中新地產（５６３）以４﹒６６億人民幣購河北地產項目９成權益
2007/12/14 09:57
中新地產（０５６３）公布，計劃以４﹒６６億人民幣收購中歐城開９０％股權，該公司擁有「河北省燕郊經濟技術開發區冶金路綜合用地項目」的發展權。
上述項目土地可用面積為３３﹒３３萬平方米，為一項包括商業物業、酒店及住宅物業的綜合組合項目，土地現時為空置，亦尚未定施工日期。中新地產表示有意於物業發展項目投資２０億人民幣。完成收購事項後，中歐城開將成為中新地產之非全資附屬公司。《經濟通》
2007年12月13日 星期四
深圳房價
深圳房價縮量下跌，個別樓盤降幅逾４成
2007/12/14 08:56
據《中央電視台》報道，日前，國務院派出的１２個督察組開始到各地檢查落實房地產調控政策的情況，檢查的重點是房價、房地產市場供應結構，以及市場交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。
就在國務院督查組巡查樓市的時候，前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳，也出現了一些非同尋常的變化，深圳南山區一個名叫後海公館的樓盤，降價的幅度已經高達３３％以上，如果計算開發商每平米主動降低的３０００元（人民幣．下同），降價幅度將高達４３％。在深圳，不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價，就連二手樓也在降價。深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤，今年７月，它的價格高達每平方米４萬多元，現平均每平米降了五千到六千。
深圳的樓房銷售，一般都是各個中介機構負責，他們表示，在深圳房價下跌並不是個別現象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。
一方面深圳房價在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交８０﹒２６萬平方米，而到了１０月份，成交量卻只有１５﹒３６萬平方米，創下３年來新低，房地產市場突然由熱轉冷，價跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進退兩難的境地。
成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始後悔當初的投資衝動。現在很多炒房人還是不願降價賣出手裡的房子，認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之後，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。《經濟通》
2007/12/14 08:56
據《中央電視台》報道，日前，國務院派出的１２個督察組開始到各地檢查落實房地產調控政策的情況，檢查的重點是房價、房地產市場供應結構，以及市場交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。
就在國務院督查組巡查樓市的時候，前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳，也出現了一些非同尋常的變化，深圳南山區一個名叫後海公館的樓盤，降價的幅度已經高達３３％以上，如果計算開發商每平米主動降低的３０００元（人民幣．下同），降價幅度將高達４３％。在深圳，不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價，就連二手樓也在降價。深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤，今年７月，它的價格高達每平方米４萬多元，現平均每平米降了五千到六千。
深圳的樓房銷售，一般都是各個中介機構負責，他們表示，在深圳房價下跌並不是個別現象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。
一方面深圳房價在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交８０﹒２６萬平方米，而到了１０月份，成交量卻只有１５﹒３６萬平方米，創下３年來新低，房地產市場突然由熱轉冷，價跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進退兩難的境地。
成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始後悔當初的投資衝動。現在很多炒房人還是不願降價賣出手裡的房子，認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之後，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。《經濟通》
2007年12月12日 星期三
2007年12月11日 星期二
１１月武漢住房成交價
１１月武漢住房成交價每米５５６２元，按月漲逾５％
2007/12/12 10:27
據武漢市房地產信息網數據顯示，１１月武漢市主城區商品住房成交均價為每平方米５５６２﹒４９元（人民幣．下同），比１０月漲５﹒３７％，與前兩個月近１０％的漲幅相比有較大下滑。《經濟通》
2007/12/12 10:27
據武漢市房地產信息網數據顯示，１１月武漢市主城區商品住房成交均價為每平方米５５６２﹒４９元（人民幣．下同），比１０月漲５﹒３７％，與前兩個月近１０％的漲幅相比有較大下滑。《經濟通》
2007年12月10日 星期一
新地(16)、合景泰富(1813)及富力地產(2777)
新地：夥合景泰富及富力地產合作發展廣州珠江新城商業綜合項目
2007/12/10 15:46
新地（００１６）表示，與合景泰富（１８１３）及富力地產（２７７７）共同合作發展廣州珠江新城發展大型商業綜合項目，項目包括甲級商廈、商場、酒店與服務式住宅。
合景泰富行銷中心總經理陳傑平表示，是次三間公司取得廣州珠江新城內規模最大的商業用地地王「獵德地塊」，將之打造為廣州標誌性綜合型商業項目，該項目佔地１１﹒４萬平方米，總建築面積達５６﹒８萬平方米，整個項目總地價４６億元人民幣，預計明年中動工。
新地是次負責該項目商場規劃、設計、經營、物業管理及全球招租等工作，而合景及富力則負責建築、施工及銷售。《經濟通》
2007/12/10 15:46
新地（００１６）表示，與合景泰富（１８１３）及富力地產（２７７７）共同合作發展廣州珠江新城發展大型商業綜合項目，項目包括甲級商廈、商場、酒店與服務式住宅。
合景泰富行銷中心總經理陳傑平表示，是次三間公司取得廣州珠江新城內規模最大的商業用地地王「獵德地塊」，將之打造為廣州標誌性綜合型商業項目，該項目佔地１１﹒４萬平方米，總建築面積達５６﹒８萬平方米，整個項目總地價４６億元人民幣，預計明年中動工。
新地是次負責該項目商場規劃、設計、經營、物業管理及全球招租等工作，而合景及富力則負責建築、施工及銷售。《經濟通》
2007年12月9日 星期日
沿海家園(1124)
沿海家園：明年首季後深圳樓價可望回升，發展步伐不受宏調影響
2007/12/10 11:18
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，內地加大宏調力度，確實對樓市造成壓力，但由於內地供求仍未平衡，故他長遠仍看好內地樓市的前景。
他又指，由於深圳及廣州等地區，今年樓價升幅較大，故此較易受宏調影響，但出現有關情況亦屬正常，他相信深圳樓價可於明年第一季後開始回升。他指出，因集團於北京的發展規模較南方為大，加上預售情況理想，故料當局加大宏調力度不會對集團構成壓力。
集團的發展步伐亦未有計劃因而作出調整，惟會研究加大於二、三線城市的發展，以配合當地市民收入，以及購買力提升所帶來的機遇。《經濟通》
沿海家園：北京樓價具上升空間，考慮參與發展政府經濟用房
2007/12/10 11:26
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，目前北京市民收入水平以貼近本港，惟當地平均樓價折合每平方呎１５００元人民幣，與香港尚有一段距離，故此北京樓價具有上升空間。
他認為，內地有１０至２０個城市具有條件可發展由政府主導的經濟用房，初期公營與私營房屋比例可訂為３：７，惟政府有必要釐清申請者條件，以及限制經濟住房的二手轉讓，但他相信，在吸納地儲方面，政府發展公營房屋同時不會與私營發展商競爭，長遠引入公營房屋更可減少非專業的地產發展商加入炒高樓價。
集團董事兼首席財務官鄭榮波表示，集團會留意參予發展政府經濟用房，例如限價樓的機會，不過，宏調只會短暫冷卻樓市，而小型發展商在內地收緊銀根前提下，或需轉售部分發展中的項目，故此集團可藉此增加土地儲備，同時沿海家園期望未來數年在武漢、大連、瀋陽及成都等地有更多新發展項目。《經濟通》
2007/12/10 11:18
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，內地加大宏調力度，確實對樓市造成壓力，但由於內地供求仍未平衡，故他長遠仍看好內地樓市的前景。
他又指，由於深圳及廣州等地區，今年樓價升幅較大，故此較易受宏調影響，但出現有關情況亦屬正常，他相信深圳樓價可於明年第一季後開始回升。他指出，因集團於北京的發展規模較南方為大，加上預售情況理想，故料當局加大宏調力度不會對集團構成壓力。
集團的發展步伐亦未有計劃因而作出調整，惟會研究加大於二、三線城市的發展，以配合當地市民收入，以及購買力提升所帶來的機遇。《經濟通》
沿海家園：北京樓價具上升空間，考慮參與發展政府經濟用房
2007/12/10 11:26
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，目前北京市民收入水平以貼近本港，惟當地平均樓價折合每平方呎１５００元人民幣，與香港尚有一段距離，故此北京樓價具有上升空間。
他認為，內地有１０至２０個城市具有條件可發展由政府主導的經濟用房，初期公營與私營房屋比例可訂為３：７，惟政府有必要釐清申請者條件，以及限制經濟住房的二手轉讓，但他相信，在吸納地儲方面，政府發展公營房屋同時不會與私營發展商競爭，長遠引入公營房屋更可減少非專業的地產發展商加入炒高樓價。
集團董事兼首席財務官鄭榮波表示，集團會留意參予發展政府經濟用房，例如限價樓的機會，不過，宏調只會短暫冷卻樓市，而小型發展商在內地收緊銀根前提下，或需轉售部分發展中的項目，故此集團可藉此增加土地儲備，同時沿海家園期望未來數年在武漢、大連、瀋陽及成都等地有更多新發展項目。《經濟通》
路勁基建(1098)
路勁基建（１０９８）住宅銷售目標維持６０億人民幣，無集資需要
2007/12/10 10:03
路勁基建（１０９８）主席單偉彪於股東特別大會後表示，集團下半年於內地住屋銷售情況稍為放緩，但售價能維持。
另外，原本目標全年住宅銷售６０億元人民幣，料仍能達到。而目前手頭土儲已增至７５０萬平方米，目標於內房業務分拆上市前，土儲增至１０００萬平方米。
雖然內地收緊銀根，但由於集團主要以本港為集資平台，故對集團影響不大，目前手頭現金逾１０億港元，短期沒有集資需要。
此外，早前已向交易所呈交內房業務分拆上市申請，由摩根大通作為保薦人，目前所有需要的文件已呈交，料最快可於明年第二季獲交易所批准上市。《經濟通》
2007/12/10 10:03
路勁基建（１０９８）主席單偉彪於股東特別大會後表示，集團下半年於內地住屋銷售情況稍為放緩，但售價能維持。
另外，原本目標全年住宅銷售６０億元人民幣，料仍能達到。而目前手頭土儲已增至７５０萬平方米，目標於內房業務分拆上市前，土儲增至１０００萬平方米。
雖然內地收緊銀根，但由於集團主要以本港為集資平台，故對集團影響不大，目前手頭現金逾１０億港元，短期沒有集資需要。
此外，早前已向交易所呈交內房業務分拆上市申請，由摩根大通作為保薦人，目前所有需要的文件已呈交，料最快可於明年第二季獲交易所批准上市。《經濟通》
2007年12月6日 星期四
新地(16)及九倉(4)
新地（００１６）１５億投得獲蘇州地，九倉２４億奪南京地
2007/12/07 08:17
本港發展商積極進軍內地的地產市場，新地（００１６）昨（６日）夥同園區建屋集團，以約１５億元（人民幣．下同），投得蘇州住宅及酒店綜合發展用地；另外，九倉（０００４）則聯同招商局，以２４﹒１億元奪得南京仙林區商住地。
新地夥同園區建屋集團合作投得的用地，合共可建樓面面積約４３５﹒９７萬平方呎，開價１５﹒４４４２億元，無對手下以開價成交，每平方呎樓面地價約３５４元。
另一方面，南京市昨天拍賣兩幅用地，其中１幅位於南京市棲霞區╱仙林新區用地，佔地逾３５７萬平方呎，可建總樓面逾４５２萬平方呎，可作商住發展。該地開價１５億元，最後由九倉及招商局以合資財團形式，以２４﹒１億元投得，成交價較開價高６０％，每平方呎樓面地價約５３３元，創出同區地價新高。九倉集團與招商局各佔該地５０％權益。《香港經濟日報》
2007/12/07 08:17
本港發展商積極進軍內地的地產市場，新地（００１６）昨（６日）夥同園區建屋集團，以約１５億元（人民幣．下同），投得蘇州住宅及酒店綜合發展用地；另外，九倉（０００４）則聯同招商局，以２４﹒１億元奪得南京仙林區商住地。
新地夥同園區建屋集團合作投得的用地，合共可建樓面面積約４３５﹒９７萬平方呎，開價１５﹒４４４２億元，無對手下以開價成交，每平方呎樓面地價約３５４元。
另一方面，南京市昨天拍賣兩幅用地，其中１幅位於南京市棲霞區╱仙林新區用地，佔地逾３５７萬平方呎，可建總樓面逾４５２萬平方呎，可作商住發展。該地開價１５億元，最後由九倉及招商局以合資財團形式，以２４﹒１億元投得，成交價較開價高６０％，每平方呎樓面地價約５３３元，創出同區地價新高。九倉集團與招商局各佔該地５０％權益。《香港經濟日報》
2007年12月5日 星期三
新鴻基地產(16)
新地：手頭資金足夠發展內地項目，目標未來年租金收益達１８億元
2007/12/06 12:56
新鴻基地產（００１６）主席兼行政總裁郭炳湘於股東會表示，內地有數個大型項目正洽談中，主要位於一、二線城市，早前配股集資所得資金，足夠未來發展，因該數個項目均屬大型，計劃分期發展及分期投入資金。
至於本年度內，集團未有項目於內地落成，僅有翻新項目，如北京「新東安廣場」翻新為「北京ａｐｍ」；副主席兼董事總經理郭炳聯則指出，預期到了２０１２年，每年淨租金收入將達１８億元人民幣。
另外，執行董事黃奕鑑補充表示，集團近兩至三個月正積極於內地尋找地皮，而內地土儲仍維持４６００萬平方呎，與早前業績公布期間並未有改變。
黃氏又補充，雖然早前曾表示並無資金壓力，而後來經檢討內地各項目洽談進展後，發現項目擴展進度較預期快，故有需要向市場集資。
郭炳湘續稱，集團於內地的投資額並無增加，而進度亦順利。新地早前已表示，希望內地業務投資佔集團總資產，由１７％升至３０％水平。《經濟通》
2007/12/06 12:56
新鴻基地產（００１６）主席兼行政總裁郭炳湘於股東會表示，內地有數個大型項目正洽談中，主要位於一、二線城市，早前配股集資所得資金，足夠未來發展，因該數個項目均屬大型，計劃分期發展及分期投入資金。
至於本年度內，集團未有項目於內地落成，僅有翻新項目，如北京「新東安廣場」翻新為「北京ａｐｍ」；副主席兼董事總經理郭炳聯則指出，預期到了２０１２年，每年淨租金收入將達１８億元人民幣。
另外，執行董事黃奕鑑補充表示，集團近兩至三個月正積極於內地尋找地皮，而內地土儲仍維持４６００萬平方呎，與早前業績公布期間並未有改變。
黃氏又補充，雖然早前曾表示並無資金壓力，而後來經檢討內地各項目洽談進展後，發現項目擴展進度較預期快，故有需要向市場集資。
郭炳湘續稱，集團於內地的投資額並無增加，而進度亦順利。新地早前已表示，希望內地業務投資佔集團總資產，由１７％升至３０％水平。《經濟通》
奧園(3883)
大摩初予奧園（３８８３）增持評級，目標價６﹒４元
2007/12/06 11:44
摩根士丹利發表研究報告表示，首次納入中國奧園（３８８３）為研究股份，給予「增持」評級，目標價為６﹒４元。
該行指，奧園於今年１０月初上市，但股價受到大圍市況調整所拖累，同時市場亦關注該公司能否取得瀋陽項目，但該行認為，該股已屬過份調整，相信潛在下跌空間有限，該行給予的目標價６﹒４元，較預估每股資產淨值９﹒０８元，有３０％折讓，同時亦相當於２００８年全面攤薄每股盈利１４倍。
該行又指，奧園土地儲備成本低，加上在規模擴展下，將有助帶動未來高盈利能力及回報，估計該公司今年基本盈利可望大幅上升１８７％，而０８及０９年則分別上升８８％及８７％，並料於０６至０９年盈利複合年增長率達到１１６％，成為內地房產商中盈利增長第二大高的公司，僅次於合景泰富（１８１３）。
大摩續稱，奧園面對的風險包括發展瀋陽項目，同時內地監管政策的改變，亦會對行業帶來影響。《經濟通》
2007/12/06 11:44
摩根士丹利發表研究報告表示，首次納入中國奧園（３８８３）為研究股份，給予「增持」評級，目標價為６﹒４元。
該行指，奧園於今年１０月初上市，但股價受到大圍市況調整所拖累，同時市場亦關注該公司能否取得瀋陽項目，但該行認為，該股已屬過份調整，相信潛在下跌空間有限，該行給予的目標價６﹒４元，較預估每股資產淨值９﹒０８元，有３０％折讓，同時亦相當於２００８年全面攤薄每股盈利１４倍。
該行又指，奧園土地儲備成本低，加上在規模擴展下，將有助帶動未來高盈利能力及回報，估計該公司今年基本盈利可望大幅上升１８７％，而０８及０９年則分別上升８８％及８７％，並料於０６至０９年盈利複合年增長率達到１１６％，成為內地房產商中盈利增長第二大高的公司，僅次於合景泰富（１８１３）。
大摩續稱，奧園面對的風險包括發展瀋陽項目，同時內地監管政策的改變，亦會對行業帶來影響。《經濟通》
華潤置地(1109)
摩通：華潤置地獲母公司注資升ＮＡＶ，目標價２２元
2007/12/05 15:14
摩根大通發表研究報告表示，華潤置地（１１０９）斥資４５﹒３億元向母公司華潤集團收購內地三地塊權益，收購作價將以發行新股支付。該行估計，交易將可提升華潤置地每股資產淨值（ＮＡＶ）３﹒９１元或２７％。
在是次注資後，華潤集團仍有約５５０萬土儲可注入華潤置地，假設以較土地成本５０％溢價注入，並假設不會作進一步發行股份支付收購作價，估計下一輪注資行動將可令華潤置地ＮＡＶ提升每股３﹒８元，因此在注資後，該公司ＮＡＶ為每股２２﹒１６元，該行維持華潤置地「增持」評級，經調整後至２００８年底目標價為２２元。《經濟通》
2007/12/05 15:14
摩根大通發表研究報告表示，華潤置地（１１０９）斥資４５﹒３億元向母公司華潤集團收購內地三地塊權益，收購作價將以發行新股支付。該行估計，交易將可提升華潤置地每股資產淨值（ＮＡＶ）３﹒９１元或２７％。
在是次注資後，華潤集團仍有約５５０萬土儲可注入華潤置地，假設以較土地成本５０％溢價注入，並假設不會作進一步發行股份支付收購作價，估計下一輪注資行動將可令華潤置地ＮＡＶ提升每股３﹒８元，因此在注資後，該公司ＮＡＶ為每股２２﹒１６元，該行維持華潤置地「增持」評級，經調整後至２００８年底目標價為２２元。《經濟通》
富力地產(2777)
摩通：富力擬明年發行Ａ股，料集資１３５億元人民幣
2007/12/05 12:26
摩根大通發表報告引述富力地產（２７７７）管理層稱，預料該公司的Ａ股申請將於本月份獲批准，並於２００８年初上市。
摩通估計，富力若以每股３０元人民幣發行Ａ股，預計將可籌集１３５億元人民幣。
富力地產於今年４月表示，擬發行不超過４﹒５億股Ａ股，最快可於今年９月底前完成，不過Ａ股遲遲未發行，公司管理層在電話會議表示，是由於發改委要查詢公司旗下的項目有否遵守「７０％、９０平方米」規定。
因內地早前推出措施要求，套型建築面積９０平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積７０％以上。過去兩個月該公司已在每個城市取得當地土地局的所需文件。
富力管理層並預料，將於近期內遞交所需的文件，並預料發改委會於本月底通過集團Ａ股發行，若一切進展順利，將於明年１月或２月正式上市。《經濟通》
2007/12/05 12:26
摩根大通發表報告引述富力地產（２７７７）管理層稱，預料該公司的Ａ股申請將於本月份獲批准，並於２００８年初上市。
摩通估計，富力若以每股３０元人民幣發行Ａ股，預計將可籌集１３５億元人民幣。
富力地產於今年４月表示，擬發行不超過４﹒５億股Ａ股，最快可於今年９月底前完成，不過Ａ股遲遲未發行，公司管理層在電話會議表示，是由於發改委要查詢公司旗下的項目有否遵守「７０％、９０平方米」規定。
因內地早前推出措施要求，套型建築面積９０平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積７０％以上。過去兩個月該公司已在每個城市取得當地土地局的所需文件。
富力管理層並預料，將於近期內遞交所需的文件，並預料發改委會於本月底通過集團Ａ股發行，若一切進展順利，將於明年１月或２月正式上市。《經濟通》
發改委：長三角城市房價
發改委報告：長三角部分城市房價現出現回升勢頭
2007/12/05 09:40
發改委發布的一份報告認為，根據國家統計局數據分析顯示，當前房地產市場運行呈現特點包括，以住房為主的房地產開發投資增速加快；供求矛盾比較突出；住房供應結構調整總體進展較慢；房價漲幅呈加快之勢。報告又指出，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭。
報告顯示，全國房價漲幅呈加快之勢。１０月７０個大中城市房屋銷售價格同比漲９﹒５％，其中，新建商品住房和二手住房銷售價格同比分別漲１０﹒６％和８﹒７％。分地區顯示，深圳、北京等大城市房價繼續上漲，一些二、三線城市房價漲幅也在加快，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭。《經濟通》
2007/12/05 09:40
發改委發布的一份報告認為，根據國家統計局數據分析顯示，當前房地產市場運行呈現特點包括，以住房為主的房地產開發投資增速加快；供求矛盾比較突出；住房供應結構調整總體進展較慢；房價漲幅呈加快之勢。報告又指出，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭。
報告顯示，全國房價漲幅呈加快之勢。１０月７０個大中城市房屋銷售價格同比漲９﹒５％，其中，新建商品住房和二手住房銷售價格同比分別漲１０﹒６％和８﹒７％。分地區顯示，深圳、北京等大城市房價繼續上漲，一些二、三線城市房價漲幅也在加快，長三角地區部分城市房價出現回升勢頭。《經濟通》
2007年12月4日 星期二
2007年12月3日 星期一
萬科
萬科首１１月銷售面積５３７萬平米，金額４６２億元
2007/12/04 11:11
萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）公布，０７年１１月公司實現銷售面積４０﹒７萬平米，銷售金額４２﹒３億元（人民幣．下同）。１至１１月公司累計銷售面積達５３７萬平米，銷售金額合計４６１﹒９億元。
公告稱，鑑於銷售過程中存在各種不確定性，月度的銷售數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此相關統計數據僅作為階段性數據供投資者參考。
此外，１０月公司新獲得３個開發項目，包括公司以１１﹒８５億元競得通過掛牌方式公開出讓的無錫蔬菜研究所項目，該項目位於無錫市新區商貿區，項目淨佔地面積１２﹒２萬平米，容積率２﹒４，計容積率建築面積２９﹒５萬平方米。萬科擁有該項目５５％的權益。
另外，公司以７﹒７億元競得成都錦江沙河堡７９畝項目，該項目位於成都市錦江區沙河堡，老成渝路北側。項目總佔地面積８萬平方米，淨佔地面積５﹒３萬平方米，容積率３﹒７５，計容積率建築面積１９﹒８萬平方米。萬科擁有該項目７０％的權益等。
此外，公司亦獲取上海銅山街項目。《經濟通》
2007/12/04 11:11
萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）公布，０７年１１月公司實現銷售面積４０﹒７萬平米，銷售金額４２﹒３億元（人民幣．下同）。１至１１月公司累計銷售面積達５３７萬平米，銷售金額合計４６１﹒９億元。
公告稱，鑑於銷售過程中存在各種不確定性，月度的銷售數據與定期報告披露的數據可能存在差異，因此相關統計數據僅作為階段性數據供投資者參考。
此外，１０月公司新獲得３個開發項目，包括公司以１１﹒８５億元競得通過掛牌方式公開出讓的無錫蔬菜研究所項目，該項目位於無錫市新區商貿區，項目淨佔地面積１２﹒２萬平米，容積率２﹒４，計容積率建築面積２９﹒５萬平方米。萬科擁有該項目５５％的權益。
另外，公司以７﹒７億元競得成都錦江沙河堡７９畝項目，該項目位於成都市錦江區沙河堡，老成渝路北側。項目總佔地面積８萬平方米，淨佔地面積５﹒３萬平方米，容積率３﹒７５，計容積率建築面積１９﹒８萬平方米。萬科擁有該項目７０％的權益等。
此外，公司亦獲取上海銅山街項目。《經濟通》
華潤置地(1109)
花旗升華潤置地目標價至２６元，料母公司再注入土地
2007/12/04 11:09
花旗集團發表研究報告指出，將華潤置地（１１０９）目標價由２３﹒７１元調高至２６元，維持「買入」投資評級。
該行指出，華潤置地剛落實以４５億元向母公司購入內地三幅地皮，令其土儲增加２９０萬平方，而相信未來會繼續有注資行動，而華潤集團現持有８幅共５２０萬平方米的土地，若全數注入華潤置地，將令其土儲增加３３％。《經濟通》
中銀國際升華潤置地每股盈利預測，目標價升至２２元
2007/12/04 15:43
中銀國際發表研究報告表示，華潤置地（１１０９）斥資４５億元向母公司收購內地三塊地權益，將令土地儲備由１２８０萬平方米，增至１５７０萬平方米，集團將配發新股以支付收購代價。該行認為，交易有助提升每股資產淨值及每股盈利。
該行指，該三個項目的預估每股資產淨值為７０﹒４１億元，而收購作價則為４５﹒３億元，該行認為收購作價成本較低對公司有利，雖然會帶來輕微攤薄效應，但預計可帶動未來業務增長。
中銀國際將華潤置地２００８及０９年每股盈利預測，分別調升１５％及２７％，至０﹒９３元及１﹒３２２元，而目標價亦由１７﹒４元，上調至２２元，即較０８年預估每股資產淨值１６﹒９２元，有３０％溢價，並維持該股「優於大市」評級。《經濟通》
2007/12/04 11:09
花旗集團發表研究報告指出，將華潤置地（１１０９）目標價由２３﹒７１元調高至２６元，維持「買入」投資評級。
該行指出，華潤置地剛落實以４５億元向母公司購入內地三幅地皮，令其土儲增加２９０萬平方，而相信未來會繼續有注資行動，而華潤集團現持有８幅共５２０萬平方米的土地，若全數注入華潤置地，將令其土儲增加３３％。《經濟通》
中銀國際升華潤置地每股盈利預測，目標價升至２２元
2007/12/04 15:43
中銀國際發表研究報告表示，華潤置地（１１０９）斥資４５億元向母公司收購內地三塊地權益，將令土地儲備由１２８０萬平方米，增至１５７０萬平方米，集團將配發新股以支付收購代價。該行認為，交易有助提升每股資產淨值及每股盈利。
該行指，該三個項目的預估每股資產淨值為７０﹒４１億元，而收購作價則為４５﹒３億元，該行認為收購作價成本較低對公司有利，雖然會帶來輕微攤薄效應，但預計可帶動未來業務增長。
中銀國際將華潤置地２００８及０９年每股盈利預測，分別調升１５％及２７％，至０﹒９３元及１﹒３２２元，而目標價亦由１７﹒４元，上調至２２元，即較０８年預估每股資產淨值１６﹒９２元，有３０％溢價，並維持該股「優於大市」評級。《經濟通》
富力地產(2777)
富力截至１１月銷售收入升三成，另售物業作價１７億
2007/12/04 10:50
富力地產（２７７７）表示，截至今年１１月共錄得銷售收入約１５１億元（人民幣．下同），較去年全年增加３０﹒２％。
另外，集團旗下全資附屬公司富力（北京）地產開發剛與北京藍泉物業管理簽訂《嘉盛中心（富力愛丁堡廣場Ｂ１座）買賣協議》，以整體銷售方式出售「富力愛丁堡廣場」Ｂ１座寫字樓項目，交易金額達１７﹒１億元。
此外，富力又指，錄得銷售收入１５１億元，其中有８４億元乃由下半年度（截至今年１１月底止）所貢獻，全年１１個月銷售收入則分別由華南地區（包括廣州、重慶）及華北地區（包括北京、天津及西安）物業銷售各佔一半，增長主要由於物業銷售量增加，如出售重慶兩個新項目，以及整體物價價格調升所致。
董事長李思廉則指出，預售表現繼續保持穩健勢頭，與預期目標符合，對於完成全年約１６０億元銷售收入，以及交付使用約１５３萬平方米的目標持樂觀態度。《經濟通》
2007/12/04 10:50
富力地產（２７７７）表示，截至今年１１月共錄得銷售收入約１５１億元（人民幣．下同），較去年全年增加３０﹒２％。
另外，集團旗下全資附屬公司富力（北京）地產開發剛與北京藍泉物業管理簽訂《嘉盛中心（富力愛丁堡廣場Ｂ１座）買賣協議》，以整體銷售方式出售「富力愛丁堡廣場」Ｂ１座寫字樓項目，交易金額達１７﹒１億元。
此外，富力又指，錄得銷售收入１５１億元，其中有８４億元乃由下半年度（截至今年１１月底止）所貢獻，全年１１個月銷售收入則分別由華南地區（包括廣州、重慶）及華北地區（包括北京、天津及西安）物業銷售各佔一半，增長主要由於物業銷售量增加，如出售重慶兩個新項目，以及整體物價價格調升所致。
董事長李思廉則指出，預售表現繼續保持穩健勢頭，與預期目標符合，對於完成全年約１６０億元銷售收入，以及交付使用約１５３萬平方米的目標持樂觀態度。《經濟通》
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）４３億元奪杭州拱北商住地
2007/12/04 08:39
遠洋地產（３３７７）剛以４３﹒０６億元人民幣投得杭州拱北區的住宅、商業及寫字樓綜合發展項目，可建樓面面積達６６２萬平方呎，每平方呎樓面地價約為６５０元人民幣。《香港經濟日報》
2007/12/04 08:39
遠洋地產（３３７７）剛以４３﹒０６億元人民幣投得杭州拱北區的住宅、商業及寫字樓綜合發展項目，可建樓面面積達６６２萬平方呎，每平方呎樓面地價約為６５０元人民幣。《香港經濟日報》
遠洋地產(3377)
花旗首予遠洋地產買入評級，目標價１４﹒８９元
2007/12/03 12:06
花旗集團發表研究報告表示，首予遠洋地產（３３７７）「買入」投資評級，目標價為１４﹒８９元，即較現價有約２２％的上升空間。
該行認為，遠洋地產每股資產淨值將可強勁增長，主要受惠於其強大的價值品牌、良好資產負債表、環渤海的概念，以及有能力捕捉未來增加土地儲備的機會。《經濟通》
2007/12/03 12:06
花旗集團發表研究報告表示，首予遠洋地產（３３７７）「買入」投資評級，目標價為１４﹒８９元，即較現價有約２２％的上升空間。
該行認為，遠洋地產每股資產淨值將可強勁增長，主要受惠於其強大的價值品牌、良好資產負債表、環渤海的概念，以及有能力捕捉未來增加土地儲備的機會。《經濟通》
深房屋銷售
深房屋銷售４個月減８０％，炒家佔７０％信貸收緊
2007/12/03 09:07
雖然內地大中城市房屋銷售較去年同比一直上升，但一些城市已出現有價無市的情況，成交量大幅萎縮。其中深圳市１０月份新建商品房銷售面積只有９月份的一半左右，房價漲速也比９月份下降了１０﹒３５％。據中央電視台報道，深圳目前樓市成交中炒家佔７０％，炒家太多和樓價太高以致大部分人買不起房，加上信貸收緊，導致深圳樓價下跌。
報道引述中原地產數據：該行在深圳福田區６月的成交業績是２４４０多萬元，１０月份跌到了５０４萬９千多元，４個月內成交量消失了８０％，降幅非常驚人。而另一家中介的期內成交也下滑了７０％。《文匯報》
2007/12/03 09:07
雖然內地大中城市房屋銷售較去年同比一直上升，但一些城市已出現有價無市的情況，成交量大幅萎縮。其中深圳市１０月份新建商品房銷售面積只有９月份的一半左右，房價漲速也比９月份下降了１０﹒３５％。據中央電視台報道，深圳目前樓市成交中炒家佔７０％，炒家太多和樓價太高以致大部分人買不起房，加上信貸收緊，導致深圳樓價下跌。
報道引述中原地產數據：該行在深圳福田區６月的成交業績是２４４０多萬元，１０月份跌到了５０４萬９千多元，４個月內成交量消失了８０％，降幅非常驚人。而另一家中介的期內成交也下滑了７０％。《文匯報》
2007年11月30日 星期五
世茂房地產(813)
世茂房地產：上月至今售樓量並無下跌，料今年銷售可超標
2007/11/30 12:09
內地今年９至１１月部分一手樓銷售量出現下跌，未知有否影響世茂房地產（０８１３）旗下樓盤銷情。
集團主席許榮茂於股東特別大會後表示，截至１０月集團合約銷售額，已達今年目標８９億元人民幣中９０％，預計今年全年合約銷售額可超標。
另外，他又表示，１０至１１月份期間集團售樓量並無放緩，而售價亦有升幅，雖然今年深圳等廣東地區樓價升幅頗大，但二、三線城市並無此情況，因此售樓量亦無放緩。《經濟通》
世茂房地產（０８１３）：內地收緊銀根，有助集團收購房產公司
2007/11/30 12:15
中央近日審慎批地，對世茂房地產（０８１３）爭取土儲未知會否造成困難；主席許榮茂於股東特別大會後回應指，集團通過正常途徑取地，例如「招、拍、掛」，便不會出現問題，而市場未來發展較為規範化，對大公司亦有利。
另外，中央上調存款準備金率，對房地產融資構成較大壓力，但許氏指，由於集團自有資金多，截至今年６月底約有４０多億元人民幣，目前自有資金水平與當時相若，而且負債比率較低，以及售樓收益較多，因此上調存款準備金率對集團影響有限，反而為集團提供機會，收購業內規模較小公司。《經濟通》
世房：明年合約銷售額增一倍，主力發展渤海灣、青島及大連等地
2007/11/30 12:25
世茂房地產（０８１３）主席許榮茂於股東特別大會後表示，今年集團共銷售九個住宅樓盤，預計明年將推售１６個樓盤，因此明年目標合約銷售額將較今年的８９億元人民幣，提升１倍。
他又指，預計明年竣工面積為２２０萬平方米，集團未來將集中發展渤海灣、青島、大連及濟南等地區，亦計劃通過「招、拍、掛」及收購當地小規模房產公司，以獲得更多地皮。目前世房土儲約２１００萬平方米，料至年底續再增加。
此外，由於集團資金充裕，已取得的地皮暫會作獨資發展。《經濟通》
2007/11/30 12:09
內地今年９至１１月部分一手樓銷售量出現下跌，未知有否影響世茂房地產（０８１３）旗下樓盤銷情。
集團主席許榮茂於股東特別大會後表示，截至１０月集團合約銷售額，已達今年目標８９億元人民幣中９０％，預計今年全年合約銷售額可超標。
另外，他又表示，１０至１１月份期間集團售樓量並無放緩，而售價亦有升幅，雖然今年深圳等廣東地區樓價升幅頗大，但二、三線城市並無此情況，因此售樓量亦無放緩。《經濟通》
世茂房地產（０８１３）：內地收緊銀根，有助集團收購房產公司
2007/11/30 12:15
中央近日審慎批地，對世茂房地產（０８１３）爭取土儲未知會否造成困難；主席許榮茂於股東特別大會後回應指，集團通過正常途徑取地，例如「招、拍、掛」，便不會出現問題，而市場未來發展較為規範化，對大公司亦有利。
另外，中央上調存款準備金率，對房地產融資構成較大壓力，但許氏指，由於集團自有資金多，截至今年６月底約有４０多億元人民幣，目前自有資金水平與當時相若，而且負債比率較低，以及售樓收益較多，因此上調存款準備金率對集團影響有限，反而為集團提供機會，收購業內規模較小公司。《經濟通》
世房：明年合約銷售額增一倍，主力發展渤海灣、青島及大連等地
2007/11/30 12:25
世茂房地產（０８１３）主席許榮茂於股東特別大會後表示，今年集團共銷售九個住宅樓盤，預計明年將推售１６個樓盤，因此明年目標合約銷售額將較今年的８９億元人民幣，提升１倍。
他又指，預計明年竣工面積為２２０萬平方米，集團未來將集中發展渤海灣、青島、大連及濟南等地區，亦計劃通過「招、拍、掛」及收購當地小規模房產公司，以獲得更多地皮。目前世房土儲約２１００萬平方米，料至年底續再增加。
此外，由於集團資金充裕，已取得的地皮暫會作獨資發展。《經濟通》
上置集團(1207)
上置（１２０７）斥１９﹒８７億元購瀋陽商用物業，將發股份支付
2007/11/30 10:10
上置集團（１２０７）透過旗下公司ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ以總代價１９﹒８７億元，購入位於遼寧省瀋陽的商用物業；代價由ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ以發行價每股代價股份約５２﹒２８９萬元，向賣方伍志明及ＰｉｎｐｏｉｎｔＣｈｉｎａ Ｆｕｎｄ，發行３４９６股及３０４股代價股份支付。代價股份將佔ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ經發行代價股份擴大之已發行股本３８％。
上述購入物業位於遼寧省瀋陽瀋河區惠工廣場西側，由五層高之瀋陽華府天地購物中心及瀋陽華府天地萊星頓酒店組成，購物中心及酒店的總樓面面積分別約２４﹒２萬及５﹒４９萬平方米。物業獲授予土地使用權分別為４０年年期作商業用途及５０年年期作公寓及酒店用途。物業於１０月底止的估值為６２億元人民幣。
上置表示，集團將進行重組，把上海及上述購入的瀋陽投資物業權益置於ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ，以專注於包括商廈及酒店在內之多種性質物業投資。餘下集團將繼續專注進行開發及銷售居住及商用物業業務。上置相信，Ｃｈｉｎａ Ｅｄｉｆｉｃｅ的組建，將在日後必要時促進Ｃｈｉｎａ Ｅｄｉｆｉｃｅ為其業務活動，不論在股本市場、債務市場或其他方面的獨立融資，並可提高業務開發。《經濟通》
2007/11/30 10:10
上置集團（１２０７）透過旗下公司ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ以總代價１９﹒８７億元，購入位於遼寧省瀋陽的商用物業；代價由ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ以發行價每股代價股份約５２﹒２８９萬元，向賣方伍志明及ＰｉｎｐｏｉｎｔＣｈｉｎａ Ｆｕｎｄ，發行３４９６股及３０４股代價股份支付。代價股份將佔ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ經發行代價股份擴大之已發行股本３８％。
上述購入物業位於遼寧省瀋陽瀋河區惠工廣場西側，由五層高之瀋陽華府天地購物中心及瀋陽華府天地萊星頓酒店組成，購物中心及酒店的總樓面面積分別約２４﹒２萬及５﹒４９萬平方米。物業獲授予土地使用權分別為４０年年期作商業用途及５０年年期作公寓及酒店用途。物業於１０月底止的估值為６２億元人民幣。
上置表示，集團將進行重組，把上海及上述購入的瀋陽投資物業權益置於ＣｈｉｎａＥｄｉｆｉｃｅ，以專注於包括商廈及酒店在內之多種性質物業投資。餘下集團將繼續專注進行開發及銷售居住及商用物業業務。上置相信，Ｃｈｉｎａ Ｅｄｉｆｉｃｅ的組建，將在日後必要時促進Ｃｈｉｎａ Ｅｄｉｆｉｃｅ為其業務活動，不論在股本市場、債務市場或其他方面的獨立融資，並可提高業務開發。《經濟通》
2007年11月27日 星期二
中國奧園(3883)
奧園（３８８３）３﹒７４億元勇奪番禺商住地
2007/11/28 08:37
中國奧園（３８８３）以３﹒７４億元（人民幣．下同）投得番禺一幅限價商住地，擊敗保利房地產及由廣州佳大實業廣州輝宇房地產所組成的財團，該作價較底價高出近３８％。
上述地皮位於番禺市中心城區濱江大道，面積約１１１﹒７５萬方呎，可建樓面面積約１４４﹒８９萬方呎，每呎樓面地價約２５８元，將來出售住宅樓面呎價不得高於５１１元。《東方日報》
2007/11/28 08:37
中國奧園（３８８３）以３﹒７４億元（人民幣．下同）投得番禺一幅限價商住地，擊敗保利房地產及由廣州佳大實業廣州輝宇房地產所組成的財團，該作價較底價高出近３８％。
上述地皮位於番禺市中心城區濱江大道，面積約１１１﹒７５萬方呎，可建樓面面積約１４４﹒８９萬方呎，每呎樓面地價約２５８元，將來出售住宅樓面呎價不得高於５１１元。《東方日報》
綠城中國(3900)
瑞銀調低綠城中國目標價至２０元，維持買入評級
2007/11/27 15:53
瑞銀集團發表研究報告表示，綠城中國（３９００）首１０個月合同銷售總額達１２０億元人民幣，按年增長６８％，而新推出兩個地產項目售價亦較原預期高出５０％及３０％。
基於項目售價上升，故將綠城中國至明年中的每股資產淨值預測由１４﹒９港元，調高至１７﹒５港元，但將該公司今年盈利預測下調２０％，至於２００８及０９年盈利預測，則分別調高及調低３％，以反映調整發展項目的時間表。
該行又指，由於綠城購入土地的作價較昂貴，該行對其增加土儲的進度及盈利增長感到失望，瑞銀將其目標價由２２﹒５港元，調低至２０港元，但維持「買入」評級。《經濟通》
2007/11/27 15:53
瑞銀集團發表研究報告表示，綠城中國（３９００）首１０個月合同銷售總額達１２０億元人民幣，按年增長６８％，而新推出兩個地產項目售價亦較原預期高出５０％及３０％。
基於項目售價上升，故將綠城中國至明年中的每股資產淨值預測由１４﹒９港元，調高至１７﹒５港元，但將該公司今年盈利預測下調２０％，至於２００８及０９年盈利預測，則分別調高及調低３％，以反映調整發展項目的時間表。
該行又指，由於綠城購入土地的作價較昂貴，該行對其增加土儲的進度及盈利增長感到失望，瑞銀將其目標價由２２﹒５港元，調低至２０港元，但維持「買入」評級。《經濟通》
2007年11月26日 星期一
碧桂園(2007)
碧桂園澄清未有收受張家界政府返還款，重慶地塊未簽法律約束文件
2007/11/26 16:39
碧桂園（２００７）表示，得悉近日市場上出現不少有關該公司的報道，為讓公眾對事件的情況有客觀的瞭解作出澄清。
集團表示，就中國湖南省張家界地塊，該公司全資附屬－張家界碧桂園鳳凰酒店有限公司於今年６月６日通過公開合法程序，獲得張家界土地面積約為６９萬平方米（約１０３９畝）地塊，總土地款約為１﹒１８億元（人民幣．下同），該地塊用於建設酒店項目，而非住宅房地產項目。
張家界碧桂園鳳凰酒店已按照國有土地使用權，出讓合同的約定付清該宗土地的全部土地價款，集團澄清，從未曾收受過，並也無任何依據收受張家界永定區政府任何有關該項目的返還款。
早前有傳媒報道，碧桂園涉嫌在湖南省張家界市以陰陽合同形式「零地價」取得１０３９畝土地。碧桂園僅用４４２﹒５萬元便拿到手中，其表面的成交價為１﹒１８億元，而其餘的款項被當地政府「返還」給了碧桂園，事件被質疑是官商勾結，又指國土資源部已介入調查。
另外，就重慶長壽湖地塊事宜，該公司表示，未曾與中國任何政府部門簽署任何具有法律約束力的文件。
碧桂園指，目前在重慶地區只有一個房地產項目於今年８月１３日通過公開合法程序獲得的長壽區桃花新城地塊，土地面積約為４１萬平方米（約６２２畝），總土地款約為２﹒３億元，集團已按照國有土地使用權出讓合同的約定交納了該宗土地的全部土地價款。《經濟通》
2007/11/26 16:39
碧桂園（２００７）表示，得悉近日市場上出現不少有關該公司的報道，為讓公眾對事件的情況有客觀的瞭解作出澄清。
集團表示，就中國湖南省張家界地塊，該公司全資附屬－張家界碧桂園鳳凰酒店有限公司於今年６月６日通過公開合法程序，獲得張家界土地面積約為６９萬平方米（約１０３９畝）地塊，總土地款約為１﹒１８億元（人民幣．下同），該地塊用於建設酒店項目，而非住宅房地產項目。
張家界碧桂園鳳凰酒店已按照國有土地使用權，出讓合同的約定付清該宗土地的全部土地價款，集團澄清，從未曾收受過，並也無任何依據收受張家界永定區政府任何有關該項目的返還款。
早前有傳媒報道，碧桂園涉嫌在湖南省張家界市以陰陽合同形式「零地價」取得１０３９畝土地。碧桂園僅用４４２﹒５萬元便拿到手中，其表面的成交價為１﹒１８億元，而其餘的款項被當地政府「返還」給了碧桂園，事件被質疑是官商勾結，又指國土資源部已介入調查。
另外，就重慶長壽湖地塊事宜，該公司表示，未曾與中國任何政府部門簽署任何具有法律約束力的文件。
碧桂園指，目前在重慶地區只有一個房地產項目於今年８月１３日通過公開合法程序獲得的長壽區桃花新城地塊，土地面積約為４１萬平方米（約６２２畝），總土地款約為２﹒３億元，集團已按照國有土地使用權出讓合同的約定交納了該宗土地的全部土地價款。《經濟通》
2007年11月25日 星期日
首創置業(2868)
首創（２８６８）４５億元購天津西安３幅土地
2007/11/26 08:48
首創置業（２８６８）公布，先後於天津及西安購入３幅土地，合共增加土地儲備約２５０萬方米，總代價４５﹒４億元（人民幣．下同）。３項交易完成後，公司土地儲備將增至９９０萬方米。
於天津的項目，分別為天津津南區雙港新家園項目及天津市東麗區華明新家園項目，其中雙港新家園項目，可提供總建築面積約６０萬方米，作價２５﹒６億元；至於華明新家園項目，則提供建築面積３３萬方米，作價９﹒８億元。
至於西安經濟開發區鳳城路項目，屬公司於西安首個開發項目，將發展為綜合項目，有關項目可提供建築面積１５４萬方米，作價１０億元。
累計由年初至今，公司合共增加土地儲備逾５００萬方米，令公司所增有土地儲備增至９９０萬方米。《信報》
2007/11/26 08:48
首創置業（２８６８）公布，先後於天津及西安購入３幅土地，合共增加土地儲備約２５０萬方米，總代價４５﹒４億元（人民幣．下同）。３項交易完成後，公司土地儲備將增至９９０萬方米。
於天津的項目，分別為天津津南區雙港新家園項目及天津市東麗區華明新家園項目，其中雙港新家園項目，可提供總建築面積約６０萬方米，作價２５﹒６億元；至於華明新家園項目，則提供建築面積３３萬方米，作價９﹒８億元。
至於西安經濟開發區鳳城路項目，屬公司於西安首個開發項目，將發展為綜合項目，有關項目可提供建築面積１５４萬方米，作價１０億元。
累計由年初至今，公司合共增加土地儲備逾５００萬方米，令公司所增有土地儲備增至９９０萬方米。《信報》
2007年11月22日 星期四
2007年11月18日 星期日
首創置業(2868)
花旗集團給予首創置業目標價８﹒６元，投資評級買入
2007/11/19 12:26
花旗集團發表研究報告表示，予首創置業（２８６８）目標價８﹒６元，與該行預測其０８年度潛在土地收購的資產淨值（ＰＬＡ－ＮＡＶ）８﹒６元相同，而該股０８年度正常的預測資產淨值（ＮＡＶ）為７﹒７元。基於該股ＰＬＡ－ＮＡＶ股值，應將首創置業的ＮＡＶ預測，由每股７﹒７元提升至８﹒６元。
該行指出，按目標價及預測０８年度派息比率計算，暗示該股未來１２個月的回股達４１﹒５％。基於首創置業強勁增長以及Ａ股上市的正面影響，估計０８年上整該公司評級的情況會繼續，現時估值低應為良好買入機會，予「買入」評級。
首創置業繼續增加土地儲備主要集中於３個策略地區，天津環渤海（Ｂｏｈａｉ Ｒｉｍ）、中國西南部及長三角地區。首創置業於今年首１０個月增加土地儲備３６％至７３０萬平方米，當中８９％位於北京、天津、瀋陽及成都，該公司土地優質及具強勁盈利能力。
報告又指，首創置業Ａ股上市，預期可令其財務狀況明顯改善，由０８年的負債比率達６２﹒５％，改善至淨現金水平。該行估計，首創置業０７至０９年度年複合增長強勁可達４７％，主要為銷量增長以及高毛利項目支持。《經濟通》
2007/11/19 12:26
花旗集團發表研究報告表示，予首創置業（２８６８）目標價８﹒６元，與該行預測其０８年度潛在土地收購的資產淨值（ＰＬＡ－ＮＡＶ）８﹒６元相同，而該股０８年度正常的預測資產淨值（ＮＡＶ）為７﹒７元。基於該股ＰＬＡ－ＮＡＶ股值，應將首創置業的ＮＡＶ預測，由每股７﹒７元提升至８﹒６元。
該行指出，按目標價及預測０８年度派息比率計算，暗示該股未來１２個月的回股達４１﹒５％。基於首創置業強勁增長以及Ａ股上市的正面影響，估計０８年上整該公司評級的情況會繼續，現時估值低應為良好買入機會，予「買入」評級。
首創置業繼續增加土地儲備主要集中於３個策略地區，天津環渤海（Ｂｏｈａｉ Ｒｉｍ）、中國西南部及長三角地區。首創置業於今年首１０個月增加土地儲備３６％至７３０萬平方米，當中８９％位於北京、天津、瀋陽及成都，該公司土地優質及具強勁盈利能力。
報告又指，首創置業Ａ股上市，預期可令其財務狀況明顯改善，由０８年的負債比率達６２﹒５％，改善至淨現金水平。該行估計，首創置業０７至０９年度年複合增長強勁可達４７％，主要為銷量增長以及高毛利項目支持。《經濟通》
奧園地產(3883)
瑞信初予奧園「優於大市」評級，目標價７﹒６４元
2007/11/19 11:02
瑞信發表研究報告，給予奧園地產（３８８３）「優於大市」初始評級，目標價７﹒６４元。
報告指，奧園地產現有６４０萬平方米土地儲備的地價成本低，估計集團未來數年核心盈利年均複合增長可達９２％；並相信在集團上市後，預售樓房及吸納土地儲備方面均取得大進展，同時新項目於過去數月加快發展下，奧園已鎖定今年盈利的８５％。
瑞信又認為奧園估值吸引，現價對資產淨值有１７％折讓，０８及０９年的預測市盈率分別相當於１０倍及６倍。《經濟通》
2007/11/19 11:02
瑞信發表研究報告，給予奧園地產（３８８３）「優於大市」初始評級，目標價７﹒６４元。
報告指，奧園地產現有６４０萬平方米土地儲備的地價成本低，估計集團未來數年核心盈利年均複合增長可達９２％；並相信在集團上市後，預售樓房及吸納土地儲備方面均取得大進展，同時新項目於過去數月加快發展下，奧園已鎖定今年盈利的８５％。
瑞信又認為奧園估值吸引，現價對資產淨值有１７％折讓，０８及０９年的預測市盈率分別相當於１０倍及６倍。《經濟通》
１０月國房景氣指數
１０月國房景氣指數１０５﹒７４，同比升２﹒３４點
2007/11/19 10:47
國家統計局公布，１０月國房景氣指數為１０５﹒７４，比９月上升０﹒７５點，同比升２﹒３４點。
其中，房地產開發投資分類指數為１０４﹒４２，比９月上升０﹒３５點，同比升２﹒７４點。首１０月全國完成房地產開發投資１﹒９２萬億元（人民幣．下同），同比增３１﹒４％。
住宅完成投資１﹒３７萬億元，增３３﹒７％。其中，經濟適用住房投資６１８億元，增３２﹒２％。
統計顯示，資金來源分類指數為１０４﹒９０，比９月升１﹒３１點，同比升１﹒４８點。
首１０月全國房地產開發企業資金來源為２﹒８９萬億元，增４０﹒２％。其中，國內貸款為５６１１億元，增３０﹒１％；利用外資４８３億元，增６７﹒６％；企業自籌資金９３１７億元，增３８％。
另外，土地開發面積分類指數為９７﹒６２，比９月升０﹒０４點，同比回落３﹒９８點。
首１０月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒９８億平方米，增７﹒９％。
統計顯示，房屋施工面積分類指數為１０５﹒６４，比９月升０﹒０９點，同比升２﹒２５點。首１０月全國房屋施工面積２０﹒８６億平方米，增２２﹒８％。其中，住宅施工面積１６﹒４５億平方米，增２４％；辦公樓施工面積７７５８萬平方米，增１８﹒９％；商業營業用房施工面積２﹒３１億平方米，增１１﹒８％。
而商品房空置面積分類指數為１１０﹒７１，比９月升１﹒２４點，同比升７﹒４２點。截至１０月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降３﹒９％。其中，空置商品住宅５７９４萬平方米，下降１３﹒３％。《經濟通》
2007/11/19 10:47
國家統計局公布，１０月國房景氣指數為１０５﹒７４，比９月上升０﹒７５點，同比升２﹒３４點。
其中，房地產開發投資分類指數為１０４﹒４２，比９月上升０﹒３５點，同比升２﹒７４點。首１０月全國完成房地產開發投資１﹒９２萬億元（人民幣．下同），同比增３１﹒４％。
住宅完成投資１﹒３７萬億元，增３３﹒７％。其中，經濟適用住房投資６１８億元，增３２﹒２％。
統計顯示，資金來源分類指數為１０４﹒９０，比９月升１﹒３１點，同比升１﹒４８點。
首１０月全國房地產開發企業資金來源為２﹒８９萬億元，增４０﹒２％。其中，國內貸款為５６１１億元，增３０﹒１％；利用外資４８３億元，增６７﹒６％；企業自籌資金９３１７億元，增３８％。
另外，土地開發面積分類指數為９７﹒６２，比９月升０﹒０４點，同比回落３﹒９８點。
首１０月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒９８億平方米，增７﹒９％。
統計顯示，房屋施工面積分類指數為１０５﹒６４，比９月升０﹒０９點，同比升２﹒２５點。首１０月全國房屋施工面積２０﹒８６億平方米，增２２﹒８％。其中，住宅施工面積１６﹒４５億平方米，增２４％；辦公樓施工面積７７５８萬平方米，增１８﹒９％；商業營業用房施工面積２﹒３１億平方米，增１１﹒８％。
而商品房空置面積分類指數為１１０﹒７１，比９月升１﹒２４點，同比升７﹒４２點。截至１０月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降３﹒９％。其中，空置商品住宅５７９４萬平方米，下降１３﹒３％。《經濟通》
新世界中國(917)
新世界中國（０９１７）今年售樓金額，料增逾１０％
2007/11/19 08:25
新世界中國（０９１７）今個財政年度將落成的百萬平方米樓面，７５％已經預售，加上貨尾單位估計售出一半，即本年度可入帳物業接近百萬平方米，銷售金額較去年多出１０％至１５％。
新中執行董事鄭志剛表示，雖然今年銷售樓面較去年多出近倍，但因平均樓價相對去年每平方米８０００元要低，每平方米平均價介乎６０００至６５００元，故整體銷售金額未有倍升；然而，物業銷售毛利也跟去年３０％相若，故整體盈利可有所提升。
過去一年，新中並沒有吸納新土地，鄭志剛解釋：「今天個別地區如上海，樓價已升至不理性，我們２００６年已在二線城市，包括長沙、貴陽及成都大量收購土地，手上土儲已達２４６０萬平方米，有足夠土儲，不用在高價時搶購地皮。」
鄭志剛也提及，新中未來有機會向新地區拓展，例如鄭州、河北省石家莊及西安等，現正物色項目。集團較傾向於以私人方式轉讓增加土地，少參與「招拍掛」（招標、拍賣、掛牌）。《香港經濟日報》
2007/11/19 08:25
新世界中國（０９１７）今個財政年度將落成的百萬平方米樓面，７５％已經預售，加上貨尾單位估計售出一半，即本年度可入帳物業接近百萬平方米，銷售金額較去年多出１０％至１５％。
新中執行董事鄭志剛表示，雖然今年銷售樓面較去年多出近倍，但因平均樓價相對去年每平方米８０００元要低，每平方米平均價介乎６０００至６５００元，故整體銷售金額未有倍升；然而，物業銷售毛利也跟去年３０％相若，故整體盈利可有所提升。
過去一年，新中並沒有吸納新土地，鄭志剛解釋：「今天個別地區如上海，樓價已升至不理性，我們２００６年已在二線城市，包括長沙、貴陽及成都大量收購土地，手上土儲已達２４６０萬平方米，有足夠土儲，不用在高價時搶購地皮。」
鄭志剛也提及，新中未來有機會向新地區拓展，例如鄭州、河北省石家莊及西安等，現正物色項目。集團較傾向於以私人方式轉讓增加土地，少參與「招拍掛」（招標、拍賣、掛牌）。《香港經濟日報》
2007年11月15日 星期四
鴻隆控股(1383)及合生創展(754)
鴻隆３﹒２４億售豐深投資５０％股權予合生，料出售收益１﹒２億
2007/11/15 10:34
鴻隆控股（１３８３）宣布，以約３﹒１５億元人民幣（約 ３﹒２４億港元）代價出售透過其直接全資附屬公司Ａｃｃｅｓｓ Ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ所持５０％豐深投資股權予合生創展（０７５４），料出售收益１﹒２億港元， 並計劃用作未來購買土地及營運資金用途。
集團於今年６月以１﹒５億元人民幣購入豐深投資５０％股權。豐深投資聯同廣州市建設發展共同持有廣州建南房產發展之股權，而廣州建南之唯一資產為南方花園開發展項目。
南方花園位於廣州昌崗中路，預期總面積約１０﹒６萬平方米的商住綜合性開發專案。 《經濟通》
2007/11/15 10:34
鴻隆控股（１３８３）宣布，以約３﹒１５億元人民幣（約 ３﹒２４億港元）代價出售透過其直接全資附屬公司Ａｃｃｅｓｓ Ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ所持５０％豐深投資股權予合生創展（０７５４），料出售收益１﹒２億港元， 並計劃用作未來購買土地及營運資金用途。
集團於今年６月以１﹒５億元人民幣購入豐深投資５０％股權。豐深投資聯同廣州市建設發展共同持有廣州建南房產發展之股權，而廣州建南之唯一資產為南方花園開發展項目。
南方花園位於廣州昌崗中路，預期總面積約１０﹒６萬平方米的商住綜合性開發專案。 《經濟通》
2007年11月14日 星期三
ＳＯＨＯ中國(410)
瑞銀首予ＳＯＨＯ中國「買入」評級，目標價１３元
2007/11/14 15:06
瑞銀集團發表研究報告指出，首次將ＳＯＨＯ中國（０４１０）納入研究範圍，並予以「買入」評級，目標價１３元，相當於０９年度預測市盈率１３﹒８倍。
該行認為，ＳＯＨＯ中國業務模式獨特，集團出售商用物業予投資者或用家，並於出售後，繼續提升、推廣及管理出租物業直至成熟，為買家提高資本收益及租金回報。
該行認為，ＳＯＨＯ中國三個策略風險較低，首次目標客戶為中小企用家以及高淨值個人投資者，這類型的客戶需求強勁，但市場並無其他發展商競爭；第二，集團主要集中於高價值或高潛力的富裕地區，例如北京；最後，公司僅集中於商用物業範疇，因此不會受到樓市宏調政策打壓，尤其現時樓價急速上升。
報告指出，ＳＯＨＯ品牌強勁，以及具有市場經驗，令其銷售單位速度迅速，同時可以溢價出售單位，同時市場鮮有本土發展商，以及目前政府政策不容許外資投資於物業，令集團所面對市競爭並不大。
該行預期，ＳＯＨＯ於未來一年土儲可增加１５０萬平方米，升６３％。瑞銀表示，ＳＯＨＯ營業額增長快速；股本回報率０６年度為３５％，預測０７年度及０８年度分別為１２７％及２０％，公司亦有強勁純利增長，料０６年至０９年度年複合增長率為１３３％。《經濟通》
2007/11/14 15:06
瑞銀集團發表研究報告指出，首次將ＳＯＨＯ中國（０４１０）納入研究範圍，並予以「買入」評級，目標價１３元，相當於０９年度預測市盈率１３﹒８倍。
該行認為，ＳＯＨＯ中國業務模式獨特，集團出售商用物業予投資者或用家，並於出售後，繼續提升、推廣及管理出租物業直至成熟，為買家提高資本收益及租金回報。
該行認為，ＳＯＨＯ中國三個策略風險較低，首次目標客戶為中小企用家以及高淨值個人投資者，這類型的客戶需求強勁，但市場並無其他發展商競爭；第二，集團主要集中於高價值或高潛力的富裕地區，例如北京；最後，公司僅集中於商用物業範疇，因此不會受到樓市宏調政策打壓，尤其現時樓價急速上升。
報告指出，ＳＯＨＯ品牌強勁，以及具有市場經驗，令其銷售單位速度迅速，同時可以溢價出售單位，同時市場鮮有本土發展商，以及目前政府政策不容許外資投資於物業，令集團所面對市競爭並不大。
該行預期，ＳＯＨＯ於未來一年土儲可增加１５０萬平方米，升６３％。瑞銀表示，ＳＯＨＯ營業額增長快速；股本回報率０６年度為３５％，預測０７年度及０８年度分別為１２７％及２０％，公司亦有強勁純利增長，料０６年至０９年度年複合增長率為１３３％。《經濟通》
華潤置地(1109)
花旗調高華潤置地目標價至２３﹒７元，維持買入評級
2007/11/14 11:47
花旗集團發表研究報告指出，將華潤置地（１１０９）目標價由１７﹒１５元，升至２３﹒７１元，維持「買入」評級，主要是由於新增土儲達１１０萬平方米，華潤置地目前股價較０８年資產淨值２２﹒２元折讓２３％，料未來資產淨值會有強勁升幅，主要來自自有地儲、母公司注資等因素。
另外，花旗又指，集團母公司繼續有重組行動，母公司現持有１２塊地皮，總樓面面積達７７５萬平方米，分布於大連、重慶、武漢、杭州及瀋陽等地，若全數注入，令華潤置地土儲可增加６７％。
報告又指，集團最新購入的１１０萬平方米土儲位於寧波、天津及重慶等地，令總土儲量增至１１５０萬平方米，分布於內地１２個城市，再加上０８年起可獲得調低稅率，花旗料０８年華潤置地盈利增長１﹒３６倍，０９年則升８４％。《經濟通》
2007/11/14 11:47
花旗集團發表研究報告指出，將華潤置地（１１０９）目標價由１７﹒１５元，升至２３﹒７１元，維持「買入」評級，主要是由於新增土儲達１１０萬平方米，華潤置地目前股價較０８年資產淨值２２﹒２元折讓２３％，料未來資產淨值會有強勁升幅，主要來自自有地儲、母公司注資等因素。
另外，花旗又指，集團母公司繼續有重組行動，母公司現持有１２塊地皮，總樓面面積達７７５萬平方米，分布於大連、重慶、武漢、杭州及瀋陽等地，若全數注入，令華潤置地土儲可增加６７％。
報告又指，集團最新購入的１１０萬平方米土儲位於寧波、天津及重慶等地，令總土儲量增至１１５０萬平方米，分布於內地１２個城市，再加上０８年起可獲得調低稅率，花旗料０８年華潤置地盈利增長１﹒３６倍，０９年則升８４％。《經濟通》
發改委：１０月７０個城市房屋售價同比漲９﹒５％
發改委：１０月７０個城市房屋售價同比漲９﹒５％
2007/11/14 10:58
據發改委、統計局調查顯示，０７年１０月全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲９﹒５％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲１﹒６％，漲幅比上月低０﹒１個百分點。
數據顯示，新建商品住房銷售價格同比上漲１０﹒６％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲１﹒９％，漲幅與上月持平。分類別顯示，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲３﹒３％、１０﹒９％和１２﹒３％，按月分別漲０﹒５％、２﹒１％和１﹒７％。分地區顯示，同比漲幅較高的主要城市包括，寧波１９﹒１％、烏魯木齊１８﹒５％、北京
１７﹒８％、北海１７﹒７％和深圳１６﹒８％等。
數據並顯示，二手住房銷售價格同比漲８﹒７％，漲幅比上月高１﹒１個百分點；按月漲１﹒４％，漲幅比上月低０﹒２個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括，深圳２１﹒１％、寧波１５﹒６％、烏魯木齊１３﹒５％和北京１１﹒７％等。
另外，非住宅商品房銷售價格同比漲６﹒７％，漲幅比上月低０﹒３個百分點；按月漲０﹒６％，漲幅比上月低０﹒６個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲８﹒７％、６﹒６％和４﹒５％。《經濟通》
2007/11/14 10:58
據發改委、統計局調查顯示，０７年１０月全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲９﹒５％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲１﹒６％，漲幅比上月低０﹒１個百分點。
數據顯示，新建商品住房銷售價格同比上漲１０﹒６％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲１﹒９％，漲幅與上月持平。分類別顯示，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲３﹒３％、１０﹒９％和１２﹒３％，按月分別漲０﹒５％、２﹒１％和１﹒７％。分地區顯示，同比漲幅較高的主要城市包括，寧波１９﹒１％、烏魯木齊１８﹒５％、北京
１７﹒８％、北海１７﹒７％和深圳１６﹒８％等。
數據並顯示，二手住房銷售價格同比漲８﹒７％，漲幅比上月高１﹒１個百分點；按月漲１﹒４％，漲幅比上月低０﹒２個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括，深圳２１﹒１％、寧波１５﹒６％、烏魯木齊１３﹒５％和北京１１﹒７％等。
另外，非住宅商品房銷售價格同比漲６﹒７％，漲幅比上月低０﹒３個百分點；按月漲０﹒６％，漲幅比上月低０﹒６個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲８﹒７％、６﹒６％和４﹒５％。《經濟通》
2007年11月13日 星期二
雅居樂(3383)
雅居樂（３３８３）籌發高息票據延期，傳認購未足額
2007/11/14 08:56
繼碧桂園（２００７）後，雅居樂（３３８３）所籌發的高息票據也延期，公司昨（１３日）股價更大跌８﹒２６％，收報１６港元。
由於是次發行的票據只有４億美元（約３１﹒２億港元），不過也未能成功籌借，令人擔憂內地房地產股的資金情況，令同類型股份連日受壓。
雅居樂原定今日（１４日）完成發債，消息指由於最終仍未足額，集團只好延期進行。雅居樂表示，管理人員不在香港，無法回應。市場人士估計，所謂延期實際上等同擱置，等待市況轉佳才捲土重來。
碧桂園上周籌組的１５億美元（約１１７億港元）高息票據，適逢次按問題進一步惡化，令海外投資者卻步，集資規模一度縮減，但仍未能獲全數認購，最終告吹。《香港經濟日報》
2007/11/14 08:56
繼碧桂園（２００７）後，雅居樂（３３８３）所籌發的高息票據也延期，公司昨（１３日）股價更大跌８﹒２６％，收報１６港元。
由於是次發行的票據只有４億美元（約３１﹒２億港元），不過也未能成功籌借，令人擔憂內地房地產股的資金情況，令同類型股份連日受壓。
雅居樂原定今日（１４日）完成發債，消息指由於最終仍未足額，集團只好延期進行。雅居樂表示，管理人員不在香港，無法回應。市場人士估計，所謂延期實際上等同擱置，等待市況轉佳才捲土重來。
碧桂園上周籌組的１５億美元（約１１７億港元）高息票據，適逢次按問題進一步惡化，令海外投資者卻步，集資規模一度縮減，但仍未能獲全數認購，最終告吹。《香港經濟日報》
碧桂園(2007)
瑞銀調高碧桂園目標價至１４元，評級升至「買入」
2007/11/13 15:26
瑞銀集團發表報告指出，碧桂園（２００７）自高位回落２１％，主要是由於市場關注樓市宏調措施出台、集團於重慶購地傳被當地調查，以及發債計劃推遲所影響。
不過，瑞銀認為，碧桂園財務狀況強勁，料手持淨現金５０億元人民幣，未動用銀行貸款達２００億元人民幣，因此調高其投資評級，由「中性」升至「買入」，目標價由１３﹒５港元，升至１４港元。
報告指出，公司繼續購入廉價地皮，平均購地成本價每方米２１６元人民幣，碧桂園自上市後購入３６００萬方米土儲。
瑞銀調高碧桂園２００９年盈利預測３％，至９７億元人民幣，收入預測調升６％，至３６２億元人民幣，主要是由於廣東地產項目售價較預期為佳，但瑞銀預料０９年落成樓宇樓面面積為６６０萬方米，較集團的１０００萬方米目標為低。《經濟通》
2007/11/13 15:26
瑞銀集團發表報告指出，碧桂園（２００７）自高位回落２１％，主要是由於市場關注樓市宏調措施出台、集團於重慶購地傳被當地調查，以及發債計劃推遲所影響。
不過，瑞銀認為，碧桂園財務狀況強勁，料手持淨現金５０億元人民幣，未動用銀行貸款達２００億元人民幣，因此調高其投資評級，由「中性」升至「買入」，目標價由１３﹒５港元，升至１４港元。
報告指出，公司繼續購入廉價地皮，平均購地成本價每方米２１６元人民幣，碧桂園自上市後購入３６００萬方米土儲。
瑞銀調高碧桂園２００９年盈利預測３％，至９７億元人民幣，收入預測調升６％，至３６２億元人民幣，主要是由於廣東地產項目售價較預期為佳，但瑞銀預料０９年落成樓宇樓面面積為６６０萬方米，較集團的１０００萬方米目標為低。《經濟通》
2007年11月12日 星期一
中渝置地(1224)
花旗調高中渝置地目標價至１８﹒５元，重申買入評級
2007/11/13 12:14
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由１４﹒６８元調升至１８﹒５元，因為新增２４０萬平方米土地儲備以及重慶山頂道一號推售的售價高於預期，並重申「買入」評級。
該行相信，中渝置地最近股價回落，令其估值吸引，該公司最近物業銷售強勁、土地儲備增長提升資產淨值，以及於西部面對較少的中央政府政策風險，利好盈利前景。
中渝置地上周推出重慶「山頂道一號」兩座大樓３８０個單位，於兩日內已售出２３０個單位，平均售價每平方米達６０００元人民幣至７０００元人民幣，銷售反應熱烈，預期以後階段推出物業的定價，可以有更高的空間。此外，集團已表明「加州一號」的餘貨定價將達每平方米６５００元人民幣。
花旗表示，中渝置地於過去一個月，已於中國西部已吸納２４０萬平方米土地，令其土地儲備已達８９０萬平方米，認為中渝置地的擴張空間仍強，即使計入新土地的溢價後，集團負債比率應該少於１％。
花旗相信，調控措施影響成都及重慶的機會較細，因中央政府對西部有支持的政策，相反，有關支持政策應該會繼績令重慶及成都的經濟有鞏固的增長，亦支持了兩個城市對房屋的需求。《經濟通》
2007/11/13 12:14
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由１４﹒６８元調升至１８﹒５元，因為新增２４０萬平方米土地儲備以及重慶山頂道一號推售的售價高於預期，並重申「買入」評級。
該行相信，中渝置地最近股價回落，令其估值吸引，該公司最近物業銷售強勁、土地儲備增長提升資產淨值，以及於西部面對較少的中央政府政策風險，利好盈利前景。
中渝置地上周推出重慶「山頂道一號」兩座大樓３８０個單位，於兩日內已售出２３０個單位，平均售價每平方米達６０００元人民幣至７０００元人民幣，銷售反應熱烈，預期以後階段推出物業的定價，可以有更高的空間。此外，集團已表明「加州一號」的餘貨定價將達每平方米６５００元人民幣。
花旗表示，中渝置地於過去一個月，已於中國西部已吸納２４０萬平方米土地，令其土地儲備已達８９０萬平方米，認為中渝置地的擴張空間仍強，即使計入新土地的溢價後，集團負債比率應該少於１％。
花旗相信，調控措施影響成都及重慶的機會較細，因中央政府對西部有支持的政策，相反，有關支持政策應該會繼績令重慶及成都的經濟有鞏固的增長，亦支持了兩個城市對房屋的需求。《經濟通》
北京上海二手房市場
北京上海二手房市場成交量與成交額下滑
2007/11/13 11:54
據《上海證券報》報道，房貸新政實行一個月，原先「金九銀十」的市場旺勢並未出現，北京、上海兩地二手房市場的成交狀況皆出現不同程度的萎靡態勢。
新政出台之後導致買賣雙方開始觀望，市場態勢陷入僵持。
１０月份，北京我愛我家二手房綜合指數為１６６６﹒０４點，環比上月微降了０﹒４９點，降幅為０﹒０３％。從市場總體成交狀況來看，１０月份的北京二手房市場交易量環比萎縮了１﹒３６％，無論是商品房還是公房物業，皆出現了不同程度的下降。同時，市場整體交易價格也呈現出向下態勢。從北京二手房市場的交易價格來看，與上個月相比，１０月份市場整體交易均價下調了０﹒０３個百分點。
上海二手房指數辦公室提供的數據顯示，１０月份的上海二手房指數為２０８９點，較上個月上漲８０點，漲幅為３﹒９７％。在連續幾個月的大幅上漲之後，漲幅終於趨緩。由於上海二手房市場的買賣雙方對於未來預期產生較大分歧，從而導致成交量較９月份下降近三成，但中心區域的成交穩定態勢，帶動了整體市場呈現出量降價升的態勢。《經濟通》
2007/11/13 11:54
據《上海證券報》報道，房貸新政實行一個月，原先「金九銀十」的市場旺勢並未出現，北京、上海兩地二手房市場的成交狀況皆出現不同程度的萎靡態勢。
新政出台之後導致買賣雙方開始觀望，市場態勢陷入僵持。
１０月份，北京我愛我家二手房綜合指數為１６６６﹒０４點，環比上月微降了０﹒４９點，降幅為０﹒０３％。從市場總體成交狀況來看，１０月份的北京二手房市場交易量環比萎縮了１﹒３６％，無論是商品房還是公房物業，皆出現了不同程度的下降。同時，市場整體交易價格也呈現出向下態勢。從北京二手房市場的交易價格來看，與上個月相比，１０月份市場整體交易均價下調了０﹒０３個百分點。
上海二手房指數辦公室提供的數據顯示，１０月份的上海二手房指數為２０８９點，較上個月上漲８０點，漲幅為３﹒９７％。在連續幾個月的大幅上漲之後，漲幅終於趨緩。由於上海二手房市場的買賣雙方對於未來預期產生較大分歧，從而導致成交量較９月份下降近三成，但中心區域的成交穩定態勢，帶動了整體市場呈現出量降價升的態勢。《經濟通》
九倉(4)
瑞銀：九倉股價調整為吸納時機，調升目標價至５４元
2007/11/13 11:46
瑞銀集團發表研究報告表示，將九倉（０００４）目標價由５１﹒８元調高至５４元，維持「買入」評級。
報告指出，九倉夥中國海外（０６８８）以７５億元購入重慶地王，佔地６１０萬平方呎，建築面積為２２６０萬平方呎，為集團最近五個月於內地購入的第８幅地皮。
該行認為，九倉於內地的拓展過程，明顯看到其野心是成為快速增長市場的主要發展商，加上與內地本土發展商策略合作，以降風險並增加增長速度。
瑞銀指出，九倉昨日股價下跌２﹒１％，收報４２﹒６５元，相對最近股價最高峰時已有１５％調整，提供一個良好的吸納時機。《經濟通》
2007/11/13 11:46
瑞銀集團發表研究報告表示，將九倉（０００４）目標價由５１﹒８元調高至５４元，維持「買入」評級。
報告指出，九倉夥中國海外（０６８８）以７５億元購入重慶地王，佔地６１０萬平方呎，建築面積為２２６０萬平方呎，為集團最近五個月於內地購入的第８幅地皮。
該行認為，九倉於內地的拓展過程，明顯看到其野心是成為快速增長市場的主要發展商，加上與內地本土發展商策略合作，以降風險並增加增長速度。
瑞銀指出，九倉昨日股價下跌２﹒１％，收報４２﹒６５元，相對最近股價最高峰時已有１５％調整，提供一個良好的吸納時機。《經濟通》
眾安房產(672)
眾安房產：內地倘推物業稅料對業務影響有限，續於長三角物色地皮
2007/11/13 11:24
眾安房產（０６７２）主席施中安出席上市儀式後表示，內地即使推出物業稅，估計亦只是分階段執行，對集團業務影響有限。
對於集團股價今早跌穿招股價，他認為，股價下跌是受外圍市況欠佳拖累，並未反映集團價值，相信未來盈利增長空間仍大。眾安房產將會繼續於長三角一帶找尋低成本地皮。
施中安又指，現有土地儲備足夠未來五年之用，估計營業額每年按３０％幅度增長。他又相信，內地即使加息，均不會影響房地產市場，預期房價每年有１０％增長。
杭州浙江一帶早前拍賣土地，地價創新高，他認為，浙江有半數物業買家來自區外，而當地樓價與本港仍有距離，未來會繼續吸引外資。《經濟通》
2007/11/13 11:24
眾安房產（０６７２）主席施中安出席上市儀式後表示，內地即使推出物業稅，估計亦只是分階段執行，對集團業務影響有限。
對於集團股價今早跌穿招股價，他認為，股價下跌是受外圍市況欠佳拖累，並未反映集團價值，相信未來盈利增長空間仍大。眾安房產將會繼續於長三角一帶找尋低成本地皮。
施中安又指，現有土地儲備足夠未來五年之用，估計營業額每年按３０％幅度增長。他又相信，內地即使加息，均不會影響房地產市場，預期房價每年有１０％增長。
杭州浙江一帶早前拍賣土地，地價創新高，他認為，浙江有半數物業買家來自區外，而當地樓價與本港仍有距離，未來會繼續吸引外資。《經濟通》
上海證大(755)及復地(2337)
上海證大（０７５５）向復地（２３３７）配６億新股
2007/11/13 08:37
上海證大房地產（０７５５）昨（１２日）公布，以每股０﹒４５元作價，向獨立第三者上海復地（２３３７）的全資附屬公司配售６億新股，集資淨額２﹒６９８億元。
集資所得款項主要用作未來中國之項目收購，董事會相信，配售集資將增強公司的股本基礎及擴大股東基礎；配售股份設有６個月禁售期。《香港經濟日報》
2007/11/13 08:37
上海證大房地產（０７５５）昨（１２日）公布，以每股０﹒４５元作價，向獨立第三者上海復地（２３３７）的全資附屬公司配售６億新股，集資淨額２﹒６９８億元。
集資所得款項主要用作未來中國之項目收購，董事會相信，配售集資將增強公司的股本基礎及擴大股東基礎；配售股份設有６個月禁售期。《香港經濟日報》
2007年11月11日 星期日
沿海家園(1124)
沿海家園（１１２４）：因應宏調放慢商業項目投資步伐
2007/11/12 10:56
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，因應內地宏調以及預期息口繼續上調，將放慢商業項目的發展步伐。
他表示，原先計劃今年全年完成竣工樓面面積可達１００萬平方米，但現時會輕微下調至８７萬平方米，減少主要來自商業物業項目，當中北京「賽洛城」四期商業項目進度會拖慢半年至九個月。《經濟通》
沿海家園：未來一年新增土儲百萬方米，涉資２０億至３０億人民幣
2007/11/12 11:01
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，該公司現時在建項目再加上土地儲備，總樓面面積約有４９０萬平米，冀未來一年新增１００萬平米土儲。
該公司已在北京、瀋陽及武漢等地區尋找新項目，以發展住宅及商業物業的綜合項目為主。
他表示，新增土儲預算需投資約２０億至３０億元人民幣，可以現有資源及賣樓收益支付，料今年全年賣樓收益達３５億至４０億元人民幣。
被問及該公司是否有再融資需要，他表示，作為房地產商，不能否定沒有資金需要，並希望有更多集資渠道。《經濟通》
沿海家園：全年銷售目標不變，二三線城市樓價未來仍有逾５％升幅
2007/11/12 11:05
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，雖然基於宏調因素放慢商業項目發展步伐，但不會影響全年銷售目標，維持全年６０萬平方米銷售目標不變。
他表示，內地推出宏調以及加息，增加內地市民供樓負擔，但內地的供樓利息水平，仍然不算太高，屬市民可支付程度，而預期對樓市的調控亦不會有太激的措施。
他又表示，過往樓價增長主要集中一線城市，但現時隨著中國經濟發展不再集中主要城市，二、三線城市樓價亦見穩定增加，過去一年增幅約６％至７％，料未來仍有５％至１０％升幅。《經濟通》
2007/11/12 10:56
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，因應內地宏調以及預期息口繼續上調，將放慢商業項目的發展步伐。
他表示，原先計劃今年全年完成竣工樓面面積可達１００萬平方米，但現時會輕微下調至８７萬平方米，減少主要來自商業物業項目，當中北京「賽洛城」四期商業項目進度會拖慢半年至九個月。《經濟通》
沿海家園：未來一年新增土儲百萬方米，涉資２０億至３０億人民幣
2007/11/12 11:01
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，該公司現時在建項目再加上土地儲備，總樓面面積約有４９０萬平米，冀未來一年新增１００萬平米土儲。
該公司已在北京、瀋陽及武漢等地區尋找新項目，以發展住宅及商業物業的綜合項目為主。
他表示，新增土儲預算需投資約２０億至３０億元人民幣，可以現有資源及賣樓收益支付，料今年全年賣樓收益達３５億至４０億元人民幣。
被問及該公司是否有再融資需要，他表示，作為房地產商，不能否定沒有資金需要，並希望有更多集資渠道。《經濟通》
沿海家園：全年銷售目標不變，二三線城市樓價未來仍有逾５％升幅
2007/11/12 11:05
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席執行官鄭榮波於股東特別大會後表示，雖然基於宏調因素放慢商業項目發展步伐，但不會影響全年銷售目標，維持全年６０萬平方米銷售目標不變。
他表示，內地推出宏調以及加息，增加內地市民供樓負擔，但內地的供樓利息水平，仍然不算太高，屬市民可支付程度，而預期對樓市的調控亦不會有太激的措施。
他又表示，過往樓價增長主要集中一線城市，但現時隨著中國經濟發展不再集中主要城市，二、三線城市樓價亦見穩定增加，過去一年增幅約６％至７％，料未來仍有５％至１０％升幅。《經濟通》
九倉(4)及中海外(688)
九倉（０００４）夥中海外（０６８８）奪重慶地王，作價７５億元
2007/11/12 08:41
本港發展商繼續在內地西部城市搶地。九倉（０００４）剛夥拍中國海外（０６８８），以７５億元（人民幣．下同），成功投得重慶南岸區內彈子石地皮，可建總樓面面積達２２６０萬平方呎，成交價每平方呎３３２元。
據悉，每平方呎成交價已跟該區現時新樓樓價貼近，即麵粉與麵包價格相若。
九倉投得地皮的價格，可說創出彈子石住宅樓價新高。今年富力地產（２７７７）位於彈子石的重慶現代廣場，每平方呎價也是４００元，足見重慶近期樓價升勢之急勁。
九倉近期積極在大西北吸納土地，未計算是次地塊，短短三個月內便斥資１７０億元，購入蘇州、杭州、成都、佛山及重慶等六至七個項目，涉及樓面面積３４７０萬平方呎。早前九倉已夥同中國海外，以２５﹒４億元購入重慶市江北區商住用地，每平方呎樓面地價５５４元。月前又以７２﹒４２億元，投得成都錦江區地皮，該項目更會發展成為成都海港城。《香港經濟日報》
2007/11/12 08:41
本港發展商繼續在內地西部城市搶地。九倉（０００４）剛夥拍中國海外（０６８８），以７５億元（人民幣．下同），成功投得重慶南岸區內彈子石地皮，可建總樓面面積達２２６０萬平方呎，成交價每平方呎３３２元。
據悉，每平方呎成交價已跟該區現時新樓樓價貼近，即麵粉與麵包價格相若。
九倉投得地皮的價格，可說創出彈子石住宅樓價新高。今年富力地產（２７７７）位於彈子石的重慶現代廣場，每平方呎價也是４００元，足見重慶近期樓價升勢之急勁。
九倉近期積極在大西北吸納土地，未計算是次地塊，短短三個月內便斥資１７０億元，購入蘇州、杭州、成都、佛山及重慶等六至七個項目，涉及樓面面積３４７０萬平方呎。早前九倉已夥同中國海外，以２５﹒４億元購入重慶市江北區商住用地，每平方呎樓面地價５５４元。月前又以７２﹒４２億元，投得成都錦江區地皮，該項目更會發展成為成都海港城。《香港經濟日報》
2007年11月9日 星期五
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）７億奪京住宅地，呎價４７０元
2007/11/09 08:38
近期股價表現亮麗的遠洋地產（３３７７），剛透過投標，以７億元（人民幣．下同）投得北京市通州區住宅土地，每平方呎樓面地價接近４７０元。
該地皮位於通州區梨園鎮及永順鎮，佔地５８﹒６４萬平方呎，可建總樓面面積達１４９萬平方呎。項目由遠洋地產及五河房地產合作，前者佔６０％權益，後者佔４０％權益。
集團執行董事兼總裁李明表示，取得該地塊後，除增加集團的優質土地儲備，亦進一步穩固公司於北京區的發展。他認為，該地皮處於北京市發展潛力較大地區，未來升值空間頗大，可以為集團帶來較高盈利。《香港經濟日報》
2007/11/09 08:38
近期股價表現亮麗的遠洋地產（３３７７），剛透過投標，以７億元（人民幣．下同）投得北京市通州區住宅土地，每平方呎樓面地價接近４７０元。
該地皮位於通州區梨園鎮及永順鎮，佔地５８﹒６４萬平方呎，可建總樓面面積達１４９萬平方呎。項目由遠洋地產及五河房地產合作，前者佔６０％權益，後者佔４０％權益。
集團執行董事兼總裁李明表示，取得該地塊後，除增加集團的優質土地儲備，亦進一步穩固公司於北京區的發展。他認為，該地皮處於北京市發展潛力較大地區，未來升值空間頗大，可以為集團帶來較高盈利。《香港經濟日報》
2007年11月7日 星期三
合景泰富(1813)
花旗升合景泰富（１８１３）目標價至２０元，籲買入
2007/11/08 14:13
花旗集團發表報告指，將合景泰富（１８１３）的目標價由１５﹒３９元，上調至２０元，反映較現價有逾３０％的上升空間，評級維持「買入」。
報告指出，合景泰富股價較２００８年的每股資產淨值有約１０％折讓，估值較同業便宜，在其新增約１２０萬平米的土儲支持下，將能受惠於廣州樓市強勁表現。
因此，該行上調其目標價約３０％至２０元，看好其未來股價表現，於２００９年完成樓面面積按年增加９３％。《經濟通》
2007/11/08 14:13
花旗集團發表報告指，將合景泰富（１８１３）的目標價由１５﹒３９元，上調至２０元，反映較現價有逾３０％的上升空間，評級維持「買入」。
報告指出，合景泰富股價較２００８年的每股資產淨值有約１０％折讓，估值較同業便宜，在其新增約１２０萬平米的土儲支持下，將能受惠於廣州樓市強勁表現。
因此，該行上調其目標價約３０％至２０元，看好其未來股價表現，於２００９年完成樓面面積按年增加９３％。《經濟通》
萬科企業
萬科１０月銷售金額近５２億元
2007/11/08 11:13
萬科企業（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）發布公告表示，２００７年１０月份，公司實現銷售面積５４﹒６萬平方米，銷售金額５１﹒６億元（人民幣．下同）。２００７年１至１０月公司累計銷售面積達４９６﹒３萬平方米，銷售金額合計４１９﹒６億元。
此外，自２００７年１０月３０日第三季度報告披露以來，公司新獲得開發項目１個。公司於本周二（６日）以７８４０萬元競得長沙林業機械廠項目，該項目位於長沙市雨花區雨花亭街道，總佔地面積１﹒２８萬平方米，淨用地面積１﹒２５萬平方米，容積率３﹒２，計容積率建築面積４萬平方米，總建築面積５﹒１萬平方米。萬科擁有該項目１００％的權益。《經濟通》
2007/11/08 11:13
萬科企業（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）發布公告表示，２００７年１０月份，公司實現銷售面積５４﹒６萬平方米，銷售金額５１﹒６億元（人民幣．下同）。２００７年１至１０月公司累計銷售面積達４９６﹒３萬平方米，銷售金額合計４１９﹒６億元。
此外，自２００７年１０月３０日第三季度報告披露以來，公司新獲得開發項目１個。公司於本周二（６日）以７８４０萬元競得長沙林業機械廠項目，該項目位於長沙市雨花區雨花亭街道，總佔地面積１﹒２８萬平方米，淨用地面積１﹒２５萬平方米，容積率３﹒２，計容積率建築面積４萬平方米，總建築面積５﹒１萬平方米。萬科擁有該項目１００％的權益。《經濟通》
2007年11月6日 星期二
北京房價
北京市發改委：北京房價漲幅連續６個月超兩位數
2007/11/07 11:33
北京市發改委副主任王海平在《北京１季至３季度經濟形勢分析》報告指出，今年９月北京城鎮居民食品消費價格指數上漲１３﹒４％，為１０年來最高；商品住宅銷售價格上漲１５﹒３％，連續６個月漲幅超過兩位數。
王海平認為，北京經濟社會發展態勢良好。但仍存在一些問題。首先，是物價上漲壓力加大。由於今年國際、國內市場資源、資產和糧食、豬肉等領域價格變化較大。受此影響，北京食品、資產價格上漲明顯。
北京市統計局副局長於秀琴表示，首３季，北京房地產開發投資增速回升，完成房地產開發投資１２３７﹒５億元人民幣，同比增１７﹒５％，增幅比上半年提高６﹒６個百分點。主要是受三季度兩限房、保障性用房及生產性房屋投資拉動。
王海平並指出，從全年趨勢顯示，之後三個月北京經濟社會將繼續保持「好、快、穩」的發展態勢，主要指標完成情況將好於年初預期，初步預計，全年ＧＤＰ增幅約在１２％；財政收入增幅約在３０％。《經濟通》
2007/11/07 11:33
北京市發改委副主任王海平在《北京１季至３季度經濟形勢分析》報告指出，今年９月北京城鎮居民食品消費價格指數上漲１３﹒４％，為１０年來最高；商品住宅銷售價格上漲１５﹒３％，連續６個月漲幅超過兩位數。
王海平認為，北京經濟社會發展態勢良好。但仍存在一些問題。首先，是物價上漲壓力加大。由於今年國際、國內市場資源、資產和糧食、豬肉等領域價格變化較大。受此影響，北京食品、資產價格上漲明顯。
北京市統計局副局長於秀琴表示，首３季，北京房地產開發投資增速回升，完成房地產開發投資１２３７﹒５億元人民幣，同比增１７﹒５％，增幅比上半年提高６﹒６個百分點。主要是受三季度兩限房、保障性用房及生產性房屋投資拉動。
王海平並指出，從全年趨勢顯示，之後三個月北京經濟社會將繼續保持「好、快、穩」的發展態勢，主要指標完成情況將好於年初預期，初步預計，全年ＧＤＰ增幅約在１２％；財政收入增幅約在３０％。《經濟通》
綠城中國(3900)
花旗降綠城中國至持有，惟目標價升至１８﹒５８元
2007/11/06 12:29
花旗發表研究報告指出，將綠城中國（３９００）投資評級由「買入」降至「持有」，不過，目標價則由原先的１４﹒６３元升至１８﹒５８元。
該行指出，綠城中國的「高價買入，以更高價賣出」政策，不僅在市場回落的時候減弱其價格彈性，亦明顯抽緊其財務狀況。
該行亦關注該公司過於勇敢的土地收購行動，新的項目均以公開拍賣方式投得，並創出土地成本新高。花旗估計綠城中國不會有令人驚喜的盈利，相信今明兩個只會有７％及１２％溫和增長，較行業平均為低，而綠城中國或會在未來１２個月減慢土儲補充的速度。《經濟通》
2007/11/06 12:29
花旗發表研究報告指出，將綠城中國（３９００）投資評級由「買入」降至「持有」，不過，目標價則由原先的１４﹒６３元升至１８﹒５８元。
該行指出，綠城中國的「高價買入，以更高價賣出」政策，不僅在市場回落的時候減弱其價格彈性，亦明顯抽緊其財務狀況。
該行亦關注該公司過於勇敢的土地收購行動，新的項目均以公開拍賣方式投得，並創出土地成本新高。花旗估計綠城中國不會有令人驚喜的盈利，相信今明兩個只會有７％及１２％溫和增長，較行業平均為低，而綠城中國或會在未來１２個月減慢土儲補充的速度。《經濟通》
穆迪：中國長遠市場前景有利內地房產商，惟面對經營及政策上挑戰
穆迪：中國長遠市場前景有利內地房產商，惟面對經營及政策上挑戰
2007/11/06 10:54
評級機構穆迪投資表示，雖然內地房產商面對波動的經營環境及財務急速增長的影響，但中國長遠的市場前景仍然有利內地房產商發展。
報告指出，內地持續城市化及市場需求持續，將可對中國房地產市場作出基本的支持，雖然內地地產發展商槓桿效率較低，但整體而言，仍維持對內地地產行業穩定的前景評級。
不過，在內地經濟急速增長下，內地地產商採取進取的態度吸納土儲，此舉將會增加執行及流動性的風險。此外，中央為遏止過熱的樓市，對打擊投機炒賣活動的措施未有減少，亦令經營環境變得波動，故內地房產商亦面對監管政策持續不明朗的風險。《經濟通》
2007/11/06 10:54
評級機構穆迪投資表示，雖然內地房產商面對波動的經營環境及財務急速增長的影響，但中國長遠的市場前景仍然有利內地房產商發展。
報告指出，內地持續城市化及市場需求持續，將可對中國房地產市場作出基本的支持，雖然內地地產發展商槓桿效率較低，但整體而言，仍維持對內地地產行業穩定的前景評級。
不過，在內地經濟急速增長下，內地地產商採取進取的態度吸納土儲，此舉將會增加執行及流動性的風險。此外，中央為遏止過熱的樓市，對打擊投機炒賣活動的措施未有減少，亦令經營環境變得波動，故內地房產商亦面對監管政策持續不明朗的風險。《經濟通》
碧桂園(2007)
碧桂園（２００７）重慶地皮傳違規批地遭調查
2007/11/06 08:49
內地媒體《華夏時報》報道，碧桂園（２００７）於重慶巿新增的６３００畝的土地儲備，可能因出讓違規問題，而遭國土資源部調查。
報道指，碧桂園與重慶巿長壽湖區的招商局簽訂土地出讓框架性協議，涉及６３００畝土地及２０多億元人民幣。但國土資源部卻派員調查開發商有否延期開發，地方政府有否違規批地，農地擅改成建設用地等。此外，報道亦指當地政府於設定招標條件時傾向碧桂園，以確保碧桂園能獲得該土地儲備。當地國土局副局長則表示，因只是框架性協議，未有具體的土地出讓，碧桂園還沒有土地違規利用的問題。
碧桂園透過公關回應，土地採購均通過合法途徑，在取得政府批核土地使用權證後，馬上由集團進行快速開發。凡涉中國政府方面事宜，應以政府正式通告為準，其他不予置評。《香港經濟日報》
2007/11/06 08:49
內地媒體《華夏時報》報道，碧桂園（２００７）於重慶巿新增的６３００畝的土地儲備，可能因出讓違規問題，而遭國土資源部調查。
報道指，碧桂園與重慶巿長壽湖區的招商局簽訂土地出讓框架性協議，涉及６３００畝土地及２０多億元人民幣。但國土資源部卻派員調查開發商有否延期開發，地方政府有否違規批地，農地擅改成建設用地等。此外，報道亦指當地政府於設定招標條件時傾向碧桂園，以確保碧桂園能獲得該土地儲備。當地國土局副局長則表示，因只是框架性協議，未有具體的土地出讓，碧桂園還沒有土地違規利用的問題。
碧桂園透過公關回應，土地採購均通過合法途徑，在取得政府批核土地使用權證後，馬上由集團進行快速開發。凡涉中國政府方面事宜，應以政府正式通告為準，其他不予置評。《香港經濟日報》
ＳＯＨＯ中國(410)
ＳＯＨＯ（０４１０）２４億元購北京兩物業發展項目
2007/11/06 08:47
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，分別以１０﹒２９８億元（人民幣．下同）及１４﹒１２７億元，收購「光華路ＳＯＨＯ ２」及「ＳＯＨＯ北京公館」物業項目。ＳＯＨＯ中國將透過附屬公司支付上述收購代價中的９億元，餘額由ＳＯＨＯ中國以營運資金撥付。
光華路ＳＯＨＯ ２總建築面積達１８萬平方米，擬發展為商業及零售綜合項目，預期項目２０１０年完成，並於２００８年預售。ＳＯＨＯ北京公館為佔地６﹒６萬平方米豪宅，預計２００８年第三季完成內觀裝修，並於２００７年底及２００８年初預售。《香港經濟日報》
2007/11/06 08:47
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，分別以１０﹒２９８億元（人民幣．下同）及１４﹒１２７億元，收購「光華路ＳＯＨＯ ２」及「ＳＯＨＯ北京公館」物業項目。ＳＯＨＯ中國將透過附屬公司支付上述收購代價中的９億元，餘額由ＳＯＨＯ中國以營運資金撥付。
光華路ＳＯＨＯ ２總建築面積達１８萬平方米，擬發展為商業及零售綜合項目，預期項目２０１０年完成，並於２００８年預售。ＳＯＨＯ北京公館為佔地６﹒６萬平方米豪宅，預計２００８年第三季完成內觀裝修，並於２００７年底及２００８年初預售。《香港經濟日報》
2007年11月5日 星期一
遠洋地產(3377)
中銀國際予遠洋地產優於大市，目標價１８﹒４３元
2007/11/05 15:15
中銀國際首次將遠洋地產（３３７７）納入研究範圍，並因看好其主要發展地區－－環渤海地域的樓價走勢，予其「優於大市」評級，目標價１８﹒４３港元，較現價有逾２０％的上升空間。
中銀國際研究報告指出，遠洋地產約９２％資產均位於現時政府主力發展的環渤海地區，在估計未來將會有不少公共及私人投資於該地，將會帶動環渤海地區的樓價升勢，對遠洋地產甚為有利。
再者，該行估計遠洋地產今明兩年的物業銷售將分別達到７３﹒１萬平米及９１﹒９萬平米，將可推動遠洋地產未來盈利取得高增長。中銀國際更預計，遠洋地產今年盈利增長達１﹒６倍，其爆炸性的增將持續至２００９年。
中銀國際估計，遠洋地產０７至０９年的盈利，分別為１４﹒８８億元人民幣、２９﹒３億元人民幣及７３﹒３２億元人民幣。
此外，遠洋地產上市集資後，現時處於淨現金狀態，強勁的財務狀況將支持其日後會出現更多的土儲併購。中銀國際予其１８﹒４３元的目標價，較其０８年每股資產淨值１４﹒１８元，有約３０％溢價。《經濟通》
2007/11/05 15:15
中銀國際首次將遠洋地產（３３７７）納入研究範圍，並因看好其主要發展地區－－環渤海地域的樓價走勢，予其「優於大市」評級，目標價１８﹒４３港元，較現價有逾２０％的上升空間。
中銀國際研究報告指出，遠洋地產約９２％資產均位於現時政府主力發展的環渤海地區，在估計未來將會有不少公共及私人投資於該地，將會帶動環渤海地區的樓價升勢，對遠洋地產甚為有利。
再者，該行估計遠洋地產今明兩年的物業銷售將分別達到７３﹒１萬平米及９１﹒９萬平米，將可推動遠洋地產未來盈利取得高增長。中銀國際更預計，遠洋地產今年盈利增長達１﹒６倍，其爆炸性的增將持續至２００９年。
中銀國際估計，遠洋地產０７至０９年的盈利，分別為１４﹒８８億元人民幣、２９﹒３億元人民幣及７３﹒３２億元人民幣。
此外，遠洋地產上市集資後，現時處於淨現金狀態，強勁的財務狀況將支持其日後會出現更多的土儲併購。中銀國際予其１８﹒４３元的目標價，較其０８年每股資產淨值１４﹒１８元，有約３０％溢價。《經濟通》
2007年11月4日 星期日
合景泰富(1813)
合景（１８１３）以３６億﹒５億元購成都三物業項目
2007/11/05 10:11
合景泰富（１８１３）公布，透過投標形式，成功收購成都３個物業項目連地皮，涉及金額約３６﹒２２億人民幣（約３６﹒５億元），有關交易代價將以該集團內部資源以現金撥付。
該３幅地皮分別位於成都高新區南部新區豐收片區、仁和片區３０號及仁和片區３８號。合景表示，計劃將上述地皮用作發展包括辦公室大樓、住宅單位、酒店及購物商場的發展項目。《經濟通》
2007/11/05 10:11
合景泰富（１８１３）公布，透過投標形式，成功收購成都３個物業項目連地皮，涉及金額約３６﹒２２億人民幣（約３６﹒５億元），有關交易代價將以該集團內部資源以現金撥付。
該３幅地皮分別位於成都高新區南部新區豐收片區、仁和片區３０號及仁和片區３８號。合景表示，計劃將上述地皮用作發展包括辦公室大樓、住宅單位、酒店及購物商場的發展項目。《經濟通》
綠城中國(3900)
綠城中國夥海爾集團組合營發展全運會配套項目
2007/11/05 10:07
綠城中國（３９００）宣布，與海爾集團簽訂戰略合作協議，計劃組合資房地產公司，並以共同發展將於濟南市舉辦的第１１屆全運會配套項目。
是次合作，綠城與海爾分別按４５％及５５％之股權比例發展項目。該項目位於濟南市東部，規劃佔地面積約８７﹒３９萬平方米，地上總建面積近１３７萬平方米，土地作價２３﹒９３億元人民幣；發展內容包括五星級酒店、運動員村、配套商業和辦公樓、高檔居住區等，預期項目將於今年底前開工，第一期將在２００９年第三季度交付使用。《經濟通》
2007/11/05 10:07
綠城中國（３９００）宣布，與海爾集團簽訂戰略合作協議，計劃組合資房地產公司，並以共同發展將於濟南市舉辦的第１１屆全運會配套項目。
是次合作，綠城與海爾分別按４５％及５５％之股權比例發展項目。該項目位於濟南市東部，規劃佔地面積約８７﹒３９萬平方米，地上總建面積近１３７萬平方米，土地作價２３﹒９３億元人民幣；發展內容包括五星級酒店、運動員村、配套商業和辦公樓、高檔居住區等，預期項目將於今年底前開工，第一期將在２００９年第三季度交付使用。《經濟通》
合景泰富(1813)
合景泰富（１８１３）有信心於８個月內將土儲倍增
2007/11/05 08:54
今年中才上市的合景泰富（１８１３），一如其他內地房產股，積極搶購土地，掛牌３個多月後已增購土儲逾百萬平方米。主席孔健岷表示，有信心未來８個月內將土儲倍增。
急速擴展下，合景泰富亦引入不少合作夥伴。上月初，集團就與富力地產（２７７７）聯手購入廣州市珠江新城區一地塊，總代價４６億元。《香港經濟日報》
2007/11/05 08:54
今年中才上市的合景泰富（１８１３），一如其他內地房產股，積極搶購土地，掛牌３個多月後已增購土儲逾百萬平方米。主席孔健岷表示，有信心未來８個月內將土儲倍增。
急速擴展下，合景泰富亦引入不少合作夥伴。上月初，集團就與富力地產（２７７７）聯手購入廣州市珠江新城區一地塊，總代價４６億元。《香港經濟日報》
和黃(13)
和黃（００１３）斥２４億元購武漢地，增內地土儲
2007/11/05 08:27
近數月於內地土地市場蟄伏了好一陣子的和記黃埔（００１３），日前突然大手購入３幅地皮，涉資２４﹒４１億元（人民幣，下同），若連建築費，總投資金額超過４０億元。
市場人士透露，和黃於武漢市蔡甸區以掛牌模式投得馬鞍村４片土地，該項目只有兩個發展商競爭，最終由和黃奪得。地皮面積９８４萬平方呎，可建總樓面面積達７７萬平方米，成交價為１４﹒２１億元，其中有７﹒２１５萬平方米樓面需興建１座５星級酒店，估計有６００間客房；另外３幅地皮將興建住宅及商業用途項目。
據中原武漢研究部表示，和黃投得的地皮較偏離市中心，往來需要一小時車程。目前武漢住宅平均價格每平方米約４５００元，今年上半年武漢房價平均已上升２０％，超過２００６年整體市場樓價漲幅。《香港經濟日報》
2007/11/05 08:27
近數月於內地土地市場蟄伏了好一陣子的和記黃埔（００１３），日前突然大手購入３幅地皮，涉資２４﹒４１億元（人民幣，下同），若連建築費，總投資金額超過４０億元。
市場人士透露，和黃於武漢市蔡甸區以掛牌模式投得馬鞍村４片土地，該項目只有兩個發展商競爭，最終由和黃奪得。地皮面積９８４萬平方呎，可建總樓面面積達７７萬平方米，成交價為１４﹒２１億元，其中有７﹒２１５萬平方米樓面需興建１座５星級酒店，估計有６００間客房；另外３幅地皮將興建住宅及商業用途項目。
據中原武漢研究部表示，和黃投得的地皮較偏離市中心，往來需要一小時車程。目前武漢住宅平均價格每平方米約４５００元，今年上半年武漢房價平均已上升２０％，超過２００６年整體市場樓價漲幅。《香港經濟日報》
2007年10月31日 星期三
世茂房地產(813)
大摩維持世茂房地產增持評級，新目標價為３０元
2007/10/31 11:54
摩根士丹利發表研究報告表示，繼續看好世茂房地產（０８１３），並維持其投資評級為「增持」，新目標價為３０元，反映仍有１４％上升空間，新目標價基於世茂房地產現價，以及最近的收購行動對其資產淨值（ＮＡＶ）進行調整所致，反映０８年度預測市盈利為２４倍，該行相信投資者應該著眼於集團重組後，以及將焦點重新放在集團基本因素之上。
該行指出，世茂房地產上周公布重組計劃，令市場有一個更清晰及明朗化的重組時間表。雖然有關安排仍複雜，但相信管理意有意建設一個富清晰策略方向的企業架構。
該行表示，世茂強勁的財務狀況，以及集團尋求增長而言，預期未來１２個月每股資產淨值可達３０﹒０６元，相當於ＮＡＶ於未來１２個月有２５％增幅，集團擬繼續加強其於長三角地區的領導地位，以及同時於主要及二線城市發展。
不過，風險因素包括內地宏觀調控措施改變、執行能力遜於預期及利率改變等負面因素。《經濟通》
2007/10/31 11:54
摩根士丹利發表研究報告表示，繼續看好世茂房地產（０８１３），並維持其投資評級為「增持」，新目標價為３０元，反映仍有１４％上升空間，新目標價基於世茂房地產現價，以及最近的收購行動對其資產淨值（ＮＡＶ）進行調整所致，反映０８年度預測市盈利為２４倍，該行相信投資者應該著眼於集團重組後，以及將焦點重新放在集團基本因素之上。
該行指出，世茂房地產上周公布重組計劃，令市場有一個更清晰及明朗化的重組時間表。雖然有關安排仍複雜，但相信管理意有意建設一個富清晰策略方向的企業架構。
該行表示，世茂強勁的財務狀況，以及集團尋求增長而言，預期未來１２個月每股資產淨值可達３０﹒０６元，相當於ＮＡＶ於未來１２個月有２５％增幅，集團擬繼續加強其於長三角地區的領導地位，以及同時於主要及二線城市發展。
不過，風險因素包括內地宏觀調控措施改變、執行能力遜於預期及利率改變等負面因素。《經濟通》
2007年10月29日 星期一
2007年10月26日 星期五
９月國房景氣指數
統計局：９月國房景氣指數１０４﹒９９，升１﹒９點
2007/10/26 11:57
國家統計局公布，９月指數為１０４﹒９９，按月上升０﹒５１點，同比上升１﹒８５點。
數據顯示，９月商品房空置面積分類指數為１０９﹒４７，按月上升１﹒３０點，同比上升７﹒５３點。截至９月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降２﹒４％。
數據並顯示，首９月，全國完成房地產開發投資１﹒６８萬億元（人民幣．下同），同比增３０﹒３％。全國房地產開發企業資金來源２﹒５４萬億元，增３７﹒９％。其中，國內貸款５１２４億元，增３０﹒１％；利用外資４２３億元，增６３﹒２％；企業自籌資金８３７１億元，增３７﹒４％。
１月至９月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒８２億平方米，增１１﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒９９億平方米，增２２﹒４％。《經濟通》
2007/10/26 11:57
國家統計局公布，９月指數為１０４﹒９９，按月上升０﹒５１點，同比上升１﹒８５點。
數據顯示，９月商品房空置面積分類指數為１０９﹒４７，按月上升１﹒３０點，同比上升７﹒５３點。截至９月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降２﹒４％。
數據並顯示，首９月，全國完成房地產開發投資１﹒６８萬億元（人民幣．下同），同比增３０﹒３％。全國房地產開發企業資金來源２﹒５４萬億元，增３７﹒９％。其中，國內貸款５１２４億元，增３０﹒１％；利用外資４２３億元，增６３﹒２％；企業自籌資金８３７１億元，增３７﹒４％。
１月至９月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒８２億平方米，增１１﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒９９億平方米，增２２﹒４％。《經濟通》
2007年10月24日 星期三
三季度７０個大中城市房價
統計局：三季度７０個大中城市房屋售價增８﹒２％
2007/10/25 11:36
國家統計局新聞發言人李曉超表示，三季度７０個大中城市房屋銷售價格同比增長８﹒２％。
他指出，前三季度大中城市房屋銷售價格同比增６﹒７％，一些大城市漲幅更高，一至三季度平均漲幅超過１０％的城市，分別是深圳１５﹒７％，北海市１２﹒１％及１０﹒１％。
他稱，近數年，特別是今年以來房屋銷售價格持續上漲，主要原因包括：需求增長很快，特別是隨著經濟快速發展，居民收入不斷增加，城市化進程加快，其中還存在著居民多套住房的需求；此外，住宅供應相對偏緊，特別是針對中低價位的中小戶型住房所佔比例還偏低，同時土地開發建設成本提高，全國７０個大中城市土地交易價格上漲較快，建築材料價格也在上漲；由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房需求，也推動價格。《經濟通》
2007/10/25 11:36
國家統計局新聞發言人李曉超表示，三季度７０個大中城市房屋銷售價格同比增長８﹒２％。
他指出，前三季度大中城市房屋銷售價格同比增６﹒７％，一些大城市漲幅更高，一至三季度平均漲幅超過１０％的城市，分別是深圳１５﹒７％，北海市１２﹒１％及１０﹒１％。
他稱，近數年，特別是今年以來房屋銷售價格持續上漲，主要原因包括：需求增長很快，特別是隨著經濟快速發展，居民收入不斷增加，城市化進程加快，其中還存在著居民多套住房的需求；此外，住宅供應相對偏緊，特別是針對中低價位的中小戶型住房所佔比例還偏低，同時土地開發建設成本提高，全國７０個大中城市土地交易價格上漲較快，建築材料價格也在上漲；由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房需求，也推動價格。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）設合營佔八成出資４億元，發展成都錦江土地
2007/10/25 10:31
中渝置地（１２２４）宣布於周二（２３日）與國嘉地產訂立協議，雙方同意成立合營公司，初步註冊資本為５億元人民幣，中渝置地佔８０％按比例出資。
合營公司將持有及開發位於成都錦江區兩幅土地，當第二塊土地的開發方案獲批准後，訂約方將向合營公司再注入額外資金，以使每一訂約方於注入收購及開發土地所需總金額之５０％。《經濟通》
2007/10/25 10:31
中渝置地（１２２４）宣布於周二（２３日）與國嘉地產訂立協議，雙方同意成立合營公司，初步註冊資本為５億元人民幣，中渝置地佔８０％按比例出資。
合營公司將持有及開發位於成都錦江區兩幅土地，當第二塊土地的開發方案獲批准後，訂約方將向合營公司再注入額外資金，以使每一訂約方於注入收購及開發土地所需總金額之５０％。《經濟通》
世茂房地產(813)
瑞信維持世茂房產優於大市，目標價升至２４﹒６５元
2007/10/24 11:19
瑞信集團發表報告指出，維持世茂房地產（０８１３）「優於大市」投資評級，目標價亦由２２﹒８７元，升至２４﹒６５元，較每股資產淨值折讓１５％；該行亦調高其每股資產淨值預測，由２６﹒９元人民幣升至２８﹒３元人民幣。
報告指出，集團向上海世茂注入１１個地產項目，以換取於內地上海世茂Ａ股（滬：６００８２３）股權，調高世茂房產目標價，主要是反映有關交易後，集團持有上海世茂７４％權益，以及新增土儲價值。《經濟通》
2007/10/24 11:19
瑞信集團發表報告指出，維持世茂房地產（０８１３）「優於大市」投資評級，目標價亦由２２﹒８７元，升至２４﹒６５元，較每股資產淨值折讓１５％；該行亦調高其每股資產淨值預測，由２６﹒９元人民幣升至２８﹒３元人民幣。
報告指出，集團向上海世茂注入１１個地產項目，以換取於內地上海世茂Ａ股（滬：６００８２３）股權，調高世茂房產目標價，主要是反映有關交易後，集團持有上海世茂７４％權益，以及新增土儲價值。《經濟通》
首創置業(2868)
首創（２８６８）與關連方組合營發展物業，出資２億
2007/10/24 10:25
首創置業（２８６８）公布，該公司於昨日與其附屬公司北京首創新資置業之主要股東Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ訂立合營合同，於成都市成立一家中外合資經營企業。
該合營公司之經營範圍包括發展及興建位於成都市龍泉驛區之項目，將包括住宅物業及配套設施之建築、銷售、租賃及相關運作及物業管理服務。合營公司之註冊資本為５０００萬美元（３﹒８８億元），首創及Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ須分別出繳註冊資本之５５％及４５％（出資分別約２﹒１３億元及１﹒７５億元），而合營公司之利潤或損失承擔將按上述股本權益比例
攤分。
合營公司董事會將由５名董事組成，首創有權委任３名董事。《經濟通》
2007/10/24 10:25
首創置業（２８６８）公布，該公司於昨日與其附屬公司北京首創新資置業之主要股東Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ訂立合營合同，於成都市成立一家中外合資經營企業。
該合營公司之經營範圍包括發展及興建位於成都市龍泉驛區之項目，將包括住宅物業及配套設施之建築、銷售、租賃及相關運作及物業管理服務。合營公司之註冊資本為５０００萬美元（３﹒８８億元），首創及Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ須分別出繳註冊資本之５５％及４５％（出資分別約２﹒１３億元及１﹒７５億元），而合營公司之利潤或損失承擔將按上述股本權益比例
攤分。
合營公司董事會將由５名董事組成，首創有權委任３名董事。《經濟通》
合景泰富(1813)
合景泰富１﹒９億購蘇州地皮，將建中高檔住宅小區
2007/10/24 10:21
合景泰富（１８１３）宣布，以１﹒８８億元人民幣，透過拍賣形式購置一幅位於蘇州昆山市內的地皮，地皮面積為７﹒３６萬平方米，總建築面積為
１４﹒７２萬平方米，每平方米樓面地價約為１２８０元人民幣，集團計劃將該地皮發展成為中高檔的住宅小區。
合景泰富表示，目前集團於蘇州已有兩個項目，其中渭塘項目已在全面推進中，預計０８年年底交數，並認為是次成功購入昆山地皮加大集團於該地區的市場份額。《經濟通》
2007/10/24 10:21
合景泰富（１８１３）宣布，以１﹒８８億元人民幣，透過拍賣形式購置一幅位於蘇州昆山市內的地皮，地皮面積為７﹒３６萬平方米，總建築面積為
１４﹒７２萬平方米，每平方米樓面地價約為１２８０元人民幣，集團計劃將該地皮發展成為中高檔的住宅小區。
合景泰富表示，目前集團於蘇州已有兩個項目，其中渭塘項目已在全面推進中，預計０８年年底交數，並認為是次成功購入昆山地皮加大集團於該地區的市場份額。《經濟通》
世茂房地產(813)
世茂房地產（０８１３）擬明年分拆酒店上市
2007/10/24 08:23
世茂房地產（０８１３）把旗下投資物業土地，注入Ａ股上市公司上海世茂後，下一步就考慮，２００８至０９年度把旗下酒店分拆上市，集團未來將分為住宅發展、商業項目投資，以及酒店等三頭馬車並行。
許榮茂計劃在明年或後年分拆上市，集資再增加酒店數目，希望可拓展到２０多家，規模可媲美香格里拉（００６９）在內地的酒店數量。
至於今次把１０個項目注入上海世茂，世房執行董事許世壇解釋，是因為可充分發揮項目價值。若要發展整批商業項目，集團需投入２００億元，無疑增加世房的負擔。相反若交由Ａ股公司主其事，可透過內地市場批股或發債，世房不用肩負較大的財務支出。
此外，由上海世茂進行時，只專注投資物業，透過市場集資，進一步拓展收購步伐，未來投資項目規模有機會達到８００萬至１０００萬平方米，遠較現有的４００萬平方米為高。世房持有上海世茂６４％權益，所攤分的租金收入，較諸現時還要高。
當完成重整後，世房未來專注房地產發展，將會加快興建住宅，估算２００８至２０１０年，來自物業銷售收益可達８５１億元人民幣，整體毛利維持在４０％水平，現有土儲達２１００萬平方米，另有１４００萬平方米在申請法定文件。今年將有１００萬平方米樓面完成，年內的售樓估計達８９億元，當中７８％已售出。《香港經濟日報》
2007/10/24 08:23
世茂房地產（０８１３）把旗下投資物業土地，注入Ａ股上市公司上海世茂後，下一步就考慮，２００８至０９年度把旗下酒店分拆上市，集團未來將分為住宅發展、商業項目投資，以及酒店等三頭馬車並行。
許榮茂計劃在明年或後年分拆上市，集資再增加酒店數目，希望可拓展到２０多家，規模可媲美香格里拉（００６９）在內地的酒店數量。
至於今次把１０個項目注入上海世茂，世房執行董事許世壇解釋，是因為可充分發揮項目價值。若要發展整批商業項目，集團需投入２００億元，無疑增加世房的負擔。相反若交由Ａ股公司主其事，可透過內地市場批股或發債，世房不用肩負較大的財務支出。
此外，由上海世茂進行時，只專注投資物業，透過市場集資，進一步拓展收購步伐，未來投資項目規模有機會達到８００萬至１０００萬平方米，遠較現有的４００萬平方米為高。世房持有上海世茂６４％權益，所攤分的租金收入，較諸現時還要高。
當完成重整後，世房未來專注房地產發展，將會加快興建住宅，估算２００８至２０１０年，來自物業銷售收益可達８５１億元人民幣，整體毛利維持在４０％水平，現有土儲達２１００萬平方米，另有１４００萬平方米在申請法定文件。今年將有１００萬平方米樓面完成，年內的售樓估計達８９億元，當中７８％已售出。《香港經濟日報》
2007年10月22日 星期一
中證監否認停批內地房產企業Ａ股上市
中證監否認停批內地房產企業Ａ股上市
2007/10/23 08:55
有內地媒體引述消息報道，中證監已暫停內地房地產企業Ａ股ＩＰＯ（首次公開發行）的申請、審批工作。不過，中證監隨即作出否認。
《中國證券報》引述證監會新聞處對有關消息作出否認，指監管部門從未暫停房地產企業在內地Ａ股市場的新股上市申請及審批，並指有關報道嚴重失實。《香港經濟日報》
2007/10/23 08:55
有內地媒體引述消息報道，中證監已暫停內地房地產企業Ａ股ＩＰＯ（首次公開發行）的申請、審批工作。不過，中證監隨即作出否認。
《中國證券報》引述證監會新聞處對有關消息作出否認，指監管部門從未暫停房地產企業在內地Ａ股市場的新股上市申請及審批，並指有關報道嚴重失實。《香港經濟日報》
世茂房地產(813)
世房（８１３）總值７６億元商業項目，注入內地上海世茂Ａ股公司
2007/10/23 08:38
世茂房地產（０８１３）公布，將手上１０個商業項目，以７６億元（人民幣．下同）代價注入內地的上海世茂股份（Ａ股上市編號：６００８２３），上海世茂則發行新股支付，世茂房地產將因而獲利１２億元。
根據協議，上海世茂將發行６﹒３億股新股，每股作價１２﹒０５元，以支付收購費用。新股股價較Ａ股昨（２２日）收市價２３﹒９９元，有接近５０％折讓，而上海世茂昨天股價已出現較大調整，全日下跌９﹒３％。
根據獨立物業估值師的評估，該１０項物業的資產估值為１０１﹒４億元，若按這次的成交價，即有２５％折讓。根據世茂房地產年報顯示，去年集團來自商業物業的收入為３１００萬元。
同時，世茂房地產將向世茂企業（持有Ａ股上海世茂３７％權益公司）注入７﹒５億元，以供其認購上海世茂６２２４萬股新股。完成交易後，世茂房地產將持有世茂企業的控制性權益，加上持有６４﹒２％的上海世茂股份。《香港經濟日報》
2007/10/23 08:38
世茂房地產（０８１３）公布，將手上１０個商業項目，以７６億元（人民幣．下同）代價注入內地的上海世茂股份（Ａ股上市編號：６００８２３），上海世茂則發行新股支付，世茂房地產將因而獲利１２億元。
根據協議，上海世茂將發行６﹒３億股新股，每股作價１２﹒０５元，以支付收購費用。新股股價較Ａ股昨（２２日）收市價２３﹒９９元，有接近５０％折讓，而上海世茂昨天股價已出現較大調整，全日下跌９﹒３％。
根據獨立物業估值師的評估，該１０項物業的資產估值為１０１﹒４億元，若按這次的成交價，即有２５％折讓。根據世茂房地產年報顯示，去年集團來自商業物業的收入為３１００萬元。
同時，世茂房地產將向世茂企業（持有Ａ股上海世茂３７％權益公司）注入７﹒５億元，以供其認購上海世茂６２２４萬股新股。完成交易後，世茂房地產將持有世茂企業的控制性權益，加上持有６４﹒２％的上海世茂股份。《香港經濟日報》
瑞安房地產(272)
麥格理首予瑞房「優於大市」評級，目標價１３﹒３元
2007/10/22 15:41
麥格理證券將瑞安房地產（０２７２）納入研究範圍，予其「優於大市」評級，目標價１３﹒３元，以現價約９﹒８元計算，反映其股價潛在上升空間逾３０％。
麥格理研究報告指出，受到土地增值稅及重置發展地區居民的問題困擾，在過去一年，瑞房的股價走勢落後於大摩中國房地產價格指數達６２％，而瑞房現價已經差不多完全反映其負面因素。
麥格理指出，即使估計其重置居民計劃延遲１至２年，涉及成本每年上升１５％，其股價仍較２００８年預測每股資產淨值１４元，折讓逾３０％，這反映瑞房目前估值被嚴重低估。
此外，瑞房每股資產淨值中，約６７％來自其持有的投資物業，當中大部份位於上海，在估計上海樓市未來樓價及租金均上升的情況下，瑞房現時的估值根本未能完全反映有關的升值機會。
現時瑞房除了上海外，積極發展二線城市，例如武漢及重慶，料瑞房可直接受惠於在內地推動二線城市發展的國策。麥格理估計，瑞房於本月推出的武漢地產項目，及於１２月推出的重慶項目，將成為推動短期股價造好的催化劑。《經濟通》
2007/10/22 15:41
麥格理證券將瑞安房地產（０２７２）納入研究範圍，予其「優於大市」評級，目標價１３﹒３元，以現價約９﹒８元計算，反映其股價潛在上升空間逾３０％。
麥格理研究報告指出，受到土地增值稅及重置發展地區居民的問題困擾，在過去一年，瑞房的股價走勢落後於大摩中國房地產價格指數達６２％，而瑞房現價已經差不多完全反映其負面因素。
麥格理指出，即使估計其重置居民計劃延遲１至２年，涉及成本每年上升１５％，其股價仍較２００８年預測每股資產淨值１４元，折讓逾３０％，這反映瑞房目前估值被嚴重低估。
此外，瑞房每股資產淨值中，約６７％來自其持有的投資物業，當中大部份位於上海，在估計上海樓市未來樓價及租金均上升的情況下，瑞房現時的估值根本未能完全反映有關的升值機會。
現時瑞房除了上海外，積極發展二線城市，例如武漢及重慶，料瑞房可直接受惠於在內地推動二線城市發展的國策。麥格理估計，瑞房於本月推出的武漢地產項目，及於１２月推出的重慶項目，將成為推動短期股價造好的催化劑。《經濟通》
2007年10月21日 星期日
傳內地暫停房企ＩＰＯ申請
傳內地暫停房企ＩＰＯ申請
2007/10/22 08:59
內地傳媒引述接近中國證監會的官員透露，中證監發行審核委員會已暫停受理內房股首次公開發行（ＩＰＯ）的申請與審批。明年初開始，中證監還將對房地產企業的借殼上市進行全面整頓和清理，預料地產商借殼上市的難度將愈來愈大。《信報》
2007/10/22 08:59
內地傳媒引述接近中國證監會的官員透露，中證監發行審核委員會已暫停受理內房股首次公開發行（ＩＰＯ）的申請與審批。明年初開始，中證監還將對房地產企業的借殼上市進行全面整頓和清理，預料地產商借殼上市的難度將愈來愈大。《信報》
2007年10月16日 星期二
ＳＯＨＯ中國 (410)
ＳＯＨＯ中國悉數行使超額配股權，所得款項淨額１８﹒６１億元
2007/10/16 10:39
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，穩定價格操作人已於昨日全面行使超額配股權，涉及２﹒３２億股額外股份，相當於上市發售的股份總數約１５％，超額配發股份按每股８﹒３元發行，即上市之定價。
集團將就超額配發股份所得款項淨額約１８﹒６１億元。完成後，Ｃａｐｖａｌｅ全資持有的Ｂｏｙｃｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ及Ｃａｐｖａｌｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ持有的股份數目各自由３３﹒２４％攤薄至３１﹒７６％。而Ｃａｐｖａｌｅ由匯豐國際信託以信託的受託人身份全資擁有，潘張欣為唯一受益人。《經濟通》
2007/10/16 10:39
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，穩定價格操作人已於昨日全面行使超額配股權，涉及２﹒３２億股額外股份，相當於上市發售的股份總數約１５％，超額配發股份按每股８﹒３元發行，即上市之定價。
集團將就超額配發股份所得款項淨額約１８﹒６１億元。完成後，Ｃａｐｖａｌｅ全資持有的Ｂｏｙｃｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ及Ｃａｐｖａｌｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ持有的股份數目各自由３３﹒２４％攤薄至３１﹒７６％。而Ｃａｐｖａｌｅ由匯豐國際信託以信託的受託人身份全資擁有，潘張欣為唯一受益人。《經濟通》
2007年10月15日 星期一
華潤置地(1109)
華潤置地（１１０９）獲５年期３０億元循環信貸
2007/10/16 08:48
華潤置地（１１０９）公布，公司獲授３０億元循環信貸，將用作企業資金所需，有關貸款年期為５年。
根據貸款協議，倘公司大股東華潤集團，終止保持實益擁有公司最少３５％已發行股本，或集潤集團終止由中央政府持有５０％股權，則屬違反貸款協議。《信報》
2007/10/16 08:48
華潤置地（１１０９）公布，公司獲授３０億元循環信貸，將用作企業資金所需，有關貸款年期為５年。
根據貸款協議，倘公司大股東華潤集團，終止保持實益擁有公司最少３５％已發行股本，或集潤集團終止由中央政府持有５０％股權，則屬違反貸款協議。《信報》
合景泰富(1813)
瑞銀調升合景泰富目標價至１８元，維持「買入」評級
2007/10/15 14:30
瑞銀集團發表研究報告表示，廣州房地產價格自今年初開始已上升１０％至１４％，但合景泰富（１８１３）於廣州的項目售價升幅更大，超過４０％，故調升該公司發展項目的售價，並將其２００８及０９年盈利預測分別調高２８％及１６％。
該行表示，合景泰富為少數細規模發展商中，擁有可發展及投資物業的平衡組合，其持有廣州甲級的商廈項目，以及計劃於未來兩年開設三間酒店。
瑞銀並將合景泰富目標價由１５港元，調升至１８港元，以反映調升盈利預測，並維持「買入」投資評級。
該行將其２００８年每股盈利預測由０﹒７５元人民幣，調升至０﹒９７元人民幣，而０９年則由１﹒１７元人民幣，上調至１﹒３６元人民幣，按現有土地儲備計算，估計其每股資產淨值（ＮＡＶ）達８﹒９８港元。《經濟通》
2007/10/15 14:30
瑞銀集團發表研究報告表示，廣州房地產價格自今年初開始已上升１０％至１４％，但合景泰富（１８１３）於廣州的項目售價升幅更大，超過４０％，故調升該公司發展項目的售價，並將其２００８及０９年盈利預測分別調高２８％及１６％。
該行表示，合景泰富為少數細規模發展商中，擁有可發展及投資物業的平衡組合，其持有廣州甲級的商廈項目，以及計劃於未來兩年開設三間酒店。
瑞銀並將合景泰富目標價由１５港元，調升至１８港元，以反映調升盈利預測，並維持「買入」投資評級。
該行將其２００８年每股盈利預測由０﹒７５元人民幣，調升至０﹒９７元人民幣，而０９年則由１﹒１７元人民幣，上調至１﹒３６元人民幣，按現有土地儲備計算，估計其每股資產淨值（ＮＡＶ）達８﹒９８港元。《經濟通》
復地集團(2337)
復地夥歐洲基金ＳＥＢ合資２億美元拓內地房地產項目
2007/10/15 10:01
復地集團（２３３７）宣布，將與歐洲金融集團（「ＳＥＢ」）旗下房地產投資管理機構ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ－Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ＧｍｂＨ合作，計劃合資２億美元，共同開發內地房地產項目。
ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ目前於全球管理的物業投資總資產逾１００億美元，去年進入內地市場後，已於上海收購兩棟商業大樓。《經濟通》
2007/10/15 10:01
復地集團（２３３７）宣布，將與歐洲金融集團（「ＳＥＢ」）旗下房地產投資管理機構ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ－Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ＧｍｂＨ合作，計劃合資２億美元，共同開發內地房地產項目。
ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ目前於全球管理的物業投資總資產逾１００億美元，去年進入內地市場後，已於上海收購兩棟商業大樓。《經濟通》
2007年10月14日 星期日
2007年10月11日 星期四
新世界中國(917)
花旗調高新世界中國目標價至９﹒９７元，維持買入
2007/10/12 11:26
花旗集團發表報告指，新世界中國（０９１７）剛公布全年業績，來自物業銷售應佔經營溢利升２﹒４倍，確認集團於內地發展的策略奏效，銷售量有擴張，目前股價較２００８年每股資產淨值１２﹒４６元，折讓高達４０％，估值嚴重被低估，因此維持其「買入」投資評級，目標價亦由９﹒２５元，升至９﹒９７元。
另外，報告又指，集團去年盈利１１﹒９億元，升６１％，主要受到物業銷售及租務業務貢獻增加所致，表現較預期為佳，毛利率亦由０６年度的２０％，升至去年求３３％。
集團管理層表示，於今個年度已預售超過３０方米樓面，目標要於０９年度落成１５０萬平方米樓面，２０１０年度則要完成２００萬平方米樓面，花旗認為，隨著業務擴展帶動資產淨值提升，料股價與資產淨值間折讓會收窄。《經濟通》
里昂維持新世界中國買入評級，目標價１０﹒３５元
2007/10/12 11:33
里昂證券發表研究報告表示，維持新世界中國（０９１７）「買入」投資評級，目標價為１０﹒３５元。
該行表示，新世界中國受惠於物業銷售上升的帶動下，０７年度基本盈利大幅上升２５９％，至７﹒６億元，而利潤率亦明顯有所改善。里昂指，新世界中國為該行首選買入股份。《經濟通》
2007/10/12 11:26
花旗集團發表報告指，新世界中國（０９１７）剛公布全年業績，來自物業銷售應佔經營溢利升２﹒４倍，確認集團於內地發展的策略奏效，銷售量有擴張，目前股價較２００８年每股資產淨值１２﹒４６元，折讓高達４０％，估值嚴重被低估，因此維持其「買入」投資評級，目標價亦由９﹒２５元，升至９﹒９７元。
另外，報告又指，集團去年盈利１１﹒９億元，升６１％，主要受到物業銷售及租務業務貢獻增加所致，表現較預期為佳，毛利率亦由０６年度的２０％，升至去年求３３％。
集團管理層表示，於今個年度已預售超過３０方米樓面，目標要於０９年度落成１５０萬平方米樓面，２０１０年度則要完成２００萬平方米樓面，花旗認為，隨著業務擴展帶動資產淨值提升，料股價與資產淨值間折讓會收窄。《經濟通》
里昂維持新世界中國買入評級，目標價１０﹒３５元
2007/10/12 11:33
里昂證券發表研究報告表示，維持新世界中國（０９１７）「買入」投資評級，目標價為１０﹒３５元。
該行表示，新世界中國受惠於物業銷售上升的帶動下，０７年度基本盈利大幅上升２５９％，至７﹒６億元，而利潤率亦明顯有所改善。里昂指，新世界中國為該行首選買入股份。《經濟通》
北京部分銀行停止向５年以內二手經濟適用房貸款
北京部分銀行停止向５年以內二手經濟適用房貸款
2007/10/12 09:51
據《上海證券報》報道，工商銀行（１３９８）（滬：６０１３９８）、深圳發展銀行（深：０００００１）、光大銀行、廣發銀行、中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、浦發銀行（滬：６０００００）現已停止向５年以內二手經濟適用房發放貸款。
光大銀行房貸部證實，根據北京市的最新規定，經濟適用房只有住滿５年以上才能出售。光大銀行已經停止有關的貸款業務。
業內人士表示，相關業務量並不大，叫停貸款不會對銀行產生多大影響。《經濟通》
2007/10/12 09:51
據《上海證券報》報道，工商銀行（１３９８）（滬：６０１３９８）、深圳發展銀行（深：０００００１）、光大銀行、廣發銀行、中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、浦發銀行（滬：６０００００）現已停止向５年以內二手經濟適用房發放貸款。
光大銀行房貸部證實，根據北京市的最新規定，經濟適用房只有住滿５年以上才能出售。光大銀行已經停止有關的貸款業務。
業內人士表示，相關業務量並不大，叫停貸款不會對銀行產生多大影響。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）１﹒８億元人民幣購四川達州市商住綜合項目
2007/10/12 09:46
中渝置地（１２２４）宣布，收購一幅位於四川省達州市地皮，該項目樓面面積為３０萬平方米，佔地約７﹒２９萬萬平方米，地積比率約５倍，將計劃發展成一個商住綜合項目，計劃於明年動工。
集團表示，是次收購乃與四川國橋置業經紀簽訂一項協議，同意收購一項目公司的９５％權益，以發展上述地皮，成本為１﹒８億元人民幣。
是次收購後，帶動該公司總土地儲備增至約８４０萬平方米樓面面積，應佔樓面面積超過６００萬平方米。《經濟通》
2007/10/12 09:46
中渝置地（１２２４）宣布，收購一幅位於四川省達州市地皮，該項目樓面面積為３０萬平方米，佔地約７﹒２９萬萬平方米，地積比率約５倍，將計劃發展成一個商住綜合項目，計劃於明年動工。
集團表示，是次收購乃與四川國橋置業經紀簽訂一項協議，同意收購一項目公司的９５％權益，以發展上述地皮，成本為１﹒８億元人民幣。
是次收購後，帶動該公司總土地儲備增至約８４０萬平方米樓面面積，應佔樓面面積超過６００萬平方米。《經濟通》
房貸新規
房貸新規進一步完善，銀行執行第二套住房認定標準
2007/10/12 09:45
中國人民銀行和中國銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中，關於第二套住房的認定標準，多家銀行已基本完成確認方案。
包括交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）、工行（１３９８）（滬：６０１３９８）等在內的多家銀行北京分行已確定，將借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為第二套房，而如果借款人此前名下擁有住房，但該房屋未進行貸款，或貸款已經還清，則可以認定為首套住房。
光大銀行對第二套房的界定採取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規定上，光大銀行的規定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。《經濟通》
2007/10/12 09:45
中國人民銀行和中國銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中，關於第二套住房的認定標準，多家銀行已基本完成確認方案。
包括交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）、工行（１３９８）（滬：６０１３９８）等在內的多家銀行北京分行已確定，將借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為第二套房，而如果借款人此前名下擁有住房，但該房屋未進行貸款，或貸款已經還清，則可以認定為首套住房。
光大銀行對第二套房的界定採取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規定上，光大銀行的規定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。《經濟通》
世茂房地產(813)
世茂（８１３）３﹒１８億購江蘇泰州地皮，建築面積４０萬平方米
2007/10/12 09:45
世茂房地產（０８１３）宣布，以約３﹒１８億元人民幣，成功收購江蘇省泰州經濟開發區地塊，佔地逾２８萬平方米，總規劃建築面積約４０萬平方米，項目將建成一座五星級酒店及大型高尚濱水社區。《經濟通》
2007/10/12 09:45
世茂房地產（０８１３）宣布，以約３﹒１８億元人民幣，成功收購江蘇省泰州經濟開發區地塊，佔地逾２８萬平方米，總規劃建築面積約４０萬平方米，項目將建成一座五星級酒店及大型高尚濱水社區。《經濟通》
新世界中國(917)
新世界中國經營溢利升１﹒３４倍，物業銷售經營溢利升２﹒４倍
2007/10/11 14:22
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內錄得溢利１１﹒９１億元，按年上升６１％。期內溢利顯著增加，是由於三項主要業務，包括物業銷售、租賃業務及酒店經營之業績均有所改善。
除撥備、融資成本及投資物業公平值增加前之應佔經營溢利為１２﹒３４億元，較去年同期增加逾１﹒３４倍。
另外，上年度集團物業銷售業務之應佔經營溢利顯著增加至８﹒８６億元，較去年同期增加２﹒４１倍。
新世界中國於北京、天津、武漢、廣州及珠江三角洲五個地區已落成發展項目樓面面積共６４萬平方米。儘管銷售量較２００６年財政年度有輕微下跌，平均邊際利潤及已售出單位之平均售價均有明顯增長。
集團於北京、武漢及廣州的項目，售價尤其顯注上升。期內平均邊際利潤錄得逾３３％，已售出單位之平均售價約為每平方米８０００元人民幣。《經濟通》
新世界中國去年已售樓面６５萬方米，新年度落成總樓面一百萬方米
2007/10/11 14:28
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內售出樓面面積為６５﹒４萬平方米，帶來約５２億元人民幣銷售總額。
於２００７年財政年度落成的發展項目中，約７８％經已售出。集計劃於２００８財政年度落成總樓面面積約１００萬平方米的物業。《經濟通》
2007/10/11 14:22
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內錄得溢利１１﹒９１億元，按年上升６１％。期內溢利顯著增加，是由於三項主要業務，包括物業銷售、租賃業務及酒店經營之業績均有所改善。
除撥備、融資成本及投資物業公平值增加前之應佔經營溢利為１２﹒３４億元，較去年同期增加逾１﹒３４倍。
另外，上年度集團物業銷售業務之應佔經營溢利顯著增加至８﹒８６億元，較去年同期增加２﹒４１倍。
新世界中國於北京、天津、武漢、廣州及珠江三角洲五個地區已落成發展項目樓面面積共６４萬平方米。儘管銷售量較２００６年財政年度有輕微下跌，平均邊際利潤及已售出單位之平均售價均有明顯增長。
集團於北京、武漢及廣州的項目，售價尤其顯注上升。期內平均邊際利潤錄得逾３３％，已售出單位之平均售價約為每平方米８０００元人民幣。《經濟通》
新世界中國去年已售樓面６５萬方米，新年度落成總樓面一百萬方米
2007/10/11 14:28
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內售出樓面面積為６５﹒４萬平方米，帶來約５２億元人民幣銷售總額。
於２００７年財政年度落成的發展項目中，約７８％經已售出。集計劃於２００８財政年度落成總樓面面積約１００萬平方米的物業。《經濟通》
中新集團(563)
中銀國際調高中新目標價至３﹒３元，維持優於大市
2007/10/11 12:17
中銀國際發表研究報告表示，將中新集團（０５６３）目標價大幅調升約５９％至３﹒３港元，並維持「優於大市」評級。
該行表示，中新集團早前公布斥資３１億元（人民幣．下同）收購珠海市淇澳島物業發展項目，相對過往收購項目平均土地成本約１０００元，淇州島項目收購成本最為昂貴，公司管理層透露，該項目平均售價將達到每平米３萬元，預計在扣除每平米４０００元土地成本後，建築成本約每平米１萬元。
該行指，在計入土地增值稅後，估計該項目毛利率將超過３０％，高於以往項目的１２％，預期有關項目將可令中新每股資產淨值（ＮＡＶ）增加１﹒５港元。《經濟通》
2007/10/11 12:17
中銀國際發表研究報告表示，將中新集團（０５６３）目標價大幅調升約５９％至３﹒３港元，並維持「優於大市」評級。
該行表示，中新集團早前公布斥資３１億元（人民幣．下同）收購珠海市淇澳島物業發展項目，相對過往收購項目平均土地成本約１０００元，淇州島項目收購成本最為昂貴，公司管理層透露，該項目平均售價將達到每平米３萬元，預計在扣除每平米４０００元土地成本後，建築成本約每平米１萬元。
該行指，在計入土地增值稅後，估計該項目毛利率將超過３０％，高於以往項目的１２％，預期有關項目將可令中新每股資產淨值（ＮＡＶ）增加１﹒５港元。《經濟通》
2007年10月10日 星期三
國土部澄清：開發商「拿地」可分期付款
國土部澄清：開發商「拿地」可分期付款
2007/10/11 09:46
據《上海證券報》報道，日前，國土資源部正式發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，該《規定》強調，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。對此，業內人士解讀認為，這意味著開發商拿地將不能進行「分期付款」。
然而，國土資源部有關部門負責人表示，這種理解不確切。如果不違反合同約定，開發商拿地還可以「分期付款」，但不可以分期拿證。
據了解，該規定是防止在實際操作過程中，一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權證，或根據付款進程和支付比例部分取得了建設用地使用權證書，造成了一些項目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現象出現，同時，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。
業內人士表示，《規定》從今年１１月１日起施行後，這種行為將被明令禁止。有開發商表示，這一政策不僅規範了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。《經濟通》
2007/10/11 09:46
據《上海證券報》報道，日前，國土資源部正式發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，該《規定》強調，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。對此，業內人士解讀認為，這意味著開發商拿地將不能進行「分期付款」。
然而，國土資源部有關部門負責人表示，這種理解不確切。如果不違反合同約定，開發商拿地還可以「分期付款」，但不可以分期拿證。
據了解，該規定是防止在實際操作過程中，一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權證，或根據付款進程和支付比例部分取得了建設用地使用權證書，造成了一些項目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現象出現，同時，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。
業內人士表示，《規定》從今年１１月１日起施行後，這種行為將被明令禁止。有開發商表示，這一政策不僅規範了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。《經濟通》
中國海外(688)
中國海外（０６８８）７﹒７８億元購深圳兩地
2007/10/11 08:36
中國海外（０６８８）頻頻出擊，繼上月購入珠海及天津等用地後，昨再斥資７﹒７８億元（人民幣．下同），購入兩幅深圳龍崗區地皮，成功於深圳增加約２００萬平方呎土儲。
深圳市政府昨天（１０日）以掛牌形式，推出兩幅地皮，均由中海投得，其中１幅位於龍崗區的住宅用地，佔地約３９﹒８７萬平方呎，地積比率約３﹒２倍，可建樓面面積約１２７﹒５７萬平方呎，以７億元成交，較開價５億元，高出４０％，每平方呎樓面地價約５４９元。
另１幅位於龍崗區的旅館業用地，佔地２２﹒２４萬平方呎，地積比率３﹒１６倍，可建樓面面積約７０﹒２６萬平方呎，以開價７７９０萬元投得。《香港經濟日報》
2007/10/11 08:36
中國海外（０６８８）頻頻出擊，繼上月購入珠海及天津等用地後，昨再斥資７﹒７８億元（人民幣．下同），購入兩幅深圳龍崗區地皮，成功於深圳增加約２００萬平方呎土儲。
深圳市政府昨天（１０日）以掛牌形式，推出兩幅地皮，均由中海投得，其中１幅位於龍崗區的住宅用地，佔地約３９﹒８７萬平方呎，地積比率約３﹒２倍，可建樓面面積約１２７﹒５７萬平方呎，以７億元成交，較開價５億元，高出４０％，每平方呎樓面地價約５４９元。
另１幅位於龍崗區的旅館業用地，佔地２２﹒２４萬平方呎，地積比率３﹒１６倍，可建樓面面積約７０﹒２６萬平方呎，以開價７７９０萬元投得。《香港經濟日報》
2007年10月9日 星期二
建設部：９０平方米以下新開工商品房佔５６％
建設部：９０平方米以下新開工商品房佔５６％
2007/10/10 09:47
據建設部對全國３６個直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市的初步統計，在０６年至０７年度新開工的商品住房項目中，套型建築面積９０平方米以下的住房佔總住房面積的比重達到５５﹒８％。
雖然數據與「９０平米佔７０％」的預定目標仍有距離，但顯示房地產調控的效果正在逐步顯現。
數據顯示，在全國４０個重點城市批准預售商品住房中，套型建築面積９０平方米以下的住房面積所佔比重由０６年上半年的１９﹒２％提高到今年首８月的２４﹒７％，套數所佔比重由３２﹒１％提高到３９﹒１％。《經濟通》
2007/10/10 09:47
據建設部對全國３６個直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市的初步統計，在０６年至０７年度新開工的商品住房項目中，套型建築面積９０平方米以下的住房佔總住房面積的比重達到５５﹒８％。
雖然數據與「９０平米佔７０％」的預定目標仍有距離，但顯示房地產調控的效果正在逐步顯現。
數據顯示，在全國４０個重點城市批准預售商品住房中，套型建築面積９０平方米以下的住房面積所佔比重由０６年上半年的１９﹒２％提高到今年首８月的２４﹒７％，套數所佔比重由３２﹒１％提高到３９﹒１％。《經濟通》
國土資源部要求各地優先確保中低價房建設用地
國土資源部要求各地優先確保中低價房建設用地
2007/10/09 10:58
國土資源部發出通知，要求各地進一步加強土地供應調控，採取切實措施，確保用於解決城市低收入家庭住房困難的土地供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的７０％。
通知還明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過３年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設。
通知提出，國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。並且禁止以廉租住房、經濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地後挪用於商品住房開發。《經濟通》
2007/10/09 10:58
國土資源部發出通知，要求各地進一步加強土地供應調控，採取切實措施，確保用於解決城市低收入家庭住房困難的土地供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的７０％。
通知還明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過３年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設。
通知提出，國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。並且禁止以廉租住房、經濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地後挪用於商品住房開發。《經濟通》
中新集團(563)
中新（０５６３）購珠海市地皮發展商業及別墅項目，涉資３０億元
2007/10/09 10:35
中新集團（０５６３）公布，該公司全資附屬公司佳展及中新房地產分別於上月２４日及２６日訂立第一項協議及第二項協議，以收購珠海市淇州島影視城有限公司的１００％股本權益，為名為「淇澳島項目」的物業發展項目而成立的項目公司。
據第一項協議，佳展向裕卓收購其於淇州島影視城５５﹒５６％股權，代價為７﹒８億人民幣；第二項協議，中新房產亦向獨立方收購其於運德全部股權，而運德持有淇州島影視城４４﹒４４％股權，代價為２３﹒２億元人民幣。
珠海市淇州島影視城有限公司擁有位於珠海市淇澳島總地盤面積約２２１．５萬平方米的土地，該土地上將進行物業發展項目。物業發展項目為商業物業與高級別墅混合發展項目。建造工程計劃於明年初展開，建築期約五年。
該公司認為，收購事項為該集團進一步擴展珠海市物業市場的業務的良機。《經濟通》
2007/10/09 10:35
中新集團（０５６３）公布，該公司全資附屬公司佳展及中新房地產分別於上月２４日及２６日訂立第一項協議及第二項協議，以收購珠海市淇州島影視城有限公司的１００％股本權益，為名為「淇澳島項目」的物業發展項目而成立的項目公司。
據第一項協議，佳展向裕卓收購其於淇州島影視城５５﹒５６％股權，代價為７﹒８億人民幣；第二項協議，中新房產亦向獨立方收購其於運德全部股權，而運德持有淇州島影視城４４﹒４４％股權，代價為２３﹒２億元人民幣。
珠海市淇州島影視城有限公司擁有位於珠海市淇澳島總地盤面積約２２１．５萬平方米的土地，該土地上將進行物業發展項目。物業發展項目為商業物業與高級別墅混合發展項目。建造工程計劃於明年初展開，建築期約五年。
該公司認為，收購事項為該集團進一步擴展珠海市物業市場的業務的良機。《經濟通》
2007年10月8日 星期一
合景泰富(1813)
合景與富力成都物業項目，引入投資基金出資近８億元
2007/10/09 08:45
合景泰富（１８１３）繼與富力地產（２７７７）合作發展廣州項目外，成都物業項目亦引入投資基金Ａｅｔｏｓ合作，Ａｅｔｏｓ初步將先出資７﹒６８億元，日後佔發展項目３５％權益。
成都項目土地早前由合景泰富投得，地皮總金額３６﹒２２億元，地塊總面積２０萬平方米，屬綜合性發展，包括住宅、商業及酒店等。《香港經濟日報》
2007/10/09 08:45
合景泰富（１８１３）繼與富力地產（２７７７）合作發展廣州項目外，成都物業項目亦引入投資基金Ａｅｔｏｓ合作，Ａｅｔｏｓ初步將先出資７﹒６８億元，日後佔發展項目３５％權益。
成都項目土地早前由合景泰富投得，地皮總金額３６﹒２２億元，地塊總面積２０萬平方米，屬綜合性發展，包括住宅、商業及酒店等。《香港經濟日報》
2007年10月7日 星期日
中新集團(563)
花旗首予中新集團「買入」評級，目標價３﹒０３元
2007/10/08 11:59
花旗集團發表研究報告表示，首次將中新集團（０５６３）納入研究範圍，目標價為３﹒０３元，乃基於０８年４月底止的預測每股資產淨值３﹒３７元有１０％折讓。
該行目標價以及０８年４月底止的預測派息收益率１﹒１％，反映未來１２個月的總投資回報率為４９﹒６％。該行有信心更多投資者注意中新，從而令至該股獲重新評級，該公司目前是估值不足及現水平為良好入市機會。
報告表示，中新於北京市場發展成功，亦成功於二線城市擁有可觀的土地儲備，尤其於天津方面（建築面積為３００萬平方米）、西安（建築面積為３１０萬平方米）及成都╱重慶（建築面積為１５０萬平方米）。
中新繼續其進取的擴張策略，目標於今年底的土地儲備由９２０萬平方米，增加至１５００萬平方米。
中新於天津及成都擁有兩個初步土地開發項目，面積為８４０萬平方米，此項目令中新可參與最終銷售及更容易以低價收購土地。
花旗預期，中新於０７年至２０１０年４月底止年度，集團每年盈利複合年增長率可維持於３７％，由穩定銷售數目及更高利率的項目支持。該行預計，中新於０８年４月底止年度盈利升２２﹒８％至１０﹒２３億元。《經濟通》
2007/10/08 11:59
花旗集團發表研究報告表示，首次將中新集團（０５６３）納入研究範圍，目標價為３﹒０３元，乃基於０８年４月底止的預測每股資產淨值３﹒３７元有１０％折讓。
該行目標價以及０８年４月底止的預測派息收益率１﹒１％，反映未來１２個月的總投資回報率為４９﹒６％。該行有信心更多投資者注意中新，從而令至該股獲重新評級，該公司目前是估值不足及現水平為良好入市機會。
報告表示，中新於北京市場發展成功，亦成功於二線城市擁有可觀的土地儲備，尤其於天津方面（建築面積為３００萬平方米）、西安（建築面積為３１０萬平方米）及成都╱重慶（建築面積為１５０萬平方米）。
中新繼續其進取的擴張策略，目標於今年底的土地儲備由９２０萬平方米，增加至１５００萬平方米。
中新於天津及成都擁有兩個初步土地開發項目，面積為８４０萬平方米，此項目令中新可參與最終銷售及更容易以低價收購土地。
花旗預期，中新於０７年至２０１０年４月底止年度，集團每年盈利複合年增長率可維持於３７％，由穩定銷售數目及更高利率的項目支持。該行預計，中新於０８年４月底止年度盈利升２２﹒８％至１０﹒２３億元。《經濟通》
ＳＯＨＯ中國(410)
ＳＯＨＯ中國：內地宏調措施未影響商業地產市場，土儲夠五年發展
2007/10/08 10:26
ＳＯＨＯ中國（０４１０）董事長潘石屹出席上市儀式時表示，未有聽聞中央會再推出新的宏調措施，但即使再推亦只是針對住宅市場，對該公司從事的商業地產市場不會有影響，而內地多次加息，影響亦較輕微，因加息幅度每次只是２７點子。
他表示，北京未有出現建設過剩情況，當地雖然樓宇市場的空置率亦在不斷下降，而需求量上升，故未來三年亦不會離開北京市場。
總裁張欣則指出，現時土儲足夠未來五年發展，而該公司不會著重大幅增加土儲，因希望增加土地的價值，未來並希望與該公司的基礎投資者進行合作。《經濟通》
2007/10/08 10:26
ＳＯＨＯ中國（０４１０）董事長潘石屹出席上市儀式時表示，未有聽聞中央會再推出新的宏調措施，但即使再推亦只是針對住宅市場，對該公司從事的商業地產市場不會有影響，而內地多次加息，影響亦較輕微，因加息幅度每次只是２７點子。
他表示，北京未有出現建設過剩情況，當地雖然樓宇市場的空置率亦在不斷下降，而需求量上升，故未來三年亦不會離開北京市場。
總裁張欣則指出，現時土儲足夠未來五年發展，而該公司不會著重大幅增加土儲，因希望增加土地的價值，未來並希望與該公司的基礎投資者進行合作。《經濟通》
１－８月房價
發改委：１－８月房價升幅逐月加快，應加大調控力度
2007/10/08 10:06
發改委發布報告指出，今年１－８月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。今後要進一步加大供需雙方調控力度，繼續抓好已出台調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。
發改委根據國家統計局今年１—８月房地產開發投資統計快報、７０個大中城市房屋銷售價格指數和４０個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據進行分析，並指出當前房地產市場運行呈現以下特點，一是房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。
二是住房供應結構開始改善，但９０平方米以下住宅比重仍然偏低。在批准的預售商品住房供應中，９０平方米（含）以下的住房套數佔比由０６年的３４﹒３９％，提高到今年１－８月的３９﹒０５％。
三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年１－８月，現房銷售面積是竣工面積２﹒１７倍，且增幅快２０﹒９個百分點，市場需求旺盛。
四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年４月至８月，７０個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲５﹒４％、６﹒４％、７﹒１％ 、７﹒５％和８﹒２％。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲。在８月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到每平方米１﹒２７９萬元人民幣和１﹒００７１萬元。《經濟通》
2007/10/08 10:06
發改委發布報告指出，今年１－８月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。今後要進一步加大供需雙方調控力度，繼續抓好已出台調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。
發改委根據國家統計局今年１—８月房地產開發投資統計快報、７０個大中城市房屋銷售價格指數和４０個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據進行分析，並指出當前房地產市場運行呈現以下特點，一是房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。
二是住房供應結構開始改善，但９０平方米以下住宅比重仍然偏低。在批准的預售商品住房供應中，９０平方米（含）以下的住房套數佔比由０６年的３４﹒３９％，提高到今年１－８月的３９﹒０５％。
三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年１－８月，現房銷售面積是竣工面積２﹒１７倍，且增幅快２０﹒９個百分點，市場需求旺盛。
四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年４月至８月，７０個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲５﹒４％、６﹒４％、７﹒１％ 、７﹒５％和８﹒２％。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲。在８月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到每平方米１﹒２７９萬元人民幣和１﹒００７１萬元。《經濟通》
中國奧園(3883)
中國奧園（３８８３）招股以上限５﹒２０元定價
2007/10/08 08:32
於明天（９日）掛牌上市的中國奧園（３８８３）以上限５﹒２０元定價。該集團表示，發售７億股佔公司擴大股本３１﹒８％。假設沒有行使超額配股權，香港公開發售佔其中７０００萬股。香港發售錄得約２０３倍超額認購，以每股５﹒２０元定價，為招股價４﹒１０元至５﹒２０元之上限。由於香港發售回撥機制已啟動，股數增加至３﹒５億股，佔發行股份５０％。《信報》
2007/10/08 08:32
於明天（９日）掛牌上市的中國奧園（３８８３）以上限５﹒２０元定價。該集團表示，發售７億股佔公司擴大股本３１﹒８％。假設沒有行使超額配股權，香港公開發售佔其中７０００萬股。香港發售錄得約２０３倍超額認購，以每股５﹒２０元定價，為招股價４﹒１０元至５﹒２０元之上限。由於香港發售回撥機制已啟動，股數增加至３﹒５億股，佔發行股份５０％。《信報》
上置集團(1207)
上置（１２０７）擬分拆聯營中國新城鎮發展於星交所上市
2007/10/08 08:29
上置集團（１２０７）公布，已就分拆聯營公司上海金羅店開發的控股公司中國新城鎮發展（Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｏｗｎ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ＣＮＴＤ）上市，向新加坡證券交易所提出申請。
ＣＮＴＤ並於１０月５日就計劃上市，向新加坡金融管理局提交初步招股章程。金羅店乃一間從事中國新城鎮項目規劃、基建設施開發及平整土地的公司。上置擁有ＣＮＴＤ ４９％權益；ＣＮＴＤ則透過兩家全資附屬公司，持有金羅店７２﹒６３％實際權益。《香港經濟日報》
2007/10/08 08:29
上置集團（１２０７）公布，已就分拆聯營公司上海金羅店開發的控股公司中國新城鎮發展（Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｏｗｎ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ＣＮＴＤ）上市，向新加坡證券交易所提出申請。
ＣＮＴＤ並於１０月５日就計劃上市，向新加坡金融管理局提交初步招股章程。金羅店乃一間從事中國新城鎮項目規劃、基建設施開發及平整土地的公司。上置擁有ＣＮＴＤ ４９％權益；ＣＮＴＤ則透過兩家全資附屬公司，持有金羅店７２﹒６３％實際權益。《香港經濟日報》
2007年10月5日 星期五
2007年10月3日 星期三
合景泰富(1813)及富力地產(2777)
合景與富力購珠江新城區地皮，總代價４６億元人民幣
2007/10/03 14:15
合景泰富（１８１３）公布，與富力地產（２７７７）於上周四（２７日）透過掛牌方式，聯合購得一幅位於廣州市珠江新城區內地塊，該地塊佔地面積約１１﹒４萬平方米，總建築面積約５６﹒８萬平方米。是次購地總代價約為４６億元人民幣，每平方米土地成本約低於８１００元人民幣。
該地計劃將會發展為以商場、酒店、寫字樓及高級公寓為主的市內頂級商務中心，將由兩家地產公司共同發展，其權益各佔５０％。《經濟通》
2007/10/03 14:15
合景泰富（１８１３）公布，與富力地產（２７７７）於上周四（２７日）透過掛牌方式，聯合購得一幅位於廣州市珠江新城區內地塊，該地塊佔地面積約１１﹒４萬平方米，總建築面積約５６﹒８萬平方米。是次購地總代價約為４６億元人民幣，每平方米土地成本約低於８１００元人民幣。
該地計劃將會發展為以商場、酒店、寫字樓及高級公寓為主的市內頂級商務中心，將由兩家地產公司共同發展，其權益各佔５０％。《經濟通》
中渝置地(1224)
花旗升中渝置地目標價至１４﹒６８元，受惠項目推出
2007/10/03 12:09
花旗集團發表研究報告，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒６８元，提升至１４﹒６８元，維持「買入」評級。
花旗指，中渝置地目前股價較２００８年每股資產淨值折讓２５％，中渝持續增加土地儲備，以及近期於重慶及成都投得新地產項目，均提供利好因素，集團可持續獲得新的評估。
該行指，由於中央政府大力支持重慶及成都的發展，料有利當地樓價，而兩地近期有多個新地產項目及地皮拍賣，有助地產發展商對該區定下新的售價策略。
中渝置地近期成功於成都核心商業區錦江投得一幅２０萬平方米的土地，令集團土地儲備增加至５２０萬平方米（以總樓面面積計算），預期發展成高檔住宅項目，０９年落成。
花旗又相信，中渝９月底推出的重慶「山頂道一號」項目，會有理想的銷售反應，成短期催化劑。該行預期項目每平方米售價可達６５００元人民幣，若實際價錢高出此價，有利集團每股資產淨值提升。《經濟通》
2007/10/03 12:09
花旗集團發表研究報告，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒６８元，提升至１４﹒６８元，維持「買入」評級。
花旗指，中渝置地目前股價較２００８年每股資產淨值折讓２５％，中渝持續增加土地儲備，以及近期於重慶及成都投得新地產項目，均提供利好因素，集團可持續獲得新的評估。
該行指，由於中央政府大力支持重慶及成都的發展，料有利當地樓價，而兩地近期有多個新地產項目及地皮拍賣，有助地產發展商對該區定下新的售價策略。
中渝置地近期成功於成都核心商業區錦江投得一幅２０萬平方米的土地，令集團土地儲備增加至５２０萬平方米（以總樓面面積計算），預期發展成高檔住宅項目，０９年落成。
花旗又相信，中渝９月底推出的重慶「山頂道一號」項目，會有理想的銷售反應，成短期催化劑。該行預期項目每平方米售價可達６５００元人民幣，若實際價錢高出此價，有利集團每股資產淨值提升。《經濟通》
合景泰富(1813)
大摩調高合景泰富每股盈利預測，新目標價１８﹒３元
2007/10/03 11:05
摩根士丹利發表研究報告表示，將合景泰富（１８１３）目前每股資產淨值（ＮＡＶ）調高１８％，至１４﹒７５元，同時將１２個月預估ＮＡＶ上調１２％，至１８﹒２９元，故相應將其目標價由１６﹒３元，調升至１８﹒３元，並維持「增持」投資評級。
該行指，合景泰富近期與富力地產（２７７７）合作取得新高級商業發展項目，此收購將可令合景泰富土地儲備增至４００萬平方米，並確認該行對合景泰富的正面看法，相信該公司有能力提升ＮＡＶ。
大摩同時將合景泰富２００８及０９年每股盈利預測，分別調高１０％及７％，至０﹒８元及１﹒１７元。《經濟通》
2007/10/03 11:05
摩根士丹利發表研究報告表示，將合景泰富（１８１３）目前每股資產淨值（ＮＡＶ）調高１８％，至１４﹒７５元，同時將１２個月預估ＮＡＶ上調１２％，至１８﹒２９元，故相應將其目標價由１６﹒３元，調升至１８﹒３元，並維持「增持」投資評級。
該行指，合景泰富近期與富力地產（２７７７）合作取得新高級商業發展項目，此收購將可令合景泰富土地儲備增至４００萬平方米，並確認該行對合景泰富的正面看法，相信該公司有能力提升ＮＡＶ。
大摩同時將合景泰富２００８及０９年每股盈利預測，分別調高１０％及７％，至０﹒８元及１﹒１７元。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）購重慶南岸商住綜合項目５１％權益
2007/10/03 08:43
中渝置地（１２２４）公布，透過收購重慶同景置業５１％權益，與重慶房地產發展商同景置業合作發展，一個位於重慶南岸茶園新區的商住綜合項目，整個項目總建築面積為１６０萬方米。項目其中７２％建築面積將作住宅用途，餘下則為商業發展，其中１８萬方米樓面面積已推出市場預售，截至９月底，逾９０％推出樓面已售出，項目其中１０萬方米樓面預計於今年年底完成。《信報》
2007/10/03 08:43
中渝置地（１２２４）公布，透過收購重慶同景置業５１％權益，與重慶房地產發展商同景置業合作發展，一個位於重慶南岸茶園新區的商住綜合項目，整個項目總建築面積為１６０萬方米。項目其中７２％建築面積將作住宅用途，餘下則為商業發展，其中１８萬方米樓面面積已推出市場預售，截至９月底，逾９０％推出樓面已售出，項目其中１０萬方米樓面預計於今年年底完成。《信報》
2007年10月2日 星期二
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）與獨立方合資發展成都錦江區土地
2007/10/02 10:56
中渝置地（１２２４）公布，該公司於９月１６日成功投得成都錦江區約５﹒５６萬平方米土地之最新發展。該土地由中渝及一獨立國內訂約方聯名投得，預計雙方會透過成立中外合資企業持有及發展該地。該國內訂約方投入２０％競買保證金，其餘８０％由中渝投入。
中渝表示，成立合資企業之詳細條款仍在洽談中，雙方正共同編制有關土地發展的成本估算，並為出資形式及每方出資的比例製訂方案。
該公司表示，合資企業之權益分配將根據其在土地拍賣時的投入及其後為土地發展而提供資金的比例而決定。《經濟通》
2007/10/02 10:56
中渝置地（１２２４）公布，該公司於９月１６日成功投得成都錦江區約５﹒５６萬平方米土地之最新發展。該土地由中渝及一獨立國內訂約方聯名投得，預計雙方會透過成立中外合資企業持有及發展該地。該國內訂約方投入２０％競買保證金，其餘８０％由中渝投入。
中渝表示，成立合資企業之詳細條款仍在洽談中，雙方正共同編制有關土地發展的成本估算，並為出資形式及每方出資的比例製訂方案。
該公司表示，合資企業之權益分配將根據其在土地拍賣時的投入及其後為土地發展而提供資金的比例而決定。《經濟通》
中央遏樓價各地冷熱不一，部分未執行收緊房貸政策
中央遏樓價各地冷熱不一，部分未執行收緊房貸政策
2007/10/02 09:52
中央在黃金周前夕宣布推出提高房貸首期金額等措施，加強調控樓市，但各地執行的「冷熱度」並不一致；當中部分地區的銀行宣稱，由於新政策未有具體執行時間表，因此擬在黃金周這一地產銷售高峰期結束後，始落實執行。
央行及銀監會在９月２８日凌晨發出通知，將購買第二套住宅的首期比例，從３０％提高至４０％，利率更提升至基準利率的１﹒１倍。但並非所有地區均立即實施新政策；例如在山東省濟南市，多家銀行都表示，有關調控樓市的措施，仍在等待總行通知，新政策可能要到國慶黃金周後才會實施。《香港經濟日報》
2007/10/02 09:52
中央在黃金周前夕宣布推出提高房貸首期金額等措施，加強調控樓市，但各地執行的「冷熱度」並不一致；當中部分地區的銀行宣稱，由於新政策未有具體執行時間表，因此擬在黃金周這一地產銷售高峰期結束後，始落實執行。
央行及銀監會在９月２８日凌晨發出通知，將購買第二套住宅的首期比例，從３０％提高至４０％，利率更提升至基準利率的１﹒１倍。但並非所有地區均立即實施新政策；例如在山東省濟南市，多家銀行都表示，有關調控樓市的措施，仍在等待總行通知，新政策可能要到國慶黃金周後才會實施。《香港經濟日報》
2007年9月27日 星期四
首創置業(2868)
首創置業奪天津西青王莊項目，土儲增加１８萬平方米
2007/09/28 11:41
首創置業（２８６８）表示，於本周二（２５日）透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０５＃地塊，成交價約２﹒５億元人民幣，土地儲備增加約７萬平方米。
另外，集團亦於本周三（２６日）再次透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０６＃地塊，成交價約４﹒５億元人民幣，土地儲備增加約１１萬平方米。
天津西青王莊項目位於天津市西南部的西青區大寺鎮附近，鄰近西青經濟技術開發區，項目佔地約１５萬平方米，規劃總建築面積約１８萬平方米，可發展成低密度住宅項目，預計樓盤於２００８年開售。《經濟通》
2007/09/28 11:41
首創置業（２８６８）表示，於本周二（２５日）透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０５＃地塊，成交價約２﹒５億元人民幣，土地儲備增加約７萬平方米。
另外，集團亦於本周三（２６日）再次透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０６＃地塊，成交價約４﹒５億元人民幣，土地儲備增加約１１萬平方米。
天津西青王莊項目位於天津市西南部的西青區大寺鎮附近，鄰近西青經濟技術開發區，項目佔地約１５萬平方米，規劃總建築面積約１８萬平方米，可發展成低密度住宅項目，預計樓盤於２００８年開售。《經濟通》
2007年9月26日 星期三
鴻隆集團(1383)
鴻隆上半年盈利大升因零售商舖銷售及物業租賃收入增
2007/09/27 12:05
鴻隆集團（１３８３）主席兼總裁曾雲樞表示，集團上半年營業額和盈利分別大幅上升１４﹒３６倍及２２﹒１３倍，顯著增長的動力主要來自物業銷售，尤其是零售商舖銷售及物業租賃收入增加。期內集團毛利率達８８％，主要因低成本的土地儲備和有效的成本控制。
集團上半年營業額大升１４﹒３６倍，至２﹒１４億元（人民幣．下同），主要因今年６月交付鴻隆廣場約３７４３平方米的零售商舖，以及鴻隆廣場於去年１２月開幕後增加的物業租賃收入。截至今年６月３０日止六個月，集團的營業額包括僅因交付港灣麗都花園約８０平方米零售商舖的銷售額，以及港灣麗都花園及寶潤裝飾材料城產生的物業租賃收入。
期內房地產開發分部溢利由去年同期的１７３﹒７萬元，急增至１﹒７億元，而物業租賃分部溢利則由８０００元，大升至８３１﹒４萬元。截至今年６月底，集團物業組合按獨立評估報告的公平值約２６﹒９億元，其中１１﹒３億元屬於投資物業，並以此公平值在資產負債表上列帳。
集團又指出，目前房地產發展項目主要集中在深圳、廣州、惠州和梅州四個城市，主要以開發住宅物業、商業樓群和辦公室大樓等物業，未來將繼續加大優質中檔住宅和商業物業的開發，並主要通過收購兼併公司股權方法獲得低成本土地，集團除了繼續倚重在廣東省主要城市進行開發業務和商業物業經營外，也積極尋找在中國其他二、三線城市的開發機會。《經濟通》
鴻隆：待市場好轉及有資金需要，再考慮不同融資方法
2007/09/27 12:06
對於評級機構穆迪撤銷債券評級一事，鴻隆集團（１３８３）指出，由於近期國際債券市場受美國次按危機影響，發債成本和條件較集團早前預計有頗大偏差，因此，集團決定減少發債額度至９０００萬美元。
集團認為，待市場情況好轉及集團有資金需要時，再考慮不同渠道和不同產品融資方法。由於該發債是以私募形式進行、加上涉及金額較少及不在公開債券市場掛牌交易，因此，集團主動向穆迪申請撤銷其用於發債之用的企業評級。《經濟通》
2007/09/27 12:05
鴻隆集團（１３８３）主席兼總裁曾雲樞表示，集團上半年營業額和盈利分別大幅上升１４﹒３６倍及２２﹒１３倍，顯著增長的動力主要來自物業銷售，尤其是零售商舖銷售及物業租賃收入增加。期內集團毛利率達８８％，主要因低成本的土地儲備和有效的成本控制。
集團上半年營業額大升１４﹒３６倍，至２﹒１４億元（人民幣．下同），主要因今年６月交付鴻隆廣場約３７４３平方米的零售商舖，以及鴻隆廣場於去年１２月開幕後增加的物業租賃收入。截至今年６月３０日止六個月，集團的營業額包括僅因交付港灣麗都花園約８０平方米零售商舖的銷售額，以及港灣麗都花園及寶潤裝飾材料城產生的物業租賃收入。
期內房地產開發分部溢利由去年同期的１７３﹒７萬元，急增至１﹒７億元，而物業租賃分部溢利則由８０００元，大升至８３１﹒４萬元。截至今年６月底，集團物業組合按獨立評估報告的公平值約２６﹒９億元，其中１１﹒３億元屬於投資物業，並以此公平值在資產負債表上列帳。
集團又指出，目前房地產發展項目主要集中在深圳、廣州、惠州和梅州四個城市，主要以開發住宅物業、商業樓群和辦公室大樓等物業，未來將繼續加大優質中檔住宅和商業物業的開發，並主要通過收購兼併公司股權方法獲得低成本土地，集團除了繼續倚重在廣東省主要城市進行開發業務和商業物業經營外，也積極尋找在中國其他二、三線城市的開發機會。《經濟通》
鴻隆：待市場好轉及有資金需要，再考慮不同融資方法
2007/09/27 12:06
對於評級機構穆迪撤銷債券評級一事，鴻隆集團（１３８３）指出，由於近期國際債券市場受美國次按危機影響，發債成本和條件較集團早前預計有頗大偏差，因此，集團決定減少發債額度至９０００萬美元。
集團認為，待市場情況好轉及集團有資金需要時，再考慮不同渠道和不同產品融資方法。由於該發債是以私募形式進行、加上涉及金額較少及不在公開債券市場掛牌交易，因此，集團主動向穆迪申請撤銷其用於發債之用的企業評級。《經濟通》
上海將加大房地產市場調控力度
上海將加大房地產市場調控力度
2007/09/27 10:35
上海市政府新聞發言人陳啟偉表示，針對近期房價上漲壓力較大的問題，上海將加大房地產市場調控力度，進一步加強供應與需求的雙向調節。
陳啟偉表示，上海將按照「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主」的原則，加大對房地產市場的調控力度。目前，上海已決定加快經營性用地供應，年內將有４５０公頃住宅用地上市供應。其中，中心城區約為５０公頃。
同時，實施新增用地計劃與存量消化掛勾制度，加大對已批、未建項目的處置力度，預計到今年年底，上海新開工商品房面積約為６００萬平方米；達到預售標準的新建商品房面積約為４５０萬平方米，這些項目年內全部上市預售。
陳啟偉並表示，為了加大對住房需求的調節力度，上海將嚴格執行「個人住房按揭貸款首付款比例不得低於３０％」的政策，以及房地產市場外資准入和管理等規定。《經濟通》
2007/09/27 10:35
上海市政府新聞發言人陳啟偉表示，針對近期房價上漲壓力較大的問題，上海將加大房地產市場調控力度，進一步加強供應與需求的雙向調節。
陳啟偉表示，上海將按照「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主」的原則，加大對房地產市場的調控力度。目前，上海已決定加快經營性用地供應，年內將有４５０公頃住宅用地上市供應。其中，中心城區約為５０公頃。
同時，實施新增用地計劃與存量消化掛勾制度，加大對已批、未建項目的處置力度，預計到今年年底，上海新開工商品房面積約為６００萬平方米；達到預售標準的新建商品房面積約為４５０萬平方米，這些項目年內全部上市預售。
陳啟偉並表示，為了加大對住房需求的調節力度，上海將嚴格執行「個人住房按揭貸款首付款比例不得低於３０％」的政策，以及房地產市場外資准入和管理等規定。《經濟通》
中銀監︰第二套住房按揭首期擬增至４０％
中銀監︰第二套住房按揭首期擬增至４０％
2007/09/27 09:02
在「十．一」黃金周前夕，內地樓市大調控或悄然掩至。內地媒體報道，鑑於美國次按危機經驗，中國銀監會對房價飛漲和房地產金融泡沫化，非常憂慮，正在抓緊的新政策，包括第二套住房貸款首付比例將調整至４０％以上。
有關的房地產信貸管理新政策，已經徵求了商業房地產信貸部門意見，可能趕在國慶節前出台。
據悉，本次政策調整將進一步提高房地產開發和消費的貸款標準。第二套住房貸款的首付比例將調整至４０％以上，多套房比例在此基礎上由銀行掌握。第二套房貸利率水平將在標準利率基礎上調升約１０％，商業用房和商住兩用房的首付比例有可能上調。《香港經濟日報》
2007/09/27 09:02
在「十．一」黃金周前夕，內地樓市大調控或悄然掩至。內地媒體報道，鑑於美國次按危機經驗，中國銀監會對房價飛漲和房地產金融泡沫化，非常憂慮，正在抓緊的新政策，包括第二套住房貸款首付比例將調整至４０％以上。
有關的房地產信貸管理新政策，已經徵求了商業房地產信貸部門意見，可能趕在國慶節前出台。
據悉，本次政策調整將進一步提高房地產開發和消費的貸款標準。第二套住房貸款的首付比例將調整至４０％以上，多套房比例在此基礎上由銀行掌握。第二套房貸利率水平將在標準利率基礎上調升約１０％，商業用房和商住兩用房的首付比例有可能上調。《香港經濟日報》
中國海外(688)及首創(2868)
中海天津搶灘四億八元奪商住地，首創二億五投得大寺鎮王村宅地
2007/09/27 08:28
天津為本港及內地發展商積極進駐內地的重要城市之一，而中國海外（０６８８）剛以４﹒８億元（人民幣．下同）投得天津南開區商住用地。
另外，首創（２８６８）則以約２﹒５億元，投得天津西青區大寺鎮王村用地，佔地約７０﹒０５萬平方呎，可作住宅用途，可建樓面約６９﹒４３萬平方呎（其中包括非經營性公建面積約１０７６﹒４平方呎），每平方呎樓面地價約３６０元。《香港經濟日報》
2007/09/27 08:28
天津為本港及內地發展商積極進駐內地的重要城市之一，而中國海外（０６８８）剛以４﹒８億元（人民幣．下同）投得天津南開區商住用地。
另外，首創（２８６８）則以約２﹒５億元，投得天津西青區大寺鎮王村用地，佔地約７０﹒０５萬平方呎，可作住宅用途，可建樓面約６９﹒４３萬平方呎（其中包括非經營性公建面積約１０７６﹒４平方呎），每平方呎樓面地價約３６０元。《香港經濟日報》
2007年9月25日 星期二
2007年9月24日 星期一
合生創展(754)
合生可購滬商業地皮合併發展３０萬方米項目，三年後落成
2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，已獲全數股東通過購入上海楊浦區商業地，上半年已收購毗鄰的２９２號地皮，兩個地盤均位於五角場。
譚氏指，兩幅土皮將會合併發展混合式商業項目，包括有甲級寫字樓、五星級酒店及大型商場，預期明年動工，期望可於２０１０年「上海世界博覽會」舉行前落成。
合併後地盤可發展成地平面以上共２０萬平方米的面積，而地平面以下則會建三層地庫，合共面積達１０萬平方米，目前未有計劃出售有關項目，料可為集團總出租商業物業樓面增至２００萬平方米。
連同該幅土地以及早前在北京新收購之項目，及已簽約購入之地皮，集團土地儲備將增加至１８６０萬平方米。《經濟通》
合生：研京兩成現樓發售措施，第二間住房首期措施影響微
2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，對於北京９月起規定新申請預售的商品房，需預留２０％作為現樓發售，他指出，集團目前正研究有關措施，需詳細了解條文中對２０％的基數定義，故目前難以預計措施對集團影響，而現時集團於北京的樓盤全部均以預售形式推出。
另外，市場傳出央行有意將第二所住房首期提升至４０％，譚氏指，集團旗下樓盤的買家均以用家為主，投機活動並不活躍，故即使有措施出台，其影響不大。《經濟通》
2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，已獲全數股東通過購入上海楊浦區商業地，上半年已收購毗鄰的２９２號地皮，兩個地盤均位於五角場。
譚氏指，兩幅土皮將會合併發展混合式商業項目，包括有甲級寫字樓、五星級酒店及大型商場，預期明年動工，期望可於２０１０年「上海世界博覽會」舉行前落成。
合併後地盤可發展成地平面以上共２０萬平方米的面積，而地平面以下則會建三層地庫，合共面積達１０萬平方米，目前未有計劃出售有關項目，料可為集團總出租商業物業樓面增至２００萬平方米。
連同該幅土地以及早前在北京新收購之項目，及已簽約購入之地皮，集團土地儲備將增加至１８６０萬平方米。《經濟通》
合生：研京兩成現樓發售措施，第二間住房首期措施影響微
2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，對於北京９月起規定新申請預售的商品房，需預留２０％作為現樓發售，他指出，集團目前正研究有關措施，需詳細了解條文中對２０％的基數定義，故目前難以預計措施對集團影響，而現時集團於北京的樓盤全部均以預售形式推出。
另外，市場傳出央行有意將第二所住房首期提升至４０％，譚氏指，集團旗下樓盤的買家均以用家為主，投機活動並不活躍，故即使有措施出台，其影響不大。《經濟通》
復地(2337)
復地（２３３７）收購北京朝陽區項目，涉１４﹒５億
2007/09/25 11:37
上海復地（２３３７）宣布，全資附屬公司復地投資與北京匯和就收購物業項目訂立協議，代價為１４﹒５億元（人民幣．下同）。公司已根據該協議就收購項目之全部代價向北京匯和提供擔保。
收購之地盤位於北京朝陽區中紡街３０﹒３２號，面積約１﹒３５１萬平方米，可建樓面面積約１０﹒３２萬平方米；項目包括多用途商務大樓、服務住宅及地庫停車場。商務大樓樓高３０層，而服務住宅則樓高２６層。商務大樓、服務住宅及地庫停車場正在興建中，將於明年３月底或之前落成。
收購該項目之資金將由集團之內部財務資源撥付。收購該項目連同公司給予北京匯和之擔保，可進一步拓闊集團於北京物業市場之市場佔有率；公司目前計劃出租商務大樓及出售服務住宅，惟可作任何必須變動以增加公司於該項目之投資回報。《經濟通》
2007/09/25 11:37
上海復地（２３３７）宣布，全資附屬公司復地投資與北京匯和就收購物業項目訂立協議，代價為１４﹒５億元（人民幣．下同）。公司已根據該協議就收購項目之全部代價向北京匯和提供擔保。
收購之地盤位於北京朝陽區中紡街３０﹒３２號，面積約１﹒３５１萬平方米，可建樓面面積約１０﹒３２萬平方米；項目包括多用途商務大樓、服務住宅及地庫停車場。商務大樓樓高３０層，而服務住宅則樓高２６層。商務大樓、服務住宅及地庫停車場正在興建中，將於明年３月底或之前落成。
收購該項目之資金將由集團之內部財務資源撥付。收購該項目連同公司給予北京匯和之擔保，可進一步拓闊集團於北京物業市場之市場佔有率；公司目前計劃出租商務大樓及出售服務住宅，惟可作任何必須變動以增加公司於該項目之投資回報。《經濟通》
北京８月樓價
北京８月樓價同比升１２﹒１％，近年最大升幅
2007/09/25 11:04
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布，８月份北京市房屋銷售價格同比上漲１２﹒１％，達到近兩年漲幅的最大值。新建住宅銷售價格上漲幅度高達１３﹒５％，二手住宅上漲１０﹒６％。
數字顯示，上半年各月房屋銷售價格呈小幅波動上升趨勢，在５月升至上半年最高漲幅９﹒６％後，６月略降低０﹒１個百分點。８月份，房屋銷售價格漲幅增長加快，達到１２﹒１％。
從區域看，遠郊區縣價格漲幅最高。東、西、崇、宣四個城區房屋銷售價格漲幅最低，前８個月累計為６﹒１％，朝、海、豐、石四個近郊區累計為１０﹒２％，十個遠郊區縣房屋銷售價格漲幅最高，累計為１１﹒７％。《經濟通》
2007/09/25 11:04
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布，８月份北京市房屋銷售價格同比上漲１２﹒１％，達到近兩年漲幅的最大值。新建住宅銷售價格上漲幅度高達１３﹒５％，二手住宅上漲１０﹒６％。
數字顯示，上半年各月房屋銷售價格呈小幅波動上升趨勢，在５月升至上半年最高漲幅９﹒６％後，６月略降低０﹒１個百分點。８月份，房屋銷售價格漲幅增長加快，達到１２﹒１％。
從區域看，遠郊區縣價格漲幅最高。東、西、崇、宣四個城區房屋銷售價格漲幅最低，前８個月累計為６﹒１％，朝、海、豐、石四個近郊區累計為１０﹒２％，十個遠郊區縣房屋銷售價格漲幅最高，累計為１１﹒７％。《經濟通》
九倉(4)
九倉（０００４）夥中海（０６８８）逾２５億元再奪重慶地
2007/09/25 08:18
九倉（０００４）昨天（２４日）夥同中國海外（０６８８），以２５﹒４億元（人民幣．下同）購入重慶市江北區１幅商住用地，每平方呎樓面地價５５４元。
該集團近月共斥資逾１００億元，於內地增加了約１０００萬平方呎樓面土地儲備。
九倉旗下海港企業（００５１）夥同中國海外，昨天投得重慶江北區江北城Ｂ片區用地，佔地約１００萬平方呎，可作商住等綜合物業發展，總樓面約４５８﹒８４萬平方呎，開價１５﹒５億元，最後以２５﹒４億元成交，較底價高出６４％，九倉佔５５％股權，而中國海外則佔４５％權益。《香港經濟日報》
2007/09/25 08:18
九倉（０００４）昨天（２４日）夥同中國海外（０６８８），以２５﹒４億元（人民幣．下同）購入重慶市江北區１幅商住用地，每平方呎樓面地價５５４元。
該集團近月共斥資逾１００億元，於內地增加了約１０００萬平方呎樓面土地儲備。
九倉旗下海港企業（００５１）夥同中國海外，昨天投得重慶江北區江北城Ｂ片區用地，佔地約１００萬平方呎，可作商住等綜合物業發展，總樓面約４５８﹒８４萬平方呎，開價１５﹒５億元，最後以２５﹒４億元成交，較底價高出６４％，九倉佔５５％股權，而中國海外則佔４５％權益。《香港經濟日報》
合景泰富(1813)
大摩初予合景泰富「增持」評級，目標價１６﹒３元
2007/09/24 11:06
摩根士丹利發表研究報告表示，首次納入合景泰富（１８１３）為研究股份，給予「增持」評級，目標價１６﹒３元。
該行表示，合景泰富為以廣州為基地的地產發展商，其每股資產淨值增長潛力強勁，主要因其擁有良好的品牌及營運紀錄，不過，仍未被市場完全了解，故該股評級有機會被上調。
該行又表示，合景早前於廣州的擴展計劃，將可於未來兩年令盈利增長平均超過５０％，預期至２００９年，其盈利貢獻將會來自三個不同地區，反映收入來源趨向多元化。
另外，基於其地產組合中，市區地皮的比重偏高，故有能力於２００７至０９年將土地成本對平均售價比率控制低於１０％，反映該公司在市場上的經驗及優越的議價能力，而面對的主要風險包括內地宏觀調控措施及監管政策轉變。《經濟通》
2007/09/24 11:06
摩根士丹利發表研究報告表示，首次納入合景泰富（１８１３）為研究股份，給予「增持」評級，目標價１６﹒３元。
該行表示，合景泰富為以廣州為基地的地產發展商，其每股資產淨值增長潛力強勁，主要因其擁有良好的品牌及營運紀錄，不過，仍未被市場完全了解，故該股評級有機會被上調。
該行又表示，合景早前於廣州的擴展計劃，將可於未來兩年令盈利增長平均超過５０％，預期至２００９年，其盈利貢獻將會來自三個不同地區，反映收入來源趨向多元化。
另外，基於其地產組合中，市區地皮的比重偏高，故有能力於２００７至０９年將土地成本對平均售價比率控制低於１０％，反映該公司在市場上的經驗及優越的議價能力，而面對的主要風險包括內地宏觀調控措施及監管政策轉變。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）半年賺５﹒７３億元，升１４倍，不派息
2007/09/24 11:03
中渝置地（１２２４）公布，截至今年６月３０日止半年業績，純利５﹒７３億元，升１４倍，每股基本盈利３１﹒７４仙，每股攤薄盈利３１﹒７３仙，不派中期息。
期內，營業額４﹒６億元，升１７％；毛利７７５１萬元，升１９％。《經濟通》
中渝置地（１２２４）今年售１５萬平米面積，７億元收入明年入帳
2007/09/24 11:54
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，該公司有兩個房地產項目可推出預售，包括位於重慶的「加州一號」及「山頂道一號」項目，前者可銷售約５﹒２萬平方米，後者則有１０萬平方米可銷售面積，合共１５萬平方米面積可於今年預售，相等於７億元收入，由於要到明年才能交付，故亦要待明年才能入帳，而現時「加州一號」約有４萬平方米項目已成功售出。
他又指出，２００８年會有５０萬平方米項目可以交付，６０萬可預售，而０９年起每年可以交付的樓面面積會增加１５０萬平方米，房地產業務貢獻進入高峰期。《經濟通》
中渝置地：今年土儲增至八百萬平方米，冀透過私人洽商降買地成本
2007/09/24 12:02
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，截至今年９月土地儲備達６６０萬平方米，會於今年底前增至逾８００萬平方米，並集中發展重慶及成都，主要因為該公司為西部地產發展商，而上述兩個地區佔西部的地產項目達５０％以上，故有較多發展機會。
他又指出，集團早前取得多幅新地皮，買入價格由每方米１００元至４０００元人民幣不等，以拍賣形式取地的價格會較高，故希望以私人洽商方式購買較低價土地，亦會繼續與大型地產發展商合作，以於內地競爭土地。
另外，集團投資者關係主管陳綺華則表示，會繼續增加投資物業比重，冀五年後，有關業務能佔總盈利約２０％，而現時集團的房地產業務毛利率約２５％，隨著樓價上升，相信毛利率亦會有所改善。《經濟通》
中渝置地：上半年盈利大增因延遞稅項產生，稅務收益約５億元
2007/09/24 12:12
中渝置地（１２２４）公布截至今年６月底止中期業績，期內盈利大幅上升達１４倍至５﹒７３億元，主要是因集團因應企業所得稅的變動增加，以及減少延遞稅項負債，因而錄得達５﹒０６億元的收益。
期內，該公司來自包裝業務的貢獻盈利約１６７０萬元，行李箱業務盈利則為３６０萬元，而因收回應收款項及投資物業公平值收益，合共約６９３０萬元。《經濟通》
2007/09/24 11:03
中渝置地（１２２４）公布，截至今年６月３０日止半年業績，純利５﹒７３億元，升１４倍，每股基本盈利３１﹒７４仙，每股攤薄盈利３１﹒７３仙，不派中期息。
期內，營業額４﹒６億元，升１７％；毛利７７５１萬元，升１９％。《經濟通》
中渝置地（１２２４）今年售１５萬平米面積，７億元收入明年入帳
2007/09/24 11:54
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，該公司有兩個房地產項目可推出預售，包括位於重慶的「加州一號」及「山頂道一號」項目，前者可銷售約５﹒２萬平方米，後者則有１０萬平方米可銷售面積，合共１５萬平方米面積可於今年預售，相等於７億元收入，由於要到明年才能交付，故亦要待明年才能入帳，而現時「加州一號」約有４萬平方米項目已成功售出。
他又指出，２００８年會有５０萬平方米項目可以交付，６０萬可預售，而０９年起每年可以交付的樓面面積會增加１５０萬平方米，房地產業務貢獻進入高峰期。《經濟通》
中渝置地：今年土儲增至八百萬平方米，冀透過私人洽商降買地成本
2007/09/24 12:02
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，截至今年９月土地儲備達６６０萬平方米，會於今年底前增至逾８００萬平方米，並集中發展重慶及成都，主要因為該公司為西部地產發展商，而上述兩個地區佔西部的地產項目達５０％以上，故有較多發展機會。
他又指出，集團早前取得多幅新地皮，買入價格由每方米１００元至４０００元人民幣不等，以拍賣形式取地的價格會較高，故希望以私人洽商方式購買較低價土地，亦會繼續與大型地產發展商合作，以於內地競爭土地。
另外，集團投資者關係主管陳綺華則表示，會繼續增加投資物業比重，冀五年後，有關業務能佔總盈利約２０％，而現時集團的房地產業務毛利率約２５％，隨著樓價上升，相信毛利率亦會有所改善。《經濟通》
中渝置地：上半年盈利大增因延遞稅項產生，稅務收益約５億元
2007/09/24 12:12
中渝置地（１２２４）公布截至今年６月底止中期業績，期內盈利大幅上升達１４倍至５﹒７３億元，主要是因集團因應企業所得稅的變動增加，以及減少延遞稅項負債，因而錄得達５﹒０６億元的收益。
期內，該公司來自包裝業務的貢獻盈利約１６７０萬元，行李箱業務盈利則為３６０萬元，而因收回應收款項及投資物業公平值收益，合共約６９３０萬元。《經濟通》
合景泰富(1813)
合景（１８１３）半年賺１﹒１４億升１７％，不派息
2007/09/24 10:50
合景泰富（１８１３）公布截至今年６月３０日止半年業績，盈利１﹒１４億元（人民幣，下同），升１７％，每股基本盈利６﹒１分，不派中期息。
期內收入１﹒０５億元，急跌７９﹒４％；毛利６０４９萬元，倒退５８﹒４％。《經濟通》
合景泰富毛利大增至５８％，料可完成全年純利目標
2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，今年上半年毛利率為５７﹒８％，較去年同期２８﹒７％，上升２９﹒１個百分點，主要因去年同期入帳中檔住宅物業，而今年上半年入帳的主要為毛利率較高的商用物業，今年下半年入帳物業主要則為中端住宅物業，因此料毛利率可維持與上半年相若。
另外，今年上半年集團營業額為１﹒０５億元（人民幣．下同），較去年同期５﹒０７億元，大幅減少７９﹒４％，主要因大部分已銷售面積於下半年入帳，預期今年下半年有五個項目，涉共３３萬平方米落成樓面交付。
該批單位已全部預售，平均每平方米售價達１﹒５萬元，因此可達到招股時目標，全年純利為９﹒６億元，並預期明年銷售目標可大幅高於今年水平。《經濟通》
合景泰富：今年全年土儲最多增１倍至八百萬平方米
2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團截至今年８月底，土地儲備已增至約４００萬平方米，足夠未來四年發展，並預期由目前計起六至八個月，集團將積極再購入３００萬至４００萬平方米土地，即最多增加土儲至８００萬平方米。
考慮購土儲的地點，包括在已有項目的廣州及成都，以及將重點要進入天津市場，另還包括由蘇州擴展至無錫及昆山等地區。
他稱，集團目前處於淨現金狀況，未來融資能力強，只要遇到合適土地，便有能力購買。《經濟通》
合景：上市集資一半現金未用，目標負債比率逾５０％
2007/09/24 14:15
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團上市集資所得資金，其中１２％用作償還債項、３０％用於上市後購入蘇州及成都項目，另有８％用於在建項目的營運資金，而目前仍有５０％現金尚未動用。
另外，集團現時處於淨現金狀況，至明年初支付其他地價餘款後，負債比率升至約１１％，而集團目標負債比率維持５０％至６０％水平，因此未來仍有很強融資能力，以增購土儲。《經濟通》
2007/09/24 10:50
合景泰富（１８１３）公布截至今年６月３０日止半年業績，盈利１﹒１４億元（人民幣，下同），升１７％，每股基本盈利６﹒１分，不派中期息。
期內收入１﹒０５億元，急跌７９﹒４％；毛利６０４９萬元，倒退５８﹒４％。《經濟通》
合景泰富毛利大增至５８％，料可完成全年純利目標
2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，今年上半年毛利率為５７﹒８％，較去年同期２８﹒７％，上升２９﹒１個百分點，主要因去年同期入帳中檔住宅物業，而今年上半年入帳的主要為毛利率較高的商用物業，今年下半年入帳物業主要則為中端住宅物業，因此料毛利率可維持與上半年相若。
另外，今年上半年集團營業額為１﹒０５億元（人民幣．下同），較去年同期５﹒０７億元，大幅減少７９﹒４％，主要因大部分已銷售面積於下半年入帳，預期今年下半年有五個項目，涉共３３萬平方米落成樓面交付。
該批單位已全部預售，平均每平方米售價達１﹒５萬元，因此可達到招股時目標，全年純利為９﹒６億元，並預期明年銷售目標可大幅高於今年水平。《經濟通》
合景泰富：今年全年土儲最多增１倍至八百萬平方米
2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團截至今年８月底，土地儲備已增至約４００萬平方米，足夠未來四年發展，並預期由目前計起六至八個月，集團將積極再購入３００萬至４００萬平方米土地，即最多增加土儲至８００萬平方米。
考慮購土儲的地點，包括在已有項目的廣州及成都，以及將重點要進入天津市場，另還包括由蘇州擴展至無錫及昆山等地區。
他稱，集團目前處於淨現金狀況，未來融資能力強，只要遇到合適土地，便有能力購買。《經濟通》
合景：上市集資一半現金未用，目標負債比率逾５０％
2007/09/24 14:15
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團上市集資所得資金，其中１２％用作償還債項、３０％用於上市後購入蘇州及成都項目，另有８％用於在建項目的營運資金，而目前仍有５０％現金尚未動用。
另外，集團現時處於淨現金狀況，至明年初支付其他地價餘款後，負債比率升至約１１％，而集團目標負債比率維持５０％至６０％水平，因此未來仍有很強融資能力，以增購土儲。《經濟通》
上置集團(1207)
上置集團：大股東暫無注入資產計劃，瀋陽項目最快明年底預售
2007/09/24 10:42
上置集團（１２０７）副主席兼行政總裁虞海生於股東特別大會後表示，會上以大比數通過，收購大股東手上的瀋陽房產項目，該項目包括一幅位於瀋陽和平區地皮（集團佔其中７０％權益），以及兩個住宅項目未出售部分。
該和平區地皮目前在規劃中，預期２００８年底至０９年初預售，售價預期為每平方米９０００元至１萬元。
另外，該兩個住宅部分貨尾單位，預計今年底前售清，而該兩幢住宅的商舖部分，則計劃保留作出租。
他表示，目前大股東並無注入其他資產計劃，而大股東手頭亦無私人持有的其他項目。
目前集團土地儲備約３００多萬平方米，足夠未來五至八年發展之用，未來若遇有適合地皮，仍會購入，目前正於上海及其他內地二、三線城市物色土儲。《經濟通》
2007/09/24 10:42
上置集團（１２０７）副主席兼行政總裁虞海生於股東特別大會後表示，會上以大比數通過，收購大股東手上的瀋陽房產項目，該項目包括一幅位於瀋陽和平區地皮（集團佔其中７０％權益），以及兩個住宅項目未出售部分。
該和平區地皮目前在規劃中，預期２００８年底至０９年初預售，售價預期為每平方米９０００元至１萬元。
另外，該兩個住宅部分貨尾單位，預計今年底前售清，而該兩幢住宅的商舖部分，則計劃保留作出租。
他表示，目前大股東並無注入其他資產計劃，而大股東手頭亦無私人持有的其他項目。
目前集團土地儲備約３００多萬平方米，足夠未來五至八年發展之用，未來若遇有適合地皮，仍會購入，目前正於上海及其他內地二、三線城市物色土儲。《經濟通》
研究指內地十大房地產企業市場佔有率不足８％
研究指內地十大房地產企業市場佔有率不足８％
2007/09/24 10:26
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產ＴＯＰ１０研究組」指出，０７中國房地產公司品牌價值ＴＯＰ１０的平均品牌價值為２６﹒２０億元（人民幣．下同），比０６年的１５﹒３１億元高出７０％，品牌價值表現出持續增長和加速增長的特性。
其中，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）品牌價值為９１﹒７８億元、中國海外（０６８８）旗下中海地產為８６﹒２３億元。目前，十大房地產企業的市場佔有率不足８％，品牌房地產企業仍將繼續行業整合。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，由於目前絕大部分新建住房通過預售交易，消費者願為買品牌企業的住房多付６％到７％的價格。與此同時，品牌企業在土地拍賣招投標中能增加獲勝籌碼。《經濟通》
2007/09/24 10:26
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產ＴＯＰ１０研究組」指出，０７中國房地產公司品牌價值ＴＯＰ１０的平均品牌價值為２６﹒２０億元（人民幣．下同），比０６年的１５﹒３１億元高出７０％，品牌價值表現出持續增長和加速增長的特性。
其中，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）品牌價值為９１﹒７８億元、中國海外（０６８８）旗下中海地產為８６﹒２３億元。目前，十大房地產企業的市場佔有率不足８％，品牌房地產企業仍將繼續行業整合。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，由於目前絕大部分新建住房通過預售交易，消費者願為買品牌企業的住房多付６％到７％的價格。與此同時，品牌企業在土地拍賣招投標中能增加獲勝籌碼。《經濟通》
鴻隆控股(1383)
鴻隆（１３８３）發行九千萬美元票據，另發８１００萬份認股證
2007/09/24 09:26
鴻隆控股（１３８３）宣布於上周四（２０日）訂立協議，同意發行５年期、本金總額達９０００萬美元及年息１２﹒５厘之票據，花旗及雷曼兄弟為最初購買人。
有關票據中亦附有８１００萬份認股證，行使期由發行日至２０１２年１０月２日，可認購８１００萬股股份，每股認購價３﹒３６元，較該公司停牌前２﹒９８元溢價１２﹒７５％。認股證獲悉數行使，鴻隆須發行８１００萬股股份，佔已發行股本７﹒８２％或經擴大後股本７﹒２５％。
是次集資淨額為８６００萬美元，其中４０００萬美元會用作收購及開發物業項目融資、２０００萬美元償還部分現有貸款，餘額會用作一般用途。《經濟通》
2007/09/24 09:26
鴻隆控股（１３８３）宣布於上周四（２０日）訂立協議，同意發行５年期、本金總額達９０００萬美元及年息１２﹒５厘之票據，花旗及雷曼兄弟為最初購買人。
有關票據中亦附有８１００萬份認股證，行使期由發行日至２０１２年１０月２日，可認購８１００萬股股份，每股認購價３﹒３６元，較該公司停牌前２﹒９８元溢價１２﹒７５％。認股證獲悉數行使，鴻隆須發行８１００萬股股份，佔已發行股本７﹒８２％或經擴大後股本７﹒２５％。
是次集資淨額為８６００萬美元，其中４０００萬美元會用作收購及開發物業項目融資、２０００萬美元償還部分現有貸款，餘額會用作一般用途。《經濟通》
2007年9月21日 星期五
重慶建行（０９３９）第二套住房首付上調至４０％
重慶建行（０９３９）第二套住房首付上調至４０％
2007/09/21 10:37
據《重慶晚報》報道，建設銀行（０９３９）（滬：６０１９３９）重慶分行人士稱，對於按揭第二套住房的人，從即日起實施首付４０％政策。中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、光大銀行、民生銀行（滬：６０００１６）、交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）等可能跟進。
建行提高多套房貸款首付，重慶分行人士稱，主要是按總行統一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。《經濟通》
2007/09/21 10:37
據《重慶晚報》報道，建設銀行（０９３９）（滬：６０１９３９）重慶分行人士稱，對於按揭第二套住房的人，從即日起實施首付４０％政策。中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、光大銀行、民生銀行（滬：６０００１６）、交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）等可能跟進。
建行提高多套房貸款首付，重慶分行人士稱，主要是按總行統一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。《經濟通》
2007年9月20日 星期四
建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期
建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期
2007/09/20 09:55
建行（０９３９）（滬：６０１９３９）研究部發布報告指出，雖然當前中國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但中國住房按揭貸款同樣有風險，並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑑，中國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
報告稱，近年來，中國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗顯示，個人住房貸款的風險暴露期通常為３到８年。報告指出，在央行近年來連續多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。數據顯示，工行（１３９８）（滬：６０１３９８）、中行（３９８８）（滬：６０１９８８）、建行三大行房地產貸款中的個人住房貸款由０５年底的１﹒０１萬億元（人民幣．下同）升至０６年底的１﹒１８萬億元。個人住房不良貸款由０５年底的１８４﹒４２元億升至０６年底的１９２﹒４１億元。
報告認為，中國銀行業要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的徵詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。
報告並指出，對於處於轉軌期間風險把控水平還很有限的中國銀行業，下一步在房地產市場處於快速發展態勢、房地產市場風險不斷凝聚加大情況下，加強監管，引導商業銀行理性經營，顯得尤為重要。《經濟通》
2007/09/20 09:55
建行（０９３９）（滬：６０１９３９）研究部發布報告指出，雖然當前中國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但中國住房按揭貸款同樣有風險，並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑑，中國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
報告稱，近年來，中國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗顯示，個人住房貸款的風險暴露期通常為３到８年。報告指出，在央行近年來連續多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。數據顯示，工行（１３９８）（滬：６０１３９８）、中行（３９８８）（滬：６０１９８８）、建行三大行房地產貸款中的個人住房貸款由０５年底的１﹒０１萬億元（人民幣．下同）升至０６年底的１﹒１８萬億元。個人住房不良貸款由０５年底的１８４﹒４２元億升至０６年底的１９２﹒４１億元。
報告認為，中國銀行業要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的徵詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。
報告並指出，對於處於轉軌期間風險把控水平還很有限的中國銀行業，下一步在房地產市場處於快速發展態勢、房地產市場風險不斷凝聚加大情況下，加強監管，引導商業銀行理性經營，顯得尤為重要。《經濟通》
富力地產(2777)
富力４７億奪佛山商住地，樓面地價每呎２０２元
2007/09/20 08:44
今年中期盈利大增的富力地產（２７７７），為達每年增土儲逾億方呎目標，今年四出投地，昨日（１９日）便夥深圳鼎力以４７﹒０５億元人民幣投得佛山市東平新城１幅近２３３３萬方呎樓面的商住用地，每方呎樓面地價２０２元人民幣，當中要建１座最少８０層高的標誌性商業建築物。《蘋果日報》
2007/09/20 08:44
今年中期盈利大增的富力地產（２７７７），為達每年增土儲逾億方呎目標，今年四出投地，昨日（１９日）便夥深圳鼎力以４７﹒０５億元人民幣投得佛山市東平新城１幅近２３３３萬方呎樓面的商住用地，每方呎樓面地價２０２元人民幣，當中要建１座最少８０層高的標誌性商業建築物。《蘋果日報》
2007年9月19日 星期三
2007年9月18日 星期二
瑞安房地產(272)
摩通調高瑞安房產評級至「增持」，目標價１２元
2007/09/19 12:42
摩根士丹利發表研究報告表示，將瑞安房地產（０２７２）評級由「中性」，調高至「增持」，目標價為１２元，相等於較預估每股資產淨值１４﹒９９元，折讓２０％。
該行表示，瑞安房產的估值被低估，因市場過於關注新購發展項目的居民被重新安置的問題，同時忽略了上海及武漢等城市過去數個月樓價的增幅。《經濟通》
2007/09/19 12:42
摩根士丹利發表研究報告表示，將瑞安房地產（０２７２）評級由「中性」，調高至「增持」，目標價為１２元，相等於較預估每股資產淨值１４﹒９９元，折讓２０％。
該行表示，瑞安房產的估值被低估，因市場過於關注新購發展項目的居民被重新安置的問題，同時忽略了上海及武漢等城市過去數個月樓價的增幅。《經濟通》
Ｓｔａｒｒ夥私募基金，斥資逾３９億元拓天津
Ｓｔａｒｒ夥私募基金，斥資逾３９億元拓天津
2007/09/19 08:56
從天津開出的「港股直通車」雖然仍未出發，但近日天津已成為外資最新的搶灘熱點。由ＡＩＧ前主席格林伯格掌舵的投資公司勝達國際（Ｓｔａｒｒ），便與私募基金匯友資本及國有企業天津基礎建設簽訂意向書，合作發展當地基建及土地等。
有消息指，勝達國際為今次合作的牽頭機構，日後最高總投資額度達５億至１０億美元（約３９億至７８億港元），而以本港為基地的匯友資本（ＡＩＤ Ｐａｒｔｎｅｒｓ），則是今次合作的財務顧問。《香港經濟日報》
2007/09/19 08:56
從天津開出的「港股直通車」雖然仍未出發，但近日天津已成為外資最新的搶灘熱點。由ＡＩＧ前主席格林伯格掌舵的投資公司勝達國際（Ｓｔａｒｒ），便與私募基金匯友資本及國有企業天津基礎建設簽訂意向書，合作發展當地基建及土地等。
有消息指，勝達國際為今次合作的牽頭機構，日後最高總投資額度達５億至１０億美元（約３９億至７８億港元），而以本港為基地的匯友資本（ＡＩＤ Ｐａｒｔｎｅｒｓ），則是今次合作的財務顧問。《香港經濟日報》
雅居樂地產(3383)
國泰君安：雅居樂中期純利遜預期，評級降至「中性」
2007/09/18 14:37
國泰君安發表報告表示，雅居樂地產（３３８３）０７年中期純利增長２﹒８％至約６﹒０２億元（人民幣．下同），低於國泰君安及市場預期。報告分別下調公司０７，０８年預測每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。公司土地儲備達２４５５萬平米，高於預期，調高預測每股資產淨值值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。目前公司股價已達到並超過國泰君安目標價。投資評級由「買入」下調至「中性」。由於上調了每股資產淨值，１２個月目標價相應上調３１﹒９％至１５﹒９港元，相當於０﹒９５倍公司預測資產淨值值。
＊０７年銷售均價料為６４２２元＊
報告表示，雅居樂０７年中期純利增長的主要原因是確認物業銷售面積同比增長３﹒２％至５０﹒９萬平米。物業發展是公司主要收入及利潤來源，０７年中期分別佔營業額的９７﹒６３％及經營利潤的９７﹒８％。由於竣工率較低，０７上半年公司確認入帳物業銷售面積同比增長３﹒２％至約５０﹒９萬平米；由於相對低價的洋房銷售佔比上升，銷售均價同比僅增長１﹒２％至每平米５９４２元。０７下半年公司可銷售面積為２９３﹒３萬平米，預計０７年公司入帳面積為１２４﹒５萬平米，銷售均價為６４２２元，拉動公司營業總額同比增長２２﹒５％至約８１﹒７５億元。
報告表示，０６年公司毛利率為３４﹒５％，受惠於物業銷售價格上升及成本相對穩定，預計０７－０８年公司毛利率將穩定在３５﹒８％－３５﹒９％。
＊行政開支高於預期，匯兌損失５５５９萬元＊
報告指，由於公司向廣東以外區域擴張並設立分支機構，０７上半年公司行政開支同比上升９４﹒４％至１﹒７億元，遠超預期。此外，公司錄得匯兌損失為５５５９﹒６萬元，也超過預期。根據最新市場調研，預計０７－０８年公司行政費用佔營業額比例將為５％。
報告指，公司０８年起將受惠於中外資企業所得稅率統一。０７上半年實際所得稅率為２８﹒３％，並已按中國政府規定提取土地增值稅。估計０８年起公司將受惠於中外資企業所得稅率統一，預測０７及０８年所得稅率分別為３３％及２５％。
＊下調０７，０８年預測每股盈利＊
綜上所述，受惠於入帳面積增加，上半年純利同比增長２﹒８％，但項目竣工率及入帳面積低於預測，且行政開支率高於預期。分別下調公司０７，０８年每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。
另外，公司昨日公告，以每平米１２０元的價格新增位於廣東恩平市的兩塊地，建築面積為１９５萬平米，計入以上地塊，公司土地儲備已達２４５５萬平米，平均購地成本低於每平米８００元，將受惠於人民幣升值及粵港一體化，升值空間較大。
＊平均土地獲取成本為每平方米８００元＊
報告指，公司可重估市場價值的土地約為２０００萬平米，高出預期，平均土地獲取成本為每平米８００元，而合理市場價格為每平米３１００元，可為公司帶來每平米２３００元的稅前利潤。相應上調公司預測每股資產淨值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。作為擁有知名品牌及大量低價土地儲備的廣東大型發展商，報告認為公司股價合理估值應對應０﹒９５倍的每股資產淨值值，目前股價估值合理。
＊增值稅，宏調措施等影響公司業績＊
報告指出，公司面對的風險包括：目前客戶定位於廣東省內中產階層及高級管理人士，受該類群體收入水平變動及消費觀念變化影響較大；公司未來將擴大小戶型物業產品比重並向廣東以外地區擴張，業績有不確定型；公司應繳高檔住宅適用增值稅累進稅率為３０％至６０％，未來售出物業結構中若別墅等高檔物業銷售佔比增加，公司將繳納更多增殖稅；未來中國政府或將出台更嚴厲的宏調措施（如開徵物業稅或取消預售制度），降低中資地產公司利潤率及估值水平；中國政府准備清查全國土地違規出讓，或將不利於部分中資地產公司。《經濟通》
2007/09/18 14:37
國泰君安發表報告表示，雅居樂地產（３３８３）０７年中期純利增長２﹒８％至約６﹒０２億元（人民幣．下同），低於國泰君安及市場預期。報告分別下調公司０７，０８年預測每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。公司土地儲備達２４５５萬平米，高於預期，調高預測每股資產淨值值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。目前公司股價已達到並超過國泰君安目標價。投資評級由「買入」下調至「中性」。由於上調了每股資產淨值，１２個月目標價相應上調３１﹒９％至１５﹒９港元，相當於０﹒９５倍公司預測資產淨值值。
＊０７年銷售均價料為６４２２元＊
報告表示，雅居樂０７年中期純利增長的主要原因是確認物業銷售面積同比增長３﹒２％至５０﹒９萬平米。物業發展是公司主要收入及利潤來源，０７年中期分別佔營業額的９７﹒６３％及經營利潤的９７﹒８％。由於竣工率較低，０７上半年公司確認入帳物業銷售面積同比增長３﹒２％至約５０﹒９萬平米；由於相對低價的洋房銷售佔比上升，銷售均價同比僅增長１﹒２％至每平米５９４２元。０７下半年公司可銷售面積為２９３﹒３萬平米，預計０７年公司入帳面積為１２４﹒５萬平米，銷售均價為６４２２元，拉動公司營業總額同比增長２２﹒５％至約８１﹒７５億元。
報告表示，０６年公司毛利率為３４﹒５％，受惠於物業銷售價格上升及成本相對穩定，預計０７－０８年公司毛利率將穩定在３５﹒８％－３５﹒９％。
＊行政開支高於預期，匯兌損失５５５９萬元＊
報告指，由於公司向廣東以外區域擴張並設立分支機構，０７上半年公司行政開支同比上升９４﹒４％至１﹒７億元，遠超預期。此外，公司錄得匯兌損失為５５５９﹒６萬元，也超過預期。根據最新市場調研，預計０７－０８年公司行政費用佔營業額比例將為５％。
報告指，公司０８年起將受惠於中外資企業所得稅率統一。０７上半年實際所得稅率為２８﹒３％，並已按中國政府規定提取土地增值稅。估計０８年起公司將受惠於中外資企業所得稅率統一，預測０７及０８年所得稅率分別為３３％及２５％。
＊下調０７，０８年預測每股盈利＊
綜上所述，受惠於入帳面積增加，上半年純利同比增長２﹒８％，但項目竣工率及入帳面積低於預測，且行政開支率高於預期。分別下調公司０７，０８年每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。
另外，公司昨日公告，以每平米１２０元的價格新增位於廣東恩平市的兩塊地，建築面積為１９５萬平米，計入以上地塊，公司土地儲備已達２４５５萬平米，平均購地成本低於每平米８００元，將受惠於人民幣升值及粵港一體化，升值空間較大。
＊平均土地獲取成本為每平方米８００元＊
報告指，公司可重估市場價值的土地約為２０００萬平米，高出預期，平均土地獲取成本為每平米８００元，而合理市場價格為每平米３１００元，可為公司帶來每平米２３００元的稅前利潤。相應上調公司預測每股資產淨值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。作為擁有知名品牌及大量低價土地儲備的廣東大型發展商，報告認為公司股價合理估值應對應０﹒９５倍的每股資產淨值值，目前股價估值合理。
＊增值稅，宏調措施等影響公司業績＊
報告指出，公司面對的風險包括：目前客戶定位於廣東省內中產階層及高級管理人士，受該類群體收入水平變動及消費觀念變化影響較大；公司未來將擴大小戶型物業產品比重並向廣東以外地區擴張，業績有不確定型；公司應繳高檔住宅適用增值稅累進稅率為３０％至６０％，未來售出物業結構中若別墅等高檔物業銷售佔比增加，公司將繳納更多增殖稅；未來中國政府或將出台更嚴厲的宏調措施（如開徵物業稅或取消預售制度），降低中資地產公司利潤率及估值水平；中國政府准備清查全國土地違規出讓，或將不利於部分中資地產公司。《經濟通》
統計局：國房景氣指數
統計局：國房景氣指數為１０４﹒４８，升１﹒１７點
2007/09/18 13:51
國家統計局公布，８月指數為１０４﹒４８，按月上升０﹒４８點，同比上升１﹒１７點。
數據顯示，商品房空置面積分類指數為１０８﹒１７，按月上升１﹒３８點，同比上升７﹒５點。截至８月底，全國商品房空置面積為１﹒１９億平方米，同比下降２％。其中，空置商品住宅６０２９萬平方米，下降９﹒３％。
數據並顯示，首８月，全國完成房地產開發投資１﹒４３萬億元（人民幣．下同），同比增２９％。商品住宅完成投資１﹒０２萬億元，增３０﹒９％。其中，經濟適用住房投資４４９億元，增２８﹒８％。同期全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒６２億平方米，增１５﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒０３億平方米，增２２﹒７％。《經濟通》
2007/09/18 13:51
國家統計局公布，８月指數為１０４﹒４８，按月上升０﹒４８點，同比上升１﹒１７點。
數據顯示，商品房空置面積分類指數為１０８﹒１７，按月上升１﹒３８點，同比上升７﹒５點。截至８月底，全國商品房空置面積為１﹒１９億平方米，同比下降２％。其中，空置商品住宅６０２９萬平方米，下降９﹒３％。
數據並顯示，首８月，全國完成房地產開發投資１﹒４３萬億元（人民幣．下同），同比增２９％。商品住宅完成投資１﹒０２萬億元，增３０﹒９％。其中，經濟適用住房投資４４９億元，增２８﹒８％。同期全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒６２億平方米，增１５﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒０３億平方米，增２２﹒７％。《經濟通》
上海証大(755)
上海証大（０７５５）半年賺１﹒０１億元倒退２５％，不派中期息
2007/09/18 13:33
上海証大（０７５５）公布截至今年６月底止半年業績，盈利１﹒０１億元，倒退２５﹒１６％，每股基本及攤薄盈利分別為２﹒０２仙及１﹒９５仙，不派中期息。
期內，營業額跌至６﹒５８億元，經營溢利為２﹒０４億元。《經濟通》
上海証大：０８至２０１０年每年樓宇交付及銷售料增長３０％
2007/09/18 16:19
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會表示，預期集團由明年起至２０１０年，交付及銷售面積有明顯增長，期望每年增長幅度不低於３０％。
集團上半年合同銷售額共１０億元（人民幣．下同），預期下半年銷售額會較上半年略低，而主要交付收益將來自旗下「証大立方大廈」，預期該項目合共有３﹒４萬平方米的銷售樓面（不含車庫），當中８０％至９０％可於下半年交付入帳。
而截至今年６月底止，該項目累計銷售面積逾１﹒７萬平方米，合同總額逾３﹒０８億元，目前每平方米最高售價已超過３萬元，估計餘下樓面每平方米，最多可售超過３﹒５萬元。
而集團下半年亦會有１０多幢「九間堂」別墅可供銷售，估計每平方米售價可介乎７﹒５萬至８萬元。《經濟通》
上海証大：全年共斥十億收購土地，冀明年應佔土儲增至六百萬方米
2007/09/18 16:50
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會上表示，連同早前公布之河北「中科廊坊科技谷」，以及上海「恆升名邸」項目，集團以可銷售面積計算的土地儲備，已由３２９﹒６萬平方米，增加至４４６萬平方米，當中應佔面積為３７６萬平方米。
集團期望，可於明年將應佔土儲進一步提升至６００萬平方米，而早前發行債券亦為迅速擴大土儲的規模作準備，預期今年全年將斥１０億元（人民幣．下同）用作收購項目，以吸納土儲。而集團手頭持有項目，今年資本開支預算則為７億元，上下半年各佔一半。
而集團持有「中科廊坊科技谷」項目工業用地部分的３０％權益，商住部分則佔７０％權益，項目佔地３３０萬平方米，工業用地佔７０％，餘下則為商住用地。
另外，總裁方斌表示，「中科廊坊科技谷」已獲當局批准，可將發展規模由原先２００萬平方米，增至４００萬平方米，集團應佔土地儲備亦可望由原預期的１００萬平方米，提升至２００萬平方米。
而「恆升名邸」項目預期可於明年銷售，預期每平方米售價可達３萬元，而集團平方米收購成本僅為１﹒２萬元，有關項目可銷售面積超過６﹒１萬平方米。
方氏續指，集團繼續於上海及其他具升值潛力的地點增購土儲，目標地區包括海南及北京。《經濟通》
2007/09/18 13:33
上海証大（０７５５）公布截至今年６月底止半年業績，盈利１﹒０１億元，倒退２５﹒１６％，每股基本及攤薄盈利分別為２﹒０２仙及１﹒９５仙，不派中期息。
期內，營業額跌至６﹒５８億元，經營溢利為２﹒０４億元。《經濟通》
上海証大：０８至２０１０年每年樓宇交付及銷售料增長３０％
2007/09/18 16:19
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會表示，預期集團由明年起至２０１０年，交付及銷售面積有明顯增長，期望每年增長幅度不低於３０％。
集團上半年合同銷售額共１０億元（人民幣．下同），預期下半年銷售額會較上半年略低，而主要交付收益將來自旗下「証大立方大廈」，預期該項目合共有３﹒４萬平方米的銷售樓面（不含車庫），當中８０％至９０％可於下半年交付入帳。
而截至今年６月底止，該項目累計銷售面積逾１﹒７萬平方米，合同總額逾３﹒０８億元，目前每平方米最高售價已超過３萬元，估計餘下樓面每平方米，最多可售超過３﹒５萬元。
而集團下半年亦會有１０多幢「九間堂」別墅可供銷售，估計每平方米售價可介乎７﹒５萬至８萬元。《經濟通》
上海証大：全年共斥十億收購土地，冀明年應佔土儲增至六百萬方米
2007/09/18 16:50
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會上表示，連同早前公布之河北「中科廊坊科技谷」，以及上海「恆升名邸」項目，集團以可銷售面積計算的土地儲備，已由３２９﹒６萬平方米，增加至４４６萬平方米，當中應佔面積為３７６萬平方米。
集團期望，可於明年將應佔土儲進一步提升至６００萬平方米，而早前發行債券亦為迅速擴大土儲的規模作準備，預期今年全年將斥１０億元（人民幣．下同）用作收購項目，以吸納土儲。而集團手頭持有項目，今年資本開支預算則為７億元，上下半年各佔一半。
而集團持有「中科廊坊科技谷」項目工業用地部分的３０％權益，商住部分則佔７０％權益，項目佔地３３０萬平方米，工業用地佔７０％，餘下則為商住用地。
另外，總裁方斌表示，「中科廊坊科技谷」已獲當局批准，可將發展規模由原先２００萬平方米，增至４００萬平方米，集團應佔土地儲備亦可望由原預期的１００萬平方米，提升至２００萬平方米。
而「恆升名邸」項目預期可於明年銷售，預期每平方米售價可達３萬元，而集團平方米收購成本僅為１﹒２萬元，有關項目可銷售面積超過６﹒１萬平方米。
方氏續指，集團繼續於上海及其他具升值潛力的地點增購土儲，目標地區包括海南及北京。《經濟通》
2007年9月17日 星期一
雅居樂地產(3383)
中銀國際：雅居樂鎖定全年銷售７６％，目標價１９元
2007/09/18 11:36
中銀國際發表報告指，雅居樂地產（３３８３）公布上半年純利只微升３％，至５﹒９８億元，收入升５％至３２億元，表現符合預期，集團已出售總樓面增加至３％，至５２﹒５萬平方米，但實際已落成總樓面面積增加４０％，至３５﹒７萬平方米，上半年已簽訂的銷售合約面積達１２０萬平方米，反映集團已鎖定全年銷售１６０萬平方米目標中７６％。
中銀國際估計，雅居樂每股資產淨值為１８﹒５元，反映其２００９年預測市盈率為１５倍，維持其「優於大市」評級，目標價為１９元。
另外，雅居樂毛利及淨利潤率分別為３５％及１９％，仍屬高水平。由於平均地價成本只有每平方米６３５元人民幣，而住宅大廈平均售價則由每方米由４５０６元人民幣，升至５１４５元人民幣，而低密度住宅平售價亦上升１６％，至每方米１﹒０５萬元人民幣。《經濟通》
2007/09/18 11:36
中銀國際發表報告指，雅居樂地產（３３８３）公布上半年純利只微升３％，至５﹒９８億元，收入升５％至３２億元，表現符合預期，集團已出售總樓面增加至３％，至５２﹒５萬平方米，但實際已落成總樓面面積增加４０％，至３５﹒７萬平方米，上半年已簽訂的銷售合約面積達１２０萬平方米，反映集團已鎖定全年銷售１６０萬平方米目標中７６％。
中銀國際估計，雅居樂每股資產淨值為１８﹒５元，反映其２００９年預測市盈率為１５倍，維持其「優於大市」評級，目標價為１９元。
另外，雅居樂毛利及淨利潤率分別為３５％及１９％，仍屬高水平。由於平均地價成本只有每平方米６３５元人民幣，而住宅大廈平均售價則由每方米由４５０６元人民幣，升至５１４５元人民幣，而低密度住宅平售價亦上升１６％，至每方米１﹒０５萬元人民幣。《經濟通》
雅居樂地產(3383)
雅居樂以２﹒３４億人民幣購廣東恩平兩地皮，涉樓面１９５萬方米
2007/09/17 16:34
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價２﹒３４億元（人民幣．下同），以協議轉讓方式，取得廣東省恩平兩地塊之土地使用權，土地面積９７萬平方米，總建築面積約１９５萬平方米。
該地價低廉，結合樓面成本約每方米１２０元，計劃發展成旅遊度假項目，料可帶來不俗利潤。《經濟通》
2007/09/17 16:34
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價２﹒３４億元（人民幣．下同），以協議轉讓方式，取得廣東省恩平兩地塊之土地使用權，土地面積９７萬平方米，總建築面積約１９５萬平方米。
該地價低廉，結合樓面成本約每方米１２０元，計劃發展成旅遊度假項目，料可帶來不俗利潤。《經濟通》
中渝置地(1224)
花旗：中渝增土儲提升ＮＡＶ，新目標價１１﹒６８元
2007/09/17 15:28
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒５５元，調高至１１﹒６８元，並維持「買入」評級。
該行表示，中渝置地目前擁有淨現金約１４億元，將用於擴充土地儲備，假設其明年底負債比率升至３５％，該公司將有能力斥逾５４億元人民幣於中國西部增加土儲，可額外收購３７０萬平方米土地儲備，以保守估計，將可令其０８年每股資產淨值（ＮＡＶ）提升２﹒６５元，至１１﹒６８元。
花旗又指，中渝置地重慶新項目於本月底開售，相信市場反應將會理想，若平均售價較該行估計的每平方米５５００元人民幣為高，相信可有利提升其ＮＡＶ。《經濟通》
2007/09/17 15:28
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒５５元，調高至１１﹒６８元，並維持「買入」評級。
該行表示，中渝置地目前擁有淨現金約１４億元，將用於擴充土地儲備，假設其明年底負債比率升至３５％，該公司將有能力斥逾５４億元人民幣於中國西部增加土儲，可額外收購３７０萬平方米土地儲備，以保守估計，將可令其０８年每股資產淨值（ＮＡＶ）提升２﹒６５元，至１１﹒６８元。
花旗又指，中渝置地重慶新項目於本月底開售，相信市場反應將會理想，若平均售價較該行估計的每平方米５５００元人民幣為高，相信可有利提升其ＮＡＶ。《經濟通》
華潤置地(1109)
花旗調高華潤置地目標價至１７﹒１５元，維持買入
2007/09/17 14:49
花旗集團發表研究報告表示，將華潤置地（１１０９）目標價由１４﹒３３元，調高１９﹒７％至１７﹒１５元，並維持「買入」評級，估計華潤置地０７年股息回報率為０﹒６％，顯示未來一年的整體回報達１９％。
該行指出，華潤置地上半年旗下兩項主要業務的營運表現強勁，包括物業發展及物業投資業務，預期未來可持續獲母公司注入資產及透過增加土儲，將有助進一步提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）。
該行又稱，過去三年華潤置地收購的新項目及獲母公司注入的資產，將可於明年開始提供較具意義的盈利貢獻，加上內地統一所得稅稅率，稅率將降至２５％，預期有利明年的盈利增長。此外，華潤置地目前持有的８個項目，總樓面面積達６４０萬平方米，將可提升ＮＡＶ增長。《經濟通》
中銀國際調高華潤置地目標價至１７﹒４元，維持優於大市
2007/09/17 16:19
中銀國際發表研究報告表示，基於華潤置地（１１０９）旗下項目平均售價優於預期，同時利潤率持續改善，故２００７及０８年盈利預測，分別調高
２０％及７％，並維持其「優於大市」評級，基於０８年預估每股資產淨值１２﹒４３元溢價４０％，故目標價升至１７﹒４元。
該行指，華潤置業上半年盈利同比增長６３％，至５﹒７５億元，主要受惠於地產開發業務盈利貢獻強勁增長，期內地產開發業務利潤大幅上升２﹒４４倍，至４﹒１３億元。
中銀國際表示，由於住宅地產開發完工面積同比大幅增加，結算房價持續上漲，及出租業務擴張，該公司毛利及淨利潤率分別由去年同期的２８％及２２％，上升至３８％及３２％。《經濟通》
2007/09/17 14:49
花旗集團發表研究報告表示，將華潤置地（１１０９）目標價由１４﹒３３元，調高１９﹒７％至１７﹒１５元，並維持「買入」評級，估計華潤置地０７年股息回報率為０﹒６％，顯示未來一年的整體回報達１９％。
該行指出，華潤置地上半年旗下兩項主要業務的營運表現強勁，包括物業發展及物業投資業務，預期未來可持續獲母公司注入資產及透過增加土儲，將有助進一步提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）。
該行又稱，過去三年華潤置地收購的新項目及獲母公司注入的資產，將可於明年開始提供較具意義的盈利貢獻，加上內地統一所得稅稅率，稅率將降至２５％，預期有利明年的盈利增長。此外，華潤置地目前持有的８個項目，總樓面面積達６４０萬平方米，將可提升ＮＡＶ增長。《經濟通》
中銀國際調高華潤置地目標價至１７﹒４元，維持優於大市
2007/09/17 16:19
中銀國際發表研究報告表示，基於華潤置地（１１０９）旗下項目平均售價優於預期，同時利潤率持續改善，故２００７及０８年盈利預測，分別調高
２０％及７％，並維持其「優於大市」評級，基於０８年預估每股資產淨值１２﹒４３元溢價４０％，故目標價升至１７﹒４元。
該行指，華潤置業上半年盈利同比增長６３％，至５﹒７５億元，主要受惠於地產開發業務盈利貢獻強勁增長，期內地產開發業務利潤大幅上升２﹒４４倍，至４﹒１３億元。
中銀國際表示，由於住宅地產開發完工面積同比大幅增加，結算房價持續上漲，及出租業務擴張，該公司毛利及淨利潤率分別由去年同期的２８％及２２％，上升至３８％及３２％。《經濟通》
雅居樂地產(3383)
雅居樂半年賺５﹒８７億人民幣升３﹒２％，派中期息５﹒５港仙
2007/09/17 13:25
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止半年業績，純利５﹒９８億元（人民幣．下同），升３﹒２％，每股基本盈及攤薄盈利同為１６分，派中期息５﹒５港仙。
期內，營業額約３２億元，經營溢利８﹒７億元。《經濟通》
雅居樂半年銷售面積５２﹒５萬平米增３﹒２％，整體均價微升１％
2007/09/17 14:19
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，期內集團的洋房物業已確認的銷售面積達到４２﹒７萬平方米，較去年增加２４﹒９％，低密度住宅物業的已確認銷售面積則下降４５﹒６％至８﹒１萬平方米。整體而言，集團的物業已確認銷售總建築面積達到５２﹒５２萬平方米，增長３﹒２％。
期內集團的洋房和低密度住宅的平均銷售價格均錄得雙位數字的增長，其中，洋房的銷售均價由去年同期的每平方米４５０６元（人民幣．下同），上升１４﹒４％至每平方米５１５４元，低密度住宅的銷售均價由去年同期的每平方米９０５１元，上升１５﹒９％至每平方米１０４８６元。
由於期內已確認銷售的物業種類以洋房為主，使整體物業銷售均價較去年同期錄得輕微增幅，較去年同期的５８７３元，上升１﹒２％至每平方米５９４２元。
期內銷售成本為每平方米３４９５元，較去年同期的每平方米３５８９元，同比下降２﹒６％。因此，整體的毛利率仍較去年同期的３３﹒４％，上升２％至３５﹒４％。
集團表示，於下半年將繼續抓緊有利的房地產市場環境和強勁的住房需求，推出２７個住宅物業，預期下半年推出的可銷售面積達到２９３﹒３萬平方米，包括位於成都的雙流項目和南京秦淮項目，是集團推出的首批廣東省以外的樓盤。《經濟通》
雅居樂至今土儲２４５５萬平方米，可作未來六至八年房產發展需求
2007/09/17 14:20
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，截至今日集團共有５３個項目，土地儲備共計２４５５萬平方米，相對去年底的１６１６萬平方米，增長５２％，進一步鞏固集團未來６至８年的房地產發展需求。
集團表示，期內分別於廣州、海南、上海、佛山、中山、成都、瀋陽及重慶新增了１８個項目，為集團增添建築面積約達８８８萬平方米的土地，主要用作發展住宅物業，部份則為商業物業和酒店業務。
為了拓展融資渠道及增加資金運用的靈活性，集團於今年６月簽訂了一項２億美元為期３年的雙貨幣種循環貸款協議。集團於今年６月３０日的現金結餘為約２３﹒２億元（人民幣．下同），加上未動用的銀行融資額３４億元，集團於６月底的總可動用資金合共約為５７﹒２億元。
於今年６月３０日，集團的淨負債對股東應佔權益比率上升至６３﹒９％，去年底為２﹒２％。《經濟通》
2007/09/17 13:25
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止半年業績，純利５﹒９８億元（人民幣．下同），升３﹒２％，每股基本盈及攤薄盈利同為１６分，派中期息５﹒５港仙。
期內，營業額約３２億元，經營溢利８﹒７億元。《經濟通》
雅居樂半年銷售面積５２﹒５萬平米增３﹒２％，整體均價微升１％
2007/09/17 14:19
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，期內集團的洋房物業已確認的銷售面積達到４２﹒７萬平方米，較去年增加２４﹒９％，低密度住宅物業的已確認銷售面積則下降４５﹒６％至８﹒１萬平方米。整體而言，集團的物業已確認銷售總建築面積達到５２﹒５２萬平方米，增長３﹒２％。
期內集團的洋房和低密度住宅的平均銷售價格均錄得雙位數字的增長，其中，洋房的銷售均價由去年同期的每平方米４５０６元（人民幣．下同），上升１４﹒４％至每平方米５１５４元，低密度住宅的銷售均價由去年同期的每平方米９０５１元，上升１５﹒９％至每平方米１０４８６元。
由於期內已確認銷售的物業種類以洋房為主，使整體物業銷售均價較去年同期錄得輕微增幅，較去年同期的５８７３元，上升１﹒２％至每平方米５９４２元。
期內銷售成本為每平方米３４９５元，較去年同期的每平方米３５８９元，同比下降２﹒６％。因此，整體的毛利率仍較去年同期的３３﹒４％，上升２％至３５﹒４％。
集團表示，於下半年將繼續抓緊有利的房地產市場環境和強勁的住房需求，推出２７個住宅物業，預期下半年推出的可銷售面積達到２９３﹒３萬平方米，包括位於成都的雙流項目和南京秦淮項目，是集團推出的首批廣東省以外的樓盤。《經濟通》
雅居樂至今土儲２４５５萬平方米，可作未來六至八年房產發展需求
2007/09/17 14:20
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，截至今日集團共有５３個項目，土地儲備共計２４５５萬平方米，相對去年底的１６１６萬平方米，增長５２％，進一步鞏固集團未來６至８年的房地產發展需求。
集團表示，期內分別於廣州、海南、上海、佛山、中山、成都、瀋陽及重慶新增了１８個項目，為集團增添建築面積約達８８８萬平方米的土地，主要用作發展住宅物業，部份則為商業物業和酒店業務。
為了拓展融資渠道及增加資金運用的靈活性，集團於今年６月簽訂了一項２億美元為期３年的雙貨幣種循環貸款協議。集團於今年６月３０日的現金結餘為約２３﹒２億元（人民幣．下同），加上未動用的銀行融資額３４億元，集團於６月底的總可動用資金合共約為５７﹒２億元。
於今年６月３０日，集團的淨負債對股東應佔權益比率上升至６３﹒９％，去年底為２﹒２％。《經濟通》
ＳＯＨＯ中國(410)
ＳＯＨＯ中國料今年盈利不少於１６億，派息率１５％
2007/09/17 14:09
根據ＳＯＨＯ中國（０４１０）初步招股文件披露，該公司２００７年預測盈利將不少於１６﹒２４億元（人民幣．下同），備考攤薄每股盈利為０﹒３４元（相等於０﹒３３４港元）。
ＳＯＨＯ中國０５及０６年度全年盈利分別為７﹒０９億及３﹒４億元，擬於０７年度派發不少於盈利１５％作為股息。
另外，ＳＯＨＯ中國是次集資淨額（以中間價計算）約為１１３﹒１１億港元，約２１﹒６億港元用作收購北京地產項目，餘額則用作發展其他項目及償還債務。
根據超額配股權，ＳＯＨＯ中國可再額外發行相等是次發行規模１５％的股份，而若公開發售部分超額１００倍以上，公開發售部分比例將由原先１０％，提升至５０％。《經濟通》
2007/09/17 14:09
根據ＳＯＨＯ中國（０４１０）初步招股文件披露，該公司２００７年預測盈利將不少於１６﹒２４億元（人民幣．下同），備考攤薄每股盈利為０﹒３４元（相等於０﹒３３４港元）。
ＳＯＨＯ中國０５及０６年度全年盈利分別為７﹒０９億及３﹒４億元，擬於０７年度派發不少於盈利１５％作為股息。
另外，ＳＯＨＯ中國是次集資淨額（以中間價計算）約為１１３﹒１１億港元，約２１﹒６億港元用作收購北京地產項目，餘額則用作發展其他項目及償還債務。
根據超額配股權，ＳＯＨＯ中國可再額外發行相等是次發行規模１５％的股份，而若公開發售部分超額１００倍以上，公開發售部分比例將由原先１０％，提升至５０％。《經濟通》
中金︰地產龍頭企業每次調整都是介入好時機
中金︰地產龍頭企業每次調整都是介入好時機
2007/09/17 12:29
中國國際金融公司發表報告稱，是次「加息」與以往加息一樣，短期影響是負面的，但影響有限，由於年初至今已經連續加息五次，累計效應將不斷顯現，應該警惕最後一根稻草的到來，此次加息仍不會改變房地產行業向上的趨勢，也不會改變龍頭企業盈利水平。
報告稱，維持對Ａ股房地產公司的投資判斷，認為短期內估值水平較高，股價上漲空間有限，但下調空間也有限，調整將帶來對優質企業的投資機會。相對而言，Ｈ股地產公司投資價值較為明顯。
報告稱，看好行業中龍頭企業的長期增長潛力，每一次調整都是介入的好時機。看好全國性的龍頭企業包括萬科（深︰０００００２）、中國海外（０６８８）、金地集團（滬︰６００３８３）；以及區域性龍頭企業雅居樂（３３８３）、綠城中國（３９００）、華發股份（滬︰６００３２５）和棲霞建設（滬︰６００５３３）。
同時，還看好央企重組帶來的機會，比如招商地產（深︰００００２４）和華潤置地（１１０９），其住宅開發＋商業物業持有的模式也提高了抗風險能力。《經濟通》
2007/09/17 12:29
中國國際金融公司發表報告稱，是次「加息」與以往加息一樣，短期影響是負面的，但影響有限，由於年初至今已經連續加息五次，累計效應將不斷顯現，應該警惕最後一根稻草的到來，此次加息仍不會改變房地產行業向上的趨勢，也不會改變龍頭企業盈利水平。
報告稱，維持對Ａ股房地產公司的投資判斷，認為短期內估值水平較高，股價上漲空間有限，但下調空間也有限，調整將帶來對優質企業的投資機會。相對而言，Ｈ股地產公司投資價值較為明顯。
報告稱，看好行業中龍頭企業的長期增長潛力，每一次調整都是介入的好時機。看好全國性的龍頭企業包括萬科（深︰０００００２）、中國海外（０６８８）、金地集團（滬︰６００３８３）；以及區域性龍頭企業雅居樂（３３８３）、綠城中國（３９００）、華發股份（滬︰６００３２５）和棲霞建設（滬︰６００５３３）。
同時，還看好央企重組帶來的機會，比如招商地產（深︰００００２４）和華潤置地（１１０９），其住宅開發＋商業物業持有的模式也提高了抗風險能力。《經濟通》
雅居樂地產(3383)
雅居樂（３３８３）取得廣州番禺兩地皮，總成本價８﹒５億人民幣
2007/09/17 11:32
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總成本價約８﹒５２億元人民幣，通過拍賣方式取得廣州市番禺區兩塊商住地塊的土地使用權，上述項目佔地總面積約８﹒６萬平方米，淨用地總面積約６﹒１萬平方米，總建築面積約為１５﹒８萬平方米，相當於折合樓面成本約為每平方米５４０９元人民幣。
雅居樂表示，計合上述項目，集團於廣州的項目將增加至１７個。《經濟通》
2007/09/17 11:32
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總成本價約８﹒５２億元人民幣，通過拍賣方式取得廣州市番禺區兩塊商住地塊的土地使用權，上述項目佔地總面積約８﹒６萬平方米，淨用地總面積約６﹒１萬平方米，總建築面積約為１５﹒８萬平方米，相當於折合樓面成本約為每平方米５４０９元人民幣。
雅居樂表示，計合上述項目，集團於廣州的項目將增加至１７個。《經濟通》
德銀：內地加息對銀行影響有限，對房地產業打擊最大
德銀：內地加息對銀行影響有限，對房地產業打擊最大
2007/09/17 10:55
德意志銀行發表研究報告表示，內地上周上調利率對今天的Ｈ股情緒稍微負面。勻稱的利率上調對銀行來說，將輕微擴大銀行的息差（平均４－５個點
子），小型銀行將較大型銀行更受惠。此外，市場可能擔憂加息對未來貸款增長的衝擊，儘管該行認為貸款增長將放緩，由目前的１７％跌至年底的１５－１６％，但主要是因為窗口指引和流動性措施多於因為加息。所以，加息對銀行的衝擊有限。
報告表示，在主要板塊中，房地產將最受打擊，因為今年５次加息的累積影響，將開始影響一些潛在的買家和高負債的發展商的負擔能力。此外，還有一個政策不利房地產市場，即可能會增加按揭首期比例。一些投資者也有可能視此作為在商品類股票中獲利回吐的藉口。《經濟通》
2007/09/17 10:55
德意志銀行發表研究報告表示，內地上周上調利率對今天的Ｈ股情緒稍微負面。勻稱的利率上調對銀行來說，將輕微擴大銀行的息差（平均４－５個點
子），小型銀行將較大型銀行更受惠。此外，市場可能擔憂加息對未來貸款增長的衝擊，儘管該行認為貸款增長將放緩，由目前的１７％跌至年底的１５－１６％，但主要是因為窗口指引和流動性措施多於因為加息。所以，加息對銀行的衝擊有限。
報告表示，在主要板塊中，房地產將最受打擊，因為今年５次加息的累積影響，將開始影響一些潛在的買家和高負債的發展商的負擔能力。此外，還有一個政策不利房地產市場，即可能會增加按揭首期比例。一些投資者也有可能視此作為在商品類股票中獲利回吐的藉口。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地：投得成都商業區地８０％權益，增土儲１６﹒７萬平方米
2007/09/17 10:28
中渝置地（１２２４）宣布，集團透過公開拍賣投得成都錦江區糧豐村地塊８０％權益，整幅地塊作價人民幣７﹒３５億元。該地塊地盤面積５﹒５６萬平方米，可建樓面１６﹒７萬平方米，使集團土地儲備總共達６６６萬平方米。
集團計劃將地皮發展成高檔住宅，預計０８年初動工，０８年中預售，０９年竣工。《經濟通》
2007/09/17 10:28
中渝置地（１２２４）宣布，集團透過公開拍賣投得成都錦江區糧豐村地塊８０％權益，整幅地塊作價人民幣７﹒３５億元。該地塊地盤面積５﹒５６萬平方米，可建樓面１６﹒７萬平方米，使集團土地儲備總共達６６６萬平方米。
集團計劃將地皮發展成高檔住宅，預計０８年初動工，０８年中預售，０９年竣工。《經濟通》
2007年9月16日 星期日
瑞安房地產(272)
瑞安集團１５０億元「大連天地．軟件園」正式動工
2007/09/17 08:52
由瑞安房地產（０２７２）、瑞安建業（０９８３）及大連億達集團聯手開發的旅順南路軟件產業帶「大連天地．軟件園」於昨天（１６日）正式啟動。
「大連天地．軟件園」總投資１５０億至２００億元，計劃用５至８年時間建設總建築面積達４００多萬平方米的軟件開發、配套生活軟件園區，建成後，將成為中國最大的綠色生態軟件園區，可容納軟件從業人員１０萬人以上，年創產值３００億元以上，稅收３０億元以上，出口１０億美元以上。《文匯報》
2007/09/17 08:52
由瑞安房地產（０２７２）、瑞安建業（０９８３）及大連億達集團聯手開發的旅順南路軟件產業帶「大連天地．軟件園」於昨天（１６日）正式啟動。
「大連天地．軟件園」總投資１５０億至２００億元，計劃用５至８年時間建設總建築面積達４００多萬平方米的軟件開發、配套生活軟件園區，建成後，將成為中國最大的綠色生態軟件園區，可容納軟件從業人員１０萬人以上，年創產值３００億元以上，稅收３０億元以上，出口１０億美元以上。《文匯報》
ＳＯＨＯ中國(410)
ＳＯＨＯ上市籌１２９億元，第二大集資額最多內房股
2007/09/17 08:14
今日（１７日）進行路演的北京房地產商ＳＯＨＯ中國（０４１０），集資額將大大提升至１２８﹒６億元，為歷來集資額第二大內房股，直逼今年４月碧桂園（２００７）集資１２９﹒１２億元紀錄。
消息透露，ＳＯＨＯ中國將以６﹒３０至８﹒３０元招股，相等於１１﹒５至１５﹒３倍的２００８年預測市盈率。《香港經濟日報》
2007/09/17 08:14
今日（１７日）進行路演的北京房地產商ＳＯＨＯ中國（０４１０），集資額將大大提升至１２８﹒６億元，為歷來集資額第二大內房股，直逼今年４月碧桂園（２００７）集資１２９﹒１２億元紀錄。
消息透露，ＳＯＨＯ中國將以６﹒３０至８﹒３０元招股，相等於１１﹒５至１５﹒３倍的２００８年預測市盈率。《香港經濟日報》
2007年9月13日 星期四
五礦建設(230)
五礦建設：房產盈利待明年體現，擬進一步增加土儲
2007/09/14 11:21
五礦建設（０２３０）董事總經理王幸東於股東特別大會後表示，旗下房地產業務貢獻要待明年才能體現，但他相信，集團全年業績仍勝過去年水平。
目前集團土地儲備已逾１３０萬平方米，他指出，集團曾訂下三年內增２００萬平方米土儲之目標，但上半年已增加１００萬平方米土儲，故目前正研究吸納土儲目標。
至於會否再向母公司購入地產項目，他指出，國資委已訂明房地產業務，為中國五礦集團的核心業務之一，故母公司會有一定支持。
另外，五礦建設上半年盈利主要來自悉售７２０萬股招商局中國基金（０１３３）所獲得之１﹒４億元溢利，他認為，集團目前未有其他證券投資，下半年盈利主要會來自旗下潤滑油加工貿易業務、物業租賃業務及專業建築業務。《經濟通》
2007/09/14 11:21
五礦建設（０２３０）董事總經理王幸東於股東特別大會後表示，旗下房地產業務貢獻要待明年才能體現，但他相信，集團全年業績仍勝過去年水平。
目前集團土地儲備已逾１３０萬平方米，他指出，集團曾訂下三年內增２００萬平方米土儲之目標，但上半年已增加１００萬平方米土儲，故目前正研究吸納土儲目標。
至於會否再向母公司購入地產項目，他指出，國資委已訂明房地產業務，為中國五礦集團的核心業務之一，故母公司會有一定支持。
另外，五礦建設上半年盈利主要來自悉售７２０萬股招商局中國基金（０１３３）所獲得之１﹒４億元溢利，他認為，集團目前未有其他證券投資，下半年盈利主要會來自旗下潤滑油加工貿易業務、物業租賃業務及專業建築業務。《經濟通》
新鴻基地產(16)
美林調高新地（１６）盈利預測，目標價升至１３９元
2007/09/14 10:54
美林證券發表研究報告表示，將新鴻基地產（００１６）目標價由原來的１１１元，調升至１３９元，並維持「買入」評級，因新地於內地進取的發展策略令人喜出望外。
該行表示，新地目標於未來三年，將內地投資比例由現時佔總資產的１７％，提高至３０％，同時已鎖定三年內進軍內地１０個主要城市，將有助提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）及盈利。
美林又指，以新地穩健的財務狀況，加上淨負債比率只有１４％，以及每年可錄得可觀的租金收入，將可支持大舉拓展內地業務的計劃，故此將其２００８及０９年盈利預測，分別調高１０％及４％，至１４０﹒３億及１４１﹒７５億元。《經濟通》
2007/09/14 10:54
美林證券發表研究報告表示，將新鴻基地產（００１６）目標價由原來的１１１元，調升至１３９元，並維持「買入」評級，因新地於內地進取的發展策略令人喜出望外。
該行表示，新地目標於未來三年，將內地投資比例由現時佔總資產的１７％，提高至３０％，同時已鎖定三年內進軍內地１０個主要城市，將有助提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）及盈利。
美林又指，以新地穩健的財務狀況，加上淨負債比率只有１４％，以及每年可錄得可觀的租金收入，將可支持大舉拓展內地業務的計劃，故此將其２００８及０９年盈利預測，分別調高１０％及４％，至１４０﹒３億及１４１﹒７５億元。《經濟通》
遠洋地產(3377)
遠地配售暫超購近１４倍，恆生推全城最低孖展利率
2007/09/14 08:16
北京最大地產公司之一、集資達１１９億的遠洋地產（簡稱遠地．３３７７）今（１４日）起公開招股。路演僅４天的遠地，國際配售已急增至２００億美元（約１５６０億港元），超購１３﹒５倍，消息指其傾向上限定價。
投資界認為，在國際投資者追捧下，加上恆生（００１１）推出全城最低４﹒９４％成本價搶孖展客，遠地勢將掀起新一輪新股潮。
恆生昨天（１３日）已率先推出「一口價」孖展（即包括貸款利息和１００元手續費），最低利率可達４﹒９４％，即較昨天一星期同業拆息４﹒９８％，或匯豐的４﹒９８％孖展利率也要低。恆生副總經理馮孝忠回應指，有關做法只是希望保持競爭力和回饋客戶。《香港經濟日報》
2007/09/14 08:16
北京最大地產公司之一、集資達１１９億的遠洋地產（簡稱遠地．３３７７）今（１４日）起公開招股。路演僅４天的遠地，國際配售已急增至２００億美元（約１５６０億港元），超購１３﹒５倍，消息指其傾向上限定價。
投資界認為，在國際投資者追捧下，加上恆生（００１１）推出全城最低４﹒９４％成本價搶孖展客，遠地勢將掀起新一輪新股潮。
恆生昨天（１３日）已率先推出「一口價」孖展（即包括貸款利息和１００元手續費），最低利率可達４﹒９４％，即較昨天一星期同業拆息４﹒９８％，或匯豐的４﹒９８％孖展利率也要低。恆生副總經理馮孝忠回應指，有關做法只是希望保持競爭力和回饋客戶。《香港經濟日報》
2007年9月12日 星期三
鴻隆控股(1383)
鴻隆控股（１３８３）簽定陽東濱海新城開發項目土地徵用意向書
2007/09/13 12:24
鴻隆控股（１３８３）表示，與廣東省陽江市陽東縣東城鎮政府簽定「陽東濱海新城開發項目」土地徵用意向書。該項目佔地面積約為１１０萬平方米，為商業及住宅開發項目。
另外，集團就「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府的批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關改造手續。《經濟通》
2007/09/13 12:24
鴻隆控股（１３８３）表示，與廣東省陽江市陽東縣東城鎮政府簽定「陽東濱海新城開發項目」土地徵用意向書。該項目佔地面積約為１１０萬平方米，為商業及住宅開發項目。
另外，集團就「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府的批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關改造手續。《經濟通》
中國地產(1838)
中國地產：五年後總資產值達千五億，明年在建面積一百萬平方米
2007/09/12 12:35
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會表示，集團希望未來五年後，將總資產值增加至１５００億元，並中亦涉及投資物業部分。
另外，他又預計明年在建面積達１００萬平方米，當中５０％來自上海，另外５０％來自其他城市，他預料，以後每年在建面積亦不會低於此水平。此外，上海康城四期已經悉數出售，料可於明年入帳。
他又預期，內地一定會有宏調措施出台，預計對集團投資物業部分影響不大，至於地產發展項目方面，由於集團要求毛利率達５０％，故即使有宏調措施出台，料影響亦不會太大。《經濟通》
中國地產：明年擬購入５００萬平方米土地，暫未有融資需要
2007/09/12 13:03
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會預期，明年可買入５００萬平方米土地，現時正在洽商中，主要為住宅項目，分別位於北京、上海、重慶及天津等地區，而集團的目標項目其毛利率要達５０％以上。
他又指，集團截至６月底止淨負債比率為２﹒９％，於購買重慶兩幅地皮後，總負債比率約為１５％至１６％；手頭現金約為２７億元，暫時未有融資需要。《經濟通》
2007/09/12 12:35
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會表示，集團希望未來五年後，將總資產值增加至１５００億元，並中亦涉及投資物業部分。
另外，他又預計明年在建面積達１００萬平方米，當中５０％來自上海，另外５０％來自其他城市，他預料，以後每年在建面積亦不會低於此水平。此外，上海康城四期已經悉數出售，料可於明年入帳。
他又預期，內地一定會有宏調措施出台，預計對集團投資物業部分影響不大，至於地產發展項目方面，由於集團要求毛利率達５０％，故即使有宏調措施出台，料影響亦不會太大。《經濟通》
中國地產：明年擬購入５００萬平方米土地，暫未有融資需要
2007/09/12 13:03
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會預期，明年可買入５００萬平方米土地，現時正在洽商中，主要為住宅項目，分別位於北京、上海、重慶及天津等地區，而集團的目標項目其毛利率要達５０％以上。
他又指，集團截至６月底止淨負債比率為２﹒９％，於購買重慶兩幅地皮後，總負債比率約為１５％至１６％；手頭現金約為２７億元，暫時未有融資需要。《經濟通》
深圳控股(604)
深控（６０４）冀年底前增加土儲至１５００萬平方米
2007/09/12 12:34
深圳控股（０６０４）公布中期業績，該公司現時在建的１３個項目總建築面積達１３５﹒５萬平方米，若進展順利，下半年有七個項目進入預售，涉及建築面積約７０﹒３萬平方米。
現時該公司的土地儲備達總建築面積１４３４﹒４萬平方米，該公司所佔的權益建築面積則約１０１４﹒８萬平方米，目標是將總土地儲備於年底前增至約１５００萬平方米。
執行董事兼首席營運總裁張化橋表示，會爭取在２００７年餘下時間增加３００萬平方米的土地儲備，包括在安徽、江蘇、廣東及廣西各增１００萬平方米，亦有可能在武漢增加１００萬平方米，預算總資本性開支２５億元。
他又指出，０９年計劃完工的房地產項目將達１５０萬平方米，而０９年及以後，該公司所佔權益的土儲會升至１７００萬至１８００萬平方米。《經濟通》
深控：上半年房地產開發毛利率達７０％，料逐步下降
2007/09/12 12:52
深圳控股（０６０４）執行董事兼總裁張宜均於業績記者會表示，上半年房地產開發業務的毛利率高達７０％，較２００６年底的４４％，大幅上升，主要是由於上半年開發項目的土地是多年前購入，故成本較低，毛利率亦較高，但未來毛利率不會保持於過高水平，冀維持約４０％，因該公司亦不希望因毛利太高，而繳交太多土地資源增值稅。
張氏續稱，上半年土地資源增值稅撥備逾９０００萬元，而去年同期則約４０００多萬元。《經濟通》
深控（６０４）：內地樓價穩中有升，需求仍然強勁
2007/09/12 12:57
深圳控股（０６０４）執行董事兼主席胡愛民於業績記者會表示，早前內地的樓價上升速度是過快，故出現調整，亦屬正常，但由於內地市場對樓宇的需求仍然旺盛，原因包括內地居民收入提高，以及逐步進行城市化，故樓市仍會暢旺、向好，預料內地樓價會穩中有升。
胡氏續稱，內地政府對樓市的調控所作出措施亦恰當，包括實施經濟型樓房政策，能解決低收入居民的住所問題，但另一方面，有能力買樓人士的需求則不受影響。
他又表示，深控為了持續長期發展，仍然會增加土地儲備，並加快開發及周轉，以提升未來數年的業績表現。《經濟通》
2007/09/12 12:34
深圳控股（０６０４）公布中期業績，該公司現時在建的１３個項目總建築面積達１３５﹒５萬平方米，若進展順利，下半年有七個項目進入預售，涉及建築面積約７０﹒３萬平方米。
現時該公司的土地儲備達總建築面積１４３４﹒４萬平方米，該公司所佔的權益建築面積則約１０１４﹒８萬平方米，目標是將總土地儲備於年底前增至約１５００萬平方米。
執行董事兼首席營運總裁張化橋表示，會爭取在２００７年餘下時間增加３００萬平方米的土地儲備，包括在安徽、江蘇、廣東及廣西各增１００萬平方米，亦有可能在武漢增加１００萬平方米，預算總資本性開支２５億元。
他又指出，０９年計劃完工的房地產項目將達１５０萬平方米，而０９年及以後，該公司所佔權益的土儲會升至１７００萬至１８００萬平方米。《經濟通》
深控：上半年房地產開發毛利率達７０％，料逐步下降
2007/09/12 12:52
深圳控股（０６０４）執行董事兼總裁張宜均於業績記者會表示，上半年房地產開發業務的毛利率高達７０％，較２００６年底的４４％，大幅上升，主要是由於上半年開發項目的土地是多年前購入，故成本較低，毛利率亦較高，但未來毛利率不會保持於過高水平，冀維持約４０％，因該公司亦不希望因毛利太高，而繳交太多土地資源增值稅。
張氏續稱，上半年土地資源增值稅撥備逾９０００萬元，而去年同期則約４０００多萬元。《經濟通》
深控（６０４）：內地樓價穩中有升，需求仍然強勁
2007/09/12 12:57
深圳控股（０６０４）執行董事兼主席胡愛民於業績記者會表示，早前內地的樓價上升速度是過快，故出現調整，亦屬正常，但由於內地市場對樓宇的需求仍然旺盛，原因包括內地居民收入提高，以及逐步進行城市化，故樓市仍會暢旺、向好，預料內地樓價會穩中有升。
胡氏續稱，內地政府對樓市的調控所作出措施亦恰當，包括實施經濟型樓房政策，能解決低收入居民的住所問題，但另一方面，有能力買樓人士的需求則不受影響。
他又表示，深控為了持續長期發展，仍然會增加土地儲備，並加快開發及周轉，以提升未來數年的業績表現。《經濟通》
上置集團(1207)
上置擬分拆中國新城鎮發展於星州上市，集資約２﹒５億美元
2007/09/12 12:32
市場消息透露，上置集團（１２０７）計劃分拆旗下中國新城鎮發展下月於新加坡上市，集資約２﹒５億美元。
消息指，將會於１０月初進行路演，花旗為獨家帳簿管理人，而德意志銀行及ＤＢＳ為聯席牽頭經辦人。
中國新城鎮發展目前於上海、遼寧及江蘇持有發展項目。《經濟通》
2007/09/12 12:32
市場消息透露，上置集團（１２０７）計劃分拆旗下中國新城鎮發展下月於新加坡上市，集資約２﹒５億美元。
消息指，將會於１０月初進行路演，花旗為獨家帳簿管理人，而德意志銀行及ＤＢＳ為聯席牽頭經辦人。
中國新城鎮發展目前於上海、遼寧及江蘇持有發展項目。《經濟通》
瑞安房地產(272)
瑞銀初予瑞安房地產（２７２）沽售評級，目標價７元
2007/09/12 11:44
瑞銀集團發表研究報告表示，首次納入瑞安房地產（０２７２）為研究股份，予「沽售」評級，及目標價７元。
報告指出，按現有土地儲備計算，瑞安預估每股資產淨值為１０﹒８８元，為少數地產商中，現價較每股資產淨值出現折讓。
另外，瑞安專注於中心城市的高檔地產發展項目，將限制其土儲供應的選擇及目標客戶，故此將會令物業銷售的增長不太強勁。《經濟通》
2007/09/12 11:44
瑞銀集團發表研究報告表示，首次納入瑞安房地產（０２７２）為研究股份，予「沽售」評級，及目標價７元。
報告指出，按現有土地儲備計算，瑞安預估每股資產淨值為１０﹒８８元，為少數地產商中，現價較每股資產淨值出現折讓。
另外，瑞安專注於中心城市的高檔地產發展項目，將限制其土儲供應的選擇及目標客戶，故此將會令物業銷售的增長不太強勁。《經濟通》
鴻隆控股(1383)
鴻隆正向深圳市政府申請辦理改造「廣場北街」手續
2007/09/12 10:22
鴻隆控股（１３８３）宣布，位於深圳市羅湖區的「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關手續。
集團表示，該改造專案的第一期佔地面積約為１﹒０６萬平方米，已向深圳市政府有關部門遞交８倍至９倍容積率的申請，按此容積率計算，第一期建築面積約為８﹒５萬平方米至９﹒５萬平方米，目前正等待深圳市政府規劃國土部門最後批文。《經濟通》
2007/09/12 10:22
鴻隆控股（１３８３）宣布，位於深圳市羅湖區的「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關手續。
集團表示，該改造專案的第一期佔地面積約為１﹒０６萬平方米，已向深圳市政府有關部門遞交８倍至９倍容積率的申請，按此容積率計算，第一期建築面積約為８﹒５萬平方米至９﹒５萬平方米，目前正等待深圳市政府規劃國土部門最後批文。《經濟通》
富力地產(2777)
富力地產（２７７７）１﹒８億元創新高價奪穗白雲區宅地
2007/09/12 08:55
廣州昨日（１１日）一口氣拍賣１３幅住宅用地，發展商競投的熱情高漲，結果多幅土地均以高價成交，部分的成交價更高出底價逾４至５倍。
今次拍賣更創下了廣州歷年拍賣會最多開發商參與的紀錄，共有３５間境內外的開發商參加，包括兩間來自新加坡的私人有限公司。
在開發商爭相競投下，１３幅地皮的成交結果理想；多幅的成交價高於底價逾倍成交，其中一幅位於白雲區雲祥路的住宅用地，總建築面積９６１１平方米，底價３２００萬，最後富力地產（２７７７）以１﹒８億元奪得，成交價高出底價４倍以上，這幅地皮折合樓面地價１﹒８７萬元╱平方米（約每呎１８７０元），創下廣州住宅地價之最。《香港經濟日報》
2007/09/12 08:55
廣州昨日（１１日）一口氣拍賣１３幅住宅用地，發展商競投的熱情高漲，結果多幅土地均以高價成交，部分的成交價更高出底價逾４至５倍。
今次拍賣更創下了廣州歷年拍賣會最多開發商參與的紀錄，共有３５間境內外的開發商參加，包括兩間來自新加坡的私人有限公司。
在開發商爭相競投下，１３幅地皮的成交結果理想；多幅的成交價高於底價逾倍成交，其中一幅位於白雲區雲祥路的住宅用地，總建築面積９６１１平方米，底價３２００萬，最後富力地產（２７７７）以１﹒８億元奪得，成交價高出底價４倍以上，這幅地皮折合樓面地價１﹒８７萬元╱平方米（約每呎１８７０元），創下廣州住宅地價之最。《香港經濟日報》
2007年9月11日 星期二
合景泰富(1813)
花旗料合景泰富明年盈利增長逾倍，毛利率升至四成
2007/09/11 15:29
花旗發表研究報告，指出合景泰富（１８１３）現價較２００８年預測每股資產淨值折讓１５％，隨著該公司的土地儲備增長，加上房地產價格上升，相信每股資產淨值會繼續增加，該行給予合景泰富「買入」投資評級，目標價１５﹒３９元。
花旗指出，合景泰富有強勁的品牌及樓盤質素高且有出色的室內設計，能提升溢價及毛利率，料２００７年至０９年減土地資源增值稅後的毛利率能升至４０％或以上，屬為行業內的最高毛利率的發展商之一。
合景泰富將於今年完成３４﹒４萬平方米樓面，較去年的１２﹒２萬平方米有大幅增長，而０８年及０９年會進一步增加至８５﹒９萬平方米及１４０萬平方米，預期０８及０９年的盈利能增長１３５％及６３％，而０７年峻工的樓面已全部售出，０８年峻工樓面亦有１３％已預售。
該行又表示，合景泰富於總面積達９﹒８萬平方米廣州甲級投資物業已峻工，每平方米月租達２３０元人民，而１８萬平方米的商業樓面及５家酒店亦將在２０１０年峻工。《經濟通》
2007/09/11 15:29
花旗發表研究報告，指出合景泰富（１８１３）現價較２００８年預測每股資產淨值折讓１５％，隨著該公司的土地儲備增長，加上房地產價格上升，相信每股資產淨值會繼續增加，該行給予合景泰富「買入」投資評級，目標價１５﹒３９元。
花旗指出，合景泰富有強勁的品牌及樓盤質素高且有出色的室內設計，能提升溢價及毛利率，料２００７年至０９年減土地資源增值稅後的毛利率能升至４０％或以上，屬為行業內的最高毛利率的發展商之一。
合景泰富將於今年完成３４﹒４萬平方米樓面，較去年的１２﹒２萬平方米有大幅增長，而０８年及０９年會進一步增加至８５﹒９萬平方米及１４０萬平方米，預期０８及０９年的盈利能增長１３５％及６３％，而０７年峻工的樓面已全部售出，０８年峻工樓面亦有１３％已預售。
該行又表示，合景泰富於總面積達９﹒８萬平方米廣州甲級投資物業已峻工，每平方米月租達２３０元人民，而１８萬平方米的商業樓面及５家酒店亦將在２０１０年峻工。《經濟通》
沿海家園(1124)
沿海家園：銷售營業額已達全年目標三分一，當中逾八成本年度入帳
2007/09/11 11:35
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，本年度首五個月（即４月至８月），集團銷售營業額達１６﹒５億元人民幣，佔全年銷售目標三分之一，當中逾８０％可於本年度入帳。
集團截至３月底止集團淨負債對淨資產比率達到１１６％，他指出，於深圳控股（０６０４）７月底兌換總值４０００萬美元可換股債券後，目前集團的淨負債對淨資產比率已降至８０％，而隨著集團發展及陸續有項目推售情況下，負債比率可進一步改善。
集團主席曾文仲表示，內地住屋需求仍然強勁，並無出現泡沫情況，集團於東莞及北京的樓盤銷售情況理想，售價亦較之前有所提升，估計未來樓價仍有上升空間。《經濟通》
沿海家園：入股內地上海豐華獲集資平台，將轉型為房地產商
2007/09/11 11:44
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東會後表示，集團目前持有內地上市公司上海豐華（滬：６００６１５）約２１％權益，為最大單一股東，雖然上海豐華目前董事局以沿海家園的代表為主，但由於目前按股權計算，僅為沿海家園的聯營公司，故他不願進一步評論，上海豐華未來進一步發展，只謂將其轉型為內地房地產商，以便與集團產生協同效益。
集團執行董事兼首席財務官鄭榮波表示，由於預期內地政府未來會推出更多規例，限制外資於內地從事地產發展，故此入股上海豐華具策略意義，同時亦看好內地Ａ股市場前景，入股有助集團獲得內地的集資平台，增加未來地產開發的能力。《經濟通》
沿海家園：擬將瀋陽傢飾城部分重建成住宅，續於內地物色土地儲備
2007/09/11 11:58
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，集團旗下位於瀋陽的「傢飾城」，目前每月租金收入為１０００萬元人民幣，但他指出，由於該幅地皮具重建價值，故此自原有合作夥伴撤出後，沿海家園對該地展開評估，並與當地政府商討將部分土地發展成住宅。
目前該項目的地積比率約為三倍至五倍，他相信，將該地皮用作地產發展帶來經濟效益，較目前用作收租物業為大。
集團主席曾文仲表示，由於遼寧省，特別是瀋陽市為中央政府東北地區的重點發展城鎮之一，故此集團未來於東北亦會重點發展遼寧瀋陽一帶，目前亦有項目在洽談中，同時集團於內地已有發展項目的六個地區，包括武漢、北京及上海等地，會研究增購土地儲備。《經濟通》
2007/09/11 11:35
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，本年度首五個月（即４月至８月），集團銷售營業額達１６﹒５億元人民幣，佔全年銷售目標三分之一，當中逾８０％可於本年度入帳。
集團截至３月底止集團淨負債對淨資產比率達到１１６％，他指出，於深圳控股（０６０４）７月底兌換總值４０００萬美元可換股債券後，目前集團的淨負債對淨資產比率已降至８０％，而隨著集團發展及陸續有項目推售情況下，負債比率可進一步改善。
集團主席曾文仲表示，內地住屋需求仍然強勁，並無出現泡沫情況，集團於東莞及北京的樓盤銷售情況理想，售價亦較之前有所提升，估計未來樓價仍有上升空間。《經濟通》
沿海家園：入股內地上海豐華獲集資平台，將轉型為房地產商
2007/09/11 11:44
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東會後表示，集團目前持有內地上市公司上海豐華（滬：６００６１５）約２１％權益，為最大單一股東，雖然上海豐華目前董事局以沿海家園的代表為主，但由於目前按股權計算，僅為沿海家園的聯營公司，故他不願進一步評論，上海豐華未來進一步發展，只謂將其轉型為內地房地產商，以便與集團產生協同效益。
集團執行董事兼首席財務官鄭榮波表示，由於預期內地政府未來會推出更多規例，限制外資於內地從事地產發展，故此入股上海豐華具策略意義，同時亦看好內地Ａ股市場前景，入股有助集團獲得內地的集資平台，增加未來地產開發的能力。《經濟通》
沿海家園：擬將瀋陽傢飾城部分重建成住宅，續於內地物色土地儲備
2007/09/11 11:58
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，集團旗下位於瀋陽的「傢飾城」，目前每月租金收入為１０００萬元人民幣，但他指出，由於該幅地皮具重建價值，故此自原有合作夥伴撤出後，沿海家園對該地展開評估，並與當地政府商討將部分土地發展成住宅。
目前該項目的地積比率約為三倍至五倍，他相信，將該地皮用作地產發展帶來經濟效益，較目前用作收租物業為大。
集團主席曾文仲表示，由於遼寧省，特別是瀋陽市為中央政府東北地區的重點發展城鎮之一，故此集團未來於東北亦會重點發展遼寧瀋陽一帶，目前亦有項目在洽談中，同時集團於內地已有發展項目的六個地區，包括武漢、北京及上海等地，會研究增購土地儲備。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地：年底總土儲量達８００萬平方米，較原先目標為多
2007/09/11 10:46
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，現時最新土儲量已達６５０萬平方米，若扣除與其他公司合作的部分，集團淨土儲量達５１０萬平方米，希望年底總土儲量增加至８００萬平方米，原先土儲量目標為６００萬平方米。
他又指，目前手持土儲成本由每平方米１００元至４１００元人民幣不等，但重慶及成都等地價已明顯上升，例如與信和置業（００８３）及華人置業（０１２７）合作組成合營，於重慶江北區購入地皮，當時價格為每平方米為４１００元人民幣，年內已升值一倍。《經濟通》
中渝置地：重慶樓價迄今已上升超過１０％，短期無集資需要
2007/09/11 10:55
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，重慶地區樓價拾級而上，目前重慶平均樓價已達每平方米３３００元人民幣，高檔物業每方米平均售價更高達１﹒５萬元人民幣。
據他觀察，目前當地樓價較年初已上升超過１０％，而集團與信和（００８３）及華置（１０２７）合作項目，於明年下半年預售，雖然每平方米地價達４１００元人民幣，但屆時售價或可達每方米１﹒５萬元人民幣，因此相對地價而言亦不算太高。
集團投資者關係主管陳綺華表示，集團所發展項目毛利率必須達３０％以上，因此有信心購入較高價地皮，因對未來售價亦有信心。
另外，由於集團較早前配股集資２９億元，因此短期無集資需要。目前集團售樓速度正按計劃進行，可維持全年售樓收入７億元目標。《經濟通》
2007/09/11 10:46
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，現時最新土儲量已達６５０萬平方米，若扣除與其他公司合作的部分，集團淨土儲量達５１０萬平方米，希望年底總土儲量增加至８００萬平方米，原先土儲量目標為６００萬平方米。
他又指，目前手持土儲成本由每平方米１００元至４１００元人民幣不等，但重慶及成都等地價已明顯上升，例如與信和置業（００８３）及華人置業（０１２７）合作組成合營，於重慶江北區購入地皮，當時價格為每平方米為４１００元人民幣，年內已升值一倍。《經濟通》
中渝置地：重慶樓價迄今已上升超過１０％，短期無集資需要
2007/09/11 10:55
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，重慶地區樓價拾級而上，目前重慶平均樓價已達每平方米３３００元人民幣，高檔物業每方米平均售價更高達１﹒５萬元人民幣。
據他觀察，目前當地樓價較年初已上升超過１０％，而集團與信和（００８３）及華置（１０２７）合作項目，於明年下半年預售，雖然每平方米地價達４１００元人民幣，但屆時售價或可達每方米１﹒５萬元人民幣，因此相對地價而言亦不算太高。
集團投資者關係主管陳綺華表示，集團所發展項目毛利率必須達３０％以上，因此有信心購入較高價地皮，因對未來售價亦有信心。
另外，由於集團較早前配股集資２９億元，因此短期無集資需要。目前集團售樓速度正按計劃進行，可維持全年售樓收入７億元目標。《經濟通》
2007年9月10日 星期一
2007年9月9日 星期日
三千億元外資非法入境炒賣內地房產
三千億元外資非法入境炒賣內地房產
2007/09/10 09:16
據《中國經營報》報道：中國地下錢莊操盤者最新估計，通過非正常途徑進入到中國的外資高達人民幣３０００多億元；股市已不再為地下外資的最愛，「棄股炒樓」成為愈來愈普遍的選擇，中國房價正不斷創新高。
報道說，這是廣東省社科院研究員黎友煥今年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交中國政府相關部門，隨著打擊地下錢莊行動的深入，操盤者開始深居簡出，使得這份調查報告很可能成為該領域最後、也是最權威的一份報告。
黎友煥在面訪了３０多位地下錢莊操盤者之後，得出令人驚詫的結論，在地下錢莊「自招」的人民幣３０００多億元入境外資中，正有相當大的比例放棄股市，轉向房地產市場，「主要流向是廣州、深圳、上海」。
調查顯示，這種走向的原因是，由於中國股市受政策影響顯著，不利資本快速升值。《文匯報》
2007/09/10 09:16
據《中國經營報》報道：中國地下錢莊操盤者最新估計，通過非正常途徑進入到中國的外資高達人民幣３０００多億元；股市已不再為地下外資的最愛，「棄股炒樓」成為愈來愈普遍的選擇，中國房價正不斷創新高。
報道說，這是廣東省社科院研究員黎友煥今年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交中國政府相關部門，隨著打擊地下錢莊行動的深入，操盤者開始深居簡出，使得這份調查報告很可能成為該領域最後、也是最權威的一份報告。
黎友煥在面訪了３０多位地下錢莊操盤者之後，得出令人驚詫的結論，在地下錢莊「自招」的人民幣３０００多億元入境外資中，正有相當大的比例放棄股市，轉向房地產市場，「主要流向是廣州、深圳、上海」。
調查顯示，這種走向的原因是，由於中國股市受政策影響顯著，不利資本快速升值。《文匯報》
2007年9月7日 星期五
沿海家園(1124)
沿海家園：已錄樓盤銷售營業額約１６﹒５億元，東莞樓盤銷情理想
2007/09/07 13:09
沿海家園（１１２４）表示，截至現時已錄得樓盤銷售營業額約１６﹒５億元（人民幣．下同），而集團近期於中國五個主要城市的在售項目市場反應理想。
集團於今年９月初推出東莞「麗水佳園」其中５８套別墅，所有單位於三個小時內售罄，總銷售面積達１﹒５４萬平方米，總銷售額為１﹒６８億元。銷售均價為每平方米１﹒０９５５萬元，較上一批推售的單位高出６６％。
位於北京的「賽洛城七期」合共銷售２０２套公寓，總銷售面積１﹒４７萬平方米。銷售均價達每平方米１﹒４７萬元，較上一批推售的單位高出３５％。
而位於武漢的「賽洛城」亦於一天內售出３３２套公寓，總銷售面積４﹒０８萬平方米，總銷售額達１﹒５４億元，銷售均價達每平方米３７８５元，較同區域其他樓盤高出６％。
此外，位於上海的「上海麗水馨庭」首批１７５套別墅已於近期完成銷售，總銷售面積３萬平方米，總銷售額２﹒４億元，銷售均價為每平方米７９１３元。位於江西南昌的「麗水佳園」亦錄得理想銷情，近期合共售出１３７套公寓，總銷售額達４３００萬元，銷售均價為每平方米２９２０元。
沿海家園旗下項目總建築面積約達５４０萬平方米，預計在本財政年度可完工建築面積約１００萬平方米。《經濟通》
2007/09/07 13:09
沿海家園（１１２４）表示，截至現時已錄得樓盤銷售營業額約１６﹒５億元（人民幣．下同），而集團近期於中國五個主要城市的在售項目市場反應理想。
集團於今年９月初推出東莞「麗水佳園」其中５８套別墅，所有單位於三個小時內售罄，總銷售面積達１﹒５４萬平方米，總銷售額為１﹒６８億元。銷售均價為每平方米１﹒０９５５萬元，較上一批推售的單位高出６６％。
位於北京的「賽洛城七期」合共銷售２０２套公寓，總銷售面積１﹒４７萬平方米。銷售均價達每平方米１﹒４７萬元，較上一批推售的單位高出３５％。
而位於武漢的「賽洛城」亦於一天內售出３３２套公寓，總銷售面積４﹒０８萬平方米，總銷售額達１﹒５４億元，銷售均價達每平方米３７８５元，較同區域其他樓盤高出６％。
此外，位於上海的「上海麗水馨庭」首批１７５套別墅已於近期完成銷售，總銷售面積３萬平方米，總銷售額２﹒４億元，銷售均價為每平方米７９１３元。位於江西南昌的「麗水佳園」亦錄得理想銷情，近期合共售出１３７套公寓，總銷售額達４３００萬元，銷售均價為每平方米２９２０元。
沿海家園旗下項目總建築面積約達５４０萬平方米，預計在本財政年度可完工建築面積約１００萬平方米。《經濟通》
2007年9月5日 星期三
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）６﹒６億元購重慶市渝北區地皮
2007/09/06 08:48
中渝置地（１２２４）公布，將透過收購內地公司全數股權，取得重慶市渝北區地皮，地皮面積１４﹒８萬方米，可建樓面３３﹒８８萬方米，作價６﹒６億元人民幣。《信報》
2007/09/06 08:48
中渝置地（１２２４）公布，將透過收購內地公司全數股權，取得重慶市渝北區地皮，地皮面積１４﹒８萬方米，可建樓面３３﹒８８萬方米，作價６﹒６億元人民幣。《信報》
2007年9月4日 星期二
2007年9月3日 星期一
深圳控股(604)、中渝置地(1224)及上海策略置地(164)
深控、中渝與上海策略積極增加內地土地儲備
2007/09/04 08:52
在內地發展商陸續來港上市集資之際，已上市的發展商則積極購入內地土地儲備，深圳控股（０６０４）、中渝置地（１２２４）及上海策略置地（０１６４）分別於深圳、成都及重慶收購地皮。
深控以拍賣方式購入深圳龍崗區兩幅地皮，總建築面積２９﹒６萬方米，土地成本７﹒８５億元人民幣，撇除廉租房面積比例，餘下可售面積２５﹒４萬方米，每方米土地成本３０８６元人民幣。
中渝置地取得的成都土地，預計項目將於明年初動工，明年中預售，２００９年上半年竣工。
上海策略置地則簽訂意向書，收購重慶渝北區物業項目，項目現有商用物業及停車場面積共９５００方米，以及４﹒３萬方米建築樓面可發展成住宅單位。《信報》
2007/09/04 08:52
在內地發展商陸續來港上市集資之際，已上市的發展商則積極購入內地土地儲備，深圳控股（０６０４）、中渝置地（１２２４）及上海策略置地（０１６４）分別於深圳、成都及重慶收購地皮。
深控以拍賣方式購入深圳龍崗區兩幅地皮，總建築面積２９﹒６萬方米，土地成本７﹒８５億元人民幣，撇除廉租房面積比例，餘下可售面積２５﹒４萬方米，每方米土地成本３０８６元人民幣。
中渝置地取得的成都土地，預計項目將於明年初動工，明年中預售，２００９年上半年竣工。
上海策略置地則簽訂意向書，收購重慶渝北區物業項目，項目現有商用物業及停車場面積共９５００方米，以及４﹒３萬方米建築樓面可發展成住宅單位。《信報》
深圳控股(604)
花旗：深控估值偏低維持買入，目標價升至８﹒９元
2007/09/03 16:04
花旗集團發表報告指，將深圳控股（０６０４）目標價由８﹒３８元，調高至８﹒９元，反映未來１２個月總回報率達４２％，目前股價較資產淨值折讓２８％，估值偏低，故維持其「買入」評級。
報告指出，集團於江蘇工業園購入兩幅地皮，其中一幅位於太倉總建築面積分別達８５萬方米，而另一幅位於常州總建築面積７１﹒８萬方米，而集團持有工業園項目３７％，集團土儲為４７２萬方米。
此外，集團亦與當地政府於江蘇省及河北省內再洽購３００萬土儲，整體土儲面積可達９３０萬公畝，隨著集團加快內地房產發展，資產淨值有上升空間，盈利未來增長亦被帶動。《經濟通》
2007/09/03 16:04
花旗集團發表報告指，將深圳控股（０６０４）目標價由８﹒３８元，調高至８﹒９元，反映未來１２個月總回報率達４２％，目前股價較資產淨值折讓２８％，估值偏低，故維持其「買入」評級。
報告指出，集團於江蘇工業園購入兩幅地皮，其中一幅位於太倉總建築面積分別達８５萬方米，而另一幅位於常州總建築面積７１﹒８萬方米，而集團持有工業園項目３７％，集團土儲為４７２萬方米。
此外，集團亦與當地政府於江蘇省及河北省內再洽購３００萬土儲，整體土儲面積可達９３０萬公畝，隨著集團加快內地房產發展，資產淨值有上升空間，盈利未來增長亦被帶動。《經濟通》
2007年9月2日 星期日
首創置業(2868)
首創（２８６８）７﹒４億元購成都兩幅地皮
2007/09/03 09:00
首創置業（２８６８）公布，透過拍賣方式購入成都市龍泉驛區兩幅住宅用地，成交價７﹒４億元人民幣，兩幅地皮建築樓面面積合共９３萬方米。
兩個項目分別位於成都市龍泉驛大面街辦（川師大項目）及龍泉街辦（北泉路項目），前者佔地約１４萬方米，規劃總建築面約５４萬方米；北泉路項目佔地近１０萬方米，規劃總面積約３９萬方米。《信報》
2007/09/03 09:00
首創置業（２８６８）公布，透過拍賣方式購入成都市龍泉驛區兩幅住宅用地，成交價７﹒４億元人民幣，兩幅地皮建築樓面面積合共９３萬方米。
兩個項目分別位於成都市龍泉驛大面街辦（川師大項目）及龍泉街辦（北泉路項目），前者佔地約１４萬方米，規劃總建築面約５４萬方米；北泉路項目佔地近１０萬方米，規劃總面積約３９萬方米。《信報》
2007年8月31日 星期五
北辰實業(588)
國泰君安上調北辰目標價１４％至８元，重申評級收集
2007/08/31 16:12
國泰君安發表研究報告表示，由於所得稅衝回因素，北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）０７年中期純利同比增長７９﹒１％至３﹒２６億元（人民幣．下同），好於該行及市場預期。目前股價估值仍偏低，重申「收集」評級。由於上調了該公司預測每股估值至８﹒４港元，故１２個月Ｈ股目標價相應上調１４％至８港元，相當於對每股估值有５％的折讓。
＊投資物業收益穩定，直接受惠於０８奧運＊
報告稱，該公司計劃於０７年下半年出售奧運媒體村項目，估計０９年，２０１０年可分別貢獻經營利潤約４億元，好於預期。並且調高０７年至０９年盈利預測，對應０７年，０８年，０９年預測每股盈利０﹒１９７元，０﹒２３２元及０﹒３５４元。
報告表示，該公司土地儲備已達７６５萬平米，高於該行預期，上調預測每股估值１５﹒６％至每股８﹒４港元。
國泰君安表示，該公司擁有收益穩定的投資物業，並將直接受惠於０８奧運會，經營風險較小。
其中，投資物業租金收入為１﹒５億元，與０６中期持平。０７年上半年該公司旗下兩家酒店的平均房價上升，而出租率有所下降，酒店收入穩定增長１４％至約１﹒７億元，經營利潤同比增長３８％至約４２６１萬元，經營利潤率同比增長４﹒３個百分點至２４﹒９％。
此外，中國宏觀經濟持續向好，０８年北京奧運會即將來臨，成為支持公司酒店業務穩定增長的基本因素，預測０７全年酒店業務營業額約為３﹒７億元，經營利潤率為２４﹒７％。
國泰君安指出，在零售商業方面，該公司零售商業業務建立了商業發展分公司，統領超市、百貨、連鎖管理的管理模式，加大促銷力度，由於競爭激烈，０７年中期零售商業錄得銷售收入２﹒２６億元，與０６年同期持平。經營盈利同比下降１％至約３８４８萬元，預期０７年該公
司購物中心經營利潤為５９２８萬元。
＊０７年全年經營利潤率２２﹒６％＊
國泰君安表示，０７上半年該公司毛利率同比增長１﹒３個百分點至３７﹒３％，毛利同比增長１８％至約５﹒５億元。０７上半年該公司土地增值稅同比增長３﹒３倍至５０９２萬元，估計土地增值稅被計入了管理費用，導致管理費用同比增長６８％至約１﹒６６億元。此外，該公司０７年中期經營利潤同比增長３﹒８％至３﹒１億元，但經營利潤率下降２﹒２個百分點至２１﹒３％，預測０７年全年其毛利率及經營利潤率分別為３８﹒６％及２２﹒６％。《經濟通》
2007/08/31 16:12
國泰君安發表研究報告表示，由於所得稅衝回因素，北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）０７年中期純利同比增長７９﹒１％至３﹒２６億元（人民幣．下同），好於該行及市場預期。目前股價估值仍偏低，重申「收集」評級。由於上調了該公司預測每股估值至８﹒４港元，故１２個月Ｈ股目標價相應上調１４％至８港元，相當於對每股估值有５％的折讓。
＊投資物業收益穩定，直接受惠於０８奧運＊
報告稱，該公司計劃於０７年下半年出售奧運媒體村項目，估計０９年，２０１０年可分別貢獻經營利潤約４億元，好於預期。並且調高０７年至０９年盈利預測，對應０７年，０８年，０９年預測每股盈利０﹒１９７元，０﹒２３２元及０﹒３５４元。
報告表示，該公司土地儲備已達７６５萬平米，高於該行預期，上調預測每股估值１５﹒６％至每股８﹒４港元。
國泰君安表示，該公司擁有收益穩定的投資物業，並將直接受惠於０８奧運會，經營風險較小。
其中，投資物業租金收入為１﹒５億元，與０６中期持平。０７年上半年該公司旗下兩家酒店的平均房價上升，而出租率有所下降，酒店收入穩定增長１４％至約１﹒７億元，經營利潤同比增長３８％至約４２６１萬元，經營利潤率同比增長４﹒３個百分點至２４﹒９％。
此外，中國宏觀經濟持續向好，０８年北京奧運會即將來臨，成為支持公司酒店業務穩定增長的基本因素，預測０７全年酒店業務營業額約為３﹒７億元，經營利潤率為２４﹒７％。
國泰君安指出，在零售商業方面，該公司零售商業業務建立了商業發展分公司，統領超市、百貨、連鎖管理的管理模式，加大促銷力度，由於競爭激烈，０７年中期零售商業錄得銷售收入２﹒２６億元，與０６年同期持平。經營盈利同比下降１％至約３８４８萬元，預期０７年該公
司購物中心經營利潤為５９２８萬元。
＊０７年全年經營利潤率２２﹒６％＊
國泰君安表示，０７上半年該公司毛利率同比增長１﹒３個百分點至３７﹒３％，毛利同比增長１８％至約５﹒５億元。０７上半年該公司土地增值稅同比增長３﹒３倍至５０９２萬元，估計土地增值稅被計入了管理費用，導致管理費用同比增長６８％至約１﹒６６億元。此外，該公司０７年中期經營利潤同比增長３﹒８％至３﹒１億元，但經營利潤率下降２﹒２個百分點至２１﹒３％，預測０７年全年其毛利率及經營利潤率分別為３８﹒６％及２２﹒６％。《經濟通》
富力地產(2777)
富力目標至２０１０年合約銷售額達５００億元人民幣
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團今年上半年合約銷售額為６７﹒４１億元（人民幣．下同），按年增長４２﹒４％，而截至本月底銷售額已達９５億元，而全年目標合約銷售額為１６０億元。另外，今年已銷售的物業中，以高檔物業較多，因為每平方米售價超過１萬元。
集團表示，未來將會致力提高合約銷售額，主要通過增加土儲，加上對中國經濟高速發展有信心，故預期０８年合約銷售額達２５０億元，至０９年達３４５億元，至２０１０年更達５００億元。
他表示，預期數年內平均售價均為每平方米１萬元，預期至２０１０年銷售額的分布為北京佔３０％、廣州佔３０％、華東地區佔２０％、西南地區佔２０％。
他表示，若需要２０１０年銷售額達５００億元，由現時起便需每年投資不少於２００億元購入約１０００萬平方米土地儲備。《經濟通》
富力地產預期明年純利率可由今年之２０％升至２５％
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，今年純利率為約２０％，而平均過去兩年亦保持於該水平，由於今年完成收購一間建築公司作子公司，因為達到成本節省效果，加上稅率調整，冀明年純利率可達２５％。《經濟通》
富力料內地地價過高升幅將放緩，有信心繼續取得土儲
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，截至今年上半年，集團擁有土儲３１１０萬平方米，而辦理手續中的土地面積為１０４３萬平方米，繼於７月及８月購入上海及昆山的土地後，至本月底集團土儲已增至３３５０萬平方米。
未來將繼續致力增加土儲，集團於內地主要城市均有參與招拍掛取地，因為未能預期年底前實際可取得土儲數量，但他表示，由於近日買地競爭非常大，因此搶高地價，導致集團未能成功投地，而他認為未來地價的升幅將放緩。目前集團手頭土儲足夠三年發展之用，但他強調有信心可繼續取得土儲，因為內地面積大，加上集團為內地大型地產開發商。
而對於廣州珠江新城商業地王拍賣，集團亦有意競投，但暫時難以估計成交價，但根據同區之上一幅土地售價，每平方米１﹒１９萬元計算，推斷該幅地成交價亦會較高。《經濟通》
富力：暫無收緊按揭承數政策出台，料未來措施溫和
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會被問近日深圳有收緊住宅按揭承數政策出台，對集團銷售是否有影響，他表示，集團於深圳並無物業發展，但根據他們向廣東省內的銀行高層理解，中國銀監局暫未有通知各銀行有相關政策出台。
另外，他認為目前內地樓價偏高，不過由於經濟及股市暢旺，相信樓價大跌機會低，而他認為宏調措施是必要的，否則物價波幅太大對經濟不健康。
目前中央推出的宏調措施主要為在今年減低供應，並明確推出廉租房的政策，料相關政策可穩定樓價，暫時看不到政府會採取激烈措施；而集團亦配合政府政策，參與興建限價房，早前於北京投得限價房項目，每平方米售價為６０００元，該類限價房純利率低於１５％，不過仍為有利潤項目。
而另外，近日中央推出資金自由行措施，會否擔心影響銷售，他表示，由於集團佔九成買家為自用買家，並非以炒賣為目的，因此相信對集團影響低。《經濟通》
富力至２０１０年目標投資物業收益佔總收益２５％
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，目前集團０７至０８年期間將有四項投資物業落成並啟業，共可提供２６﹒１萬元可出租面積及７８４個酒店房間，包括本部大廈富力中心及富力麗思．卡爾頓酒店均於今年底前可使用及開始營業；而在０８至１０年將會有１０項投資物業落成並啟用，可提供２５萬平方米可出租面積及１３３０個酒店房間，目標至２０１０年投資物業收益佔總收益２５％。《經濟通》
富力地產集團發Ａ股進展順利，料年底可完成
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團發行Ａ股目前正等待有關審批，預期今年內可完成。對於有傳言指集團在發行Ａ股時遇到阻礙，他指這並非屬事實，Ａ股集資所得主要用作投資購買土佔由於目前已提交所有文件，處於「靜默期」，目前未能透露進一步消息。根據集團早前發出之通告，是次發行Ａ股，將發行不超過４﹒５億股，佔擴大股本不超過１２﹒５％。《經濟通》
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團今年上半年合約銷售額為６７﹒４１億元（人民幣．下同），按年增長４２﹒４％，而截至本月底銷售額已達９５億元，而全年目標合約銷售額為１６０億元。另外，今年已銷售的物業中，以高檔物業較多，因為每平方米售價超過１萬元。
集團表示，未來將會致力提高合約銷售額，主要通過增加土儲，加上對中國經濟高速發展有信心，故預期０８年合約銷售額達２５０億元，至０９年達３４５億元，至２０１０年更達５００億元。
他表示，預期數年內平均售價均為每平方米１萬元，預期至２０１０年銷售額的分布為北京佔３０％、廣州佔３０％、華東地區佔２０％、西南地區佔２０％。
他表示，若需要２０１０年銷售額達５００億元，由現時起便需每年投資不少於２００億元購入約１０００萬平方米土地儲備。《經濟通》
富力地產預期明年純利率可由今年之２０％升至２５％
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，今年純利率為約２０％，而平均過去兩年亦保持於該水平，由於今年完成收購一間建築公司作子公司，因為達到成本節省效果，加上稅率調整，冀明年純利率可達２５％。《經濟通》
富力料內地地價過高升幅將放緩，有信心繼續取得土儲
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，截至今年上半年，集團擁有土儲３１１０萬平方米，而辦理手續中的土地面積為１０４３萬平方米，繼於７月及８月購入上海及昆山的土地後，至本月底集團土儲已增至３３５０萬平方米。
未來將繼續致力增加土儲，集團於內地主要城市均有參與招拍掛取地，因為未能預期年底前實際可取得土儲數量，但他表示，由於近日買地競爭非常大，因此搶高地價，導致集團未能成功投地，而他認為未來地價的升幅將放緩。目前集團手頭土儲足夠三年發展之用，但他強調有信心可繼續取得土儲，因為內地面積大，加上集團為內地大型地產開發商。
而對於廣州珠江新城商業地王拍賣，集團亦有意競投，但暫時難以估計成交價，但根據同區之上一幅土地售價，每平方米１﹒１９萬元計算，推斷該幅地成交價亦會較高。《經濟通》
富力：暫無收緊按揭承數政策出台，料未來措施溫和
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會被問近日深圳有收緊住宅按揭承數政策出台，對集團銷售是否有影響，他表示，集團於深圳並無物業發展，但根據他們向廣東省內的銀行高層理解，中國銀監局暫未有通知各銀行有相關政策出台。
另外，他認為目前內地樓價偏高，不過由於經濟及股市暢旺，相信樓價大跌機會低，而他認為宏調措施是必要的，否則物價波幅太大對經濟不健康。
目前中央推出的宏調措施主要為在今年減低供應，並明確推出廉租房的政策，料相關政策可穩定樓價，暫時看不到政府會採取激烈措施；而集團亦配合政府政策，參與興建限價房，早前於北京投得限價房項目，每平方米售價為６０００元，該類限價房純利率低於１５％，不過仍為有利潤項目。
而另外，近日中央推出資金自由行措施，會否擔心影響銷售，他表示，由於集團佔九成買家為自用買家，並非以炒賣為目的，因此相信對集團影響低。《經濟通》
富力至２０１０年目標投資物業收益佔總收益２５％
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，目前集團０７至０８年期間將有四項投資物業落成並啟業，共可提供２６﹒１萬元可出租面積及７８４個酒店房間，包括本部大廈富力中心及富力麗思．卡爾頓酒店均於今年底前可使用及開始營業；而在０８至１０年將會有１０項投資物業落成並啟用，可提供２５萬平方米可出租面積及１３３０個酒店房間，目標至２０１０年投資物業收益佔總收益２５％。《經濟通》
富力地產集團發Ａ股進展順利，料年底可完成
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團發行Ａ股目前正等待有關審批，預期今年內可完成。對於有傳言指集團在發行Ａ股時遇到阻礙，他指這並非屬事實，Ａ股集資所得主要用作投資購買土佔由於目前已提交所有文件，處於「靜默期」，目前未能透露進一步消息。根據集團早前發出之通告，是次發行Ａ股，將發行不超過４﹒５億股，佔擴大股本不超過１２﹒５％。《經濟通》
富力地產(2777)
摩通調高富力地產目標價至４０元，維持「增持」評級
2007/08/31 12:32
摩根大通發表研究報告表示，因應將富力地產（２７７７）２００８年度盈利預測調高１０％，至５９億元人民幣，以反映內地物業預售強勁，及銷售價格高於預期，故此將其目標價由２８元，調高約４３％至４０元，並維持其「增持」投資評級。該行表示，富力地產為行業中首選股份之一。《經濟通》
花旗：富力盈利強及利潤改善，新目標價３６﹒２８元
2007/08/31 12:32
花旗集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）今年上半年業績顯示其盈利能力強勁、利潤率改善，以及每股資產淨值（ＮＡＶ）可獲提升，更支持對該股正面看法，故將其目標價由３３﹒８８港元，調高至３６﹒２８港元，並維持「買入」評級。
該行指，富力地產目前於２００８年協議銷售總額達２５０億元（人民幣．下同），較０６年上升２倍，而至２０１０年，協議銷售額目標更提升至５００億元，該行認為，銷售量及銷售額增長，將可帶動該公司盈利上升，估計０７及０８年盈利增長幅度分別為５５％及７７％。
花旗又指，截至今年８月底，富力已完成合約銷售總額９５億元，相當於全年銷售目標１６０億元的６０％。《經濟通》
瑞信調高富力目標價至３６﹒８８元，維持優於大市
2007/08/31 15:28
瑞信集團發表研究報告指，富力地產（２７７７）中期賺６﹒６８億元（人民幣．下同），升１﹒５８倍，撇除重估收益，純利５﹒５５億元，升１﹒４倍，毛利擴大，由０６年的３１﹒９％升至上半年的３２﹒８％，主要由於售價提升，集團已鎖定０７年利潤中的８０％，較其他發展商為高。
瑞信認為，下半年及明年集團毛利繼續擴大，上半年銷售量較預期的６４億元為多，達６７億元，明年銷售額由２３０億元升至２５０億元。
瑞信表示，由於業績理想，再加上物業售價及毛利有上升空間，再加上集團可能於內地發行Ａ股，富力成為內地地產股首選，維持「優於大市」，目標價調升０﹒４％至３６﹒８８元。
《經濟通》
2007/08/31 12:32
摩根大通發表研究報告表示，因應將富力地產（２７７７）２００８年度盈利預測調高１０％，至５９億元人民幣，以反映內地物業預售強勁，及銷售價格高於預期，故此將其目標價由２８元，調高約４３％至４０元，並維持其「增持」投資評級。該行表示，富力地產為行業中首選股份之一。《經濟通》
花旗：富力盈利強及利潤改善，新目標價３６﹒２８元
2007/08/31 12:32
花旗集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）今年上半年業績顯示其盈利能力強勁、利潤率改善，以及每股資產淨值（ＮＡＶ）可獲提升，更支持對該股正面看法，故將其目標價由３３﹒８８港元，調高至３６﹒２８港元，並維持「買入」評級。
該行指，富力地產目前於２００８年協議銷售總額達２５０億元（人民幣．下同），較０６年上升２倍，而至２０１０年，協議銷售額目標更提升至５００億元，該行認為，銷售量及銷售額增長，將可帶動該公司盈利上升，估計０７及０８年盈利增長幅度分別為５５％及７７％。
花旗又指，截至今年８月底，富力已完成合約銷售總額９５億元，相當於全年銷售目標１６０億元的６０％。《經濟通》
瑞信調高富力目標價至３６﹒８８元，維持優於大市
2007/08/31 15:28
瑞信集團發表研究報告指，富力地產（２７７７）中期賺６﹒６８億元（人民幣．下同），升１﹒５８倍，撇除重估收益，純利５﹒５５億元，升１﹒４倍，毛利擴大，由０６年的３１﹒９％升至上半年的３２﹒８％，主要由於售價提升，集團已鎖定０７年利潤中的８０％，較其他發展商為高。
瑞信認為，下半年及明年集團毛利繼續擴大，上半年銷售量較預期的６４億元為多，達６７億元，明年銷售額由２３０億元升至２５０億元。
瑞信表示，由於業績理想，再加上物業售價及毛利有上升空間，再加上集團可能於內地發行Ａ股，富力成為內地地產股首選，維持「優於大市」，目標價調升０﹒４％至３６﹒８８元。
《經濟通》
富力地產(2777)
富力上半年物業銷售額升１﹒５５倍至３２億元人民幣
2007/08/31 10:53
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內營業額為３１﹒９７億元（人民幣．下同），較去年同期的１２﹒７億元，上升１﹒５２倍，營業額增長強勁主要由於期內集團已落成並交付使用的銷售物業之數目較去年同期錄得顯著升幅。
期內物業銷售額大幅上升１﹒５５倍至３１﹒５億元，而物業銷售按可售面積計算為３２﹒７萬平方米，平均單價增加至每平方米９７８０元。《經濟通》
富力（２７７７）上半年落成並交付總面積升１﹒７倍
2007/08/31 10:56
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止，集團在建銷售項目總數共２２個，總建築面積約３７５萬平方米。於今年上半年，集團落成並交付使用的總可售面積約３６﹒５萬平方米，較去年同期增加１﹒７４倍。
根據集團的項目發展計劃，集團將於今年下半年落成並交付使用的可售面積約１１８﹒６萬平方米，令今年全年落成並交付使用的總可售面積達１５５﹒１萬平方米，較去年增加５１﹒３％。《經濟通》
富力地產（２７７７）：若獲批發Ａ股，將四股合一
2007/08/31 10:59
富力地產（２７７７）於中期業績報告中表示，該公司已向中證監及其他有關政府機構申請發行Ａ股及在上海証券交易所上市，若批准發行Ａ股的條件為Ａ股的面值需要為每股１元（人民幣．下同），該公司會將目前的股份，每四股面值０﹒２５元，合併為一股每股１元的股份。
於股份合併的同時，該公司亦會將其他儲備合共２４﹒１７億元，轉撥已付資本增發２４﹒１７億股資本化股份，派發予現時持股人，派發的比例為每一股合併普通股可獲得三股資本化股份。如股份合併和資本化發行於今年９月２１日之前實施，每股中期息的派發率將會依照比例調整，以每股０﹒６元，只派發予合併股份的持有人。
富力地產董事長李思廉表示，隨著申請發行Ａ股上市已進入最後階段，集團預期將可於今年年底前發行Ａ股。《經濟通》
富力上半年毛利率增至３３％，土儲達３１１３萬平米
2007/08/31 11:00
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內毛利率由３１﹒９％，增至３２﹒８％，毛利率改善主要反映較高檔的住宅項目及商業項目的銷售佔總營業額的比例有所增加。
今年上半年富力地產集中在最具發展潛力之城市或地區購置新土地，以作日後發展用途，期內於上海、崑山、天津、海南及瀋陽合共購入七幅土地，總建築面積約２７４﹒３萬平方米。截至今年６月底，集團所擁有的土地儲備達約３１１３﹒３萬平方米，其中約１０４３﹒３萬平方米之土地正在等待批核及辦理登記手續。
另外，集團預期於廣州的本部大樓富力中心及富力麗思‧卡爾頓洒店將於今年底前分別投入使用及開始營業；同時，預期富力君悅大酒店將於明年初，而位於北京富力城的大型商業中心（包括北京富力萬麗酒店），則將於明年上半年內完成。《經濟通》
2007/08/31 10:53
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內營業額為３１﹒９７億元（人民幣．下同），較去年同期的１２﹒７億元，上升１﹒５２倍，營業額增長強勁主要由於期內集團已落成並交付使用的銷售物業之數目較去年同期錄得顯著升幅。
期內物業銷售額大幅上升１﹒５５倍至３１﹒５億元，而物業銷售按可售面積計算為３２﹒７萬平方米，平均單價增加至每平方米９７８０元。《經濟通》
富力（２７７７）上半年落成並交付總面積升１﹒７倍
2007/08/31 10:56
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止，集團在建銷售項目總數共２２個，總建築面積約３７５萬平方米。於今年上半年，集團落成並交付使用的總可售面積約３６﹒５萬平方米，較去年同期增加１﹒７４倍。
根據集團的項目發展計劃，集團將於今年下半年落成並交付使用的可售面積約１１８﹒６萬平方米，令今年全年落成並交付使用的總可售面積達１５５﹒１萬平方米，較去年增加５１﹒３％。《經濟通》
富力地產（２７７７）：若獲批發Ａ股，將四股合一
2007/08/31 10:59
富力地產（２７７７）於中期業績報告中表示，該公司已向中證監及其他有關政府機構申請發行Ａ股及在上海証券交易所上市，若批准發行Ａ股的條件為Ａ股的面值需要為每股１元（人民幣．下同），該公司會將目前的股份，每四股面值０﹒２５元，合併為一股每股１元的股份。
於股份合併的同時，該公司亦會將其他儲備合共２４﹒１７億元，轉撥已付資本增發２４﹒１７億股資本化股份，派發予現時持股人，派發的比例為每一股合併普通股可獲得三股資本化股份。如股份合併和資本化發行於今年９月２１日之前實施，每股中期息的派發率將會依照比例調整，以每股０﹒６元，只派發予合併股份的持有人。
富力地產董事長李思廉表示，隨著申請發行Ａ股上市已進入最後階段，集團預期將可於今年年底前發行Ａ股。《經濟通》
富力上半年毛利率增至３３％，土儲達３１１３萬平米
2007/08/31 11:00
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內毛利率由３１﹒９％，增至３２﹒８％，毛利率改善主要反映較高檔的住宅項目及商業項目的銷售佔總營業額的比例有所增加。
今年上半年富力地產集中在最具發展潛力之城市或地區購置新土地，以作日後發展用途，期內於上海、崑山、天津、海南及瀋陽合共購入七幅土地，總建築面積約２７４﹒３萬平方米。截至今年６月底，集團所擁有的土地儲備達約３１１３﹒３萬平方米，其中約１０４３﹒３萬平方米之土地正在等待批核及辦理登記手續。
另外，集團預期於廣州的本部大樓富力中心及富力麗思‧卡爾頓洒店將於今年底前分別投入使用及開始營業；同時，預期富力君悅大酒店將於明年初，而位於北京富力城的大型商業中心（包括北京富力萬麗酒店），則將於明年上半年內完成。《經濟通》
2007年8月30日 星期四
綠城中國(3900)
淡馬錫擬以每股１６﹒１至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國
2007/08/30 18:41
市場消息透露，新加坡淡馬錫計劃以每股１６﹒１元至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國（３９００）股份，套現近１４億元，配售價較綠城中國收市價１７﹒４元，折讓５﹒７５％至７﹒５％。瑞信集團負責是次配售。《經濟通》
2007/08/30 18:41
市場消息透露，新加坡淡馬錫計劃以每股１６﹒１元至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國（３９００）股份，套現近１４億元，配售價較綠城中國收市價１７﹒４元，折讓５﹒７５％至７﹒５％。瑞信集團負責是次配售。《經濟通》
雅居樂地產(3383)
雅居樂斥４﹒９億購番禺商住地，涉總建築面積１１﹒７萬平方米
2007/08/30 18:40
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價約４﹒９億元人民幣，通過轉讓方式，取得廣州番禺區市橋鴻禧華庭項目地塊的土地使用權。
該行目土地面總面積約５﹒６萬平方米，總建築面積約１１﹒７萬平方米，規劃建成包括商業和住宅的綜合項目。《經濟通》
2007/08/30 18:40
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價約４﹒９億元人民幣，通過轉讓方式，取得廣州番禺區市橋鴻禧華庭項目地塊的土地使用權。
該行目土地面總面積約５﹒６萬平方米，總建築面積約１１﹒７萬平方米，規劃建成包括商業和住宅的綜合項目。《經濟通》
建設部︰部分城市外地或境外人購房比例高令樓價上漲
建設部︰部分城市外地或境外人購房比例高令樓價上漲
2007/08/30 16:47
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，到目前為止，並沒有把兩限房作為保障性住房。限價房是一種政策性的商品住房，只限於在本地住房比較困難的居民購買。
齊驥指出，由於一些城市房價上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因。比如北京，據統計三分之一以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔５０％，甚至６０％以上。
他稱，還有一個城市，據其統計，有一個樓盤開盤以後４０％的房子賣給了外地人，或購買第二套以上住房的本地人。這種情況造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民，市場供需不是很平衡，這也是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。在這種供求關係下，當地的原住民承受了很高的房價，他們有點委屈，因此提出兩限普通商品住房的概念。《經濟通》
建設部︰正開展地產專項整治工作，已設住房保障司
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，正在開展房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
他稱，在房地產市場秩序專項整治工作中，將繼續公開曝光和處理一批不法的開發商，並盡可能地減少非市場因素造成的不合理的房價上漲。
另外，他透露，中央編辦已經批准建設部獨立設置住房保障與公積金監管司。《經濟通》
建設部︰將大力增加普通住房供應，打擊投機性購房
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，近年來，房地產市場調控取得積極成效。但商品住房市場供應結構仍不盡合理，一些地方供求矛盾還比較突出。今年以來，部分城市特別是東部沿海大城市商品住房價格上漲幅度較大。
他指出，下一步，要繼續抓好國務院關於房地產市場調控政策的落實，在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時，重點抓好包括，大力增加普通住房供應，加大住房供應結構調整力度，堅持落實好「兩個７０％」以及兩限（限套型、限價位）普通商品住房政策，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，穩定房價。
同時，調控和引導住房需求。完善有區別的稅收、信貸政策，堅決打擊投機性購房，有效抑制投資性購房，加大對大套型住房需求的調控力度，引導居民合理的住房消費。
另外，將嚴厲打擊房地產開發銷售過程中的違法違規行為。加強房地產開發、銷售全過程監管，嚴肅查處違法規劃、虛假廣告、合同欺詐等行為，特別是要堅決查處對囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為。《經濟通》
2007/08/30 16:47
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，到目前為止，並沒有把兩限房作為保障性住房。限價房是一種政策性的商品住房，只限於在本地住房比較困難的居民購買。
齊驥指出，由於一些城市房價上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因。比如北京，據統計三分之一以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔５０％，甚至６０％以上。
他稱，還有一個城市，據其統計，有一個樓盤開盤以後４０％的房子賣給了外地人，或購買第二套以上住房的本地人。這種情況造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民，市場供需不是很平衡，這也是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。在這種供求關係下，當地的原住民承受了很高的房價，他們有點委屈，因此提出兩限普通商品住房的概念。《經濟通》
建設部︰正開展地產專項整治工作，已設住房保障司
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，正在開展房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
他稱，在房地產市場秩序專項整治工作中，將繼續公開曝光和處理一批不法的開發商，並盡可能地減少非市場因素造成的不合理的房價上漲。
另外，他透露，中央編辦已經批准建設部獨立設置住房保障與公積金監管司。《經濟通》
建設部︰將大力增加普通住房供應，打擊投機性購房
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，近年來，房地產市場調控取得積極成效。但商品住房市場供應結構仍不盡合理，一些地方供求矛盾還比較突出。今年以來，部分城市特別是東部沿海大城市商品住房價格上漲幅度較大。
他指出，下一步，要繼續抓好國務院關於房地產市場調控政策的落實，在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時，重點抓好包括，大力增加普通住房供應，加大住房供應結構調整力度，堅持落實好「兩個７０％」以及兩限（限套型、限價位）普通商品住房政策，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，穩定房價。
同時，調控和引導住房需求。完善有區別的稅收、信貸政策，堅決打擊投機性購房，有效抑制投資性購房，加大對大套型住房需求的調控力度，引導居民合理的住房消費。
另外，將嚴厲打擊房地產開發銷售過程中的違法違規行為。加強房地產開發、銷售全過程監管，嚴肅查處違法規劃、虛假廣告、合同欺詐等行為，特別是要堅決查處對囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為。《經濟通》
訂閱：
文章 (Atom)