碧桂園(2007)及雅居樂地產(3383)

中銀國際：碧桂園雅居樂符合四大要素，可看高一線

2007/08/01 12:21
中銀國際發表報告指，作為內地房地產開發商，若長遠業務要優於同業，必須符合四個主要因素，包括項目內部回報率要達到高水平、資產營業額要龐大、淨現金水平充裕，以及有很強的執行能力。
　　
該行相信，碧桂園（２００７）及雅居樂地產（３３８３）符合上述數個要素，碧桂園未來三年盈利複合年增長達８２％，而雅居樂則達５２％，目前兩股股價仍屬偏低，故可看高一線。
　　
中銀國際給予碧桂園及雅居樂「優於大市」評級，目標價分別為１５﹒４元及１９元，而碧桂園為內地房產股首選。
　　
報告又指，上述兩間地產商於市郊地區擁有地產項目，其回報及營業額會較高，而土地發展成本亦相對較低，而碧桂園於今年底擁有淨現金１３０億元，較同業有更佳溢價。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

大摩調高雅居樂地產目標價至１９元，維持增持評級

2007/08/01 11:11
摩根士丹利發表研究報告表示，將雅居樂地產（３３８３）目標價由１０元，大幅調升至１９元，維持「增持」評級。
　　
該行表示，雅居樂為內地地產股中首選股份，相信其今年的盈利增長強勁，有能力在廣東省以外拓展業務，以支持該股持續的良好表現，並可消除與大型地產同業的估值差距。
　　
大摩指出，在近期走訪雅居樂的土儲後，顯示其仍有潛在價值隱藏，相信在廣東省的樓價及地價上升，以及於今年第四季於廣州省以外推出新的項目，均有助帶動股價上升，此外，集團於過去一年大量補充土儲，亦可帶動至２００９年及往後的盈利增長。《經濟通》

合景泰富(1813)

合景泰富︰成都地將成０９年業績主力貢獻

2007/08/01 08:48
內地房產股火熱，掛牌近１個月的合景泰富（１８１３）股價自上市迄今已累升近５０％。

集團主席孔健岷接受訪問時表示，除看好廣州外，也極看好成都的發展，隨著集團已逐步鎖定今明兩年的盈利，最新投得的成都地皮，將成為集團２００９年業績的主力貢獻。
　　
對於成都項目的發展，孔健岷表示，項目樓面總建築面積４６萬平方米（折合４９５萬平方呎），地皮成本３４億元，當中８０％面積將發展為高檔住宅，即香港的豪宅，餘下為商用及酒店，今年底開工，明年下半年開售。
　　
孔健岷表示，「最保守」估計，利潤率不少於２５％。《香港經濟日報》

瑞安房地產(272)

瑞房（２７２）８﹒９億元購三成股權，全資擁滬盧灣區太平橋地皮

2007/08/01 08:17
瑞安房地產（０２７２）宣布，斥資約８﹒９億元，收購Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ全部權益，即Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ已發行股本的３０％及結欠貸款約１﹒２億元人民幣，藉此取得上海市盧灣區太平橋地區第１１４號地段發展項目的全資擁有權。
　　
瑞房指出，Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ為瑞房持股７０％的附屬公司，現時為上海市盧灣區太平橋地區第１１４號地段的發展項目最終擁有人。《星島日報》

Money flows from stocks to property

Money flows from stocks to property

2007/07/31
Article of China Daily

China Properties Group (1838)

Strong gains for Shanghai property firm

2007/07/31
Article of The Standard

Franshion Properties China

Cornerstone investors take 27pc slice of $3.32b Franshion IPO

2007/07/31
Article of The Standard

中渝置地(1224)

花旗調高中渝置地目標價至１１﹒５元，維持買入評級

2007/07/30 15:45
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由８﹒６８港元，調高至１１﹒５港元，並維持「買入」評級，預期該公司擴展速度快速，將可帶動業務有強勁增長。
　　
該行表示，中渝置地目前擁有淨現金約３３億元，倘其至明年底負債比率上升至３５％，相信該公司有能力斥資逾７０億元人民幣於重慶及成都拓展業務，並可額外增加４８０萬平方米土儲，從而提升每股資產淨值（ＮＡＶ）３﹒４９港元，至每股１１﹒５港元。
　　
花旗又指，當市場留意中國西部的發展潛力，以及中渝置地的ＮＡＶ獲提升後，相信該股評級可獲進一步調升，並令投資者增加對該股的興趣。《經濟通》

保利地產

保利地產斥逾６０億在上海等三城市取得地皮

2007/07/30 12:07
保利地產（滬：６０００４８）發布公告表示，該公司日前斥資超過６０億元（人民幣．下同），分別於上海、杭州及長春取得地皮。
　　
其中，公司於７月２４日在上海通過掛牌出讓方式取得位於上海市寶山區菊太路三地塊，取得總價款為３２﹒４億元，地塊佔地面積４０﹒８４萬平方米，三地塊規劃容積率均為１﹒３５，用地性質都為住宅用地。
　　
７月２５日，在杭州通過掛牌出讓方式取得杭政儲出地塊，取得價款為２２﹒８億元，地塊佔地面積２８﹒９７萬平方米，規劃建築面積６８﹒５５萬平方米，用地性質為住宅用地和商業金融業用地。
　　
此外，近期以合作方式取得了位於長春市高新技術開發區兩地塊，項目佔地面積５０﹒２６萬平方米，規劃容積率１﹒２，用地性質為住宅用地，土地總價款為６﹒０６億元，目前該公司佔５１％權益。《經濟通》

盛高置地(337)

盛高置地（３３７）：調整過後上海樓市總體基調良好

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，目前上海樓市無論是新盤或二手樓的表現均算理想，一手樓價升幅因受發展商惜售而不太顯著，但二手樓價正不斷上升。
　　
他指出，今年初，有位處上海市中心的物業售價達到每平方米３萬元（人民幣．下同），但至今即使出價４萬元亦難有供應，可見過去半年上海樓價的升幅。
　　
謝世東表示，盛高在今年餘下時間主要推售「康橋半島」及「康橋水鄉」別墅項目，計劃將物業重新包裝，加設園林會所及翻新外牆等，故推售計劃已經延後，售價將由原來的每方米１萬元，調升至１﹒３萬元至１﹒４萬元。
　　
他指出，近兩年北京及深圳樓價顯著上升，但上海市況則相對落後，因為上海樓市在２００３年及０４年升浪太急，及後再經歷政治事件，但經過一段時間調整後總體基調良好，相信樓市將穩步向上。
　　
對於中央宏調措施，謝氏認為，政府的角度是要讓普通居民都有能力置業，故有「７０％九十平米」以下的政策規定及控制別墅供應等，他認為目前上海樓市的調整已經足夠，相信中央再有調控措施應不只針對上海，而是全國性政策。
　　
盛高置地今年推出項目包括「康橋半島」、「康橋水鄉」及於去年底購入的昆明項目「昆明大城」，全年目標銷售２０萬至３０萬平米樓面。《經濟通》


盛高置地（０３３７）短期內或再有取得新地皮公布

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，短期內有可能再有取得新地皮消息公布，除了過去集團取得地皮的長三角及西南地區，亦有機會打入新市場。
　　
謝世東表示，盛高置地目前以土儲面積計，在上海約有１００萬平米，而因過去半年購入不少地皮，在上海以外地區已有２００萬土儲。
　　
他指出，上海作為中國最大及經濟增長迅速的城市，樓市需求仍然理想，集團未來會積極在上海尋求合適土地，目前仍有項目在商討，需要一定時間實現，但要取得像「康橋半島」或「康橋水都」同等規模的大地皮會有困難，或會因地價過高而影響利潤，及存在拆遷問題。
　　
他表示，由於現階段在上海的地皮選擇較少，為維持新取得項目毛利率在３０％以上，近來集團不斷將資源轉移到其他二、三線城市，目標是希望在兩、三年後上海及非上海物業開發量各佔５０％。
　　
謝世東表示，盛高置地的區域性策略，是未來一、兩年間集中在西南地區及長三角。集團看準部分剛起步的城市，如昆明樓市在去年底才開始上揚，剛購入的兩幅昆明地皮會分數年推售，以捕捉上升周期。
　　
過去盛高取得常熟和昆明地皮，是因為事先跟政府作好溝通，透過掛牌取得，而無錫項目則是政府邀請有實力開發商入標。他表示，會考慮透過向有財力困難的公司購地，雖然過程複雜及需時，但如目標理想項目會有較大利潤。《經濟通》


盛高置地冀透過與著名酒店品牌合作提升投資物業價值

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，集團目前有三個綜合投資項目，在２００９年完成後可帶來經常性收入，期望０９年以後經常性收入佔總收入的３０％。
　　
他表示，與半島集團合作於上海外灘發展的半島酒店，現在工程已進展至地面，預期今年底至明年初可平頂，項目自投資至今資產增值很大，按當初所作的可能性分析，項目公寓部分每方米可售５０００美元至６０００美元，但目前最少上漲至最少１萬美元。
　　
謝世東表示，集團的投資項目均以綜合發展模式，包括擁有公寓及商場，目的是希望透過合作，借助酒店知名品牌令其他投資物業部分價值提升。如由半島酒店負責管理的服務式住宅，估計可為物業增值３０％至５０％。
　　
除半島酒店項目外，浦東的假日酒店亦包括公寓及零售，而位於黃山的皇冠假日酒店，是當地首個五星級品牌酒店，集團希望酒店落成後能為鄰近的住宅及渡假式物業帶來升值空間。
　　
他表示，長三角及上海屬全國經濟最富庶地區之一，長遠將繼續看好酒店市場需求及物業升值。《經濟通》


盛高置地項目獲基金接洽有意入股，加快公司發展步伐

2007/07/30 11:25
上市不足一年的盛高置地（０３３７），在一眾內房股中資產值折讓較大，行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時認為，由於集團去年１０月上市時規模不是很大，土儲只有１２０萬平方米，初期投資者需要時間更了解公司。
　　
他表示，盛高置地已算超額完成上市時承諾，在首份業績中較預期理想，而通過上市募集資金及於４月份時發認股權證後，已先後取得多幅優質地皮，令集團土儲量較上市前增加１２５％，目前有證券界認為公司價值被低估，相信日後會為投資者帶來理想的增長空間。
　　
謝世東表示，未來公司會對外多做推介及路演，與傳媒及投資者接觸，讓外界更多了解盛高置地的發展。
　　
他透露，現階段已開始有基金接洽，就希望直接參與盛高某些項目投資簽訂備忘錄，日後雙方合作前景樂觀，在適當時候會作公布。
　　
謝氏認為，有基金公司對集團發展的興趣不斷提升，反映基金對於盛高管理層、發展項目均有信心，予投資者正面訊息，為發展項目引入基金，可套現資金競投更多項目，加快公司發展步伐。《經濟通》

華潤置地(1109)

華潤置地：因樓價上升銷售額已超標，土儲已增加至１０００萬方米

2007/07/30 11:23
華潤置地（１１０９）董事總經理王印於股東特別大會後表示，截至５月集團銷售額已達全年目標６２萬平方米中的６０％，由於內地樓價持續上升，銷售額已超逾目標，未來計劃會放慢銷售速度，以達至更高回報。
　　
另外，目前土地儲備１０００萬平方米，而母公司土儲約為６８０萬平方米，集團未來集中發展已有土儲的１４個城市，因可減輕經營及發展成本，不過仍會留意個別具有潛力城市，如天津及廈門等地。
　　
近年有很多本港發展商到內地發展地產項目，會否造成市場競爭加劇，他表示，內地市場非常巨大，暫時未有公司能取得市佔率２％，因此不擔心競爭。《經濟通》


華潤置地：母公司無意將控股權注入萬科，暫未有配股打算

2007/07/30 11:31
早前傳出，華潤集團計劃將華潤置地（１１０９）控股權注入深圳萬科集團，華潤置地董事總經理王印於股東特別大會後否認母公司有此計劃，另外，他又指，集團暫未有再配股集資計劃。
　　
另外，集團今日通過收購建築及裝修公司Ｔｏｐｒｕｎ，該公司曾與集團合作興建深圳「萬象城」，以及裝修部分樓盤的售樓處及示範單位，料有關收購完成後，可控制更佳質量以及節省開支。
　　
此外，最近內地再推出宏調措施，他認為，有助行業發展更為健康。《經濟通》

合生創展(754)

合生創展（７５４）：全年銷售目標１１０億元，銷售未受宏調影響

2007/07/30 10:57
合生創展（０７５４）副董事總經理及財務總監譚禮寧於股東特別大會後表示，上半年銷售非常理想，在沒有推出新樓盤情況下，上半年銷售收入達４６億元，同比增加１５％，而樓宇每方米平均售價更達１﹒０５萬元。
　　
他表示，下半年推樓盤計劃，則未受宏調影響，繼續會在上海、寧波、佛山及廣州等地推出樓盤，預期下半年可銷售８０萬平米樓面，全年銷售目標則達１１０億元。
　　
他表示，集團未來會繼續在內地一線城市及其周邊地區，尋找新土地儲備，而現時集團土儲達１５００萬平米，若以每年交付１５０萬至２００萬平米樓面的速度發展，土儲足夠未來五年使用，現時手頭現金達到３０億元，暫時足夠所需。《經濟通》


合生創展：北京朝陽區項目最快明年預售，首推十至十五萬平米樓面

2007/07/30 11:03
合生創展（０７５４）副董事總經理及財務總監譚禮寧於股東特別大會後表示，該公司剛落實向大股東購入的北京朝陽區地皮，面積約２０萬平米，可建樓面面積達７０萬平米，將在未來五至十年分批開發，項目主力發展為高尚住宅區。
　　
單位樓面面積每個約３０００平方呎，首期將推１０至１５萬平米樓面面積，預期最快明年可以預售。《經濟通》


合生創展（０７５４）：北京樓價下半年可望有５％至１０％升幅

2007/07/30 11:07
合生創展（０７５４）副董事總經理及財務總監譚禮寧於股東特別大會後表示，對北京樓市整體表現抱有信心，因北京市場供應量不多，但需求屬全國性，不少擁有資金的內地人，較熱衷於北京買樓，故料北京樓市會繼續上升，下半年會再有５％至１０％升幅。
　　
至於上海樓市方面，他表示，該地區樓價一直出現滯後情況，早前亦曾出現下跌，但料整體會將回升１０％至１５％。
　　
早前內地傳出會取消樓花制度，譚氏指，有關傳聞每過一段時間便會傳出，故不宜作出評論，但他補充，若有關措施落實，會影響發展商的資金回籠速度，亦會影響房地產項目發展。《經濟通》

KWG Property (1813)

KWG signs 3.6b yuan Sichuan deal

2007/07/30
Article of The Standard

上海市區商舖空置率逐步加劇

上海市區商舖空置率逐步加劇

2007/07/30 08:55
上海的商舖空置率正逐步加劇，空置現象已逐漸從外環區域蔓延至市中心區域。
　　
上海房地產研究機構祐威房地產提供的數據顯示，上半年上海商業用房的成交量為９７﹒３６萬平方米，微升１﹒２％。在經歷了去年供應劇增導致價格下降後，商業用房的平均成交價格在上半年回升了１５﹒８％，達到１１４０６╱平方米的歷史最高水平。雖然上半年商業用房市場成交量升價漲，但過去兩年總體供應氾濫，加上開發商前期沒有做好產品定位，後期不注重經營，賺了錢就離場，造成多數商舖長期空置的現象不斷加重。《大公報》

九龍倉集團(4)

九龍倉（０００４）夥招商局地產，１０億元奪蘇州宅地

2007/07/30 08:27
銳意拓展內地地產業務的九龍倉集團（０００４），剛與招商局地產合作，以１０﹒１億元人民幣投得蘇州地皮，將興建為住宅物業。
　　
該項目位於蘇州工業園區，是透過公開競投取得，平均每平方呎樓面地價５６１元人民幣。《香港經濟日報》

合景泰富(1813)

合景泰富（１８１３）３６億元奪成都新區３地皮

2007/07/30 08:13
本月初正式掛牌的合景泰富（１８１３）昨（２９日）宣布以３６億元，購置３幅位於成都南部新區的地皮，準備發展中高檔住宅及商業項目；成都儼然成為眾地產商逐鹿的新目標。
　　
今次合景購得的３幅共４９萬平方米地皮，其中兩幅位於成都新商業區，鄰近新市政府，樓面建築面積共４６萬平方米，成本３４億元，準備發展為一綜合項目，包括興建高檔住宅、大型商業區、５星級酒店及Ａ級寫字樓；另１幅面積約３﹒９萬平方米地皮則緊鄰老城區，地皮成本２﹒０２億元，計劃發展為中高檔住宅。《香港經濟日報》

富力地產(2777)

股東減持富力地產（２７７７）５１４萬股，總值１﹒５億元

2007/07/27 18:54
根據聯交所資料顯示，股東Ｓｌｏａｎｅ　Ｒｏｂｉｎｓｏｎ於本周三（２５日）減持富力地產（２７７７）５１４萬股或０﹒５％，每股作價２９﹒２３６元，總值１﹒５億元，最新持股量６﹒８２％。《經濟通》

中新集團(563)

德銀減持中新集團（０５６３）逾１﹒８億股，總值２﹒６２億元

2007/07/27 18:53
根據聯交所資料顯示，德意志銀行於上周四（１９日）減持中新集團（０５６３）約１﹒８５億股或２﹒６２％，每股作價１﹒４２元，總值２﹒６２億元，最新持股量６﹒２１％。《經濟通》

深圳控股(604)

國泰君安：深圳控股（６０４）配售２億股，重申買入

2007/07/27 15:30
國泰君安發表研究報告表示，深圳控股（０６０４）以每股６﹒５６元配售２億股份，維持「買入」評級，１２個月目標價維持８﹒１元，相當於對每股資產淨值估值折讓５％。
　　
報告表示，深圳控股配股集資淨額約為１２﹒８４億元，主要用於土地儲備收購及物業發展。此次配售價較停牌前報價折讓３﹒５％，配售股份分別佔現有及擴大後股本６﹒７％及６﹒３％。配售完成後，該公司控股股東深業集團持股比例將由４９﹒４％攤薄至４６﹒３％，該公司０７年ＮＢＶ值將上升７﹒９％至每股２﹒６元。
　　
國泰君安認為，根據最新市場調研，該公司０８年行政開支比率高於該行早前預期，計入配股因素，分別調低公司０７、０８年預測每股盈利２﹒７％、９﹒７％至０﹒３８３元及０﹒４３８元，下調預測資產淨值２％至每股８﹒５元。《經濟通》

Coastal Greenland (1124)

Record Coastal Greenland sales push profit to $126m

2007/07/27
Article of The Standard

沿海家園(1124)

沿海家園（１１２４）全年賺１﹒２７億元，升２１％，派息１仙

2007/07/26 10:26
沿海家園（１１２４）公布，截至今年３月３１日止全年業績，純利１﹒２７億元，升２１％；每股基本盈利５﹒６９仙，每股攤薄盈利５﹒６２仙。派末期息每股１仙。
　　
期內，營業額２０﹒１２億元，升１﹒６５倍；毛利４﹒８３億元，漲１﹒２倍。《經濟通》


沿海家園：今年將有１００萬平方米竣工，約八成推市場銷售

2007/07/26 13:06
沿海綠色家園（１１２４）董事、首席財務官鄭榮波於業績記者會上表示，該公司今年將有９０萬至１００萬平方米樓面面積竣工，當中約１５％至２０％會撥作投資物業，餘下可供出售，可銷售的樓面面積遠較去年的３０萬平方米為多，而去年尚有約８億元銷售樓面收入會在今年入帳，而今年可銷售的樓面當中，約２０萬平方米會來自北京賽洛城五期及六期，另外，當有２０萬平方米來自武漢，而兩項的平均樓價分別為每平方米１萬元人民幣及３８００元至４０００元人民幣。
　　
他指出，去年業績的毛利率有所下跌，由２９％跌至２４％，主要是因為去年所銷售的樓盤均屬項目的首期或第二，故售價會較低，令毛利率有所下跌，但隨著稍後推出的樓盤價格可獲逐步提高，相信今年的毛利率將會增加。《經濟通》


沿海家園冀今年增逾１００萬平方米土儲，投資額逾２５億元

2007/07/26 13:06
沿海綠色家園（１１２４）董事、首席財務官鄭榮波於業績記者會上表示，該公司現時土地儲備約５００萬平方米，由於該公司冀每年新增的土儲大於可銷售的樓面面積，故今年新增土儲最少約１００萬平方米，投資額至少２５億元，新地土儲會集中在現有的已發展城市。
　　
他又表示，今年約有１００萬平方米樓面竣工，以建築費每平方米１２００元至１３００元計算，投資額達１５億元，鑑於該公司不斷有項目銷售，故依賴內部資源已足夠支付項目的發展。
　　
另外，該公司主席曾文仲指出，該公司的目標是在未來三至五年，將投資物業的資產比重增加至３０％，而現時投資物業比重並不明顯，他表示，去年由於出售武漢的部分投資物業項目，令租金收入有所下跌，隨著北京賽洛城一、二期的商業項目於今年１０月開幕，租金收入會逐步增加，而賽洛城四期的酒店項目以及於蘇州的商業項目亦會陸續竣工，投資物業比重冀明年增至１５％，０９年則升至２０％。《經濟通》


沿海家園：深控已行使最後一批換股債券，持股量升至２７％

2007/07/26 13:06
沿海綠色家園（１１２４）主席曾文仲於業績記者會上表示，第二大股東深圳控股（０６０４）已於本周一（２３日）行使最後一批４０００萬元的可換股債券，行使價為每股０﹒７元，深控的持股量已升至２７％。
　　
集團董事、首席財務官鄭榮波表示，去年業績中因可換股債券公允價值調整出現約１﹒６７億元的虧損，深控行使有關可換股債券後，可換股債券公允價值只會影響到截至７月２３日前的業績。
　　
另外，曾文仲被問及內地房地產市場的發展前景時，他表示，由於內地住宅供應仍未能滿足需求，故仍然看好房地產市道未來數年的發展，他指出，雖然北京樓價近月出現較為急速的上升，但其實北京樓市以往的上升速度均未能追上海及深圳，故全年升幅仍然不及上海快，而內地第二季經濟增長高達１０％，故樓價若只是跟隨經濟增長速度上升亦算是合理。《經濟通》

深圳控股(604)

深控（６０４）配新股佔６﹒３％，籌近１３億增土儲

2007/07/26 10:01
深圳控股（０６０４）公布，於前天向獨立承配人以先舊後新方式配售２億股股份，佔已發行股本約６﹒７％及經擴大後股本約６﹒３％；每股配售價
６﹒５６元，較前收市價６﹒８元折讓約３﹒５％。
　　
該公司估計配售所得淨款約１２﹒８４億元，將主要用於土地儲備收購及物業發展。
　　
該公司控股股東深圳市政府於認購事項完成後，持有股本將由原來４９﹒４％攤薄至４６﹒３％。《經濟通》

綠城(3900)

綠城（３９００）５﹒８億元奪江蘇南通市住宅地

2007/07/26 08:35
綠城（３９００）公布，投得江蘇省南通市１幅住宅用地，總佔地面積７﹒６２６１萬方米，可建築面積１３﹒１７萬方米，作價５﹒８３億元人民幣。
　　
該地皮位於南通市城市新區，為南通市未來重點發展的區域之一，集團計劃為項目引入合作夥伴，共同發展有關地皮，預計在明年四月份之前動工，並約在２０１１年落成。《信報》

北京北辰(588)

國泰君安：北辰（５８８）投得長沙地塊，評級收集

2007/07/25 18:17
國泰君安發表研究報告表示，北京北辰（０５８８）（滬：６０１５８８）擁有收益穩定的投資物業，並將直接受惠於２００８奧運會，經營風險較小，該行認為北辰Ｈ股股價合理估值對ＮＡＶ值折讓應在５％以內，目前股價估值仍偏低。由於上調了北辰預測ＮＡＶ值８５％至每股７﹒３元港元，１２個月目標價相應上調５％至７港元，對ＮＡＶ值有４％折讓，維持評級為收集。
　　
報告表示，北辰以９２億元（人民幣．下同）的代價聯合競得湖南長沙地塊，權益土地儲備面積擴大至５３９萬平米，但銀行貸款將相應新增約４０億元，融資成本將上升，分別下調北辰０７及０８年預測每股盈利５％及６％。預計長沙項目將於０９年開始貢獻盈利，上調０９年預測每股盈利１７％至０﹒３６元。
　　
報告表示，該行估計此次長沙項目的未來銷售均價約為每平米６０００元，可為北辰貢獻每平米２０００元的稅前利潤，並增加北辰預測ＮＡＶ值約６０﹒８億元。因此上調北辰預測ＮＡＶ值８﹒５％至每股７﹒３港元。
　　
報告表示，北辰定位為服務０８奧運的北京區域性綜合開發商，擁有位於０８奧運區域的投資物業約４７萬平米，北京０８奧運將拉動投資物業升值。
　　
報告表示，根據多家內地媒體報道，北辰將於０９年擁有約１００萬平米的投資物業，並擬將所有投資物業以ＲＥＩＴｓ形式上市。以上事項如果落實，北辰將獲得大量現金流及一次性非經常性利潤。
　　
但報告也表示，北辰目前面對以下風險因素，１﹒中國政府或將採取物業稅或取消預售制度等更嚴厲措施加強對房地產行業的調控，降低地產行業利潤率；２﹒北辰向北京以外市場擴張，但未必能保證ＥＰＳ及ＲＯＥ的持續增長；３﹒北辰計劃繼續擴大土地儲備，未來有較大資金需求並將擴大資產負債率，有一定經營風險。《經濟通》

發改委建議出重手調控房地產市場

發改委建議出重手調控房地產市場

2007/07/25 08:55
最新數據顯示，內地經濟多個領域依然過熱，存在流動性過剩、投資增長過快、外貿順差過大等問題。國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組日前發表的１份報告，就對當前內地經濟的突出問題作出建議。對於內地樓價格持續快速攀升，建議出重手調控房地產市場，具體措施包括大幅加大稅收幅度、出台物業稅，取消預售房（港稱「樓花」）制度，同時對居民購買第２套以上住房採取抑制性的金融政策等。
　　
此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現房銷售制度，並對居民購買第２套以上住房採取抑制性的金融政策，如提高利率水平和首付比例。同時，採取法律手段和必要的行政手段，嚴厲打擊房地產開發商「捂盤」和哄抬房價的投機行為，規範房地產交易秩序，促進房地產市場可持續發展。《文匯報》

外管局重申房地產外債結匯手續已停止辦理

外管局重申房地產外債結匯手續已停止辦理

2007/07/25 08:55
據東方早報報道：國家外匯管理局日前再度下發通知，明文規定停止辦理６月１日以後的所有外商投資房地產項目外債登記以及外債結匯手續。對於境外房地產投資商來說，投資國內房地產的自有資金成本大幅度提高；與此同時，這一政策也基本杜絕了房地產開發過程中短期「熱錢」的進出渠道。
　　
與此同時，對２００７年６月１日以後取得地方商務主管部門批准證書但未通過商務部備案的外商投資房地產企業，各分局不予辦理外匯登記（或登記變更）及資本項目結售匯手續。《文匯報》

北京北辰實業(588)

北辰夥同北京城市發展，９２億元投得長沙地皮

2007/07/25 08:47
北京北辰實業（０５８８）夥同北京城市開發，聯手以９２億元人民幣巨額，投得湖南省長沙市１幅大型商住用地，可建樓面面積達３２００萬平方呎，每平方呎樓面地價約２８７元人民幣，創該區最大金額的土地交易，而北辰昨午停牌。
　　
該地位於湖南長沙市開福區新河三角洲，以掛牌形式出售，可作商住發展，佔地約８４５﹒１８萬平方呎。
　　
住宅部分可以地積比３﹒５倍發展，涉及樓面約２３８４﹒０４萬平方呎，而商業部分地積比為５倍，涉及樓面面積約８２０﹒１６萬平方呎。《香港經濟日報》

Chinese property placements draw strong demand

Chinese property placements draw strong demand

2007/07/25
Article of FinanceAsia.com

深圳控股(604)

國泰君安：深圳控股新增東莞土地儲備，重申評級買入

2007/07/24 15:40 　　
國泰君安發表研究報告表示，深圳控股（０６０４）以 ４﹒４８億元（人民幣．下同）購入一幅位於廣東東莞的地塊，該地塊規劃樓面面積約為 １９﹒３萬平米。計入新增土地儲備因素，上調預測資產淨值２％至每股８﹒７元。此外，公司 以２﹒４億元出售附屬深圳高發２９％權益，可獲得一次性股權轉讓收益１億元。計入上述因素 ，上調０７年預測每股盈利５％至０﹒３９３元。該公司土地儲備已達９２０萬平米，將持續受 惠於深圳及廣東二線城市的地價上漲。維持「買入」評級。１２個月目標價暫時維持８﹒１元， 相當於對每股資產淨值估值折讓７％。 　　

國泰君安估計，０７年內該公司將繼續剝離約５億元的非主營業務，成功轉型為區域性地產 開發商。估計０７年、０８年該公司確認入帳面積將分別達３９萬、６８萬平米，主要來自武漢 南湖玫瑰灣、長沙諾亞山林、惠州萬林湖一期及天安高爾夫三期等項目，分別貢獻銷售收入約 ２４億元及４８億元，物業開發的經營利潤率可望保持在２５％以上。 　　

報告表示，該公司面臨風險是根據９部委規定，套型建築面積９０平米以下住房面積所佔比 重必須達到開發建設總面積的７０％以上，這將對發展項目規劃設計、施工進度及市場定位產生 負面衝擊，現有的住房結構需調整，進而影響開發商的利潤。另外，若中央進一步採取更嚴厲的 緊縮政策，如取消預售制度及開徵物業稅，對房地產行業的衝擊還有待時間來消化，該公司股價 亦會受累。《經濟通》

深圳控股(604)

深控擬按每股６﹒１９元至６﹒６元，配售１﹒６億股

2007/07/24 15:12 　　
市場消息透露，深圳控股（０６０４）正以每股６﹒１９元至 ６﹒６元，配售１﹒６億股股份，集資最多１０﹒５６億元，配售價較該公司停牌前收市價 ６﹒８元，折讓２﹒９４％至８﹒９７％。 　　

另外，該公司擁有超額配售權，可額外出售４０００萬股股份，令集資額增至最多１３﹒２ 億元。花旗負責是次配售安排。《經濟通》

信和置業(83)

高盛調高信置目標價至１５﹒４５元，盈利預測亦調升

2007/07/24 12:04 　　
高盛證券發表報告指，信和置業（００８３）開始拓展內地市 場，並成功購入成都一幅商住地皮，地價４１億元（人民幣．下同），每平方呎地價３１５元， 料售價可達每方呎７３５元，建築成本為２４０元，因此調高信置２００８年資產淨值及目標價 ，上調幅度為４﹒２％，分別至１７﹒１８港元及１５﹒４５港元，投資評級為「中性」。 　　

高盛又指，購入成都地皮後，信置淨負債對股本比率，上升至３９％，該行同時亦調高０７ 及０８年盈利預測，升幅分別為９﹒８％及３﹒３％，惟０９年度盈利預測則調低３﹒２％。 　　

不過，高盛認為，由於內地房產商於內地樓市拓展，遠較本地發展商進取，而本地地產股所 擁有的內地業務，能否享有溢價，主要視乎本港地產商能否取得內地獨特商業物業，現時給予信 置於內地發展而享有溢價仍過早，因內地業務只佔資產淨值１２％。《經濟通》

恆隆集團(10)

花旗升恆隆集團目標價至４４﹒５６元，內地發展樂觀

2007/07/24 11:42 　　
花旗集團發表研究報告表示，對恆隆集團（００１０）在國內 地產市場發展策略看法正面，相信可繼續推高恆隆集團，以及旗下恆隆地產（０１０１）的盈利 及資產淨值。 　　

因此，花旗維持給予恆隆集團「買入」投資評級，並將其目標價由２９﹒５１元，上調至 ４４﹒５６元。 　　

報告指，恆隆集團現時股價對０８年每股預測資產淨值５５﹒７元，有３１％折讓，認為其 可給予投資者機會，借以沾手恆隆地產於國內地產業務；而恆隆地產在內地發展中的項目（包括 商場及寫字樓）樓面面積達２４００萬平方呎，０６年負債比率僅１％，增長空間仍在。 　　

花旗稱，相信恆隆地產今年於內地爭取兩至三個新地產項目的目標維持不變，故恆隆系下半 年股價仍有上升空間。《經濟通》

深圳控股(604)

深控斥４﹒５億購東莞地皮，料售聯營公司錄１億收益

2007/07/24 11:31 　　
深圳控股（０６０４）斥資４﹒４８億元（人民幣．下同）購 入一塊東莞地皮；此外，亦出售旗下一間小型聯營地產公司－高發公司２９％權益，預計將因此 錄得約１億元的特殊收益。 　　

深控表示，上述東莞地皮佔地約１２﹒２８萬平方米，建築面積約１９﹒３４萬平方米，是 次收購將令集團於東莞的土地權益儲備增加約２０萬平方米（建築面積）。 　　

集團計劃將上述地皮與周圍三個在建項目相連，以構成一個建築面積近百萬平方米的大型高檔 居住社區，該區住宅每平米均價約為７０００元。 　　

深控表示，近期的土地收購，令其權益土地儲備，加上在建項目，已超過９００萬平方米 （建築面積），而有關數字並不包括深控於路勁基建（１０９８）及沿海綠色家園（１１２４） 所佔的權益。 　　

至於出售高發公司的股權，深控表示，這有助減少集團的資本投資，降低風險。《經濟通》

中渝置地(1224)

中渝置地擬按每股７﹒８元至８﹒１元，配售２﹒８億股股份

2007/07/24 10:59 　　
市場消息透露，中渝置地（１２２４）計劃按每股７﹒８元至 ８﹒１元，配售２﹒８億股股份，涉資最多２２﹒６８億元，配售價較該公司停牌前收市價 ８﹒６８元，折讓６﹒７％至１０％。花旗及瑞信負責是次配售。《經濟通》

鴻隆控股(1383)

標普予鴻隆擬發行之最多２億美元票據「Ｂ」評級，評級展望穩定

2007/07/24 10:29 　　
評級機構標準普爾表示，給予鴻隆控股（１３８３）長期企業 信貸評級「Ｂ」，評級展望「穩定」，同時予該公司計劃發行之最多２億美元五至七年期高級無 抵押票據「Ｂ」評級。 　　

標普指，評級反映該公司發行高收益債券的影響，同時反映鴻隆旗下的主要商業項目位處有 利的位置，包括深圳「鴻隆廣場」及於惠州的低成本土地儲備，不過，與內地其他內地產發展商 一樣，亦會受到不可預期的監管政策轉變，以及內地地產市場的高度競爭性及周期性因素所影響 。 　　

該行又指，若鴻隆負債對資產比率在發行債券後，未能由現時２８％，下降至少於１５％， 則其評級或會被調低。《經濟通》


穆迪初予鴻隆控股（１３８３）「Ｂ２」評級，評級展望穩定

2007/07/24 10:54 　　
評級機構穆迪投資表示，首次給予鴻隆控股（１３８３）企業 家族評級「Ｂ２」，同時予其計劃發行的１﹒７５億至２億美元高級無抵押票據「Ｂ２」評級， 兩者評級展望均為「穩定」。 　　

穆迪指，鴻隆評級反映該公司營運規模較細，主要集中於廣東省地區，同時亦反映其營運上 的風險，因該公司２００７及０８年現金流主要依賴單一商業發展項目。 　　

此外，相對其他獲得「Ｂ」評級的同業，鴻隆資產規模及土地儲備屬最少，故此限制其發展 新項目的能力。 　　

該行又指，倘鴻隆未能成功發行票據，以及其項目未能達致原先投資預算及銷售目標，其評 級或會遭下調。《經濟通》

Price surge in property may ease

Price surge in property may ease
2007/07/24
Article of The Standard

６月份中國樓市

６月７０個城市房屋售價同比升７﹒１％，按月升１％

2007/07/23 15:10
國家發展改革委、國家統計局調查顯示，６月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲７﹒１％，漲幅較上月高０﹒７個百分點；按月上升１％，漲幅與上月持平。

調查顯示，新建商品住房銷售價格同比上漲７﹒４％，漲幅較上月高０﹒８個百分點；按月上漲１％，漲幅較上月高０﹒２個百分點。

按類別劃分，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲１﹒４％、７﹒７％和８﹒５％，按月分別上漲０﹒６％、１％和１﹒２％。按地區劃分，所有７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海１５﹒５％、深圳１３．９％、南京１１﹒３％、北京１０％和石家莊９﹒４％等。按月漲幅較高的城市主要包括：惠州５﹒６％、烏魯木齊２﹒８％、寧波１﹒９％、南寧、杭州和洛陽均上漲１﹒７％等。 　

二手住房銷售價格同比上漲７﹒８％，漲幅比上月高１個百分點；按月上漲１％，漲幅較上月低０﹒３個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳１６﹒１％、蚌埠９﹒９％、北海９﹒９％、北京９﹒４％和韶關８﹒７％。按月漲幅較高的城市主要包括：牡丹江３﹒８％、遵義２﹒８％、蚌埠２﹒６％、唐山２﹒３％、杭州和貴陽均上漲２﹒２％等。
　　
另外，非住宅商品房銷售價格同比上漲５﹒４％，漲幅較上月高０﹒１個百分點；按月上漲 ０﹒９％，漲幅與上月持平。辦公樓、商業娛樂用房、工業倉儲用房和其他用房銷售價格同比分 別上漲７﹒８％、６﹒２％、１﹒２％和４﹒４％。《經濟通》

世茂房地產(813)

惠譽給予世茂房產（０８１３）「ＢＢ＋」評級，評級展望「穩定」

2007/07/23 14:11
評級機構惠譽國際表示，給予世茂房地產（０８１３）長期外幣發行人違約評級「ＢＢ＋」，同時予該公司３﹒５億美元２０１６年到期之高級票據及
２﹒５億美元２０１１年到期之高級浮息票據「ＢＢ＋」評級，評級展望「穩定」。
　　
該行指，世茂房地產評級受到專注於房地產發展業務所限制，市場的下滑將會令銷售急速轉差，同時監管政策亦會令經營環境變得不明朗，加上其業務發展迅速，以致０５及０６年均錄得負現金流，而未來兩至三年的自由現金流入情況，將視乎存貨水平及銷售情況而定。
　　
不過，世茂房地產的評級受到良好的盈利利潤、擁有大型土地儲備，以及住宅房地產市場前景正面所支持。《經濟通》

上置集團(1207)

上置（１２０７）就購遼寧房地產開發項目權益與控股股東展開磋商

2007/07/23 10:11
上置集團（１２０７）宣布，集團已就可能收購位於遼寧省瀋陽市主要商業區一項房地產開發項目的若干權益，與其控股股東Ｇｏｏｄ　Ｔｉｍｅ
Ｒｅｓｏｕｒｃｅｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ展開初步磋商，惟尚未就收購事項達成任何重大條款。有關項目總地盤面積約１６萬平方米。
　　
集團認為，瀋陽市對商住房需求日益增長，加上商住房市價有所上升，故倘收購事項得以落實，將為集團帶來瀋陽主要商業區之額外土地儲備，使集團受惠瀋陽房地產市場之持續增長勢頭，並提高未來盈利能力和於中國房地產市場之競爭能力。《經濟通》

南京強制徵收短線二手樓土地增值稅

南京強制徵收短線二手樓土地增值稅

2007/07/23 08:57
針對快速增長的房價，繼上海宣布徵收土地增值稅後，南京將對轉讓未滿５年的非普通住宅強制徵收土地增值稅，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的１％計，稅負是上海的兩倍。《文匯報》

信和置業(83)

信置（００８３）４１億元購成都商住地皮

2007/07/23 08:30
信和置業（００８３）宣布，日前以４１﹒３８億元人民幣購入成都１幅地皮，發展住宅和商業物業。
　　
該地皮位於成華區迎暉路以北及成昆鐵路以西，鄰近塔子山公園和沙河等，地皮面積約３６６畝，每方米樓面地價３３９０元。
　　
信置表示，集團現有土地儲備可供４至５年發展。《信報》

中國上半年房地產投資

上半年完成房地產投資９８８７億元，升２８﹒５％

2007/07/20 12:02
國家統計局公布，上半年，全國完成房地產開發投資９８８７億元（人民幣．下同），同比增長２８﹒５％。商品住宅完成投資６９５５億元，增長
３０﹒８％。其中，經濟適用住房投資２９２億元，增長３４﹒４％。
　　
上半年，全國房地產開發企業資金來源為１５６１８億元，同比增長２７﹒８％。其中，國內貸款為３４５５億元，增長２５﹒９％；利用外資２８２億元，增長６８﹒７％；企業自籌資金５３０１億元，增長２８﹒４％。
　　
全國房地產開發企業上半年完成土地開發面積１﹒１８億平方米，增長７﹒６％；全國房屋施工面積１７﹒１４億平方米，增長２１﹒９％。其中，住宅施工面積１３﹒４０億平方米，增長２２﹒９％；辦公樓施工面積６８１７萬平方米，增長１８﹒１％；商業營業用房施工面積１﹒９４億平方米，增長１２﹒２％。
　　
截止到６月末，全國商品房空置面積為１﹒２４億平方米，同比增長２﹒３％。其中，空置商品住宅６５６２萬平方米，下降２﹒３％。
　　
６月份，「國房景氣指數」為１０３﹒６３，比５月份上升０﹒３１點，同比上升０﹒７０點。《經濟通》

中國海外(688)

摩通看好中國海外中期盈利前景，新目標價１７﹒５元

2007/07/20 11:52
摩根大通發表研究報告表示，中國海外（０６８８）發行紅利認股證集資，將可加強其中期盈利前景，並認為其可獲得較高的市盈率，故將其至明年６月的目標價由１３元，調高至１７﹒５元，並維持「增持」投資評級。
　　
該行表示，倘該批認股證全數兌換，中國海外將會處於淨現金狀況，並加強其資本基礎，該行料該公司０８年度的每股資產值（ＮＡＶ）將上升６％。
　　
此外，通過股本及債務融資所得的１９０億元，將令其淨資產負債率維持於４０％的合理水平，並可增加７７０萬平方米土地儲備，料可提升ＮＡＶ　１８％。《經濟通》

五礦建設(230)

五礦建設土儲增至逾１３０萬方米已達標，擬再增土儲

2007/07/20 11:18
五礦建設（０２３０）董事總經理王幸東於股東特別大會後表示，目前集團最新土地儲備包括南京及長沙項目，面積達１３０萬至１５０萬平方米，已達今年土儲目標。
　　
他表示，未來將會不斷增加土儲，主要位於長三角、珠三角及中部地區物色。而湖南長沙項目第一期預計明年開售，而珠海「傲景峰」今年１月開始預售，現已差不多全部售出，但由於要交樓後才入帳，預計於明年中才可入帳。
　　
至於集團建築業務方面，他表示，有意作收購以擴充業務，暫時有非常初步的商談對象，但未有任何實質細節。《經濟通》

深圳樓市

深圳外資購房資金佔比８﹒５％，房價飛漲外資非主因

2007/07/20 10:47
深圳市房地產研究中心發布《深圳上半年房地產分析報告》顯示，外資在深圳購房的資金比例僅佔總資金的８﹒５３％。
　　
報告指出，深圳的商品住宅銷售對像以國內購房人為主，外來購房資金所佔比例較小。全市國內購房人購房套數為３０８８９套，佔總套數的９２﹒７５％，購房資金３７７﹒２５億元（人民幣．下同），佔總資金的９１﹒４７％。境外購房人（含港澳台）購房資金３５﹒１７億元，佔總資金的８﹒５３％，其中港澳台購房資金３０﹒２８億元，佔總資金的７﹒３４％。
　　
報告認為，上半年深圳供求緊張。上半年，深圳的房地產投資與開發建設規模、商品房批准預售面積和新建商品房銷售面積，同比去年同期都在下降。其中，商品房批准預售面積同比下降高達２２﹒４７％，有效供應持續減少。《經濟通》

HKC (190)

Cerberus to help boost HKC China land bank

2007/07/20
Article of The Standard

深圳控股(604)

深控（０６０４）售深圳地皮獲利２﹒７億元

2007/07/20 08:50
深圳控股（０６０４）公布，以８﹒３億元（人民幣．下同）出售１幅位於深圳的工業用地予星河地產，交易可以讓集團獲得稅前利潤約２﹒７億元。
　　
該地皮位於深圳龍崗區，佔地面積約２８﹒５萬方米，另包括約３３﹒７８萬方米湖面，地皮尚有１２萬方米永久及臨時廠房。集團表示，按原計劃，有關地皮將發展為中小型企業使用的綜合社區，原收購代價為５﹒５億元。《信報》

香港建設(190)

香港建設：未來內地房地產市場投資規模達３６億美元

2007/07/19 11:37
香港建設（０１９０）董事總經理兼行政總裁黃剛於記者會表示，透過是次引入美國私募基金作為策略股東及注資，可籌集１２億美元資金，未來８０％會用作在內地增加土地儲備，現時集團在內地的土儲約１６０萬平方米，未來１２個月會增加３００萬至３５０萬平方米。
　　
他指出，由於內地要求在房地產項目投資總額中，只需三分一為資本金，其餘可透過借貸融資，故未來集團在內地的投資規模將可達到３６億美元。
　　
黃氏續稱，集團擬發展位於上海三幅地皮，主要以商業物業為主，另外，在二線城市如天津、青島及瀋陽則會發展住宅項目。
　　
他又表示，是次引入美國私募基金Ｃｅｒｂｅｒｕｓ為第二大股東，對方對於發展上海房地產項目甚感興趣，故未來不排除會按個別項目再進行合作發展。《經濟通》

中國海外(688)

中國海外１２股發１份紅利認股證，認購價１２﹒５元

2007/07/19 10:20
中國海外發展（０６８８）宣布，發行紅利認股權證，基準為每持有１２股股份獲發１份認股權證，據此，集團最多可發行６﹒１５億份認股權證。
　　
認股權證將以每手２０００個單位買賣，並賦予持有人權利按每股１２﹒５元的初步認購價認購２０００股股份。認股權證年期為期一年，初步認購價較集團昨日收市每股１４元有約１０﹒７１％的折讓。
　　
集團估計，若認股權證全數行使，則須發行最多約６﹒１５億股新股份，佔現已發行股本及擴大後股本約７﹒６９％。完成後，控股股東中國海外集團持有的股份，將由３６﹒９７億股增加至４０﹒０５億股，但持股比例不變，維持於５０﹒１２％。
　　
集團預期，倘若認股權證獲悉數行使，將可籌集７６﹒８２億元，集團擬將紅利發行所得款項用作一般營運資金並於董事局認為合適之時用作削減集團債務，集團對上述各項用途所得款項的分配或將予償還的債務並無特定計劃，並將於應用該等所得款項方面有指定計劃時作進一步公布。《經濟通》

中新集團(563)

中新集團（０５６３）發最多４億元高級票據及２﹒６４億份股證

2007/07/19 10:08
中新集團（０５６３）公布，與作為票據的最初購買人ＢＯＣＩ　Ａｓｉａ　Ｌｉｍｉｔｅｄ及Ｄｅｕｔｓｃｈｅ　Ｂａｎｋ　Ｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓ
　Ｉｎｃ﹒已訂買協議，中新將發行合共本金總額為４億美元於２０１４年到期之９﹒７５％高級票據，以及２﹒６億份可認購該公司最多２﹒６４億股的權證。
　　
票據將指定於　Ｎａｔｉｏｎａｌ　Ａｓｓｏｃｉａｔｉｏｎ　ｏｆ　
Ｓｅｃｕｒｉｔｉｅｓ　Ｄｅａｌｅｒｓ　Ｉｎｃ﹒的ＰＯＲＴＡＬ市場進行交易。於公司基本上已獲得ＳＧＸ－ＳＴ批准票據上市。
　　
若股證悉數行使，公司將發行最多合共２﹒６４億股，相當於現有已發行股本約３﹒８４％，另相當於擴大的已發行股本約３﹒７０％。初步行使價為每股１﹒６８元，到期日為２０１２年７月２２日。
　　
該公司估計發售事項的所得款項淨額３﹒９１億美元。該公司擬動用約６４００萬美元用作償還現有債項及餘款用作在中國收購新發展地盤，尤其是於集團目前擁有業務的城市。有關該等建議收購的商討仍在進行，地點包括集團現於當地擁有業務運作的成都、西安、天津及北京。《經濟通》

深圳計劃推出３招遏房價

深圳計劃推出３招遏房價，徵土地增值稅９月底實施

2007/07/19 09:12
深圳當局正醞釀再出招，調控瘋漲的樓價。深圳市地稅局官員透露，擬在９月底前落實３項加強稅務徵收及管理的措施，以稅務政策遏抑樓價增長，其中包括參考上海模式，對個人徵收二手房交易的土地增值稅打擊炒樓行為。
　　
深圳市地稅局副局長章家壽表示，部門將從３個方向，加強規範房地產稅收措施，以調控樓市。他指出，地稅部門擬對個人在二手房買賣中的得益，不僅徵收個人所得稅，還要徵收土地增值稅，有關政策預計將會於９月底前實施，一般相信，此舉是要增加房地產交易成本，打擊炒風。《香港經濟日報》

富力地產(2777)

花旗調升富力目標價至３１﹒１１元，以反映津滬收購

2007/07/18 12:16
花旗集團發表研究報告表示，調升富力地產（２７７７）目標價至３１﹒１１元，以反映集團最近收購上海及天津地皮的價值，又重申「買入」評級。
　　
該行估計，富力地產１２個月的回報率達２１％，並預期透過Ａ股上市、強勁的預售，以及受惠投資物業重估，富力的每股資產淨值（ＮＡＶ）可大幅提升。
　　
報告指出，富力今年至今已錄得７１﹒３億元人民幣的協議銷售額，於所有城市的銷售持續強勁及穩定，現時，集團今年計劃完成項目，已預售７０％。
　　
另外，該行估計，提呈於內地發行４﹒５億股Ａ股的上市計劃，料可為集團帶來１４０億元人民幣現金，以及為ＮＡＶ帶為０﹒８元的進帳。
　　
此外，花旗料，Ａ股集資所得有部分將會用作購買１６７０萬平方米新土地儲備，令富力地產每股資產淨值由６﹒４２元，升至３１﹒１１元，預期該公司於華東及西部地區會收購更多土儲。《經濟通》

雅居樂(3383)

瑞銀首予雅居樂（３３８３）買入評級，目標價１４元

2007/07/18 11:36
瑞銀集團發表研究報告，首於給予雅居樂（３３８３）「買入」評級，目標價１４元。
　　
報告指出，雅居樂於內地擁有２３００萬平方米土地儲備，為內地第四大擁有土儲的地產商，計劃於年度完結前收購３０００萬平方米土地，足夠８年以上發展。
　　
報告預期，雅居樂於０６年至０９年的年複合純利增長率為５１％，出售建築面積由２００６年的１００萬平方米，增加至２００９年的２８０萬平方米。該行相信，雅居樂最重要的優勢為其不昂貴的土地儲備，集團上市後購入土儲為每平方米７５６元人民幣，但今年平均售價為每方米６１７８元人民幣。《經濟通》

恆基地產(12)

恆地（１２）冀西安項目９０平方米單位比率可下調至７０％以下

2007/07/17 10:53
恆地（００１２）執行董事葉盈枝出席西安市招商活動時表示，該公司現時在西安有兩個項目，分別為佔地２０４０畝的產河東項目，其可建面積約３３００萬平方呎，約供應約３萬個單位，該項目投資額為５０億元人民幣以上，由恆地持有項目５０％股權。
　　
而另一項目位於金花北路項目，面積約１００畝，可提供１２００個單位，由恆地全資擁有，投資額約１２億至１３億元人民幣。
　　
他表示，兩個項目的整體規劃已匯報當地書記，但希望項目當中９０平方米以下單位所佔比重能有所下調。
　　
因現時當地政府規定新房地產項目當中，７０％的供應需要為９０平方米或以下的單位，但他認為，需要根據不同項目作出調整，希望比率可以下調至４０％至５０％，調整後對整個項目的規劃會較好。


恆地：內地推針對性房產調控措施，對大部分地產商及集團影響不大

2007/07/17 11:08
恆地（００１２）執行董事葉盈枝出席西安市招商活動時表示，內地近年推出房地產的調控措施，目的是想穩定市場，此乃地產商的共同理想。
　　
至於近期內地再推出針對性的調控措施，例如地產商若購入已閒置的地皮時間太長，需要繳交增值稅，他認為，有關針對性措施對大部分發展商而言影響不大，因以恆地為例，新購入土地後均會立刻積極發展，但理解到政府是想藉此措施發放有效市場訊息。《經濟通》

中國海外(688)

中海外（０６８８）二百億參建西安大明宮遺址公園

2007/07/17 08:44
「２００７香港－西安投資推介會」將於今日（１７日）舉行。據悉，中國海外發展（０６８８）在推介會上，將和西安曲江新區簽署大明宮專案整體合作開發框架協定。根據該框架協定，中國海外將斥資２００多億元人民幣參與世界級文化遺產唐大明宮國家遺址公園建設和周邊地區改造工程。《大公報》

富力地產(2777)

富力地產

中國樓市

中國樓市

路勁基建(1098)

路勁基建（１０９８）：今年７月底將完成收購所有順馳項目

2007/07/16 12:28
路勁基建（１０９８）董事局主席單偉豹於股東特別大會後表示，通過行使仍未行使的順馳Ａ期權，從而收購及認購順馳股份，並將於今年７月底完成收購順馳項目手續。
　　
他又指，上半年集團入帳數目，只能按照所持有４９％的順馳持股量計算，於下半年完成行使順馳Ａ期權後，集團於順馳的持股量，將增加至８８﹒４６％。順馳上半年業務邊際利潤較低，但仍達收支平衡。
　　
另外，他指出，原本應交還的款項，包括逾期繳付土地出讓金罰款，以及延遲交付作銷售用途的落成物業罰款，預期可於今年清還。


路勁基建：土儲可望增至９００萬平方米，明年銷售目標１２０億元

2007/07/16 12:45
路勁基建（１０９８）董事局主席單偉豹於股東特別大會後表示，集團現時擁有１７個地產發展項目，而旗下公司順馳Ａ現時土儲為６８０萬平方米，有意於天津、廣州及深圳增加土儲至９００萬平方米。
　　
他又表示，於明年初順馳Ａ的銷售目標為６０億元（人民幣．下同），但以目前銷售情況而言，可以增至６５億元，預期２００８年全年目標達１２０億元，０９年增至１５０億至２００億元。
　　
另外，集團位於北京領海的物業項目為２萬平方米，已出售１７０伙，平均呎價７４００元，毛利率為２５％至３０％。
　　
而集團早前發行債券達３﹒５億美元，再加上售樓收入亦有現金回籠，故並未有配股集資需要。而順馳旗下物業發展，售價每年平均增長達８％至１０％。《經濟通》

盛高置地(337)

ＤＢＳ調高盛高置地目標價至８﹒２８元，維持買入

2007/07/16 12:27
ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，將盛高置地（０３３７）目標價由７﹒１４元，調高至８﹒２８元，以反映新項目可提升每股資產淨值（ＮＡＶ），同時上海的銷售價格高於預期，並維持其「買入」評級。
　　
不過，該行稱，盛高置地自去年上市後，市場關注其土地儲備規模較細，以至該股股價表現遜於大市，但近期集團收購無錫及常熟兩幅土地，可建樓面面積達７１﹒８萬平方米，相信可令其土地儲備由上市時的１１０萬平方米，大幅提升至３０８萬平方米。《經濟通》

上海二手房開徵土地增值稅

上海二手房開徵土地增值稅

2007/07/16 09:02
在經歷１個多月的緩衝期後，上海市二手房轉讓徵稅規定付諸實施。據新華社報道，上海市由昨日（１５日）起正式對轉讓居住未滿５年的非普通商品住房開徵土地增值稅。至此，理論上，上海對非普通二手住宅在交易環節所課的稅賦可達到交易價格的９﹒５５％。主要包括：營業稅（５﹒５５％）、契稅（１﹒５％）、個人所得稅（２％）、土地增值稅（０﹒５％），此外還有印花稅及手續費等。《文匯報》

Neo-China (563) outsmarts bond market

2007/07/16

Article of FinanceAsia

雅居樂地產(3383)

麥格理調高雅居樂目標價７０％，至１５﹒８７元

2007/07/13 12:09
麥格理證券發表研究報告表示，將雅居樂地產（３３８３）目標價大幅調高７０％，至１５﹒８７港元，並維持「優於大市」投資評級。
　　
該行指，該股估值仍被低估，較預估每股資產淨值１３﹒８港元，折讓１５％，由於該股相對同業其上升空間最大，故為首選股份之一。
　　
麥格理將雅居樂２００８年度盈利預測調升４３％，至３１﹒２億元人民幣，以反映旗下發展項目完成速度加快，將可提升銷售。《經濟通》

中新集團(563)

中新集團（０５６３）停牌涉發行本金額４億美元可換股優先票據

2007/07/13 11:27
中新集團（０５６３）指出，其股份停牌待公布有關發行４千份合共本金額４億美元之可換股優先票據，息率為９﹒７５厘。該票據若全數行使的話，可認購２﹒６４億股股份。《經濟通》

碧桂園(2007)

碧桂園（２００７）奪省外４幅地皮

2007/07/13 08:35
碧桂園（２００７）上市集資後，已積極拓展省外市場；集團公布，成功投得湖北省武漢、湖南省張家界及安徽省巢湖取得４幅土地，總建築面積２２４萬方米，投資金額４﹒０５億元人民幣。《信報》

瑞安房地產(272)

瑞房：上海翠湖天地御苑已套現逾１８億，下半年仍有多個項目推售

2007/07/12 16:15
瑞安房地產（０２７２）董事長羅康瑞於股東特別大會後表示，今年上半年上海「翠湖天地御苑」已陸續套現超過１８億元，下半年將售部分三期項目，望湖景單位售價每平方米達７萬至８萬元人民幣。
　　
另外，上海「創智天地」亦於上半年套現約１﹒６億元，而武漢及重慶項目將計劃於１０月開售，預計各項售樓收益均可於今年入帳。《經濟通》

房地產上市公司價值榜之“最”

房地產上市公司價值榜之“最”

中國的REITs

中國的REITs

地產巨頭加大投資商業地產

地產巨頭加大投資商業地產

Global Property Investors Target Asia

2007/07/02
Article of Businessweek

北京全年擬增１４８３萬平米土地

北京全年擬增１４８３萬平米土地，下半年供應將劇增

2007/07/12 11:14
北京市土地整理儲備中心公布數據顯示，北京上半年土地供應面積為３２６萬平方米，同比增加２８％。而今年全年擬入市土地塊數為１１７塊，面積為１４８３萬平方米，規劃建築面積為１３３８萬平方米，這意味著下半年土地供應將劇增。
　　
其中住宅用地（含兩限普通商品房）２８８公頃，佔成交總量的８８％，同比增長２４％。住宅用地成交均價為每平方米２５００元人民幣，同比下降２５％。成交地塊集中分布在大興區、昌平區和海澱區。《經濟通》

沿海家園(1124)

沿海家園（１１２４）售瀋陽兩家土地發展商權益，套３﹒３億元

2007/07/11 10:47
沿海家園（１１２４）公布，於６月２９日訂立協議，以現金總代價約２﹒８億元，向ＡＧ　Ｃｏａｓｔａｌ之聯營公司ＡＧ　Ｓｈｅｎｙａｎｇ　Ｉ出售金威全部已發行股本８０％，保留２０％股權。金威主要於瀋陽從事投資控股及物業發展，主要資產為供開發用土地約值３﹒１２億元。
　　
緊隨交易完成後，各方將訂立股東契據，倘項目之第一期發展（不少於２９．９萬平方米之地上總建築面積）出售總銷售建築面積達９５％，ＡＧ　Ｓｈｅｎｙａｎｇ　Ｉ行使退股權，向沿海物業出售其於金威之權益。
　　
另外，沿海家園亦向ＡＧ　Ｓｈｅｎｙａｎｇ　ＩＩ以現金總代價約４２７２萬元等值之美元金額，出售金豪已發行股本２０％，保留８０％權益。金豪之附屬主要於瀋陽從事投資控股及物業發展，主要持有資產為供開發之土地約值１﹒８６億元。緊隨交易完成後，各方將訂股東契據，當中包括ＡＧ　Ｓｈｅｎｙａｎｇ　ＩＩ有權契據訂立一年內，向沿海家園出售其於金豪之股權。
　　
該集團估計出售事項完成後，所得淨款額約３﹒３億元作一般營運資金。《經濟通》

合生創展(754)

摩通調高合生創展目標價至３０元，維持「增持」評級

2007/07/11 10:34
摩根大通發表研究報告表示，將合生創展（０７５４）目標價由２５元，調高至３０元，並維持「增持」評級。
　　
該行認為，合生最近購入主席持有的北京住宅發展項目，相信有助帶動股價，而相對同業，其估值最為被低估，現價較每股資產淨值３１﹒１５元，折讓幅度達２５％。《經濟通》

香港建設(190)

香港建設30億拓天津住宅項目，計劃下半年分拆再生能源業務

2007/07/11 08:13
發展商均在內地「尋寶」，香港建設（０１９０）在天津正著手發展多個項目，其中團泊湖庭院２號島，投資額約３０億元（人民幣．下同）；此外，集團並希望下半年分拆再生能源業務上市前，可把手頭上的替代能源項目，由現在的４個，進一步增加至６至８個。
　　
團泊湖２號島項目，可建樓面約８３﹒６８萬方米，約９４％樓面為住宅樓面。香港建設執行董事兼營運總監陳立波表示，約３０％樓面將建別墅物業，餘下６０％多則屬分層住宅。他指出，集團對毗鄰的１號島項目亦有興趣，項目可建樓面逾１００萬方米，估計該項目市值逾１０億元。《信報》

雅居樂地產(3383)

里昂調高雅居樂目標價至１２﹒８元，評級「買入」

2007/07/10 15:49
里昂證券發表報告指，調高雅居樂地產（３３８３）的目標價７％至１２﹒８元，與其每股資產淨值預測一致，主要因為估計其計劃發展的海南島項目，將有助提升盈利水平；而雅居樂現水平股價較該行目標價仍有約１０％的上升空間，故建議投資者「買入」。
　　
報告指出，雅居樂擅長發展渡假村式地產項目，有利其在有「中國夏威夷」之稱的海南島發展渡假村項目，並相信可助提升其來的盈利能力。
　　
該行亦因而分別調升對雅居樂２００７年至０９年的盈利預測，升幅分別為８﹒１％、４﹒３％及４﹒５％。《經濟通》

合景泰富(1813)

合景泰富（１８１３）全面行使超額配股權，額外集資６﹒８３億元

2007/07/10 11:34
合景泰富地產（１８１３）表示，已於昨日全面行使超額配股權，並配發９３７５萬股股份，涉外集資額約６﹒８３億元。
　　
合景泰富表示，是次超額配發股份按招股價每股７﹒２８元發行，佔全球初步發售股份約１５％。完成後，集團的公眾持股量將為２７﹒７％。
　　
連同早前公開發售集資４６億元，合景泰富合共集資逾５２﹒８億元。合景泰富稱，是次發售的總款項凈額約為５０﹒２億元。《經濟通》

深圳市為遏制外資炒地產

深圳市為遏制外資炒地產，港澳台華僑買樓限購１套

2007/07/10 08:55
據深圳市國土房產局公布，為遏制外資炒房，深圳市從今日（１０日）開始，規範境外機構和境外個人購買商品房。據了解，港澳台地區居民和華僑只能購買１套用於自住的商品房。
　　
通知規定，境外機構和個人在深圳市購買自用、自住商品房的條件為：境外機構是已在深圳市設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外），並只能購買用於辦公所需的商品房（辦公類）；境外個人（不包括港澳台地區居民和華僑）要在境內工作、學習超過１年，才能購買１套用於自住的商品房（住宅類）；港澳台地區居民和華僑只可購買１套用於自住的商品房（住宅類），法律法規另有規定的除外。《大公報》

中新集團(563)

穆迪予中新集團（０５６３）「Ｂ１」評級，評級展望穩定

2007/07/06 12:15
評級機構穆迪投資表示，初步給予中新集團（０５６３）企業家族評級「Ｂ１」，同時予其發行之七年期債券評級「Ｂ１」，評級展望均為「穩定」。
　　
該行指，雖然中新集團擁有土儲近９８０萬平方米，但相對於同業，其資本結構、企業管治風險及營運歷史較短，亦限制其評級於「Ｂ１」水平，此外，擴大業務營運的能力仍待確定。《經濟通》

中新集團(563)

中新集團（０５６３）考慮發行附帶可分割權證之美元票據

2007/07/06 11:53
中新集團（０５６３）宣布，考慮透過發行美元票據於資本市場籌集資本。該公司票據尚未最後確定發售之結構，可能包括一批或多批之不同年期。此外，該公司考慮向票據認購人發行權證，發行預計將由中銀國際及德銀安排。
　　
票據之條款及條件仍在釐定之中。票據及權證（倘發行）不會在聯交所上市，但可能在香港以外之證券交易所上市。
　　
該公司表示，目前並無就可能之票據及權證發行簽署任何具約束力之協議，因此可能之票據及權證發行可能會實現亦可能不會實現。該公司將在適當時候作出進一步公布。《經濟通》

中新集團(563)

標普予中新集團「Ｂ＋」長期信貸評級，前景展望「穩定」

2007/07/06 10:58
評級機構標準普爾表示，給予中新集團（０５６３）「Ｂ＋」長期信貸評級，前景展望為「穩定」。
　　
標普指出，上述評級反映中新集團進取的發展策略，及其大規模進入新市場的風險；同時，評級亦反映集團在未來兩至三年現金流變得薄弱，集團亦需面對內地房地產市場周期性及具競爭性環境。
　　
不過，標普認為，有關風險將可透過中新集團多元化及低成本土儲所抵銷，現時中新集團在內地發展涵蓋主要八個城市。《經濟通》

內地６月份樓價

全國一類房價升６﹒５％，京住宅新盤單月漲２０％

2007/07/06 08:55
內地６月份樓價繼續上漲。據國家發展和改革委員會公布，６月份全國一類(指最好地段）商品房住宅平均價同比升６﹒５％。北京房地產交易管理網統計數據顯示，６月北京普通住宅開盤整體均價每平方米１﹒０２８萬元人民幣，比５月升２０﹒４％。上海網上房地產最新公布數據顯示，上半年商品房每米平均成交價也突破萬元關口。《經濟日報》

首創置業(2868)

中銀國際：首創受惠北京樓價升改善利潤，評級優於大市

2007/07/05 15:51
中銀國際發表研究報告表示，由於環渤海經濟區為內地政府未來重點發展項目，估計大量公營及私人資金將會投入該發展區，首創置業（２８６８）將可受惠於該經濟區的發展，在該經濟區三個主要城市中，集團所佔項目資產達到８７％，相對其他香港地產發展商的為高。
　　
該行表示，雖然投資者關注去年首創置業毛利率只有１２％，處於較低水平，但倘撇除虧損的酒店業務，地產業務毛利率實質達到２４％，該行估計，今年整體毛利率可達２８﹒６％。
　　
該行估計，在北京地產價格上升的帶動下，該公司平均售價將可增長，從而帶動２００８年度盈利，估計０８年盈利達１３﹒２９億元人民幣，較０７年上升４７％。
　　
另外，中銀國際維持首創置業「優於大市」評級，今年每股資產淨值由４﹒２１港元，調高至４﹒９７港元，而目標價則由４﹒２１港元，上調至６﹒６港元。《經濟通》

嘉里建設(683)

瑞信調高嘉里目標價至６５﹒４元，資產淨值可調升

2007/07/05 15:07
瑞信集團發表報告指出，將嘉里建設（０６８３）目標價由５２﹒０９元，調高至６５﹒４元，等同未來一年每股資產淨值。同時將目前及未來一年資產淨值分別調升１９％及２５％。
　　
集團最近購入內地土儲共３１００萬平方呎，令內地儲備增至５０００萬平方呎，內地資產佔整體資產比重由４０％，升至４８％。
　　
瑞信認為，嘉里最近舉動確認有意發展內地業務，料內地資產所佔比重未來兩年會提升至６０％，料集團加快內地擴展，每股資產淨值會由現時擴大４８％，由每股４９﹒７５元，於兩年後升至７３﹒５元，同時亦調高２００８年度每股盈利預測４％至２﹒３元。《經濟通》

穆迪：中央或再推樓市調控措施，深圳樓市未有泡沫

穆迪：中央或再推樓市調控措施，深圳樓市未有泡沫

2007/07/05 14:28
穆迪首席評級主席劉惠萍於ＥｕｒｏＭｏｎｅｙ資本市場論壇後表示，中央實施調控措施，是希望可控制內地樓市增長，但上半年至今樓價續升，若未來未能達標，中央可能再推更多宏調措施。
　　
不過，現在為止，中央集中力度打擊地產商違規事宜及囤積土地。
　　
她認為，內地應開放更多土地，因市場本身有較大需求，故中央不應減少土地供應。長遠來說，內地房地產會繼續上升，但短期會受調控措施影響而波動。另外，深圳樓市並非出現泡沫，並不像兩年前上海樓市情況。
　　
至於香港房地產在內地發展，會否影響將來評級，她認為，香港地產發展商於內地的發展業務比重少於１０％，且實力雄厚，有關發展對評級暫無影響。《經濟通》

中渝置地(1224)

花旗首予中渝置地「買入」評級，目標價８﹒６８元

2007/07/05 11:50
花旗集團發表報告指，首次將中渝置地（１２２４）納入研究股份，並給予「買入」評級，目標價為８﹒６８元，因看好其於西部房地產市場的發展前景。
　　
報告指，中渝置業在重慶房地產市場已發展了逾１５年，在重慶擁有３５０萬平方米的土地儲備，且地皮位於該市市中心附近。
　　
該行假設中渝置業要將其淨負債由目前的淨現金狀況增加至３５％，則可能會增購３００萬平方米的土地儲備，故該行將其每股資產凈值預測提高１﹒５３元至９﹒４３元。
　　
花旗稱，中渝置業擁有仍在開發中的房產項目，樓面面積達７６﹒２萬平方米，有關項目的落成，將給該公司帶來經常性的租金收入及現金流，推動中渝置業的利潤增長及保持其穩定性。《經濟通》

新世界中國(917)

新世界中國（０９１７）注資上海商廈項目，涉１億元

2007/07/05 10:19
新世界發展（００１７）及新世界中國（０９１７）聯合公布，新世界中國與其執行董事杜惠愷全資擁有的Ｇｒａｎｄ　Ｐａｒｔｎｅｒｓ及Ｓｔａｎｌｅｙ於昨天簽訂注資協議，據此，新世界中國、Ｇｒａｎｄ　Ｐａｒｔｎｅｒｓ及Ｓｔａｎｌｅｙ將按各自於上海三聯的權益比例（各佔４７﹒５％、５０％及２﹒５％權益），分別注入約１億、１﹒０５億及５２７萬註冊資本。於注資完成後，上海三聯註冊資本將由原來的５４００萬美元
增加至８１００萬美元（相等約６﹒３２億元）。
　　
上海三聯為一家於內地成立的全外資公司，主要從事上海市虹橋開發區上海中山廣場的發展工作，預計所籌得的額外註冊資本將用於上海中山廣場第三期建築工程的融資，目前擬包括建於餐飲及零售平台上的兩幢辦公室大樓連地下停車位，落成後將提供約１４﹒２萬平方米的總樓面面積。《經濟通》

深圳市整頓房地產

深圳市１３部門聯手出招，清查違規行為嚴打抬高樓價

2007/07/05 08:37
深圳樓價上半年月月攀升，市長許宗衡早前亦承認，深圳市的樓價升幅過快。為整頓房地產市場，深圳市政府近日接連出招，包括由市政府１３個部門聯手打擊房地產違規行為，以及派員「現場監督」樓盤銷售情況以防不法。
　　
據了解，今次的整治行動將針對房地產開發、建設、交易等各個環節，對全市房地產項目進行全面清查，並對有市民投訴的項目進行重點檢查，行動覆蓋範圍之廣歷年來少見。《經濟日報》

天津城鎮土地使用稅額調高

天津城鎮土地使用稅額調高至每平米１﹒９４元

2007/07/04 15:33
據《新華社》報道，天津市政府今年將調整天津城鎮土地使用稅徵收辦法，調整後的應徵土地平均每平方米年稅額為１﹒９４元（人民幣．下同），比以前提高了２﹒４倍。外商投資企業、外國企業和外籍個人也將納入徵稅範圍。
　　
報道表示，調整後的徵收辦法將天津全市年應徵稅款預計為３﹒５８億元，比調整前增加２﹒５３億元，增幅為２４０﹒０１％。
　　
報道稱，此次稅額調整是根據《國務院關於修改「中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例」的決定》做出的，自０７年１月１日起施行規定，將大城市土地使用稅每平方米年稅額調整為１﹒５元至３０元。《經濟通》

嘉里建設(683)

高盛調高嘉里建設目標價至６１﹒８元，維持買入評級

2007/07/04 14:22
高盛證券研究報告表示，基於嘉里建設（０６８３）以２７﹒７億元人民幣投得瀋陽綜合地產發展項目，故調升其目標價６％至６１﹒８元，並維持「買入」評級。
　　
該行表示，緊隨是次購地後，內地地產業務佔集團每股資產淨值（「ＮＡＶ」）達５０％，為香港眾多擁有中國地產物業的地產發展商中最高。該行預測嘉里建設０８年度的ＮＡＶ每股６８﹒６３元。《經濟通》

中國消費者協會：１２個城市房價水平遠高於消費者期望

中國消費者協會：１２個城市房價水平遠高於消費者期望

2007/07/04 10:28
中國消費者協會發布的《１２城市商品住房消費者滿意度調查報告》顯示，房價水平遠高於消費者期望，多數人仍預測房價「高溫」難降。
　　
調查結果顯示，６４﹒２％的消費者認為合理的房價在每平方米２０００至５０００元（人民幣．下同）之間，其中選擇合理價格是每平方米３０００至４０００元的消費者比例最高，為２４﹒１％；其次是每平方米２０００至３０００元，比例為２２﹒５％；每平方米４０００至５０００元的比例為１７﹒６％。
　　
統計顯示，六成消費者認為房價還會上漲，其中多數認為房價會以低於目前的速度繼續上漲，僅有２５﹒６％認為房價會以某種形式下降。調查結果顯示，１２﹒６％的消費者預期房價比現在漲得還快；選擇以現在的速度上漲的比例則為１７﹒２％；預期房價上漲但增速放緩的比例為３１﹒２％。
　　
報告還顯示，房地產行業整體誠信度低，在各項調查指標中處於最低水平，主要問題集中在房價不透明，銷售人員講解不可靠；小區停車不方便；物業收費不透明，收費標準隨意定等方面。《經濟通》

上海置業(1207)

上海置業（１２０７）斥７千萬元增持滬青浦地產項目至９９％權益

2007/07/04 10:16
上海置業（１２０７）於上周五（２９日）訂立轉讓協議，以７０００萬元人民幣代價購入上海住富４９％權益。交易完成後，該公司於上海住富的權益將增加至９９﹒３６％。
　　
上海住富之主要業務為房地產開發，擁有位於上海青浦區一幅土地使用權，可開發作住宅用途，佔地面積約３１萬平方米，總樓面面積約為５﹒６萬平方米。
　　
該公司表示收購事項可為集團以合理價格間接增加其土地儲備。《經濟通》

富力地產(2777)

富力地產50億奪天津地皮

2007/7/4
富力地產(2777)公佈，透過協定轉讓方式取得一幅位於天津市河西區地皮，地皮總佔地面積約1,012萬平方呎，總建築面積約1,714.8萬平方呎，土地成本價總值約50億元人民幣。《經濟日報》

瑞安房地產(272)

中銀國際調高瑞房目標價至７﹒７元，評級大市同步

2007/07/03 15:49
中銀國際發表報告指，瑞安房地產（０２７２）出售武漢永青片土地權益２５％，作價１２﹒４５億元（人民幣．下同），另出售上海市土地４９％，作價３﹒６億元，總代價為１６億元，公司預期２００７年度獲得８﹒３５億元入帳收益，因此，該行調高其０７年度盈利預測６４％，至１５﹒２億元。
　　
不過，由於上海市土地為集團０９年業績主要盈利貢獻之一，因此調低０９年度盈利預測１７％，至２０﹒７億元，０７年每股資產淨值預測由８﹒６３港元，降至８﹒５８港元，因出售收益及估值差議所帶來影響。
　　
不過，中銀國際認為，出售上述土地權益，對瑞房影響正面，因可即時反映項目價值，亦有助縮短資產淨值折讓，故將其目標價由７﹒３元，調升至７﹒７元，較０７年資產淨值折讓１０％，維持「大市同步」投資評級。《經濟通》

瑞安房地產(272)

瑞房（０２７２）出售上海重慶等土地權益，共套逾２１億元人民幣

2007/07/03 10:49
瑞安房地產（０２７２）宣布，全資附屬公司ＳＯＤ於２００６年９月１日，與獨立第三方永菱通金融訂立協議，向其出售持有重慶渝中區土地的已發行股本９﹒９％，作價５﹒０３億元人民幣。完成後，永菱通（佔股９﹒９％）、ＳＯＤ（則佔股８０﹒２％）。ＳＨＬ繼續為ＳＯＤ及瑞房的附屬公司。
　　
另外，上周五（２９日），ＳＯＤ及獨立第三方Ｔｒｏｐｈｙ訂立協議，向其出售持有武漢名為永青片的土地權益之Ｆｉｅｌｄｃｉｔｙ　２５％股本，及股東貸款９﹒８億美元作價１２﹒４５億元人民幣。完成後，ＳＯＤ將擁有Ｆｉｅｌｄｃｉｔｙ已發行股本７５％，繼續為ＳＯＤ及瑞房的附屬公司。
　　
於同日，ＳＯＤ及Ｔｒｏｐｈｙ亦就出售持有上海市土地的Ｐｏｒｔｓｐｉｎ４９％權益訂立協議，代價３﹒６４億元人民幣。
　　
公司表示，集團有意尋求機會與投資者建立策略性夥伴關係，以出售經篩選的土地的權益，藉此加快發展時間表並承辦更多新項目。出售交易的所得款項將用作集團的一般營運資金。《經濟通》

合景泰富(1813)

合景泰富（１８１３）未來續增土儲，廣州以外投資比重增至３０％

2007/07/03 10:36
合景泰富（１８１３）主席孔健民於上市儀式後表示，上市後會逐步增加土地儲備，目前手頭土儲足夠三至四年使用。
　　
另外，集團現時投資廣州及廣州以外地區比例為８０％及２０％，未來廣州以外地區業務比例會提升至３０％，目標增加土儲地區為蘇州西南地區及華東地區，因當地無論人均收入及經濟增長均有雙位數。
　　
他指出，去年廣州樓價按年上升１０％，廣州當地樓市現時沒有泡沫，增長亦平穩，而自住佔８０％，反映樓市健康。
　　
孔氏續稱，宏調對集團業務影響不大，而土地增值稅及加息等措施，亦為國家穩定樓市措施，並非為打擊樓市。《經濟通》

盛高置地(337)

盛高置地（３３７）３１億購江蘇兩地皮，土儲增至３００萬平方米

2007/07/03 09:48
盛高置地（０３３７）宣布，分別於江蘇省無錫市及常熟市購入兩幅土地，代價分別為２９﹒２億元（人民幣．下同），及１﹒７６億元，合共約３１億元。
　　
集團表示，無錫市地皮面積達２３﹒９２萬平方米，按地積比率２﹒５倍計算，總建築面積達５９﹒８萬平方米，以獲邀投標方式購得，代價２９﹒２億將會分期至２００９年支付，並擬將地皮打造成包括住宅及商業成分的綜合項目。
　　
至於常熟市地皮方面，總面積及總建築面積同為１２萬平方米，擬發展成高檔次項目，包括連體別墅、複式別墅及低密度花園洋房，地皮款項將分期至２００８年支付。
　　
是次交易令集團的優質土地儲備達到３００萬平方米，足以應付未來４年至５年發展所需。《經濟通》

廣州6月樓價

廣州樓價創新高，上月再漲１０％

2007/07/03 09:14
廣州市區６月份的樓價再創歷史新高，據廣州市國土房管局資訊網站「陽光家緣」的資料顯示，６月廣州市中心６區的成交均價達到１﹒１３３萬元（人民幣．下同）１平方米（即每呎約１１３３元），比上月的１０３７５元１平方米，大幅上升了９５５元，升幅接近１０％，是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。《經濟日報》

富力地產(2777)

富力（２７７７）上半年銷售額增３７％至６５億元

2007/07/03 09:03
富力地產（２７７７）宣布，今年上半年銷售額錄得３７％增長，至６４﹒５億元人民幣。

富力上半年銷情理想，當中新開發業務的城巿，如北京及天津，都有理想的盈利。
　　
另外，富力以拍賣形式，成功購入１幅上海地皮，成交價５﹒４億元人民幣。該地皮總建築面積約１８﹒３３萬平方米，平均每平方米作價約２９６２元人民幣，計劃興建低密度住宅。集團董事長李思廉表示，地皮價錢合理，可作為拓展華東業務的黃金機會。《經濟日報》

首創置業(2868)

首創（２８６８）近７﹒７億元奪瀋陽住宅地

2007/07/03 09:02
首創置業（２８６８）宣布，６月２８日成功投得瀋陽住宅用地，成交價７﹒７億元人民幣。
　　
該住宅用地位於瀋陽沈營路，總建築面積約５１萬平方米，為首置於瀋陽的第２個發展項目。項目的８０％樓面將興建住宅，其餘則為商用面積和停車場，預計２００８年開售。集團總裁唐軍稱，這項目能擴大集團在瀋陽持續發展的基礎。《經濟日報》

嘉里建設(683)

嘉里（０６８３）２８億元奪瀋陽市商住地

2007/07/03 08:36
嘉里建設（０６８３）公布，於公開競投中以２７﹒６５億元人民幣，投得1幅位於瀋陽市瀋河區的地塊，預期代價將由內部資源及外部銀行借貸支付。
　　
有關地塊位於瀋河區青年大街東側，可發展面積約為１７﹒２８萬平方米，其中３０％指定作住宅用途，７０％用作商業用途。有關地塊將發展為多用途物業。《經濟日報》

新世界中國(917)

新中投資百億元貴陽大型樓盤，周日開售米價高達４５００元

2007/07/03 08:24
據內地媒體報道，新世界中國（０９１７）在貴陽投資的大型樓盤「金陽新世界」前日（１日）開始預售，新中於這個佔地約３０００畝的項目，總投資額預計達１００億元（人民幣．下同）。
　　
貴陽新盤開售，平均每平方米售價介乎３３００至４５００元。
　　
新中去年斥資４３億元於內地４個二線城巿（貴陽、長沙、成都、海口）購入多個項目，可建樓面面積逾７２７萬平方米。《經濟日報》