建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期

建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期

2007/09/20 09:55
建行（０９３９）（滬：６０１９３９）研究部發布報告指出，雖然當前中國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但中國住房按揭貸款同樣有風險，並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑑，中國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
　　
報告稱，近年來，中國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗顯示，個人住房貸款的風險暴露期通常為３到８年。報告指出，在央行近年來連續多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。數據顯示，工行（１３９８）（滬：６０１３９８）、中行（３９８８）（滬：６０１９８８）、建行三大行房地產貸款中的個人住房貸款由０５年底的１﹒０１萬億元（人民幣．下同）升至０６年底的１﹒１８萬億元。個人住房不良貸款由０５年底的１８４﹒４２元億升至０６年底的１９２﹒４１億元。
　　
報告認為，中國銀行業要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的徵詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。
　　
報告並指出，對於處於轉軌期間風險把控水平還很有限的中國銀行業，下一步在房地產市場處於快速發展態勢、房地產市場風險不斷凝聚加大情況下，加強監管，引導商業銀行理性經營，顯得尤為重要。《經濟通》