標普︰中新地產（０５６３）缺乏透明度，故列入負面觀察名單
2008/02/28 11:42
評級機構標準普爾於電話會議表示，將中新集團（０５６３）列入負面觀察名單，是因為該公司已停牌逾一個月仍未復牌，該公司缺乏透明度，反映內地監控較弱。
標普亦列出１３間本港上市地產商的評級及展望，獲最高評級的分別為中海發展（０６８８）及碧桂園（２００７），獲「ＢＢＢ－」評級，展望評級為「穩定」。
而世茂房地產（０８１３）獲「ＢＢ＋」評級，展望評級為「穩定」，雅居樂（３３８３）獲「ＢＢ」評級，展望「正面」，而合生創展（０７５４）、路勁基建（１０９８）均獲「ＢＢ」評級，前景展望「穩定」。綠城中國（３９００）獲「ＢＢ－」評級，前景展望「穩定」。
另外，上置集團（１２０７）獲「ＢＢ－」信貸評級，前景展望「負面」，沿海家園（１１２４）、麗豐（１１２５）、上海証大（０７５５）及中國地產（１８３８）均獲「Ｂ＋」信貨評級，前景展望「穩定」。《經濟通》
2008年2月28日 星期四
內地房地產市場
標普：內地房地產市場今年較為波動，市場整合將會加速
2008/02/28 11:12
評級機構標準普爾於電話會議指出，對內地房地產市場長期發展仍感到正面，但房地產市場將較去年波動，料房地產商將面對較多的挑戰，內地收緊信貸將令規模較細的發展商，因缺乏資金支援項目發展，未能於市場生存，相信大型的地產商能擊到小型發展商，而行業的整合將會加速。
標普指出，內地有多達５萬個房地產發展商，大部分屬規模細的企業，相信能生存的地產商，會是能受惠中國高速的城市化及購買能力提高的影響。
標普又稱，隨著內地政府的政策開始見效，取得貸款的限制將增加，房地產的銷售金額及數量在一、二線城市持續下跌，基於取得融資選擇減少，令地產商的內部資金縮減，同時亦令地產商盈利能力下降。《經濟通》
2008/02/28 11:12
評級機構標準普爾於電話會議指出，對內地房地產市場長期發展仍感到正面，但房地產市場將較去年波動，料房地產商將面對較多的挑戰，內地收緊信貸將令規模較細的發展商，因缺乏資金支援項目發展，未能於市場生存，相信大型的地產商能擊到小型發展商，而行業的整合將會加速。
標普指出，內地有多達５萬個房地產發展商，大部分屬規模細的企業，相信能生存的地產商，會是能受惠中國高速的城市化及購買能力提高的影響。
標普又稱，隨著內地政府的政策開始見效，取得貸款的限制將增加，房地產的銷售金額及數量在一、二線城市持續下跌，基於取得融資選擇減少，令地產商的內部資金縮減，同時亦令地產商盈利能力下降。《經濟通》
2008年2月27日 星期三
2008年2月25日 星期一
恆大地產
恆大地產擬下月上市，傳集資額高達１１７億元
2008/02/26 08:09
下月在港上市的恆大地產，市傳集資額高達１５億美元（約１１７億港元）；其土地儲備是繼碧桂園（２００７）後，內地第二大的房地產商。據保薦人報告估計，集團今年盈利大增１２倍至７７﹒５７億元（人民幣．下同），資產淨值跟碧桂園接近。
據高盛估計，恆大２００７年盈利為１０﹒２１億元，撇除物業重估增值的核心盈利為５﹒９７億元，增長２７０％。２００８年的核心盈利出現爆發性增長，預計達７７﹒５７億元，主要是期內有大量物業落成，當中７％利潤已被鎖定。
恆大的土儲達４０００萬平方米，雖遠低於碧桂園的５４００萬平方米，但已屬內地持有最多土儲的第二大開發商。早年集團持有的土地多位於廣州，自２００５年起，恆大向外擴展，目前土儲分布全國２２個城市，覆蓋範圍跟內地上市的房地產商龍頭－萬科相近。《香港經濟日報》
2008/02/26 08:09
下月在港上市的恆大地產，市傳集資額高達１５億美元（約１１７億港元）；其土地儲備是繼碧桂園（２００７）後，內地第二大的房地產商。據保薦人報告估計，集團今年盈利大增１２倍至７７﹒５７億元（人民幣．下同），資產淨值跟碧桂園接近。
據高盛估計，恆大２００７年盈利為１０﹒２１億元，撇除物業重估增值的核心盈利為５﹒９７億元，增長２７０％。２００８年的核心盈利出現爆發性增長，預計達７７﹒５７億元，主要是期內有大量物業落成，當中７％利潤已被鎖定。
恆大的土儲達４０００萬平方米，雖遠低於碧桂園的５４００萬平方米，但已屬內地持有最多土儲的第二大開發商。早年集團持有的土地多位於廣州，自２００５年起，恆大向外擴展，目前土儲分布全國２２個城市，覆蓋範圍跟內地上市的房地產商龍頭－萬科相近。《香港經濟日報》
2008年2月24日 星期日
內房股
高盛調低內房股目標價，因應ＮＡＶ降及買地金額減少
2008/02/25 14:03
高盛證券發表研究報告指出，內地房地產市場雖然可望受惠人民幣升值可能加速，但面對銀行收緊信貸，市況要出現復甦需時，故大幅將內房股的目標價調低１４％至４５％，當中上海復地（２３３７）的投資評級由「買入」降至「中性」，惟看好財務穩建的遠洋地產（３３７７）將其評級由「中性」調高至「買入」。
報告指出，調低中國房產股的目標價主要是因應有關股份２００８年預測每股資產淨值調低、地產商年內增購土地儲備的金額減少，以及今年及以後項目的平均售價增幅減少所致。
在銀根收緊的情況下，高盛相信，地產股會專注執行短期項目的建設，而非補充土地儲備，紓緩短期流動資金壓力。因此高盛較看好擁有穩建財務、每股資產淨值增長幅度較高、及具持續利潤能力的股份。
其中遠洋地產控股便被納入該行的「確信買入名單」中，其餘獲高盛看好的股份還包括雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）、合景泰富（１８１３）和ＳＯＨＯ中國（０４１０）評級均為「買入」，其目標價分別為每股１４﹒６６元、１８﹒９３元、１０﹒５４元和９﹒１９元。
而首創置業（２８６８）、華潤置地（１１０９）、綠城中國（３９００）、富力地產（２７７７）、世茂房地產（０８１３）的評級則為「中性」。《經濟通》
2008/02/25 14:03
高盛證券發表研究報告指出，內地房地產市場雖然可望受惠人民幣升值可能加速，但面對銀行收緊信貸，市況要出現復甦需時，故大幅將內房股的目標價調低１４％至４５％，當中上海復地（２３３７）的投資評級由「買入」降至「中性」，惟看好財務穩建的遠洋地產（３３７７）將其評級由「中性」調高至「買入」。
報告指出，調低中國房產股的目標價主要是因應有關股份２００８年預測每股資產淨值調低、地產商年內增購土地儲備的金額減少，以及今年及以後項目的平均售價增幅減少所致。
在銀根收緊的情況下，高盛相信，地產股會專注執行短期項目的建設，而非補充土地儲備，紓緩短期流動資金壓力。因此高盛較看好擁有穩建財務、每股資產淨值增長幅度較高、及具持續利潤能力的股份。
其中遠洋地產控股便被納入該行的「確信買入名單」中，其餘獲高盛看好的股份還包括雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）、合景泰富（１８１３）和ＳＯＨＯ中國（０４１０）評級均為「買入」，其目標價分別為每股１４﹒６６元、１８﹒９３元、１０﹒５４元和９﹒１９元。
而首創置業（２８６８）、華潤置地（１１０９）、綠城中國（３９００）、富力地產（２７７７）、世茂房地產（０８１３）的評級則為「中性」。《經濟通》
遠洋地產(3377)
太古（１９）遠地（３３７７）４０億元合拓北京項目
2008/02/25 08:55
太古（００１９）昨（２４日）宣布，與遠洋地產（３３７７）合資發展北京朝陽區寫字樓商場綜合項目，佔地逾６３萬平方呎，總投資約４０億元人民幣。
該合資項目由太古及遠地各出資５０％發展，項目位於北京朝陽區東四環北路旁，離首都機場約１５分鐘車程。
項目總樓面面積約１８９萬平方呎，當中包括９２萬平方呎的購物商場，辦公樓面積６０萬平方呎，及一間逾３８０間房間的酒店。項目料於２０１０年竣工，落成後由太古負責管理。《香港經濟日報》
2008/02/25 08:55
太古（００１９）昨（２４日）宣布，與遠洋地產（３３７７）合資發展北京朝陽區寫字樓商場綜合項目，佔地逾６３萬平方呎，總投資約４０億元人民幣。
該合資項目由太古及遠地各出資５０％發展，項目位於北京朝陽區東四環北路旁，離首都機場約１５分鐘車程。
項目總樓面面積約１８９萬平方呎，當中包括９２萬平方呎的購物商場，辦公樓面積６０萬平方呎，及一間逾３８０間房間的酒店。項目料於２０１０年竣工，落成後由太古負責管理。《香港經濟日報》
中渝置地(1224)
中渝邀得新地前高層任執董，主力地產發展打造地標品牌
2008/02/25 08:43
內地西部龍頭地產商之一中渝置地（１２２４），早前重金禮聘以超過３００萬年薪，邀得新地（００１６）中國附屬公司前任董事兼副經理及集團高級策劃經理黃劍榮為公司執行董事，主力負責地產發展。他表示，最大理想是為中渝打造一個物業品牌，成為另一個「新地ａｐｍ」或「瑞安新天地」。
現時中渝其中一個重點項目，是位於重慶渝北的４塊地皮，面積相等於４個九龍站。他表示，該項目將會發展住宅、別墅、寫字樓、酒店及商場等，總樓面逾５００萬方米，預期至２０１４年發展完畢，其中部份住宅及別墅將於今年推售，意向價未定，相信明年開始步入收成期。《蘋果日報》
2008/02/25 08:43
內地西部龍頭地產商之一中渝置地（１２２４），早前重金禮聘以超過３００萬年薪，邀得新地（００１６）中國附屬公司前任董事兼副經理及集團高級策劃經理黃劍榮為公司執行董事，主力負責地產發展。他表示，最大理想是為中渝打造一個物業品牌，成為另一個「新地ａｐｍ」或「瑞安新天地」。
現時中渝其中一個重點項目，是位於重慶渝北的４塊地皮，面積相等於４個九龍站。他表示，該項目將會發展住宅、別墅、寫字樓、酒店及商場等，總樓面逾５００萬方米，預期至２０１４年發展完畢，其中部份住宅及別墅將於今年推售，意向價未定，相信明年開始步入收成期。《蘋果日報》
2008年2月22日 星期五
2008年2月20日 星期三
內房股
花旗：內房股１月合同銷售強勁，中國海外盈利能力強
2008/02/20 15:36
花旗集團發表研究報告表示，內房股中的市場領導者中國海外（０６８８），今年１月份合約銷售額達到２０億元（人民幣．下同），表現強勁，估計今年約有６０％的落成樓面面積已預售，故此相信集團今年盈利能力強。
報告指出，中國海外去年合約銷售額達到２００億元，加上今年１月份取得２０億元銷售額，相信中國海外有足夠內部資源持續擴展，而該公司目前土地儲備約有２６０萬平方米，在今年餘下時間計劃再增加至少２００萬平方米。
另外，其他主要內地房產商在農曆年期間亦取得理想的銷售，總銷售金額達８﹒５億元，其中碧桂園（２００７）旗下鳳凰城項目的銷售金額達２﹒８億元，而富力地產（２７７７）早前亦表示１月份合同銷售額按年增長２３％，至１０﹒８億元。《經濟通》
2008/02/20 15:36
花旗集團發表研究報告表示，內房股中的市場領導者中國海外（０６８８），今年１月份合約銷售額達到２０億元（人民幣．下同），表現強勁，估計今年約有６０％的落成樓面面積已預售，故此相信集團今年盈利能力強。
報告指出，中國海外去年合約銷售額達到２００億元，加上今年１月份取得２０億元銷售額，相信中國海外有足夠內部資源持續擴展，而該公司目前土地儲備約有２６０萬平方米，在今年餘下時間計劃再增加至少２００萬平方米。
另外，其他主要內地房產商在農曆年期間亦取得理想的銷售，總銷售金額達８﹒５億元，其中碧桂園（２００７）旗下鳳凰城項目的銷售金額達２﹒８億元，而富力地產（２７７７）早前亦表示１月份合同銷售額按年增長２３％，至１０﹒８億元。《經濟通》
2008年2月19日 星期二
萬科
中銀國際：萬科促銷將提高周轉速度，ＡＢ股優於大市
2008/02/19 16:03
中銀國際發表研究報告表示，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）１月實現銷售金額１８﹒５億元（人民幣．下同），同比增１１﹒７２％，銷售面積２３萬平方米，同比增１１﹒６５％。該公司１月的平均售價在每平方米８０４３元，與０７年１２月基本相同。
報告稱，１月萬科新增四個項目，分別是上海羅店Ｃ３、Ｃ５項目（擁有５５％的權益）、東莞宏圖路項目（擁有５１﹒７％的權益）以及成都海蓉廠項目（擁有４９％的權益），總佔地面積４４﹒４４萬平方米，總建築面積９３﹒９７萬平方米，總土地成本在２９﹒９１億元，萬科支付地價１７﹒８億元。該新項目將使得０８年每股淨資產值提升０﹒０４２元。自０７年
１１月，萬科已經下調了廣州、深圳、成都等地多處樓盤的售價。近期上海萬科宣布，由２月２１日起，上海地區十個樓盤將給予購房者５％的折扣。促銷活動將提高周轉速度，加快現金流入。
中銀國際認為，即使給予５％至１５％的價格折扣，預計該公司０８年仍能保持３６％的毛利率（土地增值稅前），由於價格預期較為保守，盈利預測將不受該公司項目調價影響，並對Ａ股、Ｂ股維持「優於大市」評級。《經濟通》
2008/02/19 16:03
中銀國際發表研究報告表示，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）１月實現銷售金額１８﹒５億元（人民幣．下同），同比增１１﹒７２％，銷售面積２３萬平方米，同比增１１﹒６５％。該公司１月的平均售價在每平方米８０４３元，與０７年１２月基本相同。
報告稱，１月萬科新增四個項目，分別是上海羅店Ｃ３、Ｃ５項目（擁有５５％的權益）、東莞宏圖路項目（擁有５１﹒７％的權益）以及成都海蓉廠項目（擁有４９％的權益），總佔地面積４４﹒４４萬平方米，總建築面積９３﹒９７萬平方米，總土地成本在２９﹒９１億元，萬科支付地價１７﹒８億元。該新項目將使得０８年每股淨資產值提升０﹒０４２元。自０７年
１１月，萬科已經下調了廣州、深圳、成都等地多處樓盤的售價。近期上海萬科宣布，由２月２１日起，上海地區十個樓盤將給予購房者５％的折扣。促銷活動將提高周轉速度，加快現金流入。
中銀國際認為，即使給予５％至１５％的價格折扣，預計該公司０８年仍能保持３６％的毛利率（土地增值稅前），由於價格預期較為保守，盈利預測將不受該公司項目調價影響，並對Ａ股、Ｂ股維持「優於大市」評級。《經濟通》
內房股
瑞信降三間內房股今年盈利預測，因預售面積相對較少
2008/02/19 11:30
瑞信集團發表研究報告表示，調低三間內房股，包括中國奧園（３８８３）、合生創展（０７５４）及世茂房地產（０８１３）今年度每股盈利預測４％至１１％，以反映上述公司今年的預售樓面面積相對較少。
該行將奧園每股盈利預測由０﹒５２元（人民幣．下同），下降４％至０﹒５元，而合生則由１﹒９５港元，下調１１％至１﹒７３港元；另外，世茂房產亦由１﹒１９元，調低７％至１﹒１１元。
瑞信予奧園、世茂房產「增持」評級，目標價分別為７﹒７港元及２４﹒８１港元，而合生創展評級為「中性」，目標價為２３港元。
報告又指，雖然今年首兩個月為傳統銷售淡季，只有少於１５％的除稅及利息前盈利（ＥＢＩＴ）被鎖定，不過，受到近期惡劣天氣影響，影響上述三間內房股的項目推出及施工，拖累盈利表現。
另外，該行看好中國海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），因淨負債率低及擁有強勁現金流，，並看好富力地產（２７７７），因其資產回報較高，而這三間公司現已鎖定接近４０％或更多的ＥＢＩＴ，相信可達到該行今年盈利預測目標。該行予三間公司投資評級均為「增持」，目標價分別為２１﹒２７港元、２３﹒８７港元及４１﹒２５港元。《經濟通》
2008/02/19 11:30
瑞信集團發表研究報告表示，調低三間內房股，包括中國奧園（３８８３）、合生創展（０７５４）及世茂房地產（０８１３）今年度每股盈利預測４％至１１％，以反映上述公司今年的預售樓面面積相對較少。
該行將奧園每股盈利預測由０﹒５２元（人民幣．下同），下降４％至０﹒５元，而合生則由１﹒９５港元，下調１１％至１﹒７３港元；另外，世茂房產亦由１﹒１９元，調低７％至１﹒１１元。
瑞信予奧園、世茂房產「增持」評級，目標價分別為７﹒７港元及２４﹒８１港元，而合生創展評級為「中性」，目標價為２３港元。
報告又指，雖然今年首兩個月為傳統銷售淡季，只有少於１５％的除稅及利息前盈利（ＥＢＩＴ）被鎖定，不過，受到近期惡劣天氣影響，影響上述三間內房股的項目推出及施工，拖累盈利表現。
另外，該行看好中國海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），因淨負債率低及擁有強勁現金流，，並看好富力地產（２７７７），因其資產回報較高，而這三間公司現已鎖定接近４０％或更多的ＥＢＩＴ，相信可達到該行今年盈利預測目標。該行予三間公司投資評級均為「增持」，目標價分別為２１﹒２７港元、２３﹒８７港元及４１﹒２５港元。《經濟通》
上海去年房產貸款
上海去年房產貸款餘額增幅跌２２﹒６個百分點
2008/02/19 10:47
上海銀監局公布，至去年１２月末，上海市中資銀行房地產開發貸款餘額２００９﹒７２億元（人民幣．下同），比年初增加３６﹒９４億元，同比減少３９０﹒０７億元。房地產開放貸款餘額同比增速為６﹒８％，同比下滑２２﹒６個百分點。
自４月份以來，住房開發貸款連續９個月出現負增長現象。而商業用房開發貸款則實現了同比４３﹒６％的增速，比房地產開發貸款平均增速高出３６﹒８個百分點。由此，住房開發貸款與商業用房開發貸款之比已經從２００６年初的３﹒４：１下降至目前的１﹒２：１左右。
上海銀監局認為，住房開發貸款大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產宏觀調控政策以及監管部門對房地產貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。《經濟通》
2008/02/19 10:47
上海銀監局公布，至去年１２月末，上海市中資銀行房地產開發貸款餘額２００９﹒７２億元（人民幣．下同），比年初增加３６﹒９４億元，同比減少３９０﹒０７億元。房地產開放貸款餘額同比增速為６﹒８％，同比下滑２２﹒６個百分點。
自４月份以來，住房開發貸款連續９個月出現負增長現象。而商業用房開發貸款則實現了同比４３﹒６％的增速，比房地產開發貸款平均增速高出３６﹒８個百分點。由此，住房開發貸款與商業用房開發貸款之比已經從２００６年初的３﹒４：１下降至目前的１﹒２：１左右。
上海銀監局認為，住房開發貸款大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產宏觀調控政策以及監管部門對房地產貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。《經濟通》
高德置地
穗房企高德置地，擬第三季上市籌７８億元
2008/02/19 08:26
今年到港上市的內地房地產公司數目，預料成歷年之冠，除了早前市場注意的幾家大房地產企業外，市場人士透露，廣州地產商高德置地將於今年第三季度在港上市，初步估計集資金額在１０億美元水平（約７８億元）。
高德置地以物業投資為主業，手持多個商場項目，亦持有寫字樓、酒店及服務式住宅；同時經營項目投資、物業管理及廣告創作等。是次到港集資，保薦人為摩根士丹利及麥格理。
若以投資物業計算，高德置地在廣州的項目規模較富力地產（２７７７）還要龐大。集團現時的主要物業包括位於天河的高盛大廈，屬高級商廈，總建築面積接近９０萬平方呎。擁有１０００家商號的美居中心，是廣州首家以大型家居廣場為主題的商場，佔地達１３２萬平方呎；另外位於東圃的花花世界，則屬大型購物中心，總樓面面積達２８８萬平方呎。《香港經濟日報》
2008/02/19 08:26
今年到港上市的內地房地產公司數目，預料成歷年之冠，除了早前市場注意的幾家大房地產企業外，市場人士透露，廣州地產商高德置地將於今年第三季度在港上市，初步估計集資金額在１０億美元水平（約７８億元）。
高德置地以物業投資為主業，手持多個商場項目，亦持有寫字樓、酒店及服務式住宅；同時經營項目投資、物業管理及廣告創作等。是次到港集資，保薦人為摩根士丹利及麥格理。
若以投資物業計算，高德置地在廣州的項目規模較富力地產（２７７７）還要龐大。集團現時的主要物業包括位於天河的高盛大廈，屬高級商廈，總建築面積接近９０萬平方呎。擁有１０００家商號的美居中心，是廣州首家以大型家居廣場為主題的商場，佔地達１３２萬平方呎；另外位於東圃的花花世界，則屬大型購物中心，總樓面面積達２８８萬平方呎。《香港經濟日報》
2008年2月18日 星期一
碧桂園(2007)
瑞銀：碧桂園落實融資及回購消息正面，目標價１４元
2008/02/18 15:41
瑞銀集團發表研究報告指出，碧桂園（２００７）透過美林證券落實發行５億美元可換股債券，兌換價９﹒０５元，反映票據回報率為６﹒２％，同時碧桂園亦與美林證券落實股份掉期協議，以令管理層可回購２﹒５億美元公司股份。
瑞銀認為，有關交易為市場帶來正面訊息，因現時信貸市場緊縮，而今年首季票據交易創出新低，該行預料，有關融資安排令碧桂園錄得２５億人民幣淨現金。
報告又認為，雖然集團並無資金需要，但此舉有助為未來貸款作融資、回購股份、鎖定低借貸成本、防止股本被攤薄，以及測試市場反應，以為未來更大的融資作準備，該行維持碧桂園「買入」投資評級，目標價１４元不變。《經濟通》
2008/02/18 15:41
瑞銀集團發表研究報告指出，碧桂園（２００７）透過美林證券落實發行５億美元可換股債券，兌換價９﹒０５元，反映票據回報率為６﹒２％，同時碧桂園亦與美林證券落實股份掉期協議，以令管理層可回購２﹒５億美元公司股份。
瑞銀認為，有關交易為市場帶來正面訊息，因現時信貸市場緊縮，而今年首季票據交易創出新低，該行預料，有關融資安排令碧桂園錄得２５億人民幣淨現金。
報告又認為，雖然集團並無資金需要，但此舉有助為未來貸款作融資、回購股份、鎖定低借貸成本、防止股本被攤薄，以及測試市場反應，以為未來更大的融資作準備，該行維持碧桂園「買入」投資評級，目標價１４元不變。《經濟通》
１月京滬樓市
１月京滬樓市成交量續萎縮，二手房價格微漲
2008/02/18 12:33
北京市交易管理網日前公布的數據顯示，０８年１月，北京新開盤住宅項目３４個，銷售面積為９０﹒４０萬平米，銷售面積同比減少７﹒２％。從簽約情況來看，１月北京新建商品住宅簽約６９３０套，簽約面積８１﹒９萬平方米，分別同比下滑３２﹒１％和３４﹒２％。
上海市房地產交易中心「網上房地產」的統計數字則顯示，１月份上海住宅新房成交１５６１７套，成交面積１５６﹒８萬平方米，分別環比增長１﹒７％和４﹒２％，但成交面積較去年同期相比仍下降了１０﹒１％。
二手房方面，研究機構２１世紀不動產最新發佈的監測數據顯示，１月北京二手房成交量環比去年１２月下降６％，但成交價格上漲２﹒９％。上海１月成交量則環比去年１２月下降１１％，成交價格下降１﹒２％。同期，北京二手房掛牌量環比上升了１４﹒９％，掛牌均價為每平米１３０３６元人民幣，環比上漲２﹒９％；上海二手房掛牌環比去年１２月下降１﹒３％，掛牌均價為每平米１５７５０元人民幣，環比上漲０﹒８％。《經濟通》
2008/02/18 12:33
北京市交易管理網日前公布的數據顯示，０８年１月，北京新開盤住宅項目３４個，銷售面積為９０﹒４０萬平米，銷售面積同比減少７﹒２％。從簽約情況來看，１月北京新建商品住宅簽約６９３０套，簽約面積８１﹒９萬平方米，分別同比下滑３２﹒１％和３４﹒２％。
上海市房地產交易中心「網上房地產」的統計數字則顯示，１月份上海住宅新房成交１５６１７套，成交面積１５６﹒８萬平方米，分別環比增長１﹒７％和４﹒２％，但成交面積較去年同期相比仍下降了１０﹒１％。
二手房方面，研究機構２１世紀不動產最新發佈的監測數據顯示，１月北京二手房成交量環比去年１２月下降６％，但成交價格上漲２﹒９％。上海１月成交量則環比去年１２月下降１１％，成交價格下降１﹒２％。同期，北京二手房掛牌量環比上升了１４﹒９％，掛牌均價為每平米１３０３６元人民幣，環比上漲２﹒９％；上海二手房掛牌環比去年１２月下降１﹒３％，掛牌均價為每平米１５７５０元人民幣，環比上漲０﹒８％。《經濟通》
沿海家園(1124)
沿海家園（１１２４）樓盤銷售增７０％涉資３４億元
2008/02/18 08:35
沿海家園（１１２４）公布，由去年４月份本財政年度至今，錄得樓盤銷售同合金額約３４億元人民幣，較上個財政年度增長７０％。銷售樓盤包括北京及武漢賽洛城，以及上海的別墅項目。
此外，公司已購入３幅地皮，其中兩幅位於北京中關村及建國門外、一幅位於武漢漢口。新增土地儲備約１９﹒９萬方米，當中約６萬方米樓面將作商業發展用途，集團計劃將其保留為投資性物業，除商業外面積，將可望於未來１２至１８個月內，為公司帶來現金收益。《信報》
2008/02/18 08:35
沿海家園（１１２４）公布，由去年４月份本財政年度至今，錄得樓盤銷售同合金額約３４億元人民幣，較上個財政年度增長７０％。銷售樓盤包括北京及武漢賽洛城，以及上海的別墅項目。
此外，公司已購入３幅地皮，其中兩幅位於北京中關村及建國門外、一幅位於武漢漢口。新增土地儲備約１９﹒９萬方米，當中約６萬方米樓面將作商業發展用途，集團計劃將其保留為投資性物業，除商業外面積，將可望於未來１２至１８個月內，為公司帶來現金收益。《信報》
2008年2月13日 星期三
2008年2月12日 星期二
京滬深樓市
京滬深樓市繼續萎縮，成交和價格齊下跌
2008/02/13 10:30
２００８年樓市開局延續了調整走勢，在近期交易量回落和政府大力推行保障類住房的促使下，購房者對樓市的看漲預期，已經在悄悄改變。就拿春節前夕的情況來看，整體樓市步入調整的格局從去年四季度一直延續到了新年。
據《上海證券報》報道，根據北京市房地產交易管理網公佈的交易數據，新年伊始，北京樓市繼續萎縮。今年１月北京期房簽約量為２９天共５７７１套，日均簽約數為１９９套；現房２９天共簽約１１５９套，日均簽約數為４０套。而去年１２月的期房和現房的日均簽約數分別為２６０套和６８套。
又如上海，來自佑威房地產研究中心的統計顯示，１月上海商品房新增供應１７８﹒０４萬平方米，環比下滑７％；成交量僅為１３４﹒４３萬平方米，環比下滑１２﹒２３％；成交均價為１１２４４元人民幣每平方米，略低於上一個月的１１２９０元人民幣每平方米。這已經是上海樓市連續第四個月成交下跌。
還有因上半年的火熱與下半年的低迷而被業界稱為「冰火兩重天」的深圳樓市，市場信息顯示，開發商已經意識到固守已久的價格體系正遭受前所未有的挑戰，在臨近春節之時，各片區樓盤一同掀起優惠打折潮。《經濟通》
2008/02/13 10:30
２００８年樓市開局延續了調整走勢，在近期交易量回落和政府大力推行保障類住房的促使下，購房者對樓市的看漲預期，已經在悄悄改變。就拿春節前夕的情況來看，整體樓市步入調整的格局從去年四季度一直延續到了新年。
據《上海證券報》報道，根據北京市房地產交易管理網公佈的交易數據，新年伊始，北京樓市繼續萎縮。今年１月北京期房簽約量為２９天共５７７１套，日均簽約數為１９９套；現房２９天共簽約１１５９套，日均簽約數為４０套。而去年１２月的期房和現房的日均簽約數分別為２６０套和６８套。
又如上海，來自佑威房地產研究中心的統計顯示，１月上海商品房新增供應１７８﹒０４萬平方米，環比下滑７％；成交量僅為１３４﹒４３萬平方米，環比下滑１２﹒２３％；成交均價為１１２４４元人民幣每平方米，略低於上一個月的１１２９０元人民幣每平方米。這已經是上海樓市連續第四個月成交下跌。
還有因上半年的火熱與下半年的低迷而被業界稱為「冰火兩重天」的深圳樓市，市場信息顯示，開發商已經意識到固守已久的價格體系正遭受前所未有的挑戰，在臨近春節之時，各片區樓盤一同掀起優惠打折潮。《經濟通》
內房股
摩通：內地房產市場續增長，看好合景、富力及瑞房等
2008/02/12 15:21
摩根大通發表研究報告表示，城市化令內地樓市的需求上升，以及通脹和高經濟增長均有利資產價格升值，將會支持內地房地產市場中長期的增長。
該行看好四家內房股，包括合景泰富（１８１３）、富力地產（２７７７）、瑞安房地產（０２７２）及華潤置地（１１０９），其中合景泰富及富力地產在執行發展項目上的能力強勁，而瑞安房地產及華潤置地則較多涉足內地中西部地區及商廈項目，而上述四家公司的基本因素均強勁。
該行又指，自去年１２月的低位後，估計深圳、成都及重慶１月份房產銷量可按月反彈１４％至４１％，但北京及廣州則下跌２６％至２７％，而上海地區１月份的成交量則受到房屋搬遷影響，相信２月份因農曆年假期，成交量亦不會有驚喜。《經濟通》
2008/02/12 15:21
摩根大通發表研究報告表示，城市化令內地樓市的需求上升，以及通脹和高經濟增長均有利資產價格升值，將會支持內地房地產市場中長期的增長。
該行看好四家內房股，包括合景泰富（１８１３）、富力地產（２７７７）、瑞安房地產（０２７２）及華潤置地（１１０９），其中合景泰富及富力地產在執行發展項目上的能力強勁，而瑞安房地產及華潤置地則較多涉足內地中西部地區及商廈項目，而上述四家公司的基本因素均強勁。
該行又指，自去年１２月的低位後，估計深圳、成都及重慶１月份房產銷量可按月反彈１４％至４１％，但北京及廣州則下跌２６％至２７％，而上海地區１月份的成交量則受到房屋搬遷影響，相信２月份因農曆年假期，成交量亦不會有驚喜。《經濟通》
2008年2月11日 星期一
恆盛地產
恆盛地產籌港上市，集資額將達百億元
2008/02/12 08:08
雖然內地房地產市場正值調整期，但今年計劃到港上市的內房股卻逾十多家，惟集資金額逾百億元的寥寥可數；市場人士透露，上海的恆盛地產亦將籌備在今年第二至第三季來港上市，集資額將達百億元。
市場人士指出，恆盛地產有機會成為今年集資額最龐大的內房股；集團除物業發展外，更兼顧物業投資，項目多位於上海，並以豪華住宅為主導。據悉，是次的保薦人為德意志銀行及摩根大通。
恆盛原名陽光集團，近年易名為恆盛，旗下以「陽光」系列命名的樓盤為市場較熟悉的項目，即使在今年上海樓市交投沉寂的期間，集團於上月推售位於上海普陀區祈連山南路的陽光威尼斯，每平方米連最高優惠的均價為２﹒４萬元人民幣，並於兩周內售出１２０個單位。《香港經濟日報》
2008/02/12 08:08
雖然內地房地產市場正值調整期，但今年計劃到港上市的內房股卻逾十多家，惟集資金額逾百億元的寥寥可數；市場人士透露，上海的恆盛地產亦將籌備在今年第二至第三季來港上市，集資額將達百億元。
市場人士指出，恆盛地產有機會成為今年集資額最龐大的內房股；集團除物業發展外，更兼顧物業投資，項目多位於上海，並以豪華住宅為主導。據悉，是次的保薦人為德意志銀行及摩根大通。
恆盛原名陽光集團，近年易名為恆盛，旗下以「陽光」系列命名的樓盤為市場較熟悉的項目，即使在今年上海樓市交投沉寂的期間，集團於上月推售位於上海普陀區祈連山南路的陽光威尼斯，每平方米連最高優惠的均價為２﹒４萬元人民幣，並於兩周內售出１２０個單位。《香港經濟日報》
2008年2月5日 星期二
世茂房地產(813)
世房（８１３）冀宏調因雪災稍放寬，料旗下樓盤今年收入２００億
2008/02/06 08:19
以長三角為重點發展房地產業務的世茂房地產（０８１３），據稱旗下樓盤銷售及建築進程或受到雪災所影響。世茂房地產主席許榮茂昨（５日）表示，期望內地宏調力度可以因雪災而有所放寬。
許榮茂表示，中央決策難以估計，期望雪災可令內地稍為放寬宏調力度。他指出，內地樓價今年升幅不會太高，相信會與通脹升幅相若。他預期，總計旗下１０多個樓盤，今年收入達２００億元人民幣。《星島日報》
2008/02/06 08:19
以長三角為重點發展房地產業務的世茂房地產（０８１３），據稱旗下樓盤銷售及建築進程或受到雪災所影響。世茂房地產主席許榮茂昨（５日）表示，期望內地宏調力度可以因雪災而有所放寬。
許榮茂表示，中央決策難以估計，期望雪災可令內地稍為放寬宏調力度。他指出，內地樓價今年升幅不會太高，相信會與通脹升幅相若。他預期，總計旗下１０多個樓盤，今年收入達２００億元人民幣。《星島日報》
內房股
摩根大通：內地房產股超賣，料３月人大後樓市回升
2008/02/05 15:12
摩根大通發表研究報告指，近期中國房地產市道的下跌，只屬強勁增長後的調整，在城市化發展和強勁的經濟支持下，仍繼續增長；而土地供應有限及良好的購買力則為樓價帶來支持，看好合景泰富（１８１３）、瑞安房地產（０２７２）、華潤置地（１１０９）、和富力地產（２７７７）。
報告指，中國房地產市道只是降溫，而非崩潰。中國房地產股從高位至今下滑５０％，屬於超賣，因為從大部分研究的中資地產股之現金流顯示，有關公司的財政健全，整體行業現價較資產淨值折讓１８％，今明兩年的預測市盈率約１５﹒７倍和１０﹒６倍，相信在３月份的人大政協會議後，市道會逐步隨物業銷售回升而復甦。
該行予中國綜合性房地產開發商合景泰富，及浙江省房地產商眾安房地產（０６７２）的初始評級分別為「增持」，前者目標價為１４﹒５元，較現價有約６３％升幅；後者目標價每股７元，較現價升逾７３％。
其餘建議增持的股份包括富力地產，瑞安房地產、華潤置地、雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）和中渝置地（１２２４）。
另外，該行將合生創展（０７５４）和綠城中國（３９００）評級由「增持」降至「中性」。新世界中國（０９１７）、首創置業（２８６８）、上海復地（２３３７）的評級維持「中性」。《經濟通》
2008/02/05 15:12
摩根大通發表研究報告指，近期中國房地產市道的下跌，只屬強勁增長後的調整，在城市化發展和強勁的經濟支持下，仍繼續增長；而土地供應有限及良好的購買力則為樓價帶來支持，看好合景泰富（１８１３）、瑞安房地產（０２７２）、華潤置地（１１０９）、和富力地產（２７７７）。
報告指，中國房地產市道只是降溫，而非崩潰。中國房地產股從高位至今下滑５０％，屬於超賣，因為從大部分研究的中資地產股之現金流顯示，有關公司的財政健全，整體行業現價較資產淨值折讓１８％，今明兩年的預測市盈率約１５﹒７倍和１０﹒６倍，相信在３月份的人大政協會議後，市道會逐步隨物業銷售回升而復甦。
該行予中國綜合性房地產開發商合景泰富，及浙江省房地產商眾安房地產（０６７２）的初始評級分別為「增持」，前者目標價為１４﹒５元，較現價有約６３％升幅；後者目標價每股７元，較現價升逾７３％。
其餘建議增持的股份包括富力地產，瑞安房地產、華潤置地、雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）和中渝置地（１２２４）。
另外，該行將合生創展（０７５４）和綠城中國（３９００）評級由「增持」降至「中性」。新世界中國（０９１７）、首創置業（２８６８）、上海復地（２３３７）的評級維持「中性」。《經濟通》
2008年2月4日 星期一
遠洋地產(3377)
遠地（３３７７）全面增持北京房產項目，涉２﹒５億
2008/02/05 10:30
遠洋地產（３３７７）公布，於昨天訂立協議，向Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｊａｓｍｉｎｅ收購德盛已發行股本３５﹒７２％權益。收購總代價為２﹒５２億元，該公司於完成日期以一筆過可立即動用港元資金支付，該公司預期對集團的現金流量並無重大不利影響。
於完成收購後，該公司將全資擁有北京林達華夏房地產開發有限公司，持有包括（ｉ）位於北京朝陽區霞光里６６號院遠洋新幹線（北京）一期的未售出部分及（ｉｉ）位於北京朝陽區東三環北路丙２號遠洋新幹線（北京）二期的物業。該集團預期可受惠於其業務的增長，且可更有效率地加快推行其業務計劃。《經濟通》
2008/02/05 10:30
遠洋地產（３３７７）公布，於昨天訂立協議，向Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｊａｓｍｉｎｅ收購德盛已發行股本３５﹒７２％權益。收購總代價為２﹒５２億元，該公司於完成日期以一筆過可立即動用港元資金支付，該公司預期對集團的現金流量並無重大不利影響。
於完成收購後，該公司將全資擁有北京林達華夏房地產開發有限公司，持有包括（ｉ）位於北京朝陽區霞光里６６號院遠洋新幹線（北京）一期的未售出部分及（ｉｉ）位於北京朝陽區東三環北路丙２號遠洋新幹線（北京）二期的物業。該集團預期可受惠於其業務的增長，且可更有效率地加快推行其業務計劃。《經濟通》
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）５０７９萬元購中山市地皮
2008/02/05 08:37
遠洋地產（３３７７）公布，在廣東省中山市競得１幅土地，建築面積約７﹒２萬方米，作價５０７９萬元人民幣，折合每方米樓面地價為７０５元人民幣。
有關地皮位於中山市東區博愛路南側，地皮面積約４﹒２３萬方米，容積率１﹒７倍。公司執行董事兼總裁李明表示，該地皮緊鄰集團正在開發的遠洋城項目，可以提高項目的資源利用效率。《信報》
2008/02/05 08:37
遠洋地產（３３７７）公布，在廣東省中山市競得１幅土地，建築面積約７﹒２萬方米，作價５０７９萬元人民幣，折合每方米樓面地價為７０５元人民幣。
有關地皮位於中山市東區博愛路南側，地皮面積約４﹒２３萬方米，容積率１﹒７倍。公司執行董事兼總裁李明表示，該地皮緊鄰集團正在開發的遠洋城項目，可以提高項目的資源利用效率。《信報》
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