富力地產(2777)

富力目標至２０１０年合約銷售額達５００億元人民幣

2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團今年上半年合約銷售額為６７﹒４１億元（人民幣．下同），按年增長４２﹒４％，而截至本月底銷售額已達９５億元，而全年目標合約銷售額為１６０億元。另外，今年已銷售的物業中，以高檔物業較多，因為每平方米售價超過１萬元。
　　
集團表示，未來將會致力提高合約銷售額，主要通過增加土儲，加上對中國經濟高速發展有信心，故預期０８年合約銷售額達２５０億元，至０９年達３４５億元，至２０１０年更達５００億元。
　　
他表示，預期數年內平均售價均為每平方米１萬元，預期至２０１０年銷售額的分布為北京佔３０％、廣州佔３０％、華東地區佔２０％、西南地區佔２０％。
　　
他表示，若需要２０１０年銷售額達５００億元，由現時起便需每年投資不少於２００億元購入約１０００萬平方米土地儲備。《經濟通》


富力地產預期明年純利率可由今年之２０％升至２５％

2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，今年純利率為約２０％，而平均過去兩年亦保持於該水平，由於今年完成收購一間建築公司作子公司，因為達到成本節省效果，加上稅率調整，冀明年純利率可達２５％。《經濟通》


富力料內地地價過高升幅將放緩，有信心繼續取得土儲

2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，截至今年上半年，集團擁有土儲３１１０萬平方米，而辦理手續中的土地面積為１０４３萬平方米，繼於７月及８月購入上海及昆山的土地後，至本月底集團土儲已增至３３５０萬平方米。
　　
未來將繼續致力增加土儲，集團於內地主要城市均有參與招拍掛取地，因為未能預期年底前實際可取得土儲數量，但他表示，由於近日買地競爭非常大，因此搶高地價，導致集團未能成功投地，而他認為未來地價的升幅將放緩。目前集團手頭土儲足夠三年發展之用，但他強調有信心可繼續取得土儲，因為內地面積大，加上集團為內地大型地產開發商。
　　
而對於廣州珠江新城商業地王拍賣，集團亦有意競投，但暫時難以估計成交價，但根據同區之上一幅土地售價，每平方米１﹒１９萬元計算，推斷該幅地成交價亦會較高。《經濟通》


富力：暫無收緊按揭承數政策出台，料未來措施溫和

2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會被問近日深圳有收緊住宅按揭承數政策出台，對集團銷售是否有影響，他表示，集團於深圳並無物業發展，但根據他們向廣東省內的銀行高層理解，中國銀監局暫未有通知各銀行有相關政策出台。
　　
另外，他認為目前內地樓價偏高，不過由於經濟及股市暢旺，相信樓價大跌機會低，而他認為宏調措施是必要的，否則物價波幅太大對經濟不健康。
　　
目前中央推出的宏調措施主要為在今年減低供應，並明確推出廉租房的政策，料相關政策可穩定樓價，暫時看不到政府會採取激烈措施；而集團亦配合政府政策，參與興建限價房，早前於北京投得限價房項目，每平方米售價為６０００元，該類限價房純利率低於１５％，不過仍為有利潤項目。
　　
而另外，近日中央推出資金自由行措施，會否擔心影響銷售，他表示，由於集團佔九成買家為自用買家，並非以炒賣為目的，因此相信對集團影響低。《經濟通》


富力至２０１０年目標投資物業收益佔總收益２５％

2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，目前集團０７至０８年期間將有四項投資物業落成並啟業，共可提供２６﹒１萬元可出租面積及７８４個酒店房間，包括本部大廈富力中心及富力麗思．卡爾頓酒店均於今年底前可使用及開始營業；而在０８至１０年將會有１０項投資物業落成並啟用，可提供２５萬平方米可出租面積及１３３０個酒店房間，目標至２０１０年投資物業收益佔總收益２５％。《經濟通》


富力地產集團發Ａ股進展順利，料年底可完成

2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團發行Ａ股目前正等待有關審批，預期今年內可完成。對於有傳言指集團在發行Ａ股時遇到阻礙，他指這並非屬事實，Ａ股集資所得主要用作投資購買土佔由於目前已提交所有文件，處於「靜默期」，目前未能透露進一步消息。根據集團早前發出之通告，是次發行Ａ股，將發行不超過４﹒５億股，佔擴大股本不超過１２﹒５％。《經濟通》