國泰君安上調北辰目標價１４％至８元，重申評級收集
2007/08/31 16:12
國泰君安發表研究報告表示，由於所得稅衝回因素，北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）０７年中期純利同比增長７９﹒１％至３﹒２６億元（人民幣．下同），好於該行及市場預期。目前股價估值仍偏低，重申「收集」評級。由於上調了該公司預測每股估值至８﹒４港元，故１２個月Ｈ股目標價相應上調１４％至８港元，相當於對每股估值有５％的折讓。
＊投資物業收益穩定，直接受惠於０８奧運＊
報告稱，該公司計劃於０７年下半年出售奧運媒體村項目，估計０９年，２０１０年可分別貢獻經營利潤約４億元，好於預期。並且調高０７年至０９年盈利預測，對應０７年，０８年，０９年預測每股盈利０﹒１９７元，０﹒２３２元及０﹒３５４元。
報告表示，該公司土地儲備已達７６５萬平米，高於該行預期，上調預測每股估值１５﹒６％至每股８﹒４港元。
國泰君安表示，該公司擁有收益穩定的投資物業，並將直接受惠於０８奧運會，經營風險較小。
其中，投資物業租金收入為１﹒５億元，與０６中期持平。０７年上半年該公司旗下兩家酒店的平均房價上升，而出租率有所下降，酒店收入穩定增長１４％至約１﹒７億元，經營利潤同比增長３８％至約４２６１萬元，經營利潤率同比增長４﹒３個百分點至２４﹒９％。
此外，中國宏觀經濟持續向好，０８年北京奧運會即將來臨，成為支持公司酒店業務穩定增長的基本因素，預測０７全年酒店業務營業額約為３﹒７億元，經營利潤率為２４﹒７％。
國泰君安指出，在零售商業方面，該公司零售商業業務建立了商業發展分公司，統領超市、百貨、連鎖管理的管理模式，加大促銷力度，由於競爭激烈，０７年中期零售商業錄得銷售收入２﹒２６億元，與０６年同期持平。經營盈利同比下降１％至約３８４８萬元，預期０７年該公
司購物中心經營利潤為５９２８萬元。
＊０７年全年經營利潤率２２﹒６％＊
國泰君安表示，０７上半年該公司毛利率同比增長１﹒３個百分點至３７﹒３％，毛利同比增長１８％至約５﹒５億元。０７上半年該公司土地增值稅同比增長３﹒３倍至５０９２萬元，估計土地增值稅被計入了管理費用，導致管理費用同比增長６８％至約１﹒６６億元。此外，該公司０７年中期經營利潤同比增長３﹒８％至３﹒１億元，但經營利潤率下降２﹒２個百分點至２１﹒３％，預測０７年全年其毛利率及經營利潤率分別為３８﹒６％及２２﹒６％。《經濟通》
2007年8月31日 星期五
富力地產(2777)
富力目標至２０１０年合約銷售額達５００億元人民幣
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團今年上半年合約銷售額為６７﹒４１億元（人民幣．下同），按年增長４２﹒４％，而截至本月底銷售額已達９５億元，而全年目標合約銷售額為１６０億元。另外，今年已銷售的物業中，以高檔物業較多，因為每平方米售價超過１萬元。
集團表示，未來將會致力提高合約銷售額，主要通過增加土儲，加上對中國經濟高速發展有信心，故預期０８年合約銷售額達２５０億元，至０９年達３４５億元，至２０１０年更達５００億元。
他表示，預期數年內平均售價均為每平方米１萬元，預期至２０１０年銷售額的分布為北京佔３０％、廣州佔３０％、華東地區佔２０％、西南地區佔２０％。
他表示，若需要２０１０年銷售額達５００億元，由現時起便需每年投資不少於２００億元購入約１０００萬平方米土地儲備。《經濟通》
富力地產預期明年純利率可由今年之２０％升至２５％
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，今年純利率為約２０％，而平均過去兩年亦保持於該水平，由於今年完成收購一間建築公司作子公司，因為達到成本節省效果，加上稅率調整，冀明年純利率可達２５％。《經濟通》
富力料內地地價過高升幅將放緩，有信心繼續取得土儲
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，截至今年上半年，集團擁有土儲３１１０萬平方米，而辦理手續中的土地面積為１０４３萬平方米，繼於７月及８月購入上海及昆山的土地後，至本月底集團土儲已增至３３５０萬平方米。
未來將繼續致力增加土儲，集團於內地主要城市均有參與招拍掛取地，因為未能預期年底前實際可取得土儲數量，但他表示，由於近日買地競爭非常大，因此搶高地價，導致集團未能成功投地，而他認為未來地價的升幅將放緩。目前集團手頭土儲足夠三年發展之用，但他強調有信心可繼續取得土儲，因為內地面積大，加上集團為內地大型地產開發商。
而對於廣州珠江新城商業地王拍賣，集團亦有意競投，但暫時難以估計成交價，但根據同區之上一幅土地售價，每平方米１﹒１９萬元計算，推斷該幅地成交價亦會較高。《經濟通》
富力：暫無收緊按揭承數政策出台，料未來措施溫和
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會被問近日深圳有收緊住宅按揭承數政策出台，對集團銷售是否有影響，他表示，集團於深圳並無物業發展，但根據他們向廣東省內的銀行高層理解，中國銀監局暫未有通知各銀行有相關政策出台。
另外，他認為目前內地樓價偏高，不過由於經濟及股市暢旺，相信樓價大跌機會低，而他認為宏調措施是必要的，否則物價波幅太大對經濟不健康。
目前中央推出的宏調措施主要為在今年減低供應，並明確推出廉租房的政策，料相關政策可穩定樓價，暫時看不到政府會採取激烈措施；而集團亦配合政府政策，參與興建限價房，早前於北京投得限價房項目，每平方米售價為６０００元，該類限價房純利率低於１５％，不過仍為有利潤項目。
而另外，近日中央推出資金自由行措施，會否擔心影響銷售，他表示，由於集團佔九成買家為自用買家，並非以炒賣為目的，因此相信對集團影響低。《經濟通》
富力至２０１０年目標投資物業收益佔總收益２５％
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，目前集團０７至０８年期間將有四項投資物業落成並啟業，共可提供２６﹒１萬元可出租面積及７８４個酒店房間，包括本部大廈富力中心及富力麗思．卡爾頓酒店均於今年底前可使用及開始營業；而在０８至１０年將會有１０項投資物業落成並啟用，可提供２５萬平方米可出租面積及１３３０個酒店房間，目標至２０１０年投資物業收益佔總收益２５％。《經濟通》
富力地產集團發Ａ股進展順利，料年底可完成
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團發行Ａ股目前正等待有關審批，預期今年內可完成。對於有傳言指集團在發行Ａ股時遇到阻礙，他指這並非屬事實，Ａ股集資所得主要用作投資購買土佔由於目前已提交所有文件，處於「靜默期」，目前未能透露進一步消息。根據集團早前發出之通告，是次發行Ａ股，將發行不超過４﹒５億股，佔擴大股本不超過１２﹒５％。《經濟通》
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團今年上半年合約銷售額為６７﹒４１億元（人民幣．下同），按年增長４２﹒４％，而截至本月底銷售額已達９５億元，而全年目標合約銷售額為１６０億元。另外，今年已銷售的物業中，以高檔物業較多，因為每平方米售價超過１萬元。
集團表示，未來將會致力提高合約銷售額，主要通過增加土儲，加上對中國經濟高速發展有信心，故預期０８年合約銷售額達２５０億元，至０９年達３４５億元，至２０１０年更達５００億元。
他表示，預期數年內平均售價均為每平方米１萬元，預期至２０１０年銷售額的分布為北京佔３０％、廣州佔３０％、華東地區佔２０％、西南地區佔２０％。
他表示，若需要２０１０年銷售額達５００億元，由現時起便需每年投資不少於２００億元購入約１０００萬平方米土地儲備。《經濟通》
富力地產預期明年純利率可由今年之２０％升至２５％
2007/08/31 13:40
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，今年純利率為約２０％，而平均過去兩年亦保持於該水平，由於今年完成收購一間建築公司作子公司，因為達到成本節省效果，加上稅率調整，冀明年純利率可達２５％。《經濟通》
富力料內地地價過高升幅將放緩，有信心繼續取得土儲
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，截至今年上半年，集團擁有土儲３１１０萬平方米，而辦理手續中的土地面積為１０４３萬平方米，繼於７月及８月購入上海及昆山的土地後，至本月底集團土儲已增至３３５０萬平方米。
未來將繼續致力增加土儲，集團於內地主要城市均有參與招拍掛取地，因為未能預期年底前實際可取得土儲數量，但他表示，由於近日買地競爭非常大，因此搶高地價，導致集團未能成功投地，而他認為未來地價的升幅將放緩。目前集團手頭土儲足夠三年發展之用，但他強調有信心可繼續取得土儲，因為內地面積大，加上集團為內地大型地產開發商。
而對於廣州珠江新城商業地王拍賣，集團亦有意競投，但暫時難以估計成交價，但根據同區之上一幅土地售價，每平方米１﹒１９萬元計算，推斷該幅地成交價亦會較高。《經濟通》
富力：暫無收緊按揭承數政策出台，料未來措施溫和
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會被問近日深圳有收緊住宅按揭承數政策出台，對集團銷售是否有影響，他表示，集團於深圳並無物業發展，但根據他們向廣東省內的銀行高層理解，中國銀監局暫未有通知各銀行有相關政策出台。
另外，他認為目前內地樓價偏高，不過由於經濟及股市暢旺，相信樓價大跌機會低，而他認為宏調措施是必要的，否則物價波幅太大對經濟不健康。
目前中央推出的宏調措施主要為在今年減低供應，並明確推出廉租房的政策，料相關政策可穩定樓價，暫時看不到政府會採取激烈措施；而集團亦配合政府政策，參與興建限價房，早前於北京投得限價房項目，每平方米售價為６０００元，該類限價房純利率低於１５％，不過仍為有利潤項目。
而另外，近日中央推出資金自由行措施，會否擔心影響銷售，他表示，由於集團佔九成買家為自用買家，並非以炒賣為目的，因此相信對集團影響低。《經濟通》
富力至２０１０年目標投資物業收益佔總收益２５％
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，目前集團０７至０８年期間將有四項投資物業落成並啟業，共可提供２６﹒１萬元可出租面積及７８４個酒店房間，包括本部大廈富力中心及富力麗思．卡爾頓酒店均於今年底前可使用及開始營業；而在０８至１０年將會有１０項投資物業落成並啟用，可提供２５萬平方米可出租面積及１３３０個酒店房間，目標至２０１０年投資物業收益佔總收益２５％。《經濟通》
富力地產集團發Ａ股進展順利，料年底可完成
2007/08/31 13:41
富力地產（２７７７）董事長李思廉於業績記者會表示，集團發行Ａ股目前正等待有關審批，預期今年內可完成。對於有傳言指集團在發行Ａ股時遇到阻礙，他指這並非屬事實，Ａ股集資所得主要用作投資購買土佔由於目前已提交所有文件，處於「靜默期」，目前未能透露進一步消息。根據集團早前發出之通告，是次發行Ａ股，將發行不超過４﹒５億股，佔擴大股本不超過１２﹒５％。《經濟通》
富力地產(2777)
摩通調高富力地產目標價至４０元，維持「增持」評級
2007/08/31 12:32
摩根大通發表研究報告表示，因應將富力地產（２７７７）２００８年度盈利預測調高１０％，至５９億元人民幣，以反映內地物業預售強勁，及銷售價格高於預期，故此將其目標價由２８元，調高約４３％至４０元，並維持其「增持」投資評級。該行表示，富力地產為行業中首選股份之一。《經濟通》
花旗：富力盈利強及利潤改善，新目標價３６﹒２８元
2007/08/31 12:32
花旗集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）今年上半年業績顯示其盈利能力強勁、利潤率改善，以及每股資產淨值（ＮＡＶ）可獲提升，更支持對該股正面看法，故將其目標價由３３﹒８８港元，調高至３６﹒２８港元，並維持「買入」評級。
該行指，富力地產目前於２００８年協議銷售總額達２５０億元（人民幣．下同），較０６年上升２倍，而至２０１０年，協議銷售額目標更提升至５００億元，該行認為，銷售量及銷售額增長，將可帶動該公司盈利上升，估計０７及０８年盈利增長幅度分別為５５％及７７％。
花旗又指，截至今年８月底，富力已完成合約銷售總額９５億元，相當於全年銷售目標１６０億元的６０％。《經濟通》
瑞信調高富力目標價至３６﹒８８元，維持優於大市
2007/08/31 15:28
瑞信集團發表研究報告指，富力地產（２７７７）中期賺６﹒６８億元（人民幣．下同），升１﹒５８倍，撇除重估收益，純利５﹒５５億元，升１﹒４倍，毛利擴大，由０６年的３１﹒９％升至上半年的３２﹒８％，主要由於售價提升，集團已鎖定０７年利潤中的８０％，較其他發展商為高。
瑞信認為，下半年及明年集團毛利繼續擴大，上半年銷售量較預期的６４億元為多，達６７億元，明年銷售額由２３０億元升至２５０億元。
瑞信表示，由於業績理想，再加上物業售價及毛利有上升空間，再加上集團可能於內地發行Ａ股，富力成為內地地產股首選，維持「優於大市」，目標價調升０﹒４％至３６﹒８８元。
《經濟通》
2007/08/31 12:32
摩根大通發表研究報告表示，因應將富力地產（２７７７）２００８年度盈利預測調高１０％，至５９億元人民幣，以反映內地物業預售強勁，及銷售價格高於預期，故此將其目標價由２８元，調高約４３％至４０元，並維持其「增持」投資評級。該行表示，富力地產為行業中首選股份之一。《經濟通》
花旗：富力盈利強及利潤改善，新目標價３６﹒２８元
2007/08/31 12:32
花旗集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）今年上半年業績顯示其盈利能力強勁、利潤率改善，以及每股資產淨值（ＮＡＶ）可獲提升，更支持對該股正面看法，故將其目標價由３３﹒８８港元，調高至３６﹒２８港元，並維持「買入」評級。
該行指，富力地產目前於２００８年協議銷售總額達２５０億元（人民幣．下同），較０６年上升２倍，而至２０１０年，協議銷售額目標更提升至５００億元，該行認為，銷售量及銷售額增長，將可帶動該公司盈利上升，估計０７及０８年盈利增長幅度分別為５５％及７７％。
花旗又指，截至今年８月底，富力已完成合約銷售總額９５億元，相當於全年銷售目標１６０億元的６０％。《經濟通》
瑞信調高富力目標價至３６﹒８８元，維持優於大市
2007/08/31 15:28
瑞信集團發表研究報告指，富力地產（２７７７）中期賺６﹒６８億元（人民幣．下同），升１﹒５８倍，撇除重估收益，純利５﹒５５億元，升１﹒４倍，毛利擴大，由０６年的３１﹒９％升至上半年的３２﹒８％，主要由於售價提升，集團已鎖定０７年利潤中的８０％，較其他發展商為高。
瑞信認為，下半年及明年集團毛利繼續擴大，上半年銷售量較預期的６４億元為多，達６７億元，明年銷售額由２３０億元升至２５０億元。
瑞信表示，由於業績理想，再加上物業售價及毛利有上升空間，再加上集團可能於內地發行Ａ股，富力成為內地地產股首選，維持「優於大市」，目標價調升０﹒４％至３６﹒８８元。
《經濟通》
富力地產(2777)
富力上半年物業銷售額升１﹒５５倍至３２億元人民幣
2007/08/31 10:53
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內營業額為３１﹒９７億元（人民幣．下同），較去年同期的１２﹒７億元，上升１﹒５２倍，營業額增長強勁主要由於期內集團已落成並交付使用的銷售物業之數目較去年同期錄得顯著升幅。
期內物業銷售額大幅上升１﹒５５倍至３１﹒５億元，而物業銷售按可售面積計算為３２﹒７萬平方米，平均單價增加至每平方米９７８０元。《經濟通》
富力（２７７７）上半年落成並交付總面積升１﹒７倍
2007/08/31 10:56
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止，集團在建銷售項目總數共２２個，總建築面積約３７５萬平方米。於今年上半年，集團落成並交付使用的總可售面積約３６﹒５萬平方米，較去年同期增加１﹒７４倍。
根據集團的項目發展計劃，集團將於今年下半年落成並交付使用的可售面積約１１８﹒６萬平方米，令今年全年落成並交付使用的總可售面積達１５５﹒１萬平方米，較去年增加５１﹒３％。《經濟通》
富力地產（２７７７）：若獲批發Ａ股，將四股合一
2007/08/31 10:59
富力地產（２７７７）於中期業績報告中表示，該公司已向中證監及其他有關政府機構申請發行Ａ股及在上海証券交易所上市，若批准發行Ａ股的條件為Ａ股的面值需要為每股１元（人民幣．下同），該公司會將目前的股份，每四股面值０﹒２５元，合併為一股每股１元的股份。
於股份合併的同時，該公司亦會將其他儲備合共２４﹒１７億元，轉撥已付資本增發２４﹒１７億股資本化股份，派發予現時持股人，派發的比例為每一股合併普通股可獲得三股資本化股份。如股份合併和資本化發行於今年９月２１日之前實施，每股中期息的派發率將會依照比例調整，以每股０﹒６元，只派發予合併股份的持有人。
富力地產董事長李思廉表示，隨著申請發行Ａ股上市已進入最後階段，集團預期將可於今年年底前發行Ａ股。《經濟通》
富力上半年毛利率增至３３％，土儲達３１１３萬平米
2007/08/31 11:00
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內毛利率由３１﹒９％，增至３２﹒８％，毛利率改善主要反映較高檔的住宅項目及商業項目的銷售佔總營業額的比例有所增加。
今年上半年富力地產集中在最具發展潛力之城市或地區購置新土地，以作日後發展用途，期內於上海、崑山、天津、海南及瀋陽合共購入七幅土地，總建築面積約２７４﹒３萬平方米。截至今年６月底，集團所擁有的土地儲備達約３１１３﹒３萬平方米，其中約１０４３﹒３萬平方米之土地正在等待批核及辦理登記手續。
另外，集團預期於廣州的本部大樓富力中心及富力麗思‧卡爾頓洒店將於今年底前分別投入使用及開始營業；同時，預期富力君悅大酒店將於明年初，而位於北京富力城的大型商業中心（包括北京富力萬麗酒店），則將於明年上半年內完成。《經濟通》
2007/08/31 10:53
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內營業額為３１﹒９７億元（人民幣．下同），較去年同期的１２﹒７億元，上升１﹒５２倍，營業額增長強勁主要由於期內集團已落成並交付使用的銷售物業之數目較去年同期錄得顯著升幅。
期內物業銷售額大幅上升１﹒５５倍至３１﹒５億元，而物業銷售按可售面積計算為３２﹒７萬平方米，平均單價增加至每平方米９７８０元。《經濟通》
富力（２７７７）上半年落成並交付總面積升１﹒７倍
2007/08/31 10:56
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止，集團在建銷售項目總數共２２個，總建築面積約３７５萬平方米。於今年上半年，集團落成並交付使用的總可售面積約３６﹒５萬平方米，較去年同期增加１﹒７４倍。
根據集團的項目發展計劃，集團將於今年下半年落成並交付使用的可售面積約１１８﹒６萬平方米，令今年全年落成並交付使用的總可售面積達１５５﹒１萬平方米，較去年增加５１﹒３％。《經濟通》
富力地產（２７７７）：若獲批發Ａ股，將四股合一
2007/08/31 10:59
富力地產（２７７７）於中期業績報告中表示，該公司已向中證監及其他有關政府機構申請發行Ａ股及在上海証券交易所上市，若批准發行Ａ股的條件為Ａ股的面值需要為每股１元（人民幣．下同），該公司會將目前的股份，每四股面值０﹒２５元，合併為一股每股１元的股份。
於股份合併的同時，該公司亦會將其他儲備合共２４﹒１７億元，轉撥已付資本增發２４﹒１７億股資本化股份，派發予現時持股人，派發的比例為每一股合併普通股可獲得三股資本化股份。如股份合併和資本化發行於今年９月２１日之前實施，每股中期息的派發率將會依照比例調整，以每股０﹒６元，只派發予合併股份的持有人。
富力地產董事長李思廉表示，隨著申請發行Ａ股上市已進入最後階段，集團預期將可於今年年底前發行Ａ股。《經濟通》
富力上半年毛利率增至３３％，土儲達３１１３萬平米
2007/08/31 11:00
富力地產（２７７７）公布截至今年６月底止中期業績，期內毛利率由３１﹒９％，增至３２﹒８％，毛利率改善主要反映較高檔的住宅項目及商業項目的銷售佔總營業額的比例有所增加。
今年上半年富力地產集中在最具發展潛力之城市或地區購置新土地，以作日後發展用途，期內於上海、崑山、天津、海南及瀋陽合共購入七幅土地，總建築面積約２７４﹒３萬平方米。截至今年６月底，集團所擁有的土地儲備達約３１１３﹒３萬平方米，其中約１０４３﹒３萬平方米之土地正在等待批核及辦理登記手續。
另外，集團預期於廣州的本部大樓富力中心及富力麗思‧卡爾頓洒店將於今年底前分別投入使用及開始營業；同時，預期富力君悅大酒店將於明年初，而位於北京富力城的大型商業中心（包括北京富力萬麗酒店），則將於明年上半年內完成。《經濟通》
2007年8月30日 星期四
綠城中國(3900)
淡馬錫擬以每股１６﹒１至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國
2007/08/30 18:41
市場消息透露，新加坡淡馬錫計劃以每股１６﹒１元至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國（３９００）股份，套現近１４億元，配售價較綠城中國收市價１７﹒４元，折讓５﹒７５％至７﹒５％。瑞信集團負責是次配售。《經濟通》
2007/08/30 18:41
市場消息透露，新加坡淡馬錫計劃以每股１６﹒１元至１６﹒４元，配售８２９０萬股綠城中國（３９００）股份，套現近１４億元，配售價較綠城中國收市價１７﹒４元，折讓５﹒７５％至７﹒５％。瑞信集團負責是次配售。《經濟通》
雅居樂地產(3383)
雅居樂斥４﹒９億購番禺商住地，涉總建築面積１１﹒７萬平方米
2007/08/30 18:40
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價約４﹒９億元人民幣，通過轉讓方式，取得廣州番禺區市橋鴻禧華庭項目地塊的土地使用權。
該行目土地面總面積約５﹒６萬平方米，總建築面積約１１﹒７萬平方米，規劃建成包括商業和住宅的綜合項目。《經濟通》
2007/08/30 18:40
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價約４﹒９億元人民幣，通過轉讓方式，取得廣州番禺區市橋鴻禧華庭項目地塊的土地使用權。
該行目土地面總面積約５﹒６萬平方米，總建築面積約１１﹒７萬平方米，規劃建成包括商業和住宅的綜合項目。《經濟通》
建設部︰部分城市外地或境外人購房比例高令樓價上漲
建設部︰部分城市外地或境外人購房比例高令樓價上漲
2007/08/30 16:47
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，到目前為止，並沒有把兩限房作為保障性住房。限價房是一種政策性的商品住房，只限於在本地住房比較困難的居民購買。
齊驥指出，由於一些城市房價上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因。比如北京，據統計三分之一以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔５０％，甚至６０％以上。
他稱，還有一個城市，據其統計，有一個樓盤開盤以後４０％的房子賣給了外地人，或購買第二套以上住房的本地人。這種情況造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民，市場供需不是很平衡，這也是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。在這種供求關係下，當地的原住民承受了很高的房價，他們有點委屈，因此提出兩限普通商品住房的概念。《經濟通》
建設部︰正開展地產專項整治工作，已設住房保障司
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，正在開展房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
他稱，在房地產市場秩序專項整治工作中，將繼續公開曝光和處理一批不法的開發商，並盡可能地減少非市場因素造成的不合理的房價上漲。
另外，他透露，中央編辦已經批准建設部獨立設置住房保障與公積金監管司。《經濟通》
建設部︰將大力增加普通住房供應，打擊投機性購房
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，近年來，房地產市場調控取得積極成效。但商品住房市場供應結構仍不盡合理，一些地方供求矛盾還比較突出。今年以來，部分城市特別是東部沿海大城市商品住房價格上漲幅度較大。
他指出，下一步，要繼續抓好國務院關於房地產市場調控政策的落實，在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時，重點抓好包括，大力增加普通住房供應，加大住房供應結構調整力度，堅持落實好「兩個７０％」以及兩限（限套型、限價位）普通商品住房政策，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，穩定房價。
同時，調控和引導住房需求。完善有區別的稅收、信貸政策，堅決打擊投機性購房，有效抑制投資性購房，加大對大套型住房需求的調控力度，引導居民合理的住房消費。
另外，將嚴厲打擊房地產開發銷售過程中的違法違規行為。加強房地產開發、銷售全過程監管，嚴肅查處違法規劃、虛假廣告、合同欺詐等行為，特別是要堅決查處對囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為。《經濟通》
2007/08/30 16:47
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，到目前為止，並沒有把兩限房作為保障性住房。限價房是一種政策性的商品住房，只限於在本地住房比較困難的居民購買。
齊驥指出，由於一些城市房價上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房價上漲的很重要原因。比如北京，據統計三分之一以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔５０％，甚至６０％以上。
他稱，還有一個城市，據其統計，有一個樓盤開盤以後４０％的房子賣給了外地人，或購買第二套以上住房的本地人。這種情況造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民，市場供需不是很平衡，這也是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。在這種供求關係下，當地的原住民承受了很高的房價，他們有點委屈，因此提出兩限普通商品住房的概念。《經濟通》
建設部︰正開展地產專項整治工作，已設住房保障司
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，正在開展房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
他稱，在房地產市場秩序專項整治工作中，將繼續公開曝光和處理一批不法的開發商，並盡可能地減少非市場因素造成的不合理的房價上漲。
另外，他透露，中央編辦已經批准建設部獨立設置住房保障與公積金監管司。《經濟通》
建設部︰將大力增加普通住房供應，打擊投機性購房
2007/08/30 17:09
建設部副部長齊驥出席新聞發布會時指出，近年來，房地產市場調控取得積極成效。但商品住房市場供應結構仍不盡合理，一些地方供求矛盾還比較突出。今年以來，部分城市特別是東部沿海大城市商品住房價格上漲幅度較大。
他指出，下一步，要繼續抓好國務院關於房地產市場調控政策的落實，在加大廉租住房和經濟適用住房供應的同時，重點抓好包括，大力增加普通住房供應，加大住房供應結構調整力度，堅持落實好「兩個７０％」以及兩限（限套型、限價位）普通商品住房政策，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，穩定房價。
同時，調控和引導住房需求。完善有區別的稅收、信貸政策，堅決打擊投機性購房，有效抑制投資性購房，加大對大套型住房需求的調控力度，引導居民合理的住房消費。
另外，將嚴厲打擊房地產開發銷售過程中的違法違規行為。加強房地產開發、銷售全過程監管，嚴肅查處違法規劃、虛假廣告、合同欺詐等行為，特別是要堅決查處對囤積土地、捂盤惜售、惡意炒作和哄抬房價等違法違規行為。《經濟通》
北辰實業(588)
北辰實業（５８８）料下半年房屋價格將保持上漲態勢
2007/08/30 09:29
北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）預期，下半年具備消費和投資性質的房屋價格，仍在一段時期內保持上漲。
公司並指出，新近取得長沙市開福區新河三角洲地皮和北京朝陽區等地皮項目，將展開項目前期籌備工作。奧運媒體村項目亦將於下半年正式開盤。
北辰公布０７年上半年業績報告表示，該公司實現合同收入１２﹒９７億元（人民幣．下同），同比下跌１０％；實現現金收入１３﹒０２億元，同比增１５％；物業及土地使用權銷售營業額為８﹒７９億元，同比升２２﹒１％，主要因為綠色家園Ｃ３區、Ｃ１區及三期（Ｂ１）、香山清琴項目確認收入。
截至今年６月底，投資物業實現租金收入１﹒５億元。其中寫字樓實現收入４８１１萬元、公寓收入５８９５萬元、會議中心收入３９６８萬元。《經濟通》
北京北辰：全年售樓確認收入，料較去年增加３３％
2007/08/30 13:17
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，上半年銷售面積有所減少，主要是因推出樓盤面積同比較低，只有約７萬平方米，但下半年將推出１４萬平方米以上樓盤，雖然全年推出銷售面積與去年持平，但確認收入能較去年增加約３３％，因為今年推出樓盤樓售價較高，毛利率亦較好。
他又表示，明年可銷售面積達７６萬平方米，將推出約４０萬平方米面積，０９年推出的樓盤面積將更多，因加入了長沙地產項目。
他又表示，奧運媒體村項目總銷售面積將達４０萬平方米，會分期推出，今年會先推一半，明年再推一半，由於媒體村要到奧運完結後才能交樓，故要到明年底才能確認收入。
至於該公司以９２億元購入的長沙地塊，他指出，當地樓價仍然偏低，故上升潛力較大，加上城鎮化及工業化繼續，故對前景抱信心。《經濟通》
北京北辰：中央再推出宏調措施，將加大土地供應量
2007/08/30 13:18
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，未來中央會再有新宏調措施，而以往措施主要針對收緊緊根及土地供應，但由於存在供求矛盾的問題，供應量持續減故預料中央將加大土地供應，明確擴大保障房屋企比例，長遠希望能令樓市穩定及健康發展。
該公司副總會計師張廣雁表示，上半年土地增值稅由去年同期１１６８萬元（人民幣．下同），增至５０９２萬元，主要是因為旗下房地產項目毛利率有所上升，令增值稅有所增加。由於預期下半年的項目毛利會較高，增值稅亦可能會有所提高。
他又解釋，上半年盈利大幅增長，是由於約有１﹒４億元的稅務沖回差額，此乃國家於明年起將稅率統一為２５％所導致。《經濟通》
北京北辰：除非股本擴大，否增會放慢增土儲節奏
2007/08/30 13:53
北京北辰（０５８８）（滬：６０１５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，現時土地儲備達７６１５萬平方米，８月底止負債比率達５８％，由於下半年要再繳付長沙項目地價約３０億元（人民幣．下同），另有其他項目亦要支付費用，料明年負債比率將升至６５％，故若不增加股本，會適當地放慢增加土儲節奏。
他指出，內地一線城市的地價相對會較高，故會適量控制取地的速度。《經濟通》
2007/08/30 09:29
北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）預期，下半年具備消費和投資性質的房屋價格，仍在一段時期內保持上漲。
公司並指出，新近取得長沙市開福區新河三角洲地皮和北京朝陽區等地皮項目，將展開項目前期籌備工作。奧運媒體村項目亦將於下半年正式開盤。
北辰公布０７年上半年業績報告表示，該公司實現合同收入１２﹒９７億元（人民幣．下同），同比下跌１０％；實現現金收入１３﹒０２億元，同比增１５％；物業及土地使用權銷售營業額為８﹒７９億元，同比升２２﹒１％，主要因為綠色家園Ｃ３區、Ｃ１區及三期（Ｂ１）、香山清琴項目確認收入。
截至今年６月底，投資物業實現租金收入１﹒５億元。其中寫字樓實現收入４８１１萬元、公寓收入５８９５萬元、會議中心收入３９６８萬元。《經濟通》
北京北辰：全年售樓確認收入，料較去年增加３３％
2007/08/30 13:17
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，上半年銷售面積有所減少，主要是因推出樓盤面積同比較低，只有約７萬平方米，但下半年將推出１４萬平方米以上樓盤，雖然全年推出銷售面積與去年持平，但確認收入能較去年增加約３３％，因為今年推出樓盤樓售價較高，毛利率亦較好。
他又表示，明年可銷售面積達７６萬平方米，將推出約４０萬平方米面積，０９年推出的樓盤面積將更多，因加入了長沙地產項目。
他又表示，奧運媒體村項目總銷售面積將達４０萬平方米，會分期推出，今年會先推一半，明年再推一半，由於媒體村要到奧運完結後才能交樓，故要到明年底才能確認收入。
至於該公司以９２億元購入的長沙地塊，他指出，當地樓價仍然偏低，故上升潛力較大，加上城鎮化及工業化繼續，故對前景抱信心。《經濟通》
北京北辰：中央再推出宏調措施，將加大土地供應量
2007/08/30 13:18
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，未來中央會再有新宏調措施，而以往措施主要針對收緊緊根及土地供應，但由於存在供求矛盾的問題，供應量持續減故預料中央將加大土地供應，明確擴大保障房屋企比例，長遠希望能令樓市穩定及健康發展。
該公司副總會計師張廣雁表示，上半年土地增值稅由去年同期１１６８萬元（人民幣．下同），增至５０９２萬元，主要是因為旗下房地產項目毛利率有所上升，令增值稅有所增加。由於預期下半年的項目毛利會較高，增值稅亦可能會有所提高。
他又解釋，上半年盈利大幅增長，是由於約有１﹒４億元的稅務沖回差額，此乃國家於明年起將稅率統一為２５％所導致。《經濟通》
北京北辰：除非股本擴大，否增會放慢增土儲節奏
2007/08/30 13:53
北京北辰（０５８８）（滬：６０１５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，現時土地儲備達７６１５萬平方米，８月底止負債比率達５８％，由於下半年要再繳付長沙項目地價約３０億元（人民幣．下同），另有其他項目亦要支付費用，料明年負債比率將升至６５％，故若不增加股本，會適當地放慢增加土儲節奏。
他指出，內地一線城市的地價相對會較高，故會適量控制取地的速度。《經濟通》
遠洋地產與ＳＯＨＯ中國，來港上市共籌資１５６億元
遠洋地產與ＳＯＨＯ中國，來港上市共籌資１５６億元
2007/08/30 08:09
９月將有兩隻集資額各達１０億美元的內地房地產新股襲港，包括加碼招股並以「港股直通車」出發地天津環渤海發展作賣點的遠洋地產，以及北京的ＳＯＨＯ中國，兩者集資總額將超逾２０億美元（約１５６億港元），勢掀起新一輪新股熱潮。
遠洋地產將於今日（３０日）進行港交所（０３８８）上市聆訊，如順利通過，將於９月初展開上市推介，保薦人為中銀國際、摩根士丹利和高盛。
至於一直只聞樓梯響的ＳＯＨＯ中國，消息人士透露，已取得北京逾３０塊土地中的２０多塊土地證。由於其財政年度截至今年３月底，故公司將爭取於９月底前進行公開發售。ＳＯＨＯ中國一直以設計獨特和創新的住宅和商廈見稱，預料集資額將達到１０億美元（約７８億港元），保薦人為高盛和匯豐。《香港經濟日報》
2007/08/30 08:09
９月將有兩隻集資額各達１０億美元的內地房地產新股襲港，包括加碼招股並以「港股直通車」出發地天津環渤海發展作賣點的遠洋地產，以及北京的ＳＯＨＯ中國，兩者集資總額將超逾２０億美元（約１５６億港元），勢掀起新一輪新股熱潮。
遠洋地產將於今日（３０日）進行港交所（０３８８）上市聆訊，如順利通過，將於９月初展開上市推介，保薦人為中銀國際、摩根士丹利和高盛。
至於一直只聞樓梯響的ＳＯＨＯ中國，消息人士透露，已取得北京逾３０塊土地中的２０多塊土地證。由於其財政年度截至今年３月底，故公司將爭取於９月底前進行公開發售。ＳＯＨＯ中國一直以設計獨特和創新的住宅和商廈見稱，預料集資額將達到１０億美元（約７８億港元），保薦人為高盛和匯豐。《香港經濟日報》
2007年8月28日 星期二
瑞安房地產(272)
瑞安房地產（２７２）打造大連新天地，預計啟動後３年內提供回報
2007/08/29 08:30
瑞安房地產（０２７２）早前與大連市億達合作發展大連軟件園，有關工程將於９月進行啟動儀式，瑞房主席羅康瑞表示；公司計劃於大連打造室內新天地，預計項目於啟動後３年內可提供回報。
羅康瑞昨天（２８日）於上海出席旗下創智天地活動後表示，大連軟件園項目之命名為「大連天地」，公司計劃於項目內打造１個室內新天地，面積將不較上海新天地小，有關部分目前正進行填海工程，預計最快可於今年年底至明年初開始動工。《信報》
2007/08/29 08:30
瑞安房地產（０２７２）早前與大連市億達合作發展大連軟件園，有關工程將於９月進行啟動儀式，瑞房主席羅康瑞表示；公司計劃於大連打造室內新天地，預計項目於啟動後３年內可提供回報。
羅康瑞昨天（２８日）於上海出席旗下創智天地活動後表示，大連軟件園項目之命名為「大連天地」，公司計劃於項目內打造１個室內新天地，面積將不較上海新天地小，有關部分目前正進行填海工程，預計最快可於今年年底至明年初開始動工。《信報》
2007年8月27日 星期一
上海復地(2337)
復地：純利大降主因期內入帳面積少，料下半年會改善
2007/08/28 12:02
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，集團上半年純利６２０７萬元（人民幣．下同），按年大減７８％，純利下降主要是由於期內合營和聯營公司入帳面積，較去年同期減少９７％，而上半年可入帳面積僅１８萬平方米，而上半年已銷售面積達４２萬平方米，而計劃全年銷售面積為８５萬至９０萬平方米，故上半年銷售額已差不多達全年目標的５０％。
按目前進度，他相信，下半年可入帳面積可達８０萬平方米，因此純利會大幅改善，由於有關入帳面積為已銷售面積，因此即使有宏調措施出台，對下半年入帳金額沒有影響。
另一個導致上半年純利下降的原因，是由於土地增值稅撥備開支，額外撥備金額為７７１８﹒６萬元。
雖然上海目前土地增值稅的細則仍未落實，目前集團會按該稅制進行撥備，預期政府會進行清算，而下半年由於入帳面積將增多，因此土地增值稅撥備亦相應增加。《經濟通》
復地：上半年毛利率下跌，今年目標要維持逾３０％
2007/08/28 12:35
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，上半年集團毛利率為３０﹒１％，較過去３８％至４０％為低，主要是由於部分項目地皮於２００４年買入，當時地價亦較高所致，但卻在０５年底至０６年初樓價較低時出售，因此毛利率被拖低。
不過，他表示，由於未來樓價會上升，例如上海等地區，據集團觀察，由去年１１月起，無論銷售量及售價均呈升勢，因此他相信，未來毛利率會有所改善，料全年毛利率可維持３０％至３５％水平。《經濟通》
2007/08/28 12:02
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，集團上半年純利６２０７萬元（人民幣．下同），按年大減７８％，純利下降主要是由於期內合營和聯營公司入帳面積，較去年同期減少９７％，而上半年可入帳面積僅１８萬平方米，而上半年已銷售面積達４２萬平方米，而計劃全年銷售面積為８５萬至９０萬平方米，故上半年銷售額已差不多達全年目標的５０％。
按目前進度，他相信，下半年可入帳面積可達８０萬平方米，因此純利會大幅改善，由於有關入帳面積為已銷售面積，因此即使有宏調措施出台，對下半年入帳金額沒有影響。
另一個導致上半年純利下降的原因，是由於土地增值稅撥備開支，額外撥備金額為７７１８﹒６萬元。
雖然上海目前土地增值稅的細則仍未落實，目前集團會按該稅制進行撥備，預期政府會進行清算，而下半年由於入帳面積將增多，因此土地增值稅撥備亦相應增加。《經濟通》
復地：上半年毛利率下跌，今年目標要維持逾３０％
2007/08/28 12:35
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，上半年集團毛利率為３０﹒１％，較過去３８％至４０％為低，主要是由於部分項目地皮於２００４年買入，當時地價亦較高所致，但卻在０５年底至０６年初樓價較低時出售，因此毛利率被拖低。
不過，他表示，由於未來樓價會上升，例如上海等地區，據集團觀察，由去年１１月起，無論銷售量及售價均呈升勢，因此他相信，未來毛利率會有所改善，料全年毛利率可維持３０％至３５％水平。《經濟通》
2007年8月26日 星期日
奧園與遠洋地產下月上市，計劃合共籌資約７０億元
奧園與遠洋地產下月上市，計劃合共籌資約７０億元
2007/08/27 08:15
市況回穩，再有內地房地產新股蠢蠢欲動出籠。消息透露，早於８月上旬通過上市聆訊的廣州房地產開發商奧園，以及由中遠集團分拆出來的遠洋地產正計劃於下月上市，兩者合共集資約９億美元（約７０﹒２億港元）。
消息人士指，有見市況已非如之前般大幅波動，加上基金經理陸續結束休假，一直在等待時機出籠的奧園計劃最快於下周展開上市前推介，９月上市，集資約４億美元（約３１﹒２億港元），保薦人為摩根士丹利及瑞信。《香港經濟日報》
2007/08/27 08:15
市況回穩，再有內地房地產新股蠢蠢欲動出籠。消息透露，早於８月上旬通過上市聆訊的廣州房地產開發商奧園，以及由中遠集團分拆出來的遠洋地產正計劃於下月上市，兩者合共集資約９億美元（約７０﹒２億港元）。
消息人士指，有見市況已非如之前般大幅波動，加上基金經理陸續結束休假，一直在等待時機出籠的奧園計劃最快於下周展開上市前推介，９月上市，集資約４億美元（約３１﹒２億港元），保薦人為摩根士丹利及瑞信。《香港經濟日報》
2007年8月21日 星期二
上海置業(1207)
摩通維持上海置業增持評級，惟目標價降至３﹒５元
2007/08/21 11:13
摩根大通發表研究報告表示，維持上海置業（１２０７）增持評級，但將目標價由３﹒８元下調至３﹒５元，主要由於股權攤薄。
上海置業擬發行１６億新股，相當於現有股本２３﹒８％，向母公司收購內地物業資產，加上該公司為其中一隻少數純聚焦上海的公司，在上海物業市場於兩年整固後，料該公司將可繼續受惠。《經濟通》
2007/08/21 11:13
摩根大通發表研究報告表示，維持上海置業（１２０７）增持評級，但將目標價由３﹒８元下調至３﹒５元，主要由於股權攤薄。
上海置業擬發行１６億新股，相當於現有股本２３﹒８％，向母公司收購內地物業資產，加上該公司為其中一隻少數純聚焦上海的公司，在上海物業市場於兩年整固後，料該公司將可繼續受惠。《經濟通》
報告指第三季房價將繼續上漲
報告指第三季房價將繼續上漲
2007/08/21 10:52
據《中國證券報》報道，ＲＥＩＣＯ工作室發布２００７年第二季度房地產市場形勢分析報告預測，國內第三季度房屋銷售價格將會繼續上漲，漲幅保持基本平穩略有上升的可能性較大。
報告強調，２００７年第二季度，房地產開發企業購置土地面積在持續兩年負增長後出現大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區房地產企業購置土地面積的增加。當前購置土地面積的增加意味著未來１－２年房地產增量市場供應量的增長，這對減少房價上漲預期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。
報告預計，第三季度有關房地產市場的調控政策將繼續以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設、調整住房供應結構、抑制房價過快上漲等方面。
報告還指出，２００７年以來，商品住宅市場結構調控效果逐步顯現。有數據顯示，１－６月，經濟適用房和９０平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了２３﹒７％；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由１－２月的１１﹒９８％減少到１－６月的１０％。
從供給方面來看，２００７年第二季度，房地產開發投資高位增長，增幅比去年同期增加２﹒７３個百分點，比１季度增加２﹒５１個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發土地面積增幅高於１季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產企業購置土地面積在持續兩年負增長之後出現較
大幅度的增長。
2007/08/21 10:52
據《中國證券報》報道，ＲＥＩＣＯ工作室發布２００７年第二季度房地產市場形勢分析報告預測，國內第三季度房屋銷售價格將會繼續上漲，漲幅保持基本平穩略有上升的可能性較大。
報告強調，２００７年第二季度，房地產開發企業購置土地面積在持續兩年負增長後出現大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區房地產企業購置土地面積的增加。當前購置土地面積的增加意味著未來１－２年房地產增量市場供應量的增長，這對減少房價上漲預期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。
報告預計，第三季度有關房地產市場的調控政策將繼續以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設、調整住房供應結構、抑制房價過快上漲等方面。
報告還指出，２００７年以來，商品住宅市場結構調控效果逐步顯現。有數據顯示，１－６月，經濟適用房和９０平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了２３﹒７％；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由１－２月的１１﹒９８％減少到１－６月的１０％。
從供給方面來看，２００７年第二季度，房地產開發投資高位增長，增幅比去年同期增加２﹒７３個百分點，比１季度增加２﹒５１個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發土地面積增幅高於１季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產企業購置土地面積在持續兩年負增長之後出現較
大幅度的增長。
2007年8月19日 星期日
專家警惕中國樓市出現「類次級債風波」
專家警惕中國樓市出現「類次級債風波」
2007/08/20 11:27
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松提醒，美國近期發生次級按揭風波，大家要警惕中國樓市在走過２０年基本上升的發展路線之後，可能出現的「類次級債風波」。而城市化進程變局、地價房價倒挂、過分投資「預期」是影響未來樓市的三大變數。
據《上海證券報》引述巴曙松出席第七屆博鰲房地產論壇時表示，首先中國城市化進程可能出現集中發展的趨勢，而並非市場預測，二、三、四線城市「共同繁榮」。根據國際經驗，雖然有產業遷移等推動政策，人口向大都市集中的趨勢仍未改變。因此儘管出現周期性樓市調整，香港等大都市高價物業價格仍在上揚，低價物業則受宏觀形勢影響較大。
二是拿地多少已經成為房地產資本市場的決定力量。單位土地對應的市值也成為預測房地產上市公司投資前景的重要依據。在此形勢下，「房賣得好不如地囤得好」。這一現象已經成為專家和房地產企業關於「泡沫」的最大擔憂之一。巴曙松說，某上市公司在福州拍賣一塊土地，拍賣團隊最後無奈出局，原因是拍到最後，土地樓面價已經高過現售市場房價。而這種「麵粉比麵包貴」的倒掛現象正逐漸普遍起來。
三是房地產企業大規模併購擴張的趨勢，而地產股投資人不惜高價進場，也是在投資未來「預期」。巴曙松認為，在這種情況下，高價拍地只是下一階段樓市發展的前奏。拍得土地的目標不僅是開發樓盤並銷售，也是在提示地產股投資者未來還有一系列併購擴張的可能。受此投資預期拉動，開發商可通過定向增發等方式降低市盈率，並進一步以低成本融得大量資金。《經濟通》
2007/08/20 11:27
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松提醒，美國近期發生次級按揭風波，大家要警惕中國樓市在走過２０年基本上升的發展路線之後，可能出現的「類次級債風波」。而城市化進程變局、地價房價倒挂、過分投資「預期」是影響未來樓市的三大變數。
據《上海證券報》引述巴曙松出席第七屆博鰲房地產論壇時表示，首先中國城市化進程可能出現集中發展的趨勢，而並非市場預測，二、三、四線城市「共同繁榮」。根據國際經驗，雖然有產業遷移等推動政策，人口向大都市集中的趨勢仍未改變。因此儘管出現周期性樓市調整，香港等大都市高價物業價格仍在上揚，低價物業則受宏觀形勢影響較大。
二是拿地多少已經成為房地產資本市場的決定力量。單位土地對應的市值也成為預測房地產上市公司投資前景的重要依據。在此形勢下，「房賣得好不如地囤得好」。這一現象已經成為專家和房地產企業關於「泡沫」的最大擔憂之一。巴曙松說，某上市公司在福州拍賣一塊土地，拍賣團隊最後無奈出局，原因是拍到最後，土地樓面價已經高過現售市場房價。而這種「麵粉比麵包貴」的倒掛現象正逐漸普遍起來。
三是房地產企業大規模併購擴張的趨勢，而地產股投資人不惜高價進場，也是在投資未來「預期」。巴曙松認為，在這種情況下，高價拍地只是下一階段樓市發展的前奏。拍得土地的目標不僅是開發樓盤並銷售，也是在提示地產股投資者未來還有一系列併購擴張的可能。受此投資預期拉動，開發商可通過定向增發等方式降低市盈率，並進一步以低成本融得大量資金。《經濟通》
合生創展(754)
合生創展（７５４）購上海楊浦區商業用地，總財務承擔１４﹒５億
2007/08/20 11:01
合生創展（０７５４）宣布，向集團旗下若干附屬公司的主要股東及主席朱孟依持有的廣東珠江，收購其全資附屬上海大展，以獲得一幅位於上海楊浦區的土地，佔地面積約２﹒３５萬平方米，可作商業及辦公室用途。
廣州珠江透過公開拍賣以１３﹒９９億元（人民幣．下同）投得該地皮，合生就收購上海大展全股股權及該土地使用權代價為１０００萬元，即上海大展的註冊資本，不過，集團要就有關交易的總財務承擔將為１４﹒０９億元（約１４﹒５３億港元），將以集團內部資源撥付。
合生創展表示，集團於上半年已收購了毗連該土地之第２９２號土地，該土地與第２９２號土地位於五角場。集團認為，於是次收購後，集團現可將該土地及第２９２號土地開發為包含高層甲級寫字樓、五星級酒店及大型購物商場的大型商業綜合大樓，包括可作商業用途的地下樓層。《經濟通》
2007/08/20 11:01
合生創展（０７５４）宣布，向集團旗下若干附屬公司的主要股東及主席朱孟依持有的廣東珠江，收購其全資附屬上海大展，以獲得一幅位於上海楊浦區的土地，佔地面積約２﹒３５萬平方米，可作商業及辦公室用途。
廣州珠江透過公開拍賣以１３﹒９９億元（人民幣．下同）投得該地皮，合生就收購上海大展全股股權及該土地使用權代價為１０００萬元，即上海大展的註冊資本，不過，集團要就有關交易的總財務承擔將為１４﹒０９億元（約１４﹒５３億港元），將以集團內部資源撥付。
合生創展表示，集團於上半年已收購了毗連該土地之第２９２號土地，該土地與第２９２號土地位於五角場。集團認為，於是次收購後，集團現可將該土地及第２９２號土地開發為包含高層甲級寫字樓、五星級酒店及大型購物商場的大型商業綜合大樓，包括可作商業用途的地下樓層。《經濟通》
2007年8月17日 星期五
統計局：國房景氣指數連升４個月，７月升０﹒４９點
統計局：國房景氣指數連升４個月，７月升０﹒４９點
2007/08/17 16:38
國家統計局公布，反映全國房地產開發綜合發展水準的國房景氣指數，７月指數為１０４，比６月份上升０﹒３７點，同比上升０﹒４９點。數據顯示，國房景氣指數自今年３月以後連續４個月攀升，說明房地產市場持續向好。
７月房地產開發投資分類指數為１０３﹒４１，比６月份上升０﹒５６點，同比升１﹒８９點。１－７月份，全國完成房地產開發投資１２１３５億元人民幣，同比增長２８﹒９％。商品住宅完成投資８５９４億元人民幣，增長３０﹒７％。《經濟通》
2007/08/17 16:38
國家統計局公布，反映全國房地產開發綜合發展水準的國房景氣指數，７月指數為１０４，比６月份上升０﹒３７點，同比上升０﹒４９點。數據顯示，國房景氣指數自今年３月以後連續４個月攀升，說明房地產市場持續向好。
７月房地產開發投資分類指數為１０３﹒４１，比６月份上升０﹒５６點，同比升１﹒８９點。１－７月份，全國完成房地產開發投資１２１３５億元人民幣，同比增長２８﹒９％。商品住宅完成投資８５９４億元人民幣，增長３０﹒７％。《經濟通》
中國海外發展(688)
瑞信維持中國海外評級優於大市，目標價１７﹒９４元
2007/08/17 15:42
瑞信發表研究報告表示，維持給予中國海外發展（０６８８）「優於大市」投資評級，及目標價１７﹒９４元不變，瑞信指其現有１９００萬平方米樓面土地儲備有機會升值，可助提高集團每股資產淨值，以及利好股價表現。
報告又指，中國海外上半年扣除投資物業重估增值後，核心盈利約１１﹒８５億元，較該行預期少２２％，主要由於預售超過９０％之澳門項目需待下半年入帳。另外，瑞信指，期內中國海外由於入帳樓面較多，令來自內地售樓盈利高出預期９％，涉及入帳樓面達５１﹒８萬平方米，較預期多２８％。
瑞信又相信，截至７月止，中國海外已鎖定今年全年約５３％之可入帳銷售，而上半年集團於內地售出樓面達９２﹒５萬平方米，按年增長２１％，其中４４％可於年內入帳。《經濟通》
中銀國際上調中國海外目標價至１８﹒９元，優於大市
2007/08/17 18:59
中銀國際發表研究報告表示，中國海外（０６８８）公布上半年淨利同比增６０％至１３﹒７億元。剔除投資物業重估盈餘１﹒８億元，主營淨利為１１﹒９億元。該公司維持２００７年完工面積不低於２５０萬平米且售出面積不低於２１０萬平方米的預測。因此，維持盈利預測不變。考慮到盈利增長穩定，０６至０９年複合增長率達５３％，認為該股仍存在不小向上空間。考慮到最近一次更新後該公司新增土地儲備２２０萬平米，因此將其０７年每股淨資產值由８﹒５４元上調至９﹒０１元。
報告表示，目前股價較預期０７年每股淨資產值溢價４９％，０７年和０８年市盈率分別為２５﹒２倍和１７﹒８倍。基於１８倍０９年市盈率，將目標價格由１８﹒６元上調至１８﹒９元，維持對該股「優於大市」評級。
中銀國際表示，期內該公司合同銷售收入增長１９％至８６億元，售出建築面積９２﹒８萬平米，同比增長１６％。澳門和香港合同銷售收入１﹒４億元，售出建築面積約３０００平米；內地地產銷售收入同比增長３０％至８４億元，售出建築面積９２﹒５萬平米，同比增長２１％。０７年上半年建成項目２６﹒３萬平米，其中８２％已經售出。０７年上半年入帳４２億元，同比增長３６％；錄得盈利１３億元，同比增長６９％。因此，期內毛利率由去年同期的２５％增至３１％。
中銀國際預計，其派息率將維持在３０％左右，並認為該公司有能力將派息率維持在當前水平。該公司首７月該公司又新增３９０萬平米土地，該公司土地總儲備達１８６０萬平米。目前土地儲備足以滿足該公司未來４年至５年發展需求。該公司計劃在０７年內再收購２００萬到４００萬平米土地。考慮到其擁有淨現金４５億元以及地產銷售收入，認為其財力足以滿足收購計劃需求。該公司土地儲備補充計劃擴張程度低於部分開發商水平，因此其評估淨資產值低估了其產生收入的能力，並採用遠期市盈率估值能夠更好地反映其強勁的盈利複合增長狀況。
公司計劃，在今年繼續擴大渤海灣地區的覆蓋面。今年首７月，在青島和大連分別收購土地４８﹒８萬平米和１３﹒２萬平米。考慮其對該地區房地產市場的樂觀看法，認為天津可能是公司下一個目標。《經濟通》
2007/08/17 15:42
瑞信發表研究報告表示，維持給予中國海外發展（０６８８）「優於大市」投資評級，及目標價１７﹒９４元不變，瑞信指其現有１９００萬平方米樓面土地儲備有機會升值，可助提高集團每股資產淨值，以及利好股價表現。
報告又指，中國海外上半年扣除投資物業重估增值後，核心盈利約１１﹒８５億元，較該行預期少２２％，主要由於預售超過９０％之澳門項目需待下半年入帳。另外，瑞信指，期內中國海外由於入帳樓面較多，令來自內地售樓盈利高出預期９％，涉及入帳樓面達５１﹒８萬平方米，較預期多２８％。
瑞信又相信，截至７月止，中國海外已鎖定今年全年約５３％之可入帳銷售，而上半年集團於內地售出樓面達９２﹒５萬平方米，按年增長２１％，其中４４％可於年內入帳。《經濟通》
中銀國際上調中國海外目標價至１８﹒９元，優於大市
2007/08/17 18:59
中銀國際發表研究報告表示，中國海外（０６８８）公布上半年淨利同比增６０％至１３﹒７億元。剔除投資物業重估盈餘１﹒８億元，主營淨利為１１﹒９億元。該公司維持２００７年完工面積不低於２５０萬平米且售出面積不低於２１０萬平方米的預測。因此，維持盈利預測不變。考慮到盈利增長穩定，０６至０９年複合增長率達５３％，認為該股仍存在不小向上空間。考慮到最近一次更新後該公司新增土地儲備２２０萬平米，因此將其０７年每股淨資產值由８﹒５４元上調至９﹒０１元。
報告表示，目前股價較預期０７年每股淨資產值溢價４９％，０７年和０８年市盈率分別為２５﹒２倍和１７﹒８倍。基於１８倍０９年市盈率，將目標價格由１８﹒６元上調至１８﹒９元，維持對該股「優於大市」評級。
中銀國際表示，期內該公司合同銷售收入增長１９％至８６億元，售出建築面積９２﹒８萬平米，同比增長１６％。澳門和香港合同銷售收入１﹒４億元，售出建築面積約３０００平米；內地地產銷售收入同比增長３０％至８４億元，售出建築面積９２﹒５萬平米，同比增長２１％。０７年上半年建成項目２６﹒３萬平米，其中８２％已經售出。０７年上半年入帳４２億元，同比增長３６％；錄得盈利１３億元，同比增長６９％。因此，期內毛利率由去年同期的２５％增至３１％。
中銀國際預計，其派息率將維持在３０％左右，並認為該公司有能力將派息率維持在當前水平。該公司首７月該公司又新增３９０萬平米土地，該公司土地總儲備達１８６０萬平米。目前土地儲備足以滿足該公司未來４年至５年發展需求。該公司計劃在０７年內再收購２００萬到４００萬平米土地。考慮到其擁有淨現金４５億元以及地產銷售收入，認為其財力足以滿足收購計劃需求。該公司土地儲備補充計劃擴張程度低於部分開發商水平，因此其評估淨資產值低估了其產生收入的能力，並採用遠期市盈率估值能夠更好地反映其強勁的盈利複合增長狀況。
公司計劃，在今年繼續擴大渤海灣地區的覆蓋面。今年首７月，在青島和大連分別收購土地４８﹒８萬平米和１３﹒２萬平米。考慮其對該地區房地產市場的樂觀看法，認為天津可能是公司下一個目標。《經濟通》
世茂房地產(813)
花旗：世茂房產資產值折讓幅度深，維持「買入」評級
2007/08/17 14:54
花旗發表研究報告表示，世茂房地產（０８１３）經過近日的股價調整後，每股資產淨值與股價呈２６％折讓，為大型內地房地產股份中，折讓最大的一間公司。
由於世茂房地產在內地多個城市均有高質素土地儲備，加上該公司的邊際利潤高於同業，因此維持其「買入」評級，目標價為２５﹒５１元。《經濟通》
2007/08/17 14:54
花旗發表研究報告表示，世茂房地產（０８１３）經過近日的股價調整後，每股資產淨值與股價呈２６％折讓，為大型內地房地產股份中，折讓最大的一間公司。
由於世茂房地產在內地多個城市均有高質素土地儲備，加上該公司的邊際利潤高於同業，因此維持其「買入」評級，目標價為２５﹒５１元。《經濟通》
沿海家園(1124)
沿海家園：瀋陽一期於明年初預售，計劃售價每平方米逾４１００元
2007/08/17 11:22
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，已通過將旗下附屬公司金威集團８０％權益，售予Ａｂｌｅ Ｗｅｌｌ Ａｓｓｅｔｓ，及將附屬公司金豪集團２０％，售予ＡＧ Ｓｈｅｎｙａｎｇ ＩＩ的兩項議案。
他表示，兩間公司的買方，將為集團發展瀋陽項目的策略夥伴，而瀋陽項目共分兩期，目前首期住宅項目已動工，總樓面面積３０萬平方米，預期明年底前落成，並於明年初開始預售，計劃售價每平方米約４１００元至４２００元，料可於２００９年３月前入帳。
而瀋陽二期項目將於一年多後動工，包括商業物業及酒店部分，預期動工後的一年半落成。
另外，他又指，集團仍在物色土地，主要以私人協商方式為主，其中瀋陽亦有兩至三幅地皮在洽商中，但現時未能預計年底可正式購入多少土地。《經濟通》
2007/08/17 11:22
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東特別大會後表示，已通過將旗下附屬公司金威集團８０％權益，售予Ａｂｌｅ Ｗｅｌｌ Ａｓｓｅｔｓ，及將附屬公司金豪集團２０％，售予ＡＧ Ｓｈｅｎｙａｎｇ ＩＩ的兩項議案。
他表示，兩間公司的買方，將為集團發展瀋陽項目的策略夥伴，而瀋陽項目共分兩期，目前首期住宅項目已動工，總樓面面積３０萬平方米，預期明年底前落成，並於明年初開始預售，計劃售價每平方米約４１００元至４２００元，料可於２００９年３月前入帳。
而瀋陽二期項目將於一年多後動工，包括商業物業及酒店部分，預期動工後的一年半落成。
另外，他又指，集團仍在物色土地，主要以私人協商方式為主，其中瀋陽亦有兩至三幅地皮在洽商中，但現時未能預計年底可正式購入多少土地。《經濟通》
鴻隆控股(1383)
鴻隆（１３８３）完成收購梅州兩地皮
2007/08/17 08:42
鴻隆控股（１３８３）宣布，近日完成收購梅州興寧兩幅地皮，涉資約２５００萬元人民幣。
該兩幅地皮位於興寧市中心，佔地面積約６萬方米，可出售的總建築面積約１５萬方米，發
展商計劃在地皮興建多座逾１０層高的住宅和商業綜合建築物。《信報》
2007/08/17 08:42
鴻隆控股（１３８３）宣布，近日完成收購梅州興寧兩幅地皮，涉資約２５００萬元人民幣。
該兩幅地皮位於興寧市中心，佔地面積約６萬方米，可出售的總建築面積約１５萬方米，發
展商計劃在地皮興建多座逾１０層高的住宅和商業綜合建築物。《信報》
2007年8月15日 星期三
恆隆地產(101)
恆隆地產：有信心維持至２００９年購入共４００億元地皮目標
2007/08/15 16:40
恆隆地產（０１０１）主席陳啟宗於業績記者會表示，目前集團於內地土儲不計入上海物業，共有２２００萬方呎，已投資於內地的金額為１９０億元，此金額未計及長沙項目。
集團於２００８至０９年未有新項目落成，最快開幕為瀋陽中街項目，料到了０９至２０１０年，該項目可為集團帶來盈利貢獻。
此外，由於集團在內地發展以出租商用物業為主，內地宏調措施影響不大，料未來其他內地項目落成後，回報率可與上海物業看齊，即每年１８％至２０％水平。
另外，他又預期，於０９年可完成於內地購入共值４００億元土儲之目標。《經濟通》
2007/08/15 16:40
恆隆地產（０１０１）主席陳啟宗於業績記者會表示，目前集團於內地土儲不計入上海物業，共有２２００萬方呎，已投資於內地的金額為１９０億元，此金額未計及長沙項目。
集團於２００８至０９年未有新項目落成，最快開幕為瀋陽中街項目，料到了０９至２０１０年，該項目可為集團帶來盈利貢獻。
此外，由於集團在內地發展以出租商用物業為主，內地宏調措施影響不大，料未來其他內地項目落成後，回報率可與上海物業看齊，即每年１８％至２０％水平。
另外，他又預期，於０９年可完成於內地購入共值４００億元土儲之目標。《經濟通》
世茂房地產(813)
瑞銀料世茂房產中期純利１３億，物業重估收益１０億
2007/08/15 15:48
世茂房地產（０８１３）將於明日公上半年業績，瑞銀集團估計，世茂房產上半年純利１３億元（人民幣．下同），主要受惠物業重估收益約１０億元入帳，而期內營業額則達２８億元。
該行並估計，集團將旗下「武漢世茂錦繡長江」３０％股權出售予摩根士丹利房地產基金，將可從交易中錄得稅後盈利約７﹒４億元，現時該項目及「北京世茂奧臨花園」的銷售將會佔集團上半年收入近一半。
瑞銀指，在內地１０間最大的地產股中，過去三個月，以世茂房產的表現最差，主要是由於該公司擬向上海世茂（滬：６００８２３）注入內地零售及商用物業資產的交易，以至帶來不明朗因素，但該行認為有關交易屬正面，因有助提升投資物業估值。
該行維持世茂地產「買入」投資評級，及１２個月目標價為２１港元。《經濟通》
2007/08/15 15:48
世茂房地產（０８１３）將於明日公上半年業績，瑞銀集團估計，世茂房產上半年純利１３億元（人民幣．下同），主要受惠物業重估收益約１０億元入帳，而期內營業額則達２８億元。
該行並估計，集團將旗下「武漢世茂錦繡長江」３０％股權出售予摩根士丹利房地產基金，將可從交易中錄得稅後盈利約７﹒４億元，現時該項目及「北京世茂奧臨花園」的銷售將會佔集團上半年收入近一半。
瑞銀指，在內地１０間最大的地產股中，過去三個月，以世茂房產的表現最差，主要是由於該公司擬向上海世茂（滬：６００８２３）注入內地零售及商用物業資產的交易，以至帶來不明朗因素，但該行認為有關交易屬正面，因有助提升投資物業估值。
該行維持世茂地產「買入」投資評級，及１２個月目標價為２１港元。《經濟通》
富力地產(2777)
瑞信調高富力地產至優於大市，目標價升至３６﹒７元
2007/08/15 15:26
瑞信集團發表報告指，將富力地產（２７７７）投資評級由「中性」調高至「優於大市」，目標價亦由２０﹒７９元，調高至３６﹒７３元，主要是由於持續購入土儲，令資產爭值提升，樓宇平均售價較預期為佳，再加上即將於９月或１０月進行Ａ股上市，有助推動股價上升。
報告又指，公司近四個月來共購入５００萬平方米土儲，令總土儲達２０００萬平方米，每股資產淨值可因而增加４元，若公司進行Ａ股回歸，以今年預測４５倍市盈率上市，可令每股資產淨值增加５元，料富力每股資產淨值可達３１﹒７元，因而調高其目標價。《經濟通》
2007/08/15 15:26
瑞信集團發表報告指，將富力地產（２７７７）投資評級由「中性」調高至「優於大市」，目標價亦由２０﹒７９元，調高至３６﹒７３元，主要是由於持續購入土儲，令資產爭值提升，樓宇平均售價較預期為佳，再加上即將於９月或１０月進行Ａ股上市，有助推動股價上升。
報告又指，公司近四個月來共購入５００萬平方米土儲，令總土儲達２０００萬平方米，每股資產淨值可因而增加４元，若公司進行Ａ股回歸，以今年預測４５倍市盈率上市，可令每股資產淨值增加５元，料富力每股資產淨值可達３１﹒７元，因而調高其目標價。《經濟通》
2007年8月14日 星期二
內房商廣東地產轉投倫敦另類市場上市
內房商廣東地產轉投倫敦另類市場上市
2007/08/15 08:55
內地房產公司爭奪地皮成風，為爭取資金，除在香港上市外，發展初期的房產公司因受條件局限，把目光轉放於倫敦的另類投資市場（ＡＩＭ），繼瑞安建業（０９８３）分拆中華匯後，廣東地產（Ｃａｎｔｏｎ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ）近日將於ＡＩＭ上市，集資４﹒２９億元。投資銀行指出，未來續有好幾家內地房產公司有意於ＡＩＭ集資。
力博資本亞洲行政總裁李德光稱，廣東地產本周將於ＡＩＭ上市，市值近３０億元。李德光解釋，ＡＩＭ好處是著眼於未來而非過去，相反香港的上市制度則處處針對公司的歷史。而且在ＡＩＭ申請上市的時間，可短至５個月，對處於發展階段的公司，提供一個融資的平台。《香港經濟日報》
2007/08/15 08:55
內地房產公司爭奪地皮成風，為爭取資金，除在香港上市外，發展初期的房產公司因受條件局限，把目光轉放於倫敦的另類投資市場（ＡＩＭ），繼瑞安建業（０９８３）分拆中華匯後，廣東地產（Ｃａｎｔｏｎ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ）近日將於ＡＩＭ上市，集資４﹒２９億元。投資銀行指出，未來續有好幾家內地房產公司有意於ＡＩＭ集資。
力博資本亞洲行政總裁李德光稱，廣東地產本周將於ＡＩＭ上市，市值近３０億元。李德光解釋，ＡＩＭ好處是著眼於未來而非過去，相反香港的上市制度則處處針對公司的歷史。而且在ＡＩＭ申請上市的時間，可短至５個月，對處於發展階段的公司，提供一個融資的平台。《香港經濟日報》
瑞安房地產(272)
瑞房（０２７２）增持上海創智天地至８６﹒８％
2007/08/15 08:26
瑞安房地產（０２７２）公布，將增持上海創智天地權益至８６﹒８％。 瑞房發出公告指出，把創智天地註冊資本由原來的６０５０萬美元（下同），增至１﹒３７億元，瑞房將以溢價８５４７萬元注資。注資後，瑞房於創智天地權益將由原來的７０％增至８６﹒８％，另一名股東上海楊浦知識區的權益將由原來的３０％，降至１３﹒２％。《信報》
2007/08/15 08:26
瑞安房地產（０２７２）公布，將增持上海創智天地權益至８６﹒８％。 瑞房發出公告指出，把創智天地註冊資本由原來的６０５０萬美元（下同），增至１﹒３７億元，瑞房將以溢價８５４７萬元注資。注資後，瑞房於創智天地權益將由原來的７０％增至８６﹒８％，另一名股東上海楊浦知識區的權益將由原來的３０％，降至１３﹒２％。《信報》
2007年8月13日 星期一
中渝置地(1224)
中渝（１２２４）４５００萬元購四川住宅項目６０％權益
2007/08/14 08:17
中渝置地（１２２４）公布，以４５００萬元人民幣，收購四川省彭山縣濱江新城１個項目６０％權益，該項目佔地５００畝，可建樓面約１００萬方米，將發展成中高檔住宅物業，預計總投資額１５億元，預料項目將在２００９年底竣工。《信報》
2007/08/14 08:17
中渝置地（１２２４）公布，以４５００萬元人民幣，收購四川省彭山縣濱江新城１個項目６０％權益，該項目佔地５００畝，可建樓面約１００萬方米，將發展成中高檔住宅物業，預計總投資額１５億元，預料項目將在２００９年底竣工。《信報》
2007年8月12日 星期日
2007年8月9日 星期四
瑞安房地產(272)
瑞安房地產（０２７２）增持上海太平橋發展項目，涉資近９億元
2007/08/10 09:54
瑞安房地產（０２７２）公布，上月３１日向獨立股東ＥｑｕｉｔｙＭｉｌｌｅｎｎｉｕｍ Ｌｔｄ（ＥＭＬ）及信興中國投資有限公司（ＳＨＣ）訂
立協議，以現金代價約８﹒９２億元，收購Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｔｄ的全部權益，即已發行股本３０％及結欠貸款１﹒２４億元。
Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ為該公司現擁有７０％權益的附屬公司，並為持有位於上海盧灣區太平橋地區第１１４號地段的發展項目的最終擁有人。
該公司表示，待收購事項完成後，將更好地管理及規劃整個項目，並能保留溢利在內地作日後發展，而毋須將來自該項目的股息支付予國外的海外股東。《經濟通》
2007/08/10 09:54
瑞安房地產（０２７２）公布，上月３１日向獨立股東ＥｑｕｉｔｙＭｉｌｌｅｎｎｉｕｍ Ｌｔｄ（ＥＭＬ）及信興中國投資有限公司（ＳＨＣ）訂
立協議，以現金代價約８﹒９２億元，收購Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｔｄ的全部權益，即已發行股本３０％及結欠貸款１﹒２４億元。
Ｐｒｏｆｉｔｓｔｏｃｋ為該公司現擁有７０％權益的附屬公司，並為持有位於上海盧灣區太平橋地區第１１４號地段的發展項目的最終擁有人。
該公司表示，待收購事項完成後，將更好地管理及規劃整個項目，並能保留溢利在內地作日後發展，而毋須將來自該項目的股息支付予國外的海外股東。《經濟通》
2007年8月8日 星期三
鴻隆控股(1383)
鴻隆控股（１３８３）完成收購內地兩房地產項目
2007/08/09 10:13
鴻隆控股（１３８３）宣布，集團最近完成收購兩個項目，包括成功收購廣東梅市財匯科技１００％以獲得旗下溫馨花園項目，以及向南方國際（１１７６）收購旗下香港豐深投資５０％股權，從使取得南方花園項目５０％權益。
集團表示，溫馨花園佔地５５７０平方米，可售總建築面積２９８００平方米。至於，南方花園則位於廣州市海珠區，為商住用地，約有住宅５９５５３平方米、商舖２４４６１平方米，其他面積為２１７５２平方米。《經濟通》
2007/08/09 10:13
鴻隆控股（１３８３）宣布，集團最近完成收購兩個項目，包括成功收購廣東梅市財匯科技１００％以獲得旗下溫馨花園項目，以及向南方國際（１１７６）收購旗下香港豐深投資５０％股權，從使取得南方花園項目５０％權益。
集團表示，溫馨花園佔地５５７０平方米，可售總建築面積２９８００平方米。至於，南方花園則位於廣州市海珠區，為商住用地，約有住宅５９５５３平方米、商舖２４４６１平方米，其他面積為２１７５２平方米。《經濟通》
首創置業(2868)
首創（２８６８）擬發行不多於１４億Ａ股
2007/08/09 08:49
北京市政府旗下的首創置業（２８６８）公布，董事會昨日（８日）已議決在適當時候發行Ａ股，總股數將不多於１４億股；以昨天Ｈ股股價４﹒８５元計，集資額高達６７﹒９億元。
首創表示，擬發Ａ股所得款項，將用於集團的物業發展，當中包括北京國際中心（１４﹒７億元人民幣．下同），北環中心（４﹒５０億元），天津濱海新區住宅項目（２６﹒１０億元），及成都東三環路住宅項目（１３﹒７０億元）等。《香港經濟日報》
中銀國際：首創發Ａ股正面助增土儲，目標價升至７﹒７元
2007/08/09 11:15
首創置業（２８６８）擬發行不多於１４億Ａ股上市，中銀國際發表研究報告表示，有關消息屬正面，因為首創集資所得將用作補充及擴大土地儲備。
該行又指，Ａ股定價通常與Ｈ股有折讓，故Ｈ股似乎可以帶動Ａ股升上更好價格，予該股「優於大市」評級，基於其Ａ股上市計劃，將首創置業目標價由６﹒６元，調升至７﹒７元。《經濟通》
2007/08/09 08:49
北京市政府旗下的首創置業（２８６８）公布，董事會昨日（８日）已議決在適當時候發行Ａ股，總股數將不多於１４億股；以昨天Ｈ股股價４﹒８５元計，集資額高達６７﹒９億元。
首創表示，擬發Ａ股所得款項，將用於集團的物業發展，當中包括北京國際中心（１４﹒７億元人民幣．下同），北環中心（４﹒５０億元），天津濱海新區住宅項目（２６﹒１０億元），及成都東三環路住宅項目（１３﹒７０億元）等。《香港經濟日報》
中銀國際：首創發Ａ股正面助增土儲，目標價升至７﹒７元
2007/08/09 11:15
首創置業（２８６８）擬發行不多於１４億Ａ股上市，中銀國際發表研究報告表示，有關消息屬正面，因為首創集資所得將用作補充及擴大土地儲備。
該行又指，Ａ股定價通常與Ｈ股有折讓，故Ｈ股似乎可以帶動Ａ股升上更好價格，予該股「優於大市」評級，基於其Ａ股上市計劃，將首創置業目標價由６﹒６元，調升至７﹒７元。《經濟通》
2007年8月6日 星期一
2007年8月5日 星期日
中央新布局調控房產樓市，發改委副主任擬調掌建設部
中央新布局調控房產樓市，發改委副主任擬調掌建設部
2007/08/06 09:00
中央正醞釀推出新一波措施，調控長期飛漲的樓價，並已為此作出人事布局。國家發改委副主任姜偉新近日獲中央任命，調任建設部黨組書記，此舉意味現任建設部部長汪光燾已拱手交權，由姜實際負責這個參與管理房地產市場的部門。
北京消息指出，中央的布局是希望由建設部擔綱，負責房地產市場的調控工作；因此決定將發改委內工作表現卓越的姜偉新，調入建設部。一般相信，十七大前後，中央會再有嚴格遏抑樓價的措施出台。《香港經濟日報》
2007/08/06 09:00
中央正醞釀推出新一波措施，調控長期飛漲的樓價，並已為此作出人事布局。國家發改委副主任姜偉新近日獲中央任命，調任建設部黨組書記，此舉意味現任建設部部長汪光燾已拱手交權，由姜實際負責這個參與管理房地產市場的部門。
北京消息指出，中央的布局是希望由建設部擔綱，負責房地產市場的調控工作；因此決定將發改委內工作表現卓越的姜偉新，調入建設部。一般相信，十七大前後，中央會再有嚴格遏抑樓價的措施出台。《香港經濟日報》
方興地產(817)
方興地產（０８１７）今招股，國際配售傳超購
2007/08/06 08:08
今年上半年新股於香港上市此起彼落，踏入暑假市場開始平靜下來，要待９月才有較具規模的新股潮出現；至於在淡市出台的方興地產（０８１７），將於今天（６日）開始招股，集資額最多３３﹒１６億元，市傳國際配售已獲超額認購。
投資界認為，方興地產的定價偏向進取，按現招股區間高位２﹒３５元來說，２００７年度的市盈率為２７﹒６倍，每股資產淨值為２﹒０５元，相比招股價更有１４﹒６％溢價。方興地產今年預測核心盈利不少於４﹒０１６億元，較去年增長１３７％，２００５及２００６年度的盈利分別為１﹒５８９及１﹒６９５億元。《香港經濟日報》
2007/08/06 08:08
今年上半年新股於香港上市此起彼落，踏入暑假市場開始平靜下來，要待９月才有較具規模的新股潮出現；至於在淡市出台的方興地產（０８１７），將於今天（６日）開始招股，集資額最多３３﹒１６億元，市傳國際配售已獲超額認購。
投資界認為，方興地產的定價偏向進取，按現招股區間高位２﹒３５元來說，２００７年度的市盈率為２７﹒６倍，每股資產淨值為２﹒０５元，相比招股價更有１４﹒６％溢價。方興地產今年預測核心盈利不少於４﹒０１６億元，較去年增長１３７％，２００５及２００６年度的盈利分別為１﹒５８９及１﹒６９５億元。《香港經濟日報》
2007年8月3日 星期五
國美黃光裕８０億元洽天津地塊
國美黃光裕８０億元洽天津地塊
2007/08/03 14:45
據內地媒體引述國美集團旗下鵬潤地產一位知情人士表示，目前正洽購天津河北區金鐘河大街兩側地塊，涉資約８０億元人民幣，最快在９月有結果，並表示國美集團對地塊志在必得。
國美電器（０４９３）發言人接受《經濟通通訊社》查詢時表示，知道有關報道消息，但由於地產業務屬黃光裕另一業務，上市公司方面內部亦無收到有關通報，故不方便評論。
據稱，該地塊可建樓面約２８０萬平方米。倘一切進展順利，天津將成為國美集團繼重慶後另一擴張重鎮，而土地儲備量也將由現在的１００萬平方米大增至３８０萬平方米，令國美集團上市之路似乎更近一步。
該知情人士表示，「目前，黃光裕幾乎８０％的精力都用在了地產上面。」而天津將是鵬潤地產下一步發展的重點區域，因天津房地產是增速最快的二線城市。
另外，國美集團另一發言人何陽青亦回應指，鵬潤確實在關注天津地產的發展情況，但目前還沒有這麼大的項目落實。《經濟通》
2007/08/03 14:45
據內地媒體引述國美集團旗下鵬潤地產一位知情人士表示，目前正洽購天津河北區金鐘河大街兩側地塊，涉資約８０億元人民幣，最快在９月有結果，並表示國美集團對地塊志在必得。
國美電器（０４９３）發言人接受《經濟通通訊社》查詢時表示，知道有關報道消息，但由於地產業務屬黃光裕另一業務，上市公司方面內部亦無收到有關通報，故不方便評論。
據稱，該地塊可建樓面約２８０萬平方米。倘一切進展順利，天津將成為國美集團繼重慶後另一擴張重鎮，而土地儲備量也將由現在的１００萬平方米大增至３８０萬平方米，令國美集團上市之路似乎更近一步。
該知情人士表示，「目前，黃光裕幾乎８０％的精力都用在了地產上面。」而天津將是鵬潤地產下一步發展的重點區域，因天津房地產是增速最快的二線城市。
另外，國美集團另一發言人何陽青亦回應指，鵬潤確實在關注天津地產的發展情況，但目前還沒有這麼大的項目落實。《經濟通》
2007年8月2日 星期四
富力地產(2777)
富力地產（２７７７）６﹒８億元購太原地皮
2007/08/03 08:47
富力地產（２７７７）公布，購得１幅位於山西省太原市土地，佔地面積約１０５﹒６萬方米，總建築面積２１１﹒２萬方米，土地成本６﹒８億元人民幣，平均每方米３２２元人民幣。
富力地產董事長李思廉表示，項目將開發為大型住宅綜合項目，設施包括學校及商業配套。有關項目為集團於中國第１０個旗艦項目。《信報》
2007/08/03 08:47
富力地產（２７７７）公布，購得１幅位於山西省太原市土地，佔地面積約１０５﹒６萬方米，總建築面積２１１﹒２萬方米，土地成本６﹒８億元人民幣，平均每方米３２２元人民幣。
富力地產董事長李思廉表示，項目將開發為大型住宅綜合項目，設施包括學校及商業配套。有關項目為集團於中國第１０個旗艦項目。《信報》
華潤置地(1109)
華潤置地（１１０９）逾１９億元奪廈門兩幅商住用地
2007/08/03 08:44
華潤置地（１１０９）以１９﹒５６億元（人民幣．下同），投得廈門兩幅商住用地，每平方呎樓面地價約５８０元。
廈門市昨天（２日）舉行土地拍賣，其中１幅位於集美國際學校以東及東南部用地，可建樓面面積達２１７﹒４１萬平方呎，以１２﹒７４億元高價成交，每平方呎樓面地價５８６元（每平方米樓面地價６３０６元）。
另１幅位於集美國際學校以北及杏西路西面，可建樓面面積約１１７﹒１８萬平方呎，以６﹒８２億元成交，每平方呎樓面地價５８２元（每平方米樓面地價６２７０元）。《香港經濟日報》
2007/08/03 08:44
華潤置地（１１０９）以１９﹒５６億元（人民幣．下同），投得廈門兩幅商住用地，每平方呎樓面地價約５８０元。
廈門市昨天（２日）舉行土地拍賣，其中１幅位於集美國際學校以東及東南部用地，可建樓面面積達２１７﹒４１萬平方呎，以１２﹒７４億元高價成交，每平方呎樓面地價５８６元（每平方米樓面地價６３０６元）。
另１幅位於集美國際學校以北及杏西路西面，可建樓面面積約１１７﹒１８萬平方呎，以６﹒８２億元成交，每平方呎樓面地價５８２元（每平方米樓面地價６２７０元）。《香港經濟日報》
愛爾蘭最大房企斥７７億元上海掃樓
愛爾蘭最大房企斥７７億元上海掃樓
2007/08/02 15:01
澳門博彩大王何鴻燊名下項目虹橋上海城商辦部分及中區廣場昨日已被打包出讓，總估值７７億元人民幣，收購方為愛爾蘭最大房地產企業財富控股。知情人士透露，財富控股已將包括這兩個項目在內的多個在華房地產項目注入其子公司ＣＲＥＯ於英國上市。
據《上海證券報》報道，何鴻燊名下的虹橋上海城與中區廣場此次被「打包」出讓引發市場強烈關注。據了解，僅虹橋上海城一期商辦部分就估值３﹒２９億英磅，折合人民幣近５１億元之巨，創下上海物業整體市值最高紀錄。
ＣＲＥＯ全稱「中國房地產機會公司」，專注於在中國房地產市場積極尋求投資機會。
ＣＲＥＯ現已投資有上海的虹橋上海城、中區廣場，以及在建的華山路財瑞大廈，同時還持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項目。《經濟通》
2007/08/02 15:01
澳門博彩大王何鴻燊名下項目虹橋上海城商辦部分及中區廣場昨日已被打包出讓，總估值７７億元人民幣，收購方為愛爾蘭最大房地產企業財富控股。知情人士透露，財富控股已將包括這兩個項目在內的多個在華房地產項目注入其子公司ＣＲＥＯ於英國上市。
據《上海證券報》報道，何鴻燊名下的虹橋上海城與中區廣場此次被「打包」出讓引發市場強烈關注。據了解，僅虹橋上海城一期商辦部分就估值３﹒２９億英磅，折合人民幣近５１億元之巨，創下上海物業整體市值最高紀錄。
ＣＲＥＯ全稱「中國房地產機會公司」，專注於在中國房地產市場積極尋求投資機會。
ＣＲＥＯ現已投資有上海的虹橋上海城、中區廣場，以及在建的華山路財瑞大廈，同時還持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項目。《經濟通》
2007年8月1日 星期三
上海證大(755)
上海證大（０７５５）４﹒６５元億購滬商住項目「恆升名邸」
2007/08/02 08:26
上海證大（０７５５）宣布，以４﹒６５億元收購上海恆錦房地產全部股權，藉此取得位於上海浦東１個名為「恆升名邸」的綜合商住項目，總建築面積達６﹒３萬平方米。
「恆升名邸」位於上海浦東張楊路１５００弄與桃林路７７７號之地塊，坐落於浦東最繁榮的商業地段之一，項目總地盤面積達１﹒２萬平方米，總建築面積達６﹒３萬平方米，當中包括１幢附設兩層商業裙房之１７層高酒店，以及兩幢１８層高、首層用作商業用途之住宅樓宇，另設有兩層地庫，作為娛樂及休閒相關的商業設施及停車場。有關項目於２００６年開始動工，現時已接近封頂階段。《星島日報》
2007/08/02 08:26
上海證大（０７５５）宣布，以４﹒６５億元收購上海恆錦房地產全部股權，藉此取得位於上海浦東１個名為「恆升名邸」的綜合商住項目，總建築面積達６﹒３萬平方米。
「恆升名邸」位於上海浦東張楊路１５００弄與桃林路７７７號之地塊，坐落於浦東最繁榮的商業地段之一，項目總地盤面積達１﹒２萬平方米，總建築面積達６﹒３萬平方米，當中包括１幢附設兩層商業裙房之１７層高酒店，以及兩幢１８層高、首層用作商業用途之住宅樓宇，另設有兩層地庫，作為娛樂及休閒相關的商業設施及停車場。有關項目於２００６年開始動工，現時已接近封頂階段。《星島日報》
深圳控股(604)
花旗︰深控進入新增長期，調高目標價至８﹒３８元
2007/08/01 14:36
花旗發表研究報告，將深圳控股（０６０４）目標價由７﹒３５港元，調升至８﹒３８港元，並指出以新目標價計算，預測今年股息回報率達２﹒４％，相信未來１２個月的回報率可以達３０％，而該股正進入新的增長期。
該行指出，深控現價較資產淨值出現２２％的折讓，相對其他中型及大型地產股，其估值被低估，因深控的土儲及每股資產淨值（ＮＡＶ）正增長。
該行認為，最近深控１３億元的配股行動，能增強其財務報表，加上計劃出售達５億元人民幣的非核心資產，將增加深控的擴充能力，以及令淨資產值增加。
花旗認為，深控的土地儲備已達１１５０萬平方米，已算是中型地產股，較高水平的土儲能提升生產力及更高的資產流動，即更強的盈利增長。《經濟通》
2007/08/01 14:36
花旗發表研究報告，將深圳控股（０６０４）目標價由７﹒３５港元，調升至８﹒３８港元，並指出以新目標價計算，預測今年股息回報率達２﹒４％，相信未來１２個月的回報率可以達３０％，而該股正進入新的增長期。
該行指出，深控現價較資產淨值出現２２％的折讓，相對其他中型及大型地產股，其估值被低估，因深控的土儲及每股資產淨值（ＮＡＶ）正增長。
該行認為，最近深控１３億元的配股行動，能增強其財務報表，加上計劃出售達５億元人民幣的非核心資產，將增加深控的擴充能力，以及令淨資產值增加。
花旗認為，深控的土地儲備已達１１５０萬平方米，已算是中型地產股，較高水平的土儲能提升生產力及更高的資產流動，即更強的盈利增長。《經濟通》
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