恆大（３３３３）集資最多１６６億，本月２８日掛牌
2008/03/12 17:16
恆大地產（３３３３）公布主板上市詳情，將發行逾２９﹒６億股股份，當中９０％為國際配售，另有１０％作公開發售，擬發行股份中，約有１﹒１２億股為舊股，另設有１５％超額配售權。
是次招股價介乎３﹒５元至５﹒６元，集資額約１０４億至１６６億元，股份將於明日起至下周二（１８日）招股，本月２８日掛牌上市，每手買賣單位為５００股。
高盛（亞洲）、美林遠東及瑞信（香港）為是次上市聯席保薦人。《經濟通》
恆大計劃今年落成９１０萬方米樓面，集團無閒置土地
2008/03/12 18:38
恆大地產（３３３３）董事長兼執行董事許家印出席上市視像會議時表示，目前於內地合共有７８個發展項目，涉及土地儲備達４５７８萬平方米，當中３６個項目計劃於今年落成，其餘項目亦全速推進。
他期望，可未來兩三年內陸續推出市場，故不存在閒置土地問題，亦不擔心當局落實執行兩年未開發要收回土地之政策。
集團計劃今年落成交樓宇的建積面積為９１０萬平方米，明年則約為５００萬平方米，旗下項目中已有１８０萬平方米取得預售證，而今年將有十多個樓盤於９月份前推出市場。
另外，他指出，未來收購二手土地或新項目時，按集團可持續發展及旗下品牌策略而定，目標項目建築面積需超過５０萬平方米。《經濟通》
2008年3月12日 星期三
2008年3月11日 星期二
2008年2月28日 星期四
中新地產(563)
標普︰中新地產（０５６３）缺乏透明度，故列入負面觀察名單
2008/02/28 11:42
評級機構標準普爾於電話會議表示，將中新集團（０５６３）列入負面觀察名單，是因為該公司已停牌逾一個月仍未復牌，該公司缺乏透明度，反映內地監控較弱。
標普亦列出１３間本港上市地產商的評級及展望，獲最高評級的分別為中海發展（０６８８）及碧桂園（２００７），獲「ＢＢＢ－」評級，展望評級為「穩定」。
而世茂房地產（０８１３）獲「ＢＢ＋」評級，展望評級為「穩定」，雅居樂（３３８３）獲「ＢＢ」評級，展望「正面」，而合生創展（０７５４）、路勁基建（１０９８）均獲「ＢＢ」評級，前景展望「穩定」。綠城中國（３９００）獲「ＢＢ－」評級，前景展望「穩定」。
另外，上置集團（１２０７）獲「ＢＢ－」信貸評級，前景展望「負面」，沿海家園（１１２４）、麗豐（１１２５）、上海証大（０７５５）及中國地產（１８３８）均獲「Ｂ＋」信貨評級，前景展望「穩定」。《經濟通》
2008/02/28 11:42
評級機構標準普爾於電話會議表示，將中新集團（０５６３）列入負面觀察名單，是因為該公司已停牌逾一個月仍未復牌，該公司缺乏透明度，反映內地監控較弱。
標普亦列出１３間本港上市地產商的評級及展望，獲最高評級的分別為中海發展（０６８８）及碧桂園（２００７），獲「ＢＢＢ－」評級，展望評級為「穩定」。
而世茂房地產（０８１３）獲「ＢＢ＋」評級，展望評級為「穩定」，雅居樂（３３８３）獲「ＢＢ」評級，展望「正面」，而合生創展（０７５４）、路勁基建（１０９８）均獲「ＢＢ」評級，前景展望「穩定」。綠城中國（３９００）獲「ＢＢ－」評級，前景展望「穩定」。
另外，上置集團（１２０７）獲「ＢＢ－」信貸評級，前景展望「負面」，沿海家園（１１２４）、麗豐（１１２５）、上海証大（０７５５）及中國地產（１８３８）均獲「Ｂ＋」信貨評級，前景展望「穩定」。《經濟通》
內地房地產市場
標普：內地房地產市場今年較為波動，市場整合將會加速
2008/02/28 11:12
評級機構標準普爾於電話會議指出，對內地房地產市場長期發展仍感到正面，但房地產市場將較去年波動，料房地產商將面對較多的挑戰，內地收緊信貸將令規模較細的發展商，因缺乏資金支援項目發展，未能於市場生存，相信大型的地產商能擊到小型發展商，而行業的整合將會加速。
標普指出，內地有多達５萬個房地產發展商，大部分屬規模細的企業，相信能生存的地產商，會是能受惠中國高速的城市化及購買能力提高的影響。
標普又稱，隨著內地政府的政策開始見效，取得貸款的限制將增加，房地產的銷售金額及數量在一、二線城市持續下跌，基於取得融資選擇減少，令地產商的內部資金縮減，同時亦令地產商盈利能力下降。《經濟通》
2008/02/28 11:12
評級機構標準普爾於電話會議指出，對內地房地產市場長期發展仍感到正面，但房地產市場將較去年波動，料房地產商將面對較多的挑戰，內地收緊信貸將令規模較細的發展商，因缺乏資金支援項目發展，未能於市場生存，相信大型的地產商能擊到小型發展商，而行業的整合將會加速。
標普指出，內地有多達５萬個房地產發展商，大部分屬規模細的企業，相信能生存的地產商，會是能受惠中國高速的城市化及購買能力提高的影響。
標普又稱，隨著內地政府的政策開始見效，取得貸款的限制將增加，房地產的銷售金額及數量在一、二線城市持續下跌，基於取得融資選擇減少，令地產商的內部資金縮減，同時亦令地產商盈利能力下降。《經濟通》
2008年2月27日 星期三
2008年2月25日 星期一
恆大地產
恆大地產擬下月上市，傳集資額高達１１７億元
2008/02/26 08:09
下月在港上市的恆大地產，市傳集資額高達１５億美元（約１１７億港元）；其土地儲備是繼碧桂園（２００７）後，內地第二大的房地產商。據保薦人報告估計，集團今年盈利大增１２倍至７７﹒５７億元（人民幣．下同），資產淨值跟碧桂園接近。
據高盛估計，恆大２００７年盈利為１０﹒２１億元，撇除物業重估增值的核心盈利為５﹒９７億元，增長２７０％。２００８年的核心盈利出現爆發性增長，預計達７７﹒５７億元，主要是期內有大量物業落成，當中７％利潤已被鎖定。
恆大的土儲達４０００萬平方米，雖遠低於碧桂園的５４００萬平方米，但已屬內地持有最多土儲的第二大開發商。早年集團持有的土地多位於廣州，自２００５年起，恆大向外擴展，目前土儲分布全國２２個城市，覆蓋範圍跟內地上市的房地產商龍頭－萬科相近。《香港經濟日報》
2008/02/26 08:09
下月在港上市的恆大地產，市傳集資額高達１５億美元（約１１７億港元）；其土地儲備是繼碧桂園（２００７）後，內地第二大的房地產商。據保薦人報告估計，集團今年盈利大增１２倍至７７﹒５７億元（人民幣．下同），資產淨值跟碧桂園接近。
據高盛估計，恆大２００７年盈利為１０﹒２１億元，撇除物業重估增值的核心盈利為５﹒９７億元，增長２７０％。２００８年的核心盈利出現爆發性增長，預計達７７﹒５７億元，主要是期內有大量物業落成，當中７％利潤已被鎖定。
恆大的土儲達４０００萬平方米，雖遠低於碧桂園的５４００萬平方米，但已屬內地持有最多土儲的第二大開發商。早年集團持有的土地多位於廣州，自２００５年起，恆大向外擴展，目前土儲分布全國２２個城市，覆蓋範圍跟內地上市的房地產商龍頭－萬科相近。《香港經濟日報》
2008年2月24日 星期日
內房股
高盛調低內房股目標價，因應ＮＡＶ降及買地金額減少
2008/02/25 14:03
高盛證券發表研究報告指出，內地房地產市場雖然可望受惠人民幣升值可能加速，但面對銀行收緊信貸，市況要出現復甦需時，故大幅將內房股的目標價調低１４％至４５％，當中上海復地（２３３７）的投資評級由「買入」降至「中性」，惟看好財務穩建的遠洋地產（３３７７）將其評級由「中性」調高至「買入」。
報告指出，調低中國房產股的目標價主要是因應有關股份２００８年預測每股資產淨值調低、地產商年內增購土地儲備的金額減少，以及今年及以後項目的平均售價增幅減少所致。
在銀根收緊的情況下，高盛相信，地產股會專注執行短期項目的建設，而非補充土地儲備，紓緩短期流動資金壓力。因此高盛較看好擁有穩建財務、每股資產淨值增長幅度較高、及具持續利潤能力的股份。
其中遠洋地產控股便被納入該行的「確信買入名單」中，其餘獲高盛看好的股份還包括雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）、合景泰富（１８１３）和ＳＯＨＯ中國（０４１０）評級均為「買入」，其目標價分別為每股１４﹒６６元、１８﹒９３元、１０﹒５４元和９﹒１９元。
而首創置業（２８６８）、華潤置地（１１０９）、綠城中國（３９００）、富力地產（２７７７）、世茂房地產（０８１３）的評級則為「中性」。《經濟通》
2008/02/25 14:03
高盛證券發表研究報告指出，內地房地產市場雖然可望受惠人民幣升值可能加速，但面對銀行收緊信貸，市況要出現復甦需時，故大幅將內房股的目標價調低１４％至４５％，當中上海復地（２３３７）的投資評級由「買入」降至「中性」，惟看好財務穩建的遠洋地產（３３７７）將其評級由「中性」調高至「買入」。
報告指出，調低中國房產股的目標價主要是因應有關股份２００８年預測每股資產淨值調低、地產商年內增購土地儲備的金額減少，以及今年及以後項目的平均售價增幅減少所致。
在銀根收緊的情況下，高盛相信，地產股會專注執行短期項目的建設，而非補充土地儲備，紓緩短期流動資金壓力。因此高盛較看好擁有穩建財務、每股資產淨值增長幅度較高、及具持續利潤能力的股份。
其中遠洋地產控股便被納入該行的「確信買入名單」中，其餘獲高盛看好的股份還包括雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）、合景泰富（１８１３）和ＳＯＨＯ中國（０４１０）評級均為「買入」，其目標價分別為每股１４﹒６６元、１８﹒９３元、１０﹒５４元和９﹒１９元。
而首創置業（２８６８）、華潤置地（１１０９）、綠城中國（３９００）、富力地產（２７７７）、世茂房地產（０８１３）的評級則為「中性」。《經濟通》
遠洋地產(3377)
太古（１９）遠地（３３７７）４０億元合拓北京項目
2008/02/25 08:55
太古（００１９）昨（２４日）宣布，與遠洋地產（３３７７）合資發展北京朝陽區寫字樓商場綜合項目，佔地逾６３萬平方呎，總投資約４０億元人民幣。
該合資項目由太古及遠地各出資５０％發展，項目位於北京朝陽區東四環北路旁，離首都機場約１５分鐘車程。
項目總樓面面積約１８９萬平方呎，當中包括９２萬平方呎的購物商場，辦公樓面積６０萬平方呎，及一間逾３８０間房間的酒店。項目料於２０１０年竣工，落成後由太古負責管理。《香港經濟日報》
2008/02/25 08:55
太古（００１９）昨（２４日）宣布，與遠洋地產（３３７７）合資發展北京朝陽區寫字樓商場綜合項目，佔地逾６３萬平方呎，總投資約４０億元人民幣。
該合資項目由太古及遠地各出資５０％發展，項目位於北京朝陽區東四環北路旁，離首都機場約１５分鐘車程。
項目總樓面面積約１８９萬平方呎，當中包括９２萬平方呎的購物商場，辦公樓面積６０萬平方呎，及一間逾３８０間房間的酒店。項目料於２０１０年竣工，落成後由太古負責管理。《香港經濟日報》
中渝置地(1224)
中渝邀得新地前高層任執董，主力地產發展打造地標品牌
2008/02/25 08:43
內地西部龍頭地產商之一中渝置地（１２２４），早前重金禮聘以超過３００萬年薪，邀得新地（００１６）中國附屬公司前任董事兼副經理及集團高級策劃經理黃劍榮為公司執行董事，主力負責地產發展。他表示，最大理想是為中渝打造一個物業品牌，成為另一個「新地ａｐｍ」或「瑞安新天地」。
現時中渝其中一個重點項目，是位於重慶渝北的４塊地皮，面積相等於４個九龍站。他表示，該項目將會發展住宅、別墅、寫字樓、酒店及商場等，總樓面逾５００萬方米，預期至２０１４年發展完畢，其中部份住宅及別墅將於今年推售，意向價未定，相信明年開始步入收成期。《蘋果日報》
2008/02/25 08:43
內地西部龍頭地產商之一中渝置地（１２２４），早前重金禮聘以超過３００萬年薪，邀得新地（００１６）中國附屬公司前任董事兼副經理及集團高級策劃經理黃劍榮為公司執行董事，主力負責地產發展。他表示，最大理想是為中渝打造一個物業品牌，成為另一個「新地ａｐｍ」或「瑞安新天地」。
現時中渝其中一個重點項目，是位於重慶渝北的４塊地皮，面積相等於４個九龍站。他表示，該項目將會發展住宅、別墅、寫字樓、酒店及商場等，總樓面逾５００萬方米，預期至２０１４年發展完畢，其中部份住宅及別墅將於今年推售，意向價未定，相信明年開始步入收成期。《蘋果日報》
2008年2月22日 星期五
2008年2月20日 星期三
內房股
花旗：內房股１月合同銷售強勁，中國海外盈利能力強
2008/02/20 15:36
花旗集團發表研究報告表示，內房股中的市場領導者中國海外（０６８８），今年１月份合約銷售額達到２０億元（人民幣．下同），表現強勁，估計今年約有６０％的落成樓面面積已預售，故此相信集團今年盈利能力強。
報告指出，中國海外去年合約銷售額達到２００億元，加上今年１月份取得２０億元銷售額，相信中國海外有足夠內部資源持續擴展，而該公司目前土地儲備約有２６０萬平方米，在今年餘下時間計劃再增加至少２００萬平方米。
另外，其他主要內地房產商在農曆年期間亦取得理想的銷售，總銷售金額達８﹒５億元，其中碧桂園（２００７）旗下鳳凰城項目的銷售金額達２﹒８億元，而富力地產（２７７７）早前亦表示１月份合同銷售額按年增長２３％，至１０﹒８億元。《經濟通》
2008/02/20 15:36
花旗集團發表研究報告表示，內房股中的市場領導者中國海外（０６８８），今年１月份合約銷售額達到２０億元（人民幣．下同），表現強勁，估計今年約有６０％的落成樓面面積已預售，故此相信集團今年盈利能力強。
報告指出，中國海外去年合約銷售額達到２００億元，加上今年１月份取得２０億元銷售額，相信中國海外有足夠內部資源持續擴展，而該公司目前土地儲備約有２６０萬平方米，在今年餘下時間計劃再增加至少２００萬平方米。
另外，其他主要內地房產商在農曆年期間亦取得理想的銷售，總銷售金額達８﹒５億元，其中碧桂園（２００７）旗下鳳凰城項目的銷售金額達２﹒８億元，而富力地產（２７７７）早前亦表示１月份合同銷售額按年增長２３％，至１０﹒８億元。《經濟通》
2008年2月19日 星期二
萬科
中銀國際：萬科促銷將提高周轉速度，ＡＢ股優於大市
2008/02/19 16:03
中銀國際發表研究報告表示，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）１月實現銷售金額１８﹒５億元（人民幣．下同），同比增１１﹒７２％，銷售面積２３萬平方米，同比增１１﹒６５％。該公司１月的平均售價在每平方米８０４３元，與０７年１２月基本相同。
報告稱，１月萬科新增四個項目，分別是上海羅店Ｃ３、Ｃ５項目（擁有５５％的權益）、東莞宏圖路項目（擁有５１﹒７％的權益）以及成都海蓉廠項目（擁有４９％的權益），總佔地面積４４﹒４４萬平方米，總建築面積９３﹒９７萬平方米，總土地成本在２９﹒９１億元，萬科支付地價１７﹒８億元。該新項目將使得０８年每股淨資產值提升０﹒０４２元。自０７年
１１月，萬科已經下調了廣州、深圳、成都等地多處樓盤的售價。近期上海萬科宣布，由２月２１日起，上海地區十個樓盤將給予購房者５％的折扣。促銷活動將提高周轉速度，加快現金流入。
中銀國際認為，即使給予５％至１５％的價格折扣，預計該公司０８年仍能保持３６％的毛利率（土地增值稅前），由於價格預期較為保守，盈利預測將不受該公司項目調價影響，並對Ａ股、Ｂ股維持「優於大市」評級。《經濟通》
2008/02/19 16:03
中銀國際發表研究報告表示，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）１月實現銷售金額１８﹒５億元（人民幣．下同），同比增１１﹒７２％，銷售面積２３萬平方米，同比增１１﹒６５％。該公司１月的平均售價在每平方米８０４３元，與０７年１２月基本相同。
報告稱，１月萬科新增四個項目，分別是上海羅店Ｃ３、Ｃ５項目（擁有５５％的權益）、東莞宏圖路項目（擁有５１﹒７％的權益）以及成都海蓉廠項目（擁有４９％的權益），總佔地面積４４﹒４４萬平方米，總建築面積９３﹒９７萬平方米，總土地成本在２９﹒９１億元，萬科支付地價１７﹒８億元。該新項目將使得０８年每股淨資產值提升０﹒０４２元。自０７年
１１月，萬科已經下調了廣州、深圳、成都等地多處樓盤的售價。近期上海萬科宣布，由２月２１日起，上海地區十個樓盤將給予購房者５％的折扣。促銷活動將提高周轉速度，加快現金流入。
中銀國際認為，即使給予５％至１５％的價格折扣，預計該公司０８年仍能保持３６％的毛利率（土地增值稅前），由於價格預期較為保守，盈利預測將不受該公司項目調價影響，並對Ａ股、Ｂ股維持「優於大市」評級。《經濟通》
內房股
瑞信降三間內房股今年盈利預測，因預售面積相對較少
2008/02/19 11:30
瑞信集團發表研究報告表示，調低三間內房股，包括中國奧園（３８８３）、合生創展（０７５４）及世茂房地產（０８１３）今年度每股盈利預測４％至１１％，以反映上述公司今年的預售樓面面積相對較少。
該行將奧園每股盈利預測由０﹒５２元（人民幣．下同），下降４％至０﹒５元，而合生則由１﹒９５港元，下調１１％至１﹒７３港元；另外，世茂房產亦由１﹒１９元，調低７％至１﹒１１元。
瑞信予奧園、世茂房產「增持」評級，目標價分別為７﹒７港元及２４﹒８１港元，而合生創展評級為「中性」，目標價為２３港元。
報告又指，雖然今年首兩個月為傳統銷售淡季，只有少於１５％的除稅及利息前盈利（ＥＢＩＴ）被鎖定，不過，受到近期惡劣天氣影響，影響上述三間內房股的項目推出及施工，拖累盈利表現。
另外，該行看好中國海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），因淨負債率低及擁有強勁現金流，，並看好富力地產（２７７７），因其資產回報較高，而這三間公司現已鎖定接近４０％或更多的ＥＢＩＴ，相信可達到該行今年盈利預測目標。該行予三間公司投資評級均為「增持」，目標價分別為２１﹒２７港元、２３﹒８７港元及４１﹒２５港元。《經濟通》
2008/02/19 11:30
瑞信集團發表研究報告表示，調低三間內房股，包括中國奧園（３８８３）、合生創展（０７５４）及世茂房地產（０８１３）今年度每股盈利預測４％至１１％，以反映上述公司今年的預售樓面面積相對較少。
該行將奧園每股盈利預測由０﹒５２元（人民幣．下同），下降４％至０﹒５元，而合生則由１﹒９５港元，下調１１％至１﹒７３港元；另外，世茂房產亦由１﹒１９元，調低７％至１﹒１１元。
瑞信予奧園、世茂房產「增持」評級，目標價分別為７﹒７港元及２４﹒８１港元，而合生創展評級為「中性」，目標價為２３港元。
報告又指，雖然今年首兩個月為傳統銷售淡季，只有少於１５％的除稅及利息前盈利（ＥＢＩＴ）被鎖定，不過，受到近期惡劣天氣影響，影響上述三間內房股的項目推出及施工，拖累盈利表現。
另外，該行看好中國海外（０６８８）、華潤置地（１１０９），因淨負債率低及擁有強勁現金流，，並看好富力地產（２７７７），因其資產回報較高，而這三間公司現已鎖定接近４０％或更多的ＥＢＩＴ，相信可達到該行今年盈利預測目標。該行予三間公司投資評級均為「增持」，目標價分別為２１﹒２７港元、２３﹒８７港元及４１﹒２５港元。《經濟通》
上海去年房產貸款
上海去年房產貸款餘額增幅跌２２﹒６個百分點
2008/02/19 10:47
上海銀監局公布，至去年１２月末，上海市中資銀行房地產開發貸款餘額２００９﹒７２億元（人民幣．下同），比年初增加３６﹒９４億元，同比減少３９０﹒０７億元。房地產開放貸款餘額同比增速為６﹒８％，同比下滑２２﹒６個百分點。
自４月份以來，住房開發貸款連續９個月出現負增長現象。而商業用房開發貸款則實現了同比４３﹒６％的增速，比房地產開發貸款平均增速高出３６﹒８個百分點。由此，住房開發貸款與商業用房開發貸款之比已經從２００６年初的３﹒４：１下降至目前的１﹒２：１左右。
上海銀監局認為，住房開發貸款大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產宏觀調控政策以及監管部門對房地產貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。《經濟通》
2008/02/19 10:47
上海銀監局公布，至去年１２月末，上海市中資銀行房地產開發貸款餘額２００９﹒７２億元（人民幣．下同），比年初增加３６﹒９４億元，同比減少３９０﹒０７億元。房地產開放貸款餘額同比增速為６﹒８％，同比下滑２２﹒６個百分點。
自４月份以來，住房開發貸款連續９個月出現負增長現象。而商業用房開發貸款則實現了同比４３﹒６％的增速，比房地產開發貸款平均增速高出３６﹒８個百分點。由此，住房開發貸款與商業用房開發貸款之比已經從２００６年初的３﹒４：１下降至目前的１﹒２：１左右。
上海銀監局認為，住房開發貸款大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產宏觀調控政策以及監管部門對房地產貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。《經濟通》
高德置地
穗房企高德置地，擬第三季上市籌７８億元
2008/02/19 08:26
今年到港上市的內地房地產公司數目，預料成歷年之冠，除了早前市場注意的幾家大房地產企業外，市場人士透露，廣州地產商高德置地將於今年第三季度在港上市，初步估計集資金額在１０億美元水平（約７８億元）。
高德置地以物業投資為主業，手持多個商場項目，亦持有寫字樓、酒店及服務式住宅；同時經營項目投資、物業管理及廣告創作等。是次到港集資，保薦人為摩根士丹利及麥格理。
若以投資物業計算，高德置地在廣州的項目規模較富力地產（２７７７）還要龐大。集團現時的主要物業包括位於天河的高盛大廈，屬高級商廈，總建築面積接近９０萬平方呎。擁有１０００家商號的美居中心，是廣州首家以大型家居廣場為主題的商場，佔地達１３２萬平方呎；另外位於東圃的花花世界，則屬大型購物中心，總樓面面積達２８８萬平方呎。《香港經濟日報》
2008/02/19 08:26
今年到港上市的內地房地產公司數目，預料成歷年之冠，除了早前市場注意的幾家大房地產企業外，市場人士透露，廣州地產商高德置地將於今年第三季度在港上市，初步估計集資金額在１０億美元水平（約７８億元）。
高德置地以物業投資為主業，手持多個商場項目，亦持有寫字樓、酒店及服務式住宅；同時經營項目投資、物業管理及廣告創作等。是次到港集資，保薦人為摩根士丹利及麥格理。
若以投資物業計算，高德置地在廣州的項目規模較富力地產（２７７７）還要龐大。集團現時的主要物業包括位於天河的高盛大廈，屬高級商廈，總建築面積接近９０萬平方呎。擁有１０００家商號的美居中心，是廣州首家以大型家居廣場為主題的商場，佔地達１３２萬平方呎；另外位於東圃的花花世界，則屬大型購物中心，總樓面面積達２８８萬平方呎。《香港經濟日報》
2008年2月18日 星期一
碧桂園(2007)
瑞銀：碧桂園落實融資及回購消息正面，目標價１４元
2008/02/18 15:41
瑞銀集團發表研究報告指出，碧桂園（２００７）透過美林證券落實發行５億美元可換股債券，兌換價９﹒０５元，反映票據回報率為６﹒２％，同時碧桂園亦與美林證券落實股份掉期協議，以令管理層可回購２﹒５億美元公司股份。
瑞銀認為，有關交易為市場帶來正面訊息，因現時信貸市場緊縮，而今年首季票據交易創出新低，該行預料，有關融資安排令碧桂園錄得２５億人民幣淨現金。
報告又認為，雖然集團並無資金需要，但此舉有助為未來貸款作融資、回購股份、鎖定低借貸成本、防止股本被攤薄，以及測試市場反應，以為未來更大的融資作準備，該行維持碧桂園「買入」投資評級，目標價１４元不變。《經濟通》
2008/02/18 15:41
瑞銀集團發表研究報告指出，碧桂園（２００７）透過美林證券落實發行５億美元可換股債券，兌換價９﹒０５元，反映票據回報率為６﹒２％，同時碧桂園亦與美林證券落實股份掉期協議，以令管理層可回購２﹒５億美元公司股份。
瑞銀認為，有關交易為市場帶來正面訊息，因現時信貸市場緊縮，而今年首季票據交易創出新低，該行預料，有關融資安排令碧桂園錄得２５億人民幣淨現金。
報告又認為，雖然集團並無資金需要，但此舉有助為未來貸款作融資、回購股份、鎖定低借貸成本、防止股本被攤薄，以及測試市場反應，以為未來更大的融資作準備，該行維持碧桂園「買入」投資評級，目標價１４元不變。《經濟通》
１月京滬樓市
１月京滬樓市成交量續萎縮，二手房價格微漲
2008/02/18 12:33
北京市交易管理網日前公布的數據顯示，０８年１月，北京新開盤住宅項目３４個，銷售面積為９０﹒４０萬平米，銷售面積同比減少７﹒２％。從簽約情況來看，１月北京新建商品住宅簽約６９３０套，簽約面積８１﹒９萬平方米，分別同比下滑３２﹒１％和３４﹒２％。
上海市房地產交易中心「網上房地產」的統計數字則顯示，１月份上海住宅新房成交１５６１７套，成交面積１５６﹒８萬平方米，分別環比增長１﹒７％和４﹒２％，但成交面積較去年同期相比仍下降了１０﹒１％。
二手房方面，研究機構２１世紀不動產最新發佈的監測數據顯示，１月北京二手房成交量環比去年１２月下降６％，但成交價格上漲２﹒９％。上海１月成交量則環比去年１２月下降１１％，成交價格下降１﹒２％。同期，北京二手房掛牌量環比上升了１４﹒９％，掛牌均價為每平米１３０３６元人民幣，環比上漲２﹒９％；上海二手房掛牌環比去年１２月下降１﹒３％，掛牌均價為每平米１５７５０元人民幣，環比上漲０﹒８％。《經濟通》
2008/02/18 12:33
北京市交易管理網日前公布的數據顯示，０８年１月，北京新開盤住宅項目３４個，銷售面積為９０﹒４０萬平米，銷售面積同比減少７﹒２％。從簽約情況來看，１月北京新建商品住宅簽約６９３０套，簽約面積８１﹒９萬平方米，分別同比下滑３２﹒１％和３４﹒２％。
上海市房地產交易中心「網上房地產」的統計數字則顯示，１月份上海住宅新房成交１５６１７套，成交面積１５６﹒８萬平方米，分別環比增長１﹒７％和４﹒２％，但成交面積較去年同期相比仍下降了１０﹒１％。
二手房方面，研究機構２１世紀不動產最新發佈的監測數據顯示，１月北京二手房成交量環比去年１２月下降６％，但成交價格上漲２﹒９％。上海１月成交量則環比去年１２月下降１１％，成交價格下降１﹒２％。同期，北京二手房掛牌量環比上升了１４﹒９％，掛牌均價為每平米１３０３６元人民幣，環比上漲２﹒９％；上海二手房掛牌環比去年１２月下降１﹒３％，掛牌均價為每平米１５７５０元人民幣，環比上漲０﹒８％。《經濟通》
沿海家園(1124)
沿海家園（１１２４）樓盤銷售增７０％涉資３４億元
2008/02/18 08:35
沿海家園（１１２４）公布，由去年４月份本財政年度至今，錄得樓盤銷售同合金額約３４億元人民幣，較上個財政年度增長７０％。銷售樓盤包括北京及武漢賽洛城，以及上海的別墅項目。
此外，公司已購入３幅地皮，其中兩幅位於北京中關村及建國門外、一幅位於武漢漢口。新增土地儲備約１９﹒９萬方米，當中約６萬方米樓面將作商業發展用途，集團計劃將其保留為投資性物業，除商業外面積，將可望於未來１２至１８個月內，為公司帶來現金收益。《信報》
2008/02/18 08:35
沿海家園（１１２４）公布，由去年４月份本財政年度至今，錄得樓盤銷售同合金額約３４億元人民幣，較上個財政年度增長７０％。銷售樓盤包括北京及武漢賽洛城，以及上海的別墅項目。
此外，公司已購入３幅地皮，其中兩幅位於北京中關村及建國門外、一幅位於武漢漢口。新增土地儲備約１９﹒９萬方米，當中約６萬方米樓面將作商業發展用途，集團計劃將其保留為投資性物業，除商業外面積，將可望於未來１２至１８個月內，為公司帶來現金收益。《信報》
2008年2月13日 星期三
2008年2月12日 星期二
京滬深樓市
京滬深樓市繼續萎縮，成交和價格齊下跌
2008/02/13 10:30
２００８年樓市開局延續了調整走勢，在近期交易量回落和政府大力推行保障類住房的促使下，購房者對樓市的看漲預期，已經在悄悄改變。就拿春節前夕的情況來看，整體樓市步入調整的格局從去年四季度一直延續到了新年。
據《上海證券報》報道，根據北京市房地產交易管理網公佈的交易數據，新年伊始，北京樓市繼續萎縮。今年１月北京期房簽約量為２９天共５７７１套，日均簽約數為１９９套；現房２９天共簽約１１５９套，日均簽約數為４０套。而去年１２月的期房和現房的日均簽約數分別為２６０套和６８套。
又如上海，來自佑威房地產研究中心的統計顯示，１月上海商品房新增供應１７８﹒０４萬平方米，環比下滑７％；成交量僅為１３４﹒４３萬平方米，環比下滑１２﹒２３％；成交均價為１１２４４元人民幣每平方米，略低於上一個月的１１２９０元人民幣每平方米。這已經是上海樓市連續第四個月成交下跌。
還有因上半年的火熱與下半年的低迷而被業界稱為「冰火兩重天」的深圳樓市，市場信息顯示，開發商已經意識到固守已久的價格體系正遭受前所未有的挑戰，在臨近春節之時，各片區樓盤一同掀起優惠打折潮。《經濟通》
2008/02/13 10:30
２００８年樓市開局延續了調整走勢，在近期交易量回落和政府大力推行保障類住房的促使下，購房者對樓市的看漲預期，已經在悄悄改變。就拿春節前夕的情況來看，整體樓市步入調整的格局從去年四季度一直延續到了新年。
據《上海證券報》報道，根據北京市房地產交易管理網公佈的交易數據，新年伊始，北京樓市繼續萎縮。今年１月北京期房簽約量為２９天共５７７１套，日均簽約數為１９９套；現房２９天共簽約１１５９套，日均簽約數為４０套。而去年１２月的期房和現房的日均簽約數分別為２６０套和６８套。
又如上海，來自佑威房地產研究中心的統計顯示，１月上海商品房新增供應１７８﹒０４萬平方米，環比下滑７％；成交量僅為１３４﹒４３萬平方米，環比下滑１２﹒２３％；成交均價為１１２４４元人民幣每平方米，略低於上一個月的１１２９０元人民幣每平方米。這已經是上海樓市連續第四個月成交下跌。
還有因上半年的火熱與下半年的低迷而被業界稱為「冰火兩重天」的深圳樓市，市場信息顯示，開發商已經意識到固守已久的價格體系正遭受前所未有的挑戰，在臨近春節之時，各片區樓盤一同掀起優惠打折潮。《經濟通》
內房股
摩通：內地房產市場續增長，看好合景、富力及瑞房等
2008/02/12 15:21
摩根大通發表研究報告表示，城市化令內地樓市的需求上升，以及通脹和高經濟增長均有利資產價格升值，將會支持內地房地產市場中長期的增長。
該行看好四家內房股，包括合景泰富（１８１３）、富力地產（２７７７）、瑞安房地產（０２７２）及華潤置地（１１０９），其中合景泰富及富力地產在執行發展項目上的能力強勁，而瑞安房地產及華潤置地則較多涉足內地中西部地區及商廈項目，而上述四家公司的基本因素均強勁。
該行又指，自去年１２月的低位後，估計深圳、成都及重慶１月份房產銷量可按月反彈１４％至４１％，但北京及廣州則下跌２６％至２７％，而上海地區１月份的成交量則受到房屋搬遷影響，相信２月份因農曆年假期，成交量亦不會有驚喜。《經濟通》
2008/02/12 15:21
摩根大通發表研究報告表示，城市化令內地樓市的需求上升，以及通脹和高經濟增長均有利資產價格升值，將會支持內地房地產市場中長期的增長。
該行看好四家內房股，包括合景泰富（１８１３）、富力地產（２７７７）、瑞安房地產（０２７２）及華潤置地（１１０９），其中合景泰富及富力地產在執行發展項目上的能力強勁，而瑞安房地產及華潤置地則較多涉足內地中西部地區及商廈項目，而上述四家公司的基本因素均強勁。
該行又指，自去年１２月的低位後，估計深圳、成都及重慶１月份房產銷量可按月反彈１４％至４１％，但北京及廣州則下跌２６％至２７％，而上海地區１月份的成交量則受到房屋搬遷影響，相信２月份因農曆年假期，成交量亦不會有驚喜。《經濟通》
2008年2月11日 星期一
恆盛地產
恆盛地產籌港上市，集資額將達百億元
2008/02/12 08:08
雖然內地房地產市場正值調整期，但今年計劃到港上市的內房股卻逾十多家，惟集資金額逾百億元的寥寥可數；市場人士透露，上海的恆盛地產亦將籌備在今年第二至第三季來港上市，集資額將達百億元。
市場人士指出，恆盛地產有機會成為今年集資額最龐大的內房股；集團除物業發展外，更兼顧物業投資，項目多位於上海，並以豪華住宅為主導。據悉，是次的保薦人為德意志銀行及摩根大通。
恆盛原名陽光集團，近年易名為恆盛，旗下以「陽光」系列命名的樓盤為市場較熟悉的項目，即使在今年上海樓市交投沉寂的期間，集團於上月推售位於上海普陀區祈連山南路的陽光威尼斯，每平方米連最高優惠的均價為２﹒４萬元人民幣，並於兩周內售出１２０個單位。《香港經濟日報》
2008/02/12 08:08
雖然內地房地產市場正值調整期，但今年計劃到港上市的內房股卻逾十多家，惟集資金額逾百億元的寥寥可數；市場人士透露，上海的恆盛地產亦將籌備在今年第二至第三季來港上市，集資額將達百億元。
市場人士指出，恆盛地產有機會成為今年集資額最龐大的內房股；集團除物業發展外，更兼顧物業投資，項目多位於上海，並以豪華住宅為主導。據悉，是次的保薦人為德意志銀行及摩根大通。
恆盛原名陽光集團，近年易名為恆盛，旗下以「陽光」系列命名的樓盤為市場較熟悉的項目，即使在今年上海樓市交投沉寂的期間，集團於上月推售位於上海普陀區祈連山南路的陽光威尼斯，每平方米連最高優惠的均價為２﹒４萬元人民幣，並於兩周內售出１２０個單位。《香港經濟日報》
2008年2月5日 星期二
世茂房地產(813)
世房（８１３）冀宏調因雪災稍放寬，料旗下樓盤今年收入２００億
2008/02/06 08:19
以長三角為重點發展房地產業務的世茂房地產（０８１３），據稱旗下樓盤銷售及建築進程或受到雪災所影響。世茂房地產主席許榮茂昨（５日）表示，期望內地宏調力度可以因雪災而有所放寬。
許榮茂表示，中央決策難以估計，期望雪災可令內地稍為放寬宏調力度。他指出，內地樓價今年升幅不會太高，相信會與通脹升幅相若。他預期，總計旗下１０多個樓盤，今年收入達２００億元人民幣。《星島日報》
2008/02/06 08:19
以長三角為重點發展房地產業務的世茂房地產（０８１３），據稱旗下樓盤銷售及建築進程或受到雪災所影響。世茂房地產主席許榮茂昨（５日）表示，期望內地宏調力度可以因雪災而有所放寬。
許榮茂表示，中央決策難以估計，期望雪災可令內地稍為放寬宏調力度。他指出，內地樓價今年升幅不會太高，相信會與通脹升幅相若。他預期，總計旗下１０多個樓盤，今年收入達２００億元人民幣。《星島日報》
內房股
摩根大通：內地房產股超賣，料３月人大後樓市回升
2008/02/05 15:12
摩根大通發表研究報告指，近期中國房地產市道的下跌，只屬強勁增長後的調整，在城市化發展和強勁的經濟支持下，仍繼續增長；而土地供應有限及良好的購買力則為樓價帶來支持，看好合景泰富（１８１３）、瑞安房地產（０２７２）、華潤置地（１１０９）、和富力地產（２７７７）。
報告指，中國房地產市道只是降溫，而非崩潰。中國房地產股從高位至今下滑５０％，屬於超賣，因為從大部分研究的中資地產股之現金流顯示，有關公司的財政健全，整體行業現價較資產淨值折讓１８％，今明兩年的預測市盈率約１５﹒７倍和１０﹒６倍，相信在３月份的人大政協會議後，市道會逐步隨物業銷售回升而復甦。
該行予中國綜合性房地產開發商合景泰富，及浙江省房地產商眾安房地產（０６７２）的初始評級分別為「增持」，前者目標價為１４﹒５元，較現價有約６３％升幅；後者目標價每股７元，較現價升逾７３％。
其餘建議增持的股份包括富力地產，瑞安房地產、華潤置地、雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）和中渝置地（１２２４）。
另外，該行將合生創展（０７５４）和綠城中國（３９００）評級由「增持」降至「中性」。新世界中國（０９１７）、首創置業（２８６８）、上海復地（２３３７）的評級維持「中性」。《經濟通》
2008/02/05 15:12
摩根大通發表研究報告指，近期中國房地產市道的下跌，只屬強勁增長後的調整，在城市化發展和強勁的經濟支持下，仍繼續增長；而土地供應有限及良好的購買力則為樓價帶來支持，看好合景泰富（１８１３）、瑞安房地產（０２７２）、華潤置地（１１０９）、和富力地產（２７７７）。
報告指，中國房地產市道只是降溫，而非崩潰。中國房地產股從高位至今下滑５０％，屬於超賣，因為從大部分研究的中資地產股之現金流顯示，有關公司的財政健全，整體行業現價較資產淨值折讓１８％，今明兩年的預測市盈率約１５﹒７倍和１０﹒６倍，相信在３月份的人大政協會議後，市道會逐步隨物業銷售回升而復甦。
該行予中國綜合性房地產開發商合景泰富，及浙江省房地產商眾安房地產（０６７２）的初始評級分別為「增持」，前者目標價為１４﹒５元，較現價有約６３％升幅；後者目標價每股７元，較現價升逾７３％。
其餘建議增持的股份包括富力地產，瑞安房地產、華潤置地、雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）和中渝置地（１２２４）。
另外，該行將合生創展（０７５４）和綠城中國（３９００）評級由「增持」降至「中性」。新世界中國（０９１７）、首創置業（２８６８）、上海復地（２３３７）的評級維持「中性」。《經濟通》
2008年2月4日 星期一
遠洋地產(3377)
遠地（３３７７）全面增持北京房產項目，涉２﹒５億
2008/02/05 10:30
遠洋地產（３３７７）公布，於昨天訂立協議，向Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｊａｓｍｉｎｅ收購德盛已發行股本３５﹒７２％權益。收購總代價為２﹒５２億元，該公司於完成日期以一筆過可立即動用港元資金支付，該公司預期對集團的現金流量並無重大不利影響。
於完成收購後，該公司將全資擁有北京林達華夏房地產開發有限公司，持有包括（ｉ）位於北京朝陽區霞光里６６號院遠洋新幹線（北京）一期的未售出部分及（ｉｉ）位於北京朝陽區東三環北路丙２號遠洋新幹線（北京）二期的物業。該集團預期可受惠於其業務的增長，且可更有效率地加快推行其業務計劃。《經濟通》
2008/02/05 10:30
遠洋地產（３３７７）公布，於昨天訂立協議，向Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｊａｓｍｉｎｅ收購德盛已發行股本３５﹒７２％權益。收購總代價為２﹒５２億元，該公司於完成日期以一筆過可立即動用港元資金支付，該公司預期對集團的現金流量並無重大不利影響。
於完成收購後，該公司將全資擁有北京林達華夏房地產開發有限公司，持有包括（ｉ）位於北京朝陽區霞光里６６號院遠洋新幹線（北京）一期的未售出部分及（ｉｉ）位於北京朝陽區東三環北路丙２號遠洋新幹線（北京）二期的物業。該集團預期可受惠於其業務的增長，且可更有效率地加快推行其業務計劃。《經濟通》
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）５０７９萬元購中山市地皮
2008/02/05 08:37
遠洋地產（３３７７）公布，在廣東省中山市競得１幅土地，建築面積約７﹒２萬方米，作價５０７９萬元人民幣，折合每方米樓面地價為７０５元人民幣。
有關地皮位於中山市東區博愛路南側，地皮面積約４﹒２３萬方米，容積率１﹒７倍。公司執行董事兼總裁李明表示，該地皮緊鄰集團正在開發的遠洋城項目，可以提高項目的資源利用效率。《信報》
2008/02/05 08:37
遠洋地產（３３７７）公布，在廣東省中山市競得１幅土地，建築面積約７﹒２萬方米，作價５０７９萬元人民幣，折合每方米樓面地價為７０５元人民幣。
有關地皮位於中山市東區博愛路南側，地皮面積約４﹒２３萬方米，容積率１﹒７倍。公司執行董事兼總裁李明表示，該地皮緊鄰集團正在開發的遠洋城項目，可以提高項目的資源利用效率。《信報》
2008年1月31日 星期四
去年４季度全國７０大中城市房價
去年４季度全國７０大中城市房價漲１０﹒２％
2008/01/31 14:20
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，２００７年４季度，全國７０個大中城市房屋銷售價格上漲１０﹒２％，房屋租賃價格上漲３﹒１％，土地交易價格上漲１０﹒７％，物業服務價格上漲０﹒４％。《經濟通》
2008/01/31 14:20
據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，２００７年４季度，全國７０個大中城市房屋銷售價格上漲１０﹒２％，房屋租賃價格上漲３﹒１％，土地交易價格上漲１０﹒７％，物業服務價格上漲０﹒４％。《經濟通》
2008年1月29日 星期二
中渝置地(1224)
中渝（１２２４）重慶同景國際二期預售獲九成認購，明年３月交付
2008/01/30 10:43
中渝置地（１２２４）宣布，旗下位於重慶南岸茶園新區的同景國際城第二期，自本周日（２７日）起正式進行預售，項目預售反應踴躍，是次推出共１６８套單位；於三天內，其中１４９套已獲訂購，認講率逾８８％，涉及單位套內面積合共約１﹒７１萬平方米，每平方米平均售價約４８４０元人民幣，平均售價較於０７年７月推出的第一期單位高逾５０％，預期第二期將於明年３月交付客戶。
該項目為大型商住綜合項目，分多期發展，中渝置地於去年１０月收購該項目５１％權益。同景國際城總樓面面積約１６０萬平方米，當中約７２％規劃作住宅用途，餘下則作商業物業發展。《經濟通》
2008/01/30 10:43
中渝置地（１２２４）宣布，旗下位於重慶南岸茶園新區的同景國際城第二期，自本周日（２７日）起正式進行預售，項目預售反應踴躍，是次推出共１６８套單位；於三天內，其中１４９套已獲訂購，認講率逾８８％，涉及單位套內面積合共約１﹒７１萬平方米，每平方米平均售價約４８４０元人民幣，平均售價較於０７年７月推出的第一期單位高逾５０％，預期第二期將於明年３月交付客戶。
該項目為大型商住綜合項目，分多期發展，中渝置地於去年１０月收購該項目５１％權益。同景國際城總樓面面積約１６０萬平方米，當中約７２％規劃作住宅用途，餘下則作商業物業發展。《經濟通》
盛高置地(337)
盛高置地（０３３７）冀土儲３年內增至８００萬方米
2008/01/30 08:36
一直以上海為發展重心的盛高置地（０３３７），自２００６年上市至今一直較低調，近期邀得合生創展（０７５４）前財務總監譚禮寧加入出任副董事總經理兼財務部主管，譚禮寧表示，目標在３年內使土地儲備增至８００萬方米，至２０１２年目標銷售面積則達１００萬方米。
譚禮寧指出，盛高置地擁有專業的管理層，但卻不為投資者熟悉，令股價一直未能反映真正公司價值。隨內地地價日趨上升，地產發展行業已成為一個資本密集的行業，過去盛高置地一直不太活躍於資本市場，今次加入公司，希望可為集團建立一個資本平台，以滿足未來發展所需。《信報》
2008/01/30 08:36
一直以上海為發展重心的盛高置地（０３３７），自２００６年上市至今一直較低調，近期邀得合生創展（０７５４）前財務總監譚禮寧加入出任副董事總經理兼財務部主管，譚禮寧表示，目標在３年內使土地儲備增至８００萬方米，至２０１２年目標銷售面積則達１００萬方米。
譚禮寧指出，盛高置地擁有專業的管理層，但卻不為投資者熟悉，令股價一直未能反映真正公司價值。隨內地地價日趨上升，地產發展行業已成為一個資本密集的行業，過去盛高置地一直不太活躍於資本市場，今次加入公司，希望可為集團建立一個資本平台，以滿足未來發展所需。《信報》
2008年1月27日 星期日
2008年1月24日 星期四
北京去年房地產投資
北京去年房地產投資佔全市固定資產投資比重逾５０％
2008/01/24 14:54
北京市統計局指出，北京２００７年全年完成固定資產投資３９６６﹒６億元（人民幣．下同），較對上一年增長１７﹒６％，其中城鎮投資３６５６﹒７億元，增長１８﹒５％；農村投資３０９﹒９億元，增長８﹒７％。
房地產開發投資比重下降，全年完成房地產開發投資１９９５﹒８億元，較對上一年增長１６％，低於全市固定資產投資增長１﹒６個百分點，佔全市固定資產投資比重５０﹒３％。
另外，商品房銷售面積繼續下降，０７年全年商品房銷售面積２１７６﹒６萬平方米，較對上一年下降１６﹒５％，其中商品住宅１７３１﹒５萬平方米，下降２１﹒５％；住宅空置面積４１１﹒８萬平方米，下降１６﹒７％。《經濟通》
2008/01/24 14:54
北京市統計局指出，北京２００７年全年完成固定資產投資３９６６﹒６億元（人民幣．下同），較對上一年增長１７﹒６％，其中城鎮投資３６５６﹒７億元，增長１８﹒５％；農村投資３０９﹒９億元，增長８﹒７％。
房地產開發投資比重下降，全年完成房地產開發投資１９９５﹒８億元，較對上一年增長１６％，低於全市固定資產投資增長１﹒６個百分點，佔全市固定資產投資比重５０﹒３％。
另外，商品房銷售面積繼續下降，０７年全年商品房銷售面積２１７６﹒６萬平方米，較對上一年下降１６﹒５％，其中商品住宅１７３１﹒５萬平方米，下降２１﹒５％；住宅空置面積４１１﹒８萬平方米，下降１６﹒７％。《經濟通》
2008年1月23日 星期三
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）放棄收購青島頤中地產
2008/01/24 09:45
遠洋地產（３３７７）宣布，由於無法就收購條款達成共識，決定放棄收購青島頤中地產，而已付１﹒０５億人民幣按金將於收購終止後獲退還。《經濟通》
2008/01/24 09:45
遠洋地產（３３７７）宣布，由於無法就收購條款達成共識，決定放棄收購青島頤中地產，而已付１﹒０５億人民幣按金將於收購終止後獲退還。《經濟通》
2008年1月22日 星期二
首創置業(2868)
首創置業（２８６８）５﹒１２億元奪無錫商住地
2008/01/23 08:41
首創置業（２８６８）投得無錫新區蘇巷路南側、景瀆路東側及機場路西側用地。
上述地皮佔地約１０３﹒９８萬平方呎，可作商住發展，地積比２至２﹒１倍，可建總樓面約２１３﹒１５萬平方呎，開價３﹒６６６億元，以５﹒１２億元成交，較開價高出４０％。《香港經濟日報》
2008/01/23 08:41
首創置業（２８６８）投得無錫新區蘇巷路南側、景瀆路東側及機場路西側用地。
上述地皮佔地約１０３﹒９８萬平方呎，可作商住發展，地積比２至２﹒１倍，可建總樓面約２１３﹒１５萬平方呎，開價３﹒６６６億元，以５﹒１２億元成交，較開價高出４０％。《香港經濟日報》
2008年1月21日 星期一
世茂房地產(813)
大摩：內房股股價已過份調整，籲增持世茂房地產
2008/01/22 11:04
摩根士丹利發表研究報告表示，重新涵蓋世茂房地產（０８１３）為研究股份，並給予「增持」評級，目標價為３０元，即較現價有逾１倍的潛在升幅。
該行指，內房股股價已屬過份調整，而世茂房產股價自去年１１月的高位２９﹒０５元，較股價跌至１６﹒２元，已大幅回落超過４４％，並較每股資產淨值（ＮＡＶ）２５﹒５元，折讓達３７％，該行看好世茂房產業務重組及穩健的基本因素，除了合景泰富（１８１３）及雅居樂地產（３３８３），世茂房產亦為內房股中首選股份之一。
該行又指，基於世茂房產良好的業務營運模式及增長，預期該公司１２個月預估每股資產淨值可達３０﹒９６元，顯示ＮＡＶ的增長幅度達到２１％，相信世茂房產未來會繼續拓展快速增長的長江三角洲地區，並於一線及二線城市作平衡擴展。《經濟通》
2008/01/22 11:04
摩根士丹利發表研究報告表示，重新涵蓋世茂房地產（０８１３）為研究股份，並給予「增持」評級，目標價為３０元，即較現價有逾１倍的潛在升幅。
該行指，內房股股價已屬過份調整，而世茂房產股價自去年１１月的高位２９﹒０５元，較股價跌至１６﹒２元，已大幅回落超過４４％，並較每股資產淨值（ＮＡＶ）２５﹒５元，折讓達３７％，該行看好世茂房產業務重組及穩健的基本因素，除了合景泰富（１８１３）及雅居樂地產（３３８３），世茂房產亦為內房股中首選股份之一。
該行又指，基於世茂房產良好的業務營運模式及增長，預期該公司１２個月預估每股資產淨值可達３０﹒９６元，顯示ＮＡＶ的增長幅度達到２１％，相信世茂房產未來會繼續拓展快速增長的長江三角洲地區，並於一線及二線城市作平衡擴展。《經濟通》
世茂房地產(813)
世房（０８１３）海灣一號預售，共套現２億元
2008/01/22 08:53
另外，世茂房地產（０８１３）宣布，煙台世茂海灣一號項目已於上周五（１８日）正式預售，預售當天獲訂購單位１４３套，涉及單位面積約１﹒８８萬平方米，合共套現２億元，是次預售的住宅單位屬於該項目的第一期。
該項目位於山東煙台市中心地帶，總建筑面積約２８萬平方米，規劃建築為高品質住宅及超五星級酒店，預計２００９年至２０１０年分期完成。《星島日報》
2008/01/22 08:53
另外，世茂房地產（０８１３）宣布，煙台世茂海灣一號項目已於上周五（１８日）正式預售，預售當天獲訂購單位１４３套，涉及單位面積約１﹒８８萬平方米，合共套現２億元，是次預售的住宅單位屬於該項目的第一期。
該項目位於山東煙台市中心地帶，總建筑面積約２８萬平方米，規劃建築為高品質住宅及超五星級酒店，預計２００９年至２０１０年分期完成。《星島日報》
遠洋地產(3377)
遠洋地產（３３７７）以１６﹒５億元，奪北京石景山地
2008/01/22 08:51
遠洋地產（３３７７）宣布，以１６﹒５億元（人民幣．下同）競得北京市石景山區石槽地皮，建築面積約３１萬平方米，折合每平方米樓面地價約５３２２元。
遠洋地產表示，今次取得的石景山石槽地皮，共包含三個地段（Ｅ－０１、Ｅ－０２及Ｅ－０３），Ｅ－０１地皮用作固住用地，建築規模約２４萬平方米，其餘兩塊分別為５萬平方米和兩萬平方米的商業金融用地，由於該項目與已開發的遠洋山水西區均位於長安街延長線上，形成規模效應。
公司執行董事李明稱是次中標，土地升值潛力相當大。《星島日報》
2008/01/22 08:51
遠洋地產（３３７７）宣布，以１６﹒５億元（人民幣．下同）競得北京市石景山區石槽地皮，建築面積約３１萬平方米，折合每平方米樓面地價約５３２２元。
遠洋地產表示，今次取得的石景山石槽地皮，共包含三個地段（Ｅ－０１、Ｅ－０２及Ｅ－０３），Ｅ－０１地皮用作固住用地，建築規模約２４萬平方米，其餘兩塊分別為５萬平方米和兩萬平方米的商業金融用地，由於該項目與已開發的遠洋山水西區均位於長安街延長線上，形成規模效應。
公司執行董事李明稱是次中標，土地升值潛力相當大。《星島日報》
2008年1月20日 星期日
昌盛中國(1863)
昌盛（１８６３）拓品牌地標，廣州崛起
2008/01/21 08:43
正在招股的中國商住物業發展商昌盛中國（１８６３）董事局主席鄒錫昌，是最早到廣州發展的地產商。經歷十多年廣州樓市起起跌跌，最終未被內地波譎雲詭的樓市所淘汰。
鄒錫昌說他憑的就是專心致志，興建最具質素及代表性的物業。他透露，廣州多年來有多個民營商場成立，最終能突圍而出者寥寥可數，集團位於廣州的地標物業—中華廣場可說是表表者，目前最高一天的人流達７０萬人次（香港崇光百貨一天最高人流也不過２０萬人次），成為廣州響噹噹的購物商場。
鄒錫昌指出，中華廣場的成功，在於位置優越，加上建築外觀及內部設計採用王董建築師樓，質素較其他同業更勝一籌。而且，鄒錫昌當年早已預計廣州發展非池中物，下定決心建有１２００個停車位，足夠未來購物人士之用。至於租戶組合也費盡心思，單單龍頭百貨公司便有兩大家，當中包括有日本吉之島。《香港經濟日報》
2008/01/21 08:43
正在招股的中國商住物業發展商昌盛中國（１８６３）董事局主席鄒錫昌，是最早到廣州發展的地產商。經歷十多年廣州樓市起起跌跌，最終未被內地波譎雲詭的樓市所淘汰。
鄒錫昌說他憑的就是專心致志，興建最具質素及代表性的物業。他透露，廣州多年來有多個民營商場成立，最終能突圍而出者寥寥可數，集團位於廣州的地標物業—中華廣場可說是表表者，目前最高一天的人流達７０萬人次（香港崇光百貨一天最高人流也不過２０萬人次），成為廣州響噹噹的購物商場。
鄒錫昌指出，中華廣場的成功，在於位置優越，加上建築外觀及內部設計採用王董建築師樓，質素較其他同業更勝一籌。而且，鄒錫昌當年早已預計廣州發展非池中物，下定決心建有１２００個停車位，足夠未來購物人士之用。至於租戶組合也費盡心思，單單龍頭百貨公司便有兩大家，當中包括有日本吉之島。《香港經濟日報》
2008年1月17日 星期四
世茂（８１３）與中海外（６８８）
世茂（８１３）與中海外（６８８）斥５０億元購杭州兩幅地建住宅
2008/01/18 10:10
世茂房地產（０８１３）宣布，與中海發展（０６８８）訂立兩份認購協議，成立兩間合營公司，雙方各佔５成權益，於上周五（１１日）購入位於浙江省杭州市濱江區兩幅總建築面積超過１００萬平方米的土地發展為多用途住宅、辦公室及零售的綜合發展項目，共涉約人民幣４６﹒６億元（約５０﹒２億元），分別由兩間公司內部資源撥付。《經濟通》
2008/01/18 10:10
世茂房地產（０８１３）宣布，與中海發展（０６８８）訂立兩份認購協議，成立兩間合營公司，雙方各佔５成權益，於上周五（１１日）購入位於浙江省杭州市濱江區兩幅總建築面積超過１００萬平方米的土地發展為多用途住宅、辦公室及零售的綜合發展項目，共涉約人民幣４６﹒６億元（約５０﹒２億元），分別由兩間公司內部資源撥付。《經濟通》
2008年1月16日 星期三
上海去年市中心純住宅用地繼續「零供應」
上海去年市中心純住宅用地繼續「零供應」
2008/01/17 09:54
據《上海證券報》報道，２００７年的上海住宅用地供應既有老面貌、又有新特點。物業顧問機構世邦魏理仕發布最新報告顯示，去年上海共出讓了３７幅純住宅用地，另有２９幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內環以內純住宅用地和前年一樣繼續呈現「零供應」的局面，使得業內對於稀缺性將繼續支撐高檔住宅價格走高的預期進一步增強；此外，基於住宅用地對９０平方米以下中小戶型的開發比例都有明確要求，業內預計在２０１０年前將約有２﹒５萬套中小戶型住宅集中面世。
世邦魏理仕華東區環球研究部董事陳紅介紹，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應總量，如２００７年的住宅用地出讓規模較２００６年增長了２３﹒３％，不過為了抑制囤地，單宗土地體量在減小。２００７年單宗土地建築面積約１０﹒８萬平方米，比２００６年的約１４萬平方米減小了３０％。
就發展趨勢來看，陳紅分析未來上海住宅用地的供應將繼續擴大，但出讓區域的郊區化和對中小戶型開發比例的最低限制也會持續。《經濟通》
2008/01/17 09:54
據《上海證券報》報道，２００７年的上海住宅用地供應既有老面貌、又有新特點。物業顧問機構世邦魏理仕發布最新報告顯示，去年上海共出讓了３７幅純住宅用地，另有２９幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內環以內純住宅用地和前年一樣繼續呈現「零供應」的局面，使得業內對於稀缺性將繼續支撐高檔住宅價格走高的預期進一步增強；此外，基於住宅用地對９０平方米以下中小戶型的開發比例都有明確要求，業內預計在２０１０年前將約有２﹒５萬套中小戶型住宅集中面世。
世邦魏理仕華東區環球研究部董事陳紅介紹，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應總量，如２００７年的住宅用地出讓規模較２００６年增長了２３﹒３％，不過為了抑制囤地，單宗土地體量在減小。２００７年單宗土地建築面積約１０﹒８萬平方米，比２００６年的約１４萬平方米減小了３０％。
就發展趨勢來看，陳紅分析未來上海住宅用地的供應將繼續擴大，但出讓區域的郊區化和對中小戶型開發比例的最低限制也會持續。《經濟通》
去年１２月７０城市房屋售價
發改委：去年１２月７０城市房屋售價漲１０﹒５％
2008/01/17 09:47
發改委及統計局調查顯示，０７年１２月，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１０﹒５％，漲幅與上月持平；按月漲０﹒２％，漲幅比上月降低０﹒６個百分點。
調查顯示，新建商品住房銷售價格同比漲１１﹒４％，漲幅比上月低０﹒８個百分點；按月漲０﹒３％，漲幅比上月低０﹒７個百分點。分類顯示，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別漲３﹒９％、１２﹒１％和１１﹒８％。分地區顯示，同比漲幅較高的主要城市包括，烏魯木齊２５﹒３％、北海１９﹒３％、惠州１９％、北京１７﹒５％等；按月漲幅較高的主要城市包括，海口４﹒４％、合肥１﹒８％、九江１﹒７％等。
調查並顯示，二手住房銷售價格同比上漲１１﹒４％，漲幅比上月高２﹒１個百分點；與上月比，二手住房銷售價格與上月持平。同比漲幅較高的主要城市包括，烏魯木齊２４﹒２％、寧波１６﹒５％、無錫１５﹒２％、深圳１３﹒９％等；按月漲幅較高的主要城市包括，宜昌６﹒４％、大理４﹒２％、洛陽２﹒４％等。
另外，非住宅商品房銷售價格同比上漲７％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲０﹒１％，漲幅比上月低０﹒３個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲８﹒３％、８％和５﹒２％。《經濟通》
2008/01/17 09:47
發改委及統計局調查顯示，０７年１２月，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１０﹒５％，漲幅與上月持平；按月漲０﹒２％，漲幅比上月降低０﹒６個百分點。
調查顯示，新建商品住房銷售價格同比漲１１﹒４％，漲幅比上月低０﹒８個百分點；按月漲０﹒３％，漲幅比上月低０﹒７個百分點。分類顯示，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別漲３﹒９％、１２﹒１％和１１﹒８％。分地區顯示，同比漲幅較高的主要城市包括，烏魯木齊２５﹒３％、北海１９﹒３％、惠州１９％、北京１７﹒５％等；按月漲幅較高的主要城市包括，海口４﹒４％、合肥１﹒８％、九江１﹒７％等。
調查並顯示，二手住房銷售價格同比上漲１１﹒４％，漲幅比上月高２﹒１個百分點；與上月比，二手住房銷售價格與上月持平。同比漲幅較高的主要城市包括，烏魯木齊２４﹒２％、寧波１６﹒５％、無錫１５﹒２％、深圳１３﹒９％等；按月漲幅較高的主要城市包括，宜昌６﹒４％、大理４﹒２％、洛陽２﹒４％等。
另外，非住宅商品房銷售價格同比上漲７％，漲幅比上月高０﹒６個百分點；按月上漲０﹒１％，漲幅比上月低０﹒３個百分點。辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房銷售價格同比分別上漲８﹒３％、８％和５﹒２％。《經濟通》
中國海外(688)
中海外（６８８）近１６億購杭州地，保利（１１９）２億奪長沙地
2008/01/17 08:36
中國海外（０６８８）宣布，以１５﹒８６億元的總代價，購入杭州濱江區一線江景地皮。另外，保利香港（０１１９）姊姊公司保利房地產宣布，投得湖南省長沙市天心區地塊，代價２﹒１億元人民幣。地塊面積１０﹒３４萬平方米，主要作商住用途。
中國海外購入的地皮位於杭州市濱江區錢塘江南岸及錢江四橋以西，地皮面積約１３２畝，規劃為高檔住宅及商業用途，總發展面積超過３２萬平方米。地皮臨近濱江區規劃公建中心以及杭州高新產業區，江對岸為西湖名勝風景區。
達成（０１２６）宣布，以３﹒５４億元購入連雲港市地皮，位於連雲港經濟技術開發區大港路南，該地皮總面積達６１﹒４萬平方米。《星島日報》
2008/01/17 08:36
中國海外（０６８８）宣布，以１５﹒８６億元的總代價，購入杭州濱江區一線江景地皮。另外，保利香港（０１１９）姊姊公司保利房地產宣布，投得湖南省長沙市天心區地塊，代價２﹒１億元人民幣。地塊面積１０﹒３４萬平方米，主要作商住用途。
中國海外購入的地皮位於杭州市濱江區錢塘江南岸及錢江四橋以西，地皮面積約１３２畝，規劃為高檔住宅及商業用途，總發展面積超過３２萬平方米。地皮臨近濱江區規劃公建中心以及杭州高新產業區，江對岸為西湖名勝風景區。
達成（０１２６）宣布，以３﹒５４億元購入連雲港市地皮，位於連雲港經濟技術開發區大港路南，該地皮總面積達６１﹒４萬平方米。《星島日報》
2008年1月15日 星期二
４內房股趕首季上市，共集逾３００億元
４內房股趕首季上市，共集逾３００億元
2008/01/16 08:12
去年共有９隻內房股赴港上市，佔總上市公司數目逾１０％。踏入２００８年，內房股將繼續成為新股主題。繼廣州房地產商昌盛中國（１８６３）後，第一季尾至少再有４隻內房股襲港，集資高達４０億美元（約３１２億元）。
多家從事內地房地產的公司籌備來港上市的計劃，已進入如火如荼階段。消息透露，集資額分別高達１５億美元（約１１７億元）的卓越地產，和１０億美元（約７８億元）的星河灣，均已向港交所（０３８８）遞交上市申請。如無意外，上述兩隻內房股連同集資１０億美元（約７８億元）的龍湖地產，以及集資５億美元（約３９億元）的方圓地產，均冀趕在第一季末上市。《香港經濟日報》
2008/01/16 08:12
去年共有９隻內房股赴港上市，佔總上市公司數目逾１０％。踏入２００８年，內房股將繼續成為新股主題。繼廣州房地產商昌盛中國（１８６３）後，第一季尾至少再有４隻內房股襲港，集資高達４０億美元（約３１２億元）。
多家從事內地房地產的公司籌備來港上市的計劃，已進入如火如荼階段。消息透露，集資額分別高達１５億美元（約１１７億元）的卓越地產，和１０億美元（約７８億元）的星河灣，均已向港交所（０３８８）遞交上市申請。如無意外，上述兩隻內房股連同集資１０億美元（約７８億元）的龍湖地產，以及集資５億美元（約３９億元）的方圓地產，均冀趕在第一季末上市。《香港經濟日報》
2008年1月14日 星期一
昌盛中國
昌盛招股無懼內房股受壓，以４大競爭優勢吸引投資者
2008/01/15 08:11
近期內地房地產市場表現不振，香港上市的內房股也受拖累，正準備上市的昌盛中國（簡稱昌盛）要吸引投資者殊不容易。集團強調，與別的房地產公司比較，昌盛規模雖不大，卻有利潤高、位置好、產品獨特及收入穩定４大競爭優勢。
童淵又指出，集團十分注重樓盤的設計及用料，旗下的項目曾聘用杜拜帆船酒店的建築師負責設計。由於產品針對高端用戶，內地的遏抑樓價措施，或收緊銀根政策，對於集團的銷售影響不大。
由於具有位置佳及高質素產品，集團過去發展的項目，毛利率高達４５％。他強調，以集團的經驗及現時市況調整，集團將可低價增購土地，相信未來可以維持４５％以上的毛利率。《香港經濟日報》
2008/01/15 08:11
近期內地房地產市場表現不振，香港上市的內房股也受拖累，正準備上市的昌盛中國（簡稱昌盛）要吸引投資者殊不容易。集團強調，與別的房地產公司比較，昌盛規模雖不大，卻有利潤高、位置好、產品獨特及收入穩定４大競爭優勢。
童淵又指出，集團十分注重樓盤的設計及用料，旗下的項目曾聘用杜拜帆船酒店的建築師負責設計。由於產品針對高端用戶，內地的遏抑樓價措施，或收緊銀根政策，對於集團的銷售影響不大。
由於具有位置佳及高質素產品，集團過去發展的項目，毛利率高達４５％。他強調，以集團的經驗及現時市況調整，集團將可低價增購土地，相信未來可以維持４５％以上的毛利率。《香港經濟日報》
雅居樂(3383)
法巴降雅居樂目標價至１０﹒６元，評級降至「減持」
2008/01/14 16:14
法國巴黎銀行發表研究報告，將雅居樂（３３８３）目標價由２０元，大幅下調至１０﹒６元，相當於０８年預測市盈率１３倍，投資評級由「買入」調低至「減持」。
該行指，雖然北京收緊宏調措施，但對雅居樂應不會構成大影響，因集團４０％買家均以現金全數支付。
不過，由於雅居樂去年１１月取消發行高級債券，加上集團目前擁有２５００萬平方米土地儲備，其落成量目標亦將由０７年１７０萬平方米，增至今年２５０萬平方米，及至０９年的３１０萬平方米，法巴相信上述因素將嚴重影響雅居樂的現金流，令其資金更為緊絀。《經濟通》
2008/01/14 16:14
法國巴黎銀行發表研究報告，將雅居樂（３３８３）目標價由２０元，大幅下調至１０﹒６元，相當於０８年預測市盈率１３倍，投資評級由「買入」調低至「減持」。
該行指，雖然北京收緊宏調措施，但對雅居樂應不會構成大影響，因集團４０％買家均以現金全數支付。
不過，由於雅居樂去年１１月取消發行高級債券，加上集團目前擁有２５００萬平方米土地儲備，其落成量目標亦將由０７年１７０萬平方米，增至今年２５０萬平方米，及至０９年的３１０萬平方米，法巴相信上述因素將嚴重影響雅居樂的現金流，令其資金更為緊絀。《經濟通》
2008年1月11日 星期五
世茂房地產(813)
世房（０８１３）去年總合約銷售額９４億元，今年冀達１７４億元
2008/01/11 10:33
世茂房地產（０８１３）公布截至０７年１２月底止年度全年未經體核營運數據，期內總合約銷售額達９３﹒５２億元（人民幣．下同），增長１﹒０１倍，亦超逾集團原定８９億元之目標，至於全年總合約銷售面積達９０﹒０３萬平方米，較去年亦增長８１％。年內，集團共推出１１個項目進行銷售。
集團主席許榮茂表示，未來一年，集團將於長三角及環渤海經濟區的重點發展地區，如蘇州、杭州、瀋陽、煙台、昆山及蕪湖等推出十多個項目，並有信心今年能達至１７４元之目標合約銷售額。集團將會繼續以合理成本集中增加於二線城市之土地儲備。另外，最近，集團於江蘇省泰州經濟開發區及黑龍江牡丹江市江南新區獲得兩幅優質地塊。《經濟通》
2008/01/11 10:33
世茂房地產（０８１３）公布截至０７年１２月底止年度全年未經體核營運數據，期內總合約銷售額達９３﹒５２億元（人民幣．下同），增長１﹒０１倍，亦超逾集團原定８９億元之目標，至於全年總合約銷售面積達９０﹒０３萬平方米，較去年亦增長８１％。年內，集團共推出１１個項目進行銷售。
集團主席許榮茂表示，未來一年，集團將於長三角及環渤海經濟區的重點發展地區，如蘇州、杭州、瀋陽、煙台、昆山及蕪湖等推出十多個項目，並有信心今年能達至１７４元之目標合約銷售額。集團將會繼續以合理成本集中增加於二線城市之土地儲備。另外，最近，集團於江蘇省泰州經濟開發區及黑龍江牡丹江市江南新區獲得兩幅優質地塊。《經濟通》
2008年1月9日 星期三
遠洋地產(3377)
高盛：倘遠洋地產終止收購青島頤中，或降其目標價
2008/01/09 16:10
高盛證券發表研究報告表示，倘若遠洋地產（３３７７）終止收購青島頤中房產，該行或會下調遠房的目標價，但現階段仍維持給予其「中性」投資評級，及目標價１４﹒６元不變。
高盛稱，終止上述收購將令遠房每股資產淨值，由１１﹒０８元降至１０﹒１４元；同時，０８╱０９年度純利預測亦會減少１１％至１５％。
報告指，遠房收購青島頤中一事上遇到始料未及的爭議，反映內地二手土地市場的複雜及潛在風險，亦為遠房日後發展及管理的其中一個主要風險。《經濟通》
2008/01/09 16:10
高盛證券發表研究報告表示，倘若遠洋地產（３３７７）終止收購青島頤中房產，該行或會下調遠房的目標價，但現階段仍維持給予其「中性」投資評級，及目標價１４﹒６元不變。
高盛稱，終止上述收購將令遠房每股資產淨值，由１１﹒０８元降至１０﹒１４元；同時，０８╱０９年度純利預測亦會減少１１％至１５％。
報告指，遠房收購青島頤中一事上遇到始料未及的爭議，反映內地二手土地市場的複雜及潛在風險，亦為遠房日後發展及管理的其中一個主要風險。《經濟通》
綠城中國(3900)
瑞信調低綠城中國盈利預測，目標價降至１７﹒５８元
2008/01/09 15:30
瑞信集團發表研究報告表示，將綠城中國（３９００）去年盈利預測調低１３％，至１０﹒８８億元（人民幣．下同），以反映項目延遲，估計所取得盈利將會於今年才確認，該行將綠城今年盈利預測調高８％至１７﹒６億元。
該行指，估計綠城去年底淨負債比率將會高達１００％，為同業中負債水平最高之一，估計今年增加土儲的投資將達到５２億元。
瑞信又稱，綠城２００７年度合約銷售額達１５０億元，高於該公司原先目標１７％，預期今年合約銷售額按年可增長３０％至２００億元。
基於綠城現價已反映高負債水平及去年盈利放緩的關注，該行仍維持其「優於大市」評級，但目標價則由２５﹒０２港元，降至１７﹒５８港元。《經濟通》
2008/01/09 15:30
瑞信集團發表研究報告表示，將綠城中國（３９００）去年盈利預測調低１３％，至１０﹒８８億元（人民幣．下同），以反映項目延遲，估計所取得盈利將會於今年才確認，該行將綠城今年盈利預測調高８％至１７﹒６億元。
該行指，估計綠城去年底淨負債比率將會高達１００％，為同業中負債水平最高之一，估計今年增加土儲的投資將達到５２億元。
瑞信又稱，綠城２００７年度合約銷售額達１５０億元，高於該公司原先目標１７％，預期今年合約銷售額按年可增長３０％至２００億元。
基於綠城現價已反映高負債水平及去年盈利放緩的關注，該行仍維持其「優於大市」評級，但目標價則由２５﹒０２港元，降至１７﹒５８港元。《經濟通》
2008年1月8日 星期二
富力地產(2777)
瑞信：富力地產已呈超賣，目標價升至４１﹒２５元
2008/01/09 12:01
瑞信集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）股價已呈超賣，現價較１１月１日的高位４５﹒６元有４５％差距，繼續維持「優於大市」評級，目標價由３８﹒３８元，調升至４１﹒２５元。
該行喜歡富力地產穩固的住宅銷售情況，０７年合約銷售按年增加３８％至１６０億元人民幣，預售率達高於４０％，並且喜歡集團增加土地儲備的進取性，但卻推高淨負債比率高逾１２０％。另外，該行又預期，富力地產即將進行Ａ股上市計劃，集團已於去年遞交申請。《經濟通》
2008/01/09 12:01
瑞信集團發表研究報告表示，富力地產（２７７７）股價已呈超賣，現價較１１月１日的高位４５﹒６元有４５％差距，繼續維持「優於大市」評級，目標價由３８﹒３８元，調升至４１﹒２５元。
該行喜歡富力地產穩固的住宅銷售情況，０７年合約銷售按年增加３８％至１６０億元人民幣，預售率達高於４０％，並且喜歡集團增加土地儲備的進取性，但卻推高淨負債比率高逾１２０％。另外，該行又預期，富力地產即將進行Ａ股上市計劃，集團已於去年遞交申請。《經濟通》
ＳＯＨＯ中國(410)
匯證首予ＳＯＨＯ中國「中性」評級，目標價８﹒３元
2008/01/09 10:57
匯豐證券發表研究報告表示，首次納入ＳＯＨＯ中國（０４１０）於研究範圍，並予「中性」評級，目標價８﹒３元。
該行表示，給予的目標價較２００８年底預估每股資產淨值（ＮＡＶ）５﹒８元人民幣，有３０％溢價，並已計及主席可能注入的北京前門大街項目（現時正待政府審批），但倘注資未有發生，該公司０８年底預估每股資產淨值為４﹒５元人民幣。
匯豐證券指出，ＳＯＨＯ中國土地儲備少，計及前門大街項目，亦只有１３２萬平方米，但於同業之中，盈利能力則為最高，因其擁有北京黃金地段。《經濟通》
2008/01/09 10:57
匯豐證券發表研究報告表示，首次納入ＳＯＨＯ中國（０４１０）於研究範圍，並予「中性」評級，目標價８﹒３元。
該行表示，給予的目標價較２００８年底預估每股資產淨值（ＮＡＶ）５﹒８元人民幣，有３０％溢價，並已計及主席可能注入的北京前門大街項目（現時正待政府審批），但倘注資未有發生，該公司０８年底預估每股資產淨值為４﹒５元人民幣。
匯豐證券指出，ＳＯＨＯ中國土地儲備少，計及前門大街項目，亦只有１３２萬平方米，但於同業之中，盈利能力則為最高，因其擁有北京黃金地段。《經濟通》
2008年1月7日 星期一
中國地產(1838)
中國地產（１８３８）上海協和城二期分段於今年至２０１０年完成
2008/01/08 10:44
中國地產（１８３８）宣布，集團於上月２１日展開上海協和城第二期工程，現時計劃開發之建築樓面面積約４０﹒９萬平方米，為位於南京路的大型綜合零售、住宅及商業項目，預期上海協和城第二期包括，由四個主題區組成的購物街、一間國際五星級酒店、ＳＯＨＯ式辦公樓和辦公樓，以及一間「型格酒店」及其附屬的零售物業，預期有關項目工程將分段於今年至２０１０年間完成。
中國地產董事總經理汪世忠表示，正甄選營運管理者共同參與發展及管理協和城。《經濟通》
2008/01/08 10:44
中國地產（１８３８）宣布，集團於上月２１日展開上海協和城第二期工程，現時計劃開發之建築樓面面積約４０﹒９萬平方米，為位於南京路的大型綜合零售、住宅及商業項目，預期上海協和城第二期包括，由四個主題區組成的購物街、一間國際五星級酒店、ＳＯＨＯ式辦公樓和辦公樓，以及一間「型格酒店」及其附屬的零售物業，預期有關項目工程將分段於今年至２０１０年間完成。
中國地產董事總經理汪世忠表示，正甄選營運管理者共同參與發展及管理協和城。《經濟通》
綠城中國(3900)
綠城（３９００）以４﹒１８億投得寧波象山縣住宅地
2008/01/08 10:07
綠城中國（３９００）公布，昨日成功投得一幅位於浙江東部寧波市象山縣主區的住宅用地，作價４﹒１８億元（人民幣．下同），樓面地價為每平方米２９１９元。
該土塊位於象山縣丹東街道巨鷹路與丹峰路交界，可建設用地面積為８﹒９５萬平方米，總建築面積為１４﹒３萬平方米。毗鄰塔山風景局、東谷湖和龍澤湖等優美自然環境，周邊配套成熟，是當地熱門的高檔公寓和別墅的集中區域，目前該區在售的樓盤市價為每平方米超過８０００元。集團計劃於今年第二季啟動建設工程，預計年底前展開預售，並於２０１０年交付。《經濟通》
2008/01/08 10:07
綠城中國（３９００）公布，昨日成功投得一幅位於浙江東部寧波市象山縣主區的住宅用地，作價４﹒１８億元（人民幣．下同），樓面地價為每平方米２９１９元。
該土塊位於象山縣丹東街道巨鷹路與丹峰路交界，可建設用地面積為８﹒９５萬平方米，總建築面積為１４﹒３萬平方米。毗鄰塔山風景局、東谷湖和龍澤湖等優美自然環境，周邊配套成熟，是當地熱門的高檔公寓和別墅的集中區域，目前該區在售的樓盤市價為每平方米超過８０００元。集團計劃於今年第二季啟動建設工程，預計年底前展開預售，並於２０１０年交付。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）新購成都重慶地皮，土儲增至１１００萬方米
2008/01/08 08:37
中渝置地（１２２４）公布，已購入兩幅分別位於成都及重慶地皮，增加土地儲備約２５７萬方米，令擁有的土儲增至１１００萬方米。
新購入的成都地皮佔地１０６萬方米，樓面面積２２２萬方米，集團佔權益６０％，收購土地成本８﹒７５元，每方米平均土地成本約３９３元人民幣。
該地皮位於成都東北部，將發展成多個以花園洋房及多層住宅、商業及康樂項目，預計項目將在２００８年動工，整個項目可在２０１２年竣工。《信報》
2008/01/08 08:37
中渝置地（１２２４）公布，已購入兩幅分別位於成都及重慶地皮，增加土地儲備約２５７萬方米，令擁有的土儲增至１１００萬方米。
新購入的成都地皮佔地１０６萬方米，樓面面積２２２萬方米，集團佔權益６０％，收購土地成本８﹒７５元，每方米平均土地成本約３９３元人民幣。
該地皮位於成都東北部，將發展成多個以花園洋房及多層住宅、商業及康樂項目，預計項目將在２００８年動工，整個項目可在２０１２年竣工。《信報》
2008年1月6日 星期日
沿海家園(1124)
減價潮闖京，沿海家園（１１２４）低價開盤
2008/01/07 08:47
內地樓市隨著深圳於去年９月份成交量下降起開始步入調整期，繼萬科於較早時把旗下位於華南區的部分新盤降價促銷後，減價潮蔓延至北京。沿海家園（１１２４）旗下位於北京的沿海賽洛城開盤價較同區低約１０％，有業內人士指出，踏入３至８月份，隨著銀行貸款放寬，樓價將趨平穩。
據了解，沿海家園旗下位於北京百子灣的賽洛城項目，今次開售價格平均每方米為１﹒３５萬元人民幣，較同區其他樓盤的每方米１﹒５萬元人民幣低約１０％。據內地媒體報告，該盤開售時，吸引逾２０００人搶購約４００個單位。報道引述發展商表示，低價開盤主要考慮在於銷售額，後期價格策略亦將保持平穩。《信報》
2008/01/07 08:47
內地樓市隨著深圳於去年９月份成交量下降起開始步入調整期，繼萬科於較早時把旗下位於華南區的部分新盤降價促銷後，減價潮蔓延至北京。沿海家園（１１２４）旗下位於北京的沿海賽洛城開盤價較同區低約１０％，有業內人士指出，踏入３至８月份，隨著銀行貸款放寬，樓價將趨平穩。
據了解，沿海家園旗下位於北京百子灣的賽洛城項目，今次開售價格平均每方米為１﹒３５萬元人民幣，較同區其他樓盤的每方米１﹒５萬元人民幣低約１０％。據內地媒體報告，該盤開售時，吸引逾２０００人搶購約４００個單位。報道引述發展商表示，低價開盤主要考慮在於銷售額，後期價格策略亦將保持平穩。《信報》
2008年1月2日 星期三
穗實行新土地增值稅預徵率標準
穗實行新土地增值稅預徵率標準
2008/01/02 08:55
內地房地產市場繼續成為宏調主要對象，廣州市地稅局日前明確表示，於昨日（１日）起於廣州市實施新的土地增值稅預徵率標準，同時明令符合土地增值稅清算條件但尚未清算的房地產企業，必須於一個月內辦理清算手續。
據內地傳媒報道，廣州市地稅局於昨日起在廣州市（包括番禺區、花都區、南沙區、從化市、增城市）實行新的土地增值稅預徵率標準，普通住宅為１％，其他商品房為２％，經濟適用住房和限價商品住宅則不實行預徵。
在新的土地增值稅預徵率標準之下，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額；同時，《土地增值稅暫行條例》亦規定，納稅人建築普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額２０％的部分，可獲免徵土地增值稅。
另外，廣州市地稅局亦下發通告，明令符合土地增值稅清算條件、但尚未清算的房地產企業，必須於１個月內到稅務機關辦理清算手續，逾期不辦理的，稅務機關將按有關規定進行處理。
知情人士表示，雖然土地增值稅清算工作屬於稅收徵管法的管轄範圍，但此前一直沒有上升到法律層面，這是第一次。《星島日報》
2008/01/02 08:55
內地房地產市場繼續成為宏調主要對象，廣州市地稅局日前明確表示，於昨日（１日）起於廣州市實施新的土地增值稅預徵率標準，同時明令符合土地增值稅清算條件但尚未清算的房地產企業，必須於一個月內辦理清算手續。
據內地傳媒報道，廣州市地稅局於昨日起在廣州市（包括番禺區、花都區、南沙區、從化市、增城市）實行新的土地增值稅預徵率標準，普通住宅為１％，其他商品房為２％，經濟適用住房和限價商品住宅則不實行預徵。
在新的土地增值稅預徵率標準之下，開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額；同時，《土地增值稅暫行條例》亦規定，納稅人建築普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額２０％的部分，可獲免徵土地增值稅。
另外，廣州市地稅局亦下發通告，明令符合土地增值稅清算條件、但尚未清算的房地產企業，必須於１個月內到稅務機關辦理清算手續，逾期不辦理的，稅務機關將按有關規定進行處理。
知情人士表示，雖然土地增值稅清算工作屬於稅收徵管法的管轄範圍，但此前一直沒有上升到法律層面，這是第一次。《星島日報》
綠城中國(3900)
綠城（３９００）近１０億元奪台州商住地
2008/01/02 08:47
綠城中國（３９００）宣布，伙同浙江省能源集團（浙能）以總代價９﹒８億元（人民幣．下同）取得浙江省台州市中心１幅佔地１４萬平方米的商住綜合用地，樓面地價為每平方米３３９６元。
綠城及浙能分別按４９％及５１％的股權比例發展該項目。該地塊佔地１４萬平方米，總建築面積２８﹒８６萬平方米。綠城計畫於下半年啟動第一期住宅部分的工程，預期明年初開售，２０１０年交付。目前，台州市在售的較佳品質樓盤市價達每平方米１﹒２萬元。
綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年表示，浙江省能源集團具有雄厚資金實力，該項目符合集團進一步擴大於長三角地區重要城市的影響力。《星島日報》
2008/01/02 08:47
綠城中國（３９００）宣布，伙同浙江省能源集團（浙能）以總代價９﹒８億元（人民幣．下同）取得浙江省台州市中心１幅佔地１４萬平方米的商住綜合用地，樓面地價為每平方米３３９６元。
綠城及浙能分別按４９％及５１％的股權比例發展該項目。該地塊佔地１４萬平方米，總建築面積２８﹒８６萬平方米。綠城計畫於下半年啟動第一期住宅部分的工程，預期明年初開售，２０１０年交付。目前，台州市在售的較佳品質樓盤市價達每平方米１﹒２萬元。
綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年表示，浙江省能源集團具有雄厚資金實力，該項目符合集團進一步擴大於長三角地區重要城市的影響力。《星島日報》
恆基地產(12)
恆地（００１２）冀５年成內地十強，１４０億增土儲力拓５大城市
2008/01/02 08:30
恆基地產（００１２）執行董事葉盈枝表示，在過去１８個月，以約１４０億元（人民幣．下同）於內地增加了約１億平方呎土儲，主要投資於省匯城市及直轄市，如西安、南京、徐州、蘇州及杭州。目前土儲已達１﹒２億平方呎，開發的投資額預期需要約３５０億至３６０億元。而首季土儲將增至１﹒５億平方呎。
葉盈枝又表示，未來增加的土儲８５％將為住宅項目，因住宅項目資金回籠較快。目前項目毛利率達４０％以上，未來項目要求最少達３３％。由於集團正積極發展內地業務，目標是５年內成為內地１０大地產商，１０年內成為５大地產商，而２０１２年將是發展高峰期及收成期。
今年上半年預售樓面目標為６００至７００萬平方呎，包括西安、長沙及重慶的住宅項目。而２００７╱２００８年度有４７０萬平方呎落成。冀年底內地土儲增至２億平方呎，主力為住宅項目。《星島日報》
2008/01/02 08:30
恆基地產（００１２）執行董事葉盈枝表示，在過去１８個月，以約１４０億元（人民幣．下同）於內地增加了約１億平方呎土儲，主要投資於省匯城市及直轄市，如西安、南京、徐州、蘇州及杭州。目前土儲已達１﹒２億平方呎，開發的投資額預期需要約３５０億至３６０億元。而首季土儲將增至１﹒５億平方呎。
葉盈枝又表示，未來增加的土儲８５％將為住宅項目，因住宅項目資金回籠較快。目前項目毛利率達４０％以上，未來項目要求最少達３３％。由於集團正積極發展內地業務，目標是５年內成為內地１０大地產商，１０年內成為５大地產商，而２０１２年將是發展高峰期及收成期。
今年上半年預售樓面目標為６００至７００萬平方呎，包括西安、長沙及重慶的住宅項目。而２００７╱２００８年度有４７０萬平方呎落成。冀年底內地土儲增至２億平方呎，主力為住宅項目。《星島日報》
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