大摩維持世茂房地產增持評級，新目標價為３０元
2007/10/31 11:54
摩根士丹利發表研究報告表示，繼續看好世茂房地產（０８１３），並維持其投資評級為「增持」，新目標價為３０元，反映仍有１４％上升空間，新目標價基於世茂房地產現價，以及最近的收購行動對其資產淨值（ＮＡＶ）進行調整所致，反映０８年度預測市盈利為２４倍，該行相信投資者應該著眼於集團重組後，以及將焦點重新放在集團基本因素之上。
該行指出，世茂房地產上周公布重組計劃，令市場有一個更清晰及明朗化的重組時間表。雖然有關安排仍複雜，但相信管理意有意建設一個富清晰策略方向的企業架構。
該行表示，世茂強勁的財務狀況，以及集團尋求增長而言，預期未來１２個月每股資產淨值可達３０﹒０６元，相當於ＮＡＶ於未來１２個月有２５％增幅，集團擬繼續加強其於長三角地區的領導地位，以及同時於主要及二線城市發展。
不過，風險因素包括內地宏觀調控措施改變、執行能力遜於預期及利率改變等負面因素。《經濟通》
2007年10月31日 星期三
2007年10月29日 星期一
2007年10月26日 星期五
９月國房景氣指數
統計局：９月國房景氣指數１０４﹒９９，升１﹒９點
2007/10/26 11:57
國家統計局公布，９月指數為１０４﹒９９，按月上升０﹒５１點，同比上升１﹒８５點。
數據顯示，９月商品房空置面積分類指數為１０９﹒４７，按月上升１﹒３０點，同比上升７﹒５３點。截至９月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降２﹒４％。
數據並顯示，首９月，全國完成房地產開發投資１﹒６８萬億元（人民幣．下同），同比增３０﹒３％。全國房地產開發企業資金來源２﹒５４萬億元，增３７﹒９％。其中，國內貸款５１２４億元，增３０﹒１％；利用外資４２３億元，增６３﹒２％；企業自籌資金８３７１億元，增３７﹒４％。
１月至９月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒８２億平方米，增１１﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒９９億平方米，增２２﹒４％。《經濟通》
2007/10/26 11:57
國家統計局公布，９月指數為１０４﹒９９，按月上升０﹒５１點，同比上升１﹒８５點。
數據顯示，９月商品房空置面積分類指數為１０９﹒４７，按月上升１﹒３０點，同比上升７﹒５３點。截至９月底，全國商品房空置面積為１﹒１８億平方米，同比下降２﹒４％。
數據並顯示，首９月，全國完成房地產開發投資１﹒６８萬億元（人民幣．下同），同比增３０﹒３％。全國房地產開發企業資金來源２﹒５４萬億元，增３７﹒９％。其中，國內貸款５１２４億元，增３０﹒１％；利用外資４２３億元，增６３﹒２％；企業自籌資金８３７１億元，增３７﹒４％。
１月至９月全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒８２億平方米，增１１﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒９９億平方米，增２２﹒４％。《經濟通》
2007年10月24日 星期三
三季度７０個大中城市房價
統計局：三季度７０個大中城市房屋售價增８﹒２％
2007/10/25 11:36
國家統計局新聞發言人李曉超表示，三季度７０個大中城市房屋銷售價格同比增長８﹒２％。
他指出，前三季度大中城市房屋銷售價格同比增６﹒７％，一些大城市漲幅更高，一至三季度平均漲幅超過１０％的城市，分別是深圳１５﹒７％，北海市１２﹒１％及１０﹒１％。
他稱，近數年，特別是今年以來房屋銷售價格持續上漲，主要原因包括：需求增長很快，特別是隨著經濟快速發展，居民收入不斷增加，城市化進程加快，其中還存在著居民多套住房的需求；此外，住宅供應相對偏緊，特別是針對中低價位的中小戶型住房所佔比例還偏低，同時土地開發建設成本提高，全國７０個大中城市土地交易價格上漲較快，建築材料價格也在上漲；由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房需求，也推動價格。《經濟通》
2007/10/25 11:36
國家統計局新聞發言人李曉超表示，三季度７０個大中城市房屋銷售價格同比增長８﹒２％。
他指出，前三季度大中城市房屋銷售價格同比增６﹒７％，一些大城市漲幅更高，一至三季度平均漲幅超過１０％的城市，分別是深圳１５﹒７％，北海市１２﹒１％及１０﹒１％。
他稱，近數年，特別是今年以來房屋銷售價格持續上漲，主要原因包括：需求增長很快，特別是隨著經濟快速發展，居民收入不斷增加，城市化進程加快，其中還存在著居民多套住房的需求；此外，住宅供應相對偏緊，特別是針對中低價位的中小戶型住房所佔比例還偏低，同時土地開發建設成本提高，全國７０個大中城市土地交易價格上漲較快，建築材料價格也在上漲；由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房需求，也推動價格。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）設合營佔八成出資４億元，發展成都錦江土地
2007/10/25 10:31
中渝置地（１２２４）宣布於周二（２３日）與國嘉地產訂立協議，雙方同意成立合營公司，初步註冊資本為５億元人民幣，中渝置地佔８０％按比例出資。
合營公司將持有及開發位於成都錦江區兩幅土地，當第二塊土地的開發方案獲批准後，訂約方將向合營公司再注入額外資金，以使每一訂約方於注入收購及開發土地所需總金額之５０％。《經濟通》
2007/10/25 10:31
中渝置地（１２２４）宣布於周二（２３日）與國嘉地產訂立協議，雙方同意成立合營公司，初步註冊資本為５億元人民幣，中渝置地佔８０％按比例出資。
合營公司將持有及開發位於成都錦江區兩幅土地，當第二塊土地的開發方案獲批准後，訂約方將向合營公司再注入額外資金，以使每一訂約方於注入收購及開發土地所需總金額之５０％。《經濟通》
世茂房地產(813)
瑞信維持世茂房產優於大市，目標價升至２４﹒６５元
2007/10/24 11:19
瑞信集團發表報告指出，維持世茂房地產（０８１３）「優於大市」投資評級，目標價亦由２２﹒８７元，升至２４﹒６５元，較每股資產淨值折讓１５％；該行亦調高其每股資產淨值預測，由２６﹒９元人民幣升至２８﹒３元人民幣。
報告指出，集團向上海世茂注入１１個地產項目，以換取於內地上海世茂Ａ股（滬：６００８２３）股權，調高世茂房產目標價，主要是反映有關交易後，集團持有上海世茂７４％權益，以及新增土儲價值。《經濟通》
2007/10/24 11:19
瑞信集團發表報告指出，維持世茂房地產（０８１３）「優於大市」投資評級，目標價亦由２２﹒８７元，升至２４﹒６５元，較每股資產淨值折讓１５％；該行亦調高其每股資產淨值預測，由２６﹒９元人民幣升至２８﹒３元人民幣。
報告指出，集團向上海世茂注入１１個地產項目，以換取於內地上海世茂Ａ股（滬：６００８２３）股權，調高世茂房產目標價，主要是反映有關交易後，集團持有上海世茂７４％權益，以及新增土儲價值。《經濟通》
首創置業(2868)
首創（２８６８）與關連方組合營發展物業，出資２億
2007/10/24 10:25
首創置業（２８６８）公布，該公司於昨日與其附屬公司北京首創新資置業之主要股東Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ訂立合營合同，於成都市成立一家中外合資經營企業。
該合營公司之經營範圍包括發展及興建位於成都市龍泉驛區之項目，將包括住宅物業及配套設施之建築、銷售、租賃及相關運作及物業管理服務。合營公司之註冊資本為５０００萬美元（３﹒８８億元），首創及Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ須分別出繳註冊資本之５５％及４５％（出資分別約２﹒１３億元及１﹒７５億元），而合營公司之利潤或損失承擔將按上述股本權益比例
攤分。
合營公司董事會將由５名董事組成，首創有權委任３名董事。《經濟通》
2007/10/24 10:25
首創置業（２８６８）公布，該公司於昨日與其附屬公司北京首創新資置業之主要股東Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ訂立合營合同，於成都市成立一家中外合資經營企業。
該合營公司之經營範圍包括發展及興建位於成都市龍泉驛區之項目，將包括住宅物業及配套設施之建築、銷售、租賃及相關運作及物業管理服務。合營公司之註冊資本為５０００萬美元（３﹒８８億元），首創及Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ須分別出繳註冊資本之５５％及４５％（出資分別約２﹒１３億元及１﹒７５億元），而合營公司之利潤或損失承擔將按上述股本權益比例
攤分。
合營公司董事會將由５名董事組成，首創有權委任３名董事。《經濟通》
合景泰富(1813)
合景泰富１﹒９億購蘇州地皮，將建中高檔住宅小區
2007/10/24 10:21
合景泰富（１８１３）宣布，以１﹒８８億元人民幣，透過拍賣形式購置一幅位於蘇州昆山市內的地皮，地皮面積為７﹒３６萬平方米，總建築面積為
１４﹒７２萬平方米，每平方米樓面地價約為１２８０元人民幣，集團計劃將該地皮發展成為中高檔的住宅小區。
合景泰富表示，目前集團於蘇州已有兩個項目，其中渭塘項目已在全面推進中，預計０８年年底交數，並認為是次成功購入昆山地皮加大集團於該地區的市場份額。《經濟通》
2007/10/24 10:21
合景泰富（１８１３）宣布，以１﹒８８億元人民幣，透過拍賣形式購置一幅位於蘇州昆山市內的地皮，地皮面積為７﹒３６萬平方米，總建築面積為
１４﹒７２萬平方米，每平方米樓面地價約為１２８０元人民幣，集團計劃將該地皮發展成為中高檔的住宅小區。
合景泰富表示，目前集團於蘇州已有兩個項目，其中渭塘項目已在全面推進中，預計０８年年底交數，並認為是次成功購入昆山地皮加大集團於該地區的市場份額。《經濟通》
世茂房地產(813)
世茂房地產（０８１３）擬明年分拆酒店上市
2007/10/24 08:23
世茂房地產（０８１３）把旗下投資物業土地，注入Ａ股上市公司上海世茂後，下一步就考慮，２００８至０９年度把旗下酒店分拆上市，集團未來將分為住宅發展、商業項目投資，以及酒店等三頭馬車並行。
許榮茂計劃在明年或後年分拆上市，集資再增加酒店數目，希望可拓展到２０多家，規模可媲美香格里拉（００６９）在內地的酒店數量。
至於今次把１０個項目注入上海世茂，世房執行董事許世壇解釋，是因為可充分發揮項目價值。若要發展整批商業項目，集團需投入２００億元，無疑增加世房的負擔。相反若交由Ａ股公司主其事，可透過內地市場批股或發債，世房不用肩負較大的財務支出。
此外，由上海世茂進行時，只專注投資物業，透過市場集資，進一步拓展收購步伐，未來投資項目規模有機會達到８００萬至１０００萬平方米，遠較現有的４００萬平方米為高。世房持有上海世茂６４％權益，所攤分的租金收入，較諸現時還要高。
當完成重整後，世房未來專注房地產發展，將會加快興建住宅，估算２００８至２０１０年，來自物業銷售收益可達８５１億元人民幣，整體毛利維持在４０％水平，現有土儲達２１００萬平方米，另有１４００萬平方米在申請法定文件。今年將有１００萬平方米樓面完成，年內的售樓估計達８９億元，當中７８％已售出。《香港經濟日報》
2007/10/24 08:23
世茂房地產（０８１３）把旗下投資物業土地，注入Ａ股上市公司上海世茂後，下一步就考慮，２００８至０９年度把旗下酒店分拆上市，集團未來將分為住宅發展、商業項目投資，以及酒店等三頭馬車並行。
許榮茂計劃在明年或後年分拆上市，集資再增加酒店數目，希望可拓展到２０多家，規模可媲美香格里拉（００６９）在內地的酒店數量。
至於今次把１０個項目注入上海世茂，世房執行董事許世壇解釋，是因為可充分發揮項目價值。若要發展整批商業項目，集團需投入２００億元，無疑增加世房的負擔。相反若交由Ａ股公司主其事，可透過內地市場批股或發債，世房不用肩負較大的財務支出。
此外，由上海世茂進行時，只專注投資物業，透過市場集資，進一步拓展收購步伐，未來投資項目規模有機會達到８００萬至１０００萬平方米，遠較現有的４００萬平方米為高。世房持有上海世茂６４％權益，所攤分的租金收入，較諸現時還要高。
當完成重整後，世房未來專注房地產發展，將會加快興建住宅，估算２００８至２０１０年，來自物業銷售收益可達８５１億元人民幣，整體毛利維持在４０％水平，現有土儲達２１００萬平方米，另有１４００萬平方米在申請法定文件。今年將有１００萬平方米樓面完成，年內的售樓估計達８９億元，當中７８％已售出。《香港經濟日報》
2007年10月22日 星期一
中證監否認停批內地房產企業Ａ股上市
中證監否認停批內地房產企業Ａ股上市
2007/10/23 08:55
有內地媒體引述消息報道，中證監已暫停內地房地產企業Ａ股ＩＰＯ（首次公開發行）的申請、審批工作。不過，中證監隨即作出否認。
《中國證券報》引述證監會新聞處對有關消息作出否認，指監管部門從未暫停房地產企業在內地Ａ股市場的新股上市申請及審批，並指有關報道嚴重失實。《香港經濟日報》
2007/10/23 08:55
有內地媒體引述消息報道，中證監已暫停內地房地產企業Ａ股ＩＰＯ（首次公開發行）的申請、審批工作。不過，中證監隨即作出否認。
《中國證券報》引述證監會新聞處對有關消息作出否認，指監管部門從未暫停房地產企業在內地Ａ股市場的新股上市申請及審批，並指有關報道嚴重失實。《香港經濟日報》
世茂房地產(813)
世房（８１３）總值７６億元商業項目，注入內地上海世茂Ａ股公司
2007/10/23 08:38
世茂房地產（０８１３）公布，將手上１０個商業項目，以７６億元（人民幣．下同）代價注入內地的上海世茂股份（Ａ股上市編號：６００８２３），上海世茂則發行新股支付，世茂房地產將因而獲利１２億元。
根據協議，上海世茂將發行６﹒３億股新股，每股作價１２﹒０５元，以支付收購費用。新股股價較Ａ股昨（２２日）收市價２３﹒９９元，有接近５０％折讓，而上海世茂昨天股價已出現較大調整，全日下跌９﹒３％。
根據獨立物業估值師的評估，該１０項物業的資產估值為１０１﹒４億元，若按這次的成交價，即有２５％折讓。根據世茂房地產年報顯示，去年集團來自商業物業的收入為３１００萬元。
同時，世茂房地產將向世茂企業（持有Ａ股上海世茂３７％權益公司）注入７﹒５億元，以供其認購上海世茂６２２４萬股新股。完成交易後，世茂房地產將持有世茂企業的控制性權益，加上持有６４﹒２％的上海世茂股份。《香港經濟日報》
2007/10/23 08:38
世茂房地產（０８１３）公布，將手上１０個商業項目，以７６億元（人民幣．下同）代價注入內地的上海世茂股份（Ａ股上市編號：６００８２３），上海世茂則發行新股支付，世茂房地產將因而獲利１２億元。
根據協議，上海世茂將發行６﹒３億股新股，每股作價１２﹒０５元，以支付收購費用。新股股價較Ａ股昨（２２日）收市價２３﹒９９元，有接近５０％折讓，而上海世茂昨天股價已出現較大調整，全日下跌９﹒３％。
根據獨立物業估值師的評估，該１０項物業的資產估值為１０１﹒４億元，若按這次的成交價，即有２５％折讓。根據世茂房地產年報顯示，去年集團來自商業物業的收入為３１００萬元。
同時，世茂房地產將向世茂企業（持有Ａ股上海世茂３７％權益公司）注入７﹒５億元，以供其認購上海世茂６２２４萬股新股。完成交易後，世茂房地產將持有世茂企業的控制性權益，加上持有６４﹒２％的上海世茂股份。《香港經濟日報》
瑞安房地產(272)
麥格理首予瑞房「優於大市」評級，目標價１３﹒３元
2007/10/22 15:41
麥格理證券將瑞安房地產（０２７２）納入研究範圍，予其「優於大市」評級，目標價１３﹒３元，以現價約９﹒８元計算，反映其股價潛在上升空間逾３０％。
麥格理研究報告指出，受到土地增值稅及重置發展地區居民的問題困擾，在過去一年，瑞房的股價走勢落後於大摩中國房地產價格指數達６２％，而瑞房現價已經差不多完全反映其負面因素。
麥格理指出，即使估計其重置居民計劃延遲１至２年，涉及成本每年上升１５％，其股價仍較２００８年預測每股資產淨值１４元，折讓逾３０％，這反映瑞房目前估值被嚴重低估。
此外，瑞房每股資產淨值中，約６７％來自其持有的投資物業，當中大部份位於上海，在估計上海樓市未來樓價及租金均上升的情況下，瑞房現時的估值根本未能完全反映有關的升值機會。
現時瑞房除了上海外，積極發展二線城市，例如武漢及重慶，料瑞房可直接受惠於在內地推動二線城市發展的國策。麥格理估計，瑞房於本月推出的武漢地產項目，及於１２月推出的重慶項目，將成為推動短期股價造好的催化劑。《經濟通》
2007/10/22 15:41
麥格理證券將瑞安房地產（０２７２）納入研究範圍，予其「優於大市」評級，目標價１３﹒３元，以現價約９﹒８元計算，反映其股價潛在上升空間逾３０％。
麥格理研究報告指出，受到土地增值稅及重置發展地區居民的問題困擾，在過去一年，瑞房的股價走勢落後於大摩中國房地產價格指數達６２％，而瑞房現價已經差不多完全反映其負面因素。
麥格理指出，即使估計其重置居民計劃延遲１至２年，涉及成本每年上升１５％，其股價仍較２００８年預測每股資產淨值１４元，折讓逾３０％，這反映瑞房目前估值被嚴重低估。
此外，瑞房每股資產淨值中，約６７％來自其持有的投資物業，當中大部份位於上海，在估計上海樓市未來樓價及租金均上升的情況下，瑞房現時的估值根本未能完全反映有關的升值機會。
現時瑞房除了上海外，積極發展二線城市，例如武漢及重慶，料瑞房可直接受惠於在內地推動二線城市發展的國策。麥格理估計，瑞房於本月推出的武漢地產項目，及於１２月推出的重慶項目，將成為推動短期股價造好的催化劑。《經濟通》
2007年10月21日 星期日
傳內地暫停房企ＩＰＯ申請
傳內地暫停房企ＩＰＯ申請
2007/10/22 08:59
內地傳媒引述接近中國證監會的官員透露，中證監發行審核委員會已暫停受理內房股首次公開發行（ＩＰＯ）的申請與審批。明年初開始，中證監還將對房地產企業的借殼上市進行全面整頓和清理，預料地產商借殼上市的難度將愈來愈大。《信報》
2007/10/22 08:59
內地傳媒引述接近中國證監會的官員透露，中證監發行審核委員會已暫停受理內房股首次公開發行（ＩＰＯ）的申請與審批。明年初開始，中證監還將對房地產企業的借殼上市進行全面整頓和清理，預料地產商借殼上市的難度將愈來愈大。《信報》
2007年10月16日 星期二
ＳＯＨＯ中國 (410)
ＳＯＨＯ中國悉數行使超額配股權，所得款項淨額１８﹒６１億元
2007/10/16 10:39
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，穩定價格操作人已於昨日全面行使超額配股權，涉及２﹒３２億股額外股份，相當於上市發售的股份總數約１５％，超額配發股份按每股８﹒３元發行，即上市之定價。
集團將就超額配發股份所得款項淨額約１８﹒６１億元。完成後，Ｃａｐｖａｌｅ全資持有的Ｂｏｙｃｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ及Ｃａｐｖａｌｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ持有的股份數目各自由３３﹒２４％攤薄至３１﹒７６％。而Ｃａｐｖａｌｅ由匯豐國際信託以信託的受託人身份全資擁有，潘張欣為唯一受益人。《經濟通》
2007/10/16 10:39
ＳＯＨＯ中國（０４１０）宣布，穩定價格操作人已於昨日全面行使超額配股權，涉及２﹒３２億股額外股份，相當於上市發售的股份總數約１５％，超額配發股份按每股８﹒３元發行，即上市之定價。
集團將就超額配發股份所得款項淨額約１８﹒６１億元。完成後，Ｃａｐｖａｌｅ全資持有的Ｂｏｙｃｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ及Ｃａｐｖａｌｅ Ｌｉｍｉｔｅｄ持有的股份數目各自由３３﹒２４％攤薄至３１﹒７６％。而Ｃａｐｖａｌｅ由匯豐國際信託以信託的受託人身份全資擁有，潘張欣為唯一受益人。《經濟通》
2007年10月15日 星期一
華潤置地(1109)
華潤置地（１１０９）獲５年期３０億元循環信貸
2007/10/16 08:48
華潤置地（１１０９）公布，公司獲授３０億元循環信貸，將用作企業資金所需，有關貸款年期為５年。
根據貸款協議，倘公司大股東華潤集團，終止保持實益擁有公司最少３５％已發行股本，或集潤集團終止由中央政府持有５０％股權，則屬違反貸款協議。《信報》
2007/10/16 08:48
華潤置地（１１０９）公布，公司獲授３０億元循環信貸，將用作企業資金所需，有關貸款年期為５年。
根據貸款協議，倘公司大股東華潤集團，終止保持實益擁有公司最少３５％已發行股本，或集潤集團終止由中央政府持有５０％股權，則屬違反貸款協議。《信報》
合景泰富(1813)
瑞銀調升合景泰富目標價至１８元，維持「買入」評級
2007/10/15 14:30
瑞銀集團發表研究報告表示，廣州房地產價格自今年初開始已上升１０％至１４％，但合景泰富（１８１３）於廣州的項目售價升幅更大，超過４０％，故調升該公司發展項目的售價，並將其２００８及０９年盈利預測分別調高２８％及１６％。
該行表示，合景泰富為少數細規模發展商中，擁有可發展及投資物業的平衡組合，其持有廣州甲級的商廈項目，以及計劃於未來兩年開設三間酒店。
瑞銀並將合景泰富目標價由１５港元，調升至１８港元，以反映調升盈利預測，並維持「買入」投資評級。
該行將其２００８年每股盈利預測由０﹒７５元人民幣，調升至０﹒９７元人民幣，而０９年則由１﹒１７元人民幣，上調至１﹒３６元人民幣，按現有土地儲備計算，估計其每股資產淨值（ＮＡＶ）達８﹒９８港元。《經濟通》
2007/10/15 14:30
瑞銀集團發表研究報告表示，廣州房地產價格自今年初開始已上升１０％至１４％，但合景泰富（１８１３）於廣州的項目售價升幅更大，超過４０％，故調升該公司發展項目的售價，並將其２００８及０９年盈利預測分別調高２８％及１６％。
該行表示，合景泰富為少數細規模發展商中，擁有可發展及投資物業的平衡組合，其持有廣州甲級的商廈項目，以及計劃於未來兩年開設三間酒店。
瑞銀並將合景泰富目標價由１５港元，調升至１８港元，以反映調升盈利預測，並維持「買入」投資評級。
該行將其２００８年每股盈利預測由０﹒７５元人民幣，調升至０﹒９７元人民幣，而０９年則由１﹒１７元人民幣，上調至１﹒３６元人民幣，按現有土地儲備計算，估計其每股資產淨值（ＮＡＶ）達８﹒９８港元。《經濟通》
復地集團(2337)
復地夥歐洲基金ＳＥＢ合資２億美元拓內地房地產項目
2007/10/15 10:01
復地集團（２３３７）宣布，將與歐洲金融集團（「ＳＥＢ」）旗下房地產投資管理機構ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ－Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ＧｍｂＨ合作，計劃合資２億美元，共同開發內地房地產項目。
ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ目前於全球管理的物業投資總資產逾１００億美元，去年進入內地市場後，已於上海收購兩棟商業大樓。《經濟通》
2007/10/15 10:01
復地集團（２３３７）宣布，將與歐洲金融集團（「ＳＥＢ」）旗下房地產投資管理機構ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ－Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ＧｍｂＨ合作，計劃合資２億美元，共同開發內地房地產項目。
ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ目前於全球管理的物業投資總資產逾１００億美元，去年進入內地市場後，已於上海收購兩棟商業大樓。《經濟通》
2007年10月14日 星期日
2007年10月11日 星期四
新世界中國(917)
花旗調高新世界中國目標價至９﹒９７元，維持買入
2007/10/12 11:26
花旗集團發表報告指，新世界中國（０９１７）剛公布全年業績，來自物業銷售應佔經營溢利升２﹒４倍，確認集團於內地發展的策略奏效，銷售量有擴張，目前股價較２００８年每股資產淨值１２﹒４６元，折讓高達４０％，估值嚴重被低估，因此維持其「買入」投資評級，目標價亦由９﹒２５元，升至９﹒９７元。
另外，報告又指，集團去年盈利１１﹒９億元，升６１％，主要受到物業銷售及租務業務貢獻增加所致，表現較預期為佳，毛利率亦由０６年度的２０％，升至去年求３３％。
集團管理層表示，於今個年度已預售超過３０方米樓面，目標要於０９年度落成１５０萬平方米樓面，２０１０年度則要完成２００萬平方米樓面，花旗認為，隨著業務擴展帶動資產淨值提升，料股價與資產淨值間折讓會收窄。《經濟通》
里昂維持新世界中國買入評級，目標價１０﹒３５元
2007/10/12 11:33
里昂證券發表研究報告表示，維持新世界中國（０９１７）「買入」投資評級，目標價為１０﹒３５元。
該行表示，新世界中國受惠於物業銷售上升的帶動下，０７年度基本盈利大幅上升２５９％，至７﹒６億元，而利潤率亦明顯有所改善。里昂指，新世界中國為該行首選買入股份。《經濟通》
2007/10/12 11:26
花旗集團發表報告指，新世界中國（０９１７）剛公布全年業績，來自物業銷售應佔經營溢利升２﹒４倍，確認集團於內地發展的策略奏效，銷售量有擴張，目前股價較２００８年每股資產淨值１２﹒４６元，折讓高達４０％，估值嚴重被低估，因此維持其「買入」投資評級，目標價亦由９﹒２５元，升至９﹒９７元。
另外，報告又指，集團去年盈利１１﹒９億元，升６１％，主要受到物業銷售及租務業務貢獻增加所致，表現較預期為佳，毛利率亦由０６年度的２０％，升至去年求３３％。
集團管理層表示，於今個年度已預售超過３０方米樓面，目標要於０９年度落成１５０萬平方米樓面，２０１０年度則要完成２００萬平方米樓面，花旗認為，隨著業務擴展帶動資產淨值提升，料股價與資產淨值間折讓會收窄。《經濟通》
里昂維持新世界中國買入評級，目標價１０﹒３５元
2007/10/12 11:33
里昂證券發表研究報告表示，維持新世界中國（０９１７）「買入」投資評級，目標價為１０﹒３５元。
該行表示，新世界中國受惠於物業銷售上升的帶動下，０７年度基本盈利大幅上升２５９％，至７﹒６億元，而利潤率亦明顯有所改善。里昂指，新世界中國為該行首選買入股份。《經濟通》
北京部分銀行停止向５年以內二手經濟適用房貸款
北京部分銀行停止向５年以內二手經濟適用房貸款
2007/10/12 09:51
據《上海證券報》報道，工商銀行（１３９８）（滬：６０１３９８）、深圳發展銀行（深：０００００１）、光大銀行、廣發銀行、中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、浦發銀行（滬：６０００００）現已停止向５年以內二手經濟適用房發放貸款。
光大銀行房貸部證實，根據北京市的最新規定，經濟適用房只有住滿５年以上才能出售。光大銀行已經停止有關的貸款業務。
業內人士表示，相關業務量並不大，叫停貸款不會對銀行產生多大影響。《經濟通》
2007/10/12 09:51
據《上海證券報》報道，工商銀行（１３９８）（滬：６０１３９８）、深圳發展銀行（深：０００００１）、光大銀行、廣發銀行、中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、浦發銀行（滬：６０００００）現已停止向５年以內二手經濟適用房發放貸款。
光大銀行房貸部證實，根據北京市的最新規定，經濟適用房只有住滿５年以上才能出售。光大銀行已經停止有關的貸款業務。
業內人士表示，相關業務量並不大，叫停貸款不會對銀行產生多大影響。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）１﹒８億元人民幣購四川達州市商住綜合項目
2007/10/12 09:46
中渝置地（１２２４）宣布，收購一幅位於四川省達州市地皮，該項目樓面面積為３０萬平方米，佔地約７﹒２９萬萬平方米，地積比率約５倍，將計劃發展成一個商住綜合項目，計劃於明年動工。
集團表示，是次收購乃與四川國橋置業經紀簽訂一項協議，同意收購一項目公司的９５％權益，以發展上述地皮，成本為１﹒８億元人民幣。
是次收購後，帶動該公司總土地儲備增至約８４０萬平方米樓面面積，應佔樓面面積超過６００萬平方米。《經濟通》
2007/10/12 09:46
中渝置地（１２２４）宣布，收購一幅位於四川省達州市地皮，該項目樓面面積為３０萬平方米，佔地約７﹒２９萬萬平方米，地積比率約５倍，將計劃發展成一個商住綜合項目，計劃於明年動工。
集團表示，是次收購乃與四川國橋置業經紀簽訂一項協議，同意收購一項目公司的９５％權益，以發展上述地皮，成本為１﹒８億元人民幣。
是次收購後，帶動該公司總土地儲備增至約８４０萬平方米樓面面積，應佔樓面面積超過６００萬平方米。《經濟通》
房貸新規
房貸新規進一步完善，銀行執行第二套住房認定標準
2007/10/12 09:45
中國人民銀行和中國銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中，關於第二套住房的認定標準，多家銀行已基本完成確認方案。
包括交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）、工行（１３９８）（滬：６０１３９８）等在內的多家銀行北京分行已確定，將借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為第二套房，而如果借款人此前名下擁有住房，但該房屋未進行貸款，或貸款已經還清，則可以認定為首套住房。
光大銀行對第二套房的界定採取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規定上，光大銀行的規定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。《經濟通》
2007/10/12 09:45
中國人民銀行和中國銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》中，關於第二套住房的認定標準，多家銀行已基本完成確認方案。
包括交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）、工行（１３９８）（滬：６０１３９８）等在內的多家銀行北京分行已確定，將借款人在有未歸還房貸情況下所購買的第二套住房認定為第二套房，而如果借款人此前名下擁有住房，但該房屋未進行貸款，或貸款已經還清，則可以認定為首套住房。
光大銀行對第二套房的界定採取的是以個人為單位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。但是在對首套住房的規定上，光大銀行的規定比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的住房。另外，即使在此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。《經濟通》
世茂房地產(813)
世茂（８１３）３﹒１８億購江蘇泰州地皮，建築面積４０萬平方米
2007/10/12 09:45
世茂房地產（０８１３）宣布，以約３﹒１８億元人民幣，成功收購江蘇省泰州經濟開發區地塊，佔地逾２８萬平方米，總規劃建築面積約４０萬平方米，項目將建成一座五星級酒店及大型高尚濱水社區。《經濟通》
2007/10/12 09:45
世茂房地產（０８１３）宣布，以約３﹒１８億元人民幣，成功收購江蘇省泰州經濟開發區地塊，佔地逾２８萬平方米，總規劃建築面積約４０萬平方米，項目將建成一座五星級酒店及大型高尚濱水社區。《經濟通》
新世界中國(917)
新世界中國經營溢利升１﹒３４倍，物業銷售經營溢利升２﹒４倍
2007/10/11 14:22
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內錄得溢利１１﹒９１億元，按年上升６１％。期內溢利顯著增加，是由於三項主要業務，包括物業銷售、租賃業務及酒店經營之業績均有所改善。
除撥備、融資成本及投資物業公平值增加前之應佔經營溢利為１２﹒３４億元，較去年同期增加逾１﹒３４倍。
另外，上年度集團物業銷售業務之應佔經營溢利顯著增加至８﹒８６億元，較去年同期增加２﹒４１倍。
新世界中國於北京、天津、武漢、廣州及珠江三角洲五個地區已落成發展項目樓面面積共６４萬平方米。儘管銷售量較２００６年財政年度有輕微下跌，平均邊際利潤及已售出單位之平均售價均有明顯增長。
集團於北京、武漢及廣州的項目，售價尤其顯注上升。期內平均邊際利潤錄得逾３３％，已售出單位之平均售價約為每平方米８０００元人民幣。《經濟通》
新世界中國去年已售樓面６５萬方米，新年度落成總樓面一百萬方米
2007/10/11 14:28
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內售出樓面面積為６５﹒４萬平方米，帶來約５２億元人民幣銷售總額。
於２００７年財政年度落成的發展項目中，約７８％經已售出。集計劃於２００８財政年度落成總樓面面積約１００萬平方米的物業。《經濟通》
2007/10/11 14:22
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內錄得溢利１１﹒９１億元，按年上升６１％。期內溢利顯著增加，是由於三項主要業務，包括物業銷售、租賃業務及酒店經營之業績均有所改善。
除撥備、融資成本及投資物業公平值增加前之應佔經營溢利為１２﹒３４億元，較去年同期增加逾１﹒３４倍。
另外，上年度集團物業銷售業務之應佔經營溢利顯著增加至８﹒８６億元，較去年同期增加２﹒４１倍。
新世界中國於北京、天津、武漢、廣州及珠江三角洲五個地區已落成發展項目樓面面積共６４萬平方米。儘管銷售量較２００６年財政年度有輕微下跌，平均邊際利潤及已售出單位之平均售價均有明顯增長。
集團於北京、武漢及廣州的項目，售價尤其顯注上升。期內平均邊際利潤錄得逾３３％，已售出單位之平均售價約為每平方米８０００元人民幣。《經濟通》
新世界中國去年已售樓面６５萬方米，新年度落成總樓面一百萬方米
2007/10/11 14:28
新世界中國（０９１７）公布截至今年６月底止全年業績，期內售出樓面面積為６５﹒４萬平方米，帶來約５２億元人民幣銷售總額。
於２００７年財政年度落成的發展項目中，約７８％經已售出。集計劃於２００８財政年度落成總樓面面積約１００萬平方米的物業。《經濟通》
中新集團(563)
中銀國際調高中新目標價至３﹒３元，維持優於大市
2007/10/11 12:17
中銀國際發表研究報告表示，將中新集團（０５６３）目標價大幅調升約５９％至３﹒３港元，並維持「優於大市」評級。
該行表示，中新集團早前公布斥資３１億元（人民幣．下同）收購珠海市淇澳島物業發展項目，相對過往收購項目平均土地成本約１０００元，淇州島項目收購成本最為昂貴，公司管理層透露，該項目平均售價將達到每平米３萬元，預計在扣除每平米４０００元土地成本後，建築成本約每平米１萬元。
該行指，在計入土地增值稅後，估計該項目毛利率將超過３０％，高於以往項目的１２％，預期有關項目將可令中新每股資產淨值（ＮＡＶ）增加１﹒５港元。《經濟通》
2007/10/11 12:17
中銀國際發表研究報告表示，將中新集團（０５６３）目標價大幅調升約５９％至３﹒３港元，並維持「優於大市」評級。
該行表示，中新集團早前公布斥資３１億元（人民幣．下同）收購珠海市淇澳島物業發展項目，相對過往收購項目平均土地成本約１０００元，淇州島項目收購成本最為昂貴，公司管理層透露，該項目平均售價將達到每平米３萬元，預計在扣除每平米４０００元土地成本後，建築成本約每平米１萬元。
該行指，在計入土地增值稅後，估計該項目毛利率將超過３０％，高於以往項目的１２％，預期有關項目將可令中新每股資產淨值（ＮＡＶ）增加１﹒５港元。《經濟通》
2007年10月10日 星期三
國土部澄清：開發商「拿地」可分期付款
國土部澄清：開發商「拿地」可分期付款
2007/10/11 09:46
據《上海證券報》報道，日前，國土資源部正式發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，該《規定》強調，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。對此，業內人士解讀認為，這意味著開發商拿地將不能進行「分期付款」。
然而，國土資源部有關部門負責人表示，這種理解不確切。如果不違反合同約定，開發商拿地還可以「分期付款」，但不可以分期拿證。
據了解，該規定是防止在實際操作過程中，一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權證，或根據付款進程和支付比例部分取得了建設用地使用權證書，造成了一些項目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現象出現，同時，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。
業內人士表示，《規定》從今年１１月１日起施行後，這種行為將被明令禁止。有開發商表示，這一政策不僅規範了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。《經濟通》
2007/10/11 09:46
據《上海證券報》報道，日前，國土資源部正式發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，該《規定》強調，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金後，方可領取國有建設用地使用權證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。對此，業內人士解讀認為，這意味著開發商拿地將不能進行「分期付款」。
然而，國土資源部有關部門負責人表示，這種理解不確切。如果不違反合同約定，開發商拿地還可以「分期付款」，但不可以分期拿證。
據了解，該規定是防止在實際操作過程中，一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權證，或根據付款進程和支付比例部分取得了建設用地使用權證書，造成了一些項目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現象出現，同時，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。
業內人士表示，《規定》從今年１１月１日起施行後，這種行為將被明令禁止。有開發商表示，這一政策不僅規範了拿地程序，還將大大打擊部分開發商蓄意囤積土地的行為。《經濟通》
中國海外(688)
中國海外（０６８８）７﹒７８億元購深圳兩地
2007/10/11 08:36
中國海外（０６８８）頻頻出擊，繼上月購入珠海及天津等用地後，昨再斥資７﹒７８億元（人民幣．下同），購入兩幅深圳龍崗區地皮，成功於深圳增加約２００萬平方呎土儲。
深圳市政府昨天（１０日）以掛牌形式，推出兩幅地皮，均由中海投得，其中１幅位於龍崗區的住宅用地，佔地約３９﹒８７萬平方呎，地積比率約３﹒２倍，可建樓面面積約１２７﹒５７萬平方呎，以７億元成交，較開價５億元，高出４０％，每平方呎樓面地價約５４９元。
另１幅位於龍崗區的旅館業用地，佔地２２﹒２４萬平方呎，地積比率３﹒１６倍，可建樓面面積約７０﹒２６萬平方呎，以開價７７９０萬元投得。《香港經濟日報》
2007/10/11 08:36
中國海外（０６８８）頻頻出擊，繼上月購入珠海及天津等用地後，昨再斥資７﹒７８億元（人民幣．下同），購入兩幅深圳龍崗區地皮，成功於深圳增加約２００萬平方呎土儲。
深圳市政府昨天（１０日）以掛牌形式，推出兩幅地皮，均由中海投得，其中１幅位於龍崗區的住宅用地，佔地約３９﹒８７萬平方呎，地積比率約３﹒２倍，可建樓面面積約１２７﹒５７萬平方呎，以７億元成交，較開價５億元，高出４０％，每平方呎樓面地價約５４９元。
另１幅位於龍崗區的旅館業用地，佔地２２﹒２４萬平方呎，地積比率３﹒１６倍，可建樓面面積約７０﹒２６萬平方呎，以開價７７９０萬元投得。《香港經濟日報》
2007年10月9日 星期二
建設部：９０平方米以下新開工商品房佔５６％
建設部：９０平方米以下新開工商品房佔５６％
2007/10/10 09:47
據建設部對全國３６個直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市的初步統計，在０６年至０７年度新開工的商品住房項目中，套型建築面積９０平方米以下的住房佔總住房面積的比重達到５５﹒８％。
雖然數據與「９０平米佔７０％」的預定目標仍有距離，但顯示房地產調控的效果正在逐步顯現。
數據顯示，在全國４０個重點城市批准預售商品住房中，套型建築面積９０平方米以下的住房面積所佔比重由０６年上半年的１９﹒２％提高到今年首８月的２４﹒７％，套數所佔比重由３２﹒１％提高到３９﹒１％。《經濟通》
2007/10/10 09:47
據建設部對全國３６個直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市的初步統計，在０６年至０７年度新開工的商品住房項目中，套型建築面積９０平方米以下的住房佔總住房面積的比重達到５５﹒８％。
雖然數據與「９０平米佔７０％」的預定目標仍有距離，但顯示房地產調控的效果正在逐步顯現。
數據顯示，在全國４０個重點城市批准預售商品住房中，套型建築面積９０平方米以下的住房面積所佔比重由０６年上半年的１９﹒２％提高到今年首８月的２４﹒７％，套數所佔比重由３２﹒１％提高到３９﹒１％。《經濟通》
國土資源部要求各地優先確保中低價房建設用地
國土資源部要求各地優先確保中低價房建設用地
2007/10/09 10:58
國土資源部發出通知，要求各地進一步加強土地供應調控，採取切實措施，確保用於解決城市低收入家庭住房困難的土地供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的７０％。
通知還明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過３年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設。
通知提出，國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。並且禁止以廉租住房、經濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地後挪用於商品住房開發。《經濟通》
2007/10/09 10:58
國土資源部發出通知，要求各地進一步加強土地供應調控，採取切實措施，確保用於解決城市低收入家庭住房困難的土地供應。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的７０％。
通知還明確提出，各地要合理控制單宗土地供應規模，縮短土地開發周期，每宗地的開發建設時間原則上不得超過３年，確保供應出去的土地能夠及時開發建設。
通知提出，國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。並且禁止以廉租住房、經濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地後挪用於商品住房開發。《經濟通》
中新集團(563)
中新（０５６３）購珠海市地皮發展商業及別墅項目，涉資３０億元
2007/10/09 10:35
中新集團（０５６３）公布，該公司全資附屬公司佳展及中新房地產分別於上月２４日及２６日訂立第一項協議及第二項協議，以收購珠海市淇州島影視城有限公司的１００％股本權益，為名為「淇澳島項目」的物業發展項目而成立的項目公司。
據第一項協議，佳展向裕卓收購其於淇州島影視城５５﹒５６％股權，代價為７﹒８億人民幣；第二項協議，中新房產亦向獨立方收購其於運德全部股權，而運德持有淇州島影視城４４﹒４４％股權，代價為２３﹒２億元人民幣。
珠海市淇州島影視城有限公司擁有位於珠海市淇澳島總地盤面積約２２１．５萬平方米的土地，該土地上將進行物業發展項目。物業發展項目為商業物業與高級別墅混合發展項目。建造工程計劃於明年初展開，建築期約五年。
該公司認為，收購事項為該集團進一步擴展珠海市物業市場的業務的良機。《經濟通》
2007/10/09 10:35
中新集團（０５６３）公布，該公司全資附屬公司佳展及中新房地產分別於上月２４日及２６日訂立第一項協議及第二項協議，以收購珠海市淇州島影視城有限公司的１００％股本權益，為名為「淇澳島項目」的物業發展項目而成立的項目公司。
據第一項協議，佳展向裕卓收購其於淇州島影視城５５﹒５６％股權，代價為７﹒８億人民幣；第二項協議，中新房產亦向獨立方收購其於運德全部股權，而運德持有淇州島影視城４４﹒４４％股權，代價為２３﹒２億元人民幣。
珠海市淇州島影視城有限公司擁有位於珠海市淇澳島總地盤面積約２２１．５萬平方米的土地，該土地上將進行物業發展項目。物業發展項目為商業物業與高級別墅混合發展項目。建造工程計劃於明年初展開，建築期約五年。
該公司認為，收購事項為該集團進一步擴展珠海市物業市場的業務的良機。《經濟通》
2007年10月8日 星期一
合景泰富(1813)
合景與富力成都物業項目，引入投資基金出資近８億元
2007/10/09 08:45
合景泰富（１８１３）繼與富力地產（２７７７）合作發展廣州項目外，成都物業項目亦引入投資基金Ａｅｔｏｓ合作，Ａｅｔｏｓ初步將先出資７﹒６８億元，日後佔發展項目３５％權益。
成都項目土地早前由合景泰富投得，地皮總金額３６﹒２２億元，地塊總面積２０萬平方米，屬綜合性發展，包括住宅、商業及酒店等。《香港經濟日報》
2007/10/09 08:45
合景泰富（１８１３）繼與富力地產（２７７７）合作發展廣州項目外，成都物業項目亦引入投資基金Ａｅｔｏｓ合作，Ａｅｔｏｓ初步將先出資７﹒６８億元，日後佔發展項目３５％權益。
成都項目土地早前由合景泰富投得，地皮總金額３６﹒２２億元，地塊總面積２０萬平方米，屬綜合性發展，包括住宅、商業及酒店等。《香港經濟日報》
2007年10月7日 星期日
中新集團(563)
花旗首予中新集團「買入」評級，目標價３﹒０３元
2007/10/08 11:59
花旗集團發表研究報告表示，首次將中新集團（０５６３）納入研究範圍，目標價為３﹒０３元，乃基於０８年４月底止的預測每股資產淨值３﹒３７元有１０％折讓。
該行目標價以及０８年４月底止的預測派息收益率１﹒１％，反映未來１２個月的總投資回報率為４９﹒６％。該行有信心更多投資者注意中新，從而令至該股獲重新評級，該公司目前是估值不足及現水平為良好入市機會。
報告表示，中新於北京市場發展成功，亦成功於二線城市擁有可觀的土地儲備，尤其於天津方面（建築面積為３００萬平方米）、西安（建築面積為３１０萬平方米）及成都╱重慶（建築面積為１５０萬平方米）。
中新繼續其進取的擴張策略，目標於今年底的土地儲備由９２０萬平方米，增加至１５００萬平方米。
中新於天津及成都擁有兩個初步土地開發項目，面積為８４０萬平方米，此項目令中新可參與最終銷售及更容易以低價收購土地。
花旗預期，中新於０７年至２０１０年４月底止年度，集團每年盈利複合年增長率可維持於３７％，由穩定銷售數目及更高利率的項目支持。該行預計，中新於０８年４月底止年度盈利升２２﹒８％至１０﹒２３億元。《經濟通》
2007/10/08 11:59
花旗集團發表研究報告表示，首次將中新集團（０５６３）納入研究範圍，目標價為３﹒０３元，乃基於０８年４月底止的預測每股資產淨值３﹒３７元有１０％折讓。
該行目標價以及０８年４月底止的預測派息收益率１﹒１％，反映未來１２個月的總投資回報率為４９﹒６％。該行有信心更多投資者注意中新，從而令至該股獲重新評級，該公司目前是估值不足及現水平為良好入市機會。
報告表示，中新於北京市場發展成功，亦成功於二線城市擁有可觀的土地儲備，尤其於天津方面（建築面積為３００萬平方米）、西安（建築面積為３１０萬平方米）及成都╱重慶（建築面積為１５０萬平方米）。
中新繼續其進取的擴張策略，目標於今年底的土地儲備由９２０萬平方米，增加至１５００萬平方米。
中新於天津及成都擁有兩個初步土地開發項目，面積為８４０萬平方米，此項目令中新可參與最終銷售及更容易以低價收購土地。
花旗預期，中新於０７年至２０１０年４月底止年度，集團每年盈利複合年增長率可維持於３７％，由穩定銷售數目及更高利率的項目支持。該行預計，中新於０８年４月底止年度盈利升２２﹒８％至１０﹒２３億元。《經濟通》
ＳＯＨＯ中國(410)
ＳＯＨＯ中國：內地宏調措施未影響商業地產市場，土儲夠五年發展
2007/10/08 10:26
ＳＯＨＯ中國（０４１０）董事長潘石屹出席上市儀式時表示，未有聽聞中央會再推出新的宏調措施，但即使再推亦只是針對住宅市場，對該公司從事的商業地產市場不會有影響，而內地多次加息，影響亦較輕微，因加息幅度每次只是２７點子。
他表示，北京未有出現建設過剩情況，當地雖然樓宇市場的空置率亦在不斷下降，而需求量上升，故未來三年亦不會離開北京市場。
總裁張欣則指出，現時土儲足夠未來五年發展，而該公司不會著重大幅增加土儲，因希望增加土地的價值，未來並希望與該公司的基礎投資者進行合作。《經濟通》
2007/10/08 10:26
ＳＯＨＯ中國（０４１０）董事長潘石屹出席上市儀式時表示，未有聽聞中央會再推出新的宏調措施，但即使再推亦只是針對住宅市場，對該公司從事的商業地產市場不會有影響，而內地多次加息，影響亦較輕微，因加息幅度每次只是２７點子。
他表示，北京未有出現建設過剩情況，當地雖然樓宇市場的空置率亦在不斷下降，而需求量上升，故未來三年亦不會離開北京市場。
總裁張欣則指出，現時土儲足夠未來五年發展，而該公司不會著重大幅增加土儲，因希望增加土地的價值，未來並希望與該公司的基礎投資者進行合作。《經濟通》
１－８月房價
發改委：１－８月房價升幅逐月加快，應加大調控力度
2007/10/08 10:06
發改委發布報告指出，今年１－８月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。今後要進一步加大供需雙方調控力度，繼續抓好已出台調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。
發改委根據國家統計局今年１—８月房地產開發投資統計快報、７０個大中城市房屋銷售價格指數和４０個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據進行分析，並指出當前房地產市場運行呈現以下特點，一是房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。
二是住房供應結構開始改善，但９０平方米以下住宅比重仍然偏低。在批准的預售商品住房供應中，９０平方米（含）以下的住房套數佔比由０６年的３４﹒３９％，提高到今年１－８月的３９﹒０５％。
三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年１－８月，現房銷售面積是竣工面積２﹒１７倍，且增幅快２０﹒９個百分點，市場需求旺盛。
四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年４月至８月，７０個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲５﹒４％、６﹒４％、７﹒１％ 、７﹒５％和８﹒２％。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲。在８月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到每平方米１﹒２７９萬元人民幣和１﹒００７１萬元。《經濟通》
2007/10/08 10:06
發改委發布報告指出，今年１－８月，房地產市場供求矛盾比較突出，房價漲幅更是呈逐月加快之勢。今後要進一步加大供需雙方調控力度，繼續抓好已出台調控政策措施貫徹落實工作，同時調整完善有區別的信貸、稅收政策，形成合力，穩定房價。
發改委根據國家統計局今年１—８月房地產開發投資統計快報、７０個大中城市房屋銷售價格指數和４０個重點城市房地產市場交易簡報提供的數據進行分析，並指出當前房地產市場運行呈現以下特點，一是房地產開發投資增幅上升，住房投資增速有所加快，普通商品住房和經濟適用房投資比重提高。
二是住房供應結構開始改善，但９０平方米以下住宅比重仍然偏低。在批准的預售商品住房供應中，９０平方米（含）以下的住房套數佔比由０６年的３４﹒３９％，提高到今年１－８月的３９﹒０５％。
三是市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。今年１－８月，現房銷售面積是竣工面積２﹒１７倍，且增幅快２０﹒９個百分點，市場需求旺盛。
四是房價漲幅呈逐月加快之勢。今年４月至８月，７０個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲５﹒４％、６﹒４％、７﹒１％ 、７﹒５％和８﹒２％。分地區看，深圳、北京等城市房價高位上漲。在８月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到每平方米１﹒２７９萬元人民幣和１﹒００７１萬元。《經濟通》
中國奧園(3883)
中國奧園（３８８３）招股以上限５﹒２０元定價
2007/10/08 08:32
於明天（９日）掛牌上市的中國奧園（３８８３）以上限５﹒２０元定價。該集團表示，發售７億股佔公司擴大股本３１﹒８％。假設沒有行使超額配股權，香港公開發售佔其中７０００萬股。香港發售錄得約２０３倍超額認購，以每股５﹒２０元定價，為招股價４﹒１０元至５﹒２０元之上限。由於香港發售回撥機制已啟動，股數增加至３﹒５億股，佔發行股份５０％。《信報》
2007/10/08 08:32
於明天（９日）掛牌上市的中國奧園（３８８３）以上限５﹒２０元定價。該集團表示，發售７億股佔公司擴大股本３１﹒８％。假設沒有行使超額配股權，香港公開發售佔其中７０００萬股。香港發售錄得約２０３倍超額認購，以每股５﹒２０元定價，為招股價４﹒１０元至５﹒２０元之上限。由於香港發售回撥機制已啟動，股數增加至３﹒５億股，佔發行股份５０％。《信報》
上置集團(1207)
上置（１２０７）擬分拆聯營中國新城鎮發展於星交所上市
2007/10/08 08:29
上置集團（１２０７）公布，已就分拆聯營公司上海金羅店開發的控股公司中國新城鎮發展（Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｏｗｎ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ＣＮＴＤ）上市，向新加坡證券交易所提出申請。
ＣＮＴＤ並於１０月５日就計劃上市，向新加坡金融管理局提交初步招股章程。金羅店乃一間從事中國新城鎮項目規劃、基建設施開發及平整土地的公司。上置擁有ＣＮＴＤ ４９％權益；ＣＮＴＤ則透過兩家全資附屬公司，持有金羅店７２﹒６３％實際權益。《香港經濟日報》
2007/10/08 08:29
上置集團（１２０７）公布，已就分拆聯營公司上海金羅店開發的控股公司中國新城鎮發展（Ｃｈｉｎａ Ｎｅｗ Ｔｏｗｎ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．ＣＮＴＤ）上市，向新加坡證券交易所提出申請。
ＣＮＴＤ並於１０月５日就計劃上市，向新加坡金融管理局提交初步招股章程。金羅店乃一間從事中國新城鎮項目規劃、基建設施開發及平整土地的公司。上置擁有ＣＮＴＤ ４９％權益；ＣＮＴＤ則透過兩家全資附屬公司，持有金羅店７２﹒６３％實際權益。《香港經濟日報》
2007年10月5日 星期五
2007年10月3日 星期三
合景泰富(1813)及富力地產(2777)
合景與富力購珠江新城區地皮，總代價４６億元人民幣
2007/10/03 14:15
合景泰富（１８１３）公布，與富力地產（２７７７）於上周四（２７日）透過掛牌方式，聯合購得一幅位於廣州市珠江新城區內地塊，該地塊佔地面積約１１﹒４萬平方米，總建築面積約５６﹒８萬平方米。是次購地總代價約為４６億元人民幣，每平方米土地成本約低於８１００元人民幣。
該地計劃將會發展為以商場、酒店、寫字樓及高級公寓為主的市內頂級商務中心，將由兩家地產公司共同發展，其權益各佔５０％。《經濟通》
2007/10/03 14:15
合景泰富（１８１３）公布，與富力地產（２７７７）於上周四（２７日）透過掛牌方式，聯合購得一幅位於廣州市珠江新城區內地塊，該地塊佔地面積約１１﹒４萬平方米，總建築面積約５６﹒８萬平方米。是次購地總代價約為４６億元人民幣，每平方米土地成本約低於８１００元人民幣。
該地計劃將會發展為以商場、酒店、寫字樓及高級公寓為主的市內頂級商務中心，將由兩家地產公司共同發展，其權益各佔５０％。《經濟通》
中渝置地(1224)
花旗升中渝置地目標價至１４﹒６８元，受惠項目推出
2007/10/03 12:09
花旗集團發表研究報告，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒６８元，提升至１４﹒６８元，維持「買入」評級。
花旗指，中渝置地目前股價較２００８年每股資產淨值折讓２５％，中渝持續增加土地儲備，以及近期於重慶及成都投得新地產項目，均提供利好因素，集團可持續獲得新的評估。
該行指，由於中央政府大力支持重慶及成都的發展，料有利當地樓價，而兩地近期有多個新地產項目及地皮拍賣，有助地產發展商對該區定下新的售價策略。
中渝置地近期成功於成都核心商業區錦江投得一幅２０萬平方米的土地，令集團土地儲備增加至５２０萬平方米（以總樓面面積計算），預期發展成高檔住宅項目，０９年落成。
花旗又相信，中渝９月底推出的重慶「山頂道一號」項目，會有理想的銷售反應，成短期催化劑。該行預期項目每平方米售價可達６５００元人民幣，若實際價錢高出此價，有利集團每股資產淨值提升。《經濟通》
2007/10/03 12:09
花旗集團發表研究報告，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒６８元，提升至１４﹒６８元，維持「買入」評級。
花旗指，中渝置地目前股價較２００８年每股資產淨值折讓２５％，中渝持續增加土地儲備，以及近期於重慶及成都投得新地產項目，均提供利好因素，集團可持續獲得新的評估。
該行指，由於中央政府大力支持重慶及成都的發展，料有利當地樓價，而兩地近期有多個新地產項目及地皮拍賣，有助地產發展商對該區定下新的售價策略。
中渝置地近期成功於成都核心商業區錦江投得一幅２０萬平方米的土地，令集團土地儲備增加至５２０萬平方米（以總樓面面積計算），預期發展成高檔住宅項目，０９年落成。
花旗又相信，中渝９月底推出的重慶「山頂道一號」項目，會有理想的銷售反應，成短期催化劑。該行預期項目每平方米售價可達６５００元人民幣，若實際價錢高出此價，有利集團每股資產淨值提升。《經濟通》
合景泰富(1813)
大摩調高合景泰富每股盈利預測，新目標價１８﹒３元
2007/10/03 11:05
摩根士丹利發表研究報告表示，將合景泰富（１８１３）目前每股資產淨值（ＮＡＶ）調高１８％，至１４﹒７５元，同時將１２個月預估ＮＡＶ上調１２％，至１８﹒２９元，故相應將其目標價由１６﹒３元，調升至１８﹒３元，並維持「增持」投資評級。
該行指，合景泰富近期與富力地產（２７７７）合作取得新高級商業發展項目，此收購將可令合景泰富土地儲備增至４００萬平方米，並確認該行對合景泰富的正面看法，相信該公司有能力提升ＮＡＶ。
大摩同時將合景泰富２００８及０９年每股盈利預測，分別調高１０％及７％，至０﹒８元及１﹒１７元。《經濟通》
2007/10/03 11:05
摩根士丹利發表研究報告表示，將合景泰富（１８１３）目前每股資產淨值（ＮＡＶ）調高１８％，至１４﹒７５元，同時將１２個月預估ＮＡＶ上調１２％，至１８﹒２９元，故相應將其目標價由１６﹒３元，調升至１８﹒３元，並維持「增持」投資評級。
該行指，合景泰富近期與富力地產（２７７７）合作取得新高級商業發展項目，此收購將可令合景泰富土地儲備增至４００萬平方米，並確認該行對合景泰富的正面看法，相信該公司有能力提升ＮＡＶ。
大摩同時將合景泰富２００８及０９年每股盈利預測，分別調高１０％及７％，至０﹒８元及１﹒１７元。《經濟通》
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）購重慶南岸商住綜合項目５１％權益
2007/10/03 08:43
中渝置地（１２２４）公布，透過收購重慶同景置業５１％權益，與重慶房地產發展商同景置業合作發展，一個位於重慶南岸茶園新區的商住綜合項目，整個項目總建築面積為１６０萬方米。項目其中７２％建築面積將作住宅用途，餘下則為商業發展，其中１８萬方米樓面面積已推出市場預售，截至９月底，逾９０％推出樓面已售出，項目其中１０萬方米樓面預計於今年年底完成。《信報》
2007/10/03 08:43
中渝置地（１２２４）公布，透過收購重慶同景置業５１％權益，與重慶房地產發展商同景置業合作發展，一個位於重慶南岸茶園新區的商住綜合項目，整個項目總建築面積為１６０萬方米。項目其中７２％建築面積將作住宅用途，餘下則為商業發展，其中１８萬方米樓面面積已推出市場預售，截至９月底，逾９０％推出樓面已售出，項目其中１０萬方米樓面預計於今年年底完成。《信報》
2007年10月2日 星期二
中渝置地(1224)
中渝置地（１２２４）與獨立方合資發展成都錦江區土地
2007/10/02 10:56
中渝置地（１２２４）公布，該公司於９月１６日成功投得成都錦江區約５﹒５６萬平方米土地之最新發展。該土地由中渝及一獨立國內訂約方聯名投得，預計雙方會透過成立中外合資企業持有及發展該地。該國內訂約方投入２０％競買保證金，其餘８０％由中渝投入。
中渝表示，成立合資企業之詳細條款仍在洽談中，雙方正共同編制有關土地發展的成本估算，並為出資形式及每方出資的比例製訂方案。
該公司表示，合資企業之權益分配將根據其在土地拍賣時的投入及其後為土地發展而提供資金的比例而決定。《經濟通》
2007/10/02 10:56
中渝置地（１２２４）公布，該公司於９月１６日成功投得成都錦江區約５﹒５６萬平方米土地之最新發展。該土地由中渝及一獨立國內訂約方聯名投得，預計雙方會透過成立中外合資企業持有及發展該地。該國內訂約方投入２０％競買保證金，其餘８０％由中渝投入。
中渝表示，成立合資企業之詳細條款仍在洽談中，雙方正共同編制有關土地發展的成本估算，並為出資形式及每方出資的比例製訂方案。
該公司表示，合資企業之權益分配將根據其在土地拍賣時的投入及其後為土地發展而提供資金的比例而決定。《經濟通》
中央遏樓價各地冷熱不一，部分未執行收緊房貸政策
中央遏樓價各地冷熱不一，部分未執行收緊房貸政策
2007/10/02 09:52
中央在黃金周前夕宣布推出提高房貸首期金額等措施，加強調控樓市，但各地執行的「冷熱度」並不一致；當中部分地區的銀行宣稱，由於新政策未有具體執行時間表，因此擬在黃金周這一地產銷售高峰期結束後，始落實執行。
央行及銀監會在９月２８日凌晨發出通知，將購買第二套住宅的首期比例，從３０％提高至４０％，利率更提升至基準利率的１﹒１倍。但並非所有地區均立即實施新政策；例如在山東省濟南市，多家銀行都表示，有關調控樓市的措施，仍在等待總行通知，新政策可能要到國慶黃金周後才會實施。《香港經濟日報》
2007/10/02 09:52
中央在黃金周前夕宣布推出提高房貸首期金額等措施，加強調控樓市，但各地執行的「冷熱度」並不一致；當中部分地區的銀行宣稱，由於新政策未有具體執行時間表，因此擬在黃金周這一地產銷售高峰期結束後，始落實執行。
央行及銀監會在９月２８日凌晨發出通知，將購買第二套住宅的首期比例，從３０％提高至４０％，利率更提升至基準利率的１﹒１倍。但並非所有地區均立即實施新政策；例如在山東省濟南市，多家銀行都表示，有關調控樓市的措施，仍在等待總行通知，新政策可能要到國慶黃金周後才會實施。《香港經濟日報》
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