綠城中國(3900)

瑞銀調低錄城中國評級至中性，目標價降至１７﹒５元

2007/06/29 15:42
瑞銀集團發表研究報告表示，將綠城中國（３９００）２００７至０８年收入預測調低１６％至３４％，而盈利預測亦調低２１％至２３％，以反映杭州、北京及上海的項目延遲推售，以及降低寧波項目預估售價。
　　
該行將綠城中國０７年每股盈利預測由１﹒２３元（人民幣．下同），降至０﹒９１元，而０８年則由１﹒５２元，調低至１﹒１２元，並估計０９年每股盈利為１﹒６９元。
　　
該行續指，綠城中國近期購入的土儲價格昂貴，需以較高價格推售，才可取得理想的項目毛利率，此舉將會增加集團財務負擔，而評級機構正檢討綠城的評級。
　　
瑞銀同時將綠城目標價由１８港元，輕微調低至１７﹒５港元，並將評級由「買入」，降至「中性」。《經濟通》

鴻隆控股(1383)

南方國際（１１７６）讓轉豐深投資５０％股權予鴻隆，涉１﹒５億

2007/06/29 10:55
鴻隆控股（１３８３）及南方國際（１１７６）聯合公布，鴻隆本周二（２６日）訂立協議，以總代價１﹒５億元（人民幣．下同）（約１﹒５億元）向南方國際收購豐深投資５０％股權，鴻隆會以內部資源撥付。
　　
代價中１億元為支付予南方國際，５０００萬元支付予廣州建設作為其退出在廣州建南之權益，並使廣州建南轉為外商獨資企業之補償。
　　
廣州建南由豐深投資及獨立方於中國成立合營企業，其唯一資產為廣州南方花園（總建築面積約逾１０萬平方米，預期於今年第三季展開興建）之開發項目。鴻隆指，股份轉讓協議可令集團間接擁有廣州建南持有的物業開發項目。《經濟通》

深圳控股(604)

深圳控股１１億元投得河源土地，土儲逾８５０萬平米

2007/06/29 10:00
深圳控股（０６０４）宣布，於廣東河源市東源縣城投得一幅土地面積達８５萬平方米的地塊，樓面面積可達１５３萬平方米，代價１１億元人民幣，將於未來２年分３次付清，並計劃用年完成開發。假設以現時的建築成本及樓價為基準，估計內部收益率至少１８％。
　　
集團現時的土地儲備已超逾８５０萬平方米，未來５年將力爭土地儲備保持於１０００萬平方米左右，而未來戰略重點將開始轉向獲取深圳的小型黃金地塊。
　　
另外，集團於上周決定向１００名中層管理人員授予５９００萬份認股權證。《經濟通》

上海策略置地(164)

上海策略置地（１６４）終止收購上海商場物業協議，惟訂認購期權

2007/06/29 09:55
上海策略置地（０１６４）公布，公司去年底以５﹒６億元購入上海商場物業的新進展。鑑於該公司在作出合理查詢後從獨立賣方了解到，賣方在外商獨資企業之成立及登記上因若干不可預見的障礙而進一步延遲，各於本周三（２７日）訂立終止契約以終止該協議。
　　
於同日雙方及保證人訂立認購期權，據此，買方以１港元的代價獲授予認購權以認購股份，並以５﹒５５億元人民幣的價格向賣方購回認購貸款。該認購期權為期一年，期間可隨時行使。
　　
該公司表示，由於該項目的完成目前並不明確，故終止該協議令集團能解除無需鎖定資金騰空現有財務資源投入其他投資機會。
　　
該公司已向聯交所申請股份於今日（２９日）起恢復買賣。《經濟通》

世茂房地產(813)

世房（０８１３）上海外灘酒店開業，冀２０１０年五星酒店達十間

2007/06/29 09:55
世茂房地產（０８１３）宣布，旗下位於上海虹口區北外灘的上海外灘茂悅大酒店昨日（２８日）開始試業，該酒店總樓面面積約１０萬平方米，客房數目達６３１間，其中５２間為套房，主要針對商務人士及高端休閒旅客，預計分別佔顧客比例約５０％及３０％。
　　
主席許榮茂表示，集團正穩步擴充其投資性物業組合及致力達至在２０１０年將五星級酒店數目增至１０間的目標。由於０８年奧運會以及２０１０年世界博覽會的舉行，故對內地酒店業前景非常樂觀。
　　
連同是次開業的上海外灘茂悅大酒店，集團旗下五星級酒店已增至３間，房間達１７２８間。《經濟通》

合景泰富(1813)

合景上限７﹒２８元定價，散戶１手中籤率達６０％

2007/06/29 08:18
將於下周二（３日）掛牌的合景泰富（１８１３），公開招股接獲２８萬份申請，超額２２６倍，凍結資金１０３２﹒８５億元。散戶認購１手的中籤率達６０％，為近期熱門新股中最高，每認購６手可穩得１手。合景泰富每股定價７﹒２８元，集資金額達４５﹒５億元。《經濟日報》

恆隆地產(101)

花旗維持恆隆地產買入評級，目標價升至３１﹒５２元

2007/06/28 15:57
花旗集團發表研究報告表示，維持恆隆地產（０１０１）「買入」評級，目標價則由２６﹒２５元，調升至３１﹒５２元。
　　
該行表示，恆隆持續收購內地新的核心城市項目，將有助提升每股資產淨值（ＮＡＶ），而內地地產業務佔集團ＮＡＶ約４９％。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

雅居樂簽訂2億美元循環貸款

2007/6/28
雅居樂地產(3393)昨和16間國際、本地銀行簽訂一項等值2億美元的循環貸款。集團管理層表示，加上手頭現金15億，雅居樂可動用資金達30億人民幣。

主席陳卓林表示，雅居樂目前於內地16個城市共有45個項目進行中。當中海南的項目佔地超過300萬平方米，其中80%為渡假村項目，預料明年初推售。其餘20%將興建6間酒店，於2009年陸續開幕。《經濟日報》

上海實業(363)

上實（０３６３）２１億元購滬房產商４０％股權

2007/06/28 08:42
上海實業控股（０３６３）宣布，計劃以２１﹒３億元人民幣代價，購入上海城開（集團）公司４０％股權，作為公司進軍房地產業務的第一步。
　　
上海城開於１９９６年成立，是徐匯區政府屬下的房地產企業，擁有多個重大商業和住宅地產項目，可開發土地面積約２００萬平方米，分布上海市、江蘇昆山、湖南長沙和安徽合肥等地，其中兩個標誌性項目為佔６０％權益的徐家匯中心和佔９０％權益的萬源城。
　　
上海城開去年度除稅、非經常性項目及少數股東權益後綜合利潤為３﹒１７億元人民幣，以此計算，上實的入股價為１６﹒８倍市盈率，低於上實本身１９﹒８８倍市盈率。《經濟日報》

新鴻基地產(16)

新地陸家嘴上海國際金融中心，匯控估以逾１１億購廿層樓面

2007/06/28 08:34
新地（００１６）代理執行董事雷霆昨（２７日）表示，位處於陸家嘴的上海國際金融中心將於２００９年中及２０１０年中分階段落成，扣除匯豐銀行進佔的２０層樓面外，國際金融中心樓面高達１６０萬平方呎，除匯豐購入作為中國總部外，其他寫字樓全以租務形式推出，租金以每日每平方米１﹒５美元至２美元。　
　　
市場估計，匯豐所購樓面作價約１１﹒５億元，相當於每平方呎約２０００元。浦東黃浦江畔的豪華住宅濱江凱旋門現已進入最後的規劃階段。《經濟日報》

合生創展(754)

穆迪確認合生創展高級無擔保債務評級「Ｂａ２」，前景展望穩定

2007/06/26 14:54
評級機構穆迪投資表示，確認合生創展（０７５４）公司家族及高級保擔保債務評級為「Ｂａ２」，評級展望「穩定」。
　　
穆迪指，合生創展宣布以６０億元人民幣向其主席收購Ｂｅｌｉｅｖｅ　ＢｅｓｔＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｌｔｄ﹒的８０％權益後，確認上述評級。Ｂｅｌｉｅｖｅ ＢｅｓｔＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｌｔｄ﹒持有北京一項發展項目。《經濟通》

深圳控股(604)

花旗調高深圳控股目標價至７﹒３５元，維持買入評級

2007/06/25 15:30
花旗集團發表報告指，將深圳控股（０６０４）目標價由５﹒７１元，調高至７﹒３５元，並維持「買入」評級。
　　
花旗認為，深控股價較其他內地地產發展商出現較大折讓，公司已完成出售非地產資產，因此應該被看作純內地房地產股，出售資產所得資金，用於集團第二期重組計劃，即是拓展內地房產業務，料業務量會出現按年增長。《經濟通》

沿海家園(1124)

ＤＢＳ：提升沿海家園ＮＡＶ，目標價升至２﹒３９元

2007/06/25 12:15
ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，將沿海家園（１１２４）的目標價由１﹒６５元調高至２﹒３９元，原因是新項目提升資產淨值（ＮＡＶ）以及現有項目的銷售情況優於預期，同時亦將其評級維持於「買入」。
　　
報告認為，沿海家園進一步向市場展示其於獲得土地及發展項目的技巧。集團最新擁有土儲達建築面積５３０萬平方米，當中７０％位於武漢、瀋陽及北京，而管理層希望於０８年３月及０９年３月，可分別完成開發１００平方米及１７０萬平方米的面積。《經濟通》

盛高置地(337)

盛高置地（３３７）控股股東抵押５０００萬股公司股份予星展銀行

2007/06/25 10:56
盛高置地（０３３７）公布，其控股股東ＢｒｉｌｌｉａｎｔＢｒｉｇｈｔ與星展銀行已於上周四（２１日）訂立股份抵押，據此，ＢｒｉｌｌｉａｎｔＢｒｉｇｈｔ同意將其所持１﹒０８億股公司股份中５０００股股份（佔已發行股份約４﹒８％）抵押予星展銀行。
　　
股份抵押乃訂立作為抵押品之一部分，以取得星展銀行授予ＢｒｉｌｌｉａｎｔＢｒｉｇｈｔ之循環定期貸款為數１０００萬美元。《經濟通》

華潤置地(1109)

華潤置地（１１０９）以１﹒７億購母公司建築業務

2007/06/25 09:18
華潤置地（１１０９）宣布於上周五（２２日）與母公司華潤集團達成協議
，華潤置地將以現金１﹒７億元，收購Ｔｏｐｒｕｎ全部已發行股本。Ｔｏｐｒｕｎ主要業務為建築及裝修工程，作價相等於有關業務０６年度往績市盈率約９﹒８３倍。
　　
有關業務０５年度純利約１８００萬元，０６年度輕微倒退至１７３０萬元，華潤集團保證有關業務０７年度純利起碼能維持在１７３０萬元，否則會將保證利潤與實質利潤或虧損的差額，全數賠償予華潤置地。華潤集團在今次交易中應可獲利５５００萬元。
　　
在過去兩年，華潤置地均有委聘Ｔｏｐｒｕｎ提供建築及其他服務。該公司指出，收購與現有核心業務互相補足。《經濟通》

南京調控樓市

南京調控樓市限賺８％，市民挺政府，業界質疑計劃

2007/06/25 08:48
內地樓價飛漲，各地方政府近期紛紛「出招」調控，但部分城市出台的調控措施惹來爭議。

江蘇省南京市當局早前下發文件，運用行政手段直接干預樓價；當中訂明，開發商的普通商品房利潤不得高於８％、加價幅度不得高於基準價的５％。
　　
惟當局此舉，卻引發房地產發展商不滿，有業界人士批評局方此舉違反市場原則，無異於重回計劃經濟時代，但市民一般支持政府今次措施。《經濟日報》

合生創展(754)

合生（０７５４）６０億元購主席資產

2007/06/25 08:25
合生創展（０７５４）公布，與主席兼執行董事朱孟依訂立１份股份購買協議，購入朱孟依全資持有的信佳８０％權益，總代價為６０億元。交易代價中的４０億元，公司將透過發行約１﹒８２億股代價股份（經擴大股本的１２﹒３９％）的方式支付，發行價每股２１﹒９５元，較合生上周五（２２日）收市價２３﹒８元折讓７﹒８％；其餘２０億元的交易代價將以現金方式分３期支付。《太陽報》

瑞安房地產(272)

羅康瑞︰瑞房（０２７２）已邁收成期

2007/06/25 08:15
過去１年內地房地產商股價飛升，唯獨去年上市的瑞安房地產（０２７２）股價停滯不前。瑞房縱挾主席羅康瑞與上海新天地之名氣，又有匯豐（０００５）前大班龐約翰（ＪｏｈｎＢｏｎｄ）出任獨立非執行董事之助，具有不少優質股份的元素，但股價偏偏斯人獨憔悴。羅康瑞認為，投資界較急於求成，然而瑞房發展著眼於中長線，但他揚言，瑞房已開始邁入收成期。
　　
羅康瑞表示，瑞房每個項目的發展需要時間規劃，好像上海太平橋，他們先投資１０億元興建新天地，又斥數億元興建人工湖，將環境規劃做好才發展住宅物業，每個項目前期工作要花頗長時間，短期未必有盈利貢獻，投資界對他們的經營模式未必完全理解。
　　
不過，基於內地樓市急速發展，羅康瑞對公司的發展策略也作出調整。他透露公司正有一個９年計劃，具體情況他暫不披露，但大方向主要有３方面。首先，他決定加快發展步伐，將手上的項目全速起動。另外，過去瑞房取得地皮後，多分期支付地價，他對現時內地樓市發展深信不疑，加上怕動遷費用愈遲愈昂貴，決定將所拿的土地即時支付地價，如武漢和重慶，已全數支付費用。《經濟日報》

綠城中國(3900)

中銀國際：綠城１３億奪上海新江灣地皮，提升ＮＡＶ

2007/06/22 15:31
綠城中國（３９００）昨日宣布以１２﹒６億人民幣的天價奪得上海新江灣城地皮，該地皮面樍５﹒９３萬平方米，每平方米價格約為１﹒２５萬人民幣。
　　
中銀國際發表研究報告指，綠城中國投得上述地皮，有助提升資產淨值，故將其ＮＡＶ預測由１６﹒２５元調升至１７﹒８元。
　　
不過，綠城中國早前配股及發債，則令到其負債水平上升；中銀國際調高其負債水平預測，由原本的２８％上升至５６％。
　　
此外，該行又因應綠城中國之前配售新股的攤薄效應，調低其２００７年至０９年的每年盈利預測１０％。
　　
惟因集團積極充實資本狀況以增加土儲，有助日後發展，故中銀國際仍維持予其「優於大市」評級，目標價維持在２２﹒８４元，反映０８年預測市盈率為１２﹒３倍。《經濟通》

Yanlord Land Group

Fierce bidding secures Suzhou site for Yanlord

2007/6/22
Singapore-listed Yanlord Land Group has outbid 10 Hong Kong and mainland developers for a mixed-use site in Suzhou, paying 2.16 billion yuan for the property to strengthen its foothold in the fast-growing mainland city.

The company said it secured the site on 20 June after 281 rounds of fierce bidding by a number of rivals including China Resources Land and China Merchants in the auction hall.

The price paid represented 6,400 yuan per square metre. Yanlord’s winning bid, which was 82.68 per cent above the 1.18 billion yuan opening bid, and the number of developers who took part reflected strong confidence in the Suzhou market, property agents said.

About 80km from Shanghai, the site is on a small island on Jinji Lake in Wuzhong district, near the city centre of Suzhou.

The site would be developed into a luxury residential zone with town-houses, fully fitted flats, ancillary commercial facilities and serviced apartments, according to the company.

The total gross floor area is expected to be 336,778 square metres.

The acquisition will further expand Yanlord’s land bank in the city where it is developing 3 residential projects close to the newly bought site.

Developers are expanding into Suzhou, as its economic growth has been helped by proximity to the financial centre of Shanghai.

Hong Kong developers that have entered the city include Henderson Land Development, China Overseas Land and Wharf Holdings.

Suzhou’s disposable income per capita almost doubled to 18,532 yuan last year from 10,515 yuan in 2001, one of the highest in the Yangtze River Delta, according to Yanlord chairman Zhong Shengjian.
Yanlord began investing in Shanghai property a decade ago and has extended its project to second-tier cities, including Guiyang, Chengdu, Suzhou, Tianjin and Zhuhai. 《South China Morning Post》

綠城中國(3900)

Greentown pays 90pc premium for land in Shanghai new town

2007/6/22
Hong Kong-listed mainland developer Greentown China Holdings acquired a site in Shanghai’s Yangpu district at a 90 per cent premium to the price of a nearby site sold seven months ago, highlighting the boom in the city’s property market.

Greentown, one of the largest developers in Hangzhou, the capital of Zhejiang province, bought the 59,253 square metre site in New Jiangwan Town area for 1.26 billion yuan in an auction yesterday.

The accommodation value of the site, with a total floor area of 100,730 square metres, is about 12,500 yuan per square metre.

"This is a lot higher than the accommodation value of 6,600 yuan per square metre paid by China Resources Land late last year,” said Tang Zhendong, deputy general manager of property agent Centaline China’s Shanghai office.

In November 2006, China Resources Land paid 1.54 billion yuan, or an accommodation value of 6,600 yuan a square metre, for a 144,247 square metre site also in New Jiangwan Town.

The accommodation value at the time was already about 1,000 yuan higher than the price paid by a mainland developer in 2005 for another plot in the new town.

So far, three sites have been sold through auction in the New Jiangwan Town, an area covering 9.45 square kilometers that the Yangpu district government plans to develop into a modern residential area accommodating about 80,000 residents.

The new town’s future development will be based on the premise of ecological protection, the district government said earlier.

Mr. Tang said the market was surprised by the land price. “I believe the price of the site, in terms of accommodation value, is the highest in Shanghai so far this year,” he said.

Mr. Tang said Greentown needed to set the selling price at 25,000 yuan per square metre to make a reasonable profit.

High-end flats in the area are being sold at 11,000 yuan to 13,000 yuan per square metre.

Greentown is one of the country’s most aggressive property developers. It plans to spend 10 billion yuan on land purchases, its chief executive, Shou Bainian, said in January.

Last year, Greentown and its partners spent more than 8 billion yuan buying land, including a 132,325 square metre residential-commercial site in Lucheng district in Wenzhou, Zhejiang, that it bought for 3.33 billion yuan.

At the beginning of this year, it had more than 3 billion yuan cash.《South China Morning Post》

萬科警告泡沫將爆破

萬科警告泡沫將爆破

2007/6/20
中國最大的上市房地產開發商中國萬科警告中國房地產泡沫將於兩年內爆破。

萬科主席王石在接受《上海證券報》訪問時指出，中國的房屋價格上升得太快，而房地產泡沫遲早會爆破。

中國國家統計局所公佈的房地產指數顯示，該指數已由4月份的102.65上升至5月份的103.32。70個大中城市的房屋價格於5月份上升了6.4%，而4月份則上升了5.4%。北京5月份房屋價格上升了9.6%，而深圳上升了14.2%。《南華早報》

國壽旗下資產管理公司與地產基金合作投資內地房產

國壽旗下資產管理公司與地產基金合作投資內地房產

2007/06/20 09:49
中國人壽（２６２８）旗下資產管理公司宣布，與Ａｅｔｏｓ　Ｃａｐｉｔａｌ　ＬＰ組成策略合作關係，藉以發掘內地房地產投資機會，包括內地寫字樓、住宅、工業樓宇、零售物業及酒店等。
　　
截至５月底止，國壽旗下資產管理公司的管理資產逾９０００億元人民幣（折合約１１７０億美元）。
　　
而Ａｅｔｏｓ　Ｃａｐｉｔａｌ　ＬＰ現時管理兩個房地產私募基金，規模達到３０億美元。《經濟通》

中國首５月房地產開發投資額

首５月房地產開發投資７２１４億，增２７﹒５％

2007/06/20 09:28
國家統計局公布，今年５月份「國房景氣指數」為１０３﹒３２，比４月份上升０﹒６７點，同比上升１﹒４５點。為自今年３月以來，連續兩個月同比環比雙雙上升。
　　
統計顯示，今年前５個月中國房地產市場呈現出投資增速高位上揚、房地產開發結構有所改善、房價上漲較快和外資進入房地產市場力度加大等四大特點。
　　
今年１－５月，全國房地產開發投資繼續快速增長，完成投資７２１４億元（人民幣．下同），同比增長２７﹒５％，超過去年全年的增速２１﹒８％，也超過同期固定資產投資增速的２５﹒９％，房地產投資增速明顯偏快。
　　
從前５月完成的房地產開發投資來看，商品住宅佔近７０％，增幅達到２９﹒５％，完成投資５０４２億元。其中，經濟適用住房投資明顯加快，完成２０８億元，同比增長３９﹒４％。
　　
據國家發改委、國家統計局的最新數據顯示，今年５月全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲６﹒４％，創下１８個月來的新高。雖然全國房價總體漲幅平穩，但一些熱點城市房價依然偏高並且上漲較快。《經濟通》

長沙最貴土地

長沙一土地起拍價４６﹒３億元，創單宗最貴土地

2007/06/20 09:34
湖南長沙市國土資源局公告稱，該市開福區新河三角洲地塊將於６月２２日正式掛牌，土地的保證金達１０億元（人民幣．下同），起拍價為４６﹒３億元，將開創中國單宗最貴土地的歷史記錄。
　　
即將掛牌的這塊地出讓面積為７８﹒１２萬平方米，政府將其規劃為長沙市政府計劃未來三年投資１２０億元打造的長沙文化曼哈頓地區，該地塊還將建設圖書館、博物館和音樂廳等。《經濟通》

龍湖地產

《新股上市》重慶龍湖地產擬來港上市

2007/06/20 08:11
正當本港發展商對重慶市場厲兵秣馬、劍拔弩張之時，當地老大哥—龍湖地產已靜悄悄向香港資本市場挺進，計劃集資以擴展業務至全國各地，藉本港的融資平台，一躍成為內地房地產的龍頭開發商。
　　
龍湖地產成立於１９９５年，老闆吳亞軍之前只是１名記者，短短１２年間已把龍湖打造成重慶的地產名牌。龍湖的營銷主管楊樺指出，龍湖２００４年總銷售額才１０多億元，到２００５年已達２３﹒６億元，去年更高達３８﹒３億元。目前龍湖正在興建的項目共１７個，總樓面面積達３００多萬平方米，整體規劃的樓面更達１１００萬平方米。《經濟日報》

京徵土地稅範圍，首納外企

京徵土地稅範圍，首納外企

2007/06/20 09:06
據《京華時報》報道，北京市政府已對《北京市實施〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉辦法》（《辦法》）作出了修改，外企首次被納入到徵收城鎮土地使用稅的範疇。據修改後的這一《辦法》，北京市企業和把土地用作經營性目的的個人，在繳納城鎮土地使用稅時，稅額標準將提高兩倍。
　　
據了解，這次修改後，北京市土地使用稅的納稅等級分為６級，每平方米年稅額分別為１級土地３０元；２級土地２４元；３級土地１８元；４級土地１２元；５級土地３元；６級土地１﹒５元。過去，這６級土地年稅額分別為１０元、８元、６元、４元、１元、０﹒５元。《文匯報》

北京北辰(588)

大福資料研究：薦吸中煤能源及北京北辰

2007/06/20 09:20
北京北辰（０５８８）未來幾年具有可觀的增長動力，皆因公司通過參與奧建設項目而取得大量土儲，有關項目在０８年奧運結束後，將由公司擁有及經營。公司在北京的主要競爭對手北京城建獲授主場館及其配套設施的發展權，而北京北辰則成功投得奧林匹克國家會議中心及奧運媒體村的發展權。
　　
奧林匹克國家會議中心的總樓面面積合共５３萬平方米，其中包含２７萬平方米的會議中心及２６萬平方米的配套設施，例如酒店房間、寫字樓及其他商業設施。０８年奧運結束後，該綜合大樓稍作修改即可作商業用途。估計該發展項目可供北京北辰作商業用途時之帳面成本為２７億元人民幣。
　　
加入該商業綜合大樓後，北京北辰的投資物業組合將大大擴張。現時公司的投資物業組合包含三幢寫字樓、一個住宅大廈、一個購物中心及一個位於亞運區域的會議中心，總樓面面積合共３７﹒７萬平方米。此外，公司亦擁有及經營兩家酒店，包括擁有４７８個房間的五星級皇冠假日酒店及擁有５１８個房間的四星級五洲大酒店。
　　
北辰大廈在明年落成後，公司的投資物業組合將進一步擴大。北辰大廈將提供１３﹒２萬平方米甲級寫字樓樓面。北辰大廈是由亞運村的重建項目發展而成，估計總成本達１６億元人民幣。假設每平方米月租為３５美元，北辰大廈全面租出後，租金淨回報率可達２０％以上。
　　
奧運媒體村將會是地產開發利潤的重要來源。佔地１３公頃的奧運媒體村在奧運期間將為傳媒工作者提供住宿，這涉及興建４５﹒９萬平方米的住宅設施，總成本１７億元人民幣。公司鄰近亞運村的旗艦住宅發展項目綠色家園所實現的平均售價為１萬元人民幣╱平方米。
　　
我們保守估計上述項目將帶來１２０億元（每股３﹒６元）重估盈餘，這將使北京北辰的資產淨值漲大一倍至每股約７﹒２元。（建議時股價：＄５﹒５６）

深圳控股(604)

國泰君安上調深圳控股目標價至７﹒３元，評級買入

2007/06/18 16:13
國泰君安發表研究報告表示，深圳控股（０６０４）新購入佛山地皮後，總土地儲備已高達８００萬平方米，將顯著受惠於地價上漲及人民幣升值。公司將於０７年進入收穫期，維持０７、０８年預測每股盈利為０﹒３２２港元及０﹒４９３港元。加上其擁有收益穩定的投資物業及收費公路業務，受宏調影響較小，因此１２個月目標價相應上調１２％至７﹒３港元，而目前估值偏低，維持評級「買入」評級。
　　
報告表示，深圳控股以２２﹒７億元（人民幣．下同）購得廣東省佛山市一塊地皮，土地面積達１７８萬平方米，收購款將以內部資金支付。該土地位於佛山市三水區，土地建築面積約為１１４﹒２萬平方米，計劃發展成別墅及低密度住宅，配合部分商業設施及五星級酒店。目前該區別墅售價約為每平方米１萬元，分層住宅每平方米約４５００元。《經濟通》

嘉里建設(683)

嘉里１０億奪成都兩相連地首進軍住宅市場，可建樓面３８３萬呎

2007/06/18 08:32
本港發展商繼續搶攻內地二線城市，其中四川省成都市屬必爭之地，嘉里建設（０６８３）剛以約１０億元（人民幣，下同），購入成都高新區花蔭村元華路兩幅相連住宅用地，可建總樓面面積達３８３萬平方呎，為該集團首度進軍成都住宅市場。
　　
成都市政府上周五（１５日）舉行土地拍賣，共推出７幅用地，嘉里成功投得其中兩幅，成交價合共約１０﹒７４億元，拆合每平方呎樓面地價約２８０元，較開價高出１﹒８倍，嘉里已就該兩地支付５９００萬元保證金。至於另外５幅用地由內地發展商投得。《經濟日報》

合景泰富(1813)

《新股上市》合景泰富發行逾６億股，集資最多４３﹒６８億元淨額

2007/06/18 08:12
獲多個城中富豪及上市公司入股，以廣州為發展基地的房地產商合景泰富（１８１３）公布招股上市詳情，集團將發行６﹒２５億股股份，佔擴大後股本２５％，其中９０％為國際配售，餘下１０％在港公開發售。公開發售部份若錄超額認購，所佔發行股數最多可從國際配售中回撥至５０％；另設超額配股權，可額外配發９３７５萬股股份，佔首批全球發售股份１５％。
　　
每股招股價介乎５﹒９元至７﹒２８元，集資淨額最多４３﹒６８億元，每手買賣單位為５００股。招股期由今日（１８日）起至本周五（２２日）中午止，預期下周三（２７日）或之前定價，下月３日在主板掛牌。摩根士丹利為是次發售之全球協調人暨帳簿管理人、包銷商、聯席牽頭經辦人及保薦人。
　　
集資所得約４５％將用作興建集團旗下「領峰園」、「峰境園」，以及位於廣州科學城、蘇州市及從化市之項目；約３０％用作資付蘇州市及從化市項目地價；約１５％用作償還因重組而產生的負債；餘額則撥作一般營運用途。《經濟通》

合景料今明兩年交付樓面年增五成，土儲夠三四年發展

2007/06/18 08:14
廣州房地產開發商合景泰富（１８１３）公布招股上市詳情，主席兼執行董事孔健岷於視像會議上表示，以總樓面面積計算，集團現有土地儲備共約為３３０萬平方米，當中約２００萬平方米為在建項目，餘下則為新購入，位於江蘇市約１００萬平方米的項目，以及另外位於廣州約３０萬平方米的項目，足夠三至四年發展之用，並計劃於上市後，將土地儲備量增加至足夠未來五至六年發展所需，同時擴大投資物業比例，以平衡收益。
　　
孔健岷指，集團無計劃於上市後一年內再融資，相信未來購入地塊會以售樓回籠資金撥付。他預期，今明兩年集團的交付樓面面積每年均可增長５0％；並指出，在廣東省土地供應不多，以及人均收入持續增加的情況下，相信當地樓價可平穩上升，而當地樓市目前用家仍較投資客多，發展相對健康。
　　
孔氏又認為，內地當局加息幅度有限，對集團不會構成大影響，亦不礙收入較高的中高端住宅買家消費。首席財務官徐錦添則表示，集團旗下樓盤平均每平方米售價，由２００４年約３８５０元人民幣，上升至去年約５３００元人民幣。《經濟通》

合景泰富料除公允值淨收益今年純利最少９﹒６１１億

2007/06/18 08:15
廣州房地產開發商合景泰富（１８１３）公布招股上市詳情，招股書披露，由於預計將有不少項目於年內落成，故預測截至本年１２月底止之０７年度，扣除約１５﹒５４９億元（人民幣，下同）淨公允值收益，集團純利將不少於９﹒６１１億元。而集團２００４至２００６各年度之總收入分別約為５﹒４５億、４﹒３７７億及６﹒５４６億元；利潤則分別約為１﹒２８４億、１﹒３３億及１﹒５７２億元。
　　
首席財務官徐錦添表示，集團擬將派息比率，定於扣除物業公允值後，可供分配盈利之４０％，目前股本回報率及純利潤率分別約為２０％及２５％，負債比率則少於６０％，預期上市後可大幅改善。《經濟日報》

合景泰富獲李兆基、榮智健、郭炳江及大摩聯屬入股

2007/06/18 08:16
合景泰富所發展之項目主要集中於廣州中央商務區珠江新城內。集團去年重組架構，並於去年底獲摩根士丹利之聯屬公司ＳＳＦ　Ｓｗｉｆｔ，策略投資２００股股份，佔當時已發行股本１０％。於合景上市及將股份溢價帳經資本化發行後，ＳＳＦ　Ｓｗｉｆｔ對集團持股量，將被攤薄至７﹒５％；而孔氏三兄弟，包括主席孔健岷、行政總裁孔健濤及執行總裁孔健楠的持股量則合共為６７﹒５％。
　　
合景泰富是次招股，獲恆基地產（００１２）主席李兆基家族最終控股之私人公司Ｊｕｎｆｏｒｄ　Ｌｉｍｉｔｅｄ，以及富力地產（２７７７）主席李思廉與張力所持私人公司Ｃｅｎｔｕｒｙ　Ｌａｎｄ　Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ，分別認購約３﹒３３億元股份。
　　
中信泰富（０２６７）全資子公司Ｂｌｏｏｍｗａｙ　Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ，及中信泰富主席榮智健全資擁有之私人公司Ｋａｓｏｎ　Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ　Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　Ｌｉｍｉｔｅｄ，則同意各自入股約１﹒６７億元；新鴻基地產（００１６）副主席兼董事總經理郭炳江亦會入股１﹒５億元股份。上述投資者的股票禁售期均為六個月。《經濟通》

上海復地(2337)

復地：天津中心獲世邦魏理仕入股２５％涉二千萬美元

2007/06/13 15:03
上海復地（２３３７）進軍天津市場的首個商住綜合項目天津中心，將於本周六及周日（１６日及１７日）在港舉行全球展銷首站推介，項目由世邦魏理仕作全球獨家代理，並獲世邦魏理仕投資，斥資２０００萬美元入股２５％，而項目總投資額約為１７億元人民幣。
　　
上海復地副總裁王寧於記者會表示，該項目亦為集團首個大型商業項目，但集團未來仍會以發展大眾住宅為主，對於日後住宅與商業項目比例未有訂下目標，預期天津中心項目總回報率與集團過往項目回報率相若。《經濟通》

上海復地：天津中心悉售２６０伙公寓，料可套現５億

2007/06/13 15:34
上海復地（２３３７）副總裁王寧於記者會表示，天津中心計劃推出約２６０伙服務式公寓作全球展銷，餘下百多伙則傾向持有。另外，商場及寫字樓部分亦傾向出租，未有計劃出售，有關項目預期可於明年１０月竣工。
　　
他相信，寫字樓部分可於明年初開始預租，估計每平方米每月租金約為２０至３０美元，並預期，上述２６０伙服務式公寓悉數出售，可套現５億元人民幣。
　　
集團表示，天津當局就限制港澳台及境外人士置業的細則，預期對是次全球展銷影響不大，而境內外買家可選擇以人民幣或外匯，由東亞中國安排按揭貸款。《經濟通》

世茂房地產(813)

世茂房地產料內地今年較多監管措施出台，湯臣一品屬個別事件

2007/06/13 15:31
世茂房地產（０８１３）執行董事許世壇出席公開場合時表示，由於去年內地出台的宏調措施不少，故料今年再推調控措施的可能性不大，反而今年出台的監管措施則會較多。
　　
被問及湯臣集團（０２５８）旗下的內地樓盤「湯臣一品」被監管部門專項檢查事件，會否對上海樓市有影響，他則認為，「湯臣一品」只屬個別事件，並表示未來兩至三年，上海的樓市平穩發展。
　　
他認為，深圳的樓價較高，估計政府可能會以稅項或土地經濟適用房的措施調控，但他認為對集團無大影響，因為集團於廣東未有項目。由於內地市場早已預期今年將會加息兩至三次，故加息對樓市影響不大。
　　
雖然內地股市出現調整，但最近亦告反彈，未見有太多資金流向樓市，他估計內地下半年的樓市將告平穩發展。《經濟通》

世茂房地產冀今年可取得６００萬至７００萬平方米土地儲備

2007/06/13 15:47
世茂房地產（０８１３）執行董事許世壇出席公開場合時表示，集團現時於內地２０個城市有項目發展，最近亦擬進軍數個城市，惟由於現時正在洽談，故不便透露詳情。
　　
他表示，集團至今已取得４００萬平方米的土地儲備，希望今年全年可取得６００萬至７００萬平方米的土儲。
　　
他表示，由於內地現時爭取土地的措施透明度較高，令到購入土地的成本上升，但他指出，由於集團爭取的土地面積較大，故相信購地的成本價可以較便宜，集團未來的項目集中於渤海灣及內地中西部發展大型的綜合性項目，另外，集團暫時未有配股計劃，但表示有洽談銀團貸款。《經濟通》

深圳控股(604)

深圳控股（０６０４）２３億元購佛山地皮

2007/06/13 08:46
深圳控股（０６０４）昨天（１２日）以２２﹒７億元購得廣東省佛山市地皮，土地面積達１７８萬方米，代價以內部資源支付。目前深控手頭現金約有４０億元。
　　
集團首席執行官張化橋表示，該土地位於佛山市三水區，土地建築面積約１１４﹒２萬平方米，計劃發展成別墅及低密度住宅，配合部分商業設施及５星級酒店。目前該區別墅售價約每方米１萬元，分層住宅每方米約４５００元。經過今次購入佛山地皮後，集團土地儲備約有８００萬方米。《信報》

恆隆地產(101)

陳啟宗：進一步斥１０５億元投資瀋陽，佔內地新項目總額四分一

2007/06/12 12:41
恆隆地產（０１０１）主席陳啟宗出席遼寧瀋陽招商活動時表示，將於瀋陽進一步投資１０５億元，佔集團在內地新發展項目四分一的總投資額。
　　
目前集團於內地的兩個項目，包括恆隆市府廣場及中街廣場，投資額分別為８０億元人民幣及約２５億元人民幣。
　　
他指出，瀋陽作為遼寧的省會，當地人消費能力亦強，故瀋陽成為集團於上海以外，首個拓展地產項目的內地城市。
　　
另外，他表示，集團於濟南亦有項目落實，並於今日（１２日）簽訂協議。《經濟通》

恆基地產(12)

恆地冀０９╱１０年度起，內地每年落成二千至三千萬平方呎樓面

2007/06/12 11:48
恆地（００１２）執行董事葉盈枝於公開場合表示，集團目前於內地發展中
的項目樓面面積合共達５０００萬平方呎，期望可於２００９╱１０年度起，於內地每年落成２０００萬至３０００萬平方呎的樓面面積。
　　
但她指出，由於集團自去年才開始於內地大幅增添土地儲備，故需兩至三年的建築期，待０９╱１０年度起，才有具規模樓面面積落成。
　　
另外，她表示，集團於廣州樓盤「恆麗灣畔」總發展樓面面積約２００萬平方呎，首兩期合共有七幢物業已售出，而餘下第三期之兩幢住宅，目前已售出４０％至５０％，平均樓價上升７０％至８０％，至每平方米約１﹒２萬元。《經濟通》

恆地：今年擬斥６０億於內地增土儲，涉及樓面５０００萬平方呎

2007/06/12 12:15
恆地（００１２）執行董事葉盈枝於公開場合表示，未來於內地及香港的地
產市場繼續作雙線發展，而目前集團於內地的土地儲備合共達１億平方呎樓面面積。
　　
恆地計劃於今年斥約６０億元，增購５０００萬平方呎樓面土儲，主攻二、三線城市，重點研究江蘇、南京及徐州等地，亦不排除於成都及瀋陽等城市發展。
　　
另外，她指，集團已於瀋陽購入兩幅土地，作價各逾３億元，將分別發展成商住綜合項目，及純住宅項目，可發展樓面面積合共約逾８０萬平方米，其中綜合商住項目之總投資額料約為３０億至４０億元，期望可於明年上半年獲批建築方案，並展開工程。《經濟通》

合生創展(754)

花旗升合生創展至「買入」，目標價升至２８﹒１８元

2007/06/12 11:39
花旗發表研究報告，將合生創展（０７５４）投資評級由「沽售」調升至
「買入」，目標價亦由１７﹒５元，大幅調升至２８﹒１８元，按目標價及２００７年的派息計算，預期未來１２個月的回報高達４７％。
　　
該行指出，合生創展過去１２個月的表現一直落後其他內地地產股，現價亦較每股資產淨值折讓３１％。
　　
花旗表示，合生創展的主要市場，北京、廣州及天津，正繼續有強勁的表現，截至４月份止成交價分別上升１０﹒７％、７﹒２％及７﹒２％，再加上其低成本的土地儲備，該公司的盈利將持續改善，而另一個主要市場上海亦正顯示復甦。
　　
截至５月月底止，合生創展已達到該行０７年預測的６０％，以及０８年預測的２０％，而高負債比率是在過去兩年限制該公司增長的主要原因，但預期負債比率將降至今年底的５５％，而賣樓收入持續能令該公司在０８年底達至正現金狀況，能令該公司更積極增加土儲，提升每股資產淨值。《經濟通》

上海復地(2337)

復地（２３３７）與夥伴簽共同開發武漢住宅項目協議

2007/06/12 10:21
上海復地（２３３７）宣布，與大股東復星高科技間接持有１８﹒２４％權
益的豫園商城就聯合開發武漢市武昌區中北路１４７號的住宅區項目，簽訂聯合開發協議。
　　
上海復地將注入２﹒３３億元（人民幣．下同）作為項目公司－武漢中北房地產開發的註冊資本，並額外注入２４７６萬元作為溢價，完成後，項目公司的注冊資本將由原先的１億元為３﹒３３億元，而上海復地及豫園商城分別於武漢中北房地產開發的分別持有７０％及３０％股權，預計項目總投資為７０億元。
　　
另外，由於豫園商城早前已支付５﹒４２億元作為武昌市地盤的部分付款，故於完成向有關當局註冊項目公司股權變動後５日向豫園商城支付３﹒８億元，相當於５﹒４２億元之７０％。
　　
上海復地表示，該地盤規劃開發的面積包括４６﹒５３萬平方米及高達１０６萬平方米的建築面積，惟現時尚未確定地盤的開發計劃。
　　
復星高科技及其附屬公司復星醫藥產業分別持有上海復地４７﹒１２％及１０﹒５６％股權。《經濟通》

深圳控股(604)

深控（６０４）斥資３０００萬購惠州大亞灣商住地

2007/06/12 09:49
深圳控股（０６０４）宣布，與廣東省惠州市惠東縣政府簽訂框架協議，並
發展於雙月灣海岸渡假村，該渡假村擁有１８公里的海岸及面積達１７平方公里的地皮。
　　
另外，深圳控股斥資３０００萬元（人民幣．下同），於惠州大亞灣購入一幅面積為４﹒２２萬平方米的商住地皮，以現時設計而言，總樓面面積至少為７﹒４４萬平方米，然而據集團了解，該土地可進一步增加地積比率。
　　
以３０００萬元計算，每平方米的樓面成本約為４００元。《經濟通》

中國海外(688)

國泰君安：中國海外估值偏低，上調目標價至１３元

2007/06/11 15:24
國泰君安研究報告稱，根據最新市場調研，中國海外（０６８８）０７年內新增土地儲備約３００萬平方米，總土儲已高達１８００萬平方米，將顯著受惠於地價上漲及人民幣持續升值。計入新增土地儲備因素，上調ＮＡＶ值８％至每股１３元。
　　
報告稱，近期公司部分認股權證到期，估計將全部轉股，符合此前預期。報告維持預測０７及０８年每股盈利為０﹒４８１元及０﹒６２７元，預計公司０６－０８年純利年複合增長率為４１﹒６％。
　　
報告又稱，作為中資大型地產開發商行業龍頭，公司股價估值偏低，投資評級維持「買入」。１２個月目標價相應上調８％至１３元，相當於１倍的ＮＡＶ值。《經濟通》

深圳控股(604)

深控（０６０４）７﹒８５億人民幣購順德商住地皮

2007/06/11 09:48
深圳控股（０６０４）宣布，以７﹒８５億元（人民幣．下同）購得佛山市順德區一幅商住地皮，地盤面積３０﹒５５萬平方米，地積比率為２倍，建築樓面面積超過６１﹒１萬平方米。以７﹒８５億元計算，即每平方米作價為１２８５元，現時該市的樓價平均約為每平方米４５００元。
　　
集團計劃，分５年５個階段發展項目。另外，深圳控股表示，目前正在洽商收購廣東省內三幅其他地皮。計及是次收購地皮，深圳控股現有６８０萬平方米土地儲備。《經濟通》

瑞安房地產(272)

瑞房（０２７２）打造重慶第一高廈

2007/06/11 08:15
瑞安房地產（０２７２）位於重慶化龍橋的重慶天地，第２期住宅項目將建１４００個住宅單位，總投資約１１億元人民幣。重慶天地正籌劃興建的寫字大樓，初步預計樓高９８層，落成後成為中西部第一高樓。
　　
瑞安房地產主席羅康瑞表示，重慶天地首期住宅在年內推售，共有７８４個單位，總樓面面積１３萬平方米，共建有１２座樓高１４層至３１層大廈，總投資約６億元人民幣。第２期拆遷也接近完成，預計年底可交出地皮，將興建１４００個住宅單位。
　　
雖然有多個項目在發展或籌劃階段，羅康瑞強調集團資金充裕，年內也不會配股或發債集資。集團董事總經理兼財務總裁夏達臣也指出，瑞房的負債比率相當低，目前只有５％，手頭現金及銀行的備用信貸達５０多億元人民幣。而且，未來瑞安房地產將因應每個項目的需要，引入不同的策略夥伴，對資金需求並不迫切。《經濟日報》

碧桂園(2007)

德意志首予碧桂園「中性」評級，目標價６﹒８元

2007/06/08 18:44
德意志銀行發表研究報告，首次將碧桂園（２００７）納入研究範圍，給予「中性」投資評級，１２個月目標價為６﹒８元，相等於該公司２００８年市盈率１６倍。
　　
該行指出，碧桂園是擁有最多土地儲備的內地房地產發展商，而已完成的土地開發數量名列第三，預期碧桂園２００９年完成的總樓面面積會從去年的１８０萬平方米，大增至５００萬平
方米，毛利率亦將增至３８％。
　　
德意志又指出，碧桂園的目標銷售對象是在居住於珠三角的中產階層，而旗下項目為市中心以外的大型項目，降低了土地成本及拆遷的風險，而自建社區設施亦可以控制整個規劃，為項目價格帶來增值。《經濟通》

瑞安房地產(272)

羅康瑞：部分宏調措施過於嚴厲，不認同上海樓市過份炒作

2007/06/08 16:20
瑞安房地產（０２７２）主席兼行政總裁羅康瑞出席股東會表示，未來內地會否推出更多宏調措施，未能預知，惟他認為，內地政府不用推出更多措施，因現時部分措施過份嚴厲。
　　
例如新建商品住房建築面積，９０平方米以下經濟住房所佔比重，必須達到開發建設總面積的７０％以上，有關措施屬「一刀切」措施並不合理，亦難以執行，此外，內地限制外資買賣樓房等措施，亦太嚴厲，不希望有關措施長期維持。
　　
另外，他又指，內地宏觀調控已運行三年，現時內地樓宇買家，以自住為主，亦不認同上海樓市有過份炒作蹟象。《經濟通》

瑞房：翠湖天地御苑年初己售出２５％，平均售價每方米５萬人民幣

2007/06/08 16:36
瑞安房地產（０２７２）主席兼行政總裁羅康瑞出席股東會時表示，集團旗下位於上海「翠湖天地御苑」年初至今已售出約２５％，平均售價為每平方米５萬元人民幣，並有很大機會提高售價。
　　
羅氏認為，上海樓價過往一直有雙位數增長，未來此趨勢會持續，倘若上海於２０２０年前，成為國際金融中心，亦不應與其他大城市的樓價有太大差距。
　　
另外，對於有小股東關注瑞房的股價落後於其他房地產股份，羅康瑞認為，集團擁有成熟的項目，有信心未來可以股價中反映，同時會考慮研究如何令集團達致高增長，及避免盈利波動。
《經濟通》

瑞房（２７２）冀杭州「西湖天地」第二期土地動遷問題於短期解決

2007/06/08 16:43
瑞安房地產（０２７２）主席兼行政總裁羅康瑞出席股東會時表示，旗下杭州「西湖天地」第一期開幕後，對其營運情況感到失望，對於第二期工程，現時主要受到當地約有２０多住戶不肯動遷影響，目前正在研究能否剔除有關面積，希望有關事件可於短期內解決。
　　
另外，他透露，除集團在內地六個地區持有項目外，現時亦有物色其他城市項目，但由於未有實際安排，故不便透露。
　　
至於出租物業表現，羅氏表示，旗下位於上海「創智天地」銷售情況不俗，至於「企業天地」出租率亦達９９％，並計劃上調租金。
　　
另外，上海「新天地」則有部分租戶停業，集團冀優化商戶，令項目更具吸引力。《經濟通》

盛高置地(337)

盛高置地擬於今年底增加土儲至３００萬平米，目標遍及二線城市

2007/06/08 15:59
盛高置地（０３３７）主席王偉賢於股東會表示，計劃將土地儲備由現時２３０萬平方米，至年底增至３００萬平方米，目標城市包括長三角、珠三角及內地二線城市。
　　
至於集團於昆明吸納６０萬平方米土地，估計該項目總投資額（包括建築費及地價）約為２５億元人民幣，有關款項將由集團早前發行的可換股債券及項目融資以支付。《經濟通》

盛高置地（０３３７）擬推別墅項目銷售，目前未有配股融資計劃

2007/06/08 16:06
盛高置地（０３３７）首席財務官黎健於股東會表示，集團計劃今年銷售樓宇面積與去年大致相若，由於計劃會推出檔次較高的別墅項目出售，期望可提高集團利潤率，從而令集團今年收益優於去年。
　　
有關項目平均售價預計約為每平方米１萬至１﹒７萬元人民幣。另外，集團首席財務官黎健表示，暫時並沒有配股融資計劃。《經濟通》

世茂房地產(813)

瑞信降世茂房產評級至中性，目標價降至２０﹒８９元

2007/06/08 15:31
瑞信集團發表研究報告表示，世茂房地產（０８１３）建議將零售及商業物業資產注入Ａ股公司上海世茂，世茂房產有２０％的資產價值在Ａ股公司，倘進行資產重組，有機會擴闊兩家公司的折讓差距，該行將世茂投資評級由「優於大市」，降至「中性」，而目標價則由２４﹒５８港元，調低至２０﹒８９港元。
　　
不過，該行估計，注入上海世茂資產總值１３０億元人民幣，交易對世茂房產每股資產淨值預測影響不大，只由原先每股１９﹒１１元人民幣，輕微下調至１９﹒１元人民幣。
　　
瑞信又指，在資產重組後，商業物業資產佔世茂房產資產比重，將會由原先的３０％，降至２０％，將會攤薄預估的收益率，同時，或會令投資者關注潛在的企業管治問題，因系內兩家上市公司均經營內地房產業務。《經濟通》

世茂房地產(813)

標普：世茂房地產（０８１３）評級不受向上海世茂注入資產影響

2007/06/08 11:02
評級機構標準普爾表示，世茂房地產（０８１３）評級不受建議向上海世茂注入內地零售及商用物業資產所影響，該行目前給予的評級為「ＢＢ＋」，評級展望「穩定」。
　　
標普指，注入資產的交易可為世茂房地產提供另一集資渠道，通過上海世茂在內地股債市場籌資，由於世茂房地產近期的擴展步伐急速，此舉亦可紓緩其資金壓力，但有關交易仍需待股東及監管機構作最後審批。《經濟通》

新鴻基地產(16)

新地（１６）斥３億元人民幣翻新北京新東安廣場，將強化商戶組合

2007/06/07 16:38
新地（００１６）旗下新鴻基地產代理執行董事黃振華於記者會表示，集團自今年春節過後，開始翻新北京「新東安廣場」，並為其品牌優化，將易名為「北京ａｐｍ」，有關投資總額達３億元人民幣，預期翻新工程可於今年底完成。
　　
他稱，該商場將會針對年青人市場，強化商戶組合及引入更多國際品牌，以迎接２００８年北京奧運，集團亦擬申請於場內播映奧運賽事。
　　
不過，該商場經翻新後，零售面積會維持於１００萬平方呎，其中９０％已租出，當中８０％為新租戶，並有１５％租戶為首次落戶內地。
　　
他又指，商場翻新工程完成後，餐飲樓面佔總樓面比例，將由目前１５％，增至３０％，而數碼影音商戶比例亦由１％，增至６％。《經濟通》

新地：北京新東安廣場翻新後，租金收入增逾三成至每年２億人民幣

2007/06/07 16:39
新地（００１６）旗下新鴻基地產代理執行董事黃振華於記者會表示，旗下北京「新東安廣場」翻新成「北京ａｐｍ」後，預期租金收入可增加３０％至５０％，至每年約２億元人民幣，每平方呎租金約為４０元至１８０元人民幣。
　　
他指，若於未來在內地遇到有合適商場項目，不排除再以「ａｐｍ」品牌經營。該商場最大優勢為位處王府井全長５００米的步行街中近一半地段，集團於２００５年６月向合營夥伴收購餘下５０％權益，目前為全資擁有，但由於翻新、設計及更換商戶組合需時，故需到今年才落實翻新計劃。
　　
而新地今日（７日）同時與「Ｎｉｋｅ」簽署租約，「Ｎｉｋｅ」將於該商場租用１﹒２萬平方呎樓面面積，開設國內首間旗艦店，租約期為三年，另可續三年。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

雅居樂：未來數年內地續有宏調措施出台，加息對集團銷售影響不大

2007/06/07 16:04
雅居樂地產（３３８３）董事局主席陳卓林於股東會表示，估計未來數年，內地將有宏調措施繼續出台。
　　
他認為，內地政府推出宏調措施，主要目的是令到行業及樓價走勢更為平穩，對買家及行業均有好處。
　　
另外，有傳內地推出樓契稅及開徵個人所得稅，陳氏估計，政策對雅居樂影響不大，因集團很少進行二手買賣，同時，內地加息對集團地產銷售影響輕微，因加息幅度對自住用家影響不大，而集團銷售對象中有９０％為自住用家。《經濟通》

雅居樂（３３８３）：未有Ａ股上市計劃，短期亦未有配股需要

2007/06/07 16:08
雅居樂地產（３３８３）董事局主席陳卓林於股東會表示，集團未有Ａ股上市計劃，暫亦未有配股需要。《經濟通》

雅居樂（３３８３）：至今累積預售面積達８０萬平方米

2007/06/07 16:23
雅居樂地產（３３８３）副總裁劉華錫表示，迄今該公司已預售８０萬平方米樓面面積，與去年同期相若，預計全年可入帳銷售面積將達１６８萬平方米。
　　
而今年集團全年的落成面積將會達２６０萬平方米，他預料，今年每平方米平均價將較去年同期有１０％增長，去年每平方米均價６１００元人民幣。《經濟通》

雅居樂：增加土儲視乎財務及市況需要，第三季度將有新項目推出

2007/06/07 16:30
雅居樂地產（３３８３）董事局主席陳卓林於股東會表示，集團現時手頭共有４５個項目，大部分已處於開發階段，未來將會視乎集團財務情況及市況需要，而適當增加土地儲備。
　　
他表示，雅居樂將於第三季有新項目推出，主要位於佛山地區。《經濟通》

中國房地產上市公司Top10榜

萬科位列上市房企榜首

2007/6/7
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同組成的「中國房地產TOP10研究組」今天公佈了「2007中國房地產上市公司TOP10研究報告」。

萬科A位列深滬房地產上市公司綜合實力TOP10榜首，保利地產排名第二，其後依次是陸家嘴、招商地產、金融街(與招商地產並列第四)、北辰實業、金地集團、中華企業，中寶股份、泛海建設兩家企業因資產注入重組，綜合實力大幅上升，分列第九和第十位。

此外，中國海外位列中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10榜首。其次是世茂房地產、合生創展、富力地產、瑞安房地產、華潤置地、雅居樂地產、綠城中國(與雅居樂並列第七)、新世界中國及上海復地。《中華工商時報》

北京５月樓市

《中國房產》北京５月住宅期房成交量同比跌逾３０％

2007/06/07 11:37
根據北京市房地產交易管理網提供的最新成交數據統計顯示，今年５月北京
市商品住宅期房交易下降明顯，現房交易略有上升，總體交易量呈下降趨勢。統計數據顯示，今年５月期房交易量９５４６套，同比下跌超過３0％，比上月下降１０％。當中，交易面積為１１８﹒８４萬平方米；現房交易１９２０套，交易面積２９﹒３１萬平方米。
　　
同時，５月份住宅總體交易量環比也呈下滑趨勢，但仍呈期房下降、現房上升的局面。和4月期房、現房分別成交１﹒０７萬套和１８２９套相比，今年５月，期房成交降幅約１１％，現 房成交漲幅為５％。《經濟通》

世茂房地產(813)

世房（８１３）將部分物業注入上海世茂，收取６﹒３億股Ａ股代價

2007/06/07 10:17
世茂房地產（０８１３）建議向上海世茂（世茂房地產主席許榮茂侄兒許世永間接持有約３４﹒５％權益之公司）注入一批內地零售及商用物業資產，上海世茂將會向世房發行最多６﹒３億股Ａ股以支付有關交易。
　　
持有上海世茂３７％權益的世茂企業（許世永佔９３﹒３３％股權之公司）將認購上海世茂７０００萬股新Ａ股，涉資不多於７﹒５億元人民幣。上海世茂現已計劃發行的新Ａ股總值約７５億元人民幣，每股作價１０﹒６８元人民幣。
　　
另外，世房則會斥資不多於７﹒５億元人民幣認講世茂企業的新股，完成認購後，世茂企業將成為世房持有最少５１％股權的附屬公司。
　　
世房表示，將零售及商用物業注入上海世茂，世房將可擁有一間獨立的商業房地產公司，其更可以直接參與內地股票及債券市場籌業資金。《經濟通》

湯臣集團(258)

上海房管局稱對湯臣一品調查一有結果將立即公布

2007/06/07 09:54
據《新聞晨報》報道，上海市房管局交易處負責人表示，房管局仍在關注由
湯臣集團（０２５８）開發的「湯臣一品」房價虛高一事，相關調查將在隨後幾日內展開，調查過程中的相關細節將會保密，一旦有結果就會向社會公布。
　　
「湯臣一品」之所以被市房地局認為有「價格虛高、有捂盤惜售之嫌」，是因為它的國內毫宅「第一價」。「湯臣一品」于２００５年１０月開始預售，標價１１萬元（人民．下同）╱平方米，最小戶型面積為４３４平方米，最大為１２４３平方米。然而，天價「湯臣一品」開盤後卻創下連續２６０多天「零銷售」的紀錄。
　　
此外，市房地局還認為，該樓盤在簽約銷售環節「存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑」。２００６年８月，「湯臣一品」剛售出第一套住宅不久，網上房地產信息就顯示「湯臣一品」另有３套住宅被預訂，３套住宅成交均價都是１１﹒５萬元╱平方米，總價超過２億元。但是，預訂的房源卻在１５天后被撤銷。《經濟通》

綠城中國(3900)

綠城大擴張，盈利添動力

2007/6/6
德銀證券首次為綠城中國(3900)發表研究報告，表示綠城以往於杭州和長三角均能成功發展高質素的住宅地產項目。該行認為，這有助其業務擴展至其他內地城市。

德銀表示，綠城早前透過配股及發行可換股債券，共籌集約46億元人民幣。德銀預期該公司將有進一步行動，以減低其高水平的負債比率，以及為未來的收購活動作好準備。此外，大規模的擴張計劃亦成為綠城未來的盈利增長動力。

德銀預期，綠城07及08年的NAV分別為17.8元及19.6元，並將目標價定為20.6元，較08年NAV呈5%溢價。給予「買入」投資評級。《經濟日報》

奧園

《新股上市》內地地產商奧園擬在港上市，集資約２﹒５億美元

2007/06/06 15:33
據外電引述消息人士指，中國房地產發展商奧園擬在香港進行首次公開招股
，集資額約２﹒５億美元。
　　
奧園以華南番禺為基地，去年先後引入美國國泰財富集團及瑞信集團，為其策略性投資者。

現時其房產項目涵蓋全國地區，包括北京、上海、廣州等地，以中高檔住宅項目為主，這次上市的保薦人為瑞信，預期在第三季度在香港上市。
　　
近期有多間地產公司來港招股上市，包括正進行路演的德意志銀行旗下ＲＲＥＥＦＣｈｉｎａ　Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｔｒｕｓｔ，透過房產信託基金形式，集資約３億美元外，合景泰富亦將於下周展開上市路演，集資約４億美元，以及ＳＯＨＯ　Ｃｈｉｎａ亦擬於６、７月在香港上市。《經濟通》

富力地產(2777)

富力（２７７７）擬購穗建築商，作價不逾１１億元

2007/06/06 08:53
廣州房地產商富力地產（２７７７）公布，擬收購廣州天力建築，收購價預期在６億元（人民幣．下同）至１１億元之內。
　　
富力表示，最後收購價將為天力建築今年全年稅後純利的４倍，惟不低於６億元，亦不高於１１億元。
　　
按公布，天力建築去年純利７５２６萬元，及２００５年純利３３６３萬元，而去年的資產淨值為９５９９萬元。《香港經濟日報》

五月份上海樓市

《中國要聞》滬樓市成交增３０％，受惠股市贏利錢回流

2007/06/05 08:55
五月份上海樓市成交量月增３０％，房價比去年同期上漲６﹒５％，五月的最後１周，新房單周成交量破８７０萬平米，均成交價格高達１０５６２元╱平方米；樓市入市資金亦大漲，五月份共２８４﹒７８億元資金買走２２０２８套房源。開發商乘機囤房，上海目前可售住宅量只有８５５萬平方米，低於１０００萬平方米警戒線。
　　
上海漢宇房地產顧問公司董事總經理施宏睿表示，從需求結構的變化來分析，樓市中有相當一部分的買主是從股市中殺回的。從實際成交的客戶買賣宗數來看，股市贏利回流樓市的客戶四月份比三月份增加了３％。今後從股市中撤離出來回歸樓市的資金或將是天量。施宏睿還認為，鑑於樓市回暖與股市亢奮雙重因素，開發商馬上要提高售樓價，銷售均價或提高５％。
《文匯報》

深圳五月樓價

《中國房產》深圳５月樓價按月升２３％

2007/06/05 09:37
深圳市土地和房產交易中心表示，今年深圳市商品房價格逐月上漲，５月份
全市商品房成交均價為每平方米１４２２３元，比４月份上升２２﹒８6％。
　　
５月份深圳市商品房成交均價最高為南山區，成交均價為每平方米２１９８８元；最低為龍崗區，成交均價為每平方米１１５００元。全市商品房５月份成交總建築面積為５２﹒５２萬平方米，比４月份增加７７６７平方米，成交商品房套均面積約１０９平方米。《經濟通》

新鴻基地產(16)

新地（００１６）進行「西部大開發」，投資近卅億成都發展宅廈

2007/06/05 08:37
近年內地地價急升，香港發展商的戰線已由東邊的一線沿岸城市，轉至進行「西部大開發」。消息人士稱，新鴻基地產（００１６）近期已與內地公司簽訂意向協議，透過入股方式購入成都以南雙流縣內的１幅住宅地皮，可建樓面約６００萬方呎，相當於１個太古城。市場估計，該項目投資額約２０億元至３０億元人民幣，並將成為新地於當地的首個房地產項目，也是新地今年落實的首個內地發展項目。《明報》

合景泰富

《新股上市》合景泰富邁進收成期，售樓面穩上１６７％

2007/06/05 08:15
上市工作進展如火如荼的合景泰富，據保薦人摩根士丹利的研究報告估計，資產淨值介乎１４０億元至１５０億元水平；並預期今年的盈利為人民幣９﹒７３億元，明年為１４﹒１１億元，增長分別為５２０％和４５％。
　　
摩根士丹利指出，過去３年集團將注意力投放於收購土地及發展上，每年平均只銷售出１０８萬方呎樓面。
　　
但經過幾年播種期，預計今年將是集團的收成時間，估計較去年增長逾５倍。收益大幅上揚，主要是售出的樓面激增１６７％至３２﹒５萬平米，而發展的淨利潤將由２００６年的６％，今明兩年將上升至２４％至２５％。《香港經濟日報》

富力地產(2777)

富力地產：內地股市調整不影響回歸Ａ股，今年內完成

2007/06/04 15:39
經濟通 - 內地近期Ａ股出現調整，未知有否影響富力地產（２７７７）於內地上市進度，富力地產董事長李思廉於記者會表示，內地股市波動沒有影響其Ａ股上市計劃，若一切順利，料今年內可成功上市，目標每股售價約２０餘元人民幣。他指出，在完成Ａ股上市後，將考慮實行股權獎勵制。

富力：上半年完成銷售目標四成，擬增土儲五百萬方米

2007/06/04 15:42
經濟通 - 富力地產（２７７７）董事長李思廉於記者會表示，今年集團銷售額目標為１６０億元人民幣，上半年已完成其中４０％，售價及銷售額與計劃目標相符。
　　
他指出，富力地產今年已購入土地儲備２００萬方米，計劃再吸納５００萬方米，並集中於廣州、北京、天津及華東等地區作物色，目前已有土地儲備２４００萬方米，已辦理手續土地面積約為１７００萬方米。
　　
另外，富力地產目前持有投資物業佔營業額１０％以下，目標三至四年內提升至超過２０％。

摩根大通研究報告

摩通：內地樓市５月價量俱佳，調高地產股今明年盈利

2007/06/04 15:05
經濟通 - 摩根大通發表研究報告表示，在樓價帶動下，內地地產股在５月份的表現較大市為佳，該行內地地產股指數５月上升９％，但期內恆生中國企業指數及恆生指數分別只有６％及１％的升幅。在Ａ股市場強勁表現的帶動下，深滬兩地上市的地產股如萬科（深Ｂ：０００００２）及招商地產（深：００００２４），均跑贏在港上市的地產股平均水平。年初至今萬科及招商地產股價已上升逾５０％，在該行涵蓋的股份中表現最佳。
　　
摩通表示，在內地股市大幅上升及傳統旺季下，所有發展商在５月份物業銷售量及價格均錄得持續上升。根該行實地考察及與管理層會晤後得悉，發展商的銷售進度及售價均超出該行預期，該行預期０７年及０８年的盈利升幅會有驚喜，故將０７年及０８年地產商盈利平均調高１０％至２０％。
　　
報告表示，警覺到Ａ股市場可能有所調整，但相信對於在港上市的中資地產股影響輕微，因為相對於內地地產股０７年及０８年市盈率分別有５２倍及４２倍，在港上市的中資地產股只有２３倍及１５倍。
　　
摩通並不預期Ａ股市場會崩潰，但認為需要作出調整，因為Ａ股在過去兩個月已上升１０００點或３０％。亦不預期股市調整會對樓價有實質影響，因為物業市場用家需求強勁及資金將流向樓市。更相信倘因為Ａ股調整而令行業股進一步疲弱，將提供良好的買入機會。
　　
該行看俏在二、三線城市物業銷量有增長，以及有投資收入的發展商，如富力地產（２７７７）、上置集團（１２０７）及雅居樂（３３８３），到０８年６月的目標價分別為２８元、３﹒８元及１１﹒５元。

廣州四月房價

《中國房產》廣州４月房價按月增７﹒９％

2007/06/04 11:37
經濟通 - 廣州市國土房管局公布今年４月份房地產市場分析報告顯示，廣州１０區新建商品住宅交易登記均價為每平方米７５８１元（人民幣．下同），比３月份的官方統計資料每平方米７０２９元上漲了５５２元，漲幅達到７﹒８５％。
　　
根據分析報告顯示，廣州１０區新建商品住宅交易登記均價為每平方米７５８１元，其中，天河區新建商品住宅均價為每平方米１﹒１４萬元，仍居廣州各區榜首。而二手房價格在４月份也出現了較明顯的上漲，均價達到每平方米３７６８元。其中以越秀區價格最貴，為每平方米５６４７元。

華潤置地(1109)

華潤置地：連同母公司今年擬斥百億元，購買土地儲備

2007/06/04 11:43
經濟通 - 華潤置地（１１０９）董事總經理王印於股東會後表示，今年集團連同母公司華潤集團在內，預計投放１００億元購買土地儲備，有關投資額集團與母公司各佔一半。
　　
目前已購買土地約４０億元，建築面積約２５０萬平方米，而集團現有土儲９３０萬方米，母公司土儲則為６８０萬方米，共有約１６１０萬平方米，土儲主要位於北京、上海、成都及武漢等地。
　　
另外，今年母公司亦購入兩幅位於武漢的土地，分別價值１６億及１３億元，而集團今年亦購入分別位於合肥及武漢兩幅小型地皮，分別價值約數億元。

華潤置地：母公司或會繼續注入資產，未有融資計劃

2007/06/04 11:50
經濟通 - 華潤置地（１１０９）董事總經理王印於股東會後表示，母公司華潤集團有機會繼續注入資產，一般大型住宅土地會先從母公司購入，到了預售階段才注入上市公司，而商場地皮亦先由母公司購入，到了有租金收入的階段，才注入上市公司。
　　
不過，他又透露，母公司目前未有具體計劃，注入特定項目於上市公司。另外，集團目前手頭現金有５０億元，未有融資計劃。
　　
他指出，有關中央宏調措施是希望地產健康發展，目前內地地產市場發展已較健康，料宏調的目標已達到。

華潤置地：全年銷售目標為６２萬方米，已完目標一半

2007/06/04 12:03
經濟通 - 華潤置地（１１０９）董事總經理王印於股東會後表示，目前集團已完成今年銷售目標的５０％，今年全年銷售目標為６２萬方米，而去年全年銷售面積共４０萬方米。
　　
另外，他又指，集團看好下半年內地樓價，平穩中有升勢，其中北京及武漢樓市升幅將較顯著。
　　
集團位於長沙項目將於今年底動工，預計２００８年預售，０９年落成。此外，集團今年將會展開預售的還包括北京「鳳凰城」第三期，以及北京「橡樹灣」第二期。
　　
王氏續稱，集團於０６及０７年致力增加土儲，預期０８及０９年期內，大部分項目可落成並入帳，成為華潤置地的收成期。
　　
他又指，集團未來有穩定的租金收入，去年的租金收益約８億元，料今年會續有增長，而位於深圳的「萬象城」，預計大部分商戶將於今年續租，屆時租金可望有雙位數增長。

上海復地(2337)

復地︰天津中心項目總投資１７億元，正洽購增加土儲

2007/06/04 08:36
經濟通 - 上海復地（２３３７）宣布，公司將推出位於天津市的天津
中心服務公寓項目，項目總建築面積１５﹒１９萬平方米，總投資額１７億元人民幣。他並預計，０７、０８年其他投資項目將增加約２０％。
　　
復地常務副總經理陸志宏表示，目前在天津共有７至８塊土地正在洽購中，面積由６０畝至６００畝不等，投資項目將以住宅開發為主，預料今年內可以取得１至２塊土地，令在天津的土備儲備增加約２００畝。

復地副總裁兼天津蒲和發展有限公司董事長張琳表示，天津中心是復地首個在天津大型商用項目，是集甲級寫字樓、超五星級酒店、頂級服務式公寓以及購物商場的高端商業中心。他表示，復地將會在天津繼續物色合適的項目發展，進一步擴大復地在天津的發展規模。

復地營銷總監潘東培表示，天津中心公寓的回報及升值潛力非常優厚，預料回報率為１１％至１３％。
　　
另外，天津中心全球銷售代理世邦魏理仕天津董事總經理尹寶軍認為，天津正朝著中國第三個世界城市的方向迅速發展，這樣必然吸引大批海外以及本地大企業到天津成立網點發展業務。

復地下周赴港展銷天津中心，每平米均售１﹒８萬元

2007/06/04 08:36
經濟通 - 上海復地（２３３７）表示，將於下周六、日（１６和１７
日）赴港展銷位於天津中心的天津中心服務式公寓項目，作為全球銷售的第一站，並預料於７月中在新加坡展銷，該項目預計完工日期為２００８年１０月。
　　
上海復地營銷總監潘東培表示，天津中心的公寓總數達３８９套，並將在香港推出各款公寓約４５套，平均每平方米售價約１﹒８萬元（人民幣．下同）。不過，天津中心是次只會推出２５０至２６０套單位，涉２﹒５萬平方米，預料單位售罄後，售樓總收益約５億元。
　　
天津中心全球銷售代理世邦魏理仕天津董事總經理尹寶軍表示，天津作為華北對外的主要港口城市，正吸引全球目光及國際投資者的關注。他預計，天津中心寫字樓月租每平方米約２２至３０美元，並預料天津高檔住宅的房價每年約增加１０％至１５％。
　　
尹寶軍續表示，為配合中央著力遏止國內房地產市場炒風，如北京、上海現時對海外資金及人士投資國內房地產項目有一定限制，而天津中心位於核心地段的地標物業，特別受外資歡迎的。
　　
另外，上海復地營銷企劃部銷售主管張民輝表示，天津中心服務式公寓在國內的租金方面，公寓分別由最細約４５平方米至複式的２００至２５０平方米不等，其中４５平方米的售價約每平方米１萬元至１﹒５萬元、一房約８４平方米的每平方米１﹒７萬元至２萬元、兩房約１３０平方米的每平方米約２萬元以上。

盛高置地(337)

盛高置地（０３３７）奪安徽黃山市度假村地皮

2007/06/04 08:30
盛高置地（０３３７）宣布，本月１日取得安徽省黃山市太平湖區１幅地皮，涉及建築面積逾３０﹒８萬方米，屬集團第三度為分階段發展的黃山太平湖度假村項目取得土地。
　　
該度假村項目集度假物業、高爾夫球場、商舖及酒店於一身，加入上述地皮後，項目總佔地增至１７４萬方米，總建築面積則增至逾８７﹒２萬方米。《信報》

路勁(1098)

路勁：北京市住宅項目暫錄１﹒５億銷售額，廣州則錄１﹒７億元

2007/06/01 11:32 　　
經濟通專訊 - 路勁基建（１０９８）表示，於過去兩周推出預售兩個住宅地產發展項目。 　　

集團旗下位於中國北部的地產發展公司順馳地產，開始預售一項位於北京市豐台區大型住宅 地產發展項目「藍調國際」第八座，單位面積介乎１５０至２３０平方米，開售當日售出約７０ 個單位，平均售價每平方米逾１﹒２萬元（人民幣．下同），而銷售額則超過１﹒５億元。 　　

而集團旗下另一房地產發展公司雋御地產，開始預售位於廣州珠江新城東部的高級住宅地產 項目「雋峰苑」第一期，第一期共有３３６個住宅單位，售出超過８０個單位，平均售價每平方 米逾１﹒３萬元，銷售額超過１﹒７億元。

《異動股》路勁（１０９８）內地住宅銷情向好，股價漲近一成

2007/06/01 15:04 　　
經濟通專訊 - 路勁基建（１０９８）於北京及廣州住宅發展項目，合共錄得逾３億元銷售 額，受消息刺激，該股今天（１日）交投激增，股價現突破，最高見１４﹒５２元，新報 １４﹒４元，升９﹒０９％，暫成交４０５萬股及涉資５６４０萬元。

中渝置地(1224)

中渝置地料今年悉售單位套７億，目標兩至三年土儲增至一千萬平米

2007/05/11 14:51 　　
經濟通專訊 - 中渝置地（１２２４）副主席兼董事總經理林孝文表示，倘今年悉數出售住 宅單位，料可套現約７億元人民幣，明年將增至２５億元人民幣。 　　

他續稱，冀今年底土地儲備增至６００萬平方米，目標於兩至三年內，將土儲增加至 ８００萬至１０００萬平方米。

中渝置地：今年重慶樓價至少有１０％升幅，目前無集資需要

2007/05/11 13:40 　　
經濟通專訊 - 中渝置地（１２２４）副主席兼董事總經理林孝文於股東會表示，估計今年 重慶樓價至少有１０％升幅，首季樓價亦有超過６％增長。 　　他認為，宏調措施只特別針對某些地區樓市過熱情況，而重慶方面，置業人士以用家為多， 投機活動並不太活躍，因此內地宏調措施影響不大。 　　

他表示，集團沒有集資意向，因為手頭現金充足，而下半年亦有項目樓花預售。

中渝置地：今年預售樓花面積十五萬平方米，年底土儲增至六百萬米

2007/05/11 13:33 　　
經濟通專訊 - 中渝置地（１２２４）副主席兼董事總經理林孝文於股東會表示，估計集團 今年預售樓花面積達１５萬平方米，當中１０萬平方米來自「國賓城」，５萬平方米則來自 「加州一號」，每平方米平均售價估計為５０００元。 　　

另外，他表示，希望今年底能將土地儲備增至６００萬平方米，會透過收購私人公司、併購 或不排除參與拍賣以增土儲。現時集團正研究中國西部房地產物業。 　　

他估計，增加土儲至６００萬平方米，所需資金約１０億至１５億元，截至去年底止，集團 手頭現金１３億元，估計足夠應付購地所需。

碧桂園(2007)

碧桂園合作開發汕尾商住項目，初步涉資１０億元

2007/06/01 10:33
經濟通專訊 - 碧桂園（２００７）公布，全資子公司增城碧桂園已與獨立第三方汕尾市土地開發儲備中心，訂立一項合作協議，安排初步發展汕尾市區東涌一個佔地約３００萬平方米（約４５００畝）的地塊，以作住宅及商業用途。合作協議於已於上月１９日訂立，並於本周二（２９日）生效。

根據合作協議，增城碧桂園同意與其聯手開發汕尾地塊，提供約１０億元人民幣作為初步開發汕尾地塊的資金。
　　
該公司表示，集團訂立合作協議，將從房地產開發相關業務中獲得進一步收入來源。

中資地產業

《券商精點》國泰君安：維持中資地產業評級跑贏大市，建議買入

2007/05/11 16:38 　　
經濟通專訊 - 國泰君安發表研究報告表示，其研究覆蓋範圍內的９家中資地產公司 ２００８年預測市盈率平均值為１３﹒１倍。儘管存在宏調的不確定性，但已出台的房地產調控 措施無損房地產公司２００７年的盈利能力。目前中資地產公司股價對ＮＡＶ值的平均折讓為 ２３﹒４％，報告認為投資房地產股有一定的安全邊際，維持中資房地產業的投資評級為「跑贏 大市」，建議「買入」。 　　

報告認為，今年有以下因素將左右房地產市道的發展，利好的因素有：城市化及消費升級持 續拉動真實需求，景氣周期還將持續８－１０年；土地供應緊縮導致地價持續上漲，擁有大量土 地儲備的發展商將受惠於這一趨勢；宏調加速行業洗牌，具有資金、土地儲備優勢及行業整合能 力的地產公司可從中得益；顯著受惠於中外資企業所得稅率統一。 　　

利淡因素有：有效供應不足，９０平米以下小戶型住宅將於２００８年成為主流，地產業的 利潤率將有所下降，各地產公司均面臨產品結構及工程設計上的調整；土地增值稅的清理，將鼓 勵中低端物業開發，抑制高端項目；年內或將試點推出物業稅，短期內將抑制大戶型高端物業的 購買，但長期影響不大。 　　

報告認為，綜合以上因素，２００７年內中國商品房價格還將平穩增長８％－１０％，政府 政策將以穩定房價為主。 　　

報告還分析可能出台的宏觀調控政策，認為政府對信貸及土地的從嚴控制不會放鬆，未來可 能出台的宏觀政策包括（１）再加息１－２次；（２）加快人民幣升值；（３）提高土地競標的 保證金及縮短地價款的繳納周期。再調高存款準備金率，以及（４）部分微調政策。除人民幣升 值對房地產市場有利外，其他政策對房地產業構成利淡。 　　

報告最後推薦以下個股：１﹒擁有豐富土地儲備，並受益於行業整合及市場佔有率提高的大 型發展商龍頭－－中國海外（０６８８）；２﹒即將進入收穫期的深圳投資物業及住宅開發商－ －深圳控股（０６０４）；３﹒業績即將反轉的北京住宅開發商－－首創置業(２８６８)。

綠城中國(3900)

綠城中國（３９００）發５年期ＣＢ籌２３億人民幣

2007/05/11 09:15 　　
經濟通專訊 - 綠城中國（３９００）宣布，於昨日（１０日）訂立協議，將會發行初步本 金總額２３﹒１億元人民幣（約２３﹒４７億元）的零息可換股債券（ＣＢ），債券年期５年， 初步換股價為２２﹒１４元，比停牌前１５﹒７元呈４１％溢價，假設全數債券獲兌換，將可轉 為約１﹒０６億股股份，佔已發行股本７﹒６８％或經擴大後股本６﹒５１％。 　　

綠城中國公布，是次發債扣除成本和佣金集資淨額約為２３﹒２億元，將會用作發展現有項 目及新項目（包括土地收購）提供資金，餘款會用作營運資金。 　　

綠城中國今年首四個月銷售額增八成，料全年達逾百億

2007/05/11 16:25 　　
經濟通專訊 - 綠城中國（３９００）副主席兼行政總裁壽柏年於股東會表示，集團今年首 四個月銷售額較去年同期上升８０％，並保持增長勢頭，去年全年總銷售額約為７０億元（人民 幣．下同），估計今年總銷售額可超逾１００億元，足夠支付每年約５億元的債務利息。 　　

他指出，集團未計新籌集的６億美元資金，手頭現金約為１０億元。 　　

另外，年初至今，內地合共上調兩次存款準備金率及加息一次，他表示，上述措施只影響旗 下子公司約１３０萬元貸款額，故對集團整體影響不大。 　　被問及未來會否分拆旗下資產以房地產信託基金形式上市，首席財務官林錦堂表示，不排除 考慮有關可能，但相信於近期連串集資活動後，市場亦需時消化。

綠城中國：未來半年不會再集資，負債比率料大幅改善

2007/05/11 16:17 　　
經濟通專訊 - 綠城中國（３９００）副主席兼行政總裁壽柏年於股東會表示，集團計劃今 年籌集合共６億美元資金，已先後透過早前發行３億美元可換股債券，以及配股集資３億美元進 行，相信未來六個月不大可能再有融資計劃。 　　

他指出，集團去年底負債比率約為７４％，料集資後年底的負債比率可大幅下降。 　　

另外，他又表示，集資所得將為現有項目提供資金，並預留作未來吸納土地儲備之用，目前 土地儲備足夠未來五年發展所需，惟日後吸納土地儲備則未有鎖定地點，會視乎個別項目作價而 定。

北京北辰(588)

《外資精點》美林首予北京北辰「買入」評級，目標價８﹒２８元

2007/05/28 12:27 　　
經濟通專訊 - 美林證券發表研究報告表示，首次納入北京北辰
（０５８８） （滬：６０１５８８）為研究股份，並給予其「買入」投資評級，１２個月目標價８﹒２８元。 　　

該行表示，北京北辰作為中國至今唯一一家Ａ股與Ｈ股同時上市的房地產開發商，其Ｈ股價 格較Ａ股有５８％的折讓，該行認為其Ｈ股股價被低估，未來１２月內有機會消除其資產凈值的 折讓。 　　

該行指出，北京北辰在北京奧運村地區，擁有一個面積約５０萬平方米的出租投資組合項目 ，預計其規模於２００８年中將增至１２０萬平方米。隨著０８年奧運會後，交通、娛樂及商業 設施建設的竣工，奧運村發展前景理想，料可成為北辰實業具吸引力的投資組合及戰略優勢。 　

另外，該行又預計該公司０８年全年的租金收入將增長逾一倍。

中新集團(563)

中新：今年度入帳銷售量目標百一萬平方米，土儲增至千五萬平方米

2007/06/01 11:09 　　
經濟通專訊 - 中新集團（０５６３）執行董事元崑於股東特別大會後表示，目前土地儲備 建築面積逾１０００萬平方米，可銷售面積約９１６萬平方米，目標於０７至０８年度內，可供 入帳銷售面積增加至１１０萬平方米，而０６至０７年度入帳銷售面積約３５萬平方米。 　　

另外，他預期，往後集團銷售面積每年均有增長，而目標要於０７至０８年度土地儲備的面 積增至１５００萬平方米。 　　

另外，因房價有所增長，銷售額亦有一定升幅，目標要到０８至０９年度銷售額可達７０億 至８０億元。 　　

他補充，目前土地儲備分佈於國內八個城市，預期未來不會超過１０個城市，其中集團最看 好北京、天津、上海及成都等地區。 　　

另外，集團主要土儲，並非經由拍賣土地獲得，因此土地成本較同行為低，而行業平均土地 成本佔總成本約３０％。

中新（０５６３）：大股東已完成注入所有項目，未來另找發展機會

2007/06/01 11:14 　　
經濟通專訊 - 中新集團（０５６３）執行董事元崑於股東特別大會後表示，為避免大股東 與上市公司業務存在競爭，因此大股東逐步將資產注入上市公司，而剛注入的上海項目已為最後 一個，未來發展將會另外尋求發展機會。

中新集團（０５６３）：未來增土儲或要融資，派息率目標３０％

2007/06/01 11:27 　 　　
經濟通專訊 - 中新集團（０５６３）執行董事元崑於股東特別大會後表示，目前集團手頭 現金約２０億元，而手持９００多萬平方米土地儲備，足夠未來五年發展之用，可靠內部資源調 配以作應付，但未來再增加土地儲備時，便或會需要融資。 　　

集團以往每年派息率約為２５％至３０％，未來目標派息率可達至３０％。 　　另外，他又透露，目前集團正有１０多個樓面面積約１００萬平方米的項目在洽談中，預計 今年內將有兩至三個可落實。 　　

集團目標０８至０９年銷售面積可達至１５０萬至２００萬平方米，而最終達至每年 ２００萬平方米水平。