首創置業(2868)

首創置業奪天津西青王莊項目，土儲增加１８萬平方米

2007/09/28 11:41
首創置業（２８６８）表示，於本周二（２５日）透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０５＃地塊，成交價約２﹒５億元人民幣，土地儲備增加約７萬平方米。
　　
另外，集團亦於本周三（２６日）再次透過公開掛牌方式成功購入天津西青王莊項目１０６＃地塊，成交價約４﹒５億元人民幣，土地儲備增加約１１萬平方米。
　　
天津西青王莊項目位於天津市西南部的西青區大寺鎮附近，鄰近西青經濟技術開發區，項目佔地約１５萬平方米，規劃總建築面積約１８萬平方米，可發展成低密度住宅項目，預計樓盤於２００８年開售。《經濟通》

鴻隆集團(1383)

鴻隆上半年盈利大升因零售商舖銷售及物業租賃收入增

2007/09/27 12:05
鴻隆集團（１３８３）主席兼總裁曾雲樞表示，集團上半年營業額和盈利分別大幅上升１４﹒３６倍及２２﹒１３倍，顯著增長的動力主要來自物業銷售，尤其是零售商舖銷售及物業租賃收入增加。期內集團毛利率達８８％，主要因低成本的土地儲備和有效的成本控制。
　　
集團上半年營業額大升１４﹒３６倍，至２﹒１４億元（人民幣．下同），主要因今年６月交付鴻隆廣場約３７４３平方米的零售商舖，以及鴻隆廣場於去年１２月開幕後增加的物業租賃收入。截至今年６月３０日止六個月，集團的營業額包括僅因交付港灣麗都花園約８０平方米零售商舖的銷售額，以及港灣麗都花園及寶潤裝飾材料城產生的物業租賃收入。
　　
期內房地產開發分部溢利由去年同期的１７３﹒７萬元，急增至１﹒７億元，而物業租賃分部溢利則由８０００元，大升至８３１﹒４萬元。截至今年６月底，集團物業組合按獨立評估報告的公平值約２６﹒９億元，其中１１﹒３億元屬於投資物業，並以此公平值在資產負債表上列帳。
　　
集團又指出，目前房地產發展項目主要集中在深圳、廣州、惠州和梅州四個城市，主要以開發住宅物業、商業樓群和辦公室大樓等物業，未來將繼續加大優質中檔住宅和商業物業的開發，並主要通過收購兼併公司股權方法獲得低成本土地，集團除了繼續倚重在廣東省主要城市進行開發業務和商業物業經營外，也積極尋找在中國其他二、三線城市的開發機會。《經濟通》


鴻隆：待市場好轉及有資金需要，再考慮不同融資方法

2007/09/27 12:06
對於評級機構穆迪撤銷債券評級一事，鴻隆集團（１３８３）指出，由於近期國際債券市場受美國次按危機影響，發債成本和條件較集團早前預計有頗大偏差，因此，集團決定減少發債額度至９０００萬美元。
　　
集團認為，待市場情況好轉及集團有資金需要時，再考慮不同渠道和不同產品融資方法。由於該發債是以私募形式進行、加上涉及金額較少及不在公開債券市場掛牌交易，因此，集團主動向穆迪申請撤銷其用於發債之用的企業評級。《經濟通》

上海將加大房地產市場調控力度

上海將加大房地產市場調控力度

2007/09/27 10:35
上海市政府新聞發言人陳啟偉表示，針對近期房價上漲壓力較大的問題，上海將加大房地產市場調控力度，進一步加強供應與需求的雙向調節。
　　
陳啟偉表示，上海將按照「以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主」的原則，加大對房地產市場的調控力度。目前，上海已決定加快經營性用地供應，年內將有４５０公頃住宅用地上市供應。其中，中心城區約為５０公頃。
　　
同時，實施新增用地計劃與存量消化掛勾制度，加大對已批、未建項目的處置力度，預計到今年年底，上海新開工商品房面積約為６００萬平方米；達到預售標準的新建商品房面積約為４５０萬平方米，這些項目年內全部上市預售。
　　
陳啟偉並表示，為了加大對住房需求的調節力度，上海將嚴格執行「個人住房按揭貸款首付款比例不得低於３０％」的政策，以及房地產市場外資准入和管理等規定。《經濟通》

中銀監︰第二套住房按揭首期擬增至４０％

中銀監︰第二套住房按揭首期擬增至４０％

2007/09/27 09:02
在「十．一」黃金周前夕，內地樓市大調控或悄然掩至。內地媒體報道，鑑於美國次按危機經驗，中國銀監會對房價飛漲和房地產金融泡沫化，非常憂慮，正在抓緊的新政策，包括第二套住房貸款首付比例將調整至４０％以上。
　　
有關的房地產信貸管理新政策，已經徵求了商業房地產信貸部門意見，可能趕在國慶節前出台。
　　
據悉，本次政策調整將進一步提高房地產開發和消費的貸款標準。第二套住房貸款的首付比例將調整至４０％以上，多套房比例在此基礎上由銀行掌握。第二套房貸利率水平將在標準利率基礎上調升約１０％，商業用房和商住兩用房的首付比例有可能上調。《香港經濟日報》

中國海外(688)及首創(2868)

中海天津搶灘四億八元奪商住地，首創二億五投得大寺鎮王村宅地

2007/09/27 08:28
天津為本港及內地發展商積極進駐內地的重要城市之一，而中國海外（０６８８）剛以４﹒８億元（人民幣．下同）投得天津南開區商住用地。
　　
另外，首創（２８６８）則以約２﹒５億元，投得天津西青區大寺鎮王村用地，佔地約７０﹒０５萬平方呎，可作住宅用途，可建樓面約６９﹒４３萬平方呎（其中包括非經營性公建面積約１０７６﹒４平方呎），每平方呎樓面地價約３６０元。《香港經濟日報》

Mortgage rate may rise

Mortgage rate may rise

2007/9/26
Article of China Daily

上市的背后

潘石屹们谋求上市的背后

2007/9/20
Article of SOHU.com

合生創展(754)

合生可購滬商業地皮合併發展３０萬方米項目，三年後落成

2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，已獲全數股東通過購入上海楊浦區商業地，上半年已收購毗鄰的２９２號地皮，兩個地盤均位於五角場。
　　
譚氏指，兩幅土皮將會合併發展混合式商業項目，包括有甲級寫字樓、五星級酒店及大型商場，預期明年動工，期望可於２０１０年「上海世界博覽會」舉行前落成。
　　
合併後地盤可發展成地平面以上共２０萬平方米的面積，而地平面以下則會建三層地庫，合共面積達１０萬平方米，目前未有計劃出售有關項目，料可為集團總出租商業物業樓面增至２００萬平方米。
　　
連同該幅土地以及早前在北京新收購之項目，及已簽約購入之地皮，集團土地儲備將增加至１８６０萬平方米。《經濟通》


合生：研京兩成現樓發售措施，第二間住房首期措施影響微

2007/09/25 11:42
合生創展（０７５４）副董事總經理兼財務總監譚禮寧向《經濟通通訊社》表示，對於北京９月起規定新申請預售的商品房，需預留２０％作為現樓發售，他指出，集團目前正研究有關措施，需詳細了解條文中對２０％的基數定義，故目前難以預計措施對集團影響，而現時集團於北京的樓盤全部均以預售形式推出。
　　
另外，市場傳出央行有意將第二所住房首期提升至４０％，譚氏指，集團旗下樓盤的買家均以用家為主，投機活動並不活躍，故即使有措施出台，其影響不大。《經濟通》

復地(2337)

復地（２３３７）收購北京朝陽區項目，涉１４﹒５億

2007/09/25 11:37
上海復地（２３３７）宣布，全資附屬公司復地投資與北京匯和就收購物業項目訂立協議，代價為１４﹒５億元（人民幣．下同）。公司已根據該協議就收購項目之全部代價向北京匯和提供擔保。
　　
收購之地盤位於北京朝陽區中紡街３０﹒３２號，面積約１﹒３５１萬平方米，可建樓面面積約１０﹒３２萬平方米；項目包括多用途商務大樓、服務住宅及地庫停車場。商務大樓樓高３０層，而服務住宅則樓高２６層。商務大樓、服務住宅及地庫停車場正在興建中，將於明年３月底或之前落成。
　　
收購該項目之資金將由集團之內部財務資源撥付。收購該項目連同公司給予北京匯和之擔保，可進一步拓闊集團於北京物業市場之市場佔有率；公司目前計劃出租商務大樓及出售服務住宅，惟可作任何必須變動以增加公司於該項目之投資回報。《經濟通》

合生創展(754)

瑞信：合生創展半年業績令人失望，維持中性評級

2007/09/25 11:05
瑞信集團發表研究報告表示，合生創展（０７５４）中期業績令人失望，而該公司的業務策略令其需要以較長時間以提升每股資產淨值（ＮＡＶ），或會導致ＮＡＶ增長及業務擴展速度放慢，以及較ＮＡＶ出現較大的折讓。
　　
該行將合生創展目標價調高２％，至２７﹒１６元，但維持其「中性」評級。《經濟通》

北京８月樓價

北京８月樓價同比升１２﹒１％，近年最大升幅

2007/09/25 11:04
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布，８月份北京市房屋銷售價格同比上漲１２﹒１％，達到近兩年漲幅的最大值。新建住宅銷售價格上漲幅度高達１３﹒５％，二手住宅上漲１０﹒６％。　
　　
數字顯示，上半年各月房屋銷售價格呈小幅波動上升趨勢，在５月升至上半年最高漲幅９﹒６％後，６月略降低０﹒１個百分點。８月份，房屋銷售價格漲幅增長加快，達到１２﹒１％。
　　
從區域看，遠郊區縣價格漲幅最高。東、西、崇、宣四個城區房屋銷售價格漲幅最低，前８個月累計為６﹒１％，朝、海、豐、石四個近郊區累計為１０﹒２％，十個遠郊區縣房屋銷售價格漲幅最高，累計為１１﹒７％。《經濟通》

九倉(4)

九倉（０００４）夥中海（０６８８）逾２５億元再奪重慶地

2007/09/25 08:18
九倉（０００４）昨天（２４日）夥同中國海外（０６８８），以２５﹒４億元（人民幣．下同）購入重慶市江北區１幅商住用地，每平方呎樓面地價５５４元。
　　
該集團近月共斥資逾１００億元，於內地增加了約１０００萬平方呎樓面土地儲備。
　　
九倉旗下海港企業（００５１）夥同中國海外，昨天投得重慶江北區江北城Ｂ片區用地，佔地約１００萬平方呎，可作商住等綜合物業發展，總樓面約４５８﹒８４萬平方呎，開價１５﹒５億元，最後以２５﹒４億元成交，較底價高出６４％，九倉佔５５％股權，而中國海外則佔４５％權益。《香港經濟日報》

Hong Long (1383)

Hong Long releases bond terms

2007/9/25
Article of FinanceAsia.com

Hopson Development (754)

Hopson earnings slide 48pc

2007/9/25
Article of The Standard

Wharf (4)

Wharf widens footprint with Jiangbei plot

2007/9/25
Article of The Standard

合景泰富(1813)

大摩初予合景泰富「增持」評級，目標價１６﹒３元

2007/09/24 11:06
摩根士丹利發表研究報告表示，首次納入合景泰富（１８１３）為研究股份，給予「增持」評級，目標價１６﹒３元。
　　
該行表示，合景泰富為以廣州為基地的地產發展商，其每股資產淨值增長潛力強勁，主要因其擁有良好的品牌及營運紀錄，不過，仍未被市場完全了解，故該股評級有機會被上調。
　　
該行又表示，合景早前於廣州的擴展計劃，將可於未來兩年令盈利增長平均超過５０％，預期至２００９年，其盈利貢獻將會來自三個不同地區，反映收入來源趨向多元化。
　　
另外，基於其地產組合中，市區地皮的比重偏高，故有能力於２００７至０９年將土地成本對平均售價比率控制低於１０％，反映該公司在市場上的經驗及優越的議價能力，而面對的主要風險包括內地宏觀調控措施及監管政策轉變。《經濟通》

中渝置地(1224)

中渝置地（１２２４）半年賺５﹒７３億元，升１４倍，不派息

2007/09/24 11:03
中渝置地（１２２４）公布，截至今年６月３０日止半年業績，純利５﹒７３億元，升１４倍，每股基本盈利３１﹒７４仙，每股攤薄盈利３１﹒７３仙，不派中期息。
　　
期內，營業額４﹒６億元，升１７％；毛利７７５１萬元，升１９％。《經濟通》


中渝置地（１２２４）今年售１５萬平米面積，７億元收入明年入帳

2007/09/24 11:54
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，該公司有兩個房地產項目可推出預售，包括位於重慶的「加州一號」及「山頂道一號」項目，前者可銷售約５﹒２萬平方米，後者則有１０萬平方米可銷售面積，合共１５萬平方米面積可於今年預售，相等於７億元收入，由於要到明年才能交付，故亦要待明年才能入帳，而現時「加州一號」約有４萬平方米項目已成功售出。
　　
他又指出，２００８年會有５０萬平方米項目可以交付，６０萬可預售，而０９年起每年可以交付的樓面面積會增加１５０萬平方米，房地產業務貢獻進入高峰期。《經濟通》


中渝置地：今年土儲增至八百萬平方米，冀透過私人洽商降買地成本

2007/09/24 12:02
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林秀文於業績記者會表示，截至今年９月土地儲備達６６０萬平方米，會於今年底前增至逾８００萬平方米，並集中發展重慶及成都，主要因為該公司為西部地產發展商，而上述兩個地區佔西部的地產項目達５０％以上，故有較多發展機會。
　　
他又指出，集團早前取得多幅新地皮，買入價格由每方米１００元至４０００元人民幣不等，以拍賣形式取地的價格會較高，故希望以私人洽商方式購買較低價土地，亦會繼續與大型地產發展商合作，以於內地競爭土地。
　　
另外，集團投資者關係主管陳綺華則表示，會繼續增加投資物業比重，冀五年後，有關業務能佔總盈利約２０％，而現時集團的房地產業務毛利率約２５％，隨著樓價上升，相信毛利率亦會有所改善。《經濟通》


中渝置地：上半年盈利大增因延遞稅項產生，稅務收益約５億元

2007/09/24 12:12
中渝置地（１２２４）公布截至今年６月底止中期業績，期內盈利大幅上升達１４倍至５﹒７３億元，主要是因集團因應企業所得稅的變動增加，以及減少延遞稅項負債，因而錄得達５﹒０６億元的收益。
　　
期內，該公司來自包裝業務的貢獻盈利約１６７０萬元，行李箱業務盈利則為３６０萬元，而因收回應收款項及投資物業公平值收益，合共約６９３０萬元。《經濟通》

合景泰富(1813)

合景（１８１３）半年賺１﹒１４億升１７％，不派息

2007/09/24 10:50
合景泰富（１８１３）公布截至今年６月３０日止半年業績，盈利１﹒１４億元（人民幣，下同），升１７％，每股基本盈利６﹒１分，不派中期息。
　　
期內收入１﹒０５億元，急跌７９﹒４％；毛利６０４９萬元，倒退５８﹒４％。《經濟通》


合景泰富毛利大增至５８％，料可完成全年純利目標

2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，今年上半年毛利率為５７﹒８％，較去年同期２８﹒７％，上升２９﹒１個百分點，主要因去年同期入帳中檔住宅物業，而今年上半年入帳的主要為毛利率較高的商用物業，今年下半年入帳物業主要則為中端住宅物業，因此料毛利率可維持與上半年相若。
　　
另外，今年上半年集團營業額為１﹒０５億元（人民幣．下同），較去年同期５﹒０７億元，大幅減少７９﹒４％，主要因大部分已銷售面積於下半年入帳，預期今年下半年有五個項目，涉共３３萬平方米落成樓面交付。
　　
該批單位已全部預售，平均每平方米售價達１﹒５萬元，因此可達到招股時目標，全年純利為９﹒６億元，並預期明年銷售目標可大幅高於今年水平。《經濟通》


合景泰富：今年全年土儲最多增１倍至八百萬平方米

2007/09/24 14:02
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團截至今年８月底，土地儲備已增至約４００萬平方米，足夠未來四年發展，並預期由目前計起六至八個月，集團將積極再購入３００萬至４００萬平方米土地，即最多增加土儲至８００萬平方米。
　　
考慮購土儲的地點，包括在已有項目的廣州及成都，以及將重點要進入天津市場，另還包括由蘇州擴展至無錫及昆山等地區。
　　
他稱，集團目前處於淨現金狀況，未來融資能力強，只要遇到合適土地，便有能力購買。《經濟通》


合景：上市集資一半現金未用，目標負債比率逾５０％

2007/09/24 14:15
合景泰富（１８１３）主席孔健岷於業績記者會表示，集團上市集資所得資金，其中１２％用作償還債項、３０％用於上市後購入蘇州及成都項目，另有８％用於在建項目的營運資金，而目前仍有５０％現金尚未動用。
　　
另外，集團現時處於淨現金狀況，至明年初支付其他地價餘款後，負債比率升至約１１％，而集團目標負債比率維持５０％至６０％水平，因此未來仍有很強融資能力，以增購土儲。《經濟通》

上置集團(1207)

上置集團：大股東暫無注入資產計劃，瀋陽項目最快明年底預售

2007/09/24 10:42
上置集團（１２０７）副主席兼行政總裁虞海生於股東特別大會後表示，會上以大比數通過，收購大股東手上的瀋陽房產項目，該項目包括一幅位於瀋陽和平區地皮（集團佔其中７０％權益），以及兩個住宅項目未出售部分。
　　
該和平區地皮目前在規劃中，預期２００８年底至０９年初預售，售價預期為每平方米９０００元至１萬元。
　　
另外，該兩個住宅部分貨尾單位，預計今年底前售清，而該兩幢住宅的商舖部分，則計劃保留作出租。
　　
他表示，目前大股東並無注入其他資產計劃，而大股東手頭亦無私人持有的其他項目。
　　
目前集團土地儲備約３００多萬平方米，足夠未來五至八年發展之用，未來若遇有適合地皮，仍會購入，目前正於上海及其他內地二、三線城市物色土儲。《經濟通》

研究指內地十大房地產企業市場佔有率不足８％

研究指內地十大房地產企業市場佔有率不足８％

2007/09/24 10:26
由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產ＴＯＰ１０研究組」指出，０７中國房地產公司品牌價值ＴＯＰ１０的平均品牌價值為２６﹒２０億元（人民幣．下同），比０６年的１５﹒３１億元高出７０％，品牌價值表現出持續增長和加速增長的特性。
　　
其中，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）品牌價值為９１﹒７８億元、中國海外（０６８８）旗下中海地產為８６﹒２３億元。目前，十大房地產企業的市場佔有率不足８％，品牌房地產企業仍將繼續行業整合。
　　
清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，由於目前絕大部分新建住房通過預售交易，消費者願為買品牌企業的住房多付６％到７％的價格。與此同時，品牌企業在土地拍賣招投標中能增加獲勝籌碼。《經濟通》

鴻隆控股(1383)

鴻隆（１３８３）發行九千萬美元票據，另發８１００萬份認股證

2007/09/24 09:26
鴻隆控股（１３８３）宣布於上周四（２０日）訂立協議，同意發行５年期、本金總額達９０００萬美元及年息１２﹒５厘之票據，花旗及雷曼兄弟為最初購買人。
　　
有關票據中亦附有８１００萬份認股證，行使期由發行日至２０１２年１０月２日，可認購８１００萬股股份，每股認購價３﹒３６元，較該公司停牌前２﹒９８元溢價１２﹒７５％。認股證獲悉數行使，鴻隆須發行８１００萬股股份，佔已發行股本７﹒８２％或經擴大後股本７﹒２５％。
　　
是次集資淨額為８６００萬美元，其中４０００萬美元會用作收購及開發物業項目融資、２０００萬美元償還部分現有貸款，餘額會用作一般用途。《經濟通》

深圳控股(604)

深控斥５﹒１億奪惠州地皮，將發展成商業及住宅項目

2007/09/21 16:38
深圳控股（０６０４）宣布，以５﹒１億元（人民幣．下同）成功購得廣東惠州一幅地皮，計劃三年內開發成商業及住宅的綜合社區。
　　
該地皮位於惠州市火車站，佔地面積約１５﹒３２４萬平方米，規劃建築面積３７﹒２１萬平方米。此外，還有５萬平方米之政府保障住房，可售樓面地價為每平方米１３７０元，而該地皮周邊樓價約為每平方米５０００元。
　　
集團表示，２００７年地產開發的毛利率達７０％，預計未來數年內的毛利率仍將處於行業領先水平。《經濟通》

重慶建行（０９３９）第二套住房首付上調至４０％

重慶建行（０９３９）第二套住房首付上調至４０％

2007/09/21 10:37
據《重慶晚報》報道，建設銀行（０９３９）（滬：６０１９３９）重慶分行人士稱，對於按揭第二套住房的人，從即日起實施首付４０％政策。中國銀行（３９８８）（滬：６０１９８８）、光大銀行、民生銀行（滬：６０００１６）、交通銀行（３３２８）（滬：６０１３２８）等可能跟進。
　　
建行提高多套房貸款首付，重慶分行人士稱，主要是按總行統一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。《經濟通》

九倉(4)

九倉（０００４）７２億奪成都地，刷新紀錄

2007/09/21 08:19
九倉（０００４）昨天（２０日）成功擊退信置（００８３）及恆隆地產（００１０）等港商，以７２﹒４２億元人民幣購入成都市一幅商業用地，創當地單一地價新高紀錄。
　　
九倉昨天宣布，剛成功投得一幅位於成都市錦江區紅星路地皮，比鄰市中心地鐵二號線及三號線的交匯點，佔地約５９萬平方呎，規模與旗下香港海港城相若，地積比８倍，可建樓面約４７２萬平方呎，令集團於成都的地產發展土儲增至約２４００萬平方呎。《香港經濟日報》

建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期

建行報告：國內商業銀行房貸正步入違約高風險期

2007/09/20 09:55
建行（０９３９）（滬：６０１９３９）研究部發布報告指出，雖然當前中國並沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但中國住房按揭貸款同樣有風險，並正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑑，中國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。
　　
報告稱，近年來，中國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗顯示，個人住房貸款的風險暴露期通常為３到８年。報告指出，在央行近年來連續多次加息，個人房貸款支付不斷增加的情況下，意味著國內商業銀行個人住房貸款在近一個時期內已經逐漸步入違約高風險期。數據顯示，工行（１３９８）（滬：６０１３９８）、中行（３９８８）（滬：６０１９８８）、建行三大行房地產貸款中的個人住房貸款由０５年底的１﹒０１萬億元（人民幣．下同）升至０６年底的１﹒１８萬億元。個人住房不良貸款由０５年底的１８４﹒４２元億升至０６年底的１９２﹒４１億元。
　　
報告認為，中國銀行業要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人徵信系統，改變商業銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的徵詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。
　　
報告並指出，對於處於轉軌期間風險把控水平還很有限的中國銀行業，下一步在房地產市場處於快速發展態勢、房地產市場風險不斷凝聚加大情況下，加強監管，引導商業銀行理性經營，顯得尤為重要。《經濟通》

富力地產(2777)

富力４７億奪佛山商住地，樓面地價每呎２０２元

2007/09/20 08:44
今年中期盈利大增的富力地產（２７７７），為達每年增土儲逾億方呎目標，今年四出投地，昨日（１９日）便夥深圳鼎力以４７﹒０５億元人民幣投得佛山市東平新城１幅近２３３３萬方呎樓面的商住用地，每方呎樓面地價２０２元人民幣，當中要建１座最少８０層高的標誌性商業建築物。《蘋果日報》

Property investment soars in first eight months

Property investment soars in first eight months

2007/9/19
Article of China Daily

瑞安房地產(272)

摩通調高瑞安房產評級至「增持」，目標價１２元

2007/09/19 12:42
摩根士丹利發表研究報告表示，將瑞安房地產（０２７２）評級由「中性」，調高至「增持」，目標價為１２元，相等於較預估每股資產淨值１４﹒９９元，折讓２０％。
　　
該行表示，瑞安房產的估值被低估，因市場過於關注新購發展項目的居民被重新安置的問題，同時忽略了上海及武漢等城市過去數個月樓價的增幅。《經濟通》

Ｓｔａｒｒ夥私募基金，斥資逾３９億元拓天津

Ｓｔａｒｒ夥私募基金，斥資逾３９億元拓天津

2007/09/19 08:56
從天津開出的「港股直通車」雖然仍未出發，但近日天津已成為外資最新的搶灘熱點。由ＡＩＧ前主席格林伯格掌舵的投資公司勝達國際（Ｓｔａｒｒ），便與私募基金匯友資本及國有企業天津基礎建設簽訂意向書，合作發展當地基建及土地等。
　　
有消息指，勝達國際為今次合作的牽頭機構，日後最高總投資額度達５億至１０億美元（約３９億至７８億港元），而以本港為基地的匯友資本（ＡＩＤ　Ｐａｒｔｎｅｒｓ），則是今次合作的財務顧問。《香港經濟日報》

Shui On Land (272)

Shui On Land doubles first-half net

2007/9/19
Article of The Standard

China Aoyuan Property

Aoyuan seeks $3.6b

2007/9/19
Article of The Standard

雅居樂地產(3383)

國泰君安：雅居樂中期純利遜預期，評級降至「中性」

2007/09/18 14:37
國泰君安發表報告表示，雅居樂地產（３３８３）０７年中期純利增長２﹒８％至約６﹒０２億元（人民幣．下同），低於國泰君安及市場預期。報告分別下調公司０７，０８年預測每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。公司土地儲備達２４５５萬平米，高於預期，調高預測每股資產淨值值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。目前公司股價已達到並超過國泰君安目標價。投資評級由「買入」下調至「中性」。由於上調了每股資產淨值，１２個月目標價相應上調３１﹒９％至１５﹒９港元，相當於０﹒９５倍公司預測資產淨值值。
　　　　　　　　　　　
＊０７年銷售均價料為６４２２元＊
　　
報告表示，雅居樂０７年中期純利增長的主要原因是確認物業銷售面積同比增長３﹒２％至５０﹒９萬平米。物業發展是公司主要收入及利潤來源，０７年中期分別佔營業額的９７﹒６３％及經營利潤的９７﹒８％。由於竣工率較低，０７上半年公司確認入帳物業銷售面積同比增長３﹒２％至約５０﹒９萬平米；由於相對低價的洋房銷售佔比上升，銷售均價同比僅增長１﹒２％至每平米５９４２元。０７下半年公司可銷售面積為２９３﹒３萬平米，預計０７年公司入帳面積為１２４﹒５萬平米，銷售均價為６４２２元，拉動公司營業總額同比增長２２﹒５％至約８１﹒７５億元。
　　
報告表示，０６年公司毛利率為３４﹒５％，受惠於物業銷售價格上升及成本相對穩定，預計０７－０８年公司毛利率將穩定在３５﹒８％－３５﹒９％。
　　　　　　　　　　　
＊行政開支高於預期，匯兌損失５５５９萬元＊
　　
報告指，由於公司向廣東以外區域擴張並設立分支機構，０７上半年公司行政開支同比上升９４﹒４％至１﹒７億元，遠超預期。此外，公司錄得匯兌損失為５５５９﹒６萬元，也超過預期。根據最新市場調研，預計０７－０８年公司行政費用佔營業額比例將為５％。
　　
報告指，公司０８年起將受惠於中外資企業所得稅率統一。０７上半年實際所得稅率為２８﹒３％，並已按中國政府規定提取土地增值稅。估計０８年起公司將受惠於中外資企業所得稅率統一，預測０７及０８年所得稅率分別為３３％及２５％。
　　　　　　　　　　　　　
＊下調０７，０８年預測每股盈利＊
　　
綜上所述，受惠於入帳面積增加，上半年純利同比增長２﹒８％，但項目竣工率及入帳面積低於預測，且行政開支率高於預期。分別下調公司０７，０８年每股盈利１３％，１０％至０﹒４１０元及０﹒５５２元。
　　
另外，公司昨日公告，以每平米１２０元的價格新增位於廣東恩平市的兩塊地，建築面積為１９５萬平米，計入以上地塊，公司土地儲備已達２４５５萬平米，平均購地成本低於每平米８００元，將受惠於人民幣升值及粵港一體化，升值空間較大。
　　　　　　　　　　　
＊平均土地獲取成本為每平方米８００元＊
　　
報告指，公司可重估市場價值的土地約為２０００萬平米，高出預期，平均土地獲取成本為每平米８００元，而合理市場價格為每平米３１００元，可為公司帶來每平米２３００元的稅前利潤。相應上調公司預測每股資產淨值３１﹒５％至每股１６﹒７港元。作為擁有知名品牌及大量低價土地儲備的廣東大型發展商，報告認為公司股價合理估值應對應０﹒９５倍的每股資產淨值值，目前股價估值合理。
　　　　　　　　　　　
＊增值稅，宏調措施等影響公司業績＊
　　
報告指出，公司面對的風險包括：目前客戶定位於廣東省內中產階層及高級管理人士，受該類群體收入水平變動及消費觀念變化影響較大；公司未來將擴大小戶型物業產品比重並向廣東以外地區擴張，業績有不確定型；公司應繳高檔住宅適用增值稅累進稅率為３０％至６０％，未來售出物業結構中若別墅等高檔物業銷售佔比增加，公司將繳納更多增殖稅；未來中國政府或將出台更嚴厲的宏調措施（如開徵物業稅或取消預售制度），降低中資地產公司利潤率及估值水平；中國政府准備清查全國土地違規出讓，或將不利於部分中資地產公司。《經濟通》

統計局：國房景氣指數

統計局：國房景氣指數為１０４﹒４８，升１﹒１７點

2007/09/18 13:51
國家統計局公布，８月指數為１０４﹒４８，按月上升０﹒４８點，同比上升１﹒１７點。
　　
數據顯示，商品房空置面積分類指數為１０８﹒１７，按月上升１﹒３８點，同比上升７﹒５點。截至８月底，全國商品房空置面積為１﹒１９億平方米，同比下降２％。其中，空置商品住宅６０２９萬平方米，下降９﹒３％。
　　
數據並顯示，首８月，全國完成房地產開發投資１﹒４３萬億元（人民幣．下同），同比增２９％。商品住宅完成投資１﹒０２萬億元，增３０﹒９％。其中，經濟適用住房投資４４９億元，增２８﹒８％。同期全國房地產開發企業完成土地開發面積１﹒６２億平方米，增１５﹒３％；全國房屋施工面積１９﹒０３億平方米，增２２﹒７％。《經濟通》

上海証大(755)

上海証大（０７５５）半年賺１﹒０１億元倒退２５％，不派中期息

2007/09/18 13:33
上海証大（０７５５）公布截至今年６月底止半年業績，盈利１﹒０１億元，倒退２５﹒１６％，每股基本及攤薄盈利分別為２﹒０２仙及１﹒９５仙，不派中期息。
　　
期內，營業額跌至６﹒５８億元，經營溢利為２﹒０４億元。《經濟通》


上海証大：０８至２０１０年每年樓宇交付及銷售料增長３０％

2007/09/18 16:19
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會表示，預期集團由明年起至２０１０年，交付及銷售面積有明顯增長，期望每年增長幅度不低於３０％。
　　
集團上半年合同銷售額共１０億元（人民幣．下同），預期下半年銷售額會較上半年略低，而主要交付收益將來自旗下「証大立方大廈」，預期該項目合共有３﹒４萬平方米的銷售樓面（不含車庫），當中８０％至９０％可於下半年交付入帳。
　　
而截至今年６月底止，該項目累計銷售面積逾１﹒７萬平方米，合同總額逾３﹒０８億元，目前每平方米最高售價已超過３萬元，估計餘下樓面每平方米，最多可售超過３﹒５萬元。
　　
而集團下半年亦會有１０多幢「九間堂」別墅可供銷售，估計每平方米售價可介乎７﹒５萬至８萬元。《經濟通》


上海証大：全年共斥十億收購土地，冀明年應佔土儲增至六百萬方米

2007/09/18 16:50
上海証大（０７５５）執行董事兼財務總監湯健於業績記者會上表示，連同早前公布之河北「中科廊坊科技谷」，以及上海「恆升名邸」項目，集團以可銷售面積計算的土地儲備，已由３２９﹒６萬平方米，增加至４４６萬平方米，當中應佔面積為３７６萬平方米。
　　
集團期望，可於明年將應佔土儲進一步提升至６００萬平方米，而早前發行債券亦為迅速擴大土儲的規模作準備，預期今年全年將斥１０億元（人民幣．下同）用作收購項目，以吸納土儲。而集團手頭持有項目，今年資本開支預算則為７億元，上下半年各佔一半。
　　
而集團持有「中科廊坊科技谷」項目工業用地部分的３０％權益，商住部分則佔７０％權益，項目佔地３３０萬平方米，工業用地佔７０％，餘下則為商住用地。
　　
另外，總裁方斌表示，「中科廊坊科技谷」已獲當局批准，可將發展規模由原先２００萬平方米，增至４００萬平方米，集團應佔土地儲備亦可望由原預期的１００萬平方米，提升至２００萬平方米。
　　
而「恆升名邸」項目預期可於明年銷售，預期每平方米售價可達３萬元，而集團平方米收購成本僅為１﹒２萬元，有關項目可銷售面積超過６﹒１萬平方米。
　　
方氏續指，集團繼續於上海及其他具升值潛力的地點增購土儲，目標地區包括海南及北京。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

中銀國際：雅居樂鎖定全年銷售７６％，目標價１９元

2007/09/18 11:36
中銀國際發表報告指，雅居樂地產（３３８３）公布上半年純利只微升３％，至５﹒９８億元，收入升５％至３２億元，表現符合預期，集團已出售總樓面增加至３％，至５２﹒５萬平方米，但實際已落成總樓面面積增加４０％，至３５﹒７萬平方米，上半年已簽訂的銷售合約面積達１２０萬平方米，反映集團已鎖定全年銷售１６０萬平方米目標中７６％。
　　
中銀國際估計，雅居樂每股資產淨值為１８﹒５元，反映其２００９年預測市盈率為１５倍，維持其「優於大市」評級，目標價為１９元。
　　
另外，雅居樂毛利及淨利潤率分別為３５％及１９％，仍屬高水平。由於平均地價成本只有每平方米６３５元人民幣，而住宅大廈平均售價則由每方米由４５０６元人民幣，升至５１４５元人民幣，而低密度住宅平售價亦上升１６％，至每方米１﹒０５萬元人民幣。《經濟通》

北京８月房屋售價

北京８月房屋售價同比升１２﹒１％

2007/09/18 11:16
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布，北京市８月份房屋銷售價格同比上升１２﹒１％，而今年１月至８月份房屋銷售價格累積上升９﹒８％。
　　
北京市８月居民消費價格上升３﹒５％，而１月至８月累計上升１﹒３％。
　　
另外，８月份北京市實現社會消費品零售額３１８﹒８億元（人民幣．下同），為歷史單月銷售最高水準，與上年同月相比，增長１５﹒５％，增幅為近１０年來同期最高水準。今年首８個月，全市累計實現社會消費品零售額２４５２﹒４億元，比上年同期增長１５％。《經濟通》

碧桂園(2007)

碧桂園（２００７）擁４５００萬米土儲成全國最大「地主」

2007/09/18 08:54
內地樓市火熱，地產商爭相大量囤地，引發各方關注。國務院發展研究中心發布的《中國房地產企業競爭力研究報告》顯示，全國最大「地主」碧桂園（２００７）土儲達４５００萬平方米（４５平方公里），面積接近九龍半島（約４６平方公里）。
　　
新華社旗下《瞭望》雜誌指地產商暴利驚人，現時房價客觀上存在著大幅度降價的空間。《香港經濟日報》

China Aoyuan Property

Aoyuan sets challenge with attractive valuation

2007/9/18
Article of FinanceAsia.com

Agile Property (3383)

Steady gains for developer

2007/9/18
Article of The Standard

雅居樂地產(3383)

雅居樂以２﹒３４億人民幣購廣東恩平兩地皮，涉樓面１９５萬方米

2007/09/17 16:34
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總代價２﹒３４億元（人民幣．下同），以協議轉讓方式，取得廣東省恩平兩地塊之土地使用權，土地面積９７萬平方米，總建築面積約１９５萬平方米。
　　
該地價低廉，結合樓面成本約每方米１２０元，計劃發展成旅遊度假項目，料可帶來不俗利潤。《經濟通》

中渝置地(1224)

花旗：中渝增土儲提升ＮＡＶ，新目標價１１﹒６８元

2007/09/17 15:28
花旗集團發表研究報告表示，將中渝置地（１２２４）目標價由１１﹒５５元，調高至１１﹒６８元，並維持「買入」評級。
　　
該行表示，中渝置地目前擁有淨現金約１４億元，將用於擴充土地儲備，假設其明年底負債比率升至３５％，該公司將有能力斥逾５４億元人民幣於中國西部增加土儲，可額外收購３７０萬平方米土地儲備，以保守估計，將可令其０８年每股資產淨值（ＮＡＶ）提升２﹒６５元，至１１﹒６８元。
　　
花旗又指，中渝置地重慶新項目於本月底開售，相信市場反應將會理想，若平均售價較該行估計的每平方米５５００元人民幣為高，相信可有利提升其ＮＡＶ。《經濟通》

華潤置地(1109)

花旗調高華潤置地目標價至１７﹒１５元，維持買入

2007/09/17 14:49
花旗集團發表研究報告表示，將華潤置地（１１０９）目標價由１４﹒３３元，調高１９﹒７％至１７﹒１５元，並維持「買入」評級，估計華潤置地０７年股息回報率為０﹒６％，顯示未來一年的整體回報達１９％。
　　
該行指出，華潤置地上半年旗下兩項主要業務的營運表現強勁，包括物業發展及物業投資業務，預期未來可持續獲母公司注入資產及透過增加土儲，將有助進一步提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）。
　　
該行又稱，過去三年華潤置地收購的新項目及獲母公司注入的資產，將可於明年開始提供較具意義的盈利貢獻，加上內地統一所得稅稅率，稅率將降至２５％，預期有利明年的盈利增長。此外，華潤置地目前持有的８個項目，總樓面面積達６４０萬平方米，將可提升ＮＡＶ增長。《經濟通》


中銀國際調高華潤置地目標價至１７﹒４元，維持優於大市

2007/09/17 16:19
中銀國際發表研究報告表示，基於華潤置地（１１０９）旗下項目平均售價優於預期，同時利潤率持續改善，故２００７及０８年盈利預測，分別調高
２０％及７％，並維持其「優於大市」評級，基於０８年預估每股資產淨值１２﹒４３元溢價４０％，故目標價升至１７﹒４元。
　　
該行指，華潤置業上半年盈利同比增長６３％，至５﹒７５億元，主要受惠於地產開發業務盈利貢獻強勁增長，期內地產開發業務利潤大幅上升２﹒４４倍，至４﹒１３億元。
　　
中銀國際表示，由於住宅地產開發完工面積同比大幅增加，結算房價持續上漲，及出租業務擴張，該公司毛利及淨利潤率分別由去年同期的２８％及２２％，上升至３８％及３２％。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

雅居樂半年賺５﹒８７億人民幣升３﹒２％，派中期息５﹒５港仙

2007/09/17 13:25
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止半年業績，純利５﹒９８億元（人民幣．下同），升３﹒２％，每股基本盈及攤薄盈利同為１６分，派中期息５﹒５港仙。
　　
期內，營業額約３２億元，經營溢利８﹒７億元。《經濟通》


雅居樂半年銷售面積５２﹒５萬平米增３﹒２％，整體均價微升１％

2007/09/17 14:19
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，期內集團的洋房物業已確認的銷售面積達到４２﹒７萬平方米，較去年增加２４﹒９％，低密度住宅物業的已確認銷售面積則下降４５﹒６％至８﹒１萬平方米。整體而言，集團的物業已確認銷售總建築面積達到５２﹒５２萬平方米，增長３﹒２％。
　　
期內集團的洋房和低密度住宅的平均銷售價格均錄得雙位數字的增長，其中，洋房的銷售均價由去年同期的每平方米４５０６元（人民幣．下同），上升１４﹒４％至每平方米５１５４元，低密度住宅的銷售均價由去年同期的每平方米９０５１元，上升１５﹒９％至每平方米１０４８６元。
　　
由於期內已確認銷售的物業種類以洋房為主，使整體物業銷售均價較去年同期錄得輕微增幅，較去年同期的５８７３元，上升１﹒２％至每平方米５９４２元。
　　
期內銷售成本為每平方米３４９５元，較去年同期的每平方米３５８９元，同比下降２﹒６％。因此，整體的毛利率仍較去年同期的３３﹒４％，上升２％至３５﹒４％。
　　
集團表示，於下半年將繼續抓緊有利的房地產市場環境和強勁的住房需求，推出２７個住宅物業，預期下半年推出的可銷售面積達到２９３﹒３萬平方米，包括位於成都的雙流項目和南京秦淮項目，是集團推出的首批廣東省以外的樓盤。《經濟通》


雅居樂至今土儲２４５５萬平方米，可作未來六至八年房產發展需求

2007/09/17 14:20
雅居樂地產（３３８３）公布截至今年６月底止中期業績，截至今日集團共有５３個項目，土地儲備共計２４５５萬平方米，相對去年底的１６１６萬平方米，增長５２％，進一步鞏固集團未來６至８年的房地產發展需求。
　　
集團表示，期內分別於廣州、海南、上海、佛山、中山、成都、瀋陽及重慶新增了１８個項目，為集團增添建築面積約達８８８萬平方米的土地，主要用作發展住宅物業，部份則為商業物業和酒店業務。
　　
為了拓展融資渠道及增加資金運用的靈活性，集團於今年６月簽訂了一項２億美元為期３年的雙貨幣種循環貸款協議。集團於今年６月３０日的現金結餘為約２３﹒２億元（人民幣．下同），加上未動用的銀行融資額３４億元，集團於６月底的總可動用資金合共約為５７﹒２億元。
　　
於今年６月３０日，集團的淨負債對股東應佔權益比率上升至６３﹒９％，去年底為２﹒２％。《經濟通》

ＳＯＨＯ中國(410)

ＳＯＨＯ中國料今年盈利不少於１６億，派息率１５％

2007/09/17 14:09
根據ＳＯＨＯ中國（０４１０）初步招股文件披露，該公司２００７年預測盈利將不少於１６﹒２４億元（人民幣．下同），備考攤薄每股盈利為０﹒３４元（相等於０﹒３３４港元）。
　　
ＳＯＨＯ中國０５及０６年度全年盈利分別為７﹒０９億及３﹒４億元，擬於０７年度派發不少於盈利１５％作為股息。
　　
另外，ＳＯＨＯ中國是次集資淨額（以中間價計算）約為１１３﹒１１億港元，約２１﹒６億港元用作收購北京地產項目，餘額則用作發展其他項目及償還債務。
　　
根據超額配股權，ＳＯＨＯ中國可再額外發行相等是次發行規模１５％的股份，而若公開發售部分超額１００倍以上，公開發售部分比例將由原先１０％，提升至５０％。《經濟通》

中金︰地產龍頭企業每次調整都是介入好時機

中金︰地產龍頭企業每次調整都是介入好時機

2007/09/17 12:29
中國國際金融公司發表報告稱，是次「加息」與以往加息一樣，短期影響是負面的，但影響有限，由於年初至今已經連續加息五次，累計效應將不斷顯現，應該警惕最後一根稻草的到來，此次加息仍不會改變房地產行業向上的趨勢，也不會改變龍頭企業盈利水平。
　　
報告稱，維持對Ａ股房地產公司的投資判斷，認為短期內估值水平較高，股價上漲空間有限，但下調空間也有限，調整將帶來對優質企業的投資機會。相對而言，Ｈ股地產公司投資價值較為明顯。
　　
報告稱，看好行業中龍頭企業的長期增長潛力，每一次調整都是介入的好時機。看好全國性的龍頭企業包括萬科（深︰０００００２）、中國海外（０６８８）、金地集團（滬︰６００３８３）；以及區域性龍頭企業雅居樂（３３８３）、綠城中國（３９００）、華發股份（滬︰６００３２５）和棲霞建設（滬︰６００５３３）。
　　
同時，還看好央企重組帶來的機會，比如招商地產（深︰００００２４）和華潤置地（１１０９），其住宅開發＋商業物業持有的模式也提高了抗風險能力。《經濟通》

雅居樂地產(3383)

雅居樂（３３８３）取得廣州番禺兩地皮，總成本價８﹒５億人民幣

2007/09/17 11:32
雅居樂地產（３３８３）宣布，以總成本價約８﹒５２億元人民幣，通過拍賣方式取得廣州市番禺區兩塊商住地塊的土地使用權，上述項目佔地總面積約８﹒６萬平方米，淨用地總面積約６﹒１萬平方米，總建築面積約為１５﹒８萬平方米，相當於折合樓面成本約為每平方米５４０９元人民幣。
　　
雅居樂表示，計合上述項目，集團於廣州的項目將增加至１７個。《經濟通》

德銀：內地加息對銀行影響有限，對房地產業打擊最大

德銀：內地加息對銀行影響有限，對房地產業打擊最大

2007/09/17 10:55
德意志銀行發表研究報告表示，內地上周上調利率對今天的Ｈ股情緒稍微負面。勻稱的利率上調對銀行來說，將輕微擴大銀行的息差（平均４－５個點
子），小型銀行將較大型銀行更受惠。此外，市場可能擔憂加息對未來貸款增長的衝擊，儘管該行認為貸款增長將放緩，由目前的１７％跌至年底的１５－１６％，但主要是因為窗口指引和流動性措施多於因為加息。所以，加息對銀行的衝擊有限。
　　
報告表示，在主要板塊中，房地產將最受打擊，因為今年５次加息的累積影響，將開始影響一些潛在的買家和高負債的發展商的負擔能力。此外，還有一個政策不利房地產市場，即可能會增加按揭首期比例。一些投資者也有可能視此作為在商品類股票中獲利回吐的藉口。《經濟通》

中渝置地(1224)

中渝置地：投得成都商業區地８０％權益，增土儲１６﹒７萬平方米

2007/09/17 10:28
中渝置地（１２２４）宣布，集團透過公開拍賣投得成都錦江區糧豐村地塊８０％權益，整幅地塊作價人民幣７﹒３５億元。該地塊地盤面積５﹒５６萬平方米，可建樓面１６﹒７萬平方米，使集團土地儲備總共達６６６萬平方米。
　　
集團計劃將地皮發展成高檔住宅，預計０８年初動工，０８年中預售，０９年竣工。《經濟通》

瑞安房地產(272)

瑞安集團１５０億元「大連天地．軟件園」正式動工

2007/09/17 08:52
由瑞安房地產（０２７２）、瑞安建業（０９８３）及大連億達集團聯手開發的旅順南路軟件產業帶「大連天地．軟件園」於昨天（１６日）正式啟動。
　　
「大連天地．軟件園」總投資１５０億至２００億元，計劃用５至８年時間建設總建築面積達４００多萬平方米的軟件開發、配套生活軟件園區，建成後，將成為中國最大的綠色生態軟件園區，可容納軟件從業人員１０萬人以上，年創產值３００億元以上，稅收３０億元以上，出口１０億美元以上。《文匯報》

ＳＯＨＯ中國(410)

ＳＯＨＯ上市籌１２９億元，第二大集資額最多內房股

2007/09/17 08:14
今日（１７日）進行路演的北京房地產商ＳＯＨＯ中國（０４１０），集資額將大大提升至１２８﹒６億元，為歷來集資額第二大內房股，直逼今年４月碧桂園（２００７）集資１２９﹒１２億元紀錄。
　　
消息透露，ＳＯＨＯ中國將以６﹒３０至８﹒３０元招股，相等於１１﹒５至１５﹒３倍的２００８年預測市盈率。《香港經濟日報》

Soho China

Soho China targets up to $1.65 billion

2007/9/17
Article of FinanceAsia.com

五礦建設(230)

五礦建設：房產盈利待明年體現，擬進一步增加土儲

2007/09/14 11:21
五礦建設（０２３０）董事總經理王幸東於股東特別大會後表示，旗下房地產業務貢獻要待明年才能體現，但他相信，集團全年業績仍勝過去年水平。
　　
目前集團土地儲備已逾１３０萬平方米，他指出，集團曾訂下三年內增２００萬平方米土儲之目標，但上半年已增加１００萬平方米土儲，故目前正研究吸納土儲目標。
　　
至於會否再向母公司購入地產項目，他指出，國資委已訂明房地產業務，為中國五礦集團的核心業務之一，故母公司會有一定支持。
　　
另外，五礦建設上半年盈利主要來自悉售７２０萬股招商局中國基金（０１３３）所獲得之１﹒４億元溢利，他認為，集團目前未有其他證券投資，下半年盈利主要會來自旗下潤滑油加工貿易業務、物業租賃業務及專業建築業務。《經濟通》

新鴻基地產(16)

美林調高新地（１６）盈利預測，目標價升至１３９元

2007/09/14 10:54
美林證券發表研究報告表示，將新鴻基地產（００１６）目標價由原來的１１１元，調升至１３９元，並維持「買入」評級，因新地於內地進取的發展策略令人喜出望外。
　　
該行表示，新地目標於未來三年，將內地投資比例由現時佔總資產的１７％，提高至３０％，同時已鎖定三年內進軍內地１０個主要城市，將有助提升其每股資產淨值（ＮＡＶ）及盈利。
　　
美林又指，以新地穩健的財務狀況，加上淨負債比率只有１４％，以及每年可錄得可觀的租金收入，將可支持大舉拓展內地業務的計劃，故此將其２００８及０９年盈利預測，分別調高１０％及４％，至１４０﹒３億及１４１﹒７５億元。《經濟通》

深圳控股(604)

深控（０６０４）斥４２２３萬向母公司購深圳工業地

2007/09/14 10:25
深控（０６０４）宣布於昨日訂立協議，其非全資附屬公司深圳泰然會向深控大股東深業集團，收購深圳市泰然工業區中泰然四小區一塊未開發土地中的工業用地之土地使用權，土地面積１６７００平方米，代價４２２２萬元。
　　
深控表示，深圳市泰然片區一直該附屬公司負責開發和經營管理，收購事項有利於該區規劃的協調一致。《經濟通》

遠洋地產(3377)

遠地配售暫超購近１４倍，恆生推全城最低孖展利率

2007/09/14 08:16
北京最大地產公司之一、集資達１１９億的遠洋地產（簡稱遠地．３３７７）今（１４日）起公開招股。路演僅４天的遠地，國際配售已急增至２００億美元（約１５６０億港元），超購１３﹒５倍，消息指其傾向上限定價。
　　
投資界認為，在國際投資者追捧下，加上恆生（００１１）推出全城最低４﹒９４％成本價搶孖展客，遠地勢將掀起新一輪新股潮。
　　
恆生昨天（１３日）已率先推出「一口價」孖展（即包括貸款利息和１００元手續費），最低利率可達４﹒９４％，即較昨天一星期同業拆息４﹒９８％，或匯豐的４﹒９８％孖展利率也要低。恆生副總經理馮孝忠回應指，有關做法只是希望保持競爭力和回饋客戶。《香港經濟日報》

ＳＯＨＯ中國

ＳＯＨＯ中國招股上市，集資額加碼至９０億元

2007/09/14 08:12
數年前以「長城腳下的公社」別墅設計而聲名大噪的北京地產商ＳＯＨＯ中國，將集資額加碼至約９０億元，７名基礎投資者將合共斥資３億美元（約２３﹒４億港元）入股。ＳＯＨＯ中國將於下周五（２１日）正式公開招股。
　　
是次ＳＯＨＯ中國總發行股數將為其總股本的２５％，當中２０％為舊股，保薦人為高盛及匯豐。ＳＯＨＯ中國將於下周一（１７日）正式展開路演，２１日至２７日公開招股，１０月８日掛牌。《香港經濟日報》

Sinolink (1168)

Sinolink posts 43pc increase

2007/9/14
Article of The Standard

Sun Hung Kai Properties (16)

Sun Hung Kai in $77b pledge for mainland thrust

2007/9/14
Article of The Standard

鴻隆控股(1383)

鴻隆控股（１３８３）簽定陽東濱海新城開發項目土地徵用意向書

2007/09/13 12:24
鴻隆控股（１３８３）表示，與廣東省陽江市陽東縣東城鎮政府簽定「陽東濱海新城開發項目」土地徵用意向書。該項目佔地面積約為１１０萬平方米，為商業及住宅開發項目。
　　
另外，集團就「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府的批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關改造手續。《經濟通》

嘉里建設(683)

里昂調低嘉里建設評級至「遜於大市」，因估值偏貴

2007/09/12 15:27
里昂證券發表研究報告表示，將嘉里建設（０６８３）投資評級由「優於大市」，調低至「遜於大市」，因其估值偏貴，即使計入於中港兩地的收購項目，以及來自內地的地產項目估值，該行認為現價上升空間仍有限，予新目標價為６１元。
　　
嘉里年初至今，於內地購入總樓面面積達３１００萬平方米土儲，令其內地地產項目樓面總面積由１９００萬平方米，增加至超過５０００萬平米。相對同業，如恆隆地產（０１０１），該行較鍾愛嘉里建設，因該股可作為內地商業物業代理的另一選擇股份。《經濟通》

中國地產(1838)

中國地產：五年後總資產值達千五億，明年在建面積一百萬平方米

2007/09/12 12:35
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會表示，集團希望未來五年後，將總資產值增加至１５００億元，並中亦涉及投資物業部分。
　　
另外，他又預計明年在建面積達１００萬平方米，當中５０％來自上海，另外５０％來自其他城市，他預料，以後每年在建面積亦不會低於此水平。此外，上海康城四期已經悉數出售，料可於明年入帳。
　　
他又預期，內地一定會有宏調措施出台，預計對集團投資物業部分影響不大，至於地產發展項目方面，由於集團要求毛利率達５０％，故即使有宏調措施出台，料影響亦不會太大。《經濟通》


中國地產：明年擬購入５００萬平方米土地，暫未有融資需要

2007/09/12 13:03
中國地產（１８３８）董事總經理汪世忠於簡布會預期，明年可買入５００萬平方米土地，現時正在洽商中，主要為住宅項目，分別位於北京、上海、重慶及天津等地區，而集團的目標項目其毛利率要達５０％以上。
　　
他又指，集團截至６月底止淨負債比率為２﹒９％，於購買重慶兩幅地皮後，總負債比率約為１５％至１６％；手頭現金約為２７億元，暫時未有融資需要。《經濟通》

深圳控股(604)

深控（６０４）冀年底前增加土儲至１５００萬平方米

2007/09/12 12:34
深圳控股（０６０４）公布中期業績，該公司現時在建的１３個項目總建築面積達１３５﹒５萬平方米，若進展順利，下半年有七個項目進入預售，涉及建築面積約７０﹒３萬平方米。
　　
現時該公司的土地儲備達總建築面積１４３４﹒４萬平方米，該公司所佔的權益建築面積則約１０１４﹒８萬平方米，目標是將總土地儲備於年底前增至約１５００萬平方米。
　　
執行董事兼首席營運總裁張化橋表示，會爭取在２００７年餘下時間增加３００萬平方米的土地儲備，包括在安徽、江蘇、廣東及廣西各增１００萬平方米，亦有可能在武漢增加１００萬平方米，預算總資本性開支２５億元。
　　
他又指出，０９年計劃完工的房地產項目將達１５０萬平方米，而０９年及以後，該公司所佔權益的土儲會升至１７００萬至１８００萬平方米。《經濟通》


深控：上半年房地產開發毛利率達７０％，料逐步下降

2007/09/12 12:52
深圳控股（０６０４）執行董事兼總裁張宜均於業績記者會表示，上半年房地產開發業務的毛利率高達７０％，較２００６年底的４４％，大幅上升，主要是由於上半年開發項目的土地是多年前購入，故成本較低，毛利率亦較高，但未來毛利率不會保持於過高水平，冀維持約４０％，因該公司亦不希望因毛利太高，而繳交太多土地資源增值稅。
　　
張氏續稱，上半年土地資源增值稅撥備逾９０００萬元，而去年同期則約４０００多萬元。《經濟通》


深控（６０４）：內地樓價穩中有升，需求仍然強勁

2007/09/12 12:57
深圳控股（０６０４）執行董事兼主席胡愛民於業績記者會表示，早前內地的樓價上升速度是過快，故出現調整，亦屬正常，但由於內地市場對樓宇的需求仍然旺盛，原因包括內地居民收入提高，以及逐步進行城市化，故樓市仍會暢旺、向好，預料內地樓價會穩中有升。
　　
胡氏續稱，內地政府對樓市的調控所作出措施亦恰當，包括實施經濟型樓房政策，能解決低收入居民的住所問題，但另一方面，有能力買樓人士的需求則不受影響。
　　
他又表示，深控為了持續長期發展，仍然會增加土地儲備，並加快開發及周轉，以提升未來數年的業績表現。《經濟通》

上置集團(1207)

上置擬分拆中國新城鎮發展於星州上市，集資約２﹒５億美元

2007/09/12 12:32
市場消息透露，上置集團（１２０７）計劃分拆旗下中國新城鎮發展下月於新加坡上市，集資約２﹒５億美元。
　　
消息指，將會於１０月初進行路演，花旗為獨家帳簿管理人，而德意志銀行及ＤＢＳ為聯席牽頭經辦人。
　　
中國新城鎮發展目前於上海、遼寧及江蘇持有發展項目。《經濟通》

瑞安房地產(272)

瑞銀初予瑞安房地產（２７２）沽售評級，目標價７元

2007/09/12 11:44
瑞銀集團發表研究報告表示，首次納入瑞安房地產（０２７２）為研究股份，予「沽售」評級，及目標價７元。
　　
報告指出，按現有土地儲備計算，瑞安預估每股資產淨值為１０﹒８８元，為少數地產商中，現價較每股資產淨值出現折讓。
　　
另外，瑞安專注於中心城市的高檔地產發展項目，將限制其土儲供應的選擇及目標客戶，故此將會令物業銷售的增長不太強勁。《經濟通》

鴻隆控股(1383)

鴻隆正向深圳市政府申請辦理改造「廣場北街」手續

2007/09/12 10:22
鴻隆控股（１３８３）宣布，位於深圳市羅湖區的「廣場北街」舊城改造專案已取得深圳市羅湖區政府批復，亦向深圳市政府規劃國土部門申請辦理有關手續。
　　
集團表示，該改造專案的第一期佔地面積約為１﹒０６萬平方米，已向深圳市政府有關部門遞交８倍至９倍容積率的申請，按此容積率計算，第一期建築面積約為８﹒５萬平方米至９﹒５萬平方米，目前正等待深圳市政府規劃國土部門最後批文。《經濟通》

萬科

萬科地產２７億元投得福州地王

2007/09/12 08:56
內地地產巨頭萬科集團旗下的廈門萬科地產公司昨日（１１日）以２７﹒２億元（人民幣．下同）（較起拍價高出１４﹒７億元）的價格，拍得位於福州五四北原福泰鋼鐵廠及周邊２５０﹒１畝居住用地，創下了福州市地王新紀錄。
　　
對於萬科昨日創下的「新地王」紀錄，業內人士認為，日後地產商在銷售未開盤的樓盤時，可以此價作為參考，大幅度提升房價。《大公報》

富力地產(2777)

富力地產（２７７７）１﹒８億元創新高價奪穗白雲區宅地

2007/09/12 08:55
廣州昨日（１１日）一口氣拍賣１３幅住宅用地，發展商競投的熱情高漲，結果多幅土地均以高價成交，部分的成交價更高出底價逾４至５倍。
　　
今次拍賣更創下了廣州歷年拍賣會最多開發商參與的紀錄，共有３５間境內外的開發商參加，包括兩間來自新加坡的私人有限公司。
　　
在開發商爭相競投下，１３幅地皮的成交結果理想；多幅的成交價高於底價逾倍成交，其中一幅位於白雲區雲祥路的住宅用地，總建築面積９６１１平方米，底價３２００萬，最後富力地產（２７７７）以１﹒８億元奪得，成交價高出底價４倍以上，這幅地皮折合樓面地價１﹒８７萬元╱平方米（約每呎１８７０元），創下廣州住宅地價之最。《香港經濟日報》

Soho China

Soho China launches $1 billion IPO with a difference

2007/9/12
Article of FinanceAsia.com

合景泰富(1813)

花旗料合景泰富明年盈利增長逾倍，毛利率升至四成

2007/09/11 15:29
花旗發表研究報告，指出合景泰富（１８１３）現價較２００８年預測每股資產淨值折讓１５％，隨著該公司的土地儲備增長，加上房地產價格上升，相信每股資產淨值會繼續增加，該行給予合景泰富「買入」投資評級，目標價１５﹒３９元。
　　
花旗指出，合景泰富有強勁的品牌及樓盤質素高且有出色的室內設計，能提升溢價及毛利率，料２００７年至０９年減土地資源增值稅後的毛利率能升至４０％或以上，屬為行業內的最高毛利率的發展商之一。
　　
合景泰富將於今年完成３４﹒４萬平方米樓面，較去年的１２﹒２萬平方米有大幅增長，而０８年及０９年會進一步增加至８５﹒９萬平方米及１４０萬平方米，預期０８及０９年的盈利能增長１３５％及６３％，而０７年峻工的樓面已全部售出，０８年峻工樓面亦有１３％已預售。
　　
該行又表示，合景泰富於總面積達９﹒８萬平方米廣州甲級投資物業已峻工，每平方米月租達２３０元人民，而１８萬平方米的商業樓面及５家酒店亦將在２０１０年峻工。《經濟通》

沿海家園(1124)

沿海家園：銷售營業額已達全年目標三分一，當中逾八成本年度入帳

2007/09/11 11:35
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，本年度首五個月（即４月至８月），集團銷售營業額達１６﹒５億元人民幣，佔全年銷售目標三分之一，當中逾８０％可於本年度入帳。
　　
集團截至３月底止集團淨負債對淨資產比率達到１１６％，他指出，於深圳控股（０６０４）７月底兌換總值４０００萬美元可換股債券後，目前集團的淨負債對淨資產比率已降至８０％，而隨著集團發展及陸續有項目推售情況下，負債比率可進一步改善。
　　
集團主席曾文仲表示，內地住屋需求仍然強勁，並無出現泡沫情況，集團於東莞及北京的樓盤銷售情況理想，售價亦較之前有所提升，估計未來樓價仍有上升空間。《經濟通》


沿海家園：入股內地上海豐華獲集資平台，將轉型為房地產商

2007/09/11 11:44
沿海家園（１１２４）主席曾文仲於股東會後表示，集團目前持有內地上市公司上海豐華（滬：６００６１５）約２１％權益，為最大單一股東，雖然上海豐華目前董事局以沿海家園的代表為主，但由於目前按股權計算，僅為沿海家園的聯營公司，故他不願進一步評論，上海豐華未來進一步發展，只謂將其轉型為內地房地產商，以便與集團產生協同效益。
　　
集團執行董事兼首席財務官鄭榮波表示，由於預期內地政府未來會推出更多規例，限制外資於內地從事地產發展，故此入股上海豐華具策略意義，同時亦看好內地Ａ股市場前景，入股有助集團獲得內地的集資平台，增加未來地產開發的能力。《經濟通》


沿海家園：擬將瀋陽傢飾城部分重建成住宅，續於內地物色土地儲備

2007/09/11 11:58
沿海家園（１１２４）執行董事兼首席財務官鄭榮波於股東會後表示，集團旗下位於瀋陽的「傢飾城」，目前每月租金收入為１０００萬元人民幣，但他指出，由於該幅地皮具重建價值，故此自原有合作夥伴撤出後，沿海家園對該地展開評估，並與當地政府商討將部分土地發展成住宅。
　　
目前該項目的地積比率約為三倍至五倍，他相信，將該地皮用作地產發展帶來經濟效益，較目前用作收租物業為大。
　　
集團主席曾文仲表示，由於遼寧省，特別是瀋陽市為中央政府東北地區的重點發展城鎮之一，故此集團未來於東北亦會重點發展遼寧瀋陽一帶，目前亦有項目在洽談中，同時集團於內地已有發展項目的六個地區，包括武漢、北京及上海等地，會研究增購土地儲備。《經濟通》

中渝置地(1224)

中渝置地：年底總土儲量達８００萬平方米，較原先目標為多

2007/09/11 10:46
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，現時最新土儲量已達６５０萬平方米，若扣除與其他公司合作的部分，集團淨土儲量達５１０萬平方米，希望年底總土儲量增加至８００萬平方米，原先土儲量目標為６００萬平方米。
　　
他又指，目前手持土儲成本由每平方米１００元至４１００元人民幣不等，但重慶及成都等地價已明顯上升，例如與信和置業（００８３）及華人置業（０１２７）合作組成合營，於重慶江北區購入地皮，當時價格為每平方米為４１００元人民幣，年內已升值一倍。《經濟通》


中渝置地：重慶樓價迄今已上升超過１０％，短期無集資需要

2007/09/11 10:55
中渝置地（１２２４）副主席及董事總經理林孝文於股東特別大會後表示，重慶地區樓價拾級而上，目前重慶平均樓價已達每平方米３３００元人民幣，高檔物業每方米平均售價更高達１﹒５萬元人民幣。
　　
據他觀察，目前當地樓價較年初已上升超過１０％，而集團與信和（００８３）及華置（１０２７）合作項目，於明年下半年預售，雖然每平方米地價達４１００元人民幣，但屆時售價或可達每方米１﹒５萬元人民幣，因此相對地價而言亦不算太高。
　　
集團投資者關係主管陳綺華表示，集團所發展項目毛利率必須達３０％以上，因此有信心購入較高價地皮，因對未來售價亦有信心。
　　
另外，由於集團較早前配股集資２９億元，因此短期無集資需要。目前集團售樓速度正按計劃進行，可維持全年售樓收入７億元目標。《經濟通》

恆隆地產(101)

恆隆地產（０１０１）：兩年內內地房產投資回報率增至２５％

2007/09/10 15:19
據外電報道，恆隆地產（０１０１）主席陳啟宗於新加坡表示，目前集團於內地房地產投資回報率為２０％，兩年內可增至２５％。集團於內地已投放了２０億美元，未來會投放多３０億元發展零售及寫字樓項目。
　　
另外，他認為，內地樓市並無出現泡沫，只是內房股則有泡沫，現時內房股市盈率達７０至８０倍，歷史並無任何一個市場，可維持上述高企市盈率。《經濟通》

遠洋地產

遠洋地產上市引入李兆基及交行等十名投資者

2007/09/10 11:12
市場消息指出，中遠國際（０５１７）分拆上市的遠洋地產，已引入１０名基礎投資者，包括恆基地產（００１２）主席李兆基、新加坡政府投資公司
（ＧＩＣ）及交通銀行（３３２８）等，合共認購總值最高２﹒４億美元股份。
　　
消息表示，遠洋地產計劃按每股６﹒４５港元至７﹒７港元，發行１５﹒５１億股股份，佔擴大後股本３６﹒６％，集資最多１１９億港元。該股上市保薦人為高盛及摩根士丹利。
　　
遠洋地產主要在北京及環渤海地區，如天津、大連及瀋陽等地經營中高檔房地產項目。《經濟通》

三千億元外資非法入境炒賣內地房產

三千億元外資非法入境炒賣內地房產

2007/09/10 09:16
據《中國經營報》報道：中國地下錢莊操盤者最新估計，通過非正常途徑進入到中國的外資高達人民幣３０００多億元；股市已不再為地下外資的最愛，「棄股炒樓」成為愈來愈普遍的選擇，中國房價正不斷創新高。　
　　
報道說，這是廣東省社科院研究員黎友煥今年初通過訪問地下錢莊操控人得出的調查結論。這份詳盡追蹤非法入境外資的報告已遞交中國政府相關部門，隨著打擊地下錢莊行動的深入，操盤者開始深居簡出，使得這份調查報告很可能成為該領域最後、也是最權威的一份報告。
　　
黎友煥在面訪了３０多位地下錢莊操盤者之後，得出令人驚詫的結論，在地下錢莊「自招」的人民幣３０００多億元入境外資中，正有相當大的比例放棄股市，轉向房地產市場，「主要流向是廣州、深圳、上海」。
　　
調查顯示，這種走向的原因是，由於中國股市受政策影響顯著，不利資本快速升值。《文匯報》

深圳控股(604)

深控再以４﹒７９億人民幣投得江蘇一綜合地皮

2007/09/07 19:11
深圳控股（０６０４）宣布，再以４﹒７９億元（人民幣．下同），投得一幅位於江蘇省薑堰市的地塊，該地佔地２８﹒５萬平方米，建築面積為６２﹒７１萬平方米，將發展成一個集住宅、購物中心和小學為一體的綜合生活區，目前周邊樓盤售價約為每平方米３５００元。
　　
集團預計至２００９年開始預售時，該項目的毛利潤將達到每平方米９００元，以此水平計算，毛利率將為２５％。《經濟通》

沿海家園(1124)

沿海家園：已錄樓盤銷售營業額約１６﹒５億元，東莞樓盤銷情理想

2007/09/07 13:09
沿海家園（１１２４）表示，截至現時已錄得樓盤銷售營業額約１６﹒５億元（人民幣．下同），而集團近期於中國五個主要城市的在售項目市場反應理想。
　　
集團於今年９月初推出東莞「麗水佳園」其中５８套別墅，所有單位於三個小時內售罄，總銷售面積達１﹒５４萬平方米，總銷售額為１﹒６８億元。銷售均價為每平方米１﹒０９５５萬元，較上一批推售的單位高出６６％。　
　　
位於北京的「賽洛城七期」合共銷售２０２套公寓，總銷售面積１﹒４７萬平方米。銷售均價達每平方米１﹒４７萬元，較上一批推售的單位高出３５％。
　　
而位於武漢的「賽洛城」亦於一天內售出３３２套公寓，總銷售面積４﹒０８萬平方米，總銷售額達１﹒５４億元，銷售均價達每平方米３７８５元，較同區域其他樓盤高出６％。
　　
此外，位於上海的「上海麗水馨庭」首批１７５套別墅已於近期完成銷售，總銷售面積３萬平方米，總銷售額２﹒４億元，銷售均價為每平方米７９１３元。位於江西南昌的「麗水佳園」亦錄得理想銷情，近期合共售出１３７套公寓，總銷售額達４３００萬元，銷售均價為每平方米２９２０元。
　　
沿海家園旗下項目總建築面積約達５４０萬平方米，預計在本財政年度可完工建築面積約１００萬平方米。《經濟通》

中渝置地(1224)

中渝置地（１２２４）６﹒６億元購重慶市渝北區地皮

2007/09/06 08:48
中渝置地（１２２４）公布，將透過收購內地公司全數股權，取得重慶市渝北區地皮，地皮面積１４﹒８萬方米，可建樓面３３﹒８８萬方米，作價６﹒６億元人民幣。《信報》

New mix of property and stock catches on

New mix of property and stock catches on

2007/9/5
Article of China Daily

青春期的中国房地产业 房地产“五大门派”论剑

青春期的中国房地产业 房地产“五大门派”论剑

2007/9/3
Article of SOHU.com

富力碧桂园业绩增长超过万科 省外土地储备激增

富力碧桂园业绩增长超过万科 省外土地储备激增

2007/9/3
Article of SOHU.com

地产股市盈率：港股和A股为何“冰火两重天”？

地产股市盈率：港股和A股为何“冰火两重天”？

2007/8/31
Article of SOHU.com

深圳控股(604)、中渝置地(1224)及上海策略置地(164)

深控、中渝與上海策略積極增加內地土地儲備

2007/09/04 08:52
在內地發展商陸續來港上市集資之際，已上市的發展商則積極購入內地土地儲備，深圳控股（０６０４）、中渝置地（１２２４）及上海策略置地（０１６４）分別於深圳、成都及重慶收購地皮。
　　
深控以拍賣方式購入深圳龍崗區兩幅地皮，總建築面積２９﹒６萬方米，土地成本７﹒８５億元人民幣，撇除廉租房面積比例，餘下可售面積２５﹒４萬方米，每方米土地成本３０８６元人民幣。
　　
中渝置地取得的成都土地，預計項目將於明年初動工，明年中預售，２００９年上半年竣工。
　　
上海策略置地則簽訂意向書，收購重慶渝北區物業項目，項目現有商用物業及停車場面積共９５００方米，以及４﹒３萬方米建築樓面可發展成住宅單位。《信報》

碧桂園(2007)

碧桂園（２００７）市值直逼長實與新地

2007/09/04 08:49
一直被「亞洲股神」李兆基力捧的碧桂園（２００７），股價昨（３日）大升８﹒３％，收報１３元創新高，市值首度衝破２０００億元，力逼本地龍頭地產股長江實業（０００１）及新鴻基地產（００１６）。
　　
業績後的分析員會議中，有消息指，由於碧桂園手持現金高達１６１億元，有意再積極吸納土儲，年底目標總額為８０００萬平方米。《香港經濟日報》

遠洋地產

遠洋地產進行上市前推介，今年料多賺倍半至１４億元

2007/09/04 08:10
計劃集資達百億元的遠洋地產，開展上市前推介。根據保薦人的報告指出，遠洋今年盈利達１３﹒９５億元人民幣，增幅１﹒４４倍，若不計算去年物業增值，升幅更達２﹒６５倍。
　　
市場焦點的遠洋地產，據保薦人摩根士丹利發表的報告指出，集團今明兩年的銷售額及盈利將急速增長，今年售樓收入將上升８１％，至６３﹒７億元人民幣，明年更達１０８億元人民幣，增長７０％。《香港經濟日報》

深圳控股(604)

花旗：深控估值偏低維持買入，目標價升至８﹒９元

2007/09/03 16:04
花旗集團發表報告指，將深圳控股（０６０４）目標價由８﹒３８元，調高至８﹒９元，反映未來１２個月總回報率達４２％，目前股價較資產淨值折讓２８％，估值偏低，故維持其「買入」評級。
　　
報告指出，集團於江蘇工業園購入兩幅地皮，其中一幅位於太倉總建築面積分別達８５萬方米，而另一幅位於常州總建築面積７１﹒８萬方米，而集團持有工業園項目３７％，集團土儲為４７２萬方米。
　　
此外，集團亦與當地政府於江蘇省及河北省內再洽購３００萬土儲，整體土儲面積可達９３０萬公畝，隨著集團加快內地房產發展，資產淨值有上升空間，盈利未來增長亦被帶動。《經濟通》

首創置業(2868)

首創（２８６８）７﹒４億元購成都兩幅地皮

2007/09/03 09:00
首創置業（２８６８）公布，透過拍賣方式購入成都市龍泉驛區兩幅住宅用地，成交價７﹒４億元人民幣，兩幅地皮建築樓面面積合共９３萬方米。
　　
兩個項目分別位於成都市龍泉驛大面街辦（川師大項目）及龍泉街辦（北泉路項目），前者佔地約１４萬方米，規劃總建築面約５４萬方米；北泉路項目佔地近１０萬方米，規劃總面積約３９萬方米。《信報》