世茂房地產(813)

世茂房地產（０８１３）擬明年分拆酒店上市

2007/10/24 08:23
世茂房地產（０８１３）把旗下投資物業土地，注入Ａ股上市公司上海世茂後，下一步就考慮，２００８至０９年度把旗下酒店分拆上市，集團未來將分為住宅發展、商業項目投資，以及酒店等三頭馬車並行。
　　
許榮茂計劃在明年或後年分拆上市，集資再增加酒店數目，希望可拓展到２０多家，規模可媲美香格里拉（００６９）在內地的酒店數量。
　　
至於今次把１０個項目注入上海世茂，世房執行董事許世壇解釋，是因為可充分發揮項目價值。若要發展整批商業項目，集團需投入２００億元，無疑增加世房的負擔。相反若交由Ａ股公司主其事，可透過內地市場批股或發債，世房不用肩負較大的財務支出。
　　
此外，由上海世茂進行時，只專注投資物業，透過市場集資，進一步拓展收購步伐，未來投資項目規模有機會達到８００萬至１０００萬平方米，遠較現有的４００萬平方米為高。世房持有上海世茂６４％權益，所攤分的租金收入，較諸現時還要高。
　　
當完成重整後，世房未來專注房地產發展，將會加快興建住宅，估算２００８至２０１０年，來自物業銷售收益可達８５１億元人民幣，整體毛利維持在４０％水平，現有土儲達２１００萬平方米，另有１４００萬平方米在申請法定文件。今年將有１００萬平方米樓面完成，年內的售樓估計達８９億元，當中７８％已售出。《香港經濟日報》