盛高置地(337)

盛高置地（３３７）：調整過後上海樓市總體基調良好

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，目前上海樓市無論是新盤或二手樓的表現均算理想，一手樓價升幅因受發展商惜售而不太顯著，但二手樓價正不斷上升。
　　
他指出，今年初，有位處上海市中心的物業售價達到每平方米３萬元（人民幣．下同），但至今即使出價４萬元亦難有供應，可見過去半年上海樓價的升幅。
　　
謝世東表示，盛高在今年餘下時間主要推售「康橋半島」及「康橋水鄉」別墅項目，計劃將物業重新包裝，加設園林會所及翻新外牆等，故推售計劃已經延後，售價將由原來的每方米１萬元，調升至１﹒３萬元至１﹒４萬元。
　　
他指出，近兩年北京及深圳樓價顯著上升，但上海市況則相對落後，因為上海樓市在２００３年及０４年升浪太急，及後再經歷政治事件，但經過一段時間調整後總體基調良好，相信樓市將穩步向上。
　　
對於中央宏調措施，謝氏認為，政府的角度是要讓普通居民都有能力置業，故有「７０％九十平米」以下的政策規定及控制別墅供應等，他認為目前上海樓市的調整已經足夠，相信中央再有調控措施應不只針對上海，而是全國性政策。
　　
盛高置地今年推出項目包括「康橋半島」、「康橋水鄉」及於去年底購入的昆明項目「昆明大城」，全年目標銷售２０萬至３０萬平米樓面。《經濟通》


盛高置地（０３３７）短期內或再有取得新地皮公布

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，短期內有可能再有取得新地皮消息公布，除了過去集團取得地皮的長三角及西南地區，亦有機會打入新市場。
　　
謝世東表示，盛高置地目前以土儲面積計，在上海約有１００萬平米，而因過去半年購入不少地皮，在上海以外地區已有２００萬土儲。
　　
他指出，上海作為中國最大及經濟增長迅速的城市，樓市需求仍然理想，集團未來會積極在上海尋求合適土地，目前仍有項目在商討，需要一定時間實現，但要取得像「康橋半島」或「康橋水都」同等規模的大地皮會有困難，或會因地價過高而影響利潤，及存在拆遷問題。
　　
他表示，由於現階段在上海的地皮選擇較少，為維持新取得項目毛利率在３０％以上，近來集團不斷將資源轉移到其他二、三線城市，目標是希望在兩、三年後上海及非上海物業開發量各佔５０％。
　　
謝世東表示，盛高置地的區域性策略，是未來一、兩年間集中在西南地區及長三角。集團看準部分剛起步的城市，如昆明樓市在去年底才開始上揚，剛購入的兩幅昆明地皮會分數年推售，以捕捉上升周期。
　　
過去盛高取得常熟和昆明地皮，是因為事先跟政府作好溝通，透過掛牌取得，而無錫項目則是政府邀請有實力開發商入標。他表示，會考慮透過向有財力困難的公司購地，雖然過程複雜及需時，但如目標理想項目會有較大利潤。《經濟通》


盛高置地冀透過與著名酒店品牌合作提升投資物業價值

2007/07/30 11:25
盛高置地（０３３７）行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時表示，集團目前有三個綜合投資項目，在２００９年完成後可帶來經常性收入，期望０９年以後經常性收入佔總收入的３０％。
　　
他表示，與半島集團合作於上海外灘發展的半島酒店，現在工程已進展至地面，預期今年底至明年初可平頂，項目自投資至今資產增值很大，按當初所作的可能性分析，項目公寓部分每方米可售５０００美元至６０００美元，但目前最少上漲至最少１萬美元。
　　
謝世東表示，集團的投資項目均以綜合發展模式，包括擁有公寓及商場，目的是希望透過合作，借助酒店知名品牌令其他投資物業部分價值提升。如由半島酒店負責管理的服務式住宅，估計可為物業增值３０％至５０％。
　　
除半島酒店項目外，浦東的假日酒店亦包括公寓及零售，而位於黃山的皇冠假日酒店，是當地首個五星級品牌酒店，集團希望酒店落成後能為鄰近的住宅及渡假式物業帶來升值空間。
　　
他表示，長三角及上海屬全國經濟最富庶地區之一，長遠將繼續看好酒店市場需求及物業升值。《經濟通》


盛高置地項目獲基金接洽有意入股，加快公司發展步伐

2007/07/30 11:25
上市不足一年的盛高置地（０３３７），在一眾內房股中資產值折讓較大，行政總裁謝世東在上海接受《經濟通通訊社》專訪時認為，由於集團去年１０月上市時規模不是很大，土儲只有１２０萬平方米，初期投資者需要時間更了解公司。
　　
他表示，盛高置地已算超額完成上市時承諾，在首份業績中較預期理想，而通過上市募集資金及於４月份時發認股權證後，已先後取得多幅優質地皮，令集團土儲量較上市前增加１２５％，目前有證券界認為公司價值被低估，相信日後會為投資者帶來理想的增長空間。
　　
謝世東表示，未來公司會對外多做推介及路演，與傳媒及投資者接觸，讓外界更多了解盛高置地的發展。
　　
他透露，現階段已開始有基金接洽，就希望直接參與盛高某些項目投資簽訂備忘錄，日後雙方合作前景樂觀，在適當時候會作公布。
　　
謝氏認為，有基金公司對集團發展的興趣不斷提升，反映基金對於盛高管理層、發展項目均有信心，予投資者正面訊息，為發展項目引入基金，可套現資金競投更多項目，加快公司發展步伐。《經濟通》