北辰實業(588)

北辰實業（５８８）料下半年房屋價格將保持上漲態勢

2007/08/30 09:29
北辰實業（０５８８）（滬：６０１５８８）預期，下半年具備消費和投資性質的房屋價格，仍在一段時期內保持上漲。
　　
公司並指出，新近取得長沙市開福區新河三角洲地皮和北京朝陽區等地皮項目，將展開項目前期籌備工作。奧運媒體村項目亦將於下半年正式開盤。
　　
北辰公布０７年上半年業績報告表示，該公司實現合同收入１２﹒９７億元（人民幣．下同），同比下跌１０％；實現現金收入１３﹒０２億元，同比增１５％；物業及土地使用權銷售營業額為８﹒７９億元，同比升２２﹒１％，主要因為綠色家園Ｃ３區、Ｃ１區及三期（Ｂ１）、香山清琴項目確認收入。
　　
截至今年６月底，投資物業實現租金收入１﹒５億元。其中寫字樓實現收入４８１１萬元、公寓收入５８９５萬元、會議中心收入３９６８萬元。《經濟通》


北京北辰：全年售樓確認收入，料較去年增加３３％

2007/08/30 13:17
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，上半年銷售面積有所減少，主要是因推出樓盤面積同比較低，只有約７萬平方米，但下半年將推出１４萬平方米以上樓盤，雖然全年推出銷售面積與去年持平，但確認收入能較去年增加約３３％，因為今年推出樓盤樓售價較高，毛利率亦較好。
　　
他又表示，明年可銷售面積達７６萬平方米，將推出約４０萬平方米面積，０９年推出的樓盤面積將更多，因加入了長沙地產項目。
　　
他又表示，奧運媒體村項目總銷售面積將達４０萬平方米，會分期推出，今年會先推一半，明年再推一半，由於媒體村要到奧運完結後才能交樓，故要到明年底才能確認收入。
　　
至於該公司以９２億元購入的長沙地塊，他指出，當地樓價仍然偏低，故上升潛力較大，加上城鎮化及工業化繼續，故對前景抱信心。《經濟通》


北京北辰：中央再推出宏調措施，將加大土地供應量

2007/08/30 13:18
北京北辰（０５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，未來中央會再有新宏調措施，而以往措施主要針對收緊緊根及土地供應，但由於存在供求矛盾的問題，供應量持續減故預料中央將加大土地供應，明確擴大保障房屋企比例，長遠希望能令樓市穩定及健康發展。
　　
該公司副總會計師張廣雁表示，上半年土地增值稅由去年同期１１６８萬元（人民幣．下同），增至５０９２萬元，主要是因為旗下房地產項目毛利率有所上升，令增值稅有所增加。由於預期下半年的項目毛利會較高，增值稅亦可能會有所提高。
　　
他又解釋，上半年盈利大幅增長，是由於約有１﹒４億元的稅務沖回差額，此乃國家於明年起將稅率統一為２５％所導致。《經濟通》


北京北辰：除非股本擴大，否增會放慢增土儲節奏

2007/08/30 13:53
北京北辰（０５８８）（滬：６０１５８８）董事長賀江川於業績記者會表示，現時土地儲備達７６１５萬平方米，８月底止負債比率達５８％，由於下半年要再繳付長沙項目地價約３０億元（人民幣．下同），另有其他項目亦要支付費用，料明年負債比率將升至６５％，故若不增加股本，會適當地放慢增加土儲節奏。
　　
他指出，內地一線城市的地價相對會較高，故會適量控制取地的速度。《經濟通》