上海復地(2337)

復地：純利大降主因期內入帳面積少，料下半年會改善

2007/08/28 12:02
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，集團上半年純利６２０７萬元（人民幣．下同），按年大減７８％，純利下降主要是由於期內合營和聯營公司入帳面積，較去年同期減少９７％，而上半年可入帳面積僅１８萬平方米，而上半年已銷售面積達４２萬平方米，而計劃全年銷售面積為８５萬至９０萬平方米，故上半年銷售額已差不多達全年目標的５０％。
　　
按目前進度，他相信，下半年可入帳面積可達８０萬平方米，因此純利會大幅改善，由於有關入帳面積為已銷售面積，因此即使有宏調措施出台，對下半年入帳金額沒有影響。
　　
另一個導致上半年純利下降的原因，是由於土地增值稅撥備開支，額外撥備金額為７７１８﹒６萬元。
　　
雖然上海目前土地增值稅的細則仍未落實，目前集團會按該稅制進行撥備，預期政府會進行清算，而下半年由於入帳面積將增多，因此土地增值稅撥備亦相應增加。《經濟通》


復地：上半年毛利率下跌，今年目標要維持逾３０％

2007/08/28 12:35
上海復地（２３３７）總裁范偉於業績記者會表示，上半年集團毛利率為３０﹒１％，較過去３８％至４０％為低，主要是由於部分項目地皮於２００４年買入，當時地價亦較高所致，但卻在０５年底至０６年初樓價較低時出售，因此毛利率被拖低。
　　
不過，他表示，由於未來樓價會上升，例如上海等地區，據集團觀察，由去年１１月起，無論銷售量及售價均呈升勢，因此他相信，未來毛利率會有所改善，料全年毛利率可維持３０％至３５％水平。《經濟通》