內房股

高盛調低內房股目標價，因應ＮＡＶ降及買地金額減少

2008/02/25 14:03
高盛證券發表研究報告指出，內地房地產市場雖然可望受惠人民幣升值可能加速，但面對銀行收緊信貸，市況要出現復甦需時，故大幅將內房股的目標價調低１４％至４５％，當中上海復地（２３３７）的投資評級由「買入」降至「中性」，惟看好財務穩建的遠洋地產（３３７７）將其評級由「中性」調高至「買入」。
　　
報告指出，調低中國房產股的目標價主要是因應有關股份２００８年預測每股資產淨值調低、地產商年內增購土地儲備的金額減少，以及今年及以後項目的平均售價增幅減少所致。
　　
在銀根收緊的情況下，高盛相信，地產股會專注執行短期項目的建設，而非補充土地儲備，紓緩短期流動資金壓力。因此高盛較看好擁有穩建財務、每股資產淨值增長幅度較高、及具持續利潤能力的股份。
　　
其中遠洋地產控股便被納入該行的「確信買入名單」中，其餘獲高盛看好的股份還包括雅居樂地產（３３８３）、中國海外（０６８８）、合景泰富（１８１３）和ＳＯＨＯ中國（０４１０）評級均為「買入」，其目標價分別為每股１４﹒６６元、１８﹒９３元、１０﹒５４元和９﹒１９元。
　　
而首創置業（２８６８）、華潤置地（１１０９）、綠城中國（３９００）、富力地產（２７７７）、世茂房地產（０８１３）的評級則為「中性」。《經濟通》