萬科

中銀國際：萬科促銷將提高周轉速度，ＡＢ股優於大市

2008/02/19 16:03
中銀國際發表研究報告表示，萬科（深Ａ：０００００２）（深Ｂ：２００００２）１月實現銷售金額１８﹒５億元（人民幣．下同），同比增１１﹒７２％，銷售面積２３萬平方米，同比增１１﹒６５％。該公司１月的平均售價在每平方米８０４３元，與０７年１２月基本相同。
　　
報告稱，１月萬科新增四個項目，分別是上海羅店Ｃ３、Ｃ５項目（擁有５５％的權益）、東莞宏圖路項目（擁有５１﹒７％的權益）以及成都海蓉廠項目（擁有４９％的權益），總佔地面積４４﹒４４萬平方米，總建築面積９３﹒９７萬平方米，總土地成本在２９﹒９１億元，萬科支付地價１７﹒８億元。該新項目將使得０８年每股淨資產值提升０﹒０４２元。自０７年
１１月，萬科已經下調了廣州、深圳、成都等地多處樓盤的售價。近期上海萬科宣布，由２月２１日起，上海地區十個樓盤將給予購房者５％的折扣。促銷活動將提高周轉速度，加快現金流入。
　　
中銀國際認為，即使給予５％至１５％的價格折扣，預計該公司０８年仍能保持３６％的毛利率（土地增值稅前），由於價格預期較為保守，盈利預測將不受該公司項目調價影響，並對Ａ股、Ｂ股維持「優於大市」評級。《經濟通》